Главная --> Публикации --> Отели москвы – самые доходные Квартиры дадут на раз-два Рекорды дней моих суровых... Московская земля бесценна Рынок недвижимости испании: кризис или необходимая коррекция?

Медведев пояснил, что главной задачей этого фонда должно стать вовлечение неиспользуемых огромных земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья. По его словам, в каждом регионе России по сей день пустуют огромные территории. Землями населенных пунктов занято всего лишь 1,1% всей ее
территории. Мы все живем на одном проценте нашей территории, - подчеркнул Медведев.

Дмитрий Медведев предложил создать Федеральный фонд содействия жилищному строительству, куда передать все неэффективно используемые земли министерств и ведомств, госпредприятий и учреждений. Сразу скажу, что речь может пойти о миллионах гектаров, - отметил избранный президент на заседании президиума совета при президенте РФ по реализации нацпроектов.

Кто торгует землей
Минобороны РФ в начале марта распространило информацию о планах продать на аукционах 20 военных городков, расположенных по всей территории страны.


Он отметил, что земли, находящиеся в федеральной собственности земли используются неэффективно, и призвал правительство РФ принять решение о приостановке всех операций госучреждений с землей, Торговать землей - это не их функция, и эту безобразную практику надо прекратить, - заявил Медведев

В ходе заседания Медведев поставил задачу ежегодно строить от 500 тысяч до 1 миллиона индивидуальных домов. По его словам, это должны быть низкобюджетные дома общей площадью от 70 до 120 квадратных метров с невысокой себестоимостью - около 20 тысяч рублей за один квадратный метр. Так, чтобы в перспективе у каждой российской семьи была возможность построить себе свой дом, - сказал избранный президент.

На аукцион планируется выставить объекты, размещенные в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Владивостоке, Вологде, Перми, Кирове, Краснодаре и ряде других городов. Первыми на аукционы будут выставлены два военных городка на территории Москвы. Один из них расположен на Левобережной улице, а второй - на Рублевском шоссе. Начальная цена первого лота - здания, строения, сооружения военного городка и земельный участок площадью 284 сотки - составит 1,140 миллиарда рублей, второго - здания, строения, сооружения военного городка, а также три земельных участка - площадью 230 соток, 125 соток и 859 соток - 2,596 миллиарда рублей.

Он напомнил, что сегодня подавляющая часть строящегося жилья дорога и недоступна для большинства граждан, даже с учетом длинных и дешевых кредитов построить свой дом могут максимум 15-20% населения. Причины этого кроются не только в дефиците земельных участков (Медведев отметил, что предоставление земель под строительство во многом искусственно сдерживается властями разных уровней). Чтобы жилье стало дешевле, необходимо развивать индустрию строительных материалов и обеспечивать комплексное инфраструктурное обустройство территорий застройки.

Если мы в полном объеме реализуем амбициозный проект индивидуального домостроения, то без преувеличения будем жить в качественно другой стране, с другим уровнем жизни и психологией людей, которые превратились из обитателей коммуналок в хозяев на своей земле, - добавил Медведев.

Медведев также потребовал от регионов решить вопрос с очередями на жилье, подчеркнув, что при решении проблем малоимущих граждан меры поддержки должны быть адресными, а ипотечные кредиты - рыночными, чтобы в их выдаче были заинтересованы банки. Уже в ближайшее время в регионах и муниципалитетах должны быть сформированы заказы на приобретение и строительство жилья, которое в последующем будет предоставляться в социальный наем, - сказал Медведев.

Сегодня стеновые панели и другие детали для домов везутся бог знает откуда, даже из Японии и Бразилии. Как результат - недорогое по замыслу жилье становится доступным только для богатых. И это при том, что у нас в стране и собственного леса огромные запасы, и немалые финансовые средства, - отметил избранный президент.

