Главная --> Публикации --> Инвесторов загнали в чистое поле Ипотека в швейцарских франках в банке москвы станет дороже на 1% годовых 5 хитростей опытного арендатора Кому станет доступнее дачная амнистия Будущее — другая страна

Строго говоря, геологические проблемы Москвы лежат на поверхности - на глубине не более 50 метров. Московские грунты, как известно, пропитаны водой - а это не лучшая среда для фундаментов и подземных сооружений. Однако Чикаго и вовсе построен на болотах - но его многочисленные небоскребы держатся за землю крепко. Это означает, что небоскребы, подземные гаражи и тоннели строить можно везде - главное, делать это нужно грамотно.

23 ноября в Мосгордуме состоялись слушания на тему, волнующую большинство москвичей. Приспособлена ли сложная геология столицы к высотному и подземному строительству, столь бурно развивающемуся в наши дни? Участники круглого стола, возглавляемого депутатом Иваном Новицким, высказывали противоположные мнения, но пришли к общему выводу: требования к проектированию и строительству уникальных зданий и сооружений должны быть ужесточены.

Для Москвы технология стена в грунте опасней, чем запрещенная технология вбивания свай ударными методами. Мы стеной отгораживаем грунтовую воду и не знаем, куда она пойдет. А она уходит по чайной ложечке, образуя дыру, о которой мы не можем знать заранее и обнаруживаем ее только тогда, когда обрушивается верхний слой. Наши предки отводили воду с помощью ирригации, строили дренажную систему - мы же делаем обратное: поднимаем воду, выталкиваем ее наверх. Кроме того, существует постановление правительства Москвы N 49 от 2000 года Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки города Москвы. Пункт 33 постановления делает упор на геологическую безопасность. А раздел 11 предписывает осуществлять противооползневые мероприятия. Сейчас же везде строят подземные гаражи и нигде не предпринимается противооползневых мер. При этом в московских градостроительных нормах заложены меры противооползневой профилактики. Но их нет ни в одном проекте. А это нарушение технологической дисциплины.

- Самая популярная на сегодня строительная технология возведения подземных гаражей и фундаментов под названием стена в грунте не подходит для гидрографических условий Москвы, где в результате строительной деятельности около 200 болот и рек ушли под землю, - утверждает эколог Яков Корнеев. - Кроме того, нужен запрет на освоение подземных слоев в оползнеопасных и карстовоопасных зонах. Провалы на Ленинградском проспекте, на Трубной площади произошли на незагруженных участках. Их причиной стала дестабилизация грунтовых вод вследствие строительства фундаментов вблизи этих участков.

- Высотное строительство никто не остановит, это мировая тенденция, - сказал в заключение Иван Новицкий. - Сегодня мы затронули вопрос чрезвычайной важности. Мы должны подумать о финансировании Мосгоргеотреста, Института оснований и подземных сооружений. Москва серьезно относится к этой проблеме, деньги будут выделяться. Этим надо заниматься профессионально, и в Москве такие специалисты и институты есть. Будет учтен и мировой опыт. Ведь в самом начале высотного строительства представители из Москвы ездили по городам, где развито высотное строительство, был учтен их опыт, и сотрудничество продолжается.
Сначала девелоперы и риэлтеры назвали район между улицей Остоженкой и Пречистенской набережной золотой милей. Потом цены в этом районе взлетели вверх в соответствии с названием. И уже после этого уровень строительства стал подтягиваться к ценам. Хотя, казалось бы, все должно быть наоборот.

