Главная --> Публикации --> Судьбу черкизовского рынка определят юношеские олимпийские игры Завершено исследование рынка таунхаусов москвы и подмосковья Обмен квартир. москва на ближайшее подмосковье "баркли" осела у нижегородского кремля Экологическая экспертиза недвижимости

В марте 2008 года компании МИЭЛЬ-Аренда исполняется 15 лет. Это старейшая компания в холдинге, с нее фактически начинался весь бизнес МИЭЛЬ. Компания начала свою деятельность в непростых условиях девяностых годов, развивала рынок, развиваясь вместе с ним, разрабатывая стандарты и технологии, которые сегодня стали общими для всего арендного бизнеса. О том, как это было и что ждет подразделение холдинга в будущем рассказывает директор компании МИЭЛЬ-Аренда Владимир Голдин:



- На рынок аренды компания МИЭЛЬ вышла в 1993 году. Тогда, численность сотрудников компании составляла чуть более 10 человек. А в начале 2000 года услуги по аренде квартир уже оказывали четыре отдела. К концу года их численность увеличилась до семи.

- С чего начиналась история компании МИЭЛЬ-Аренда, какие годы в ее развитии Вы считаете основополагающими?

В 2003 году МИЭЛЬ-Аренда стала лауреатом конкурса Профессиональное признание в номинации Лучшая брокерская фирма на рынке аренды 2003.

В 2002 году в компании было утверждено Положение О гарантийных обязательствах, принимаемых на себя Компанией в отношении клиентов Компании нанимателей и арендаторов жилых помещений. В соответствии с этим положением мы начали производить возмещение ущерба в случае досрочного расторжения договора найма по инициативе владельцев квартиры.

В настоящий момент МИЭЛЬ-Аренда состоит из десяти отделов, в которых работают около четырехсот человек.
МИЭЛЬ это, пожалуй, единственный крупный игрок российского рынка, чья деятельность начиналась с риэлторского бизнеса и в частности с аренды. Многие руководители холдинга начинали свою карьеру именно в МИЭЛЬ-Аренда.

Ну, а к 2005 году компания превратилась в самостоятельную бизнес-единицу холдинга МИЭЛЬ.

- Сегодня одним из главных конкурентных преимуществ МИЭЛЬ-Аренда является уникальное программное обеспечение клиентской базы, разработанное нашими программистами. Программное обеспечение позволяет решить важнейшую задачу любого арендного бизнеса оперативность. Для того чтобы не потерять клиента, запрос должен быть отработан в считанные минуты. После поступления заявки, агенту необходимо проанализировать базу данных и сделать предложение в течение 10-15 минут. Поэтому оперативное обновление базы является одним из ключевых факторов успешной работы. Диспетчер вносит в базу информацию о новых объектах и уже через две минуты она появляется во всех отделениях компании. А в 93-м году это выглядело так: на доске наклеивались объявления, и если нужно было что-то уточнить, то бежали к доске и смотрели что там, на доске. Ежедневно МИЭЛЬ-Аренда предлагает своим клиентам более 5000 типовых и элитных квартир и коттеджей. Владельцам квартир, предлагается страхование имущества и гражданской ответственности ведущими страховыми компаниями. А клиентам, заключившим договор найма, аренды квартиры или коттеджа, выдается Гарантийный сертификат.

- Всем известно, что сегодняшний рынок аренды уже не тот, что был 15 лет назад. Расскажите, какие конкурентные преимущества позволяют компании МИЭЛЬ-Аренда уверенно держаться в лидерах?

- Сегодня агенты - это, как правило, люди среднего возраста, хотя встречаются люди и более молодые, и более зрелые. Среди них больший процент - не москвичи. Это, как правило, люди с активной жизненной позицией, коммуникативные. Серьезных требований к полученному ранее образованию претендентов на должность специалиста по аренде жилых помещений мы не предъявляем. Наличие опыта в сфере аренды жилых помещений желательно, но не является обязательным фактором. В каждой компании технология работы своя, поэтому даже если сотрудник имел ранее профессиональный опыт в сфере аренды жилых помещений, ему все равно необходимо будет пройти обучение, направленное на получение данным сотрудником знаний и навыков в соответствии с определёнными, отработанными технологиями, применяемыми в компании. Отсутствие жестких требований к образованию, наличию профессионального опыта объясняется тем, что для успешной работы специалистом по аренде жилых помещений важным фактором является наличие у кандидатов определенных личностных качеств, таких как коммуникабельность, ответственность, настойчивость, уравновешенность. Работа агента по аренде - это последовательные действия, определенные, отработанные технологии, которым и обучают новых сотрудников компании. От соблюдения технологии компании очень многое зависит, начиная от безопасности совершаемых сделок, качественного уровня обслуживания клиентов и заканчивая непосредственно успехов самих сотрудников.

