Главная --> Публикации --> Легкие жилого дома Широкий выбор сергиева посада Когда ломать труднее, чем строить - iii Ипотека идет в богатые регионы Группа компаний пик приобрела еще два участка площадью около 88 га в ярославле

Плата за науку
...Человек скопил деньги на квартиру и прошел все этапы сделки. Он готовится к новоселью и зовет гостей. А тем часом у него на пороге возникает некто, преисполненный решимости поселиться в той же квартире...


Покупка недвижимости на вторичном рынке сродни лотерее, как ни грустно это звучит. Что нужно сделать, чтобы не оказаться в проигрыше? Можно ли избежать многочисленных рисков?

Увы, покупатели недвижимости зачастую просто не осознают те риски, которые могут привести к утрате права собственности.

Или другой взятый из жизни сюжет. Новоиспеченный собственник квадратных метров получает повестку явиться в суд, где в качестве истца выступает благодетель-продавец, либо невесть откуда взявшиеся неучтенные при сделке граждане. И здесь уже рукой подать до того, что сделку признают недействительной, а честно приобретенную жилплощадь отберут по суду...

А теперь подробно о каждом из этих рисков.

Какие же это риски? Вот их перечень:
недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки;
внезапно объявившиеся наследники;
совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них;
покупка по доверенности с превышением полномочий представителя участника сделки;
факт проживания в настоящее время или ранее в этой квартире несовершеннолетних детей;
временно выбывшие;
наличие обременений и арестов на квартиру.

Как известно, недееспособным человека может признать только суд. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

В здравом уме и твердой памяти
Что делать, чтобы избежать этого риска? Самое лучшее еще до сделки удостовериться в дееспособности продавца, особенно, если на сей счет возникли сомнения.

Такую сделку в будущем вполне реально оспорить, как совершенную гражданином дееспособным, но не способным понимать значения своих действий или руководить ими на момент заключения сделки (ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Суд назначит психиатрическую экспертизу и на основании ее результатов примет решение.

Угроза праву собственности может исходить также от людей, которые не признаны недееспособными (ограниченными в дееспособности), но состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (а то и в обоих одновременно). Если такой человек в момент подписания договора купли-продажи находился в наркотическом или алкогольном опьянении (или у него обострилось психическое заболевание), не отдавал отчета в своих действиях и не руководил ими, то впоследствии от него стоит ожидать похода в суд. Он может подать иск о признании сделки недействительной.

Если у человека проблемы с алкоголем или наркотиками, рекомендация такая: в день сделки (подписания договора купли-продажи) пусть пройдет обследование. Врач-нарколог выдаст справку, что, допустим, человек находился в здравом уме и твердой памяти. После чего можно идти и подписывать договор, делать взаиморасчеты. А затем снова к врачу, еще за одной справкой, подтверждающей первую...

Как быть покупателю недвижимости? Понятно, что справки из ПНД и НД ему никто не даст. Единственная возможность обезопасить себя при внесении предоплаты потребовать вписать в договор или авансовое соглашение условие, что продавец представит справку из психоневрологического диспансера о том, состоит он на учете или нет.

Услуги эти платные, но экономить на них себе дороже. Ну а если уж у покупателя возникли серьезные опасения по поводу состояния здоровья продавца, которое к тому же невозможно проверить, от покупки квартиры лучше отказаться.

Да, хлопотно. Но таким образом, если потребуется, можно доказать: во время совершения сделки продавец был в порядке.

Скрыть наличие малолетних хозяев жилплощади вряд ли удастся. Но даже если такая попытка будет предпринята, договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

А был ли мальчик?
Обязательно поинтересуйтесь этим вопросом. Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, или они там прописаны, то продать ее можно лишь с письменного согласия органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).

Но проблема может возникнуть, если обнаружится, что в приобретенном жилье были нарушены права детей при приватизации. Такие нарушения могли иметь место до середины 1993 года, когда при приватизации квартир несовершеннолетних детей не включали в число собственников. Сейчас цветы жизни обязательно участвуют в приватизации и наделяются правами собственности.

Органы опеки дают разрешение на сделку, но при соблюдении родителями определенных условий: они должны наделить чадо собственностью не меньшего метража в другой квартире. Если продавец нарушил эти условия, суд, вероятнее всего, расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка. Так что риск для покупателя здесь минимальный. Ему достаточно просто внимательно посмотреть правоустанавливающие документы и посчитать, сколько лет каждому из собственников.