- Я бы не стал категорически утверждать, что противооползневая профилактика нигде не проводится, - возражает руководитель Мосгоргеотреста Владимир Антипов. - Это не так. На большинстве объектов эта работа ведется. Но в то же время я согласен, что нужно ужесточить нормы проектирования. Любое высотное строительство должно быть обеспечено мониторингом в режиме реального времени, в том числе мониторингом соседних зданий и подземных сооружений. Одномоментных обрушений не происходит, изменения накапливаются, поэтому нужно следить за изменениями в режиме онлайн. Российский законодатель ужесточил требования в этой части. В федеральном градкодексе предусмотрены обязательные инженерные изыскания и обязательная госэкспертиза заключений по этим изысканиям. Появились госэксперты, которым мы даем на согласование все наши отчеты. И проект градкодекса Москвы надо уточнить по аналогии с федеральным. Нельзя утверждать, что никем не ведется мониторинг состояния грунтов. Нами начата работа по созданию инженерно-геологических карт, которые позволят решить вопрос об изучении причин опасностей. Мы готовим более 10 видов карт всех геологических процессов. Информации для этого достаточно - в Москве находится более 700 тысяч скважин. Геодинамический мониторинг ведется давно. И положение вовсе не страшное, как кто-то утверждает. Москва за 15 лет просела всего на 2-3 мм. Это почти ничто. Для сравнения, Мехико за 50 лет - на 2 метра, из-за того, что там при строительстве откачивают воду. А Москва не проваливается. Также мы готовим карту сейсмического районирования. Сейсмика в Москве есть - не более 5 баллов, это отголоски в основном карпатских землетрясений. Собственной сейсмоактивности в Москве нет. Будет и схема карстово-суффозионной опасности. Первая схема была сделана еще в 60-е годы. Сейчас готовим новую. А в целом я согласен, что любое внедрение в грунт, будь то на 2 метра или на 22, оказывает влияние на состояние грунтовых вод и на их поведение. Поэтому к высотному и подземному строительству нужно подходить серьезно.

Вследствие этих обстоятельств, как ныне считают некоторые эксперты, район Остоженки все-таки был переоценен. Когда проект создания своей Белгравии был воплощен в жизнь, ряд его составляющих оказался весьма спорным. Например, выяснилось, что концепция не предполагает семейного проживания. Скорее, это представительские и бизнес-квартиры, которые большую часть времени пустуют.

Не все золото, что блестит
Требования отечественных покупателей к элитному жилью за неимением собственных примеров формировались, с одной стороны, под влиянием зарубежных стандартов, с другой -- под давлением российской действительности и стереотипов. Категорию элитности объектов из-за размытости критериев определял сам застройщик. Как правило, происходило завышение характеристик: формула трех L (location, location, location) брала верх, а все остальное отходило на второй план. В частности, наличие разнообразной инфраструктуры или качество возведения жилья.

В свою очередь, концентрация жилья на Остоженке в некотором роде отрицательно повлияла на престижность района: по характеру инфраструктуры Остоженки стала очень напоминать спальный район ближайшего Подмосковья. Здесь практически нет развлекательных и бытовых учреждений, мало площадок и скверов, где можно было бы гулять детям, соответствующих по уровню магазинов, то есть всего того окружения, которое добавляет месту проживания качество и классность.

Тот стиль застройки, который существует на золотой миле, никак не делает район элитным,-- уверена начальник аналитического отдела компании Новый город Наталья Ветлугина. По ее мнению, из-за высокой плотности застройки страдает как придомовая территория, так и площадь внутри домов. Во многих из них очень неблагополучно дела обстоят с общественными зонами, а адекватные виды из окна только на верхних этажах,-- перечисляет она.

Запас прочности
Основное впечатление от прогулки по золотой миле: это территория контрастов. Фешенебельные жилые корпуса и презентабельные офисные постройки соседствуют с ветхими, грозящими развалиться на глазах старыми домиками или с уже превращенными в руины строениями прошлого. Тут же можно встретить поросший травой пустырь за деревянным штакетником, а за знаменитым Домом Перцова раскинулась -- ни дать ни взять, околица рабочего поселка. Или старый теннисный корт Академии наук с земляным покрытием, невесть как уцелевший на драгоценной земле.

Квартал стал жертвой отсутствия общей концепции развития для районов подобного класса,-- отмечает Татьяна Ван Граафайланд, PR-директор Инвестиционной группы SESEGAR.-- В инфраструктуре магазины BioGourmet и Provance погоды не делают, а ближайший пристойный сетевой магазин Азбука вкуса находится по другую сторону Садового кольца.

