Главная --> Публикации --> Наценка за «изюминку» Продать проще, чем оформить Познаются в сравнении Затерянный эконом-класс Оазис в потенциале

Комплекс в Подмосковье
Нижегородский горнолыжный комплекс не первый проект группы СУ-155 в области спорта. Компания 29 февраля 2008 г. открыла свой первый всесезонный горнолыжный комплекс в Павшинской пойме (Московская обл.).
Кроме горнолыжной трассы он включает каток, боулинг, зону игровых автоматов, аквазону с комплексом бань, конференц-зал, рестораны, спортивные магазины. Инвестиции в проект оценивались в $100 млн.

Нижегородкапстройреконструирует четыре трамплина на набережной Гребного канала в Нижнем Новгороде и построит крытую горнолыжную трассу длиной 400 м, рассказал Ведомостям пресс-секретарь компании Алексей Голубев. Всесезонный горнолыжный комплекс будет включать гостиницу, ресторан и паркинг.

ЗАО СУ-155
Строительная компания
Имеет около 120 дочерних предприятий.
Основной владелец председатель совета директоров Михаил Балакин.
Выручка в 2006 г. $1,092 млрд
чистая прибыль $70 млн (данные Ренессанс капитала).

ОАО Нижегородкапстрой
Строительная компания
25% акций принадлежит правительству Нижегородской области, 75% СУ-155 (Москва).
Строит микрорайоны в Кстове Щитковый (более 8000 кв. м) и Печерская гряда (свыше 100 000 кв. м) и в Нижнем Новгороде Большие овраги (около 100 000 кв. м).

Голубев не назвал срок начала строительства, ограничившись информацией о планах завершить его до 2012 г. По словам директора Нижегородского центра независимой экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, строительство спорткомплекса с сопутствующими объектами займет около четырех лет. Участок площадью около 300 000 кв. м Нижегородкапстрой планирует взять в аренду у области. Директор нижегородского Магазина готового бизнеса Юрий Кузьмичев оценил инвестиции в этот проект в 6-7 млрд руб. В Нижегородкапстрое не разглашают долю заемных средств и не называют банки-партнеры до подписания кредитных соглашений.

Проект одобрил инвестиционный совет при губернаторе, подтвердил главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин.

Сейчас на Гребном канале шесть трамплинов, находящихся в областной собственности. На них тренируются областная спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва (СДЮШОР) по прыжкам на лыжах с трамплина и лыжному двоеборью, городская школа по лыжному двоеборью, а также проводятся соревнования, говорит директор СДЮШОР Владимир Клепацкий. Коммерческую деятельность спортшколам организовать не удалось. По его словам, Нижегородкапстрой удлинит четыре трамплина с 33 м, 40 м, 80 м и 110 м до 40 м, 65-70 м, 90 м, 120 м соответственно новое качество спортсооружений вкупе с современной инфраструктурой, по его мнению, позволит проводить на Гребном канале соревнования международного класса. Судьба двух других (меньших) трамплинов пока не решена.

По словам руководителя Национальной единой риэлторской сети Игоря Червякова, аренда земли в этом районе на период строительства составит от 30 до 50 руб. за 1 кв. м в год. Однако он не исключает, что, учитывая масштаб инвестиций, власти могут дать льготы по аренде или вообще предоставить землю в аренду на период строительства бесплатно.

PR-менеджер горнолыжного комплекса Хабарское Александр Иванов говорит, что в 2008 г. в уикенд в Хабарское приезжает до 1500 машин. Ежегодно этот поток растет на 25-30%. По его мнению, строительство еще одного горнолыжного комплекса вряд ли уменьшит число посетителей в Хабарском: спрос на такие услуги увеличивается.

Кузьмичев рассказал, что сейчас в Нижегородской области только два коммерческих горнолыжных комплекса Хабарское и Новинки. Он считает, что проект Нижегородкапстроя будет востребован: горнолыжный комплекс в городе будет загружен все дни недели, тогда как Хабарское и Новинки фактически действуют только в выходные. Несмотря на это, горнолыжный комплекс на Гребном канале будет окупаться долго 8-10 лет, прогнозирует Кузьмичев.

