Главная --> Публикации --> Конституционный суд вернул гражданам право прописываться на садовых участках По новому генплану Иммунитет цены Легкие жилого дома Широкий выбор сергиева посада

Любая сделка на рынке - это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов, и каждое изменение законодательства приводит к возникновению дополнительных сложностей, появляются новые условия для расторжения и оспаривания сделок.

Поздравляем вы стали владельцем или арендатором недвижимости. Страховать сделку или нет? Скорее все же да, чем нет: большую часть нежилых строений и жилищного фонда сегодня составляют квартиры и здания, уже неоднократно менявшие собственника, а значит, увеличивается количество объектов недвижимости, имеющих правовые дефекты.

Минимум вложений - максимум спокойствия
Сущность имущественного страхования состоит в том, что компания обязуется выплатить страхователю определенную договором плату при наступлении какого-либо из страховых случаев (рисков). По договору могут быть застрахованы следующие интересы: пожар, взрыв газа, наезд транспортных средств, падение деревьев, летательных аппаратов, затопления, противоправные действия третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство).

Некоторые компании объявляют о том, что любой их клиент, приобретающий жилье на вторичном рынке, может получить так называемое гарантийное обязательство: документ, устанавливающий полную финансовую ответственность компании за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. Однако такой шаг акт доброй воли весьма немногих риэлторских компаний, работающих на столичном рынке. А наиболее эффективным способом снижения рисков по-прежнему является страхование либо имущественное, либо титульное.

Во избежании коллизий
В отличие от имущественного страхования, которое в основном предлагается продавцу, титульное страхование больше ориентировано на покупателя недвижимости. Это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав приобретателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости. Хотя в России этот вид страхования появился не так давно, он достаточно эффективно защищает права собственности. При использовании титульной системы орган государственной регистрации тщательно изучает историю имущества и устанавливает законность приобретаемых прав. Государство отвечает за правильность записей, и по закону такая регистрация прав на недвижимость полностью гарантирует их защиту самим государством.

Сроки имущественного страхования - 2,3,4 месяца и год. В принципе, готового ответа на вопрос, какой срок является выгодным для клиента, нет. Конечно, при наличии необходимой суммы, лучше сразу обезопасить себя на длительный период. Если такой возможности нет, можно застраховать недвижимость на два месяца. Данный срок предполагает защиту на момент перехода прав собственности (регистрации), когда квартира уже не продавца, но еще и не покупателя. Тариф на страхование имущества (минимальный срок) - 0,125%. Не самая большая процентная ставка и вполне приемлемая. А слухи о том, что низкие тарифы предлагают заведомо нечистоплотные компании, явно преувеличены. Во-первых, страхование по минимальному тарифу существует при стабильных партнерских отношениях между страховщиком и риэлтором. Во-вторых, если такая услуга включена в пакет риэлторской компании, которая не вчера появилась на рынке, можно не сомневаться в реальности страховых выплат в случае потери собственности. Ни одна крупная корпорация не станет из-за одного клиента рисковать своей репутацией и честным именем.

Страховка от нехорошей истории
От других видов страхования титульное страхование отличается тем, что событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, уже имеется в истории имущества, т.е. произошло, но на момент заключения договора страхования не выявлено или в должной мере не оценено. Поэтому здесь первостепенное значение приобретает предстраховая экспертиза по оценке страхового риска, которая включает юридическую (правовую) экспертизу, получение дополнительных сведений о характере и мотивах совершаемой сделки с недвижимостью, сторонах сделки, а также комплексный анализ всей полученной информации с учетом вероятности наступления страхового случая, срока страхования и размера ответственности. В результате проведения экспертизы примерно в 40 процентах случаев обнаруживаются обстоятельства, способные повлечь наступление страхового случая.