Активно застраивает Остоженку также архитектор Сергей Скуратов: по адресу Бутиковский переулок, 5 стоит его дом из черного кирпича и белого юрского камня с закругленным углом, разноразмерные окна на каждом из пяти этажей различаются расположением.

За исключением этих островков прошлого, Остоженка -- настоящий музей новоделов. Посмотреть есть на что. Главный застройщик района -- архитектурное бюро Александра Скокана Остоженка. Наиболее интересные его объекты -- банк на Пречистенской набережной, 9; здания во 2-м Обыденском переулке, 11, 1-м Зачатьевском переулке, 19-21, 2-м Обыденском переулке, 3.

Рядом, в Молочном переулке, построил жилой дом еще один известный архитектор Юрий Григорян. Эффектность полукруглой композиции, вбирающей в себя лежащий перед ним скверик, умножает высокое ленточное остекление первого этажа. Облицовка дорогим юрским камнем надлежащего молочного цвета и балюстрада террасы, с отступившей перед ней фасадной стеной последнего пятого этажа, довершает стильную простоту архитектурного облика здания. А двухэтажная вилла Остоженка, что по соседству,-- первое после дома Мельникова одноквартирное жилище в центре Москвы.

Следующие три дома, объединенные по первому этажу галереей, носят название Copper House. Это самое цитируемое произведение модернистской архитектуры Москвы. Зеленый цвет зданию придает облицовка фасадов патинированной медью, чем и объясняется его название. На торцевом фасаде дома, выходящем к скверу на углу Молочного и Бутиковского переулков закреплены под разными углами стеклянные пластины, которые, отражая небо, зелень и прочие окрестные живописности, выполняют еще и роль камуфляжа.

Подчеркнем, что все эти дома выполнены в разных архитектурных стилях. Впрочем, такая эклектика формирования градостроительной среды в типично московских традициях.

Мэтр отечественного хай-тека Михаил Хазанов -- автор здания стоматологической поликлиники по адресу Остоженка, А руководитель Моспроекта-2 Михаил Посохин вслед за воссозданием Храма Христа Спасителя осуществил проект Опера Хаус Галины Вишневской на Остоженке, 25.

А многие готовые остоженские квартиры пустуют годами, но так и не выходят на вторичный рынок. Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Realty, объясняет этот феномен следующим образом: Люди, покупающие себе дорогую недвижимость, совершают эту сделку не на последние деньги. Обычно, у них уже есть квартира или дом, а чаще и то, и другое. Например, они приобретают новую квартиру для своего пока еще маленького ребенка или сами хотят в нее переехать. Делают там ремонт. Но затем по каким-либо причинам меняют свои планы. Может быть, находят еще более интересный вариант. При этом приобретенная ранее квартира не продается тут же, поскольку им нет необходимости привлекать эти средства для новой покупки. И более того, все отлично понимают, что цены растут, и она становится неплохим инвестиционным проектом. Соответственно, квартира не выходит на вторичный рынок. Среди остоженских покупателей довольно много таких коллекционеров".

Уходящая натура?
Отдадим должное: Остоженка сыграла бесценную роль -- обеспечила рынок значительным объемом современного дорогого жилья. По оценкам компании Blackwood, в этом районе за шесть лет было введено 200-250 тыс. кв. м. Эта цифра включает элитные дома и высокий бизнес-класс. Мнение о том, что золотая миля закончилась, высказал недавно Леонид Казинец, президент корпорации Баркли. С точки зрения застройщика, который считает Остоженку не квадратными метрами готового для проживания жилья, а площадками для развертывания строительных действий, это действительно так. Уходят в прошлое те времена, когда можно было сносить старые дома целыми кварталами и вводить здесь новомодные здания. Да не особо уж и велик весь этот район, чтобы подобный процесс длился слишком долго. К большим статьям расходов относится и вход на площадку: в прошлом году он подорожал для инвесторов в пять раз. Словом, сами площадки и нормы прибыли становятся настоящей проблемой.

