Главная --> Публикации --> «ненавязчивые» услуги и навязчивые платежи Ипотека теряет доступность В москве построят несколько сотен доходных домов для бедных С рентой по жизни Зона у синего моря

Проект создания жилого комплекса АРТ-ХАУС ведет компания State Development -- застройщик, известный на рынке рядом реализованных дорогих домов как в сфере жилья, так и коммерческой недвижимости. Из объектов застройщика можно назвать такие адреса в пределах золотой мили, как жилой комплекс по 2-му Зачатьевскому переулку, д. 13, жилой комплекс по Молочному переулку, д. 4, жилой комплекс Виктория в Пожарском переулке, д. 7, или офисное здание класса А в Пожарском переулке, д. 1 Есть и адреса вне остоженских переулков, так что сказать, что застройщик решил покинуть привычную для объектов топ-класса территорию, было бы неточно. Однако на сей раз компания State Development взялась за реализацию совершенно нового для московского рынка недвижимости проекта.

В Москве до недавнего времени был единственный проект создания лофтов (апартаментов, выполненных с применением элементов промышленного дизайна) -- это жилой комплекс, который появится на месте фабрики Красный Октябрь. Однако пока такое превращение готовится, в историческом центре Москвы стартовал еще один проект лофта -- жилой комплекс АРТ-ХАУС на набережной Яузы.

Комплекс будет включать два здания, одно из которых выходит на Серебряническую набережную Яузы, а второе располагается вдоль Тессинского переулка. Оба здания объединит замощенный клинкерным кирпичом променад.

В отличие от классического лофта -- переделанных промышленных корпусов -- АРТ-ХАУС станет результатом нового строительства. Проект мастерской Сергея Скуратова, разработка которого шла не один год, уже стал событием в архитектурной среде и удостоился нескольких премий. Архитектура будущего жилого комплекса действительно необычна. Она чем-то напоминает стилистику промдизайна, но в современном исполнении. Будущее здание вовсе не будет портретно походить на промышленный корпус конца XIX столетия, как некоторые бизнес-центры в разных районах Москвы. По внешнему виду можно предположить, что именно такими видели здания будущих производств футурологи эпохи индустриальной революции. Художественное решение получило в профессиональных кругах имя архитектурно-скульптурного. Впрочем, облик будущего комплекса действительно продуман до мелочей: съезжающая набок крыша второго корпуса, имитация неровности стен, наклонные стены, панорамные окна...

Несмотря на клубный формат дома, в его подземной части будет построен двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. Предполагается, что он будет разделен на составные части, внутреннюю и внешнюю, где смогут парковаться и владельцы апартаментов, и гости. Так или иначе, устройство в жилом комплексе на 30 апартаментов столь солидного паркинга автоматически предполагает социальный уровень владельцев квартир, содержащих по несколько автомобилей.

В цокольных этажах предполагается разместить арт-галерею, ресторан, возможно, художественные мастерские. Жилая составляющая комплекса полностью укладывается в формат клубной недвижимости. В корпусе А будет всего 12 квартир. Помимо крупных апартаментов площадью свыше 200 кв. м, здесь предусмотрены и совсем небольшие -- всего 80 кв. м. Корпус Б рассчитан на 18 квартир площадью от 100 до 250 кв. м.

По информации риэлтерской компании Mayfair Properties, продажи будут открыты в ближайшее время. На рынок выставят несколько апартаментов и два пентхауса. Официальных заявлений от застройщика о порядке ценообразования пока нет, но можно предположить, что цена на пентхаусы окажется прецедентной на рынке элитной недвижимости.

Главная отличительная особенность организации пространства апартаментов в АРТ-ХАУС -- высота потолков, которая в большинстве квартир весьма велика -- от 3,8 м до 5,1 м в стандартных лофтах, и от 9,0 м до 10,3 м в пентхаусах. Образующееся пространство можно заслуженно уподобить огромному производственному цеху. Среди московских дорогих домов подобные предложения в настоящее время аналогов не имеют вообще.

Особенностью окружающей застройки является ее разнородность. В окрестностях будущих лофтов -- как старинные здания церквей, городских усадеб и доходных домов, так и советская застройка, в которой частично представлены промышленные кварталы. Так, в окрестностях комплекса просматривается известная церковь-колокольня в Серебряниках, непосредственно к территории застройки примыкает эклектический особняк конца XIX века, а напротив, на другом берегу Яузы, стоит классическая белая 12-этажная панельная башня, из тех, что в исторической части города редко, но все же встречаются. При этом в пешеходной доступности от места строительства находятся многочисленные корпуса бывшего завода Электропровод, сохраняющего свой индустриальный облик.

