Главная --> Публикации --> Когда ломать труднее, чем строить - iii Ипотека идет в богатые регионы Группа компаний пик приобрела еще два участка площадью около 88 га в ярославле Как я снимал квартиру за 20 тысяч рублей Отцов и детей уравняют в праве на налоговые вычеты

Сентябрь был отмечен выходом на рынок двух новых крупных проектов бизнес-класса. Один из них – жилой комплекс "Гранд-Паркъ" на Ходынском поле, а второй – комплекс "Шуваловский" на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов. В состав инвесторов обоих комплексов входит ЗАО "Интеко". "Гранд-Паркъ" представляет собой целый микрорайон. На территории 32 га создается жилой комплекс, состоящий из 14 корпусов (около 400 тыс. кв. м жилья) высотой от 4 до 23 этажей. Основная масса квартир будет иметь площадь от 60 до 130 кв. м, а небольшой процент составят квартиры с зимними садами (в целом – около 300 кв. м). Первый этап первой очереди жилого комплекса планируется сдать в третьем квартале 2004 года. Она включает 120 тыс. кв. м жилья.

Как и предполагали аналитики, на сентябрь пришелся очередной скачок цен на вторичном рынке недвижимости. Объем рынка в целом увеличился, но при этом дешевых квартир на нем становится все меньше и меньше. Первичный рынок продолжил свой стремительный рост, и новые объекты, продажи по которым только начинались, уже бьют ранее установленные ценовые рекорды.

Первичный рынок

Жилой комплекс "Шуваловский" состоит из семи жилых корпусов переменной этажности (8-24 этажа). Высотность зданий учитывает расположение корпусов на рельефе. Всего будет построено 275 тыс. кв. м жилых и около 25 тыс. кв. м нежилых помещений. В планировочных решениях корпусов квартала предусмотрены квартиры площадью от 51 до 138 кв. м. На данном объекте в качестве инвестора строительства трех корпусов общей площадью около 108 тыс. кв. м (1303 квартиры) выступает компания МИАН. Объекты инфраструктуры – предприятия торговли, социально-бытового обслуживания, офисно-деловые и физкультурно-оздоровительные центры сделают жизнь новоселов максимально комфортной. На территории квартала планируется построить два детских сада и общеобразовательную школу. Особое внимание разработчики проекта уделили вопросу отдыха. В центральной части квартала запланировано создание парковой зоны с пешеходными аллеями и открытыми детскими игровыми площадками. Проектом предусмотрено дополнительное озеленение территории жилого комплекса. По словам Андрея Жингана, руководителя пресс-службы МИАНа, в течение месяца было продано более 100 квартир в жилом комплексе "Шуваловский". Высокий интерес к недвижимости позволил риэлтерам пересмотреть цены. При выходе объекта на рынок средняя цена продаж составила $1,64 тыс. за 1 кв. м, тогда как в начале октября цены поднялись на 8,4% и составили в среднем $1,8 тыс. за 1 кв. м. Андрей Жинган отметил, что рост цен на жилье в данном комплексе неизбежен и к концу года средняя цена квадратного метра жилья достигнет $2 тыс.

Проект комплекса "Гранд-Паркъ" разрабатывался таким образом, чтобы при строительстве была сохранена знаменитая березовая роща. Жилая застройка займет около 20% площади Ходынского поля, в центральной части которого планируется разбить парк, а в северной – построить торгово-деловой комплекс. Инфраструктура жилого комплекса будет включать школу, детские сады, поликлинику, магазины, салоны красоты и др. Проектом предусмотрено строительство подземных гаражей на 4325 мест и гостевых автостоянок на 420 мест. По словам Виктора Нестеренко, генерального директора ЗАО МФС-6, строительство нового микрорайона ведется с февраля 2003 года. К моменту открытия продаж в пяти корпусах уже монтируются пятый и шестой этажи. По информации компании МИЭЛЬ – генерального риэлтера объекта, 3 сентября, когда начались продажи квартир в комплексе, стоимость 1 кв. м составила $1,35-1,38 тыс., а уже в начале октября цены выросли до $1,45-2,5 тыс. За этот срок продано более 60 квартир.