В стране начался бум сноса уникальных зданий советской эпохи. О злоключениях Морского вокзала в Санкт-Петербурге мы уже писали, теперь на очереди аналогичные объекты в Москве. Творения советских зодчих массово уступают место постройкам их современных коллег. И конечно, ничего плохого в том, что российские столицы обретают новые функциональные здания, нет. Но не поспоришь и с тем, что гигантский пласт отечественной архитектурной истории с его взлетами и падениями сегодня просто стирается.

Горнолыжный комплекс из трех трасс в Кстовском районе строит и инвестиционная компания Роза ветров. Его ввод запланирован на осень 2008 г. Стоимость проекта 12 млн евро.

Архитектурный проект для данного участка (угол улицы Вавилова и Ломоносовского проспекта) был разработан мастерской Александра Асадова, и, кстати, задолго до того, как Черемушкинский рынок был приговорен к сносу. Еще в 2003 году проектировщики подготовили предложения по застройке, определив общий сценарий развития событий. В содержательном плане концепция с тех пор никаких изменений не претерпела: на месте рынка будет построен современный торгово-развлекательный комплекс, увенчанный высотным корпусом с офисами и гостиницей. При этом логическим завершением всей композиции станет стеклянная шапка панорамного ресторана, а гостиничный фасад предполагается превратить в огромный медиаэкран.

В Москве в ближайшее время будет ликвидирован знаменитый Черемушкинский рынок, построенный в 1960 году и прославившийся на всю страну своим уникальным парусным сводом. Для перекрытия его поистине гигантской площади без промежуточных опор была использована одна из самых прогрессивных на тот момент технологий железобетонные сводчатые оболочки. Впрочем, аналоги у этого здания в Москве есть: например, Даниловский рынок или уже несуществующий Басманный. И именно это родство конструкций и строительных технологий, использованных 40 с лишним лет назад, в итоге и поставило крест на существовании рынка в Черемушках. После обрушения кровли Басманного его собрат на юго-западе Москвы был признан потенциально опасным, и снос стал лишь вопросом времени. Конечно, здание можно было бы реконструировать, проверить все нагрузки и скорректировать их, а саму функцию торговли заменить более щадящей с точки зрения эксплуатации объекта, но все это, как обычно, для инвестора слишком дорого и долго. Куда надежнее с точки зрения прибыли построить новый комплекс, тем более что в этом районе Москвы ограничений по высоте застройки практически нет.

Впрочем, позже архитекторы предпочли экстравагантности рациональность, справедливо рассудив, что торгово-гостинично-развлекательному комплексу, во-первых, не помешают лишние площади (а вы только представьте себе, сколько квадратных метров было бы потеряно при создании окна!), а во-вторых, подобная эпатажность форм просто ни к чему.

Изначально архитекторы собирались построить 4-этажный корпус с прозрачным атриумом в центре (что читалось бы, конечно, как изящная реминисценция на снесенный рынок) и скомпоновать его с 19-этажным объемом гостиницы. Единственная композиционная вольность, которую тогда позволяли себе проектировщики, заключалась в том, что в высотном объеме они предлагали прорубить окно. Иными словами, сделать гигантский проем, обращенный к закату, который бы позволил сохранить визуальную связь между отдельными строениями района.

Антресольный этаж имеет почти 12-метровый консольный вынос, в котором, собственно, и будет расположен ресторан. Сплошное остекление параллелепипеда изрезано тонкими вертикальными и горизонтальными импостами, а изогнутые фасады цилиндра и антресольный объем рассекает металлическая структура из перекрещивающихся металлических стержней. Эта сетка служит одновременно и несущей конструкцией оболочки и декоративным элементом, тема которого продолжается в уже упомянутом парусе, накрывающем парковку. При этом часть фасадов, украшенных сеткой, решена с использованием темно-коричневых навесных панелей, которые графично расчерчивают поверхности. Архитекторы поясняют, что подобное чередование фактур и цветов призвано композиционно объединить новый комплекс и расположенное на противоположной стороне улицы Вавилова административное здание постройки 70-х годов.

В проекте, который в итоге выносится на утверждение городом, можно увидеть обширную стилобатную часть, чьи очертания повторяют конфигурацию участка, а к острому углу улиц обращены скругленным фасадом. Кровля этого объема используется как парковка, над частью которой будет возведен изящный стеклянный навес, чем-то напоминающий парус, правда, сложенный на палубе корабля. В глубине участка ставится высотный корпус. Формально это один объем, но визуально он распадается на два совершенно разных здания, одно из которых имеет традиционную форму параллелепипеда, а второе напоминает стеклянный цилиндр с шестью гранями.