В любом случае разброс предложения будет колоссальный. Но учитывая высоту потолков и возможность создания двух-, трехэтажного пентхауса, что увеличит площадь объекта как минимум вдвое, любая цена становится более чем привлекательной. Это предложение действительно уникально, сравнить его не с чем.

В географической близости от комплекса АРТ-ХАУС в настоящее время началась реализация ряда проектов дорогих жилых домов. Однако в силу особенностей и изначальной концепции устройства комплекса в Тессинском переулке, прямые конкуренты у него отсутствуют в принципе. Действительно, неподалеку можно найти хорошую дорогую квартиру, к примеру, в доме Шоколад в Тетеринском переулке. Однако, хотя там и будет по камину в каждой квартире, но зато потолки далеко не пятиметровые. Примерно так же обстоит с другим соседом по центру Москвы -- комплексом Аквамарин, который, как и АРТ-ХАУС, стоит у воды, а виды из окон равным образом сочетают старую архитектуру и промышленную застройку. Однако ближайшие по месторасположению конкуренты комплекса в Тессинском -- это принципиально другие дома. Они необычны, но на рынке предстают как недвижимость более или менее привычного формата. В то время как АРТ-ХАУС рассчитан как раз на покупателя, которому нравится нечто такое, чем пока не может похвастаться никто.

Для лофта, объекта свободного от всех стандартов и условностей, подобное сочетание видовых планов можно считать весьма удачным. Место для строительства явно выбиралось целенаправленно -- трудно найти иной небольшой участок в центре Москвы, где было бы большее разнообразие среды. И все же часть покупателей такая видовая эклектика наверняка отпугнет. В конце концов, жить в доме, стилизованном под заводские цеха, и любоваться настоящим заводом -- разные вещи

Жилой комплекс АРТ ХАУС
Адрес: Тессинский переулок, 2, 9/16

В настоящее время проект находится в стадии подготовки строительной площадки. Завершить строительство комплекса АРТ-ХАУС предполагается в первом квартале 2009 года.

Всего квартир: 30

Этажность: 5-6

Количество машиномест: 109

Площади квартир (кв. м): 80-250

Характеристики проекта
Положительные:

Срок сдачи: первый квартал 2009 года

-- продуманное архитектурное устройство комплекса;

-- необычное предложение в сфере дорогой недвижимости;

-- хорошие видовые возможности, несмотря на сравнительно небольшую высоту корпусов.

-- высокие потолки;

-- завышенное ценовое позиционирование лучших апартаментов комплекса;

Отрицательные:

Мнения конкурентов
Анастасия Подакина, ведущий специалист проекта Красный октябрь (компания Гута-Девелопмент):

-- разнородное архитектурное окружение.

Ольга Копейкина, директор по маркетингу и продажам компании Сестра ривер девелопмент (Петербург):

Лофт -- новое и неожиданное для потребителя предложение. Если застройщикам промзон в будущем удастся грамотно реализовать программу продвижения этого товара, привлечь к проектам грамотных архитекторов, как российских, так и западных, мода на лофты в Москве обеспечена. Что касается конкуренции между проектом Красный октябрь и новостройкой в Тессинском переулке, ее попросту нет. У Красного октября множество преимуществ, благодаря которым проект находится и будет находиться вне конкуренции,-- это и островное расположение, и соседство с Кремлем. Кроме того, в рамках проекта Красный октябрь -- несколько сохраняемых памятников архитектуры. Объектов с такими параметрами в историческом центре Москвы не существует.

