Главная --> Публикации --> Кто на новенького? Молодым куда у нас дорога? Эсклюзив из крылатского «ненавязчивые» услуги и навязчивые платежи Ипотека теряет доступность

Замковые пространства
Вплоть до перестроечных времен у нас практически не существовало загородного образа жизни в его современном понимании. Были, разумеется, те, кто жил за городом постоянно. Но в отличие от европейских стран и США, где дом в предместье так же престижен, как и квартира в центре мегаполиса, у нас проживавших за МКАД считали деревенщиной.

Жить за городом становится все престижнее. Москвичи активно осваивают территории в 30--50 км от кольцевой автодороги, и их не пугают ежедневные поездки из мегаполиса домой в Одинцовский, Наро-Фоминский, Истринский, Дмитровский и другие районы области. А застройщики предлагают новые и новые поселки с необычной инфраструктурой, форматами жилья.

В начале 90-х были отменены многие бестолковые запреты, в том числе и тот, что домик на садовом участке должен быть не больше чем шесть на шесть метров. И первой реакцией на свободу стали модифицированные фазенды -- люди пристраивали к своим домам дополнительные спальни, кто-то бильярдную, а кто-то и бассейн. О том, как это выглядит, не думал никто -- дом получался состоящим из кубиков. Притом денег у людей было немного, и строительство часто растягивалось на годы.

Конечно, иное дело такие поселки, как Переделкино -- писательский оазис, и такие же анклавы художников, музыкантов, киноартистов, академиков и генералов. Однако знаменитости, если и жили за городом, то, как правило, летом. По сути, они все были дачниками. Иного формата загородной недвижимости не существовало.

Постепенно в Подмосковье появляется и архитектура, хотя бы немного отличающаяся от замковой. Причина очевидна: люди начинают ездить по миру, смотреть, как живут в других странах. Первые блины, как водится, получаются комом: то строят шале в абсолютно ровном поле, то возводят нечто средиземноморское с огромными окнами и двориком-патио, к чему наш климат явно не располагает...

Следующим этапом стали замки. Их можно считать существенным шагом вперед -- во всяком случае, владельцы задумались над тем, как их жилище выглядит со стороны. Озабоченность эта, правда, выглядела специфически: каждому хотелось, чтобы его дом был выше и круче, чем у соседа. Башенки стремились к небу, если дом соседа оказывался выше на метр-полтора, это воспринималось как личное оскорбление.

Что касается размеров дома, то здесь все сложнее. Люди, желающие иметь огромные помещения, на рынке остались, и -- поскольку спрос этот вполне платежеспособный -- для них есть предложения и в 1000 кв. м, и в 150 Однако это объекты усадебного типа: на огромном участке (от 1 га), с различными строениями (дом для охраны, бассейн, конюшня, крытый теннисный корт).

В начале 90-х на такой параметр, как размеры участка, внимания почти не обращали. Строения по 1000 кв. м и более вырастали на наделах в 6-8, максимум 10 соток. Однако постепенно пришло понимание, что это не только некрасиво, но и неудобно -- видеть из своих окон лишь стены соседнего дома. Поэтому явной тенденцией стало увеличение размера участка. (Сегодня для поселков, претендующих на статус элитных, минимальный размер участка -- 25-30 соток. Исключение составляет Рублевка -- при тамошней стоимости земли, доходящей до $300 тыс. за сотку, и 15 соток -- вполне элитный объект.)

На том же месте
Но вернемся к истории освоения загорода. Менялись не только архитектура и размеры, происходили перемены и в восприятии других аспектов. Первые загородные дома состоятельных людей строились в дачных товариществах, в деревнях -- то есть там, где удалось купить землю. Однако c середины 90-х начали появляться организованные поселки. В них выдерживался единый архитектурный стиль, максимально просветленные заборы, коттеджи, в которых много воздуха и света. Кроме того, покупатели оценили соседство с лесом и водоемом, а потому природные ресурсы территории максимально сохранялись.

Большинству же покупателей все это нынче кажется излишествами, и оптимальный размер дорогого дома -- 600-700 кв. м, что позволяет разместить все необходимое для жизни. Огромные дома -- это более дорогая эксплуатация (например, протопить огромные помещения накладно даже для очень состоятельных людей), многочисленный обслуживающий персонал. По словам знающих людей, в коттеджах, построенных лет 15 назад, сегодня очень часто бывает так: хозяева пользуются 4-5 помещениями, а все остальное заперто.