В сентябре поднял цены на свои объекты департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). Особенно стремительно цены пошли вверх в жилом комплексе "Олимп", что строится в Олимпийской деревне. В середине июля, когда объект только вышел на рынок, цена квадратного метра жилья составила от $1,24 тыс. до $1,74 тыс., а уже в сентябре минимальная стоимость квадратного метра составила $1,364 тыс., а максимальная $2,075 тыс. По словам Евгения Леонова, начальника отдела перспективных проектов ДИПСа, очень высокие темпы продаж позволили с начала сентября поднять цены на наиболее ликвидные квартиры на $60-150 за 1 кв. м. С первого сентября поднялись цены в ЖК "Наука" на $20 за 1 кв. м и составили $1,58-1,84 тыс. за 1 кв. м; в ЖК "Серебряный Бор" – на $10 ($1,3-1,99 тыс. за 1 кв. м); в Куркине квартиры подорожали на $5 ($705-985 за 1 кв. м), а таунхаусы прибавили в цене по $20 за 1 кв. м ($1,01-1,14 тыс. за 1 кв. м). По словам Георгия Пирумова, начальника управления реализации жилищной программы департамента, всего с момента начала продаж цены в жилом комплексе "Наука" выросли на 16,5%, а в жилом комплексе "Серебряный Бор" – на 10,4%.

В начале месяца начались продажи на новом объекте компании "Дон-строй", строительство которого начинается в Сокольниках на улице Русаковской. Рядом со станцией метро на месте бывшего продовольственного рынка примерно через два года вырастет новый жилой комплекс переменной этажности высотой 22-40 этажей. В доме предусмотрены квартиры свободной планировки от 84 кв. м и больше. Начальный уровень цен – $1,5-2,5 тыс. за 1 кв. м.

"Значительный рост цен, с одной стороны, обусловлен общей тенденций уже более чем двухгодичного поведения рынка,– говорит Максим Калмыков, директор по маркетингу Московской строительной компании.– В то же время с каждым годом становится заметнее, что на рыночных ценах также сказываются растущие потребительские предпочтения покупателей жилья. При среднем росте цен на 9% самые востребованные квартиры подорожали на 15%".

По оценке специалистов Московской строительной компании, в течение месяца (в период с 15 сентября по 15 октября) рост цен реально имеющегося и выставленного на продажу жилья в домах бизнес-класса составил 9%, стоимость машиномест в подземных гаражах увеличилась до 15%.

Интересным был выход на рынок клубного особняка "Дом Пороховщикова", что построен в Староконюшенном переулке. Он представляет собой четырехэтажное здание с мансардным этажом и огромными стеклянными фасадами. В доме всего шесть квартир площадью от 168 до 327 кв. м. Верхние этажи занимают два двухуровневых пентхауса с балконами и стеклянной крышей. В подземном этаже здания размещается автостоянка на семь мест, а первый нежилой этаж занимают небольшой кинозал в викторианском стиле, спортивно-оздоровительный комплекс и служебные помещения. Особенность данного объекта состоит в том, что квартиры поступили в продажу, когда дом уже был построен. Возможно, этим и объясняется ценовая политика девелопера. Квадратный метр жилплощади строит от $6 тыс. до $10 тыс. Рекордом сентября все же стал итог аукциона, на котором был продан один из пентхаусов в Венском доме на Плющихе. Цена на нем сформировалась запредельная даже для Москвы – $20 тыс. за 1 кв. м.

Вторичный рынок

Рынок элитной недвижимости в начале осени также не стоял на месте. "По итогам сентября некоторые квартиры подорожали на 7%, другие вообще не изменились в цене,– говорит Наталья Шичанина, президент компании 'Белые ветры'.– В среднем рост цен на элитную недвижимость составил 1-2%. Из новых объектов хотелось бы отметить жилой комплекс Green Hills на Андреевской набережной и дом 2 во 2-м Тружениковом переулке, квартиры в которых заинтересуют самых требовательных клиентов".

"Если в августе средняя цена 1 кв. м жилья составляла $1,283 тыс., то в сентябре уже $1,351 тыс.",– говорит Константин Апрелев, президент РАН "Сава". Наиболее значительный рост цен отмечен в категории однокомнатных квартир – 6,94%, двухкомнатных – 5,7% и трехкомнатных – 4,0%.