Альтернатива ипотеке
В июле этого года получил положительное заключение правительства и был внесен на рассмотрение Госдумы законопроект О строительных сберегательных кассах. Он предполагает создание в России специализированных банков, проводящих ограниченный объем банковских операций -- привлечение денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставление вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий. Согласно законопроекту, любой россиянин, желающий приобрести дом, квартиру или земельный участок, но не имеющий средств на первоначальный взнос, может заключить с уполномоченным банком договор о накоплении сбережений под 2-3% годовых. Как только накопленная сумма составит 20% от стоимости выбранного жилья, у вкладчика появится право получить кредит (но не ранее чем через два года с момента открытия счета) на оставшуюся сумму под 5-6% годовых, тогда как ставки по ипотечным кредитам составляют в среднем 9-12% годовых. Кроме того, государство будет начислять премию в размере 20% на ежегодные взносы вкладчика, не превышающие 70 тыс. руб. Накопив за год 70 тыс. руб., вкладчик получит премию от государства в размере 14 тыс. руб. (это максимально возможные премиальные), а с учетом процента по вкладу в конце года у него на счете окажется более 85 тыс. руб.

Безусловно, проект интересный и амбициозный. Это довольно смелый шаг -- вывести на рынок такой новый и малознакомый в России продукт, как лофт, если к этому не вынуждают обстоятельства. Тем более, со своеобразной и оригинальной архитектурой. В Петербурге несколько более консервативная публика, и наше решение предложить ей лофты вызвано, в первую очередь, объективными причинами. В рамках проекта Петровский Арсенал наша компания занимается редевелопментом промышленных зданий в жилые, соответственно, априори имеются помещения с высокими потолками и окнами, которые логично превращаются в лофты.
Ипотечное кредитование, на развитие которого была сделана ставка, оказалось доступным только для 10% населения России, тогда как, по данным ВЦИОМ, 43% наших соотечественников до сих пор не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Исправить ситуацию предлагается путем создания системы строительных сберегательных касс, через которые кредит можно будет получать под 5-6% годовых.

Развивать неипотечные формы кредитования граждан с низкими доходами, в частности распространенную в Европе накопительную систему приобретения жилья через строительные сберегательные кассы, предложил в начале года президент Владимир Путин. Уже тогда было подсчитано, что ипотечные кредиты доступны лишь 10% населения России. Выступая на заседании президиума Госсовета в Казани, президент пообещал будущим вкладчикам стройсберкасс солидное субсидирование со стороны государства и призвал в сжатые сроки подготовить соответствующую законодательную базу. Его поддержал председатель Совета федерации Сергей Миронов, заявивший, что с помощью стройсберкасс можно обеспечить жильем еще 25% российских граждан.

Идея создания альтернативы классическому ипотечному кредитованию отнюдь не нова и обсуждается на разных уровнях в течение последних семи лет. Первая попытка принять закон о стройсберкассах была предпринята еще в 2000 году депутатами Госдумы Иваном Грачевым, Оксаной Дмитриевой, Валерием Зубовым и Владиславом Резником. Дважды (в 2002 и 2004 годах) законопроект вносился в Госдуму, но оба раза был снят с рассмотрения. Кроме того, в 2002 году он не прошел экспертизу правового управления президента РФ. У участников рынка были свои претензии к документу: он не давал гарантий того, что стройсберкассы не превратятся в финансовые пирамиды. В течение прошлого года многострадальный проект дорабатывала группа, в которую входили представители Минфина, Совета федерации, Минрегионразвития, Центробанка, а также немецкие эксперты.

Кроме того, ряд экспертов полагают, что развитие системы стройсберкасс может привести к смягчению условий рынка жилищного кредитования в целом. C точки зрения того, что на рынок ипотечного кредитования выйдет еще один игрок с большой поддержкой государства, появление стройсберкасс может способствовать понижению процентных ставок, однако не ранее чем через два-четыре года. При условии доходности такого рода бизнеса, разумеется,-- добавляет начальник отдела ипотечного кредитования СБ-Банка Артем Ветюгов.

Строительные сберегательные кассы станут альтернативой социальной ипотеке, в европейских странах основными клиентами стройсберкасс являются физические лица с уровнем доходов ниже среднего,-- поясняет директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка Павел Ильин.-- Механизм стройсберкасс позволит людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не хотят брать у государства жилье на условиях социального найма, оформить квартиру в собственность.

Авторы законопроекта подчеркивают, что опасаться за свои деньги россиянам в любом случае не стоит. По словам Оксаны Дмитриевой, от банкротства стройсберкассы застрахует контроль со стороны ЦБ. Кроме того, будут созданы жесткие нормативы финансовой устойчивости, а из госбюджета в стройсберкассы будет ежегодно перечисляться 7-8 млрд руб.

