Главная --> Публикации --> Квартир больше, чем покупателей Клубный дом как вариация на тему «элитное жильё» В москве открылись новые выставочные залы Летать - так поездами! Первая - "перово"

- Кто был, Эдуард Альбертович, инициатором внедрения в Москве видеонаблюдения?

К 2007 году все подъезды жилых домов в столице должны быть оборудованы видеосистемами. Среди тех компаний, которые выполняют сегодня постановление городского правительства, лидирует Домофон-Сервис. О перспективах этого вида услуг населению наш корреспондент беседует с руководителем службы Домофон-Сервиса Эдуардом САФАРГАЛЕЕВЫМ.

- Есть ли аналоги подобного оборудования за рубежом?

- Конечно, правительство города. После взрыва жилого дома на улице Гурьянова в каждый подъезд, закрытый на кодовый замок или домофон, хотели посадить еще и консьержку. Но где их было столько взять?! К тому же не всегда возможно было их использовать по техническим причинам. И тогда правительство Москвы попросило МосОТИС и Мослифт, занимающихся системой диспетчеризации жилых домов, придумать что-то, что бы позволило контролировать хотя бы вход в подъезд. Предложили видеонаблюдение. И уже в 1999 году этой системой были оборудованы сразу несколько домов на Преображенке и в Крылатском. Сначала использовали видеомагнитофоны с кучей мониторов... В дальнейшем перешли на компьютерные системы видеонаблюдения.

- Что показал первый опыт внедрения видеонаблюдения в Крылатском и на Преображение?

- Конечно, есть. Например, в Великобритании. Практически весь Лондон находится под системой видеонаблюдения, особенно его центральные улицы и площади. В Азии видеонаблюдение широко используется в Сингапуре.

- Какое участие в разработке системы видеонаблюдения принимала ваша организация?

- Целесообразность установки таких систем в интересах безопасности граждан. При нарушении порядка всегда можно просмотреть запись и проследить, кто входил и выходил из подъезда.

- Вы установили в подъезде камеру... Куда поступает информация?

- Домофон-Сервис - одна из фирм, которая первой начала установку видеонаблюдения в столице и первой перешла на компьютеры.

Вводить единую систему гораздо экономичней. Здесь проще решаются технические вопросы. Все операторы находятся в одном месте. Мы видим, чем они занимаются. Из одного места отправляется экипаж реагирования.

- До недавнего времени один оператор следил за несколькими подъездами, сидя в небольшой комнате с энным количеством мониторов. Нынешние видеосистемы на основе компьютеров требуют более грамотного обслуживания, более квалифицированных специалистов. По решению правительства города сейчас создаются глобальные системы с участием сетевых компонентов, тонковолоконной связи. Одна система охватывает весь район. Вся информация сводится в единый центр, где операторы наблюдают за состоянием сразу всего района. У системы есть выход на районный отдел внутренних дел и отдел вневедомственной охраны. При необходимости сотрудники этих органов могут посмотреть любой подъезд района, использовать архивные записи.

- Кто обязан реагировать на сигнал оператора?

В Центральном административном округе, в Тверском районе пять фирм, в том числе и наша, создавали первую систему видео-наблюдения на весь район.

- По программе правительства города к 2007 году каждый подъезд жилого дома в Москве должен быть оснащен системой видеонаблюдения. Сколько подъездов на сегодняшний день уже имеют видеоглаз!

- Отдел вневедомственной охраны. В каждом районе для этого специально создается экипаж реагирования, который выезжает по сигналу оператора в заданное место.

Установка видеосистем идет во всех районах практически одинаковыми темпами в зависимости от выделяемых городом на это средств. Нет ни одного района, где бы такая система сейчас не ставилась.

- Примерно процентов 25 - 30.

- Есть несколько районов, где все дома полностью взяты под систему видеонаблюдения. Это Аэропорт, Крылатское и Тверской район. А в районах Сокола и Беговой в Северном административном округе идет повсеместная установка.

- Неужели нет лидеров?

- Здесь создана не просто система видеонаблюдения за подъездами жилых домов, а первый в столице единый центр безопасности района. То есть система видеонаблюдения за жилыми домами объединена с диспетчерской и наделена функциями контроля. Оператор, например, контролирует открытие всех чердаков и подвалов в районе. Из центрального пункта контролируется работа любой ОДС.