Чтобы сбылась мечта о красивой жизни нужно совсем немного добраться до юга Франции. Лазурный берег (Côte-d’Azur) один из самых модных и изысканных курортов мира. Красота его природы, богатство культурного и архитектурного наследия послужили источником вдохновения для множества известных художников и писателей.

Экраном же для всевозможных световых фокусов будет служить фасад гостиницы ровный и лаконичный. Имеющий площадь почти 3 тыс. кв. м, он по вечерам с помощью специальных ламп будет превращен в гигантский телевизор, который сможет транслировать и статичные изображения, вроде разноцветной подсветки, и живые картины.

Лазурный берег растянулся примерно на 230 км от Ментоны, города на границе с Италией, до Тулона. Хотя, по мнению наиболее рьяных защитников истинного лица Французской Ривьеры, все, что находится дальше Сен-Тропе, уже не имеет отношения к знаменитому курорту.

Английский писатель Тобиас Смоллет в 1765 году первым описал этот удивительный край и тем самым привлек к нему внимание своих многочисленных читателей. Свою роль в популяризации курорта сыграли советы врачей, считавших поездку на воды панацеей от множества болезней. Здесь побывали Наполеон III, великий князь Николай Александрович, бельгийский монарх Леопольд II, королева Виктория и король Эдуард VII. Вслед за высокопоставленными особами на юг Франции потянулись и другие состоятельные туристы. Уже в 1865 году на Лазурном берегу отдохнули около 100 тыс. человек, мало того, многие из них решили остаться здесь навсегда. В 1874 году только в Ницце постоянно проживали 25 тыс. иностранцев. Первая мировая война изменила состав отдыхающих. Элита Европы переживала не лучшие времена, и ее место заняли богатые американцы. С их легкой руки Лазурный берег стал популярен среди театральной богемы, писателей, художников, продолжающих традиции, заложенные Ренуаром, Матиссом и Пикассо. И поныне юг Франции приют богатых и знаменитых.

Княжество Монако следующий пункт, где стоило бы остановиться мы пропустим (это замечательное крохотное государство достойно отдельной статьи) и отправимся в город Сен-Жан-Кап-Ферра. Учитывая его протяженность (2,5 км) и число жителей (чуть более двух тысяч человек), правильнее было бы назвать его поселком или деревней. Шикарные виллы с выходами к частным пляжам укрыты от любопытных глаз густой зеленью. Своей популярностью среди миллионеров и аристократии это местечко в тихой бухте обязано баронессе Ротшильд, Ницше, Сомерсету Моэму, Айседоре Дункан, Жану Кокто и другим известным личностям, построившим здесь великолепные особняки. Неудивительно, что они и живущие здесь сегодня знаменитости превратили городок в одно из самых востребованных мест Лазурного берега. Наряду с Вильфранш-сюр-Мер и Болье-сюр-Мер он входит в состав так называемого золотого треугольника, где недвижимость продают крайне редко, а цены на нее очень высоки.

Утопающую в зелени парков и садов Ментону называют воротами в Côte-d’Azur. Первым, кто решил превратить город в райские кущи, был английский ботаник-любитель, который заложил в 1930 году Экзотический сад (Jardin Exotique). Гуляющим по его безлюдным тенистым аллеям кажется, что они попали на какой-нибудь далекий необитаемый остров. В соседнем парке Пиан под сенью оливковых деревьев хорошо пережидать полуденную жару. Украшенные яркой испанской плиткой фонтаны убаюкивают своим мелодичным журчанием, среди буйства изумрудных красок то тут, то там виднеются крыши роскошных вилл. Отсюда можно разглядеть милый старый город с его великолепными соборами в стиле барокко.

Тесно прижавшиеся друг к другу 6 7-этажные дома в старой части Ниццы построены без особых изысков. На первых этажах приютились бистро и крошечные выставочные залы, а верхние, жилые, пестрят развешанным на веревках бельем. Узкие улочки ведут к небольшим площадям с барочными соборами. По утрам в районе, расположенном рядом с морем, шумит красочный рынок. В витринах рыбных ресторанов выставлены на всеобщее обозрение огромные блюда с морскими деликатесами.