Господдержка
По словам Сергея Миронова, в случае принятия законопроекта первые стройсберкассы могут появиться уже в январе 2008 года, а первые кредиты начнут выдаваться в 2010 году. Однако в банковском сообществе пока еще не понимают, каким образом будет работать институт стройсберкасс. Большинство опрошенных Ъ-Банком банкиров считают, что стройсберкассы должны создаваться на базе уже существующих ипотечных банков. Наиболее целесообразным будет создание стройсберкасс при банках, доказавших свою надежность, которые могут предложить хорошие условия как по накопительным вкладам, так и по ипотеке,-- полагает вице-президент банка DeltaCredit Алла Цытович. Учитывая уровень доверия населения к банковской системе, только крупные банки обладают достаточной репутацией, чтобы привлекать в больших объемах вклады физических лиц,-- соглашается генеральный директор супермаркета кредитов Кредитмарт Николай Корчагин.-- Регулятору банковской системы будет гораздо проще контролировать систему стройсберкасс, если они будут находиться внутри уже известных, грамотно работающих и прозрачных структур. По мнению эксперта, развитие стройсберкасс на базе существующих банков позволит обойтись без дополнительной нормативной документации и не допустить появления новых финансовых пирамид.

Основное отличие стройсберкассы от ипотечного банка состоит в том, что стать законными обладателями квартиры вкладчики стройсберкассы смогут только через определенное время,-- поясняет Артем Ветюгов.-- Если по традиционным ипотечным программам получить кредит и оформить квартиру в собственность можно сразу, то у вкладчика стройсберкассы шансы внести нужную сумму могут появиться только через два-три года. С учетом инфляции и нестабильных цен на недвижимость скопить денежные средства на покупку квартиры в этом случае будет нелегко. О несоответствии темпов роста доходов населения и цен на недвижимость говорит и Павел Ильин: Не совсем понятно, каким образом люди с низкими доходами смогут сделать первоначальный взнос, ведь при заработной плате $500 и средней стоимости квадратного метра жилплощади $3 тыс. за два года можно накопить лишь на 4 кв. м, и то при условии, что цены не будут расти.

Время -- деньги
Тем не менее большинство участников рынка не разделяют оптимизм законотворцев. Мне известен довольно успешный опыт стройсберкасс в Германии,-- говорит Артем Ветюгов.-- Но это страна с устойчивой экономикой и стабильным рынком недвижимости, чего не скажешь о реалиях современной России. В среднесрочной перспективе (пять-семь лет) я без особого оптимизма смотрю на стройсберкассы как на эффективный инструмент решения пресловутого квартирного вопроса российского населения,-- комментирует Николай Корчагин.-- В последние годы рынок недвижимости характеризуется значительным ростом цен. За два года подготовки к кредиту цены могут значительно вырасти, и кредит в стройсберкассе не позволит вкладчику приобрести недвижимость.

Немало сомневающихся в перспективах стройсберкасс и среди самих депутатов. Суммы, которые доплачивает государство, анекдотические, на них квадратного метра не купишь,-- заявил Ъ-Банку первый зампред комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев.-- Запустить институт стройсберкасс будет очень трудно, потому что уровень инфляции высок. Вполне возможно, что деньги будут лежать в сейфе стройсберкассы без господдержки и обесцениваться, ведь первые несколько лет никто не сможет купить квартиру, вкладчики будут только копить на первоначальный взнос.

Как заявил Ъ-Банку президент компании Открытие-Недвижимость Александр Вагин, цены на жилье будут по-прежнему расти, но в рамках инфляции. По итогам первого полугодия 2007 года инфляция составила около 1% в месяц, к концу года она составит примерно 12% при сохранении таких же темпов,-- говорит господин Вагин.-- Квартира, которая сегодня стоит 2 млн руб., через год подорожает примерно на 240 тыс. руб.. По оценкам эксперта, предпосылок к снижению цен нет. Это связано со стабильным спросом на жилье. Сколько бы оно ни стоило, например, в Москве, желающие его купить всегда найдутся,-- отмечает он. Сейчас спрос на недвижимость резко превышает предложение, рынок строительства не является конкурентным и прозрачным. Все это свидетельствует о том, что рост цен будет продолжаться в ближайшие годы,-- добавляет Николай Корчагин.-- Кроме того, при имеющейся ценовой структуре данного кредитного продукта рентабельность этого бизнеса (стройсберкасс.-- Ъ-Банк) может достигаться только при большом клиентском потоке, что предусматривает его доступность широким слоям населения (до 30-50% граждан РФ), и при уровне инфляции 3-4% в год. Учитывая уровни благосостояния населения и инфляции в РФ, я не вижу благоприятных условий для развития данного бизнеса в ближайшее время,-- подытоживает он.

