Главная --> Публикации --> С новым спросом Фонды в третьей фазе Риелторские байки: изнанка строительной индустрии Четвертое кольцо в москве начнет открываться для движения в 2011 году Если государство даст строителям бесплатно федеральную землю, но свяжет их обязательствами по цене, бизнес поступится частью прибыли

Однако схема финансирования инфраструктурных проектов за счет привлечения коммерческих кредитов под гарантии государственных структур известна давно. Эксперты позитивно относятся к введению этой схемы финансирования. Проблема в том, что банки хотели бы софинансирования живыми деньгами.

Фонд содействия реформированию ЖКХ, созданный в форме госкорпорации в прошлом году, в перспективе может предоставлять госгарантии кредиторам, выделяющим средства на коммунальную реформу в субъектах федерации. Такое предположение высказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик вчера на брифинге в Москве. Срок введения новых полномочий госкорпорации, как и преобразование фонда, в правительстве пока не обсуждался.

Вчера же Круглик признал, что средств фонда, которые планируется израсходовать в порядке долевого финансирования на помощь регионам в отселении ветхого и аварийного жилья, признанного таковым по актам не позднее 1 января 2007 года, хватит для решения обозначенной проблемы лишь на 5-7%. Вместе с тем Круглик отметил, что многие региональные бюджеты, увеличив в прошедшем году доходную часть своих бюджетов чуть ли не в полтора раза, не увеличивают расходы на модернизацию коммунального хозяйства в своих регионах, на капремонт жилья и на отселение граждан из аварийного фонда.
Лейнхаус, компаунд, вилетта, квадрохаус это не зашифрованные послания агента 007, это новые формы загородного жилья. Сейчас на просторах Подмосковья насчитывается несколько десятков различных видов загородной недвижимости. Но как простому покупателю не заблудиться во всем этом многообразии? И что означают непривычные для русского слуха названия? Вам поможет составленный КДО-Информ словарик наиболее часто встречающихся названий загородных домов.

Создание фонда с такими функциями давно обсуждается, поскольку госгарантии могут существенно снизить риски коммерческих структур при выделении кредитов в коммунальное хозяйство субъектов РФ, - сказал Газете Владилен Прокофьев, эксперт фонда Институт экономики города. Однако финансирование мероприятий, связанных с модернизацией коммунального хозяйства в регионах, - процесс, растянутый во времени, и кредиты должны быть долгосрочными - не менее семи лет. А как сказал корреспонденту Газеты представитель одного из крупных частных коммерческих банков, на условиях частно-государственного партнерства частные структуры, скорее всего, захотят не обещаний в виде госгарантий, а реального софинансирования бюджетными деньгами. Он пояснил, что сейчас такая ситуация в стране, что региональные проекты надо подкреплять бюджетными деньгами, потому что кредитору не понятны полномочия управляющих компаний в региональных предприятиях ЖКХ, крайне пестрая картина складывается в проведении конкурсов на право аренды основных фондов. Примеров успешного управления проектами в ЖКХ в России пока по большому счету нет, - сказал банкир корреспонденту Газеты на условиях анонимности. - И далеко не факт, что инвестиции в модернизацию коммуналки в результате будут выгодны.

Итак, совместно с экспертами мы постарались выявить основные виды загородной недвижимости.

Таунхаусы завоевывают Подмосковье
По словам управляющего директора CENTURY 21 Запад Евгения Скоморовского, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлены практически все виды объектов, распространенных в мире. В силу исторических причин на территории Подмосковье нельзя встретить разве что старинные замки в общепринятом понимании этого слова. Хотя, есть их неплохие имитации.

Все большую популярность у россиян приобретают хорошо известные на западе таунхаусы. Это сблокированные коттеджи, двух-трех-четырех уровневые, с прилегающими с двух сторон земельными участками, встроенными гаражами или стоянками для автомобилей. Также как и коттеджный посёлок, посёлок таунхаусов обладает своей инфраструктурой, автономными коммуникациями и земельным наделом (обычно 2-4 сотки) для каждого хозяина. Таунхаусы обычно возводятся не далее, чем в 15-20 км от МКАД, - пояснила руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светлана Кондачкова.