- В чем особенность той системы, что введена сейчас в районе Аэропорт?

Жители звонят по разным поводам: упало дерево, прорвалась вода, что-то горит... Оператор всегда на связи, он может по телефону соединиться со "скорой помощью", с газовым хозяйством, с любой аварийной службой. Если сообщение криминального характера, то абонента нажатием кнопки сразу же переключают на УВД района, и с ним уже работает милиция. Дежурный УВД точно так же управляет камерой, как и наш оператор на пункте безопасности. И если есть необходимость, милиция посылает наряд.

Аэропорт - первый район, где установлена и новая система экстренной связи с жителями. По согласованию с управой и отделением милиции в наиболее опасных местах установлены переговорные устройства (их 23) с вмонтированными видеокамерами. Эти камеры управляемые. Москвич подходит к переговорному устройству, и оператор сразу видит, с кем он говорит. Если житель сообщает о каком-то происшествии, то управляемую камеру можно направить по этому адресу и посмотреть, что там происходит.

- Его поставили только несколько недель тому назад, но обращений уже много. Звонят по поводу хулиганства подростков, в связи с началом отопительного сезона много звонков о неисправностях тепловых сетей...

- Скажите, жители часто пользуются переговорным устройством?

- В каких еще районах планируется установить такие переговорные устройства?

Раньше все знали, где есть во дворе телефон-автомат, теперь со временем будут знать, где стоят переговорные устройства с видеокамерами.

- Кто, кроме Домофон-Сервиса, занимается сегодня установкой в городе видеонаблюдения за жилыми домами?

- До 2007 года все дома должны быть оборудованы не просто видеонаблюдением, но и иметь поблизости переговорное устройство, откуда и днем, и ночью можно передать сообщение.

- В каких районах работает Домофон-Сервис?

- Организаций много, но основными подрядчиками являются МосОТИС, Домофон-Сервис, Мослифт и Планер Б.

- Эдуард Альбертович, какая нагрузка у вашего оператора?

- По всей Москве. Например, в Северном административном округе, где расположена наша фирма, работаем только мы.

- Эта профессия престижна?

- В настоящее время один оператор просматривает 48 подъездов. Если в районе их 804, то для круглосуточного наблюдения необходимо семнадцать операторов. Они работают по сменам, по двенадцать часов.

- Сегодня вы устанавливаете камеры в подъездах жилых домов... А когда они появятся в школах, поликлиниках, театрах?

- К сожалению, у операторов довольно небольшая зарплата, хотя работа очень ответственная, требуется серьезная подготовка. Мы у себя специально обучаем операторов, проводим экзамены и тестирование, прежде чем им разрешается выйти на самостоятельное дежурство.

- Но они ведь могут обратиться к вам с частным заказом?

- Как раз сейчас в Москве разрабатывается программа видеонаблюдения для объектов социального назначения. Сюда войдут и школы, и детские сады, и больницы... А вот с театрами сложнее, поскольку они не государственные учреждения. Мы же работаем прежде всего с государственными предприятиями.

- Установка видеонаблюдения дорогое удовольствие?

- Конечно. У нас есть специальный отдел, который работает с частными заказами.

- Какой срок службы системы?

- Да, для города обходится не дешево.

- На Западе такие же сроки?

- Она рассчитана на три года. Идет мощное развитие техники. Может быть, за это время будет придумано что-то еще. После трех лет эксплуатации нужна модернизация, средний и капитальный ремонт, ведь видеосистема, как любая вещь, изнашивается.

- Вы устанавливаете и одновременно обслуживаете видеосистему?

- Примерно, да. Срок службы самой системы может быть и десять лет, а вот компьютеры очень быстро развиваются и уже через три года мы вряд ли сможем найти для них запчасти. Так что обязательно потребуется модернизация.

- Если видеосистема вышла из строя, сколько времени уйдет на ее ремонт?

- Если никто не будет обслуживать, не стоит ее и устанавливать. Буквально через несколько месяцев она выйдет из строя. У нас ведь так и норовят что-то сломать, оборвать кабель...

- Сегодня в Москве за обслуживание домофона платят сами москвичи. А за видеонаблюдение?

- До трех дней.

- Зависит ли установка видеосистем от активности местной власти?