На загородном рынке стал формироваться особый сегмент недвижимости -- элитный, хотя, на мой взгляд, более приемлемо в данном случае определение дорогая недвижимость. Ее признаков (помимо цены) достаточно много: местоположение, качество строительства, продуманность концепции поселка и т. д. Но основных, наиболее очевидных -- три. Во-первых, это уникальность, редкость предложения. В этом отношении лидирующее положение сразу заняли Рублево-Успенское направление, Ильинское, Подушкинское шоссе. Во-вторых -- окружение, то есть соседи или community. В Барвихе, в поселке Сады Майендорф, где расположены резиденции самых влиятельных людей России и стран СНГ,-- неэлитного дома уж точно быть не может. Третий наглядный признак -- историческое наследие места. Традиционно для обустройства дворянских усадеб выбирали лучший, самый красивый участок. Позже, в советское время, на таких территориях возникли пансионаты и санатории. Сейчас же именно там зачастую располагаются закрытые дорогие коттеджные поселки.

В этот период в моду вошла закрытость,-- вспоминает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании ТЕРРА-недвижимость.-- Уставшие от малиновых пиджаков, шестисотых меринов и прочих элементов жизни напоказ, миллионеры захотели приватности. Но клубные поселки имели свои очевидные недостатки: ввиду отсутствия в Подмосковье инфраструктуры достойного уровня ее приходилось строить в самом поселке, а это дорого обходилось. Новой вехой стало строительство поселка Николино в 1999 году -- это был одновременно и первый поселок с единой архитектурной концепцией, и мегапоселок на 250 домов.

В следующем году оказалась очень востребованной усадебная архитектура дорогих домов (из числа таких поселков -- Романово). Тогда же закрепился и формат застройки -- мегапоселки. Проекты Резиденции Бенилюкс, Павлово, Княжье озеро и другие были рассчитаны на несколько сотен домостроений, в них предусматривался собственный инфраструктурный комплекс, чтобы можно было жить в поселке постоянно и не возникало необходимости каждый день выезжать в столицу за покупками или развлечениями.

Модные веяния
Влияние моды на рынке загородного жилья очевидно: периодически возникают яркие, прорывные проекты, которые потом на несколько лет задают тренд для идущих следом застройщиков. Скажем, в 2002 году поселок Горки 21, построенный по проекту известного архитектора Юрия Григоряна, положил начало популярности клубного формата жилья и так называемого эко-стиля в архитектуре (жилье, гармонично вписанное в природное окружение, в жанре прибалтийского лофта).

Что модно сейчас? Несомненно, поселки по интересам. Появились проекты с гольф-полями, яхт-клубами, горнолыжными трассами, конноспортивными базами и т.д. Состоятельный покупатель предпочитает селиться по соседству с людьми, которые готовы разделить его увлечения и интересы. Практически весь каскад водохранилищ -- начиная с Пироговского, и далее Клязьминское, Учинское, Пяловское и проч.-- окаймляют поселки, в инфраструктуре которых обязательно предусмотрен яхтинг. Можайское водохранилище осваивает инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP, который в середине лета открыл яхт-клуб Маяк в одном из своих многочисленных поселков. Одновременно состоялась презентация марина-клуба с пирсом на сто мест в поселке Московское море на берегу Иваньковского водохранилища. Там же будет реализован амбициозный проект Конаково River Club, где можно будет заниматься всеми водными видами спорта, рыбалкой, охотой. И, скорее, все это предназначено для тех, кто уже имеет и городскую квартиру в элитном районе, и коттедж на одном из престижных направлений вблизи Москвы и потому рассматривает дом рядом с тем местом, где можно заняться хобби, как третье свое жилище.

В 2004 году знаковым проектом стал Истра Кантри Клаб -- первый дачный поселок с единой концепцией застройки. С той поры дачная тема получила свое развитие, а, исчерпав земельные участки в ближнем Подмосковье, девелоперы активно стали осваивать дальние рубежи -- вплоть до соседних областей, в том числе Тверской, Калужской. Кстати, еще через год и в дорогом сегменте появились поселки единой концепции застройки с деревянными домами. Такие, как Серебряный век и Берендеево царство.

Любая мода -- это грамотный пиар. Если застройщик умеет не только размещать рекламные объявления, но и запускать грамотные акции, мы получаем такой результат. Позолоту с Рублевки никто никогда не снимет, потому что эта территория стала статусной для состоятельных людей. А вот права претендовать на наиболее спортивное или транспортно доступное направление добиваются все другие. И это тоже веяние времени.