Чаще всего покупателям предлагается коттедж или особняк. Это 1-3-х этажный дом на одну семью с земельным участком. Площади участка и коттеджа, материалы строительства, а также архитектурные решения фасадов определяются в зависимости от класса поселка, его основной концепции, предпочтений покупателя и возможностей девелопера (застройщика), - рассказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Здесь русский дух
Но коттеджи и таунхаусы все-таки являются относительно новыми видами жилья, пришедшими к нам из-за границы. На рынке сохранились и традиционно русские виды загородной недвижимости.

По словам президента компании группы компаний Парк Групп, управляющего сетевым проектом Витро Олега Маринина, таунхаусы являются альтернативой московским квартирам. Данный формат ближе к городской квартире. Исторически таунхаус это формат городского жилья, но в связи с тем, что стоимость земли в Москве высока, выгоднее строить таунхаусы за пределами столицы, - подчеркнул О. Маринин.

По словам С. Кондачковой, усадьба удовлетворяет потребность покупателя в уединении и возможно в занятии сельским хозяйством (разведение лошадей, выращивание сельскохозяйственных культур и пр.). Кроме того, масштабы усадьбы позволяют расширить зоны досуга (корты, искусственный пруд, бассейн и пр.).

Например, усадьбы как правило, это дома достаточно большой площади, обладающие исторической ценностью. В усадебный комплекс, помимо основного дома, входят вспомогательные сооружения, садово-парковые ансамбли, - рассказал Е. Скоморовский.

Его особенности - это особая аура, атмосфера, которая сложилась уже давно, в 30-х годах, когда эти поселки только организовывались; уникальная природа, лесные участки, часто располагаются в хвойном лесу; известные соседи; удобное транспортное сообщение, в том числе сложившиеся общественные маршруты (электрички, автобусы, маршрутные такси); довольно недорогое обслуживание дома и уже существующий полный пакет коммуникаций, - пояснила С. Кондачкова.

Еще одним традиционным видом недвижимости является дом в стародачном поселке.

По словам О. Маринина, также распространен формат дальних дач, который ориентирован на людей, стремящихся сделать акцент на здоровом образе жизни на природе. Многим обеспеченным людям сегодня импонирует идея проживания в стилизованной под русские традиции комфортабельной деревянной деревне с полным инженерным оснащением и набором необходимого в быту сервиса. Как правило, это - второй загородный дом для современных, идущих в ногу со временем людей.

По ее словам, нельзя не упомянуть дом в садовых товариществах. В основном, эти объекты расположены в радиусе до 80 км от МКАД, по самым разным подмосковным направлениям. Характерной чертой таких домов является высокая плотность застройки, небольшие земельные участки (в среднем - 6-8 соток) и относительно недорогое строительство. Как правило, из коммуникаций присутствуют только электричество и сезонное водоснабжение - летний водопровод.

Вилетты итальянский аналог таунхаусов, отличается по архитектурному стилю и средней площади секции.

Новые русские дачи
Новые виды загородного жилья постоянно штурмуют Подмосковный рынок. Но покупатели не спешат скупать новинки, а осторожно присматриваются к ним. Из новинок эксперты рынка загородной недвижимости выделяют следующие виды.

Дуплекс - это загородный дом на две семьи, где каждая половина, несмотря на общие стены и инженерию, является независимым домовладением. С точки зрения потребительских функций, это некий симбиоз коттеджа и квартиры, сочетающий в себе преимущества загородного жилья и комфорт городской квартиры. Фактически дуплекс представляет собой разновидность таунхауса, но в отличие от него состоит строго из двух секций, в то время как традиционный таунхаус из трех-шести.