- И за установку видеосистемы, и за обслуживание ее платит город. Кстати, за установку домофона тоже расходуются деньги из городского бюджета. Думаю, что мы в конце концов придем к тому, чтобы у нас, как и в других цивилизованных странах, за видеонаблюдение платили инвесторы. В Лондоне, например, тоже начинал город, а теперь инвесторы.

- В связи с развитием видеонаблюдения не отпадет ли надобность в домофонах?

- Разумеется. Внедрение крупных систем мы начали именно по инициативе префектур, в частности Северного административного округа, которая изыскала на это средства.

- Ваша компания не интересуется отзывами москвичей о видеосистеме?

- Это разные вещи. С помощью домофона мы закрываем подъезды. Оператор видеосистемы ведь не знает, кто живет в доме. Он проследит лишь за тем, кто пытается сломать домофон, чтобы проникнуть в подъезд, и вызовет наряд. Но двери подъездов должны быть закрыты. Это однозначно.

Искатели предложений
Руководитель проекта DPM холдинга МИЭЛЬ Наталья Завалишина полагает, что для сбора первичной информации (направления, цены) обычно вполне достаточно интернета. Далее возможно несколько вариантов: самостоятельно поискать фирму в Сети, поехать в страну, где находится приглянувшийся объект или обратиться за помощью к профессионалам. Желательно российским. Последний путь, по мнению Завалишиной, наиболее верный. Ведь главный минус Всемирной паутины - в ее глобальности. Человек, не обладающий навыками профессионального поиска и обработки информации в Сети, вряд ли сумеет продраться сквозь завалы не слишком-то нужных ему сведений. Обращение к российским компаниям, с моей точки зрения, наиболее действенно, - говорит она. - У отечественных операторов, давно работающих на рынке, большое количество надежных предложений от проверенных партнеров. И даже если конкретного предложения нет, они смогут связаться со своими зарубежными партнерами и подобрать подходящий вариант. При этом цены в таких компаниях, как правило, без посреднических накруток - свой процент российские компании получают от иностранных застройщиков.

- Они разные. Одни говорят, что это необходимо и просят срочно установить, другие требуют убирать, сетуя на нарушение конституционных прав граждан. Но оператор следит лишь за порядком, и каждый из них дает подписку о неразглашении служебной информации. Как раз сейчас мы собираем статистику, чтобы знать, насколько наша система эффективна, сколько было обращений граждан, сколько выездов милиции...
Немало россиян уже приобрели недвижимость за границей. Еще больше тех, кто пока не обзавелся своим домиком на средиземноморском или адриатическом побережье, но уже об этом подумывает. С чего следует начинать тем, кто всерьез размышляет о возможности купить жилую недвижимость в другой стране? Как сделать все максимально правильно, чтобы потом не было мучительно больно за не так и не на то потраченные время и деньги? Эксперты делятся своими соображениями и предлагают различные варианты, но главное - перед покупкой все должно быть максимально подготовлено, предусмотрено, продумано и, главное, понятно самому покупателю.

Застройщик с репутацией
Юрист черногорской компании Reality d.o.o. Милан Рачич предлагает несколько иной подход: работать напрямую с застройщиком. Оптимальный, по его мнению, способ ознакомиться с существующими на рынке предложениями и наладить непосредственные контакты с профессионалами - побывать на крупной выставке недвижимости, причем лучше не одной. (В течение года в России проходит несколько подобных специализированных мероприятий с непременным участием большинства крупных игроков строительного рынка.) Установление прямых контактов позволяет лишний раз убедиться в надежности выбранной компании. Застройщик имеет права на землю и расположенные на ней объекты, что в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами, - рассказывает Рачич. - Если человек начинает действовать через агента или лицо, представляющее застройщика, достаточно запросить основания, каковыми является договор или агентское соглашение.

Заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости TWEED Игорь Шубин с таким подходом согласен. Совсем необязательно искать агента по недвижимости именно в той стране, где вы хотите ее приобрести. Российские операторы рынка, расширяя спектр своих услуг, предлагают также и недвижимость за рубежом. По этому пути пошли и мы, заключив партнерские соглашения с надежными и профессиональными агентствами во Франции, Испании, США и Германии, - объясняет он.