Вторичный рынок живет по своим законам. Спрос на жилье отражается на ценах, а последние по привычке идут только вверх. По мнению Ирины Котовой, аналитика отдела маркетинга и аналитических исследований компании "Инком-Недвижимость", в сентябре отмечен рост объема предложений на 12,5%. Одновременно происходит активизация еженедельной динамики цен в сторону их роста.

Как и в предыдущие месяцы, лидирующие позиции по высоте цен на недвижимость занимают ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. По итогам сентября средние цены по всем типам жилья в Центральном административном округе выросли на 3,95% и составили $1,897 тыс. за 1 кв. м, в ЗАО рост цен составил 5,96% ($1,458 тыс. за 1 кв. м), а в ЮЗАО – 4,76% ($1,452 тыс. за 1 кв. м). В начале осени не произошла и смена аутсайдера, эту позицию прочно занимает ЮВАО. Средние цены там составили $1,126 тыс. за 1 кв. м. В то же время специалисты рынка недвижимости отмечают, что в поисках дешевого жилья покупатели уже стали меньше обращать внимание на экологию и другие малоприятные детали, характеризующие столичный юго-восток. По итогам сентября цены в ЮВАО выросли на 5,53%, практически догнав по темпам рост цен в ЗАО.

Аналитики компании "Сава" отметили резкий скачок цен по самым дорогим типам домов. Так, по сравнению с августом в сентябре средние цены на жилплощадь в высотных кирпичных домах в целом по городу увеличились на 9,76% и составили $1,833 тыс. за 1 кв. м; в монолитно-каркасных домах сентябрьский прирост составил 7,37% ($1,399 тыс. за 1 кв. м). Минимальное подорожание коснулось современных панельных новостроек, где цены в среднем поднялись на 3,5% и составили $1,213 тыс. за 1 кв. м.


У стенда ОАЭ на международной выставке коммерческой недвижимости МИПИМ-2008 миловидная девушка рассказывает сгрудившимся вокруг инвесторам про будущую застройку Дубая. Перед ней грандиозный макет: Вот здесь будет многофункциональный комплекс, а здесь самый высокий жилой дом в мире. Немедленно звучит вопрос: в какой из них можно вложить деньги? Этот проект продан, этот тоже и тот... Оказывается, что из всего макета осталось свободным только одно здание. И так было везде: инвесторы разбирали проекты в незатронутых ипотечным американским кризисом странах как горячие пирожки. И российские в том числе.

По мнению Константина Апрелева, всплеск роста цен на жилье вызван прежде всего стабильностью развития экономики и цен на нефть на международном рынке, а также ростом в июле-августе арендных ставок на жилье и ростом доходов населения этой осенью.

Впрочем, еще недавно и везти было решительно нечего: крупных проектов (читай - комплексной застройки) почти не было. Пока рынок формировался, набирались профессионализма его участники, во всех городах и весях строили точками. Теперь осознали - надо иначе. Точечная застройка ушла в прошлое. Мы пришли к пониманию, что строить города надо кварталами - это обеспечивает и красивое решение, и целостное освоение. Важно только правильно посчитать в деньгах доход и окупаемость, - подтверждает генеральный директор Макромир-Консалтинг Игорь Рогулин. Считать тоже уже умеем. По крайней мере у всех проектов был свой ценник, соответствующий масштабу, месту и узнаваемости.

Пожалуй, впервые наше представительство на крупнейшем международном рынке проектов, коим считается МИПИМ, было, что называется, абсолютно в струю. В увесистом каталоге выставки из 600 страниц - 49 российских (из почти 9 тысяч экспонентов более 500 - наши). Россияне после десяти лет присутствия на этой главной ярмарке недвижимости поняли, что везти сюда надо не домики и домишки, а большие проекты. Потому что крутятся здесь не просто деньги - огромные деньги.

Между тем сложности взаимоотношений бизнеса и власти, отмечали девелоперы, особенно заметны именно при реализации столь актуальных сегодня крупных проектов. Комплексное развитие территорий - это попытка учесть интересы всех игроков рынка. Часто возникает противоречие между застройщиком/девелопером и администрацией города. Первый исходит из того, что строит он для нужд города, и заботы об инфраструктуре должна взять на себя городская администрация. Последняя полагает, что объект возводится ради получения выгоды от последующей продажи, а власть при этом получает головную боль в виде недостроенных дорог и отсутствующих коммуникаций, - объясняет Юрий Карамаликов, директор департамента бизнес-коммуникаций холдинга МИЭЛЬ.