- Есть ли какой-нибудь секрет в деле подбора кадров для компании, ведь, как известно на рынке аренды последние решают если уж не все, то почти все?

- На сегодняшний день мы уже оказываем максимально широкий спектр услуг.

- Какие новые услуги готова предложить компания МИЭЛЬ-Аренда в ближайшее время?

Кроме того, он дает подробные рекомендации, как наиболее рационально подготовить собственность к сдаче внаем, посоветует, какие изменения, возможно, необходимо произвести (ремонт, новая мебель, бытовая техника и т.п.) для повышения ее ликвидности и доходности.

Владельцам квартир, заключивших с нами эксклюзивный договор, мы предлагаем страхование имущества и гражданской ответственности ведущими страховыми компаниями. После заключения договора наш специалист берет на себя все проблемы по подбору потенциального нанимателя объекта недвижимости, учитывая при этом все пожелания и требования клиента.

После подбора нанимателя эксклюзивный договор прекращает свое действие, но, тем не менее, в любое время клиент может получать бесплатные консультации по юридическим, маркетинговым, налоговым вопросам, связанным с наймом жилья. Кроме этого, в течение всего срока действия договора найма мы оказываем содействие в решении спорных вопросов, возникших между Вами и нанимателем Вашего объекта недвижимости.

В случае необходимости, специалист грамотно оценивает объект недвижимости, учитывая состояние рынка аренды жилой недвижимости на текущий момент. Оценка производится с учетом стоимости найма аналогичной недвижимости в конкретном районе, анализа состояния рынка аренды жилья на текущий момент. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и наиболее выгодно сдать его внаем в кратчайшие сроки.

Владелец объекта недвижимости, выполнивший свои обязательства по эксклюзивному договору получает в подарок страховой полис от одной из ведущих страховых компаний.

Для оформления отношений между наймодателем и нанимателем МИЭЛЬ-Аренда предоставляет весь пакет документов необходимый для заключения договора найма, разработанный юристами компании, в котором максимально учтены интересы клиента.

Клиентам, заключившим при нашем участии договор найма, аренды квартиры или коттеджа, выдается гарантийный сертификат в соответствии с Положением о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя компанией в отношении клиентов нанимателей и арендаторов жилых помещений. В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе владельцев квартиры осуществляется возмещение ущерба клиентам.

В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, без нарушения условий договора со стороны клиента, в течение первых трех месяцев, мы бесплатно осуществим поиск нового нанимателя в соответствии с его пожеланиями и требованиями.

- С уверенностью можно сказать, что компания развивалась вместе с рынком. С одной стороны рынок влиял на развитие компании, с другой сама компания формировала рынок. Например, именно по инициативе МИЭЛЬ впервые было разработано программное обеспечение клиентской базы данных, а позже налажен взаимообмен базами с другими участниками рынка.

- Как Вы считаете, развитие компании шло по плавной восходящей или все-таки имело некоторый пунктирный характер?

- Сегодня главными заслугами компании являются надежность, оперативность, высокое качество работы и гарантии. Мы надеемся, что и еще через 15 лет МИЭЛЬ-Аренда будет оставаться компанией, которая чувствует интересы и потребности своих клиентов и своевременно реагирует на них. Компанией, которая постоянно развивается и вносит вклад в развитие рынка.
Есть вещи дорогие, а есть статусные, иметь которые положение обязывает. Пример суперэксклюзивных квартир показывает, куда может завести фантазия при наличии денег...

- Какой Вы видите компанию МИЭЛЬ-Аренда на свой 30-летний юбилей, то есть через 15 лет?

На вопросы Homes Сollection отвечает Виолетта Кожерева, менеджер проекта Century 21 Prime Time Realty

Иметь коллекцию редкостей сегодня становится модным. Особенно модным стало включать в коллекции необычную, эксклюзивную недвижимость Каковы тренды на современном рынке недвижимости, и какую роль на нем играют дизайнеры одежды? Кто сегодня выбирает эксклюзив? Можно ли, листая страницы глянца, научиться жить красиво?