Лично ознакомиться с понравившимся предложением рекомендует и Наталья Завалишина. Но при этом она предупреждает, что, не будучи специалистом, покупатель далеко не всегда может определить, действительно ли реалии соответствуют его ожиданиям. При покупке новостройки на начальных стадиях всегда есть риск того, что ее не достроят, - говорит эксперт. - Не такой уж распространенный случай, но все бывает, рынок есть рынок. Поэтому тем, кто планирует совершить покупку непосредственно в стране, порекомендовала бы обратиться в риэлторскую фирму. Это, по мнению Завалишиной, все-таки надежнее, чем самому бродить по объектам и покупать непосредственно у застройщика.

Но как самому убедиться, что действительность соответствует рекламе и собственным представлениям о ней? Без вылазки на местность тут не обойтись. Выбрав понравившийся вариант, человек едет в страну, где в сопровождении местного агентства-партнера может лично ознакомиться с объектом. Именно в этот момент у покупателя появляется возможность все потрогать руками. Побывав на месте и получив от агентства всю необходимую информацию об объекте, покупатель может на месте принять решение, - резюмирует Игорь Шубин.

А Рачич рекомендует еще до осмотра объекта заранее ознакомиться с комплексом разрешительной и проектной документации. Заинтересовавшиеся недвижимостью в Черногории россияне могут, по его словам, сделать это, не покидая пределов своей страны, - присылаемых застройщиком копий вполне хватит для получения необходимой информации. А уже при личном посещении можно будет ознакомиться с оригиналами документов или их копиями, заверенными местным судом. Вся проектно-техническая и разрешительная документация должна иметь печати официальных органов страны.

Важное обстоятельство
Есть и еще один тонкий момент - это качество самого строительства, особенно если речь идет о странах, где сейчас ведется массовая застройка, - например, той же Болгарии или Турции. Нередки случаи, когда здания строятся по типу карточных. В них обычно очень привлекает цена, но последствия непредсказуемы. При выборе недвижимости не стоит гнаться за самыми дешевыми предложениями. Иногда лучше взять ипотечный кредит и купить вариант подороже, зато обладающий большей ликвидностью в дальнейшем, - предупреждает Завалишина.

Подсчеты на местности
Подобная практика, дополняет Шубин из TWEED, распространена не только в Черногории. Во многих странах для комфортного проведения сделки местное агентство бесплатно предоставляет переводчика и юриста, оказывает (в случае необходимости) содействие в получении ипотечного кредита, консультирует по налогам на недвижимость, содержанию объекта, коммунальным и эксплуатационным расходам. Риэлторы берут на себя документальную проверку и полное сопровождение сделки до момента передачи покупателю прав собственности на недвижимость, а также могут дать консультации о безопасности проживания, инфраструктурной и транспортной составляющим выбранного района.

Для того чтобы в дальнейшем обезопасить себя от трудностей с приобретенной собственностью, достаточно при подписании договора купли-продажи иметь вторую версию документа на русском языке, составленную судебным переводчиком, - поясняет юрист. - Версия договора на языке покупателя имеет такую же юридическую силу, как и версия на языке страны продавца. При покупке недвижимости в некоторых городах Черногории наличие версии договора на родном языке покупателя является обязательным условием сделки. Услуги адвоката в Черногории обходятся от 500 до 1000 евро, а комиссионные риэлторскому агентству, которое сопровождает покупку, составят в среднем 3% от ее суммы.

Затратность и ликвидность
Очень важно заранее правильно оценить затраты на содержание своей заграничной гасиенды и ее ликвидность. Как это сделать? По мнению Игоря Шубина, все зависит от характеристик объекта и целей его владельца. Если недвижимость приобреталась для проживания в разгар туристического сезона, а сдавать ее в аренду предполагается в не сезон, на сверхприбыли рассчитывать нечего. А вот сдача квартиры или дома внаем во время наплыва туристов может оказаться довольно выгодной.

Подключать опытных адвокатов рекомендует и Завалишина из МИЭЛЬ, - они проверят юридическую чистоту сделки при покупке на вторичном рынке и надежность застройщика (при покупке первички). Сначала стоит выяснить проблемные вопросы в самих странах и регионах, - говорит она. - На Кипре, например, немало было случаев, когда покупатели из России приобретали якобы свободные дома в северной части острова - той, что уже более 30 лет находится под протекторатом Турции. Однако на самом деле эти объекты принадлежат грекам-киприотам, бежавшим от турецкой экспансии 1974 году. Судебные разбирательства не на нашей стороне, решения выносятся в пользу законных владельцев. Претензии предъявить очень сложно, поскольку все очень запутано. А свести риски к минимуму при этом довольно просто - нужно обращаться к проверенным поставщикам услуг, обладающим репутацией на рынке. У таких операторов обычно нет непроверенных объектов.

