Главная --> Публикации --> Летать - так поездами! Первая - "перово" Красноречивая статистика, или почему откладываются сделки Как разделить миллиарды? В 2007 г. темпы роста цен на первичную недвижимость в ростове-на-дону заметно снизились

Новинская коммуна
Знаменитый дом-корабль был простроен классиком советского конструктивизма Моисеем Гинзбургом в 1928-1930 годах, когда мелкое домашнее хозяйство стало в массовом порядке перестраиваться в крупное социалистическое. Заказчиком строительства выступил глава Народного комиссариата финансов Николай Милютин первоклассный финансист, сумевший добиться стабильности рубля и низкого уровня инфляции. Милютин получил не только экономическое, но и архитектурное образование (учился на архитектурном факультете в Петербурге) и всегда интересовался градостроительством, поэтому, заняв пост наркома, решил заняться любимым делом всерьез. По его заказу и был построен ведомственный дом-коммуна на Новинском бульваре, 25.

Девелоперская структура группы компаний МИАН взялась за реставрацию памятника советского конструктивизма дома Наркомфина на Новинском бульваре, который планирует переделать в апарт-отель. Это далеко не первая попытка вернуть к жизни уникальный дом-коммуну, построенный в рамках программы социалистического расселения в 1928-1930 годах. Однако впервые реализация этого проекта может быть доведена до конца общий объем инвестиций оценивается в $12-15 млн.

Несмотря на почтенный возраст и удручающий внешний вид, дом на Новинском до сих пор остается уникальным объектом. Это шестиэтажное здание с пентхаусом, которое вполне подходит под определение клубного дома: здесь меньше 50 квартир. Его общая площадь составляет всего 4 тыс. кв. м, из которых 2,6 тыс. кв. м приходится на жилую часть.

Как и частный дом Константина Мельникова, дом Наркомфина считается архитектурным достоянием всемирного значения. Однако интересен он не только как памятник конструктивизма в разное время здесь проживали многие известные люди, не имеющие отношения к финансовой деятельности (например, советский художник Александр Дейнека и сам Моисей Гинзбург). И это неудивительно: в советские времена этот жилой дом относился к разряду элитной недвижимости.

Удобства в квартирах крайне скромные: как таковой кухонной зоны в них не было, был лишь так называемый кухонный элемент в отгороженном углу холла подобие того, что можно встретить сегодня в студиях. Туалет и душевая (ванный элемент) располагались в разных уровнях и были небольшими по площади.

В доме несколько вариантов жилячеек (так в те годы назывались обобществленные квартиры), причем едва ли у них найдутся аналоги на сегодняшнем рынке недвижимости. Самые скромные квартиры имеют площадь чуть больше 30 кв. м они представляют собой двухуровневые разновысотные помещения: из холла-гостиной с высоким потолком надо подняться по лестнице, чтобы попасть в спальню с потолками высотой 2,3 м. Квартиры выходят окнами на две стороны света спальня на восток, а гостиная на запад, что среди современных объектов недвижимости практически не встречается.

Лучшие апартаменты занимал сам министр финансов. Для него Гинзбург спроектировал настоящий пентхаус изящную, хорошо освещенную двухэтажную виллу, расположенную на крыше с южной стороны дома (до недавнего времени там обитали бомжи). По тем временам она считалась чуть ли не самым роскошным жилищем в Москве, из окон которого открывалась панорама города, еще не застроенного высотками. Там же Гинзбург предусмотрел общественный солярий, который, однако, не пользовался спросом у жильцов. По соседству с виллой Милютина располагалось ведомственное общежитие для командированных в Москву региональных финансовых чиновников.

Другой вариант апартаментов просторнее, но ненамного это двухэтажные квартиры, где предусмотрено зальное двусветное пространство с потолками высотой почти 5 м и панорамным остеклением на получившемся в результате балконе можно с удобством разместить жилую зону. Самые большие по площади апартаменты выходили на южный фасад и имели отдельный полукруглый балкон. Для жителей остальных апартаментов балкон был общим: им служили застекленные коридоры, в которые выходили двери квартир. В доме было оборудовано всего две лестницы, что позволило сэкономить пространство на лестничных клетках.

Аварийная реставрация
Дом, в котором с момента ввода в эксплуатацию ни разу не проводился ремонт (в некоторых квартирах встречаются фрагменты первоначальной окраски интерьеров), до сих пор функционирует как жилой. Попытки привести это здание в порядок предпринимались не раз, в основном иностранными благотворительными фондами и из чистого энтузиазма. Однако ими все и ограничивалось. Сейчас проектом заинтересовалась девелоперская группа МИАН, планирующая превратить дом Наркомфина в апарт-отель.