Словечко luxury теперь постоянно вертится на языке. Оно очень просто и емко определяет великое множество дорогих, красивых и вкусных вещей. Российский потребитель luxury очень активен и не похож на европейца. Не секрет, что ни у кого в мире нет такого количества дорогих часов, как у московских любителей роскоши, если, конечно, не считать миллиардеров Саудовской Аравии.

Нестандартные вещи всегда привлекают внимание необычных людей. Одни готовы годами ждать очереди на сумки Birkin или Kelly. Другие покупают эксклюзивные ювелирные украшения, чтобы пожизненно хранить их в банковской ячейке. Третьи терпеливо ждут своей квоты на Maybach или Bentley. Есть ли такие персоны в сфере недвижимости?

Кто покупает эксклюзивные вещи, в том числе недвижимость? Бывшие новые русские, нынешние олигархи? Разве для среднего класса она не останется красивой сказкой, несбыточной мечтой?

Однако так называемое показное потребление практически вышло из моды и все больше приобретает характер личного удовольствия. А поскольку наши соотечественники стараются от моды не отставать, то применительно к себе употребляют сегодня очень точное французское слово connoisseur, дословно - знаток, ценитель. Однако, если вдаваться глубоко в семантику, означает оно людей, которые от обладания предметами роскоши, будь то автомобили, одежда, аксессуары или эксклюзивная недвижимость получают не просто эстетическое, но чувственное наслаждение.

Не означает ли это, что сегодня меняется сама психология потребления?
Именно. Сегодня общество потребления трансформируется в общество свободного времени. В современном мире огромные расстояния уже никого не пугают и не останавливают. Благодаря развитию туризма, глобальным телекоммуникациям жители разных стран и континентов стали общаться гораздо больше. Люди с таким энтузиазмом обмениваются едой, музыкой, модой, что новый универсальный образ жизни господствует и в Москве, и в Нью-Йорке и в Лондоне. И как следствие этой тенденции, расширяется география покупок зарубежной недвижимости.

Делить аудиторию по емкости кошелька - суть занятие неблагодарное. Ведь тех, кто хотя бы изредка приобретает для себя роскошную вещь, желая приобщиться к миру luxury, гораздо больше, чем людей по-настоящему богатых. Так что основными покупателями дорогостоящей недвижимости сейчас являются отнюдь не миллионеры.

Эмоции и переживания важнее, чем место назначения и комфорт. Адреналиново зависимые покупатели все дальше уходят от Европы. Классическая архитектура и достаточно консервативный образ жизни все это уже им наскучило. А потому они в первую очередь выбирают собственный пляж, гарантированный закат над океаном и ежевечернюю лунную дорожку на воде Доминиканскую республику, Коста-Рика, Антигуа, Барбадос, Маврикий, Гранд Каймановы острова, Мексику.

Какие стороны света указывает компас и какую недвижимость приобретают поклонники luxury? Какие тренды сегодня популярны?

Идея обладания апартаментами в Ritz-Carlton, Mandarin Oriental или Four Seasons привлекает многих. Отпуск без проблем в собственных апартаментах на территории роскошного курорта в сочетании с высоким потенциалом окупаемости затрат на ее содержание.

Если говорить о трендах, все большую популярность на мировом рынке недвижимости приобретает формат кондо-отелей так называют апартаменты на территории фешенебельных курортов и пятизвездочных гостиниц. Покупатели сегодня заинтересованы в первую очередь не только в покрытии своих основных потребностей в отдыхе, но и в удовлетворении своих потребностей в роскоши.

Однако идея объединения высококлассного жилья с высококлассным отелем не нова.

Самым модным на рынке недвижимости в последнее время становится формат кондо-отелей-так называются апартаменты на территории фешенебельных курортов и пятизвёздочных гостиниц...

Кто же стоит в авангарде de luxe-девелопмента, что и где строится?

Это так. Сама идея строить высококлассное жилье и пятизвездочный отель под одной крышей, с общей системой сервиса, родилась еще в Нью-Йорке в 30-х годах прошлого века. Именно тогда роскошные сьюты начали сдавать в долгосрочную аренду знаменитостям и политикам. В апартаментах бутик-отеля Waldorf Towers, например, подолгу жили Фрэнк Синатра, Тэд Тернер, Джейн Фонда. Самой знаменитой постоялицей парижского Ритца была Коко Шанель. Постепенно рабов гостиничного сервиса среди состоятельных людей становилось все больше, и естественно рынок предложил им приобретать такие апартаменты в собственность. Эти квартиры, что называется, top of the top мирового рынка недвижимости.