Такая гарантия лишней не будет: приобретенное в результате сделки с недвижимостью право собственности может быть оспорено в судебном порядке по многочисленным основаниям, обычно даже не зависящим от приобретателя недвижимости. Титульное страхование способно защитить собственника имущества от всевозможных правовых коллизий, например, от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников, иждивенцев, незаконности предыдущих сделок, поддельных документов, являющихся необходимыми для совершения сделки, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделок, неправомочных решений суда и прочих коллизий. А риск утраты права собственности на недвижимость достаточно велик: по статистике, в Москве оспаривается 2,4 % сделок с недвижимостью, страховой случай происходит в 1,5 % случаев.

Во-вторых, сложившийся стереотип об услуге страхования как о дорогом удовольствии. Разрушить его можно одной цифрой: средний базовый тариф - около (чаще менее) 1% от страховой суммы. Причем, если проверкой юридической чистоты квартиры занимается риэлторское агентство, стоимость услуги страхования ниже, чем при обращении напрямую к страховой компании. Согласитесь, столь незначительные страховые затраты несоизмеримы с риском утраты собственности.

Для скептиков
Итак, преимущества страхования очевидны. Поэтому рассмотрим несколько основных причин, по которым отдельные граждане все же не пользуются услугой страхования при сделках с недвижимостью. Во-первых, отсутствие традиции обращения в страховые компании: привычка ходить к юристам при покупке или продаже недвижимости как-то у нас не прижилась. В Америке страхуется около 95% сделок с недвижимостью, в России же - около 5%! Как говорится, почувствуйте разницу.

По поводу сомнения в реальности страховых выплат можно сказать следующее: все вероятные последствия, влекущие за собой финансовую ответственность страховщика перед приобретателем жилья, необходимо оговорить еще вначале, при заключении договора, чтобы знать, за что вы сами несете ответственность, а что попадает под понятие страховые риски. В ответственной и устойчивой страховой компании клиент может быть уверен в грамотном подходе к решению возникших проблем, так как гарантом справедливого отношения выступает еще и риэлтор.

В-третьих, существующее недоверие к страховым компаниям и, как следствие, сомнение в целесообразности обращения к ним. Истоки подобного рассуждения - с одной стороны, в отсутствии развитой правовой культуры, с другой - в устоявшихся и порой ничем не подтвержденных негативных слухах о невыплатах страховых возмещений.



А что еще нужно, чтобы спокойно встретить старость?
Степан Михалков, режиссер:
– Среди моих знакомых нет ни одного человека, который бы ввязался в эту авантюру. Из-за приезжих, которые готовы купить в Москве квартиру за любые деньги, цены стали запредельными.

Владимир Гамза, председатель совета директоров Агрохимбанка:
– Доступна. Хотя законы для людей слишком сложные. Если ею серьезно заняться, она позволит изъять деньги у населения, которое хранит $70 млн дома.

Ольга Вдовиченко, председатель внешнеторгового объединения "Машиноимпорт":
– Пожалуй, да. Я знаю многих людей, которые брали ипотечные кредиты. Среди них представители самых разных профессий – и парикмахеры, и инженеры, и многие другие.

Юрий Грымов, режиссер:
– Даже у москвичей, не говоря уже о провинции, нет таких денег, чтобы ввязываться в ипотеку. Цены-то сумасшедшие. А где взять столько сумасшедших, чтобы платить за квартиры две цены? Врут эксперты, говорящие о ее доступности.

Сергей Шатиров, первый зампред комитета Совета федерации по промышленной политике:
– Судя по тому, как расхватывают квартиры в Москве, то да. Да и стоимость кредита в этом году несколько снизилась, и получить его стало проще, хотя и не для всех. А в регионах ипотечные кредиты распространены значительно меньше, но и жилье там стоит значительно дешевле.

Иван Рыбкин, лидер партии "Либеральная Россия":
– И правительство, и президент, говоря о доступности ипотеки для среднего класса, стараются желаемое выдать за действительное. Люди не в состоянии платить двойную цену за квартиру, даже если эта выплата растягивается на 10-15 лет.

Екатерина Лахова, депутат Госдумы:
– Нет, потому что непонятна. В законодательстве столько неразберихи с ипотекой. В Думе как раз сейчас рассматриваются поправки к закону об ипотеке, чтобы сделать его понятным и доступным. И не только для среднего класса, а для всех слоев населения.