Кроме того, вполне реальна перспектива снижения ставок по ипотечным кредитам -- правда, пока только в рамках социальной ипотеки. Так, еще весной первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин заявил, что процентная ставка по социальной ипотеке в столице с начала 2008 года снизится до 6-7%, а жилье будет продаваться по себестоимости, а не по рыночным ценам. Если не в конце этого года, то в начале будущего это обязательно произойдет,-- пообещал чиновник.

По словам депутата, успех стройсберкасс в Германии объясняется тем, что они были созданы в условиях послевоенной разрухи, когда еще не было ни реально работающих банков, ни действующей системы ипотечного кредитования. Что такого не может сделать обычный банк, развивающий различные направления бизнеса, из того, что могут сделать строительные сберегательные кассы? Тем более что надежные банки в России есть. Уже два-три года как нет банкротств среди кредитных учреждений по причине разгильдяйства или некомпетентности руководителей,-- говорит депутат.

Участники рынка отмечают, что говорить об эффективности введения в России стройсберкасс пока рано. Основная проблема -- это доверие населения к системе,-- считает Александр Вагин.-- В решении этой проблемы не последнюю роль должна сыграть решимость и ответственность государства за предлагаемый механизм. Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что в пятилетней перспективе доля стройсберкасс на рынке жилищного кредитования может достичь 5-15% -- в основном за счет заемщиков в регионах, где цены на недвижимость ниже. Однако в том, что стройсберкассы смогут заменить ипотеку, эксперты сомневаются. На данном этапе развития рынка стройсберкассы и ипотечное кредитование являются не альтернативными, а взаимодополняющими бизнесами,-- считает Николай Корчагин.-- Новый продукт может охватить те слои населения, которым недоступен классический ипотечный кредит.

Купить или копить?
Если решение о выдаче ипотечного кредита принимается банками в срок от нескольких дней до нескольких недель, то клиенту стройсберкассы придется ждать кредит годы. В законопроекте есть техническая недоработка: не предусмотрена временная очередность получения кредита по принципу раньше пришел -- раньше получил",-- отмечает Павел Медведев. Иными словами, очередность получения кредита будет определяться на основании индивидуального накопительного показателя, своего рода рейтинга вкладчиков: сумма внесенных средств умножается на срок их работы в системе. То есть вкладчик, накопивший большую сумму за год, может получить кредит позднее, чем тот, кто накопил меньшую сумму за пять лет, так как деньги последнего дольше крутились. Где гарантия того, что получение кредита не растянется на годы, а потенциальному заемщику не будут говорить каждый день, что сегодня не его очередь? Авторы законопроекта не отвечают на этот вопрос,-- замечает депутат. Однако на устранение всех противоречий в случае, если Госдума снова отвергнет законопроект, у разработчиков останется не так много времени: не стоит забывать, что введение института стройсберкасс активно поддерживает российский президент.

Служу по контракту в части Минобороны РФ с 1994 года (в закрытом военном городке - с 2001-го). Имели ли право исключить меня из очереди на получение жилья, после того как предоставили служебную квартиру в закрытом военном городке? Если имели, то есть ли у меня шансы попасть в данную очередь опять?
Вячеслав Храмов. Московская область.

На вопросы читателей КП отвечает зам. начальника кафедры Военного университета, кандидат юридических наук, доцент, профессор Академии военных наук, полковник юстиции Владимир Тараненко.

В соответствии с письмом Главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ от 29 марта 1999 года № 147/9/32289, которое применяется с 1 марта 2005 года в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ (от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ), военнослужащие, получившие служебное жилое помещение в домах закрытых военных городков по нормам, установленным действующим законодательством, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий снимаются и вновь ставятся в данную очередь в следующих случаях:

Да, имели. В период всей службы в воинской части, дислоцированной в закрытом военном городке, командир обязан предоставлять военнослужащим только служебное жилье.

в год увольнения по организационно-штатным мероприятиям;

за три года до увольнения (в связи с достижением предельного возраста пребывания на военной службе);

в год увольнения по здоровью в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе.