Еще один из проектов подобного рода реализуется в Дубае на территории Dubai Lifestyle City в тандеме с одним из признанных лидеров в сфере гостеприимства компанией JW Marriott. Полностью меблированные виллы и виллеты с эксклюзивным дизайном, где абсолютно все от роскошной мебели до чайной ложечки подобрано лучшими дизайнерами компании. Излишне говорить об уровне сервиса, качестве и наборе предоставляемых услуг. Стоимость от $ 5 млн.

Один из ведущих операторов этого сегмента рынка господин Трамп развивает свои проекты в самых престижных точках мира в Нью-Йорке, Лас-Вегасе, Палм-Бич. Логичным продолжением станет его проект в Доминиканской Республике шикарный пляжный курорт на многокилометровой полосе пляжа с ослепительно белым песком.

Много шума наделал совместный проект Giorgio Armani и арабского застройщика - группы Emaar: строительство и управление отелей под маркой Armani HotelsResorts. Первый из них разместится в самой высокой башне мира Burj Dubai, второй в Марокко, а третий в Панама-Сити.

Бренд Nikki Beach, известный своими гламурными пляжными вечеринками в Сан-Тропе и Майами, открывает подразделение HotelsResorts, чтобы полностью удовлетворить капризы своих завсегдатаев. Премьера отеля, продолжающего ряд эксклюзивных пляжных клубов, высочайший уровень комфорта и развлечений в которых стал эталоном шика намечена на декабрь 2008 года на побережье Playa Blanca в Панаме. Цены на резиденции с ультрамодным дизайном начинаются от $450 тыс.

Что это за проект и в чем его сенсационность?

И, наконец, настоящей сенсацией на рынке недвижимости обещает стать проект Four Seasons Ocean Residences, который идеально подходит для тех, кто любит активно перемещаться по миру.

Для описания еще одного тренда я бы добавила понятие Destination Clubs. Есть проект для любителей активного образа жизни, но предпочитающих морской качке твердую землю под ногами. Так вот, купив членство в ultra-luxury клубе The Solstice Collection (а стоит оно от $535 тыс. до $ 1,65 млн), вы становитесь пользователем Solstice коллекции недвижимости класса ultra-luxе (каждый дом стоит $6-10 млн), собранной господином Грэхамом Косом и его женой. Помимо домов, в полном распоряжении членов клуба 90-футовая яхта и спортивные родстеры. В коллекцию входит особняк XVII века в Париже, роскошное палаццо с фасадом работы Микеланджело во Флоренции, пентхаус в лондонском West End, роскошная вилла на пляже в Сент-Барте во французской Вест-Индии, резиденция в калифорнийской долине Напа, два шале в Аспене.

Представьте себе фешенебельный лайнер, на котором расположено 120 шикарных резиденций, площадью от 84 до 700 кв.м. Цены варьируются от $3,9 млн за резиденцию с одной спальней до $ 39 40 млн за трехэтажный пентхаус. На лайнере будут знаменитый SPA Four Seasons, площадка для искусственного гольфа, четыре ресторана, супермаркет гурмэ, в котором можно купить продукты из разных стран мира, прекрасный бассейн и неограниченные возможности для занятий активными видами спорта. Кроме этого, на корабле будут постоянно работать казино и театр. Владельцы резиденций смогут посетить города в самых разных климатических зонах, включая районы Крайнего Севера. Наличие вертолетной площадки дает возможность самому владельцу и его гостям присоединиться к плаванию в любой точке мира. В среднем яхта будет находиться у причала 250 дней в году. И сегодня Вы сможете поужинать в Париже, а завтра или через пару дней в Монте-Карло. Закончить строительство планируется летом 2010 года.

Есть вещи просто дорогие, а есть статусные, иметь которые положение обязывает. Пример супер эксклюзивных квартир показывает, куда может завести фантазия при наличии денег. Как правило, это потенциальные покупатели luxury-брендов, те люди, одним из жизненных приоритетов которых является мода во всех ее проявлениях. А представление о моде формируется, в том числе и популярными глянцевыми журналами. Потенциал российских покупателей, разумеется, вызывает большой интерес luxury брендов. Выход журнала Robb Report на наш рынок не случаен. На страницах такого глянца, как правило, царят гуру моды - именитые дизайнеры, которые сегодня определяют не только, как мы будем выглядеть, во что одеваться и какие аксессуары носить, но и как будет выглядеть наш дом внутри и снаружи.