Лэйнхаус - дом в переулке - это загородный дом в архитектурном ансамбле, созданном по оригинальному общему плану. Каждый из ансамблей компактен, в нем от 2 до 5 лэйнхаусов. Площадь около 250 кв.м, участки от 2 до 7 соток. Свободная планировка, два этажа, а также мансарда и цокольный этаж. Ансамбли лэйнхаусов объединяются в поселок, создаваемый по эксклюзивному плану. Обладают развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса. Основным преимуществом лейнхаусов является единый архитектурный стиль, в котором выполняется застройка поселков, а также свободная планировка, которая предоставляет владельцу максимальные возможности по организации индивидуального внутреннего пространства.

Квадрохаусы - сблокированный коттедж на четыре семьи, с индивидуальным земельным участком для каждой секции. Однако деление на секции происходит не как у таунхаусов, поперечно по всей длине дома. Коттедж разделяется на четыре части по всей площади, вдоль и поперек.

Новая дача - главные характеристики данного типа поселков: относительная уединенность; живописная окружающая природа и экологическая чистота местности; однородный социум и определенные черты клубности; доступ к разнообразным видам хобби, перечень которых может включать лесные прогулки, сбор грибов и ягод, охоту и рыбалку, отдых на воде, активный отдых со спортивным уклоном - горные лыжи, яхтинг, дельтапланеризм, конный спорт и многие другие; единый охраняемый периметр; сервисные службы

Компаунды коттеджные поселки, специально предназначенные для сдачи в аренду. Ориентированы для людей, которые не готовы платить единовременно значительную сумму, необходимую для приобретения дома.

Ранчо подразумевает под собой большой земельный участок (от 2 га), большую удаленность от крупных очагов застройки и населенных пунктов, основной материал строительства дома дерево.

Никаких объективных за­труд­нений для создания в России доступного и комфортного жилья на основе технологий индивидуального малоэтажного домостроения нет. Уже появились застройщики, готовые предлагать жилье по 22 тыс. рублей за квадратный метр, что вполне укладывается в параметры, оглашенные избранным президентом. В этом плане государству ничто не препятствует поощрять и развивать данное направление. Однако на практике существуют серьезные препятствия, устранить которые задача самого государства. Первый блок проблем лежит в области законотворчества российское земельное законодательство не способствует развитию этого направления. Указанная выше стоимость 22 тыс. рублей рассчитывается без учета затрат на покупку земельных участков и прокладку коммуникаций. Второй блок участие местной и региональной власти в развитии индивидуальной застройки, включая финансовое и организационное. Подготовка инфраструктуры должна осуществляться за счет государственного бюджета, как это происходит в развитых странах.

Руководство страны открыто высказалось в пользу индивидуального жилья. Услышат ли это пожелание на местах, остается под вопросом.

Так, по прогнозам строительного департамента администрации Ново­сибирской области объемы сдаваемого жилья в 2008 году возрастут (по области) с уже достигнутых 0,48 кв. м на человека до 0,53 кв. м. К 2010 году этот показатель надеются довести до 0,56 кв. м. Прямо скажем, негусто. Пожелания губернатора и президента оставлены в стороне. Главное тут, чтобы все росло хотя бы для видимости. Однако, согласно прогнозам того же департамента, расти будут не только квадратные метры жилья, но также цены и себестоимость, причем гораздо более заметно. В 2008 году себестоимость одного квадратного метра возрастет с 25,3 тыс. до 28,8 тыс. рублей. В 2010 году этот показатель составит 32,8 тыс. То есть себестоимость повысится более чем на 25% по сравнению с прошлым годом (тогда как объемы жилья вырастут где-то на 16,5%).

Наши неамбициозные планы
В январе губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский призвал строителей (очевидно, доводя до них наказ Влади­мира Путина) увеличить объемы строительства жилья до 1 кв. м на человека в год. По этому поводу один из депутатов городского Совета высказался в том духе, что, мол, подобные наказы делаются ради красного словца. То есть пожелания губер­натора почти никого ни к чему не обязывают. Не исключено, что и пожелания президента тоже почти никому не указ. Реально заявленные планы как будто это подтверждают.