в год увольнения по здоровью в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе;

В жилищных правоотношениях это действительно так. Для того чтобы относиться к членам семьи ответственного квартиросъемщика, лицо должно соответствовать двум критериям: проживать с ним совместно и вести с ним общее хозяйство. Подробнее - см. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Кстати, представляется ошибочной позиция отдельных должностных лиц, которые при предоставлении жилья военнослужащему определяют круг членов его семьи, ориентируясь исключительно на личное дело.

Может ли ребенок считаться бывшим?
В 1998 году вышла замуж за военного. Через год нам дали комнату в общежитии (по прежнему месту прописки выписалась). Встали на очередь на постоянное жилье. В 2000 году родилась дочь. Потом муж ушел жить к другой женщине, но остался прописанным со мной на служебной площади. В 2006 году мы развелись. В этом же году у меня родился сын. Сейчас бывшему мужу дают квартиру (по его словам, на него и на дочь от следующего брака). Меня же стали активно вынуждать выселиться в никуда. Правда ли, что дочь является бывшим ребенком и не является членом семьи военнослужащего потому, что по суду осталась проживать с матерью и не имеет права на получение жилплощади вместе с отцом?
Ольга Дятлова. Омск.

По словам главного госжилинспектора Николая Васютина, его ведомство сейчас готовит поправки в законодательство по совершенствованию финансирования капитального ремонта.

С учетом изложенных в вопросе обстоятельств представляется, что получение бывшим супругом жилья без учета сына от первого брака, который остался по решению суда проживать с матерью, не нарушает норм действующего законодательства.
Средства на капитальный ремонт жилья, выделяемые из Фонда содействия реформированию ЖКХ, будут осваиваться региональными государственными жилищными инспекциями. Об этом вчера говорилось на координационном совете региональных государственных жилищных инспекторов.

Суть предложений Госжилинспекции - изменить методику планирования средств федерального бюджета. Предполагается, что государство перестанет ограничивать рост тарифов на услуги ЖКХ; таким образом, это позволит получить дополнительные средства, часть из которых и будет направлена на капремонт.

Дело в том, что сегодня согласно действующему законодательству существует ряд ограничений для расходования средств, перечисленных на банковские счета ТСЖ и управляющих организаций, которые и должны заниматься капитальным ремонтом. В частности, ограничения не позволяют расходовать деньги не только фонда, но и средства субъекта РФ,выделяемые на реализацию целевой региональной программы капитального ремонта жилищного фонда. Деньги нельзя потратить на иные работы, требующие незамедлительного выполнения. Например, в перечень не вошли ремонт фундаментов, ремонт и модернизация лифтового оборудования, ремонт систем противопожарной безопасности, ремонт балконов и другие важные работы по капремонту. Но их своевременное выполнение связано с безопасностью проживания в многоквартирном доме.

Правда, столичные власти, похоже, решили пойти своим путем. По словам начальника мосжилинспекции Владимира Объедкова, столица не будет дожидаться принятия поправок в законодательство, а значит, и не будет рассчитывать на средства федерального фонда. По его словам, из федерального фонда Москве причитается 10 млрд рублей. При этом, согласно условиям выделения денег из фонда, 5% от этой суммы должны оплатить собственники жилья. Однако мэр Юрий Лужков принял решение внести долю собственников жилья в Москве из горбюджета, - сообщил Объедков. Всего из 500 млрд рублей средств городского бюджета, отпущенных на семь лет, в грядущем году должно быть освоено 40 млрд рублей. По словам чиновника, на следующий год в Москве запланировано капитально отремонтировать 2 тысячи многоквартирных домов. А как неоднократно заявлял столичный мэр, бюджетные деньги на капремонт получат только те дома, в которых будет созданы ТСЖ.

Однако о том, каков будет механизм расходования средств на капитальный ремонт на региональном уровне, пока не очень понятно. Дело в том, что, как говорится в тексте резолюции участников вчерашнего заседания, в большинстве регионов до сих пор отсутствуют нормативные правовые акты, определяющие критерии оценки деятельности управляющих организаций и порядок допуска их на рынок. Предполагается, что для решения этой проблемы будет создан уполномоченный орган исполнительной власти, который и будет определять порядок распределения средств на капитальный ремонт.



Главная --> Публикации