Юристы советуют даже родственникам заключать договор о совместном проживании

Отношение к проекту доступного жилья, по его словам. должно быть самым серьезным, заинтересованным и приоритетным. Это вопрос не социалки, а политический вопрос, и контроль за его реализацией будет осуществляться на самом высоком политическом уровне, - предупредил избранный президент федеральные ведомства, от которых зависит результат в этой сфере.
Почувствовав себя ущемленными в правах, благодаря ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственников жилых помещений, находятся в поиске способов защиты своих интересов. Точнее теперь им нужно обезопасить себя на тот случай если собственник при разрыве семейных отношений попросит их освободить дом или квартиру, в которой они постоянно проживают. С этой целью ряд граждан заключают с собственником отдельное соглашение. Можно ли считать эффективным такой способ?

Появление вышеупомянутого соглашения обусловлено 4-й частью, столь известной на рынке недвижимости - 31-й статьи нового Жилищного кодекса. Именно здесь сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования его жильем может сохраняться при наличии соответствующего соглашения. Разумеется, что оформленное должным образом соглашение позволяет избежать ряда потенциальных проблем у лиц, совместно проживающих с собственником. Проще говоря, соглашение подтверждает право пользования и владения жильем наравне с собственником даже после изменения семейной ситуации.

Разумеется можно. Для всех членов семьи собственника, данный документ является правоустанавливающим и имеет приоритет над нормами ЖК РФ.

Юристы рекомендуют не оглядываться на теплоту родственных чувств и прописать в договоре все условия совместного проживания. В частности определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилого помещения или его части.

В настоящее время в таком соглашении заинтересованы все родственники, проживающие совместно с собственником, в частности, родители, дети и супруг(а). Именно поэтому важно, чтобы данный документ был правильно оформлен и содержал все необходимые пункты.

Исходя из множества семейных ситуаций, единой формы для составления соглашения не существует. В частности, принципиальные отличия могут быть вызваны следующими особенностями: постоянным или периодическим проживанием собственника в своем жилье, конкретизацией лиц, которые проживают совместно с ним (отсутствие таковых, близкие родственники или лица, не имеющие родственных связей) и пр.

Оформить соглашение можно в простой письменной форме, без нотариального заверения, хотя при желании сторон документ заверяют у нотариуса.

По договору пожизненного содержания совместное проживание возможно, и такое даже часто встречается, но ведь формально оно лишает иждивенца возможности в ряде случаев действовать самостоятельно. Поэтому в случае оформления совместного проживания соглашение является наиболее удобной формой взаимоотношений. Хотя, в каждой семье к этому вопросу должны подходить исходя из личных потребностей всех членов семьи.

Альтернативой соглашения могут выступать: брачный договор (хотя в последнее время его часто оспаривают в суде), дарственная, завещание, договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты. Однако каждый из этих документов не конкретизирует условия и порядок совместного проживания. Брачный контракт или договор регламентирует, прежде всего, имущественные права на собственность нажитую совместно и порознь. Завещание и дарственная предусматривают переход права собственности в случае смерти прежнего собственника или его добровольного отказа от собственности в чью-либо пользу. Рента включает в первую очередь заботу о человеке, причем выраженную в денежном эквиваленте, вопросы с жильем возникают лишь в перспективе.

Не стоит забывать, что в соглашении могут быть защищены и интересы собственника. Ведь, как ни странно он тоже может пострадать (здесь имеется в виду в материальном смысле) в случае прекращения семейных отношений, особенно если они возникают не по его воле.

При этом следует помнить, что соглашение может иметь срок действия, в нем также могут быть отражены условия, нарушение которых приводит к досрочному прекращению действия соглашения. Также важно понимать, что при изменении ситуации с численностью нанимателей-родственников, соглашение может потерять юридическую силу. Например, смерть одного из членов семьи, или, наоборот, рождение ребенка, переезд кого-то на постоянное место жительство по новому адресу, временная потеря регистрации при несении воинской службы или в случае отбывания наказания в местах лишения свободы, прописка новых родственников в связи с регистрацией брака и пр.