Многие москвичи хотят жить за городом, однако ни квартира в таунхаусе, ни дом в коттеджном поселке им не по карману. Жилье в Подмосковье дешевле $200 тыс. - несбыточная мечта или реальность? Можно ли сменить свою двушку в панельном доме на дачу в 35-50 километрах от Москвы, аналогичную по комфортабельности городской квартире и пригодную для круглогодичного проживания?

Затраты на содержание оценить довольно просто: в любой стране есть понимание, сколько уходит на содержание по квадратному метру, - говорит Наталья Завалишина. - Например, в Болгарии это 12 евро за квадратный метр, в Черногории - 15 евро. Эти данные обычно сообщают при покупке. Ликвидность - вопрос более сложный. Здесь нужно правильно выбрать вариант. Например, при покупке любой курортной недвижимости первая линия у моря, как правило, ликвидна всегда. Вариант сдачи в аренду является хорошим дополнительным заработком, это также реально, но здесь не менее важно правильно выбрать объект, потому как не на всякую недвижимость есть спрос и не всякая недвижимость приносит хороший доход.

Михаил Мазаев, генеральный директор Дом.ру - Столица, предлагает для начала определить, что люди вкладывают в понятие комфорт. Для одного это наличие горячей воды, а для другого - теннисный корт неподалеку. По его наблюдениям, недостаточная инфраструктура отталкивает около 43% потенциальных покупателей. В данный момент на рынке достаточно предложений по загородным домам со всеми удобствами, расположенным в пределах 50 км от Москвы. Это жилье в поселках городского типа с развитой инфраструктурой, общей площадью 150-200 кв.м, с прилегающим к дому участком земли от 7 до 15 соток. Правда, и стоит такое жилье в среднем $300-400 тыс.

По словам ведущего аналитика УК Северо-Запад Полины Ивановой, примеры организованных коттеджных поселков, стоимость объектов в которых укладывается в демократичную сумму (до $200 тыс.), в настоящее время на рынке есть. Например, Садко на 38-м километре Егорьевского шоссе и Бунгало Club Kurovo на 47-м километре Дмитровского. Есть варианты и на других направлениях, но уже вне пределов 50-километровой зоны. Это Солнечный берег и Татьянино на Ленинградском шоссе (90 и 120 км от МКАД соответственно), Дворики (67-й километр Щелковского шоссе) и Заокские просторы (100 км по Симферопольскому шоссе). Также стоит учитывать, говорит Иванова, что в перечисленных поселках жилье сдается под чистовую отделку и его владельцам еще придется вкладываться в ремонт.

Для примера, попробуем рассчитать, насколько реально осуществить строительство дома, стоимость которого будет зафиксирована в пределах $400 тыс. Общая сумма будет складываться из цены участка, который должен составлять 10-15 соток, и стоимости самого дома площадью порядка 300 кв. метров (двухуровневый дом с техническими помещениями). В радиусе 50 км от МКАД минимальная стоимость земли, пригодной для строительства поселка, составляет около $5 тыс. за сотку. В результате участок обойдется застройщику в $75 тыс. На оставшиеся средства нужно провести коммуникации и построить дом. Около $25 тыс. составят затраты на коммуникации, на строительство дома остается $300 тыс., то есть на один квадрат есть всего $1 тыс. При этом необходимо еще построить объекты социальной инфраструктуры, заплатить управляющей компании. Для того чтобы уложиться в такую сумму, считает Юрий Синяев, необходимо использовать очень дешевые строительные материалы и технологии, также необходима дешевая земля с коммуникациями.

Есть ли более доступные варианты? Директор по маркетингу Группы компаний КОНТИ Юрий Синяев отмечает, что сегодня таунхаус эконом-класса можно приобрести за $200-300 тыс., коттедж - за $400-500 тыс. Не думаю, что обычную московскую двушку можно сменить на дачу за городом, скорее речь может идти о смене трехкомнатной квартиры в хорошем районе столицы. При этом следует отметить, что ниша недорогого загородного жилья практически пустует. Чем обусловлено отсутствие относительно дешевого загородного жилья? Синяев объясняет это высокими ценами на подмосковную землю: из-за этого в ближнем Подмосковье строительство домов эконом-класса для девелоперов нерентабельно.