Инфраструктура дома Наркомфина была организована весьма оригинально. Она размещалась в отдельном, так называемом коммунальном корпусе, соединенном с жилой частью переходом на уровне второго этажа. В этом небольшом здании (10х10 м) были сосредоточены все необходимые общественные помещения, в том числе столовая, спортзал и механическая прачечная одно из бытовых достижений 1920-х годов. Жители квартир могли заказать еду на дом, а могли спуститься в коммунальный корпус, примерно как в подмосковных пансионатах более позднего времени. После того как в 1930-х Милютина, как и многих других высокопоставленных чиновников, репрессировали (он не был расстрелян, но остаток своих дней провел в заключении), дом-корабль остался жилым, а коммунальный корпус перепрофилировали: там разместилась сначала типография, а позднее конструкторское бюро. В наши дни он стал пристанищем для бездомных.

По словам представителя компании МИАН, владельцам квартир, которые планируется расселить, предлагается приличная денежная компенсация, соответствующая нынешним расценкам на столичном рынке недвижимости. По некоторым сведениям, при скупке коммуналок в одном небольшом доме неподалеку от метро Курская жители получали порядка $10 тыс. за квадратный метр. Если жильцам дома Наркомфина будет предложена такая же компенсация, за небольшую жилплощадь можно будет получить более $300 тыс. Этой суммы вполне может хватить на трехкомнатную квартиру, причем не на окраине Москвы, а в достаточно респектабельном районе вроде окрестностей метро Аэропорт или Дмитровская. Однако не все жители дома согласны покинуть свои маленькие квартиры в центре города.

Здание, которое давно считается аварийным, начали расселять еще во второй половине 1980-х годов, однако в начале 2000-х здесь еще оставалось 18 семей. Сейчас усилиями инвестора их количество сократилось, но ненамного до полутора десятков семей. Более того, порядка пяти-шести квартир в доме приватизированы и это при том, что постройка является с недавних пор объектом культурного наследия федерального значения. Состояние квартир самое разное: часть площади пришла в полное запустение, а в некоторых квартирах сделан весьма неплохой ремонт и произведены перепланировки.

По предварительным оценкам, в реставрацию дома потребуется вложить порядка $12-15 млн из расчета $3 тыс. на метр, что для столичного девелопмента бюджет далеко не самый крупный.

Проектом восстановления дома Наркомфина занимается Алексей Гинзбург, внук проектировщика здания. По его мнению, речь здесь может идти не о реконструкции, а только о реставрации дома. Несущие конструкции здания сохранились достаточно хорошо, поэтому сносить здание и восстанавливать его заново в планы инвесторов не входит. Но некоторые его части все же подлежат замене. Дело в том, что дом Наркомфина каркасное сооружение и его наружные стены не являются несущими и выполнены, как многие постройки эпохи конструктивизма, из дешевых и быстро приходящих в негодность материалов (а именно из камышита спрессованных стеблей камыша). При реставрации дома также будут заменены инженерные коммуникации, однако полностью адаптировать проект к категории современной дорогой недвижимости не станут по словам Алексея Гинзбурга, нет смысла устанавливать, к примеру, такое оборудование, как фанкойлы. Для реализации проекта предполагается привлечь специалистов из Германии, имеющих опыт восстановления немецких конструктивистских зданий времен Баухауза, которые в инженерном отношении имеют те же недостатки, что и творения российских архитекторов 1920-х.


ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ VIII МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКИ "ДОМЭКСПО":

По мнению участников рынка, дом Наркомфина будет не вполне обычным девелоперским продуктом. В современных домах топ-класса встречаются небольшие квартиры-студии, однако они скорее исключение. В доме на Новинском все квартиры крайне невелики по площади, поэтому продаваться они пока не будут, а останутся в собственности инвестора. Представители инвестора готовы к этому, хотя и признают, что подобный проект будет иметь весьма умеренную рентабельность. Тем не менее можно предполагать, что дом Наркомфина, как и любой стильный и необычный объект, привлечет внимание покупателей как ценителей конструктивистской архитектуры, так и просто поклонников нестандартных форматов городской недвижимости.