Сергей Глазьев, депутат Госдумы:
– При нынешнем уровне цен на жилье и зарплат ипотека не доступна. В Москве цены на жилье завышены в два, три раза. Процентная ставка на кредит превышает средний уровень зарплаты. Это делает невозможным развитие ипотеки. Для того чтобы она заработала, нужно, во-первых, создание банка, во-вторых, программы модернизации ЖКХ и нормальные зарплаты.

Свен Хирдман, посол Швеции в России:
– Не так широко, как в нашей стране. Но все-таки что-то меняется. Я знаю, что кроме Москвы она реально работает в Самаре и Саратове, еще каких-то городах.

Давид Якобашвили, президент компании "Вимм-Билль-Данн":
– Среднего класса-то у нас пока еще нет, а какой-то высокой прослойке с некоторыми атрибутами этого класса уже давно все доступно.

Олег Анисимов, гендиректор Московского речного пароходства:
– Пока ипотека доступна только узкому кругу лиц и только краткосрочные кредиты. Сейчас создается Федеральное ипотечное агентство, которое за счет пенсионных денег будет давать длинные кредиты. Это что-то изменит, но реально она будет работать только лет через 10-1

Валерий Лынник, гендиректор свободной экономической зоны "Шерризон" (аэропорт Шереметьево-2):
– Абсолютно нет. У меня есть знакомые, которые пытались улучшить свои жилищные условия по ипотечному кредитованию. На строительство дома, дачи ничего, никакой кредит они взять не смогли. Я ни одного не знаю, кто решил бы этот вопрос. Слишком все это сложно для простого человека.

Главная интрига рейтинга российских ипотечных банков заключается не в том, кто займет первое и второе места, а в том, кому достанется третье. В силу специфики нашего рынка первые два места забронированы на ближайшие десятилетия. В предыдущие периоды третью ступеньку на пьедестале почета занимали ДельтаКредит и Москоммерцбанк. И вот новое имя. Лидером-2007 среди частных банков по масштабам ипотечной деятельности стал КИТ-финанс.

Под шумок по поводу ипотечного кризиса в США было очень удобно наращивать объемы портфелей за счет беглецов и демонстрировать лояльность на фоне ужесточения требований к заемщикам. Кто сумел наиболее удачно воспользоваться ситуацией, кто сохранил и даже укрепил свои позиции? Об этом вы узнаете из рейтинга, составленного М2.

Такие достижения, разумеется, не обеспечишь только за счет розницы большинство упомянутых банков активно перекупало ипотечные портфели у других игроков.

В 2007 году многие банки в разы, а то и на порядок нарастили объемы своих ипотечных портфелей. Впереди всех расположился Альфа-банк с почти нереальным показателем увеличения портфеля 1366%. За ним идут ВТБ-24 (440%), КИТ-финанс (350%), Уралсиб (345%), Урса банк (234%), ДельтаКредит (226%), Газпромбанк (202%) и Сбербанк (201%). Из организаций, не вошедших в Top-20, но приближающихся к нему, стоит отметить Газэнергопромбанк, чей ипотечный портфель за 2007 год увеличился почти в десять раз с 313,7 млн до 3 млрд руб.

Раз уж речь идет о масштабах ипотечной деятельности, закономерно измерять ее с точки зрения розничных продаж, как бы красиво ни выглядели другие показатели. По версии М2, в основу Top-20 российских ипотечных банков положен показатель объема займов, выданных банком за 2007 год.

Но судить о размахе ипотечной деятельности по объему портфеля довольно трудно, поскольку многие из банков на протяжении 2007 года рефинансировали крупные пулы ипотечных кредитов, проще говоря перепродали их. Соответственно, объем их собственных ипотечных портфелей заметно сократился. Держать на балансе большой портфель, не собираясь секьюритизировать пулы закладных, нерентабельно. Поэтому стремление перепродать кредиты совсем не обязательно означает слабость. Кстати, от пулов закладных банки иногда избавляются даже в том случае, если готовятся к секьюритизации, если качество этих закладных не соответствует необходимым стандартам.
Объем имеет значение

Объемы выданных кредитов, безусловно, значимый показатель работы банка. Но с точки зрения клиентов и потенциальных заемщиков, это дело десятое. Для потребителя существенное значение имеет узнаваемость банка. Она зависит от интенсивности рекламы и, думается, в немалой степени от величины розничной сети. Потому что чем больше вывесок мелькает у нас перед глазами, превращаясь в привычную деталь пейзажа, тем выше вероятность того, что выбор падет на знакомое название.