Раиса Манаширова, директор департамента загородной недвижимости компании Домострой, утверждает, что, исходя из суммы в $250 000-500 000, можно рассчитывать на покупку дома площадью около 200 квадратных метров на небольшом участке земли, в коттеджном поселке эконом-класса, в садовом товариществе или небольшом населенном пункте. Стоимость такого жилья во многом будет еще зависеть от размера и благоустройства территории, от наличия вблизи леса или реки, от материалов, из которых построен дом. Плюс важную роль играют наличие коммуникаций и местная инфраструктура.

Руководитель департамента загородной недвижимости ЗАО ЮИТ Московия Павел Кочережкин более оптимистичен. Цена в $200 000 вполне реальна для существующих сегодня проектов таунхаусов, хотя и находится на нижнем пределе рыночных предложений. Могу в качестве примера привести проекты нашей компании в Раменском (всего 30 километров от МКАД), где готовый двухуровневый таунхаус площадью 136 квадратных метров обойдется покупателю в $250 00 Да, несколько дороже, но, во-первых, это стоимость уже готового и введенного в эксплуатацию жилья, а во-вторых - продукция ЮИТ Московия (по совершенно объективным обстоятельствам) не является самой дешевой. Таким образом, заявленная цена может оказаться возможной, но поискать подобное предложение все же придется. Если же взглянуть на вопрос более широко и рассматривать вторичный рынок загородной недвижимости, то на удалении в 40-60 километров от кольцевой автодороги можно найти вполне приемлемые варианты. Естественно, характеристики такого дома будут отличаться от идеальных, но современные технологии позволяют решить эту проблему достаточно комфортно.

Правила переезда
Все эксперты Известий сходятся в том, что спрос на загородное недорогое жилье в ближайшее время продолжит свой рост. И спрос этот будет превышать предложение. Юрий Синяев из КОНТИ говорит: На сегодняшний день строительство поселков эконом-класса все еще очень дорого обходится застройщикам - и они активно ищут пути увеличения рентабельности подобных проектов. Выбирают участки за 50-километровой зоной от Москвы, применяют максимально дешевые технологии, укрупняют проекты. Вместе с тем спрос на загородное жилье эконом-класса с каждым годом будет только расти. В первую очередь из-за недостаточного числа предложений на загородном рынке, за счет роста ипотечных ставок и вытеснения панельного строительства за пределы МКАД. Раздумывающим о переезде в область стоит прислушаться к словам Ивана Богатова из Urban Group: Совсем недавно инвестиции в недвижимость считались одним из самых привлекательных способов вложить деньги. Цены на жилье неуклонно росли, существовал огромный разрыв в стоимости квадратного метра на этапе начала строительства и после сдачи дома госкомиссии - порой до 80%. Сегодня картина изменилась. Разница в цене на разных этапах строительства составляет не более 15-20%, стройки затягиваются, право собственности оформляется достаточно долго. Иное дело - загородное жилье эконом-класса. Объекты, которые качественнее московских, но дешевле городского аналога минимум на треть, показывают высокую ликвидность.

Сегодня наиболее высок спрос на загородное эконом-жилье в комплексах переменной этажности. Это и таунхаусы, и невысотные (в восемь этажей) многоквартирные дома, при проектировании которых архитектор позаботился сохранить красивые виды на природные объекты или прогулочные зоны. При этом цена на квартиру в таком комплексе, как считает генеральный директор Urban Group Иван Богатов, должна быть на 30-50% ниже аналогичной московской, а цена на таунхаус - равной цене двух-трехкомнатной квартиры на столичной окраине. Ярким примером является жилой комплекс Ивакино-Покровское от Urban Group. Мы спроектировали его, основываясь на этих принципах, и расположили в 11 километрах от МКАД рядом с Клязьмой и Каналом имени Москвы. Комплексов такого класса на рынке очень мало, а спрос на них огромен. Мы рассчитываем в течение года начать строительство еще двух жилых комплексов эконом-класса - в Сходне и рядом с Аксаковом. Уверен, и другие застройщики пойдут по этому пути.