Замороженные активы, однако, вряд ли изменят устоявшуюся ситуацию -- Остоженка так и останется районом темных окон. Вряд ли его оживят новые проекты или программы -- реконструкция аварийных домов, реставрация памятников архитектуры. С меньшими дивидендами для застройщиков, с большими трудозатратами, но процесс будет развиваться, считают, тем не менее, в агентствах элитной недвижимости, надеясь растянуть Остоженку, которая, как шагреневая кожа, сжимается и сжимается с каждым годом. Увы, золотые мили не бесконечны...

Константин Ковалев, генеральный директор Blackwood, называет ряд мест под застройку, например, в самом начале Остоженки, на Пречистенской набережной, Пожарском, Коробейниковом переулках. Также в районе существует ряд проблемных объектов (долгостроев), хозяева которых в условиях повышенного интереса к золотой миле должны придти к логическому продолжению процесса: либо завершить строительство, либо освободить столь ценный земельный участок. Таким образом, и в этом, и в следующем году Остоженка еще представит заметные проекты, соответствующие ее уровню и сложившейся репутации.

Причем эксперты отмечают, что российская стройиндустрия представляет интерес не только для отечественных, но и для иностранных инвесторов, особенно когда дело касается туристического комплекса и офисных центров. Между тем на мировом строительном рынке суммарные инвестиции составили 3,41 триллиона долларов. Ситуация в течение двух лет менялась в разных регионах мира, но в 2000 году на общемировом строительном рынке отмечен рост на 5,8 процента. Хорошие показатели были достигнуты главным образом благодаря расширению рынка США, на долю которого приходится 90 процентов всего прироста. Общемировой рост инвестиций в строительство в денежном выражении составил 190 миллиардов долларов.

Россию вполне можно назвать большой стройкой, и это не будет журналистской гиперболой - наша страна занимает 14-е место по объемам инвестиций в строительство, которые составляют 43,4 миллиарда долларов. В то же время предполагается, что к 2010 году рост инвестиций в строительство увеличится на 8-10 процентов в год.

Причем в Испании и Великобритании ожидается увеличение объемов строительства соответственно на 3,8 и 4,4 процента. Не отстанет и Италия, где также прогнозируется рост на 1,7 процента. А вот строительную отрасль Германии ожидает снижение на 2,5 процента. В строительном секторе Европы в этом году наблюдается снижение в строительстве нового жилья и частного нежилого строительства соответственно на 0,8 процента и 1,5 процента.

Нужно отметить, что лидерами азиатского регионального строительного рынка являются Япония и Китай. На их долю приходится около 1,1 триллиона долларов. Что касается строительных инвестиций, то здесь лидирует старушка Европа. В 2000 году она инвестировала в эту отрасль более триллиона долларов. Кстати, один из самых последних прогнозов Европейской федерации строительной промышленности предполагает, что активность этой отрасли в Европе к концу 2003 года возрастет лишь на 0,5 процента.

Многие специалисты возлагают надежды на жилищное строительство как на локомотив экономического роста. Кстати, о такой возможности свидетельствует и зарубежный опыт. На самом деле острота жилищной проблемы в стране могла бы стать веским побудительным мотивом такого подъема. Однако пока такие надежды не оправдываются, поскольку у большинства населения довольно низкая платежеспособность, а ипотечная система, несмотря на усилия местных властей, так и не запущена.

Следующее место после Европы по инвестициям в строительство занимает Северная Америка. США и Канада выделили на строительные работы 884 миллиарда долларов. А вот инвестиции в Латинской Америке, где лидируют Бразилия и Мексика, составили 241 миллиард долларов. Строительный комплекс России - это свыше 132 тысяч строительных организаций и 14 тысяч предприятий стройиндустрии. В результате приватизации резко изменилась структура строительных организаций по формам собственности. По данным экспертов, общая численность занятых в строительной индустрии сократилась за годы реформ на 1,6 миллиона человек и составляет сейчас 6,7 миллиона человек.