Ницца сердце Французской Ривьеры. Это пятый по величине город Франции, который благодаря развитой инфраструктуре отдыха и удобному транспортному сообщению стал излюбленным местом летнего отдыха представителей среднего класса. Их манят яркое, радующее 300 дней в году солнце, богатая культурная жизнь, чудесная морская кухня. Но главное удивительные образцы городской застройки XVIII XX вв. По-английски лаконичные дома здесь украшены французскими ажурными балкончиками, барельефами, колоннами и мезонинами. Широкие улицы стекаются к просторным площадям с фонтанами и ухоженными скверами. Благодаря семье российского императора в Ницце появились две православные церкви. Собор святого Николая, одна из главных достопримечательностей города, настоящий архитектурный шедевр, украшенный русской мозаикой ручной работы, розовым итальянским гранитом, терракотовой плиткой из Флоренции, немецким отделочным камнем, крестами, отлитыми в Италии.

Западнее Ниццы находятся, пожалуй, самые красивые пляжи побережья. Многокилометровая полоса серебристого песка, огибающая уходящий далеко в море полуостров Антиб, вдохновила застройщиков к созданию района, похожего на Майами-Бич, с рядами фешенебельных ресторанов, магазинов, казино и ночных клубов. Благодаря ограничению на этажность домов здесь нет подпирающих небо высоток. Старый Антиб своеобразный город-крепость. Его дома, пережившие не одно столетие, прекрасно уживаются с постройками XIX XX веков. А башни сарацинской крепости символа Антиба, свысока смотрят на огромные белые яхты в порту.

Восточные окраины старого города выходят к холму Шато, где находится самое крупное во Франции старинное кладбище, памятники которого представляют большую художественную ценность. С высокой точки холма открывается потрясающий вид на уходящие вдаль галечные пляжи, широкую Английскую набережную, переходящую в набережную Куай де Этат Юнис, на которую смотрят фасады отелей, казино и элитных частных резиденций.

Канны прежде всего привлекают своим известным на весь мир кинофестивалем. Звезды, спускающиеся по ступенькам славы Дворца фестивалей, сверкание фотокамер и толпы фанатов стали неотъемлемой частью этого грандиозного события. Сейчас невозможно представить, что этот город с чередой роскошных отелей на набережной Круазетт в прошлом был никому не известной рыбацкой деревушкой. Ее судьба круто переменилась в 1834 году, когда лорд Броухам, очарованный красотой этих мест, стал проводить здесь каждую зиму. Вслед за ним сюда потянулась европейская элита. Благодаря толстым кошелькам и вкусу приезжих в городе появились сначала дома, а затем и целые кварталы, выполненные по оригинальным проектам. Постройками в тосканском, английском, средневековом, готическом, неоклассическом стилях славится в первую очередь район Калифорния. Некоторые дома в прошлом принадлежали знаменитым русским фамилиям. Богато украшенная церковь Архангела Михаила была построена при поддержке российского Императорского дома. А виллу Александра, выполненную в восточном стиле, Трипе, французский консул в Москве, подарил своей русской жене. В других, менее помпезных частях города расположены современные комфортабельные жилые комплексы. Еще дальше от центра многоквартирные дома для менее состоятельных жителей.

Расположенный между Ниццей и Каннами курорт Жуан-ле-Пен очень популярен среди состоятельной молодежи. Для их удовольствия почти до зари открыты двери магазинов известнейших марок. Любителей пляжного времяпрепровождения ждет масса водных развлечений. Ежегодно в июле здесь, в роще вековых сосен, проходит Джазовый фестиваль, собирающий знаменитостей из многих стран.

Цены на недвижимость Лазурного берега
От желающих поселиться рядом с богатыми и знаменитыми, погрузиться в атмосферу уюта и изысканного комфорта нет отбоя. Спрос, естественно, сказывается на ценах. Но даже завышенные ставки не способны остановить борьбу за самые интересные объекты, зачастую не успевающие попасть на страницы специализированных изданий. Их реализуют брокеры, имеющие доступ к эксклюзивной информации. Объем предложений на вторичном рынке сокращается. Новостройки из-за отсутствия свободных земельных участков и ограничений на дальнейшую урбанизацию побережья становятся большой редкостью.