Прошедший год оказался урожайным для продавцов на рынке самой дорогой недвижимости. Установлены новые ценовые рекорды, расширилась география продаж в секторе лакшери. При этом остается в силе закономерность: чем дороже люксовый объект недвижимости, тем значительнее он поднимается в цене. Дорогая недвижимость остается одним из наиболее эффективных инвестиционных инструментов.

По информации аналитиков консалтинговой компании Russian Research Group, ожидается интенсивный рост цен на столичное жилье эконом-класса. По их данным, за последний квартал 2007 года стоимость 1 кв. м увеличилась на 10,5%, в январе 2008 года - на 4%, в феврале - на 5,8%. К началу марта цена одного квадрата превысила $5 тыс. На вторичном рынке столицы квадратный метр жилья эконом-класса стоит уже $515 Самыми дорогими остаются Центральный и Западный административные округа, где однокомнатная квартира стоит $398 тыс. и $279 тыс. соответственно. Самыми дешевыми - Восточный, Юго-Восточный и Зеленоградский административные округа. В первых двух цена однушки не превышает $210 тыс., а в Зеленограде - $145 тыс.
Амбиции

В конце прошлого года на рынке жилой недвижимости категории лакшери был поставлен новый ценовой рекорд. Один из трехсот островов искусственного архипелага Мир, расположенного у побережья Дубая (ОАЭ), был продан за рекордную сумму $263 млн. Цена искусственного острова Марково практически вдвое превысила стоимость таунхауса в лондонском Кенсингтоне, который около двух лет считался самым дорогим проданным в частные руки объектом недвижимости. Он был приобретен индийским сталелитейным магнатом Лакшми Митталом в 2005 году за $127 млн. Правда, имя покупателя искусственного острова пока не успело стать достоянием общественности.

Островной рекорд

География лакшери

Ранее острова этого архипелага продавались не дороже $50 млн. Причем зачастую продажи велись по национальному признаку. Например, остров Шанхай был куплен китайским бизнесменом Бинь Ху за $28 млн, остров Ирландия -- за $39 млн ирландскими предпринимателями, Австрия -- президентом австрийской компании Kleindienst Group. Покупателями искусственных островов архипелага Мир стали также певец Род Стюарт, британский миллиардер Ричард Брэнсон и голливудская чета Брэд Питт и Анджелина Джоли, которые приобрели остров Эфиопия. Выбор звездной пары объясним: не так давно они удочерили девочку из Эфиопии.

Третья по стоимости сделка была совершена с историческим замком Park Place, расположенным в окрестностях британской столицы. Обладателями 27-комнатного имения с секретными подземными ходами, двумя частными кортами для игры в гольф, парка и участка берега Темзы в свое время были лорд Арчибальд Гамильтон, Принц Уэльский Фредерик, сын и наследник Георга II, а также Георг III. Имя нового владельца королевской недвижимости пока держится в секрете.

Однако настоящей Меккой для богатых покупателей жилья остается все же Лондон. Интерес к нему проявляют миллионеры со всего мира. В частности, казахский бизнесмен Хорелма Перамам приобрел на севере города Особняк Топрака за £50 млн. Дом был построен в неоклассическом стиле турецким банкиром Халисом Топраком. Однако принадлежащий ему банк был национализирован турецким правительством, и Топрак продал особняк. Новый владелец планирует потратить еще около £30 млн на устройство спа-салона, вертолетной площадки и поля для игры в сквош, а также изменить название дома на Королевский особняк.

В сегменте дорогой недвижимости Британии иностранцы постепенно вытесняют коренных жителей страны. По данным компании Knight Frank, в сегменте жилья стоимостью более £5 млн иностранцами совершается 75% сделок. Причем преобладают на рынке бизнесмены из развивающихся стран: России, Китая, Индии. Более 21% покупателей дорогой лондонской недвижимости -- россияне. Как правило, после покупки квартиры в центре Москвы и дачи на Рублевке россияне приобретают недвижимость в Лондоне или в его окрестностях,-- отмечает директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.