Разумеется, есть любители роскоши, которые следуют за экспонатами своей коллекции коллекцией недвижимости во Флоренцию, Париж и на острова, а другие собираются путешествовать по далеким морям в роскошной плавучей резиденции. Однако есть категория людей, которые ценят не столько богатство, сколько изящество идеи, архитектурный или дизайнерский стиль. Как вы можете охарактеризовать эту категорию покупателей?

Помимо дизайнерских квартир сегодня популярны и так называемые дизайнерские отели.

Есть целый список кутюрье с мировыми именами Giorgio Armani, Fendi, Philippe Starck, которые работают в тесном содружестве с девелоперами. Одна из самых активных компания YOO, объединившая идеи Филиппа Старка и Джона Хитчкокса, именно он ввел моду на лофты (квартиры открытой планировки в бывих индустриальных зданиях). Старк это человек, который заново изобрел соковыжималку и переосмыслил роскошь ванной комнаты. Раньше было принято говорить: Вы это то, что Вы едите. Теперь говорят: Вы это то, где Вы живете. Кстати, работы Старка стали популярны еще в 80-х годах прошлого века, после того, как он в соответствии со своим видением обустроил квартиру в Елисейском Дворце для тогдашнего французского Президента Франсуа Миттерана. Более поздний дизайнерский эксперимент, прославивший имя Старка на весь мир здание в Нью-Йорке, где раньше размещалась телефонная станция.

Тех, кто хотя бы изредка приобретает для себя роскошную вещь, желая приобщиться к миру luxuary, гораздо больше, чем людей по-настоящему богатых...

Это действительно так. Первооткрывательницей в этой области стала Донателла Версаче. Свой первый отель в 277 номеров она открыла еще в 2000 году на Золотом побережье Австралии. И вот уже Тодд Оулдхэм, семья Феррагамо, Ральф Лоран, Фенди и многие другие строят, переоборудуют и просто обставляют. Вообще, можно смело сказать, что центр модной вселенной переместился из самых дорогих бутиков мира в апартаменты дизайнерских отелей.

Модные веяния коснулись и российского рынка недвижимости. Например, комплекс Леонтьевский мыс, который устанавливает новые стандарты на рынке элитной недвижимости de luxe в Санкт-Петербурге: от 25-метрового бассейна и паркинга с мойкой, спроектированного по формуле один санузел одно машиноместо, до ванночек для мытья собачьих лап при входе. Список опций подобен списку кораблей из Илиады и включает couleur locale в виде причала и водного такси.

А что нового ждет гурманов модной недвижимости, чем они смогут пополнить свои коллекции в ближайшем будущем?
В downtown на Манхэттене, в самом центре деловой Америки, вскоре будет построен South Street высотой 251,8 м, который обещает стать самой дорогой башней Нью-Йорка. Это будет третий по высоте небоскреб Нью-Йорка. По замыслу создателей, дом станет таким же символом города, как Empire State Building или статуя Свободы. Арт-направленность отразится и в форме здания: это гроздь как бы подвешенных в воздухе жилых блоков, со стороны напоминающих кубики идеально правильной формы. Проектировал объект испанский архитектор Сантьяго Калатрава, автор олимпийского комплекса в Афинах и Города искусств и наук в Валенсии. На первом этаже откроют музей и ресторан, в распоряжении жильцов будут пристань для яхт и вертолетная площадка. Интерьер каждого куба-особняка обещает быть уникальным. Строительство завершится в 2009 году, однако продажа пентхаусов уже началась. Цена всего этого великолепия начинается от $29 миллионов.

Если же потенциальный покупатель не хочет ждать окончания строительства в 2010 году и не является поклонником Старка, имеет смысл взглянуть на другой пентхаус малоквартирный Дом на Тверской: 350 квадратов, вид на Таврический сад и дворец, и вдобавок дизайн от Giorgio Armani. Цена:Леонтьевский мыс - $12,5 млн; Дом на Тверской ??10 млн.