Другой известный курорт Лазурного берега Сен-Рафаэль, сильно пострадал от бомбежек во время второй мировой войны. О его былой красоте сегодня можно судить только по чудом уцелевшей церкви Сен-Пьер, построенной рыцарями-тамплиерами, и величественным виллам конца XIX века. К концу 50-х годов прошлого столетия здесь появилось множество домов и ресторанов, великолепная набережная. Город снова ожил и заиграл всеми красками радуги. Западнее Сен-Рафаэля находится крохотное местечко Сен-Тропе, запечатленное в фильме И Бог создал женщину. Этот сказочно красивый городок с домами пастельных тонов и верандами, увитыми цветами, можно обойти вдоль и поперек минут за 2 Каждый год, особенно летом, сюда съезжаются множество туристов. По приморскому бульвару движется бесконечный поток отдыхающих. Все столики в кафе заняты. Желающие присоединиться к этому празднику жизни резервируют места в гостинице на год вперед. Обеспокоенные сложившейся ситуацией, местные власти предлагают ограничить число приезжих, разрешив въезд в город только тем, кто останавливается здесь на ночлег. В качестве радикальной меры предлагают прекратить расширение границ Сен-Тропе за счет замораживания жилищного строительства.

И все же не следует думать, что это обетованное место предназначено исключительно для миллионеров. Если не нацеливаться на эксклюзивные виллы, то можно присмотреть вполне подходящий вариант за 200 тыс. евро. Разумеется, это будет небольшая квартира и, вернее всего, не в самом популярном районе, но все равно недалеко от моря. Многие французы идут именно по этому пути. Они приобретают недорогие студии или однокомнатные квартиры, где можно провести летние отпуска и длинные пасхальные выходные. А чтобы жилье не пустовало, на остальное время его сдают в аренду приезжим туристам.

Однако рынок разогрет не потому, что, приобретая здесь собственность, инвесторы рассчитывают на баснословные доходы. Они не выше, а иногда даже ниже того, что можно получить от операций с недвижимостью в других менее раскрученных направлениях. Собственность на Лазурном берегу это в первую очередь престиж, вложение в личный статус.

Немаловажным фактором, влияющим на цену, является географическое расположение района. Лучшее соотношение цены и качества можно найти в не привлекательных для элиты деревнях, удаленных от моря. В ультрамодных Ницце и Каннах цены значительно выше. А в самых фешенебельных курортах Лазурного берега, таких, как Сен-Рафаэль, Сен-Жан-Кап-Ферра, Вильфранш-сюр-Мер и Болье-сюр-Мер стоимость недвижимости достигает максимальных значений.

Конечно, главное, что определяет стоимость недвижимости, это ее удаленность от береговой линии и вид, открывающийся из окон. Объекты прямо у воды оцениваются в несколько раз выше аналогичных вариантов, расположенных чуть дальше. И если из дома виден хоть крошечный кусочек моря, нужно быть готовым к высокой цене. Например, в Антибе удаленная от моря квартира обойдется в 3580 евро за квадратный метр, а прибрежный вариант будет стоить уже от 6315 евро. И это притом, что квартиры в общем-то равновесны: трехкомнатные, с террасами, подвальным помещением. Ту же самую картину можно наблюдать и в Ницце. Цены внутри города варьируются от 3300 евро за квадратный метр в обычной квартире до 5700 евро за вариант класса люкс, в то время как покупателю скромных апартаментов на побережье придется выложить не менее 6 тыс. евро.

В отличие от апартаментов виллы находятся в другой весовой категории. В этом сегменте редко встречаются предложения ниже 5 тыс. евро за квадратный метр. Самые дешевые варианты расположены далеко от берега и лишены того уровня комфорта, за который богатые покупатели готовы платить огромные деньги. Для примера, за 420 тыс. евро выставлен достаточно привлекательный, но слишком скромный по местным меркам дом в сельской местности. А за 790 912 евро можно приобрести объект жилой площадью 134 кв. м на дальних окраинах Ниццы. В Каннах за 870 тыс. евро вы получите половину нового таунхауса (118 кв. м) с большой террасой, где можно принимать солнечные ванны и нежиться в джакузи. Однако, если дом вашей мечты обязательно должен быть у самого синего моря, нужно быть готовым заплатить не менее 1 млн 500 тыс. евро. Цена варьируется от 9000 до 14 200 евро за квадрат. Есть и уникальные объекты, стоимость которых исчисляется десятками миллионов. К примеру, дом в Вильфранш-сюр-Мер, описание которого читаешь как поэму, выставлен на продажу за 42 млн евро. Такое предложение может заинтересовать инвесторов, планирующих открыть на Лазурном берегу гостиницу экстра-класса. К услугам клиентов 11 спален-сьютов, спортклуб, SPA-центр, сигарная комната, библиотека, подогреваемый и открытый бассейны, ботанический сад. Но оказывается, и такая цена не предел. Ходят слухи о реализации объектов стоимостью более 100 млн евро. Сложно себе представить, как должны выглядеть такие хоромы.