Если большинство российских регионов будет воплощать такую же стратегию, то те самые миллионы частных домов, обещанные Дмитрием Медве­девым, окажутся маниловской мечтой. В нынешних условиях серьезно наращивать объемы капитального строительства невозможно по чисто объективным причинам. Пока еще региональное руководство успокаивает нас тем, что производство строительных материалов в нашей области покрывает спрос. Но это достигается только за счет относительно невысоких темпов строительства. Попробуйте реально довести показатели до той нормы, которую обозначил Владимир Путин, и вы неизбежно столкнетесь с острейшим дефицитом стройматериалов. Да, в планах областной администрации значится строительство кирпичных и цементных заводов. Но, во-первых, пока что многое из этого находится на стадии инвестиционных проектов. А во-вторых, в планах наших руководителей значится и общее увеличение стоимости жилья до 59,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Следова­тельно, наши чиновники без малейшего смущения дают понять, что жилье останется недоступным при любом раскладе, что бы там ни говорили на самом верху.

Становится понятным, что проблема доступного жилья нашими чиновниками решается просто. Официальная установка на этот счет выражается ими четко и недвусмысленно: цены на жилье повышались и будут повышаться. Другого развития ситуации они, похоже, не видят и не допускают в принципе. В этой связи пожелание избранного президента снизить себестоимость квадратного метра до более приемлемого уровня в 20 тыс. рублей остается, судя по всему, гласом вопиющего в пустыне. Согласно прогнозам департамента строительства и ЖКХ администрации Новосибирской области, доля индивидуальной застройки будет сокращаться с нынешних 385,3 тыс. кв. м до 350 тыс. в текущем году. Согласно тем же прогнозам, к 2010 году объемы капитального строительства будут увеличены на 426 тыс. кв. м по сравнению с прошлым годом, тогда как индивидуальное строительство увеличится всего на 15 тыс. кв. м.

Как полагает директор студии Интердизайн Виталий Дробиленко, профес­сионально занимающийся проблемами малоэтажной застройки, советские стереотипы во многом определяют подходы к жилищному строительству как у чиновников, так и у самих застройщиков. Какой самый распространенный символ на визитках сотрудников строительных компаний? спрашивает он. Не дом, а башенный кран. И этот башенный кран прочно овладел их сознанием. Самое печальное, считает Виталий Дробиленко, что традиция совместного проживания в небольших поселках, когда твой дом и твой участок у всех на виду, многими нашими гражданами уже утрачена. Современный россиянин по советской привычке замыкается в стенах собственной квартиры, отгораживаясь от соседей железной дверью. Зачастую многие граждане даже не помышляют о нормальной жизни в собственном доме со всеми удобствами. Тем не менее, по мере освобождения от спуда советских пережитков в людях неизбежно пробуждается желание обеспечить себе качественно иные условия проживания.

Башенный кран в голове
По расчетам же самих специалистов, высокоплотная застройка совсем не предполагает строительства многоэтажек, как привычно полагают многие руководители (и в чем их постоянно пытаются убедить представители крупных строительных компаний, отдающих предпочтение многоэтажному жилью). По словам директора центра Сибирское поселение (Новосибирск) Ольги Макаровой, есть нормы и разработки, согласно которым высокоплотная малоэтажная застройка в городе не только возможна, но она даже выгоднее, поскольку не тянет за собой больших инфраструктур. К тому же она красива и более комфортна для проживания. Это подтверждается, говорит Ольга Макарова, всем мировым опытом, и нам не стоит наступать на одни и те же грабли, игнорируя то, что прекрасно известно специалистам.

Земля неподъемная
Нерешенный земельный вопрос значится первым в списке реальных барьеров массового строительства жилья. По словам президента холдинга Синтеко-строй Александра Гринишина, чтобы взять кусочек земли под застройку, вам придется потратить минимум два три года. Количество подписей, за которые нужно постоянно отстегивать, достигает 30 или 4 Поэтому тем, кто профессионально занимается строительством, приходится прежде всего ломать голову над тем, как быстрее проскочить эти этапы.