28.02.2003 г.
ЗАЛ СЕМИНАРОВ ГОСТИНОГО ДВОРА
11:15 11:55Сравнение потребительских качеств панельных домов различных типовых серийСоюз Архитекторов
12:00 12:45План развития г. Москвы (Центр)Союз Архитекторов
13:00 13:50Семинар для потребителей "Покупка новостройки. Обзор рынка. Тенденции строительства домов по индивидуальным проектам"МИАН
14:30 16:00Круглый стол для профессионалов "Ипотечное кредитование в Российской Федерации. Проблемы и перспективы""ЛАУРЕЛ","ДЕРЖАВА","МИАН", "БЕСТ", "ДОМОСТРОЙ".
16:00 16:50Семинар для профессионалов "МАГР и выставочная деятельность"МАГР
17:00 18:50Семинар для потребителей "Работа с военными жилищными сертификатами"МИАН
МИНИМУЩЕСТВО РФ
09:30 18:00Семинар "Передача ветхого и аварийного жилого фонда из федеральной собственности".РГР
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА(к.324)
11:00 18:00Семинар для профессионалов "Подготовка экспертов Органов по сертификации" РГР
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА (КОНГРЕСС ЗАЛ)
08:30 18:00IV Международная конференция "Права на землю, как основа рыночного оборота недвижимости".Пленарное заседание.РГР
11:30 12:00Пресс конференция "Вовлечение земли в гражданский оборот".РГР

27.02.2003 г.
ЗАЛ СЕМИНАРОВ ГОСТИНОГО ДВОРА
11:00 12:00Круглый стол "Роль и задачи общественных объединений в формировании рынка недвижимости"МАГР - РГР
12:00 12:30Пресс-конференция "Выставка ДОМЭКСПО"Эксподизайн
14:00 14:50Семинар для потребителей "Рынок элитного жилья в Москве"МИАН
15:00 16:30Круглый стол "Актуальные проблемы рынка недвижимости""Московское Агенство недвижимости"; "ЛАУРЕЛ"
16:45 18:45Семинар для потребителей "Основные схемы обмена жилья. Продажа и покупка жилья на вторичном рынке недвижимости".МИАН
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА (к.324)
15:00 18:00Семинар для профессионалов "Управление ассоциацией"РГР

02.03.2003 г.
ЗАЛ СЕМИНАРОВ ГОСТИНОГО ДВОРА
11:30 13:00Семинар для потребителей "Как купить квартиру в кредит""ЛАУРЕЛ","ДЕРЖАВА","МИАН", "БЕСТ", "ДОМОСТРОЙ"
13:15 14:00Семинар для потребителей "Инвестиции в недвижимость во Флориде (США)""FLORIDA INVESTMENT MARKETING INC."
14:10 14:50Семинар для потребителей "Что нужно знать, чтобы купить дом на Лазурном берегу. Советы госпожи Ванжени Ле Либу"."SANSERVICES" Франция
15:00 16:00План развития г.Москвы (Юг-Восток)Союз Архитекторов

01.03.2003 г.
ЗАЛ СЕМИНАРОВ ГОСТИНОГО ДВОРА
11:15 11:55План развития г.Москвы (Северо-Запад)Союз Архитекторов
12:00 12:45Семинар для потребителей "Загородная недвижимость"ГЕЛИОС
13:00 13:45Семинар для потребителей "Рынок новостроек. Предоставление информации о коммерческих инвесторах, зарегистрированных в ДЖП и ЖФ"Информационно-аналитический центр ЕИС "ЖИЛИЩЕ"
14:00 15:30Семинар для потребителей "Как купить квартиру в кредит""ЛАУРЕЛ","ДЕРЖАВА","МИАН", "БЕСТ", "ДОМОСТРОЙ".
15:45 16:15Семинар для потребителей "Общественная организация, как дополнительная гарантия надежности фирмы".МАГР - РГР
16:15 17:45Семинар для потребителей "Страхование недвижимости и сделок с ней"БЕСТ-Недвижимость
18:00 18:50Круглый стол "Управление недвижимостью"РГР
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА (КОНГРЕСС ЗАЛ)
10:00 13:15IV Международная Конференция. "Права на землю, как основа рыночного оборота недвижимости". Продолжение пленарного заседания.РГР
13:15 15:00Круглый стол. "Проблемы земельного законодательства"РГР
16:00 18:00Национальный Совет РГРРГР

-Пожалуй, в сознании тех, кто возводит здания, понятие “строительная экология” стало прочно входить именно с нашим появлением на объектах. Здесь мы занимаемся химико-физическими измерениями по всем существующим параметрам: по радиационному излучению (как на стадии землеотвода, так и в процессе строительства), которое может исходить от грунта и от поставляемого с карьеров щебня, по загрязненности воздуха в помещении фенолом и формальдегидом, причиной чего чаще всего становятся отделочные материалы. Интересует нас и состояние микроклимата в помещениях, уровень в них шумов и, возможно, наличие вибрации.

ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРЕЗЕНТАЦИЙ УЧАСТНИКОВ ВЫСТАВКИ НА СЦЕНЕ АТРИУМА ГОСТИНОГО ДВОРА:
27 ФЕВРАЛЯ 2003г.
13:30 14:00ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ
14:05 14:35МИР И ДОМ
14:40 15:05ЭЛЛИН ЭСТЕЙТ
15:10 15:40НОВЫЙ ДОМ
15:40 16:10ГАЗЕТА М2
16:15 16:55РОЗЫГРЫШ ПРИЗОВ
17:00 17:30FLORIDA INVESTMENT MARKETING
17:35 18:00НОТРА(Недвижимость в Москве и Германии)
28 ФЕВРАЛЯ 2003г.
12:00 12:45Презентация системы сертификации РС.Страхование и сертификация
13:00 13:30Презентация Профессии Риэлтор НУЦР
13:30 13:45Информационно-аналитический центр ЕИС "ЖИЛИЩЕ"
14:00 14:30ИВАН - ЧАЙ
14:30 15:00Презентация сертифицированных агенств недвижимости: МЕЛИНА
16:00 16:40Розыгрыш призов
18:00 18:30Презентация сертифицированных агенств недвижимости: ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА
01 МАРТА 2003 г.
12:00 12:30Презентация РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ и КОНГРЕССА
12:35 12:55ФОРЕСТ - ГЕЙТ
13:00 13:30ДЕЛОВОЙ МИР
13:30 14:00SUN SERVIS
14:00 14:30Презентация сертифицированных агенств недвижимости: МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ
16:00 16:40Розыгрыш призов
17:00 17:30Презентация сертифицированных агенств недвижимости: БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ
02 МАРТА 2003 г.
11:00 11:30Презентация сертифицированных агенств недвижимости: ДОМОСТРОЙ
12:30 12:45Презентация сертифицированных агенств недвижимости: СТРОЙГОРСТАНДАРТ
15:00 15:30Розыгрыш призов
15:30 16:00Награждение участников выставки

Но нынешнего покупателя квартиры не сравнить с тем квартиросъемщиком, который был счастлив, получив бесплатный ордер. Сегодняшний новосел, обнаружив экологическую “некондицию” в только что приобретенном жилище, идет в суд, где его иск при такого рода обвинениях вероятнее всего будет удовлетворен. Именно потому, что строители подсунули ему “кота в мешке”, не посвятив его в недостатки предлагаемого товара, которые как раз и указаны в санитарно-экологическом паспорте, разработанном нашими специалистами.

Не скажу, чтобы нас уж очень радушно встречали, особенно в начале нашей деятельности, десять лет назад. Еще бы! Ведь мы, придя на стройплощадку, можем заявить: “Вы не тот песок (или кирпич) завезли”. А то еще на самой начальной стадии обнаружим, что грунт “фонит” и его следует заменить. Для строителей – лишние хлопоты: они же привыкли к тому, что их заботы сводятся лишь к скорейшей сдаче объекта, особенно, если это – жилье.

Ведь чем для строительной организации чреват почти наверняка проигранный суд? Ее руководство будет обвинено в нецелевом использовании кредита (говоря популярней, за то, что залезло в карман покупателя), как результат этого – перекрывается банковский счет, и строители остаются без зарплаты.

В свое время в Главмосстрое было принято распоряжение, согласно которому все строящиеся объекты в обязательном порядке должны проходить паспортизацию. Узнав из документа, что предлагаемый товар не без “червоточинки”, покупатель может от него отказаться или же решает его приобрести за более низкую цену. Но тогда уже претензии он не вправе предъявлять никому, кроме как себе, и, значит, в суд уже не пойдет. Выходит, что санитарно-экологический паспорт защищает как покупателя, так и строителя. И пожалуй, более всего последнего.