Например, Ренова-СтройГруп представила проект города-спутника в 12 километрах от Челябинска - Солнечная долина: 3 миллиона с лишним квадратов, стоимость 8 миллиардов евро. В 2020 году здесь смогут жить 120 тысяч человек. Нижний Новгород привез пять проектов на 500 миллионов евро. Самый крупный - Globe Town. Его стоимость - около 30 миллиардов долларов. В Globe Town на территории более трех тысяч гектаров будут жить полмиллиона человек. Краснодарский край, который благодаря Олимпиаде особенно интересовал инвесторов, представил около 1,4 тысячи проектов на пять с половиной миллиардов евро. В первый же день работы МИПИМ2008 этот регион заключил десять инвестиционных соглашений на сумму 860 миллионов евро. Впрочем, общий объем российских контрактов исчисляется миллиардами, а какие суммы будут фигурировать в постканнских договорах, эксперты не берутся прогнозировать. Этот успех, впрочем, объясним. Во-первых, о высокой доходности нашего рынка недвижимости (в разы выше европейского) хорошо известно. Во-вторых, его почти не затронул американский ипотечный кризис. В-третьих, в авторах проектов мелькают знакомые западному уху имена. Остров Федерация в Краснодарском крае (девелопер - М-Индустрия) намоет архитектор Эрик ван Эгераат. Питерскую Новую Голландию (СТ Новая Голландия Чигиринского) - сам Норман Фостер (этот проект стоимостью 320 миллионов долларов, кстати, впервые за 19 лет существования МИПИМа принес первый приз России в категории коммерческая и развлекательная недвижимость). В других проектах также отметились известные западные архитектурные бюро. Правда, в кулуарах судачили: качество проектов, представленных крупными девелоперами с западными подходами к работе, и тех, что порой показывали администрации регионов и городов, заметно различалось. Специалисты считают, что местным властям надо приезжать не столько с макетами, сколько с научными исследованиями развития территорий и точным заданием бизнесу. У нас же только в паре десятков городов на всю страну разработаны генпланы.

И еще. Когда смотришь на проекты, что привезли в Канн наши, хочется, чтобы все сбылись. Для весьма запущенных российских территорий - это как реанимация. Большинство инвесторов и политиков, следуя еще советской традиции, не часто задаются вопросом планировки города с учетом долгосрочной перспективы, - замечает голландец Эрик ван Эгераат, который делает сегодня в России много масштабных проектов. - Эта традиция игнорировала при формировании облика города и такие факторы, как особенности ландшафта, географическое положение, особенности заселенности. А именно они призваны выделить город среди прочих. Градостроительство страдало и от отсутствия драйва, соревновательного духа - сейчас это налицо. Уже сегодня ряд региональных центров (Ханты-Мансийск, Новосибирск, Казань, Сочи и др.) разрабатывают планы, которые позволят им сформировать выразительный облик. Появился реальный шанс подать той же Москве пример сбалансированного долгосрочного развития.

Судя по представленным в Канне проектам, Россия будет прирастать в основном гигантскими стройками. И деньги, видимо, на них найдутся. Так что у местной власти и бизнеса нет других вариантов, кроме как договариваться. Кое-где договариваются. Для девелопера финансирование таких объектов, как детские сады и школы, обязательных при комплексной застройке, безусловно, ухудшает показатели проекта, - говорит Андрей Шишкин, гендиректор ЗАО ЮграИнвестСтройПроект. - Законодательная база в нашем Ханты-Мансийском АО - Югре позволяет освободить инвестора от затрат на создание подобных объектов за счет средств окружного бюджета.

Российские экономисты и социологи вчера опровергли миф о росте благосостояния и увеличении численности среднего класса в России. По их данным, у нас к этой прослойке можно отнести не 20 25%, как считает официальная наука, а около 7% населения. При этом, несмотря на успехи экономики, численность среднего класса перестала расти. Но избранный президент Дмитрий Медведев уверен, что доля среднего класса в России к 2020году может увеличиться до 60 70%, то есть почти в 10 раз.

Конъюнктура нашего рынка и инвестиционная привлекательность сегодня как никогда благоприятны. И если власти территорий смогут найти с инвесторами общий язык и создать цивилизованные условия для работы, нас, кажется, ждет колоссальный прорыв. Обидно упустить эту возможность.