Самое примечательное, что заявления Дмитрия Медведева насчет расширения индивидуальной застройки опираются на вполне взвешенные экспертные оценки. Иначе говоря, для реализации данной стратегии нет никаких чисто физических препятствий. По расчетам специалистов, индивидуальный дом облегченной конструкции (какие в массовом порядке строятся на Западе, включая такие прохладные страны, как Канада и Финляндия) обойдется застройщику по самым скромным подсчетам примерно в три четыре раза дешевле, чем дом, возведенный традиционным способом (из кирпича, бруса, тяжелого бетона). Так, собственно, и слагаются те самые 20 тыс. рублей за квадратный метр, на чем настаивал избранный президент. Что же мешает осуществлению этих планов? Посмотрим.

Возникает парадокс: муниципальный чиновник, искренне пытающийся улучшить ситуацию с жильем, в большей степени наталкивается на противодействие со стороны закона, чем тот, кто использует свое служебное положение в корыстных целях. Неудивительно, что чем выше коррупционные мотивы, тем больше едино­душия с федеральным законом.

Ситуация, в общем-то, стандартная. Тем не менее, земельный вопрос серьезно осложняет ситуацию даже там, где местная власть старается реально создавать самые благоприятные условия для развития жилищного строительства. Возьмем наукоград Кольцово. По итогам 2007 года он стал безусловным лидером в этой области, добившись канадских показателей в строительстве жилья более 3 кв. м на человека (то есть в семь раз больше, чем в целом по области). Во многом этот успех связан с активной позицией муниципалитета, сумевшего привлечь серьезные инвестиции и подготовить площадки под застройку. Но и здесь не все так безоблачно. Как откровенно признался глава администрации наукограда Кольцово Николай Красников, федеральный закон держит нас за горло. Муниципалитет не имеет возможности эффективно использовать свой достаточно солидный земельный ресурс (порядка 1,6 тыс. га) при решении социальных проблем. По федеральному закону, все земельные участки, выделяемые под индивидуальную застройку, должны продаваться только с аукциона. Сегодня стоимость такого участка площадью в 12 14 соток уже достигла 800 тыс. рублей. Спрос на землю в Кольцове, особенно учитывая расположение этого поселка, достаточно высок. Поэтому конкурс возникает неизбежно. Обойти его и сделать особые скидки для местных жителей не представляется возможным. Даже выдать хорошему специалисту бесплатный участок взамен денежной помощи (а это необходимо для привлечения квалифицированных кадров) весьма и весьма проблематично. Полу­чается так, делится размышлениями Николай Красников, что какой-нибудь опальный олигарх может через своих людей скупать землю в самых привлекательных местах. А нам придется только разводить руками. Предоставить какие-либо преференции местным жителям мы не в состоянии.

Этим объясняется, почему структура бюджетных расходов на жилье в рамках всевозможных целевых программ увязана, в первую очередь, с сугубо пропагандистскими целями показной раздачей жилищных сертификатов, столь же показным субсидированием отдельных семей и так далее. Хотя даже неспециалисту понятно, что бюджетные средства необходимо направлять в инфраструктуру, инженерную подготовку земельных участков, комплексное освоение пустующих территорий и тому подобное. Это как раз те расходы, которые не должны дополнительно обременять граждан (как это происходит сейчас, когда муниципалитеты все первоначальные затраты на подготовку участков включают в их стоимость). Неудивительно, что в Новосибирске крупные инфраструктурные проекты пролоббированы близкими к власти застройщиками. Если муниципалитет направляет солидные суммы на создание транспортных сетей в том или ином микрорайоне, то это верный знак того, что на данной территории разворачивает свою деятельность какая-нибудь строительная компания, чьи интересы блюдет кто-то из влиятельных людей, связанных с чиновниками.