Самый интересный объект 500-метровый двухэтажный пентхаус с террасой, выходящий на стрелку мыса. Санузел при каждой спальне, панорамное остекление, лифт с ключом от этажа и мини-бассейн. Но все-таки главное интерьер: его разработкой займется компания YOO Филиппа Старка и Джона Хичкокса.

Глобализация. Мир стал более открытым. Ты можешь поехать туда, куда только пожелаешь. Новой роскошью становится свобода выбора. Ты можешь купить себе дачу в Испании и отправить туда на лето бабушку с детьми, остров в Карибском бассейне и летать туда с друзьями на Новый год. Ты можешь поехать на стажировку в любую европейскую страну и пожить там и год или два, поработать, и поучиться. Если желания и материальные возможности позволяют человеку иметь не один дом (и даже не два), то покупка недвижимости становится похожей на шопинг женщины в бутике. Она покупает какую-то вещь не потому, что она ей необходима, а потому, что ей просто захотелось чего-то новенького. Захотелось себя побаловать. А когда покупаешь себе недвижимость, потому что захотелось, это, правда, очень здорово.

На что или на кого сегодня ориентируется рынок мировой недвижимости?

И да, и нет. Однако на что рассчитана вся эта армия глянцевых журналов, тиражи которых сильно больше, чем количество богатых людей в нашей стране? На то, чтобы пропагандировать определенный образ жизни и провоцировать спрос! Сегодня, листая их страницы, офисные Золушки (а мы говорим о той огромной аудитории, на которую пытаются воздействовать все представители индустрии моды) могут лишь мечтать о прекрасных принцах, красивых нарядах, дорогих машинах, бриллиантах и роскошных домах. Сегодня они только мечтают о сумочках и платьях от Шанель, ограничиваясь парфюмом. Но ведь завтра, изменив свой образ жизни, они смогут стать покупателями и всего остального. Как знать?

Справедливо ли утверждение, что образ жизни формируется либо созвучно с внутренним состоянием человека, либо в зависимости от каких-то внешних причин, и искусственно изменить его невозможно?

Если говорить о трендах, то самым модным на рынке недвижимости в последнее время становится формат кондо-отелей так называют апартаменты на территории фешенебельных курортов и пятизвездочных гостиниц.

Выносы
Тех, кто хотя бы изредка приобретает для себя роскошную вещь, желая приобщиться к миру luxury, гораздо больше, чем людей по-настоящему богатых. Так что основными покупателями дорогостоящей недвижимости сейчас являются отнюдь не миллионеры.

Если желания и материальные возможности позволяют человеку иметь не один и даже не два дома, то покупка недвижимости становится похожей на шопинг женщины в бутике. Она покупает какую-то вещь не потому, что она ей необходима, а потому, что ей просто захотелось чего-то новенького.

Есть целый список кутюрье с мировыми именами Giorgio Armani, Fendi, Philippe Starck, которые работают в тесном содружестве с девелоперами. Одна из самых активных компания YOO, c географией проектов от Нью-Йорка до Лондона, от Гонконга до Буэнос-Айреса и Москвы в самом ближайшем будущем.

На месте котлована раньше было здание Института курортологии. Затем оно обветшало и утратило статус выявленного объекта историко-культурного наследия. Но 19 января 2005 года под № 24-РП появилось распоряжение правительства Москвы О проектировании и строительстве Российского научного центра восстановительной медицины и курортологии Министерства здравоохранения Российской Федерации и многофункционального коммерческого комплекса по адресу: ул. Новый Арбат, вл. 32 (Центральный административный округ города Москвы).

На Новом Арбате в центре Москвы вырыт огромный котлован. Им могут любоваться из своих окон чиновники столичной мэрии, здание которой расположено буквально через дом от стройки. Однако даже такой высокий надзор не пугает рабочих. Жители окрестных домов жалуются, что оказались прямо посреди круглосуточной стройки, а инвестор игнорирует их интересы.

Недопамятник
На месте нынешнего котлована раньше было здание Института курортологии. Его начали строить еще в конце 1920-х годов в конструктивистском стиле, однако позже в архитектурную концепцию добавились и другие модные в то время ингредиенты, и в результате получился эклектичный памятник эпохи. В частности, в интерьерах доминировал стиль ар-деко. Здесь было все для московских курортников: посетители принимали грязевые, сероводородные и солнечные ванны, а с конца 1960-х годов - еще и лечебно-столовую воду Московская минеральная - ее источник был обнаружен прямо во дворе института. За зданием института был небольшой парк.