Такой показатель, как общая величина ипотечного портфеля, тоже нельзя сбрасывать со счетов. Банки, существенно нарастившие в прошлом году портфель за счет приобретения пулов кредитов для последующей секьюритизации, в нынешней нестабильной обстановке на фондовых рынках вызывают как минимум уважение уверенностью в своих перспективах. Так что этот показатель также отражен в таблице, хотя он и не является определяющим.

В таблице специально указаны три составляющие: количество точек в Москве, Петербурге и провинции, поскольку вектор развития ипотечного рынка, по общему мнению специалистов, смещается в направлении региональных рынков. Они пока мало освоены и открывают интересные перспективы.

Исходя из этого соображения, мы приводим данные о розничной сети банков в ракурсе ипотечной деятельности: количество точек любого рода (филиалы, дополнительные офисы, ипотечные центры, агентские конторы и т. д.), где принимаются заявки на получение ипотечного кредита.

В регионах расклад иной. После Сбербанка наибольшее количество пунктов приема заявок на ипотеку принадлежит Росбанку 434, Транскредитбанку 117, ВТБ-24 97, Райффайзенбанку 92 и ДельтаКредиту 90.
Как видно из таблицы, у многих крупных банков в Москве действуют один два офиса приема заявок на ипотеку (Альфа-банк, Городской ипотечный банк, КИТ-финанс, Москоммерцбанк, Русский ипотечный банк, Юниаструмбанк). Надо полагать, что они сосредоточили свою работу в ипотечных центрах, жертвуя количеством в угоду качеству. А Русский ипотечный банк к тому же пошел по собственному пути привлечения клиентов через партнерскую сеть по его стандартам кредиты выдают более 90 банков, операторов АИЖК, страховых и оценочных компаний в 70 субъектах Российской Федерации.

У Сбербанка розничных точек, где можно подать заявку на ипотеку, только в Москве насчитывается 705 и более 6 тыс. по России. Если оставить патриарха российского банкинга за скобками, то в Москве самая широкая сеть у Райффайзенбанка 61, Росбанка 39 и Юникредита 2 В Петербурге лидируют те же компании и в том же порядке: Райффайзенбанк держит 11 точек, где ждут потенциальных ипотечных заемщиков, Росбанк 10, Юникредит 8.

Обаятельные и привлекательные
Самые любопытные результаты показал неформальный опрос участников рынка, которые согласились ранжировать ведущие ипотечные банки 2007 года по нескольким критериям. Полученные оценки отражают взгляды участников рынка самого разного профиля. В опросе приняли участие банки (ИпоТек банк, Сведбанк), брокерские компании (Кредитмарт, Национальное бюро ипотечного кредитования, корпорация БЕСТ-Недвижимость), а также инвестиционно-строительная компания Квартал, которая участвует в партнерских ипотечных программах ведущих банков.

Кстати, в провинции рынок вторичного жилья почти повсеместно уступает рынку новостроек. К тому же застройщики легче частных владельцев домов и квартир соглашаются на оплату посредством ипотеки. Соответственно, в регионах по прошествии времени станут преобладать ипотечные сделки на первичном рынке. Поэтому логично предположить, что те игроки, которые выведут на рынок специальные программы по новостройкам, получат серьезное конкурентное преимущество.

По поводу лояльности к клиентам с точки зрения оценки и страховки большинство участников сошлись во мнении, что все банки предъявляют в целом однородные требования, хотя некоторые выделили Сбербанк и Росбанк как самые лояльные.