Чтобы избежать этого риска, следует настоять на проверке и попросить представить расширенную архивную выписку из домовой книги. Но запросить эту бумагу в паспортном столе имеет право только собственник квартиры или его доверенное лицо по нотариально оформленной доверенности. В выписке будут перечислены все, кто был прописан в квартире до 1993 года.

Если же выяснится, что на момент приватизации права ребенка были нарушены, то по достижении 18 лет он вправе в течение трех лет (срок исковой давности) обратиться в суд. Суд однозначно вынесет решение в его пользу, признает первоначальную приватизацию недействительной, и несовершеннолетний будет включен в число собственников. После этого возникнет реальная угроза того, что договор купли-продажи признают недействительным.

По сложившейся судебной практике выписка несовершеннолетних не лишает их права на пользование квартирой.

Нужно внимательно изучить, кто в ней был прописан до приватизации, были ли среди них несовершеннолетние дети, и если да, то использовали ли они свое право приватизации, когда и куда выписаны.

Второй супруг имеет равную долю в случае развода и раздела имущества. Продать такую квартиру можно только с его согласия (нотариально заверенного). Если сделка прошла втихую, вторая половина, мнение которой не было учтено, в течение трех лет после развода может заявить в суд о праве на часть проданной квартиры.

Нажитое в постылом браке...
Собираясь купить приглянувшиеся квадратные метры, обратите внимание на семейное положение продавца. Ведь по Семейному кодексу (ст. 35) имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено.

Проверяя паспорт продавца, обратите внимание на штампы о браках-разводах и сверьте все даты с датами документов на собственность. К сожалению, сделать это не всегда возможно: в связи с заменой паспортов у некоторых штампы исчезли вместе с их бывшими вторыми половинами.

Совет в данном случае простой: при покупке квартиры, приобретенной на основании договора купли-продажи, договора мены или какого-то другого возмездного договора (то есть жилье приобреталось за деньги), обязательно требуйте от продавца письменное согласие другого супруга, заверенное нотариусом.

Выбыл. Прибыл. Убыл
Кто такие временно выписанные и почему их стоит опасаться? Это люди, временно выбывшие в связи со службой в армии, пребыванием в местах лишения свободы, помещением на длительное лечение во всевозможные диспансеры, дома-интернаты и т.п. Они не утратили права пользоваться жильем, хотя и обитают в другом месте.

Подстраховаться можно, потребовав от продавца нотариальное заявление о том, что на момент покупки квартиры в зарегистрированном браке он не состоял. Если соврет, то тем самым поставит себя в положение человека, заведомо вводящего в заблуждение покупателя и органы регистрации. Покупатель может быть признан добросовестным приобретателем.

К слову сказать, до принятия нового Жилищного кодекса, если человек был приговорен к лишению свободы, его выписывали в места не столь отдаленные без права вновь вернуться туда, где жил до заключения, и зарегистрироваться по прежнему адресу. С 1998 года в ЖК внесли изменения, отменившие этот пункт.

Например, гражданин отбыл по приговору суда срок. Выйдя из заключения, он имеет право вернуться в прежнее жилище, зарегистрироваться там и жить. Если квартира продана, и в ней поселились новые хозяева, прежний жилец может заявить на нее права и вселиться по суду. Тут уже покупателю придется идти в суд и требовать признания сделки недействительной. Поскольку вряд ли ему захочется жить под одной крышей с посторонним субъектом, прибывшим из зоны.

От сделки с такой квартирой сам Бог велит отказаться.

Как же подстраховаться? В первую очередь потребовать от продавца развернутую архивную выписку из домовой книги, где должны быть указаны все, кто когда-либо был прописан в этой квартире. И детально изучить, кто, когда и куда убыл. Если, допустим, кто-то отправился в места лишения свободы, в выписке будет стоять об этом отметка.

По закону (ГК РФ) полгода после смерти наследодателя его жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить, ни совершить с ней еще каких-либо действий. Именно это время отпущено для объявления наследников.

Материализация наследника
Покупка квартиры у собственника, которому она досталась по наследству, пожалуй, самый рискованный вариант.