Внутри городов также существует четкая градация районов средняя стоимость жилья напрямую зависит от их статуса. Скажем, жителям квартала Калифорния в Каннах приходится дорого платить за принятый здесь рафинированный стиль жизни и соседство с дворцами и шикарными виллами. В расчет идут и оригинальность постройки, состояние дома, качество использованных материалов и оборудования, наличие бассейна, гаража, подвала, консьержа и т. д. Например, 105-метровые апартаменты в Жуан-ле-Пен с солнечной террасой, видом на голубую гладь воды, большой кухней, обставленной по последнему слову техники, гардеробной, лифтом, останавливающимся прямо в квартире, и двумя гаражами обойдутся в 930 тыс. евро. Небольшую двухкомнатную квартиру, которая помимо всего прочего может похвастаться джакузи и мраморными полами, продают за 795 тыс. евро. И это еще не предел. Те, у кого есть желание и возможности, могут отдать 2 млн 130 тыс. евро за большую квартиру с тремя спальнями в Сен-Рафаэле.

Аренда вилл обходится, конечно, дороже в среднем от 3 тыс. евро в неделю. Верхняя планка достигает уровня 25 тыс. В таком доме, окруженном парковой зоной, могут с комфортом расположиться 15 20 человек.

Аренда
Многих интересует информация, касающаяся найма жилья на короткий срок. Помимо стандартного набора факторов на цены здесь влияет сезонность. Так, зимой меблированные апартаменты без изысков в Каннах можно арендовать за 230 евро в неделю, а в Ницце за 33 Соответственно летом аналогичные варианты будут стоить 610 и 530 евро в неделю. Следует отметить, что чем круче объекты и чем на большее число клиентов они рассчитаны, тем выше ставки. Это может быть и 1000 и 1500 евро в неделю.

1) агент по недвижимости, который предоставит всю информацию о рыночных предложениях, проведет переговоры с продавцом, добьется наиболее выгодных условий сделки и проконсультирует по всем вопросам;
2) ипотечный брокер, который объяснит все тонкости кредитования во Франции и станет вашим представителем в заемном банке;
3) архитектор, который незаменим в случае приобретения вторичного жилья. Он разъяснит, какие восстановительные работы нужно провести, составит смету и получит все необходимые разрешения на перепланировку;
4) нотариус, который обеспечит юридическую чистоту сделки и проконсультирует по налоговым схемам, связанным с недвижимостью. К выбору нотариуса нужно подойти со всей серьезностью. Он должен быть настоящей палочкой-выручалочкой при решении сложных вопросов.

Покупка недвижимости
Процесс покупки недвижимости во Франции детально прописан и приведен в соответствие с законодательством ЕС. Бюрократические проволочки сведены к минимуму, и, воспользовавшись услугами специалистов, вы без проблем оформите сделку. В этом вам помогут:

ЗАО
Безусловным лидером по количеству объектов является Западный округ. В нем находится 58 новостроек, а средняя площадь квартир составляет 122 кв. м. При этом средняя стоимость 1 кв. м равна примерно 7,9 тыс. долл., то есть за среднестатистическую квартиру покупатель заплатит чуть больше 960 тыс. долл. Остается прибавить к этой сумме среднюю цену машино-места (приблизительно 77 тыс. долл.), и мы получим более 1 млн долл. за квартиру. Нужно отметить, что в ЗАО паркинги не предусмотрены только в трех домах. А из 58 новостроек лишь два объекта относятся к типовым сериям. Остальные 56 строят по индивидуальным проектам. Западный округ возглавляет наш список как по количеству объектов, так и по средней стоимости жилья. Кроме того, после Центрального административного округа ЗАО считают самым престижным округом Москвы.