Особо следует обратить внимание на зарегистрированных в жилье лиц, отказавшихся в свое время от приватизации. По Федеральному закону №189-ФЗ от 29.12.04 в редакции от 29.12.06 такие граждане сохраняют право на пользование жилым помещением наравне с собственником.

Соглашение не должно содержать пунктов, противоречащих Жилищному кодексу и другим законодательным актам, ущемлять права и интересы других граждан. Не имеет смысла применять к нему и нормы договора найма или договора безвозмездного пользования, на основании которых собственники строят отношения с незнакомыми людьми (не родственниками).

Неисполнение условий договора одним из участником ведет, как правило, к его досрочному расторжению. И если это не прописано в самом документе, то такой поворот событий возможен путем судебного разбирательства. Поэтому прежде чем заключать соглашение следует серьезно продумать все нюансы своих дальнейших жилищных интересов и, возможно, предусмотреть заключения в дальнейшем дополнительного соглашения (на случай изменения ситуации).

Позволяет ли соглашение избежать жилищных споров в дальнейшем? Положа руку на сердце ручаться за все случаи невозможно. Повторимся еще раз - соглашение составляется в свободной форме. Что это значит? Прежде всего, то, что стороны могут вписать любые условия по отношению друг к другу и исполнять их потом. Например, срок пользования жилым помещением после расторжения или регистрации брака одного из участников соглашения. Или определение объема расходов по содержанию жилья, опять же при семейных отношениях и после их прекращения (и в течение какого срока).

К сожалению, желание улучшить свою квартиру, сопровождающееся изменением первоначальной планировки зачастую приводит к печальным последствиям. Мнение собственника о том, что со своей квартирой можно делать все, что угодно - явное заблуждение.

При составлении соглашения разумно обратиться к опытному юристу. На сегодняшний день подробная консультация по такому вопросу и составление соглашения могут стоить 1 000 - 2 000 руб. Зато вы будете уверены, что все сделали правильно по отношению к членам своей семьи.

Любой ремонт, выходящий за рамки отделочных (косметических) работ, требует согласования проекта, контроля его проведения и регистрации всех нововведений. Однако многие граждане вспоминают об этом, с явным опозданием, - когда сталкиваются с неожиданными проблемами. О том, как не попасть в ловушку собственных улучшений стоит поговорить подробнее.

За нелегальную перепланировку полагается внушительный штраф

Для проведения и тех, и других работ требуются соответствующие разрешения и полное соответствие утвержденному проекту.

Разберемся в терминологии
Согласно новому Жилищному кодексу, введенному в действие с 1 марта 2005 года, следует четко разделять два понятия - перепланировка и переустройство. Под первым понимают изменения габаритов помещения, числа комнат, размеров дверных и оконных проемов. Под вторым проведение новых сантехнических коммуникаций, систем отопления (или реконструкция прежних), а также замена и (или) перенос стационарного электрооборудования дома. То есть установка новых раковин, душевых, ванн, проведение канализационных труб (изменение направления прежних), добавление дополнительных радиаторов отопления, водяной обогрев пола за счет мощности центрального отопления дома, проведение новой электропроводки и пр.

При этом следует помнить, что сегодня многие инстанции намного строже, нежели прежде, относятся к гражданам, самовольно осуществляющим снос стен или нарушающих их целостность, а также подключающих или изменяющих имеющуюся систему канализационных и водопроводных труб, а также труб и звеньев системы отопления. А ведь, как известно, все тайное становится явным: рано или поздно о нелегально проведенном капитальном ремонте будет известно окружающим и, следовательно, не далек тот день, когда в квартиру нагрянет комиссия с проверкой. Далее, как правило, следуют внушительные штрафы и принудительное восстановление прежнего облика квартиры за счет нарушителей.