Результаты оказались любопытными. В категории наиболее привлекательный банк в глазах клиентов с точки зрения условий кредитования абсолютным лидером стал ВТБ-2 Чуть меньше очков набрал ДельтаКредит, за которым вплотную идут Сбербанк и Абсолют банк. Из входящих в двадцатку самыми непривлекательными банками для ипотечных заемщиков были названы Москоммерцбанк и Юниаструм.

Похоже, что мнение о неповоротливости и плохом маркетинге Сбербанка переходит в область преданий. Высокие оценки, которые дают его деятельности профессиональные игроки ипотечного рынка, говорят о том, что по крайней мере в этом сегменте своей деятельности Сбербанк развивается вполне успешно.

Степень комфортности условий по погашению кредитов (количество точек оплаты, круглосуточных платежных терминалов, ночных офисов, возможность использования разных способов оплаты), по мнению экспертов, наиболее высока в Райффайзенбанке. ВТБ-24 и Сбербанк поделили второе место, а Банк Москвы и Абсолют банк третье.
В отношении рекламы своих услуг не имеет равных опять-таки ВТБ-2 Несколько ниже оценена работа пиарщиков Альфа-банка. Сбербанк и Банк Москвы получили бронзу.

И суперкредитор, и сам себе актер
Чем еще запомнился 2007 год? Росевробанк первым из всех увеличил максимальный на рынке срок погашения займа с 30 до 40 лет. Самый большой объем ипотечного кредита в 2007 году предоставил ВТБ-24 $19 млн (по доступным данным). Самой экзотичной валютой ипотечного кредита 2007 года стали швейцарские франки такие кредиты выдавали Банк Москвы и Инвестсбербанк.

В 2007 году самым крупным по размеру собственного капитала среди специализированных ипотечных банков в России стал ДельтаКредит банк. По оценкам международного рейтингового агентства Moody’s Investors Service, его рейтинг по национальной шкале достиг максимально возможного уровня Ваа Дальше подниматься пока некуда ограничивает национальный рейтинг России.

Поселки открытых дверей
Попробуйте вспомнить все выездные мероприятия, в которых вы принимали участие за последний год. Наверняка, те, что понравились и запомнились больше всего, проходили именно за городом. Секрет успеха подобных тусовок по-настоящему неформальная обстановка и возможность как следует отдохнуть, подышать воздухом. Человек на природе становится проще, раскрепощенней, спокойней, а красивый пейзаж уже сам по себе способен поднять настроение. Если на праздниках, организованных в городских условиях, сотрудники после официальной части могут только есть, пить, танцевать и смотреть выступления артистов, то за городом каждый способен найти занятие по душе: поиграть в пейнтбол, попариться в баньке, покататься на лошади или квадроцикле, погулять по саду, поплавать в лодке, зимой слепить снежную бабу или встать на лыжи. Да мало ли еще развлечений в Подмосковье!

Самым творческим банком справедливо назвать ДельтаКредит, который силами своего топ-менеджмента поставил спектакль по Алхимику Паоло Коэльо и обещает незабываемое зрелище для всех, кто придет 18 марта в театр Ромэн. Вырученные средства передадут детскому дому Китеж в Калужской области.
Загородные объекты, будь то коттеджные поселки, пансионаты, усадьбы или спортивно-развлекательные комплексы, помимо своего прямого назначения, могут выполнять и роль площадок для проведения различных мероприятий корпоративных, светских, деловых. Многие участники рынка не раз и с удовольствием пользовались этими услугами.

У девелоперских и риэлторских компаний есть возможность проводить мероприятия в поселках, которые они сами реализуют. Так, Ева Снеговская, руководитель центра корпоративного продвижения холдинга МИЭЛЬ, свидетельствует, что компанией организовывались VIP-мероприятия на территории собственных проектов: в коттеджных поселках M.O.N.A.K.O.V.O., Барвиха-2 и Барвиха Club.