Подует ли ветер больших перемен?
Весьма симптоматично, что, апеллируя к опыту западных стран, у нас как всегда проигнорировали тамошнее законодательство. Необходимо понять: без цивилизованной правовой инфраструктуры никаких качественных скачков у нас не произойдет. Отчуждать лишние ведомственные земли в пользу индивидуальных застройщиков дело хорошее, но не главное. Проблема не в том, что в России не хватает земли (территории поселений занимают у нас всего 0,5% от общей территории), а в том, что в сложившихся условиях почти все важнейшие ресурсы страны используются в интересах политического класса и тесно связанных с ним бизнес-структур. Без серьезных правовых и политических реформ средства любого государственного фонда будут и дальше использоваться так, чтобы создавать лишь видимость решения проблемы (по обкатанному патерналистскому сценарию), ничего не меняя по существу.

Одним словом, государству надлежит сделать так, чтобы застройщик был заинтересован строить как можно больше. Но прежде в этом должно быть заинтересовано само государство, хотя бы в лице высших руководителей. Поэтому если слова Дмитрия Медведева отражают серьезные намерения, нам действительно стоит ждать больших перемен. В противном случае нам не миновать больших потрясений.
Развивать в Сибири индивидуальную застройку дело выгодное, перспективное и социаль-но значимое. Главная задача убедить в этом региональных чиновников.

Необходимо принять такой федеральный закон, который позволил бы муниципалитетам выделять землю строительным фирмам бесплатно при условии, что стоимость построенного ими жилья не будет превышать 20 тыс. рублей за кв. м. Качественные характеристики жилья обговариваются заранее. Если компания окажется не в состоянии справиться со своими обязательствами, с ней разрывают контракт и заключают договор с другой. Построенные на таких условиях дома будут выставляться на продажу для граждан с ограниченными доходами (что опять же необходимо прописать в законе) либо приобретаться муниципалитетом и выдаваться в собственность или аренду льготникам, очередникам или необходимым специалистам. При этом важно учесть, что затраты на инженерную подготовку участков и инфраструктуру берет на себя сам муниципалитет. И только в случае нехватки средств он может получать дополнительную финансовую помощь по линии федеральных целевых программ. И никакой показной раздачи денег из подобных фондов. Субсидирова­ние граждан должно быть грамотно увязано с темпами строительства жилья (как это происходит в цивилизованных странах).

Какие шансы у сибиряков приобрести в ближайшем будущем собственный дом современный, комфортный и, разумеется, доступный? Своими соображениями на этот счет с журналом Эксперт-Сибирь поделилась директор центра Сибирское поселение Ольга Макарова.

Вмае в Новосибирске начнется работа новой выставки Сибирское поселение. Малоэтажное домостроение. Ее цель сформировать новое информационное пространство, где возможен диалог и объединение усилий представителей власти, бизнеса, науки, специалистов и простых граждан для выработки современных подходов к развитию сибирских поселений. Организатор центр Сибирское поселение (Новосибирск), активно пропагандирующий в нашем регионе преимущества малоэтажного домостроения.

Наш центр прежде всего информационный и создается для того, чтобы помочь человеку на предпроектной стадии осознать свои потребности, раскрыть перед ним альтернативы, помочь ему сделать этот выбор осознанно. Люди привычно выбирают дорогостоящие варианты, не имея представления о других. Мы как раз предлагаем альтернативы и в этом смысле выполняем некие просветительские функции. Другая задача центра собирать различные творческие группы, развивающие новые технологии строительства. У нас уже есть коллеги в других регионах, создающие подобные центры.

Ольга Николаевна, какова основная задача вашего центра, что стоит за инициативой провести такую выставку?

Могут ли застройщики уложиться в те параметры, что обозначил Дмитрий Медведев, 20 тысяч рублей за квадратный метр? Реально ли это?