Зная об экологической ущербности помещения, можно принять меры против вредных воздействий всевозможных загрязнений воздушной среды на здоровье человека. В частности, добиваются этого, улучшая воздухообмен. Теперь начали строить жилье, вентилируемое не только по вертикали, как это было принято всегда, но и по горизонтали, что предполагает использование принудительной вентиляции, действующей 24 часа в сутки. Она необходима в высотных зданиях, уж если мы не в состоянии отказаться от их строительства. Да и в домах, где устанавливаются стеклопакеты. Мы это новшество позаимствовали из-за границы ради эффективного энергосбережения. Но оказалось, что тем самым полностью закупорили себя в стенах. Теперь, когда хватились, обнаружили, что за рубежом стеклопакетам обязательно сопутствует механическая вентиляция. Но не бытовые кондиционеры, к которым у нас приобщились не только в офисах, но и во многих жилых квартирах. Я считаю, что в наших условиях они малоприемлемы, поскольку вне юга России жаркое время года – это всего полтора-два месяца.

Исходя из наших показателей заказчики и генподрядчики должны предъявлять свои претензии к поставщикам: “Мы построили дом, но из-за ваших материалов потерпели убытки. Или поднимите их качество, или мы вынуждены будем отказаться от ваших услуг”. Вот такая прямая связь прослеживается между санитарно-экологическим паспортом и качеством сдаваемых в эксплуатацию объектов.

Но у нас бывали случаи, когда обследованный перед сдачей дом вовсе не предвещает будущему жильцу никаких неприятностей. Однако проходит время, и к нам поступает от жильца жалоба на нездоровый воздух, который и открытая форточка не способна освежить. Обнаруживаем, что новосел, мечтая об уюте, покрыл деревянный пол ковролином и приобрел новую мебель, украшенную благородным шпоном, которому так и не удалось скрыть ее древесно-стружечную, замешанную на химии, суть.

Двух-, трехкратный воздухообмен в квартире, достигаемый за счет принудительной вентиляции, по данным московских ученых, позволяет избавить ее от вредных химических воздействий.

Мы видим, что пусть и нелегко, и не по мановению волшебной палочки, но нам все же удалось изменить к лучшему отношение строителей к требованиям экологии, особенно – жилища. Ведь, по сути, квартира – это наша колыбель. А все в этой жизни начинается с колыбели.
Район Красной Пресни ждут большие перемены. Строительство делового комплекса Москва-Сити вот-вот завершится, спрос на квартиры вблизи делового центра неуклонно растет. Пресненские хрущевки и панельные многоэтажки 1960-х годов, судя по всему, скоро пойдут под снос, и район превратится в одну большую стройплощадку. Элитный дом на Трехгорном Валу, который отправился смотреть корреспондент Ъ-Дома,-- представитель первой волны этого строительного бума.

Думаю, что в нашей стране, где имеются неисчерпаемые лесные богатства, следовало бы вернуться к естественным материалам. Вспомним, что даже в хрущевских пятиэтажках первых лет полы были паркетными. Да и от пластиковых стеклопакетов, завозимых из стран, где нет таежных далей, тоже можно отказаться, наладив производство собственных, с деревянной основой. А сколько при этом удалось бы создать новых рабочих мест.

Правда, как и везде в центре города, дорожная ситуация в районе неоднозначная. Хотя по сравнению с другими частями ЦАО Пресня не слишком перегружена, тот же Трехгорный Вал стабильно стоит несколько часов в сутки. Зато Звенигородское шоссе после открытия тоннеля под Серебряным Бором позволяет почти свободно доехать до МКАД и дальше на Новорижское шоссе.

Преимущество тех, кто приходит первым -- возможность выбора. Зеленая зона Трехгорного Вала -- одно из самых приятных мест на Пресне. Окна будущего элитного дома выходят прямо на сквер с памятником Булыжник -- оружие пролетариата. Такое местоположение обладает всеми достоинствами Пресни: до Сити рукой подать, Белый дом и мэрия под боком, а до Центра международной торговли и вовсе пять минут пешком.

Самое неприятное соседство -- двухэтажное офисное здание, находящееся прямо во дворе строящегося дома, которое в соответствии с проектом надо снести. И хотя продажи квартир уже начались, каких бы то ни было договоренностей с хозяином этой постройки у застройщика до сих пор нет. Поэтому для дома на Трехгорном сейчас разработано два проекта: оптимистический и пессимистический. При неудачном стечении обстоятельств будущие жильцы рискуют остаться без огороженной придомовой территории и детской площадки.