Несмотря на рост доходов населения и сокращение доли бедных, настоящий средний класс в России практически не растет. Да и составляет он не более трети из тех 20 25% населения, которое обычно причисляется к среднему классу. Представители среднего класса, по мнению Гонтмахера, должны иметь качественное образование, проводить отпуск вне дома, иметь доступ к качественным платным услугам для себя и детей, обладать сбережениями и т.д. Принимая во внимание эти обстоятельства, по словам экономиста, средний класс для России это пока не свершившийся факт, а ориентир, к которому надо двигаться, добиваясь прогресса по всем направлениям от реструктуризации образования и рынка труда до создания многопартийной системы.

По оценкам Института социологии РАН, к среднему классу в России сегодня можно отнести 28 млн. человек, или около 20% россиян. Однако эти данные не соответствуют действительности, заявили участники прошедшей в четверг конференции Средний класс: проблема формирования и перспективы роста. Обыденное понимание среднего класса как промежуточного слоя между богатым и бедным населением опасно своей обманчивостью, говорит руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер. По его словам, при такой трактовке в средний класс попадают семьи, в которых на душу населения приходится 13 тыс. руб. ежемесячного дохода и 21 кв. метр общей площади, а также половина легкового автомобиля на всех. Очевидно, что это пародийная картина на реальный средний класс в развитых странах, где для попадания в этот слой обычно необходим постоянный месячный доход на каждого члена семьи в 2 2,5 тысячи долларов, не менее 40 метров общей площади и 2 3 легковые машины на семью, считает эксперт.

По словам президента Института энергетики и финансов Леонида Григорьева, верхний средний класс в России формируется прежде всего в области управления, финансовых услуг, а также в обрабатывающих и добывающих отраслях. При этом за годы реформ Россия экспортировала в развитые страны около 2 млн. граждан, которые там успешно влились в верхний средний слой. По мнению Григорьева, российскому правительству нужно задуматься об условиях возвращения этих людей, в том числе за счет введения института второго гражданства.

Доходы выше среднего, высокий социальный статус, квалификация и причисление себя к среднему классу еще не является гарантией вхождения в этот слой, указывает директор Института социальной политики Татьяна Малева. В соответствии с этими критериями, средний класс в России составляет около 20%, а в городском населении все 30%. Однако в реальности доля среднего класса вряд ли превышает 7%, так как у большей части тех, кто туда себя записал, не хватает ресурсов, чтобы устойчиво отличаться от тех, кто находится в группе ниже среднего, отмечает Малева. Основная часть самопровозглашенных членов среднего класса, по словам Малевой, больше похожа на бедных, и восемь лет экономического роста не стали гарантией формирования среднего класса. Попасть в средний класс из нижних слоев общества сейчас практически невозможно, так как социальные лифты уже не работают, считает Татьяна Малева.

История российского рынка недвижимости в постсоветский период делится фактически на 2 основных этапа: до кризиса 1998 года и после него. Начиная с августовского путча 1991 года и последующего развала Советского Союза, сфера недвижимости в России начала постепенный переход от немногочисленных сделок обмена жилья к рыночным отношениям. Однако реальных денег в начале 90х ни у кого не было, поэтому и цены на квартиры были тогда чисто символическими по сегодняшним меркам просто копейки. Впрочем довольно скоро стоимость квартир в Москве начала свое восхождение. Аналитический центр ирн.ru постарался свести все имеющиеся данные о ценах на московские квартиры с 1991 года на едином графике индекса стоимости жилья, построенном в логарифмическом масштабе.

По мнению экспертов, в ядре нынешнего среднего класса слишком велика доля бюрократии. Это опасно тем, что бюрократия получает излишние возможности для влияния. В России средний класс, как и десять лет назад, служивый, коррупционный и нефтяной, считают ученые.
В аналитической литературе традиционно считается хорошим тоном проводить разного рода аналогии и сравнение текущих событий на рынке с происходившим ранее. Не менее увлекательными являются и попытки выявления тех или иных экономических циклов и периодических закономерностей. Особенно актуальными все подобные манипуляции становятся в эпоху перемен, когда рынок находится на распутье. Нечто подобное происходит и сейчас на московском рынке недвижимости. Мнения экспертов разделились на диаметрально противоположные от предсказания двукратного подорожания жилья к следующему году до двукратного обвала цен. В связи с этим, в преддверии майских праздников, сотрудники компании Индикаторы рынка недвижимости решили немного поэкспериментировать с аналитическими аналогиями и цикличностью московского рынка и посмотреть, к чему это может привести.