По закону он имеет право в судебном порядке продлить время вступления в наследство и признать себя наследником жилплощади. Если ему удастся доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительной причине, то он будет продлен. И за неожиданно объявившимся наследником будет признано право собственности на квартиру. То есть сделку признают недействительной.

Но бывают случаи, когда и через год, и через два объявляются новые претенденты на наследство. Часто запоздалый наследник просто не знал о смерти родственника. Или знал, но по объективным причинам не мог вовремя обратиться к нотариусу с просьбой признать его наследником. Возможно, он находился в длительной командировке за границей или долгое время не всплывал на поверхность, служа на подводной лодке, или мотал срок. А потом вдруг взял и возник.

К сожалению, надежной страховки от этого риска нет. Даже нотариус не проверяет круг наследников. А уж самому покупателю отследить всех возможных претендентов просто невозможно. Ведь среди них могут оказаться несовершеннолетние дети от предыдущих браков, в том числе внебрачные, которые тоже имеют обязательную долю в наследстве.

При наследстве по завещанию тоже возможны сюрпризы. Ведь, несмотря на завещание, существует обязательная доля в наследстве. Ею обладают несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные наследники первой очереди дети, родители, супруги (пенсионеры, инвалиды), а также иждивенцы. Они также могут потом объявиться.

Еще совет. Подписать с собственником продаваемой квартиры соглашение, в котором тот обязуется в случае появления других наследников, претендующих на жилплощадь, передать им пропорциональную часть полученной за нее суммы.

Покупатель сам принимает решение покупать ему квартиру, которая перешла по наследству, или лучше не связываться. Самый безопасный вариант когда есть единственный наследник по завещанию, чьи права закреплены в свидетельстве о праве на наследство. Во всех остальных случаях могут возникнуть проблемы.

Доверитель (собственник жилья) может отозвать доверенность в любое время до сделки или после. Другой вариант доверитель скоропостижно скончался... Выданная им доверенность будет считаться ничтожной. То есть, если собственника-продавца на момент заключения сделки уже нет в живых, и за него договор подписало доверенное лицо, он считается ничтожным. В судебной практике немало случаев, когда продажу квартиры осуществляли от имени собственника, который уже несколько лет как отошел в мир иной. Оспаривать такую сделку в суде бесполезно.

Многоликая доверенность
Если квартира продается по доверенности, и договор купли-продажи подписывает доверенное лицо, знайте, это тоже сопряжено с большими рисками.

Второй случай более тяжелый. Убедиться, что продавец-собственник жив-здоров, можно, если настоять на том, чтобы он лично присутствовал при совершении сделки. Либо просить, чтобы доверенное лицо представило паспорт продавца.

Как обезопасить себя?
В первом случае имеет значение, когда именно была отозвана доверенность. Если после сделки еще не так опасно. Потому что доверенность на момент подписания договора купли-продажи была действительной. Если до сделки гораздо хуже. Для подстраховки нужно до подписания договора обратиться к нотариусу, который удостоверял доверенность, предъявив ее копию, и убедиться, что она не отозвана. Правда, если доверенность выдавалась в другом городе, а тем более за границей, проверить будет непросто.

Но даже если вы убедились, что доверенность не отозвана, а человек жив-здоров, успокаиваться рано. Продавец впоследствии может пойти в суд и признать выданную доверенность недействительной. А значит, и саму сделку.

Есть и другой вариант проверки через нотариуса удостоверить факт нахождения человека в полном здравии. Закон о нотариате предусмотрел такой вид нотариального документа подтверждение о нахождении человека в живых.

Проверить легко. Сам покупатель заказывает справку выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие выписки выдают во всех филиалах Управления федеральной регистрационной службы по Москве. Стоит всего 100 рублей.

С арестом все просто
Если квартира находится под арестом, зарегистрировать договор купли-продажи не получится органы регистрации в этом сразу откажут.

Проверено: мины есть всегда!
Каковы последствия того, что сделку признали недействительной?


В выписке содержатся сведения о продавце и об объекте недвижимости. Если квартира не под арестом или каким-либо запретом, в специальной графе будет стоять прочерк. Если жилье под ипотекой, то есть находится в залоге у банка или приобретено в кредит, или в ренте, об этом тоже узнаете из выписки. Заодно убедитесь, что тот, кто продает квартиру, действительно является ее собственником.

Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью три года или год (год применительно к оспоримой сделке). А в отношении несовершеннолетних пока не достигнут 18 лет.

По Гражданскому кодексу все возвращается в первоначальное положение. Продавец должен вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу (или тем, чьи права были нарушены) жилплощадь. То есть происходит двусторонняя реституция каждый получает свое. Так что покупателю, если сделка признана недействительной, ничего не остается, как требовать от продавца назад свои кровные.

Все риски, о которых мы рассказали, следует проверять еще до внесения аванса. Но это долго, хлопотно, а тем часом аванс за квартиру может внести кто-то другой. Или оговаривать при внесении аванса. Желательно перед тем, как нести аванс или задаток, предварительно для себя определить и прописать эти риски что именно нужно выяснить у продавца до сделки. И при внесении аванса обязательно прописать пункт, что в случае выявления в ходе проверки определенных обстоятельств, которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной, продавец вернет еще и аванс.

Наследники могут обратиться в суд с того момента, как узнали, что их права нарушены.

Выпуск подготовлен при содействии юриста корпорации недвижимости Рескор Людмилы Саушкиной
Наша ближайшая соседка Финляндия имеет, на первый взгляд, не много соблазнов для того, чтобы рассматривать ее в качестве места, где захочется создать домашний очаг, пусть даже временный.


К сожалению, полной гарантии от рисков нет. Даже сделка, совершенная законным владельцем и добросовестным приобретателем, может быть оспорена и признана недействительной. Защитить собственника от утраты права собственности на имущество в случае, если оно оспорено третьей стороной, поможет титульное страхование. Но нужно учитывать, что это стоит немалых денег. А также и то, что не все риски страхуются.

Покупателей из России можно условно разбить на три категории бизнесменов (они ведут дела, связанные с той страной), лыжников и дачников. Последние облюбовывают леса, озера, реки Суоми. И правильно делают! Леса здесь в идеальном состоянии. Пейзажи с небольшими домиками у воды на загляденье! А если приплюсовать к этой поэзии отменный сервис, безупречное качество транспортных путей, полное отсутствие криминалитета, изумительную рыбалку, то покупка недвижимости в Финляндии выглядит весьма соблазнительно. К тому же риэлторы вносят дополнительное уточнение: есть категория покупателей, которая движима еще одним соображением нежеланием или невозможностью менять климат во время отдыха. Ведь понятно, что долгие перелеты и южные широты это удовольствие, позволительное не для всех. Гипертоникам и прочим сердечникам лучше прохлаждаться в Финляндии, чем жариться в Эмиратах.

До идиллии рукой подать
Северные широты, схожая природа, долгие зимы все это наводит на мысли о редком солнце, отсутствии теплых морей и связанных с этим удовольствий. Однако такое представление поверхностно. Смысл приобретать недвижимость в Финляндии, безусловно, есть. И знающие люди этим активно занимаются.

Наиболее же востребованы сейчас отдельные дома у озер и рек. Спрос на такую недвижимость за 2006-2007 годы вырос более чем в два раза. Соответствующим образом повели себя и цены. Наиболее популярны места в районах озер Иматра, Лаппеенранта, Савонлинна, Миккели, Савонранта. Дачи на берегу озер могут обойтись от 250 тыс. до 1,5 млн. евро, земельные участки от 1,5 до 5 тыс. евро за сотку. Район озера Пяйянне, где предлагаются дома на берегу, квартиры с видом на воду стоят 250-450 тыс. все тех же евро.

Наши соотечественники заинтересовались недвижимостью в Финляндии не так давно, во всяком случае, гораздо позже, чем начали покупать дома на Кипре, Испании и в прочих жарких странах. На первых порах стоимость покупки небольшой типовой квартиры в обычном панельном доме была неправдоподобно низкой от $35 00 Подобные цены были характерны для малонаселенных районов средней и северной частей страны. Но это продолжалось недолго вскоре ценность подобных приобретений поняли российские любители горнолыжных склонов и стали покупать временные пристанища для сезонных удовольствий.
Что такое русская покупка

Самая дорогая недвижимость сегодня это юг страны. Города Хельсинки, Эспоо в смысле покупки недвижимости наиболее престижны. Ими интересуются в основном российские бизнесмены. Цена нового дома в окрестностях Хельсинки может варьироваться от 3 100 до 8 800 евро за кв. метр. Цена дома, построенного в 90-х годах минувшего века, существенно меньше и может начинаться с 1 900 евро за кв. метр.