Новое поколение выбирает
Есть расхожее выражение: клиент -- это человек, который всегда прав и которого всегда обманывают. Звучит грубовато, но по существу точно. Если посмотреть на загородную недвижимость, то можно заметить, что в разные времена модными оказываются самые разные вещи, иногда полностью противоположные. Например, были распрекрасными клубные поселки, теперь же выясняется, что самые лучшие -- это мега. Или риэлтеры, долгие годы пиарившие Рублевку, теперь говорят, что трасса эта не без недостатков -- покупайте-ка вы лучше Новую Ригу. Где, бесспорно, имеется ряд очень интересных проектов и якорный застройщик ИНКОМ-Недвижимость, вовсю развивающий инфраструктуру.

Так скоро ли жизнь за городом станет в порядке вещей? Несмотря на динамику развития этого рынка недвижимости, пока дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Все-таки, к сожалению, наладить достойные бытовые условия, к которым привык любой москвич, не получается. С развлекательной инфраструктурой и отдыхом еще куда ни шло, но вот детских образовательных учреждений, медицинских заведений, торговых предприятий явно не хватает. Важным подспорьем в выборе загородной прописки могло бы стать возведение офисно-деловых центров ближе к МКАД -- десятки тысяч людей, ежедневно приезжающих в Москву по утрам, это подтверждают. Тем не менее, многие эксперты и тут видят положительную тенденцию -- что-то меняется. Видимо, для всего просто необходимо еще какое-то время.
Представители 13 иностранных посольств обратились за помощью к московским депутатам. Они обеспокоены точечной застройкой, которая медленно, но верно подступает к стенам старинных особняков.

Кто будет жить на Киевке или Ярославке? Наступает, похоже, очередь среднего класса россиян. Именно на них рассчитаны новые проекты, реализуемые застройщиками. Таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы, кластеры, наконец, поселки, где соседствуют несколько форматов жилья, в том числе и классические коттеджи, и многоквартирные комплексы (порой и с пентхаусами!) Подобные шаги вполне оправданны: стоит запускать пробные шары -- авось, покатит! На загородку медленно, но верно входит ипотека. По мнению банкиров, заемная система оплаты заинтересовала будущих владельцев отнюдь не эконом-класса, а покупателей с высоким уровнем дохода и присматривающих себе недвижимость стоимостью более чем в миллион долларов.

Тем не менее новостройки возводятся буквально вплотную к посольствам Великобритании, Ватикана, Алжира, Намибии, Эквадора, Кении, Шри-Ланки. И такое соседство мирным не назовешь. К примеру, на территорию посольства Португальской республики в Гороховском переулке уже дважды за этот год падали отходы производства с близлежащей стройки. Ну а на здание посольства Нигерии на Малой Никитской улице и вовсе во время работ по реконструкции примыкающего к нему дома свалилась огромная кирпичная глыба, полностью разрушившая флигель особняка. Этому памятнику истории и культуры регионального значения нанесен значительный ущерб, так как разрушилась часть его кровли, карниза, капитальной стены, появились трещины в несущих стенах, - рассказал подробности начальник главного управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России Иван Сергеев. Никто не пострадал, по его словам, лишь по счастливой случайности.

Проблема усугубляется тем, что по российскому закону посольства отвечают за сохранность зданий, большинство из которых являются памятниками архитектуры. Поэтому четыре месяца назад МИД России и Комитет по культурному наследию Москвы подписали официальное соглашение о сотрудничестве в деле сохранения исторических памятников на территории российской столицы.

Конечно, ради собственной безопасности посольства могут выкупать землю в радиусе 50 метров от здания, однако, по словам Сергеева, это могут позволить себе только богатые представительства стран вроде США. Безопасность же остальных должна обеспечивать Москва как столица РФ. Однако правоохранительные органы, как выяснилось на совещании, не в силах решить эту проблему и воздействовать на строителей, коль скоро у них имеется разрешение на возведение объекта.

Что характерно, строительные фирмы на претензии диппредставительств никак не реагируют и продолжают строить по-старому, ничуть не беспокоясь о сохранности собственности национального значения. Сами же посольства болезненно реагируют на обступившие стройки не только из-за грязи и шума. Посольские помещения прекрасно просматриваются из окон построенных впритык к ним домов. В советские времена почти все стены, обращенные к зданиям диппредставительств, были глухие, - пояснил замкомандира отряда N 15 ГУВД Москвы (отвечающего за охрану иностранных представительств) Юрий Долынин. - Теперь их прорубили, и в случае чего террористу будет несложно устроить атаку.