К сожалению, многие жильцы не видят разницы в том, сколько радиаторов будет в их квартире или не хотят понять почему нужно с кем-то согласовывать установку объемной ванны с гидромассажем, а также почему нельзя путем изгиба прятать в несущую стену канализационную трубу стояка А это только несколько часто встречающихся проблемных ситуаций (проблемными они становятся после завершения ремонта, как правило). На самом деле их гораздо больше.

Важные этапы
И перепланировку, и переустройство узаконивают одинаково.


Именно поэтому сегодня лица, заинтересованные в существенных изменениях своей квартиры, стараются узаконить собственные нововведения и потом на протяжении долгой жизни спать спокойно, не опасаясь карающей руки закона.

Исполнение согласованного проекта в установленные сроки с одновременным освидетельствованием проводимых ремонтных работ уполномоченными лицами.

Осуществляется согласование проекта

Обязательное внесение изменений, вызванных перепланировкой и (или) переустройством в ряд обязательных документов: единый государственный реестр, технический паспорт квартиры, домовую книгу и пр.

Регистрация проведенных ремонтных работ по их завершению.

Самое лучшее, если заказчик сумеет в одном лице обрести и составителей проекта и тех, кто будет курировать его во всех инстанциях, при этом доведя начатое дело до конца. На сегодняшний день не так просто подобрать фирму, принимающую на себя обязательство выполнить все от А до Я, но они существуют. Правда, услуги таких компаний стоят дорого.

Подробнее о главном
Разумеется, каждый из вышеперечисленных этапов подразумевает целую плеяду действий. Поэтому заранее следует сказать о том, что заказчику (собственнику, оплачивающему переделку квартиры) следует заранее подумать, кто будет решать все юридические вопросы. Сегодня это тяжкое бремя стараются перебросить на организацию, составляющую проект переделываемой квартиры или иную фирму, специализирующуюся на подобных вопросах. Бывает, что дизайнерская студия, рассчитывающая проект, предлагает воспользоваться услугами своей конторы. В этом случае, как правило, исключается составление неверного проекта, так как дизайнер, работающий совместно с лицом, которое будет согласовывать проект, осведомлен о многих тонкостях перестройки жилого помещения.

* согласовательное письмо (далее согласование) из отдела государственного пожарного надзора;

Теперь перейдем к тому, с чего все начинается, к согласованию проекта. Итак, предположим, вы получили проект перепланировки в соответствие со своими пожеланиями, выполненный с учетом всех имеющихся СНиПов, иных правил, технических параметров и пр. Что дальше? А дальше необходимо собрать ряд бумажек:

* согласование с органом управления жилым домом, например, с Председателем правления ТСЖ или управляющей компании;

* согласование из местного органа СЭС (теперь именуется Федеральная служба в сфере защиты прав потребителей и благополучия прав потребителей);

* согласование с организацией, следящей за архитектурой и внешним обликом городских зданий (в случае если будет видоизменен фасад здания, в том числе планируется поменять цвет здания на участке, принадлежащем квартире);

* согласование с органом, следящим за сохранением памятников архитектуры (в случае, если ваш дом является таковым);

* акт о состоянии соседних квартир (этажом выше, этажом ниже, а также всех смежных), подписанный вами, владельцами соседских квартир и представителем организации, обслуживающий дом.

* акт о состоянии вентиляционных каналов, проходящих сквозь квартиру;

Уже сейчас видно, что начальный этап сбора всех необходимых документов предполагает значительное количество времени и сил, а следовательно проще переложить эту работу на другие плечи.
Турецкие власти и владельцы отелей усиливают акцент на привлечение туристов из России. На днях губернатор Анатолийского региона Турции, где сосредоточены наиболее известные курорты, провел специальное совещание, посвященное началу сезонного расширения чартерных рейсов из России. Отели Турции спешат в преддверии сезона обзавестись русскоязычным персоналом. Особые надежды возлагаются и на отток российских туристов из Сочи, где идет подготовка к олимпийскому строительству.