Таким образом, любому человеку, желающему построить собственный дом, будет куда обратиться. С этой целью при нашем центре создается Клуб индивидуальных застройщиков. На Сибирской ярмарке этот клуб проводит первый семинар для тех, кто собирается начать индивидуальное строительство. Семинар будет посвящен использованию в мало­этажном строительстве доступных и экономичных материалов. Благодаря этому клубу у нас впервые кто-то будет объединять людей, работать с ними и показывать, что дом можно построить не за 10 15 миллионов, а гораздо дешевле. Ведь многие все еще считают, что индивидуальный дом это или обычная деревенская постройка, или очень дорогой, недоступный особняк. Это неправильные представления. Дом может быть по-современному комфортным и при этом недорогим. По крайней мере, не дороже обычной городской квартиры, а по площади больше.

Возьмем каркасное соломенное домостроение, где основным материалом являются тюки из прессованной соломы. В США такие дома возводят уже более 200 лет. В Германии их строят тысячами, в Белоруссии десятками. Солома очень дешевый и очень экологичный материал, обладающий самым высоким уровнем тепло и шумоизоляции. При соблюдении технологии возведения такой дом не гниет, он прочен и после двустороннего оштукатуривания по пожаробезопасности не уступает обычным деревянным домам. Главное в таком доме создается прекрасный микроклимат, в нем хорошо дышится, люди там начинают выздоравливать. Поэтому на Западе этот материал называют биопозитивным.

Более чем реально. Благодаря новым технологиям и рациональной организации поселений это вполне достижимо. На предстоящем семинаре мы хотим сразу столкнуть апологетов разных технологий, чтобы были представлены все расчеты, все параметры. И пусть каждый сам делает выводы о стоимости и о пользе. Один из важных вопросов, который мы специально поставим, вопрос о фундаменте. При традиционных технологиях, которые слепо переносятся из многоэтажного домостроения, затраты на фундамент просто колоссальные. Вы в один только фундамент закопаете треть стоимости дома. А ведь можно серьезно сэкономить, затратив на него одну десятую. Предлагаемые нами технологии как раз дают такую экономию.

Что вы скажете о набирающих популярность канадских технологиях?

Наши коллеги из Барнаула совсем недавно выиграли грант Международного экологического фонда на продвижение технологий соломенного домостроения. Они уже разработали проект соломенного дома-дачи для политехнического института и в августе делают школу соломенного домостроения под Барнаулом. У нас в Новосибирске этими технологиями занимается наш центр совместно с ООО Экодом, у которого есть опыт строительства двух таких домов.

В Новосибирске созданы оригинальные разработки в области ячеистых бетонов. Доводилось слышать, будто ячеистый бетон является нашим сибирским ответом канадским каркасным технологиям. На ваш взгляд, каковы перспективы и возможности этого материала в малоэтажном домостроении?

Здесь есть один очень важный нюанс, часто упускаемый из виду. Сам по себе деревянно-каркасный дом канадской конструкции довольно экономичен. Однако в силу своих особенностей он требует специального как раз для таких домов разработанного вентиляционного оборудования. Ведь такие здания совершенно герметичны, их стены не дышат. Если не обеспечить герметичность, утеплитель начнет намокать и греть не будет. Чтобы комфортно себя чувствовать в таком доме и продлить срок его эксплуатации, нужен специальный агрегат. Проветривать через форточку не годится. А стоимость такого агрегата очень высокая, составляет почти половину дома. Кроме того, у нас в стране такая техника даже не производится. Пропагандисты канадских технологий обычно переключают внимание на конструкцию, оставляя в стороне такие важные и необходимые вещи, как система вентиляции. Наша обязанность в таких случаях заключается в том, чтобы все это разъяснить людям.

Как вы считаете, почему региональная власть до сих пор возлагает надежды на капитальное строительство, не учитывая возможностей, связанных с индивидуальной застройкой? Это результат непонимания или здесь мы сталкиваемся с вполне осознанной стратегией?