Солидарен с ним и зам. руководителя столичного департамента внешнеэкономических и международных связей Борис Силаев. По его словам, тот факт, что в столичном законодательстве не урегулированы вопросы безопасности иностранных посольств, не освобождает Москву ни от ответственности по выполнению международных обязательств, ни от конфликтов. Заместитель главного архитектора по Центральному административному округу Евгений Любимов даже высказал предположение о том, что часть объектов в центре Москвы, рядом с иностранными посольствами, не что иное, как самострой.

Надо срочно решать, что делать с уже существующими 13 стройками, грозящими нанести ущерб посольским особнякам, иначе дело может окончиться скандалом, - предупредил участников совещания Сергеев.

В Москве появляется все больше домов, где наряду с квартирами есть нежилые помещения. Сама идея вроде бы не нова: здания, где на первом этаже находится магазин, а выше живут люди, существовали всегда. Но есть отличия. Во-первых, нежилье теперь строят не только на первом этаже, часто оно забирается и выше. А во-вторых, строить таким образом стали элитные объекты прежде, как мы помним, счастье соседствовать с магазинами оставляли людям попроще, а важные персоны селились в тишине и покое.

В итоге депутаты Мосгордумы и эксперты пришли к выводу, что виновата во всем неразбериха в согласовании предпроектной документации. Возможно, проблему удастся урегулировать поправками к проектам Градостроительного кодекса города и закона о землепользовании, - считает депутат Иван Новицкий. В итоге было решено создать межведомственную комиссию с участием всех заинтересованных сторон. А буквально на следующей неделе эта комиссия должна уже провести рейд по точечным стройкам около посольств, чтобы заморозить самые опасные из них.

Все бы здорово, но что-то в этом оптимизме настораживает. В речах экспертов рынка что-то слишком часто мелькает слово почти. И другие подобные обороты. Например, нежилые помещения в принципе не мешают элитному дому, если только это не маленький клубный особняк в 10 квартир. Там нежелательно. Получается, что в маленьком клубном особняке все-таки мешают? Или фраза о том, что первые этажи в домах даже очень высокого класса практически всегда заняты какими-либо коммерческими площадями, однако девелоперы стараются не акцентировать внимание покупателей на этом, предпочитая говорить о служебных помещениях. Зачем молчать, если все так шоколадно? К тому же квартиры, расположенные прямо рядом с офисной частью, обычно продаются дешевле, т. е. покупатель как бы получает компенсацию. Аргумент, спору нет, весомый, но если это соседство совершенно безвредно за что тогда снижение цены?

У нее все свое: и белье, и жилье
Риелторы говорят, что если внутренняя планировка организована правильно, жилые и нежилые помещения почти не мешают друг другу. Самое главное тут развести потоки жителей и посетителей коммерческих объектов. Как минимум нужны отдельные входы, а еще лучше, когда агнцы и козлищи попадают в здание с разных сторон. Коммерческие заходят со стороны улицы, а вход в жилые подъезды располагается со стороны двора. Если к этому добавить еще и систему контроля доступа в сам двор (магнитные карты, камеры видеонаблюдения), то и вовсе воцаряется атмосфера всеобщего плезира

Что касается охраны (точнее будет поставить вопрос шире обеспечения безопасности), то здесь все менее однозначно. С одной стороны, серьезные офисы имеют собственных секьюрити, что, конечно, радует жильцов. Если первые этажи занимает какая-нибудь внушительная структура вроде банка, обеспечивается безопасность всей территории, и жители дома чувствуют себя комфортно. С другой любое общественное место потенциально является объектом террористической атаки. Безусловно неправильной является ситуация, когда первые этажи здания отдается под нечто очень людное торговлю, посещаемые офисы. В случае взрыва жителей верхних этажей не спасут ни отдельная охрана, ни старательно уведенные в сторону потоки посетителей

О чем спорим?
Самая острая болевая точка в отношениях жильцов и офисников места для парковки. Теоретически у всех должны быть свои машино-места, на практике же это пока скорее исключение, чем правило, особенно в центре, где свободных площадей вообще мало. Даже если проектом предусмотрены парковочные места для офисов, их обычно не хватает, и в итоге работники офисов и их посетители загромождают своими автомобилями окрестности дома, вызывая вполне понятное раздражение жильцов. Хотя уже есть прецеденты, где вопросы парковки решены, причем с использованием все того же разведения потоков: в многоуровневом подземном гараже один этаж отдается жителям, другой сотрудникам и посетителям офисов. Так сделано, к примеру, в доме в Коробейниковом пер., 1.