Список можно продолжать довольно долго. Сюда не вошли согласования от службы газа, городской электросети, службы, отвечающей за водоснабжение и отопление, службы кондиционирования (если в доме имеется система центрального кондиционирования) и иные бумаги. Обойти это не удастся. Но перечислять все возможные инстанции и их справки, акты, согласования, разрешения и прочие документы не имеет особого смысла. Дело в том, что согласующий орган, оперируя местными условиями, просит предоставить документы по собственному списку, соответственно, количество бумаг на практике может варьироваться. Общие для всех граждан документы перечислены в ст. 26 ЖК РФ. Кстати, там же сказано, что для согласования необходимо подготовить заявление о перепланировке и (или) переустройстве и согласие всех собственников на проведение таких работ, а также предоставить технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы на жилье (или их заверенные копии). Впрочем, это и так очевидно.

В ходе совещания у губернатора, как сообщил Ибрагим Аджар, представителям туристической полиции было поручено ужесточить контроль за возможными нарушениями прав отдыхающих. По словам чиновника, в случае выявления двойных перепродаж туров и мест в отелях виновные турфирмы и отели для начала оштрафуют. Если же ситуация повторится, у них может быть отобрана туристическая лицензия, а против их владельцев возбуждены уголовные дела. Помимо этого россиян ждут и другие изменения к лучшему: например, увеличится количество русскоязычного персонала.

Турецкие власти и владельцы отелей готовятся к новому наплыву курортников из России. В минувший понедельник губернатор Анатолийского региона провел специальное совещание, на котором обсуждались вопросы расширения приема чартеров из России и более качественного решения задач по приему российских туристов. Об этом вчера сообщил НГ директор департамента культуры и туризма Анатолийского региона Ибрагим Аджар. Проблема овербукинга то есть неоднократных перепродаж мест в отелях испортила отдых не одной сотне и тысяче россиян в предыдущие годы. В прошлом году, например, широкую огласку получил случай, когда целую группу подростков из России трое суток возили по пляжам, ночным клубам и дискотекам. Их попросту негде было расселять: ранее оплаченные места в отелях были перепроданы. Подобные накладки не удивительны, учитывая, что ежегодно Турцию посещает более 9 млн. туристов, из них примерно 1,5 млн. из России.

В частности, в городе с населением менее 400 тыс. человек планируется разместить 180 тыс. гастарбайтеров, которые должны будут возводить более 300 объектов. А в море собираются насыпать несколько островов, что также не лучшим образом скажется на состоянии воды. Впрочем, официально турецкие власти не признают, что рассчитывают на эти трудности. Однако в неофициальных беседах менеджеры среднего звена заявляют, что было бы неплохо, если российские туристы из-за возникающих проблем в Сочи направились в ту же Анталью.

Как рассказал директор Международного колледжа туризма в Анталье Виктор Биккеев, возглавляемое им заведение специализируется на обучении туристическим специальностям россиян и граждан СНГ. Перед началом нынешнего летнего сезона у него нет отбоя от менеджеров крупнейших отелей, пытающихся заполучить к себе на работу или на учебную практику хотя бы несколько студентов. Впрочем, на всех русскоязычных студентов и выпускников колледжа пока не хватает. В заведении обучается 120 человек, но, учитывая спрос на русскоязычный персонал, колледж планирует резко расширить в текущем году набор студентов. С этой целью на днях были открыты новые корпуса заведения, что позволит ему увеличить число учащихся до 600 700 человек. Определенные надежды в турецких отелях возлагают и на проблемы, которые могут возникнуть у россиян, ранее предпочитавших отдыхать в Сочи. Дело в том, что к традиционным недостаткам этого российского курорта, таким как дороговизна, плохая очистка канализационных стоков и низкий уровень сервиса, в скором времени добавятся и неудобства, связанные с широкомасштабным олимпийским строительством.



Главная --> Публикации