Застройка, в которой окажется новостройка, представлена кирпичными жилыми домами фабричной архитектуры начала ХХ века, панельными девятиэтажками (до ближайшей из них от будущего элитного дома всего метров десять) и зданием школы. Панельные коробки, возможно, со временем снесут, и уж конечно такая же участь постигнет малоэтажные домики начала прошлого века: они хоть и радуют глаз, но охранного статуса не имеют, а земля на Пресне дорожает. Таким образом, обитателям дома на Трехгорном Валу предстоит годами жить среди сменяющих одна другую строек. И предсказать, каков будет вид из окна через десять лет, сейчас невозможно. Разве что школу с углубленным изучением иностранных языков никто не тронет.

На месте будущего дома все еще стоит старое здание дореволюционной постройки. Сносить его целиком не планируется: сохраненный фрагмент станет одной из секций нового дома. Судя по всему, реконструкция части здания в пределах старых стен была вынужденной мерой -- так близко от соседнего дома (той самой девятиэтажки) ничего строить нельзя, а можно только реконструировать. Но архитекторам из Мастерской В. М. Гинзбурга удалось это вынужденное решение удачно задействовать. В строительстве другой секции будет использована еще одна старая стена. Швы кирпича расчистят, чтобы обыграть фактуру материала. В результате сочетание старой части дома и новой получилось довольно гармоничным.

Наличие во дворе строения, которое должны снести, сказывается и на вместимости подземного паркинга. Согласно проекту, предполагающему, что офисное здание останется на прежнем месте, должно быть построено лишь 120 машиномест -- меньше чем по два на квартиру. Для элитного дома, конечно, маловато. Естественно, если от постройки во дворе удастся избавиться, ситуация с машиноместами изменится к лучшему. К слову, сам паркинг спроектирован довольно удобно. Въезд на стоянку предусмотрен с тихого Нововаганьковского переулка, а в каждую из четырех секций дома с обоих этажей паркинга можно будет попасть на лифте.

Планировка квартир свободная, а окон достаточно, чтобы кроить внутреннее пространство как душе будет угодно. Например в реконструируемой секции дома на каждую комнату в среднем приходится по два окна. Объединение квартир допускается. При этом есть большой выбор готовых вариантов, разных по площади. Однокомнатные квартиры могут иметь от 72 до 106 кв. м. Двухкомнатные -- от 92 до 159, трешки -- от 99 до 163, четырехкомнатные -- 135-179, а пятикомнатные апартаменты представлены в двух вариантах: 186 и 210 кв. м.

Разрешения на строительство у застройщика -- компании Трансгидрострой -- пока нет. Поэтому квартиры продаются по двум схемам: юридическим лицам по договору соинвестирования, а физическим лицам по предварительному договору купли-продажи. Цены на этой стадии составляют от 195 тыс. руб. (четырехкомнатные апартаменты на втором этаже) до 416 тыс. руб. (в единственном пентхаусе) за кв. м. Средняя цена за метр -- 271 тыс.

В соответствии со своим элитным предназначением здание оборудуют самыми современными инженерными системами. Центральное кондиционирование, автономное теплоснабжение и скоростной интернет будут обеспечивать жильцам комфортное существование. А вот от какой бы то ни было инфраструктуры общего пользования решено отказаться. Ни ресторана, ни прачечной, ни магазина в новом доме не предусмотрено. Весь первый этаж будет продан под офисы.

Некоторые квартиры в доме имеют свои приятные особенности: в трех из них предусмотрены гостиные с панорамным остеклением, четыре будут оснащены каминами и собственными саунами, что нечасто можно увидеть в многоэтажных домах. Еще у двух должны быть большие террасы. А жильцы одной, самой дорогой, получат право безраздельно пользоваться эксплуатируемой кровлей, то есть фактически будут жить в пентхаусе. Правда, все это разные квартиры. Придется выбирать между камином и панорамным остеклением. А тот, кто купит единственный пентхаус, останется без сауны. Получить все и сразу в доме на Трехгорном Валу не удастся.

Не совсем соответствует статусу элитного жилья чрезмерная плотность народонаселения. В доме будет 75 квартир, подчас по четыре на одной лестничной клетке.

Отказ от разветвленной инфраструктуры в элитных домах, которую жильцам приходится содержать на свои средства, становится все более распространенным. Но думается, что в случае с домом на Трехгорном Валу это неверное решение. Ведь если не считать обособленного Центра международной торговли, инфраструктура, соответствующая потребностям обеспеченных людей, в районе развита слабо.



Главная --> Публикации