Есть покупатели, нацеленные в первую очередь на покупку земли чтобы уже потом построить то, что хочется. Стоимость участка колеблется в зависимости от местонахождения. Например, район Котки (это берег Финского залива) считается одним из дорогих и престижных. Участки земли с береговой линией в 50 метров и получением разрешения на строительство дома для постоянного проживания площадью 150-300 кв. метров оцениваются в 350 тыс. евро. Можно купить участок для постройки дома площадью 100 кв. метров и за 20 тыс. евро. Но это в том случае, если до берега будет 50-100 метров.

Как говорят продавцы недвижимости в Финляндии, русская покупка это всегда или очень дорого, или совсем дешево. Середины не бывает. Приобретают или совсем скромные дачи на берегу озера по цене до 60 тыс. евро, или весьма солидные объекты стоимостью 1-1,5 млн. Основная масса желающих питерцы, в последнее время активность проявляют москвичи и сибиряки.

Новая недвижимость в портовом городе Котка обойдется покупателям в 2 000-3 100 евро за метр. Строения 90-х оцениваются дешевле в 1 250 2 600 евро за квадрат.

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии отличается от процедуры в России. Договор купли-продажи подписывается официальным регистратором сделки или нотариусом. Документы на собственность регистрируют в местном городском суде (суд первой инстанции). Информация о новом владельце заносится в реестр недвижимости в течение месяца после заключения договора купли-продажи. Стоимость регистрации - 65 евро.

В коммуне остановка!
Законы страны не имеют ограничений на приобретение недвижимости для иностранных граждан. Но очень многое в процессе покупки решает коммуна (а в нее могут быть объединены и несколько домов малоэтажной застройки в районе, и жители многоэтажного дома). Коммуна может умерить аппетиты нового застройщика, если, по ее мнению, на своем участке он собирается воздвигнуть дом слишком большой площади. В таком случае дом может вырасти в высоту. Это разрешается, но крайности в любом случае не приветствуются. Высоких заборов на участках нет. Строят в основном из дерева причем строят прекрасно.

Банковский кризис, банковский кризис Сейчас о нем говорят все и всюду. Однако ипотечные кредиты выдавать пока не перестали, а наоборот - даже облегчили процедуру их получения. В последнее время некоторые банки стали выдавать суммы на покупку жилья без страхования жизни и здоровья заемщика, что, конечно, экономит деньги заемщику. Но оправдана ли такая экономия? Попробуем в этом сегодня разобраться.

Покупка квартиры происходит почти так же. Разница лишь в том, что владелец жилплощади имеет юридические права на акции, которые закреплены за конкретной квартирой. То есть покупатель квартиры, кроме договора купли-продажи, получает на руки именно акции. Но это никак не ограничивает его в правах на недвижимость.

Итак, начнем с того, что в банке дураков нет, и при выдаче ипотечного кредита на длительный срок учитывается риск невозврата по причине смерти или потери трудоспособности заемщика. Если вдруг от вас не требуют в обязательном порядке застраховать свою трудоспособность, то это еще не значит, что банк уверен, что с вами ничего не случиться. Скорее всего, кредитная организация заложит в сумму выплат по ипотеке те самые подстраховочные деньги, которые вы не сможете выплачивать при форс-мажорных обстоятельствах. Как следствие - повышение кредитной ставки, увеличение штрафов за просрочку платежа и т.д.

Сегодня страхование жизни нельзя отнести к числу популярных видов страхования

Отмена обязательного страхования жизни заемщика, конечно же, позволяет сэкономить, но есть же еще оборотная сторона. На жизни и здоровье, как известно, лучше не экономить. К примеру, западные заемщики практически все застрахованы и это говорит не только о высокой страховой культуре, но также о простом человеческом благоразумии - говорит Дарюс Балионис, заместитель генерального директора СГ Региональный Альянс.