Эти проекты в высшей степени на любителя, комментирует ситуацию Илья Белугин, руководитель риелторской компании Мэтр Роше. Мне известны семьи, в которых одному из супругов нравится жить в такой бурлящей жизни, другому нет. Но по мировому опыту видно, что такой формат недвижимости востребован, и желающие поселиться в апартаментах на верхних этажах небоскребов Сити обязательно найдутся.

И что хорошего?
А есть ли от присутствия в доме нежилых помещений хоть какие-то преимущества? Можно, скажем, жить и работать в одном доме, пользоваться расположенной на первых этажах бытовой и развлекательной инфраструктурой. Как отмечает Сергей Лупашко, президент группы компаний Рескор, путь из дома на работу в этом случае будет занимать пару минут, его при желании можно будет проделать в домашних тапочках это, конечно, интересно в свете ужасающей транспортной ситуации в Москве. И подобные проекты есть: к примеру, в Сити будут строиться дома с несколькими офисными этажами, над которыми будут располагаться жилые апартаменты.

Губы можно закатать
Безусловно, самым лучшим для жителей был бы вариант, когда доходы от аренды нежилых помещений покрывали (хотя бы частично) квартплату. В этом случае, по крайней мере, неудобства, связанные с присутствием арендаторов, компенсировались материальной выгодой, и это стало бы неким разумным компромиссом.

За границей очень часто жилые квартиры и различные коммерческие объекты находятся в одном подъезде и даже на одной лестничной клетке, отмечает Валерия Родионова, руководитель филиала Сивцев Вражек компании Новый город. Я видела, например, стоматологические кабинеты. И все вокруг к этому привыкли, никого это особенно не удивляет. Думаю, что и в нашей стране ситуация может развиваться по этому же сценарию, тем более что апартаменты, которые сейчас строятся в том же Сити, юридически не являются жильем. Во всяком случае, постоянно зарегистрироваться в них нельзя. Если выяснится, что статус апартаментов позволяет вести в них коммерческую деятельность, такая картина неизбежна.

Если ТСЖ образуется в новом доме, то все нежилые помещения в нем застройщик распродает еще на стадии строительства у этих площадей будут свои собственники, которые вольны распоряжаться ими по своему усмотрению. Т. е. сдавать не тем, кто удобнее и приятнее жителям, а тем, кто принесет больше денег. Бывают, конечно, случаи, когда члены ТСЖ (они же покупатели квартир) сами выкупали нежилые помещения. Это самый лучший вариант, но нечастый.

Было бы здорово кто бы спорил! но в реальности собственными нежилыми помещениями располагают считанные московские ТСЖ. К примеру, Синяя птица в Северном Бутово оно создавалось в 1997 году, московские власти тогда только начинали агитировать всех за ТСЖ, и это товарищество стало своего рода витриной. Остальным же повезло меньше.

Первые доходные дома в России появились еще в XVIII веке, во времена царствования императрицы Елизаветы Петровны. К началу XX столетия в Москве их насчитывалось более 80 Состоятельные люди охотно вкладывали капитал в их возведение, поскольку спрос на съемное жилье значительно превышал предложение. Дело в том, что проживание в доходном доме освобождало москвичей от налогов и обязанностей по содержанию собственной недвижимости.

В старых же домах все еще драматичнее. Согласно ст. 151 Жилищного Кодекса РФ, при образовании ТСЖ ему могут передаваться помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвальные помещения), и делаться это может действительно на безвозмездной основе. Но в реальной жизни передается лишь то, из чего ни при каких обстоятельствах нельзя извлекать прибыль. На все остальное уже давно наложили руку городские власти. У нас есть полузатопленный подвал, который мы, конечно, могли бы привести в божеский вид, сказала автору председатель одного из ТСЖ. Но если мы сделаем это, на следующий день у нас появится арендатор с бумагой о том, что это помещение ему сдала городская администрация. Мы поработаем, а деньги заберет город.
Российская столица в ближайшие годы собирается возродить традицию строительства доходных домов. Концепция, разработанная Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы, предусматривает возведение доходных домов двух видов муниципальных и коммерческих. Всего, по планам столичных властей, к 2012 году в столице должно появиться около 380 таких объектов. Однако пока не ясно, на каких условиях и на какой срок можно будет арендовать в них квартиру. А еще интересно, смогут ли они выдержать конкуренцию с дореволюционными постройками этого жанра.