Первый этап развития рынка недвижимости Москвы обнаруживает 3 основные волны подорожания жилья. Первая волна довольно резкое повышение цен с минимальных значений в 100$-300$ за метр до более-менее ощутимого уровня порядка 700$ за метр. Эта волна закончилась временной передышкой рынка, после которой цены подросли еще раз до уровня 1200$-1300$ за метр. И здесь наступила уже более существенная стагнация и откат цен назад примерно на 20%. И наконец, незадолго до общего экономического кризиса, разразившегося в августе 1998 года, цены снова поползли вверх, однако последняя, третья волна подорожания оказалась непродолжительной.



Примечательно, что второйэтап роста цен на столичную недвижимость, начавшийся в 2001 году, содержит все те же основные периоды, которые рынок уже проходил в 1991-1998 годах! Действительно, после 2001 года также имели место 3 волны подорожания жилья. Первая с осени 2001 по конец весны 2004 вывела московский рынок из послекризисной ямы на новый уровень цен около 2000$ за метр. Закончилась она очередной передышкой рынка, после которой цены выросли еще вдвое более чем до 4000$ за метр. Но вторая волна подорожания жилья, как и в 1991-1998 годах уже сопровождалась заметным откатом цен назад. Реальная коррекция, с учетом скрытых факторов, составила около 10%-15%. И, наконец, с осени 2007 года рынок снова пошел вверх, и сейчас мы наблюдаем развитие третьей и, возможно, последней волны подорожания квартир в Москве.

Кризис 1998 года обрушил цены на московские квартиры довольно существенно от 30% до 40%, то есть до уровня 600$-700$ за метр. Выбираться из послекризисной ямы рынок начал лишь в 2001 году, когда наметился новый этап роста цен на жилье. При этом первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 по осень 1998 года около 7 лет, а полный цикл с учетом кризиса и обвала цен с осени 1991 по осень 2001 года около 10 лет. Кстати, как 7 так и 10 лет характерные экономические циклы, которые нередко можно встретить в разных работах по аналитике.

Сейчас ситуация в Росси далеко не такая, как была в 1998 году. С политической и экономической точек зрения достигнута определенная стабильность и есть условия для дальнейшего развития. Сейчас Россия в меньшей степени зависит от иностранных инвестиций и серьезным плюсом являются высокие цены на экспортное сырье. Однако есть и ряд причин, позволяющих сравнивать нынешнее состояние рынка недвижимости с предкризисным состоянием 1998 года.

Какие выводы мы должны сделать из этих довольно простых аналогий? Казалось бы, нынешний семилетний цикл подорожания недвижимости Москвы, начавшийся с осени 2001 года, должен подойти к концу уже довольно скоро в этом году. Далее, согласно приведенной аналогии, должен последовать кризис рынка недвижимости и существенный провал цен на жилье, возможно на те же 30%-40%, как и после 1998 года. Впрочем, всем хорошо понятно, что целиком и полностью полагаться на подобные аналогии нельзя.

Аналитический центр ирн.ru предпочитает занимать в этом вопросе уравновешенную позицию. Конечно же, проводить прямые аналогии 2008 года с 1998 годом нельзя. И приведенные в этой статье рассуждения показывают, как далеко могут завести подобные аналогии и поиск цикличности экономических процессов. Однако если говорить о перспективе московского рынка жилья в этом году, то они, все-таки в чем-то совпадают с проделанной аналогией. Согласно прогнозам рынка недвижимости, нынешняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на нет вскоре после майских праздников, то есть к началу лета.

Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет. Цены на жилье таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру даже с помощью ипотеки. Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и комфортных странах Европы, а также в США. Значительную долю покупателей все последние годы составляли инвесторы, что и привело к астрономическому росту цен с 600$ за метр до 5500$, то есть почти в 10 раз. Так или иначе, по многим показателям рынок недвижимости Москвы имеет признаки пирамиды, а значит, коррекция цен в том или ином виде более чем вероятна.



Главная --> Публикации