При этом, в процедуре страхования жизни есть много плюсов как для банка, так и для заемщика, так как кредитной организации это дает дополнительные гарантии возврата платежа, а членам семьи дебитора - возможность полного погашения обязательств по кредитному договору в случае наступления его смерти или потери им трудоспособности. В случае наступления страхового случая с банком за него расплачивается страховая компания.

Итак, если вы все-таки решились на приобретение страхового полиса, стоит уделить внимание правильному оформлению договора.

В некоторых страховых компаниях считают, что существуют и другие причины, препятствующие развитию этого вида страхования. На сегодняшний день страхование жизни нельзя отнести к числу наиболее популярных видов страхования в России, но это лишь вопрос времени. Уже сейчас можно отметить тенденцию роста спроса на данную услугу. К тому же, без наличия такого полиса получатель кредита не может чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне - говорит Александр Кондратенков, президент ОАО Русская Страховая Транспортная Компания.

В среднем тариф по страхованию жизни заемщика-женщины в зависимости от возраста колеблется в пределах 0,3-0,9% от суммы в размере задолженности по сумме кредита и суммы начисляемых процентов за пользование кредитом. Тариф для заемщика-мужчины - 0,4-1,2%. Следует отметить что, чем рискованнее ваша работа, тем выше будет страховой взнос по страхованию от несчастного случая. Оно и понятно, ведь риск потерять здоровье или жизнь у банкира значительно ниже, нежели у пожарника.

Во-первых, естественно, у разных компаний разные цены. Базовые тарифы страховых компаний меняются в зависимости от пола и возраста заемщика, а также его профессии. Наибольшая выгода в случае отказа от страхования жизни ожидает заемщиков-мужчин старше 40 лет, для которых тарифы по страхованию жизни выше, чем для молодежи и женщин того же возраста. Однако жизнь настолько непредсказуема, что рисковать лишний раз, на мой взгляд, не стоит, особенно, когда от вас зависит благополучие близких - добавил Александр Варенцов, заместитель генерального директора СГ Межрегионгарант.

"Рынок недвижимости Подмосковья тесно связан с московским рынком, во всяком случае ценовыми изменениями,– говорит Евгений Михайленко, начальник отдела маркетинга и аналитических исследований компании 'Инком-Недвижимость'.– Если цена на столичную недвижимость растет, теми же темпами растет стоимость подмосковных квартир". По итогам сентября в городах-спутниках Москвы – Реутове, Мытищах, Химках, Одинцове и других – цены на вторичном рынке поднялись в среднем на 4%, что немногим ниже, чем в Москве. В то же время на рынок поступили штучные предложения по таким высоким ценам, каких аналитики еще совсем недавно не могли ожидать. По итогам сентября в Реутове разброс цен на вторичную недвижимость составил от $560 до $1,1 тыс. за 1 кв. м, в Мытищах – от $580 до $1,6 тыс. за 1 кв. м, а в Одинцове – от $650 до $2 тыс. за 1 кв. м.

Итак, для заключения договора при покупке ипотеки, указываются события, которые не являются страховыми случаями, т.е. при которых страховщик освобождается от выплат. Они достаточно банальны и всем известны. При страховании жизни и трудоспособности, необходимо обратить внимание на то, что целый ряд заболеваний не признается несчастным случаем. В частности, обострение хронических заболеваний, паразитарные инфекции, онкологические и инфекционные и некоторые другие заболевания не будут считаться страховым случаем. Кроме того, страховщик освобождается от выплат, если страховой случай наступил вследствие алкогольного опьянения либо отравления страхователя, суицида или его попытки. Кроме того, страховая компания вправе направить клиента в медицинскую клинику для прохождения обследования. Как правило, заемщик выбирает клинику из числа тех, которые аккредитованы страховой компанией.
Купить недорогую квартиру в Московской области с каждым месяцем становится все труднее. По итогам сентября рост цен на вторичном рынке составил примерно 4%. Первичный рынок продемонстрировал относительную стабильность, так как на большинстве "старых" объектов изменились цены только на самые удачные квартиры, которые стали на 3-6% дороже.

Вторичный рынок

В городах дальнего Подмосковья рынок спокойнее. В Орехове-Зуеве одно-двухкомнатную квартиру общей площадью 30-45 кв. м предлагают за $10,5-17 тыс. В Серпухове цена трехкомнатных квартир общей площадью 63-76 кв. м составляет соответственно $26-34 тыс.