К 2005 году планируется довести объемы ввода жилья в РФ приблизительно до 60 миллионов квадратных метров в год, а к 2010 году увеличить их в 2-3 раза. В Госстрое убеждены, что основой увеличения объема строительства должна стать ипотека. Вместе с тем Правительство РФ в 2005 году намерено полностью прекратить свое участие в предприятиях строительного комплекса.
Пожалуй, самый претенциозный строительный мегапроект в Московском регионе -- массовая застройка Рублево-Архангельского, известного также как город миллионеров. За три года, которые прошли с первой презентации, строительство так и не началось. Однако сам проект успел серьезно эволюционировать -- от места массового расселения миллионеров до участника федеральной программы Жилище.

Впрочем, в 2002 году количество построенного жилья все же увеличилось в восьми регионах. В то же время в Пермской, Ульяновской, Кировской, Нижегородской областях, Мордовии и Татарии объемы строительства жилья сократились. В Татарии также отмечается наиболее высокая стоимость строительства жилья. По данным Госстроя РФ, удельный вес строительства в ВВП страны в 2002 году составил 7,3 процента. В 2002 году было построено 126,6 тысячи зданий, из них 94,1 процента - жилые дома.

Архитектурная концепция проекта имитирует европейский город, который в ходе времени якобы обрастал новыми районами и культурными центрами. Сердце его -- старая крепость Цитадель -- соберет в себе арт-галереи, бутики, а также многофункциональный культурный центр. Старый город -- естественное окружение Цитадели, где на Центральном бульваре и вдоль набережной Гранд-канала разместятся пешеходные прогулочные зоны с уютными кафе и ресторанами, а также кольцо малоэтажных домов. Здесь же обширный бизнес-парк с офисами, конференц-залами, кафе. В Новом городе, улицы и аллеи которого протянутся до набережной Москвы-реки, запланированы школы, детские сады, спортивные и образовательно-развивающие центры, перемежающиеся с таунхаусами и малоэтажными жилыми домами. В самом же престижном месте -- у берега Москвы-реки, в рощах -- дорогие виллы.

Грезы миллионеров
По планам инвестора -- компании Нафта Москва -- Рублево-Архангельское разместится на территории, расположенной в трех километрах от МКАД, между Новорижским и Рублевским шоссе, в Захарковской пойме Москвы-реки. На площади 430 га девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв. м объектов недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья. Квартиры (площадью от 85 до 300 кв. м) в малоэтажных домах и таунхаусах, особняки, коттеджи и виллы, с обширными прилегающими участками. Архитектура зданий разработана английской компанией Джон Томпсон и партнеры и российским архитектурными бюро Группа АРК. Инженерное проектирование планирует осуществлять британская компания Ове Аруп и партнеры, ландшафтный дизайн и архитектура -- SWA Групп (США).

Через десять лет (именно столько инвестор закладывает на строительство проекта) население города составит 40 тыс. человек. Объем инвестиций оценивается авторами проекта в сумму, несколько превышающую $3 млрд.

Проектом предусмотрен развитой блок инфраструктурных объектов -- более 1,5 млн кв. м. В том числе встроенно-пристроенные в жилые дома (40 тыс. кв. м) подземные автостоянки и наземные гаражи (985 тыс. кв. м), отдельно стоящие объекты (школы, детские сады, бизнес-центр, физкультурно-оздоровительные и т. д.) -- 475 тыс. кв. м. Инвестор заявляет о строительстве около 100 км внутригородских и районных дорог, а также двух мостов через Москву-реку, один из которых будет продолжением строящегося транспортного коридора Звенигородское шоссе--Новорижское шоссе. После завершения строительства бессветофорного Звенигородского шоссе и планируемых мостов расстояние до центра составит около 15 км.

Виктор Новичков, заместитель генерального директора проекта Рублево-Архангельское, подробно рассказывает о том, что уже сделано: Разработана единая градостроительная концепция, она прошла общественное обсуждение и утверждена местными представительными органами. Были организованы публичные слушания проекта планировки первой очереди строительства, план уже утвержден постановлением главы Красногорского района. Продолжаются работы по сооружению внутриплощадных и подъездных дорог, осуществляется подготовка строительной площадки, завершается проработка вариантов подключения внешних сетей энерго- и газоснабжения. Уже разработана транспортная схема и ведется инженерное проектирование транспортного моста c выездом на Краснопресненский проспект. Сейчас осуществляется архитектурное проектирование конкретных объектов. Работа, конечно же, идет -- а стройки все нет и нет. Процесс проектирования и согласования такого крупного проекта является очень сложным и беспрецедентным для российского рынка,-- сетует Виктор Новичков.