Конечно, услуги специалистов стоят денег, но без этих трат не обойтись, особенно тем, кто не владеет французским языком в совершенстве.
Согласно данным аналитического центра ирн.ru на конец января 2008 года первичный рынок столичного жилья бизнес-класса, расположенного в новостройках между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, насчитывал 217 объектов, не только весьма неравномерно распределенных по Москве, но и заметно отличающихся по ценам.

ВАО
Интересно, что Восточный округ отличается от Северного в основном средней площадью квартир (84 и 95 кв. м соответственно). Скорее всего, эта разница в какой-то мере обусловлена тем, что в ВАО насчитывается пять домов типовых серий. Разница средних площадей приводит к значительному уменьшению абсолютной стоимости квартир по отношению к САО почти 405 тыс. долл. Все остальные ценовые показатели держатся на уровне чуть ниже САО. Средняя стоимость 1 кв. м составляет примерно 4,8 тыс. долл., а средняя стоимость машино-места держится на уровне 50 тыс. долл., при этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.

САО
Северный округ можно охарактеризовать как крепкого середнячка. По всем параметрам он выдерживает золотую середину. Количество объектов достаточно велико 38 единиц, при этом средняя площадь квартир (95 кв. м) и средняя стоимость жилого метра (около 5 тыс. долл.) образуют приемлемую среднюю цену жилья (примерно 478 тыс. долл.), что значительно ниже, чем в ЗАО. Стоимость машино-места в паркинге составляет почти 52,5 тыс. долл., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. Как и в ЗАО, в САО только два дома относятся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет наиболее привлекателен для значительного числа потенциальных покупателей из-за большого выбора новостроек и демократичных цен.

ЮЗАО
Юго-Запад занимает в нашей таблице почетное второе место. В округе 24 новостройки (все выполнены по индивидуальным проектам). Однако средняя площадь квартир больше (125 кв. м), а стоимость квадратного метра выше (5,4 тыс. долл.), нежели в СЗАО. Поэтому цена средней квартиры составляет 678 тыс. долл., что существенно дороже, чем на Северо-Западе. При этом в двух новостройках ЮЗАО не предусмотрены паркинги, а средняя стоимость машино-места равна 65,5 тыс. долл.

СЗАО
В Северо-Западном округе насчитывается 24 новостройки. Все возводят по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше, чем в САО и ВАО, и составляет 109,1 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра равна 5,2 тыс. долл., таким образом, квартира обойдется покупателю примерно в 564 тыс. долл. Паркинги есть в каждом доме, но средняя стоимость машиноместа достаточно высока 63,5 тыс. долл. Пожалуй, по уровню цен и престижу районов СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО.

ЮАО
Формально Юг и Юго-Восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Сегодня в ЮАО реализуют 16 новостроек, причем все возводят по индивидуальным проектам. Средняя площадь жилья (для монолитно-кирпичных домов) действительно небольшая 82 кв. м. Стоимость 1 кв. м тоже относительно невысокая 4,2 тыс. долл. Поэтому квартиру можно купить всего за 346,5 тыс. долл., довольно низкая по сравнению с другими округами и цена машино-места чуть больше 37,5 тыс. долл. Причем паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.

СВАО
На Северо-Востоке продают 21 новостройку. Пожалуй, объекты СВАО по своим характеристикам ближе всего к ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 4,9 тыс. долл., а средняя площадь квартиры 90 кв. м. В итоге средняя квартира обходится покупателю в 442 тыс. долл. Всего в округе шесть панельных домов, что является своеобразным рекордом. Еще один рекорд СВАО поставил по общему количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены только в 13 новостройках из 2 При этом средняя цена машино-места составляет чуть более 55 тыс. долл.



ЮВАО
Этот округ отличается полным набором самых низких по сравнению с другими округами показателей. Продают десять объектов, причем шесть из них относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74 кв. м, а средняя цена 1 кв. м 3,9 тыс. долл. Следовательно, жилье обойдется покупателю в 292 тыс. долл., что весьма скромно для первичного рынка столичной недвижимости. Паркинги в домах не предусмотрены, так что автомобилистам из числа покупателей квартир придется решать гаражные проблемы самостоятельно.



Главная --> Публикации