В принципе, нет плохих материалов и нет хороших. Вопрос в их грамотном использовании. Это касается и ячеистого бетона. Есть классическая формула Витрувия: Польза, прочность, красота. Сегодня ячеистый бетон чаще всего предлагается в качестве материала, пригодного для всего теплоизоляции, создания самонесущих конструкций, для облицовки. Когда несколько свойств сливаются в одно, каждое из них проигрывает. Прочность, конструктив лучше обеспечить с помощью каркаса. В этом случае это можно было бы объединить и с ячеистым бетоном, особенно учитывая хорошую фактурность данного материала. Здесь надо еще принимать во внимание и запросы потребителей. Есть люди, которые никогда не захотят жить в соломенном доме. Им психологически необходимо ощущение прочности, основательности, какое обычно дает дом из кирпича. В этом плане ячеистый бетон мог бы рассматриваться как вполне подходящий материал, альтернативный кирпичу. С точки зрения экономии кирпич здесь явно проигрывает. У него самое плохое соотношение между стоимостью и теплопроводностью. В строительстве он очень дорог. Возникает необходимость строить толстенные стены, что в свою очередь многократно увеличивает затраты на строительство фундамента. Говорят, что в северных провинциях Китая использование кирпича в жилищном строительстве не разрешается как раз из-за дороговизны этого материала.

Ведь что произошло за последние 20 лет? Опыт планировки поселений практически утрачен. Без специалистов тут не обойтись. А многие руководители, курирующие строительство, иногда не понимают, как это делать, с чего начать, к кому обратиться. Наш центр в этом плане мог бы сыграть положительную роль. Нам всем: и власти, и бизнесу, и населению, и специалистам сейчас необходимо выработать технологию создания новых поселений. Не думаю, что на региональном уровне такие инициативы будут сознательно блокировать. Руководители заинтересованы в сотрудничестве со специалистами и по мере сил идут навстречу. Но их еще придется долго убеждать и разъяснять преимущества и достоинства тех вещей, что мы здесь разрабатываем.

Надо сказать, в регионах к индивидуальному строительству относятся неодинаково. Есть прекрасный пример Белгородской области, где губернатор в начале перестройки искренне поверил в демократические перемены и дал людям возможность обзавестись собственным жильем. У нас в области этот опыт изучался, но потом был положен под сукно. В последнее время кемеровчане стали продвигать подобные инициативы, и губернатор Аман Тулеев сейчас идет навстречу нашим коллегам, создавшим у себя аналогичный центр. В Барнауле тоже начались некоторые подвижки. В Омской области более серьезно, чем у нас, относятся к планировке поселений. Там разработана соответствующая программа, которой у нас пока нет.

Только усилиями со стороны федерального центра. Мы сейчас хотим выйти на Дмитрия Медведева, чтобы помочь его сторонникам сформулировать нормальные рабочие законы, касающиеся всех необходимых элементов, по земле, по градостроительству, по налогам, по ипотеке. В рамках сегодняшних актов что-либо серьезное сделать в этом направлении нереально. В первую очередь необходимо решить вопрос с землей. Наше предложение выдавать разовый участок для индивидуальных застройщиков, как в свое время проводили приватизацию квартир. Не надо для них делать аукционов. Норма, требующая обязательного аукциона, серьезно препятствует развитию индивидуальной застройки.

Каким путем можно добиться, чтобы упрочился ваш союз с региональной и местной властью?

На ваш взгляд, куда целесообразнее направлять средства в рамках нацпроекта Доступное жилье?

Параллельно нужно решить вопрос о статусе земель. Есть ли сегодня необходимость в том, чтобы вокруг нашего города столько земли находилось в сельхозобороте, учитывая, что такой статус был определен полвека назад, при совершенно других реалиях? Перевести ее в другую категорию, под застройку, сейчас чрезвычайно сложно. Земля выделяется отдельными кусками, по специальным заявлениям. Там многое непонятно и непрозрачно. Недаром Дмитрий Медведев обратил на это внимание, указав, что с землей надо разобраться, провести ее инвентаризацию, выяснить, кто держит ее в своем кармане и зачем.



Главная --> Публикации