На месте бывшего здания Института курортологии вырастет совершенно непонятный объект. Это как снести Склиф и на его месте построить бизнес-центр, совмещенный с реанимацией, - возмущается Анна, жительница дома 30/9 по Новому Арбату; стройка ведется буквально в нескольких метрах от ее дома.

Тут-то и нашелся инвестор - Балтийская строительная компания (БСК). В упомянутом уже распоряжении правительства Москвы проект нового здания Центра курортологии назван социально значимым, и по этой причине Москомархитектуре даже поручили откорректировать границы природного комплекса № 63 Другими словами, разрешили вырубить парк. Однако за пафосными словами о социальной значимости скрываются любопытные цифры. Общая площадь будущего здания составит 93,6 тысячи квадратных метров, и лишь 25% из них отойдут Центру курортологии. Все остальное достанется инвестору, который разместит на своих площадях апартаменты, офисы, магазины, кафе и рестораны, а также трехуровневый подземный паркинг на 750 машино-мест.

К концу советской эпохи здание обветшало, а потом практически опустело. Однако все же было признано выявленным объектом историко-культурного наследия. Такой статус означает, что здание на полпути к признанию памятником архитектуры. Но в 2004 году специалисты комитета по культурному наследию Москвы обследовали институт и исторической ценности в нем не нашли. Потеряло здание и статус выявленного объекта. А поскольку его еще и признали ветхим, путь остался один - снос.

Санкции не пугают
ОАТИ по вызовам Анны приезжает и регулярно строителей штрафует. Но санкции такие, что инвестора не запугать. Например, согласно недавно принятому Кодексу об административных правонарушениях города Москвы, за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 23 до 7 часов) положен штраф для должностных лиц до 4 тысяч рублей, для организаций - до 40 тысяч. За самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования (тротуар у дома к ним относится): для должностных лиц - до 5 тысяч рублей, для организаций - до 10 тысяч рублей. Смешные деньги. И главное, как показывает не только история с Новым Арбатом, но и десятки и сотни схожих историй в Москве, система контроля над соблюдением законодательства практически не действует. Между тем в столице есть немало законов о защите прав граждан при строительстве. Например, О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве, Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве. А в результате - ни благоприятной среды, ни прав.

Ночная стройка
Для таких масштабных планов застройщикам понадобилось много места: ограда вокруг котлована заняла большую площадь, чем территория бывшего Института курортологии. Они залезли на тротуар, отгородили часть нашего двора, - возмущается жительница соседнего дома Анна. - Теперь к подъезду люди идут по газону. Кроме того, именно со стороны жилого дома, от которого отрезали часть двора, строители сделали подъезд на стройку. Теперь прямо под окнами гремят грузовики и бетономешалки. И не только днем. По свидетельству местных жителей, работа особенно активизируется ночью, что понятно: подъехать на тяжелом транспорте со стороны Нового Арбата не так-то просто. Однако жителей такое объяснение совсем не устраивает. Я живу внизу, - говорит Анна. - И вы представляете, что начинается, когда в 2 часа ночи прямо под окном начинает громыхать бетономешалка! Анна без конца жалуется, звонит в ОАТИ (Объединенную административно-техническую инспекцию Москвы). Ночная стройка в Москве запрещена, позволяют ее лишь на отдельных объектах и по особому разрешению властей. Разрешение выдается по специальному распорядительному документу префектуры, - поясняет замглавы управы района Арбат по строительству и реконструкции Галина Саморукова. - Естественно, при условии, что ночью не должны производиться работы, генерирующие шум, и что прожекторы не будут светить в окна окрестных домов. Соблюдение таких соглашений столичные власти регулярно проверяют: постоянно появляются отчеты о количестве выписанных штрафов и даже о приостановке лицензии на ночные работы. У строителей здания Центра курортологии, насколько мне известно, разрешения на ночные работы нет, - отмечает Саморукова. Совершенно точно нет, - добавляет Анна. - Я это знаю, потому что постоянно общаюсь с ОАТИ. Между тем жители окрестных домов почти каждую ночь не могут спокойно спать из-за шума и света прожекторов.

Однако процедура пройдена, и теперь чиновники и застройщики могут отчитываться: все по закону. Строительство ведется в соответствии с распорядительными документами правительства Москвы. Жалобы жителей на ночной шум со стройки поступали, и по обоснованным жалобам строителей штрафовали, - говорит Галина Саморукова, и в ее словах - квинтэссенция отношения к горожанам.