Еще один особняк, расположенный в лондонском районе Хампстед, был приобретен израильским бизнесменом Львом Леваевым. В доме семь спален, тренажерный зал, кинотеатр, парикмахерская, сауна и внутренний бассейн, выложенный позолоченной плиткой, а также пуленепробиваемая входная дверь стоимостью $100 тыс., каменная лестница стоимостью $1,5 млн и ванна, вырезанная из цельного куска иранского оникса. Дом был приобретен за £35 млн (более $70 млн).

Помимо Лондона одним из самых дорогих мест является Лазурный берег Франции, облюбованный миллионерами больше ста лет назад. Динамичными тенденции в сфере элитной недвижимости назвать трудно, миллиардеры удивительно консервативны. Интересы миллионеров по-прежнему будут концентрироваться на самых престижных районах мира,-- рассуждает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.-- При этом как спрос, так и стоимость именно таких уголков будут расти или, при общем снижении цен, оставаться неизменными.

Курортное притяжение

Покупая объекты в Европе, миллионеры отдают предпочтение старинным замкам. Отчасти потому, что получить разрешение на покупку памятников архитектуры в Европе достаточно легко,-- объясняет Екатерина Тейн.

Тем не менее небольшие тенденции к изменению географии проживания все же прослеживаются и в этой категории. Например, около 20 лет назад популярностью у миллионеров стала пользоваться недвижимость в Испании. При этом по словам гендиректора Национальной риэлтерской группы Аркадия Литовского, если вначале основной спрос приходился на Costa Brava, то теперь интерес сместился к курортам Punto Bano, Marbella, Costa del Sol. Также все больше интереса покупатели сегмента элитной недвижимости проявляют к объектам, расположенным в Швейцарии, Австрии и Чехии,-- продолжает Литовский. Возможно, при условии развития инфраструктуры, миллионерам со временем станут интересны и такие страны как Хорватия, Черногория или Болгария,-- говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul's Yard Элла Братилова.

Гендиректор компании Century21 Рублевка Сергей Зайцев замечает, что уже сегодня география интереса покупателей недвижимости лакшери серьезно расширилась: Например, в последний год богатых людей стала привлекать Латинская Америка, в первую очередь Панама. Здесь тоже есть резервация для миллионеров -- остров Виверос. Как правило, цены на объекты в этом месте не ниже $3 млн,-- говорит господин Зайцев. Интересуются миллионеры и американским аналогом Сибири -- штатом Вермонт в США, где приобретаются загородные дома с охотничьими угодьями. Площадь участков начинается от нескольких гектаров, а стоимость объектов -- от $2-3 млн,-- рассказывает Сергей Зайцев.-- Эта тенденция обозначилась в последний год, когда рынок американской недвижимости пошел вниз.

Эмоциональные инвестиции

Еще одна тенденция последнего времени -- отказ от хай-тека. С середины 90-х годов строения из стекла и бетона считались наиболее модным архитектурным стилем. Теперь он выходит из моды, уступая место более мягкому стилю калифорни, для которого характерны четкие формы, окна в пол и обилие воздуха в помещении,-- объясняет Элла Братилова. -- А в помещениях сегодня, как и в начале ХХ века, главенствуют стили ар деко и ар нуво, а также спокойная классика.

Тягу миллионеров к неизведанным землям можно отчасти объяснить стремлением приобретать все более крупные объекты. В нераскрученных местах они дешевле. Впрочем, укрупняют не только загородные участки, но и квартиры. В прошлом году наблюдался рост количества заявок на квартиры площадью 400-500 кв. м,-- говорит госпожа Братилова.-- Миллионерам становится мало 300 кв. м, в центре города они хотят существовать в масштабах загородного дома.

Что касается инвестиционной привлекательности рынка элитной недвижимости, то с ней, как и прежде, все будет в порядке. Например, стоимость жилья в элитных районах Лондона за последние годы выросла почти в десять раз, тогда как средние цены на недвижимость в городе увеличились всего в два-три раза,-- замечает управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова. Однако выявить закономерность инвестионной привлекательности объектов лакшери, по мнению экспертов, довольно сложно: ведь совершая такую покупку, клиент руководствуется скорее эмоциями, чем соображениями ликвидности.

В будущем году, по мнению госпожи Братиловой, будут популярны как классика, так и архитектурные новинки: Возможно, это будет что-нибудь футуристическое -- ведь в начале века люди всегда стремятся сломать стереотипы и придумать что-нибудь оригинальное, применить технические новшества для более комфортного проживания.



Главная --> Публикации