Из самых известных и красивых доходных домов дореволюционной Москвы можно составить целую галерею, и именно это мы попытались сделать, собрав в одной статье 5 самых знаковых построек этого жанра.

Многие из доходных домов строились ведущими архитекторами своего времени Алешиным, Городецким, Шехтелем, Проскуриным, Гинсбургом, Лидвалем, Шлейфером, и сегодня они заслуженно считаются памятниками зодчества. Кстати, стоимость квартир в таких домах напрямую зависела не только от их расположения, количества комнат и набора предлагаемых услуг, но и от их архитектурного решения. Состоятельные москвичи стремились селиться в домах, чья красота и необычная планировка прославила их на всю Белокаменную, а уровень сервиса не уступал лучшим домам Парижа. Самые престижные доходные дома накануне революции имели не только лифты и просторные балконы, телефоны и электричество, камины, фонтаны и системы парового отопления, стоянки для экипажей и автомобилей, но и обширный штат персонала, включающий прислугу, посыльных для любых поручений, камердинеров и швейцаров. Первые этажи таких домов арендовали магазины, ателье и модные салоны, а вторые сдавались под офисные помещения. С третьего по пятый, как правило, селились семьи купцов, дворян и аристократии, в мансардах военные низших чинов и студенты.

Доходный дом церкви Троицы, что на Грязях, на Чистопрудном бульваре был построен в 1908 1909 годах по проекту архитектора С. Вашкова. Основной темой его фасада стали барельефные изображения фантастических животных, птиц и деревьев. Стилистика убранства навеяна барельефами Димитриевского собора во Владимире, который архитектор считал вершиной зодчества этого города. Однако Вершков создал отнюдь не копии знаменитых средневековых барельефов, а вариации на тему, нарочито укрупненные и гротескно прорисованные. Позже дом был надстроен, что повлекло за собой утрату верхнего ряда барельефов и уничтожение двух шатровых башенок.

Первое место в импровизированном списке лучших занял Доходный дом страхового общества Россия на Сретенском бульваре. Построенный в 1897 1903 годах по проекту архитекторов А. фон Гогена и Н. Проскурина, этот гигантский комплекс с несколькими внутренними дворами формирует облик всей внутренней стороны Сретенского бульвара и нескольких близлежащих переулков. Особенно эффектны его угловая часть с готической часовой башней, обращенная в сторону Тургеневской площади, и двор с великолепными монументальными металлическими оградами. Обращают на себя внимание эркеры, украшенные чугунными фигурками разнообразных животных мышей, ящериц, попугаев. Если бы не исполинские размеры этого дома, его можно было бы сравнить с романтическим французским замком. Кстати, знаменитый Ле Корбюзье считал это сооружение самым красивым во всей Москве.

Ближайший сосед этого здания Доходный дом И. Е. Кузнецова, считающийся хрестоматийным произведением московской неоклассики. Построенный в 1908 1910 годах при непосредственном участии знаменитых братьев Весниных, дом был премирован за лучший фасад и вызвал целую волну подражаний. Центром симметричной композиции стала глубокая арка-ниша, в которой на постаменте установлена скульптура льва, держащего герб. Над аркой размещен ионический пилястровый портик, продолженный в объемах полукруглых эркеров, над ним еще один портик меньшего размера, в свою очередь, увенчанный полукруглой нишей. Настойчивое повторение композиционных приемов (арка-портик-портик-арка) и нарочитое укрупнение форм позволило архитекторам создать фасад, на много лет ставший эталоном городского строения начала XX века.

Доходный дом В. Д. Перлова размещался в том же здании, что и его знаменитый на всю Москву чайный магазин. Это единственная в городе постройка в китайском стиле была создана по проекту архитектора К. Гиппиуса, который умело воссоздал в облике здания традиционные черты архитектуры Поднебесной. Особой оригинальностью отличается силуэт дома: над его центральной частью возведена небольшая двухступенчатая пагода, раскрашенная и увенчанная фигурным шпилем. Не менее эффектно и карнизное ограждение с силуэтными изображениями драконов.



Главная --> Публикации