В последнее время многие компании стараются проводить как внутренние развлекательные мероприятия на свежем воздухе, так и ориентированные на партнеров, к тому же привязанные к спорту, говорит Владимир Кузнецов, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства недвижимости WELHOME. Поэтому в летний период наиболее востребованы места на берегах водохранилищ или же объекты, обладающие некой инфраструктурной доминантой. В качестве примера популярного места для летнего проведения event и корпоративных мероприятий я бы привел Le Meridian Moscow Country Club в Нахабино, на территории которого расположены гольф-клуб, ресторан, гостиница и коттеджи для сдачи в аренду.

Часть поселков проводит свои собственные мероприятия на стадии продаж для привлечения клиентов и создания информационного повода, комментирует Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. В поселке Истра Кантри Клаб весной проводится масленица, в сентябре открытие сезона охоты. Это традиционные праздники, а также там устраиваются такие мероприятия, как День дачного стиля, Запуск воздушных змеев. В Никольской Слободе Остров Свободы, Апрельское вдохновение, Боевые учения ради развлечения и т.п. Организаторы конкурса Поселок года проводят ралли раритетных автомобилей. Летом прошлого года, в частности, во второй раз прошел один из самых интересных этапов ралли по коттеджным поселкам-победителям. Компании могут стать спонсорами данных мероприятий и пригласить туда своих сотрудников. Это своеобразный PR и самих поселков, и компаний-спонсоров.

Одна из самых известных подмосковных площадок Никольская Слобода, в которой управляющая компания поселка Северо-Запад нередко проводит различные презентации, пресс-конференции и встречи с VIP-персонами. Центр светской жизни поселка живописный пруд, на берегу которого расположен ресторан Круассан, славящийся своей выпечкой. Архитектура ресторана позволяет проводить в нем как тихие встречи за чашкой кофе и романтические ужины при свечах, так и корпоративные мероприятия. С летней веранды открывается вид на живописный пруд и теннисный корт. А поскольку рядом находится спортивный клуб Новый век, где многие жители поселка держат собственных лошадей, то отсюда можно любоваться грациозными животными, вышагивающими по зеленой траве. Проведение праздников и встреч в Никольской Слободе удобно еще и тем, что они никоим образом не могут мешать жильцам поселка: ресторан и озеро находятся несколько в стороне от коттеджей, в обособленной зоне, и веселье гостей (или жителей) не нарушает уединения владельцев домов.

Алла Аксенова, PR-директор АН DOKI, рекомендует загородные комплексы Завидово и Княжьи дали. Завидово это бренд, известный еще с советских времен: на базу отдыха ГлавУПДК когда-то имели доступ лишь избранные. В комплексе отдыха Завидово, расположенном в Тверской области, можно провести любое мероприятие: в его огромной усадьбе, по сути, в целом маленьком городке для отдыха, могут с комфортом разместиться тысяча и более человек. Для небольшой компании есть возможность арендовать несколько домиков, говорит Алла Аксенова. Так, аренда 9-местных домов будет стоить до 25 000 руб. в зависимости от сезона (летом дороже). Там можно организовать как светское мероприятие в одном из нескольких ресторанов, так и тим-билдинг, спортивные игры, рыбалку. Усадьба Княжьи дали располагается ближе в 60 км от Москвы по Варшавскому шоссе. В ней провести мероприятие можно на 35 80 человек. В особняке предлагается сауна, теннис, бильярд, каминный зал для фуршетов. В доме есть караоке, теннис, конференц-зал, тренажерный зал, а также достаточно просторный зал с небольшой сценой, где пройдет официальная часть и вечеринка. Можно поиграть в пейнтбол, пострелять в мини-тире. Есть возможность пригласить повара из соседнего ресторана, кроме того, гостям предоставляется в пользование большой мангал. Вот только остаться ночевать смогут не более 35 человек именно столько тут спальных мест.