Корректировка на местности
А вот с датой начала строительства ясности пока нет. Первоначально инвестор заявлял о старте проекта в 2006 году, надеясь уже через год начать продажи первой очереди жилья. Затем строительство планировалось начать в 2007 году. Теперь эта дата переносится еще на год. Ну а пока... за временным бетонным забором вот уже пятый год тишь да гладь: бывшее колхозное поле, безмятежно упирающееся в берег Москвы-реки; дорога, ведущая к офису девелопера проекта, да робкие тропинки, проложенные от заборов соседствующих сельских домиков к воде.

Как всегда, основным камнем преткновения является процедура согласования проектной документации и получение технических условий на подведение коммуникаций,-- объясняет Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости Новое качество.-- Изменение статуса земли, проработка вариантов размещения инженерных коммуникаций -- все это особенно проблематично, учитывая ландшафт местности, расположенной в пойме реки, и соседство с Рублевской водозаборной станцией.

Брокеры агентств элитной недвижимостью с аргументом соглашаются, но рассматривают причины затягивания сроков в более широком спектре проблем.

Необходимость изменения концепции обусловлена не только рыночными факторами, но и политическими. Перспективное участие в федеральной целевой программе Жилище накладывает на инвестора серьезные социальные обязательства. Город миллионеров как-то не очень корреспондирует с доступным жильем. С тем, чтобы обеспечить пакет государственных преференций, в концепцию проекта и пришлось внести изменения.

Вторую причину задержки строительства эксперты связывают с возникшей необходимостью пересмотра концепции проекта. Позиционирование в сегменте luxury сменяется форматом business плюс. Неофициальное название -- город миллионеров -- демонстративно изгоняется из лексикона инвестора, вместо него появляется жилье разного уровня комфортности, нашедшее свое выражение в большем числе малоэтажных домов и таунхаусов. Виктор Новичков уточняет: Основная концепция проекта осталась без изменений, вместе с тем мы рассматриваем возможность увеличения количества квартир в проекте за счет коттеджей и таунхаусов.

Прагматичные перспективы
По оценкам участников рынка, покупка земельного участка (430 га) в 2004-2005 годах стоила компании Нафта Москва около $250-300 млн ($8-15 тыс. за сотку). Рынок развивался, цены выросли в разы. По данным компании Paul`s Yard, цена сотки земельного участка в районе Рублево-Архангельского сегодня колеблется от $65 тыс. до $109 тыс. в зависимости от характеристик участка (лесной или нет, близко к водоему или нет, есть ли удобные подъездные пути и т. д.). Прирост стоимости земельного актива за счет роста рынка очевиден. Дополнительные же дивиденды, способные в разы увеличить доходность проекта, лежат в плоскости дальнейших шагов инвестора: в рамках выбранной маркетинговой стратегией, архитектурной концепции, сформированной технологической базы, ценовой политики и пр. Но здесь же сосредоточены и основные риски.

По мнению экспертов рынка, у авторов проекта есть еще одно основание не торопиться с выходом на стройку. Затягивание начала строительства, как правило, связано со сложностями согласовательных процедур, ну и, конечно, дефицитом инвестиционных средств. Застроить столь масштабный участок земли исключительно за собственный счет вряд ли входит в планы инвестора,-- говорит Виктор Смоленский, эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.-- Поэтому будут привлечены заемные средства, наверняка в проект войдут и соинвесторы.

Представитель девелопера Виктор Новичков подытоживает: "Рублево-Архангельское обладает всеми плюсами загородной недвижимости: природа, экология, наличие водных объектов. Обладает всеми плюсами городской квартиры: разумная стоимость содержания, полная инфраструктура, прекрасная транспортная доступность до центра Москвы и основных деловых зон столицы, наличие культурной и общественной жизни внутри комплекса, наличие офисных объектов. Предлагает уникальную концепцию застройки, которая подразумевает не просто строительство жилых и инфраструктурных объектов, а естественное формирование однородного социокультурного слоя с определенными привычками, традициями, стилем и качеством жизни.