Жителей заслушали
Градостроительные проекты должны по закону проходить публичные слушания. Но зачастую это превращается в фикцию: оповещают далеко не всех жителей. Неслучайно в постановлениях работающей в Москве комиссии по точечной застройке можно нередко встретить просьбы к префектурам прислать информацию о публичных слушаниях по объектам. В случае с Институтом курортологии обсуждение было, причем бурное: большинство жителей выступило против проекта. Однако максимум, чего они добились, - установка шумозащитных стеклопакетов на окна, выходящие на стройку. Но это, по словам Анны, совершенно не спасает.

Жители опасаются, что после всех согласований проект изменится. Он и сейчас, мягко говоря, им не нравится: вместо 6-этажного здания у их домов появится 12-этажное. Это сразу ухудшит инсоляцию (освещенность) жилых домов. Да еще значительная часть будущего здания пойдет под офисы и магазины. А это дополнительные транспортные проблемы в районе, который и без того неблагополучен в этом смысле. Обычная история: о точных планах застройщиков и властей столичные жители зачастую узнают уже тогда, когда стройка завершилась. Существующий проект останется прежним, - утверждает Саморукова. От застройщиков получить комментарий вчера не удалось.
В ближайшее время в Москве появится комиссия по контролю за выплатой заработной платы строителям. Соответствующее распоряжение на днях подписал руководитель столичного градостроительного департамента Владимир Ресин. Согласно выпущенному документу, комиссия создана в целях эффективной реализации обязательств соглашения, заключенного между правительством Москвы, работодателями строительного комплекса и территориальной организацией профсоюза работников строительства и промстройматериалов, по обеспечению своевременной выплаты заработной платы работникам строительного комплекса города Москвы.

Жизнь на стройке
Сколько еще жителям окрестных домов любоваться на стройку, пока непонятно. В действующем распоряжении правительства Москвы определена дата окончания работ: 2008 год. Однако очевидно, что в этом году дело не закончится. Сейчас там нулевой цикл, - пояснила Саморукова. - Документация на основной цикл работ сейчас проходит необходимые экспертизы и согласования. Скорее всего, сроки реализации распоряжения правительства будут продлены.

А вот за что действительно придется бороться властям - это обеление зарплаты и увеличение ее размера. Опрошенные Газетой участники рынка хотя и говорят о том, что размер серых выплат существенно сократился за последние годы, но признают, что такая проблема до сих пор остается. Другая проблема, которая, скорее всего, не будет решена в ближайшее время, - это доля оплаты труда в строительно-монтажных работах. Попросту говоря, увеличение размера заработной платы.

Между тем, по словам аналитиков рынка, проблемы задержки зарплат в стройкомплексе сегодня не существует. Как пояснил Газете заведующий производственно-экономическим отделом Московского городского комитета профсоюзов Валерий Кабетов, задержка заработной платы на один - три месяца была распространена в 1990-х годах.

Вопрос о переходе на почасовую оплату работы периодически поднимает мэр Москвы Юрий Лужков. Но тогда необходимо устанавливать нормативы, чего и сколько должно быть выработано за единицу времени. А соответствующих разработок и документов нет, потому что в тяжелые времена из производственной структуры стройкомплекса (это касается не только Москвы) были устранены организации, исследующие и вырабатывающие единые нормы времен и расценок, - поясняет Валерий Кабетов. По его словам, сегодня средняя зарплата строителей в Москве (без учета руководящего состава) составляет всего около 30 тысяч рублей.

Коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании (строит жилье в Подмосковье) Алексей Остробородов, запросив по просьбе Газеты данные у сметчика, был даже приятно удивлен результатом. В пересчете на часовую оплату наши рабочие получают вполне достойные деньги - около $7,5 в час, - сказал он. - Неквалифицированные работники получают около 15 тысяч рублей в месяц, а рабочие строительных специальностей - 30 тысяч. В общем, за еду на стройке давно никто не работает, - резюмировал он. Однако стоит иметь в виду, что подобные компании - скорее редкость на рынке. До сих пор в строительном бизнесе еще достаточно случаев, когда зарплата рабочих, мягко говоря, отстает от общеевропейского уровня. Оно и понятно: за счет низкой оплаты труда застройщики могут существенно минимизировать собственные издержки.



Главная --> Публикации