Дома отдыха и развлечений
Но чаще всего корпоративные мероприятия проводятся в пансионатах или отелях, где возможна суточная аренда помещений. Это стало уже своеобразной традицией для многих фирм, а для домов отдыха и других подобных организаций одной из самых прибыльных статей дохода. Тот же МИЭЛЬ периодически проводит различные выездные мероприятия в загородных комплексах и усадьбах. В частности, в усадьбе Середниково проходили встречи брендостроителей холдинга, рассказала Ева Снеговская. Это великолепный вариант: просторные залы, возможность проживания гостей (до 30 человек), ну и, конечно же, очень красивые окрестности. Есть и своя кухня, хотя мы приглашали кейтеринговую службу. Немаловажно, что администрация усадьбы идет навстречу по всем вопросам. Был и опыт сотрудничества с другими площадками мы пользовались услугами подмосковных отелей Истра Холидей, Царьград, Империал, Ватутинки, Le Meridian Moscow Country Club. Ostogenka Real Estate проводила корпоративные мероприятия в загородных пансионатах Волен и Атлас Парк Отель.

О спорт, ты мир!
Предложить сотрудникам, партнерам или приглашенным гостям заняться спортом неплохая, очень современная идея, которую многие берут на вооружение. Особенно такое времяпровождение актуально зимой, когда круг загородных развлечений ограничен. В этом плане наиболее востребовано Дмитровское направление, где расположен ряд комплексов (Волен, Сорочаны, Яхрома, Клуб Леонида Тягачева), ориентированные на активный зимний досуг.

Еще одна усадьба, как сообщает Алла Аксенова, сдается по той же Варшавке в 12 км от Москвы. Если Княжьи дали снаружи выглядят как частный коттедж, то эта совсем как мини-дворец, сравнивает специалист. Его площадь составляет полторы тысячи метров. В нем очень красиво можно провести светскую тусовку или корпоративный вечер: он окружен большим садом площадью в 35 соток на берегу озера, по которому можно покататься на лодках. Со второго этажа вниз ведет эффектная кованая дворцовая лестница, также имеется каминный зал, зал со сценой. В общем, это именно то место, где можно провести мероприятие, плавно переходящее в отдых на природе.

А холдинг МИЭЛЬ провел одно из мероприятий для своих специалистов в конно-спортивном комплексе Отрада. В данном случае нас привлекла возможность проживания участников встречи, разнообразное меню, предложенное для фуршета, высокий уровень обслуживания персонала, заявила Ева Снеговская.

Наш последний опыт проведения корпоративного мероприятия как раз связан с активным зимним отдыхом за городом, вспоминает Владимир Кузнецов. Коллектив WELHOME отпраздновал приближение 2008 года в спортивном парке Волен. В течение дня все желающие имели возможность покататься на коньках, тюбингах, горных лыжах и сноубордах, а ближе к вечеру в ресторане комплекса был организован праздничный фуршет. Впечатления от отдыха остались самые положительные, в первую очередь потому, что благодаря совмещению различных развлекательных опций программа мероприятия была интенсивной и разнообразной.

И в заключение о самом приятном о впечатлениях от загородной поездки. Впечатления самые замечательные. Вообще, отдых на природе уже залог хорошего времяпрепровождения, уверен Максим Сухарьков. Отдыхаешь от офисных костюмов, от вечерних нарядов, обязательных для корпоратива в дорогом ресторане или клубе. Полное расслабление и свобода! Мы не просто общаемся с коллегами в неформальной обстановке за столом, но и вместе весело проводим время: катаемся на лыжах, санках, коньках, наслаждаемся прогулками и развлечениями на свежем воздухе. В общем, веселимся от души.

Подробностями организации корпоративных мероприятий поделилась Алла Аксенова: Конечно, загородные корпоративные мероприятия это вариант, скорее, для небольших компаний. Потому что арендовать усадьбу для 2000 человек обходится очень дорого. Ну а основная проблема в организации таких мероприятий ночевка и доставка сотрудников до столицы. Как правило, количество спальных мест в усадьбах меньше, чем мест на банкете, и часть сотрудников вынуждена отправляться домой. Естественно, мало кто в состоянии ехать после праздника на личном транспорте. Так что дополнительные траты требуются на аренду транспорта до и после. Кроме того, почти все кейтеринговые службы делают дополнительную наценку за выезд за пределы МКАД. Зато можно значительно сэкономить на спиртном в арендованный частный особняк, в отличие от ресторана, никто не запретит привезти свое.



Главная --> Публикации