Несмотря на то что вторичный рынок Московской области очень разнопланов, спрос сосредоточен в основном вокруг недорогих квартир. По мнению Романа Мурадяна, директора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", самыми популярными у покупателей остаются недорогие квартиры в городах, граничащих с МКАД. К примеру, в Люберцах стало проблемой купить однокомнатную квартиру за $23-24 тыс. даже в старом доме, тогда как в прошлом квартале такая цена могла даже отпугнуть клиента. А за заказанной в Королеве двухкомнатной квартирой (до $32 тыс.) риэлтеры охотились месяц – имеющиеся на рынке предложения превышали названную сумму как минимум на $5 тыс.

Первичный рынок Подмосковья не перестает радовать новыми интересными проектами. Некоторые из них по потребительским характеристикам не уступают московским. К примеру, монолитный жилой комплекс бизнес-класса "Звезда России" возводится в Химках, в живописном экологически чистом месте, рядом с парковой зоной, на высоком берегу канала имени Москвы. Территория комплекса будет огорожена, предусмотрена охрана. На реализацию выставлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 39-91 кв. м. Цена однокомнатной квартиры – $32,8 тыс., двухкомнатной – $53,4 тыс., трехкомнатной – $68,9 тыс.

Как показала практика работы большинства подмосковных агентств недвижимости, в Московской области просто купить, но трудно продать дорогие квартиры с качественным ремонтом, где стоимость квадратного метра выше $1 тыс. По мнению риэлтеров, причина в том, что покупатели, располагающие такими деньгами, ищут жилье в Москве.

Первичный рынок

Из новых проектов можно отметить начало строительства 17-этажного монолитно-кирпичного дома в Мытищах (3-я Крестьянская улица, мкр 13), где на раннем этапе строительства жилплощадь продается от $650 за 1 кв. м, а также возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома в Лобне (улица Калинина), цена – от $580 за 1 кв. м. В Юбилейном строится жилой комплекс "Лесная корона". В 17-этажном здании предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 99 кв. м. На первом нежилом этаже разместятся детский сад, отделение связи, химчистка. В подземной части комплекса находится гараж. Предусмотрено ограждение и благоустройство территории. Сейчас жилплощадь стоит от $600 за 1 кв. м.

В Ивантеевке строится жилой комплекс "Виктория". Кстати, проект, по которому возводится "Виктория", получил первое место на международной архитектурной выставке "Зодчество-2001". Инвесторы удачно выбрали место для домов на живописном берегу реки Учи. Восемь зданий нового жилого комплекса разной этажности – от 5 до 12 этажей – органично впишутся в архитектуру города. На первых нежилых этажах разместятся магазины и офисы. В подвальных помещениях будут располагаться технические и сервисные службы. Квартиры, от однокомнатных до пятикомнатных, общей площадью от 46,5 до 230,9 кв. м, имеют свободную планировку. Первый дом жилого комплекса будет сдан госкомиссии во втором-третьем квартале 2004 года. Сейчас квадратный метр жилья стоит от $55 По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), первые продажи показали, что квартиры в доме реализуются успешно. Предполагается, что рост цен составит 3,5% в месяц.

В первый месяц осени первичный рынок недвижимости был очень активным. Однако не все девелоперы сразу рискнули повысить цены, опасаясь, что это отпугнет клиентов. "В сентябре цены на объекты корпорации выросли в среднем на 1,9%,– говорит Марина Танина, начальник риэлтерского отдела ЗАО 'Корпорация "СХолдинг"'.– Это было обусловлено сезонным спросом, выполнением графика строительства работ, благоприятной ситуацией на рынке недвижимости для наших объектов".

Из дорогих объектов хотелось бы назвать строительство монолитного семиэтажного пятисекционного жилого дома на 105 квартир в поселке Николина Гора Одинцовского района. Дом строится на охраняемой территории по прогрессивной технологии, оснащается самыми современными инженерными системами. Проектом в нем предусмотрены двух-трехкомнатные квартиры общей площадью от 130 кв. м. Двор будет благоустраиваться, запланировано строительство детских площадок и площадок для отдыха. Сдача первой очереди жилого комплекса намечена на четвертый квартал 2004 года. В начале октября жилплощадь стоила от $1,7 тыс. за 1 кв. м.







Главная --> Публикации