Стоит заметить, Рублево-Архангельское -- как объект комплексной застройки -- имеет вполне неплохие стартовые ресурсы. Во-первых, удачное место застройки и отличные природные характеристики. Во-вторых, проект предусматривает четкий и достаточно внятный мастер-план, перспективную архитектурную концепцию. Наконец, существенный положительный ресурс -- масштаб территории и разноформатность застройки. Здесь есть то, чего не может дать пока ни один из существующих районов столицы и самых современных коттеджных поселков. С одной стороны, это полная городская инфраструктура, включающая бизнес-центры, с другой -- сочетание всех форматов жилья: и виллы, и таунхаусы и многоквартирные дома. Если раньше состоятельные люди стремились поселиться в закрытых поселках, то теперь тенденция обратная -- появилась потребность в общении, в открытости. Современные миллионеры уже достаточно повидали мир. Они хотят, чтобы и у себя дома они могли жить не за шестиметровым кирпичным забором, а за низенькой кованой оградой,-- рассказывает Сергей Гоз, генеральный директор компании Элит Строй.

Обсуждая цены, сроки, перспективы, соглашаясь или противореча друг другу, все эксперты, кажется, сходятся в одном: светлое будущее у масштабных мегапроектов все-таки есть. Кто-то предвидит в связи с этим расцвет многоформатного девелопмента: мини-города станут центрами притяжения строительства. Другие прогнозируют отток покупателей домов сегмента бизнес-класса в Москве. Но, учитывая постоянные переносы сроков начала строительства, все это -- долгосрочные перспективы.

Однако при всех дифирамбах риэлтеров и девелоперов нельзя забывать и об очевидных рисках проекта. Угроза долгостроя (что вполне допустимо, учитывая грандиозность замыслов). Недостаток инвестиционных ресурсов. Проблема транспортной доступности. Район должен быть обеспечен безукоризненным трафиком, а строительство дублера Кутузовского проспекта и Звенигородского шоссе и их развязок лежит в зоне компетенции третьих лиц, то есть вне рамок проекта. Немаловажный фактор -- растущая конкуренция со стороны таких проектов как Millennium Park, Остров Истра, Гран При, А101.

22 июня специальная комиссия из представителей Росстроя, Минрегионразвития и Федерального дорожного агентства объявила о том, что проект Рублево-Архангельское вошел в число победителей Федеральной целевой программы Жилище.

От Города миллионеров к программе Жилище
Впервые проект частного города Рублево-Архангельское (Города миллионеров) был предъявлен рынку в 2004 году. В конце октября 2005 года в рамках выставки Exporeal в Мюнхене состоялась его официальная презентация. В марте 2006 года проект с пафосом анонсировали на Международной инвестиционной выставке в Каннах (MIPIM), а на следующей, уже в начале нынешнего года, был представлен проект первой очереди строительства. В апреле были получены необходимые разрешения для начала работ по инженерной подготовке территории.

Каждый победитель обещал построить не менее 1 млн кв. м. жилья в течение не более чем 10 лет взамен на лояльность и ощутимую поддержку государства: гарантии по займам для обеспечения участков инфраструктурой; субсидии на возмещение затрат на уплату процентов под строительство коммунальной инфраструктуры; обеспечение микрорайонов автодорогами. Кроме того, РАО ЕЭС, Росавтодору и Газпрому рекомендовано при подготовке инвестиционных программ учитывать потребности этих проектов в первую очередь и обсудить с застройщиками договорную цену. По оценкам экспертов, такая помощь способна снизить себестоимость жилья на 30-50%.


Помимо Рублево-Архангельского, в число победителей вошли еще два подмосковных мегапроекта (Большое Домодедово и А101), а также ряд проектов в Санкт-Петербурге, Чувашии и пр.



Главная --> Публикации