Главная --> Публикации --> Доступность жилья снизилась Кто на новенького? Молодым куда у нас дорога? Эсклюзив из крылатского «ненавязчивые» услуги и навязчивые платежи

Земельный вопрос
Если театр начинается с вешалки, то загородный дом с участка. Конечно, вторичка, то есть земля, на которой уже ранее проживали люди, по сравнению с первичкой (непаханой целиной) обойдется дороже. Но зато не нужно будет бурить, рыть ямы и траншеи под водоснабжение и канализацию, электрифицировать, а если повезет, и газифицировать. Все эти блага цивилизации, как правило, на обжитом участке уже имеются. Проводить же коммуникации влетит в такую копеечку, что мало не покажется. Затраты на их прокладку с лихвой перекроют выгоду от покупки участка с нуля. Кроме того, придется изрядно попотеть, добывая всевозможные справки и разрешения.

Убежать от непомерно высоких цен на загородную недвижимость можно только одним способом если строить дом самому. Дело это архисерьезное, не терпящее суеты, поэтому начать готовиться к нему нужно уже сейчас, не дожидаясь наступления строительного сезона.

Если бюджет позволяет, но не настолько, чтобы возводить дворец из кирпича или бетона, остановитесь на промежуточном, комбинированном варианте. Например, монолитно-цементный фундамент, кирпичная или блочная кладка первого этажа, второй этаж из бревен или бруса, третий деревянная мансарда. Цель проста: первый этаж городская квартира, второй деревенская изба, третий (мансарда) дача. По мере того как вы спускаетесь по лестнице, происходит смена декораций. Цокольный этаж можно обустроить под кухню или сауну. Итого: четыре этажа. А со стороны выглядит как скромный двухэтажный домик.

Материальная база
Прежде чем приступать к строительству, заранее решите: какой дом вам нужен. Монолитный, кирпичный, блочный или деревянный? Затраты на материалы, а следовательно, и себестоимость дома убывают в перечисленном порядке. Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте деревянный. К тому же он быстр в возведении, дышит и обогревать его гораздо легче (в будущем меньший расход газа или электроэнергии). Но у этого варианта есть недостатки: сложно передать округлые формы стен, дерево подвержено гниению и пожароопасно. Правда, в последнее время появились специальные пропитки, дающие биологическую и огнеупорную защиту бревен и бруса.

В целях экономии можно купить уже готовый пакет документов в том же архитектурном бюро он обойдется как минимум вдвое дешевле индивидуального. А чтобы получилось совсем дешево, поищите типовые проекты в Интернете или на компакт-дисках на радиорынках. Правда, такие дома уж слишком простых конструкций. Тем не менее полностью отметать этот вариант не стоит. Предложений море (их количество исчисляется даже не сотнями, а тысячами), вдруг удастся подобрать что-нибудь стоящее. Затем, если вам захочется неповторимости своего сооружения, внесите несущественные конструктивные изменения. Самое главное не изменять основные опорные и несущие конструкции. Перед началом строительства лучше проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами. Кроме того, проект нужно еще
согласовать и утвердить с местной строительно-жилищной администрацией.

Выбор проекта
Если вы не архитектор, не стоит придумывать что-то самому. Без специальных расчетов и соблюдения стандартов ваш дом может представлять реальную опасность для вас и членов вашей семьи. Страшно даже подумать, что будет, если перекрытия или стена, не дай бог, рухнут! За разработкой проекта лучше обратить-
ся в архитектурное бюро и оформить на него всю необходимую документацию, заверив подписями специалистов в случае чего будет с кого спросить.

* Фундамент закладывают глубиной 1 м вместо 1,5 м.
* Используют стальную арматуру в фундаменте меньшего диаметра или более дешевой марки.
* Вместо связывания арматуры стальной проволокой соединяют ее точечной сваркой.
* Берут опалубку в аренду, сообщая при этом заказчику о ее покупке.
* Используют при закладке фундамента цемент более низкой марки. Например, вместо М500 М15 Либо же прошлогодний, просроченный, который продается почти за бесценок. Разницу в карман.
* Покупают за копейки бракованный, пережженный кирпич и используют его в несущих, невидимых конструкциях. Вскрыть такой обман трудно.
* Делают кладку из отечественного кирпича, хотя в договоре предусмотрен импортный.
* Трубы, доски, кровельный материал, электропроводку, утеплители, рамы, двери и т. д. в договоре предусматривают по максимальной цене. А на самом деле покупают отечественного (подешевле) или китайского (похуже) производства.

Как нас обманывают строительные фирмы

Строительный подряд
Вы заключаете договор с одной строительной фирмой, обговариваете проект дома и приусадебных строений, сроки сдачи. Экономия средств составляет 30%, если за 100% брать покупку уже отстроенного особняка под ключ. Кстати, проект фирма может предложить свой, но, скорее всего, он будет типовой.

Типы строительства
Тут все зависит не столько от толщины вашего кошелька, сколько от наличия свободного времени и строительных навыков.

МИНУСЫ: Не будет индивидуальности в архитектуре. Заключая договор на полный цикл работ, строители нередко завышают стоимость услуг и материалов. Они знают: если заказчик далек от строительства, он вряд ли будет торговаться. А под различными предлогами можно накрутить до 10% от всех строительных затрат.

ПЛЮСЫ: Дом спроектирован и утвержден архитекторами. В смете указан точный расход материалов, не больше и не меньше. Есть возможность оценить качество работы мастеров, посмотрев их готовые творения. Вам не нужно находиться на строительном участке круглые сутки.

ПЛЮСЫ: Если вы заключите договор, например, на строительство фундамента, у вас будет целый год на проверку его качества. Кроме того, есть время на поиск, подбор фирм на другие этапы строительства. Наконец, не нужно вкладывать в строительство все деньги сразу, есть возможность подкопить.

Смешанный
Экономия 40 45%. При таком типе строительства привлекаются несколько фирм, которые будут выполнять четко разграниченные операции. Например, первая устанавливает фундамент со всеми подземными коммуникациями, вторая занимается кирпичной кладкой и возведением перекрытий, третья кроет крышу, четвертая вставляет окна и двери. При этом на самые простые работы (рытье котлована и траншей, например) можно привлекать неквалифицированную рабочую силу гастарбайтеров или дикие бригады. Но не стоит их задействовать на важных, ключевых операциях. От их неопытности и незнания вы рискуете понести большие расходы, ведь переделывать чужой брак очень дорого. На словах они, как правило, мастера на все руки. Однако в строительном деле не бывает универсалов каждый профессионал силен только в своей области.

Cамостоятельный
Подходит только тем, кто сам работает в этой сфере и знает свое дело. Экономия 60 70%.

МИНУСЫ: Вам придется потратить много времени на изучение рынка, а потом вести постоянный контроль за стройкой, следить за расходом средств и материалов.

МИНУСЫ: Огромная затрата личного времени и сил. При аварии и просчетах придется винить только себя. Дом высотой более двух этажей в этом случае строить не рекомендуют.

ПЛЮСЫ: Самый дешевый вариант.

А судьи кто?
Если в строительстве вы мало что смыслите или вам попросту некогда, наймите на время возведения здания опытного специалиста, который будет контролировать весь процесс. С помощью такого надзирателя вы, даже платя ему приличную зарплату, сможете сэкономить солидную сумму денег. Ведь от профессионального взгляда не укроется ни одна недоделка, ни одно нарушение технологии строительства. Хорошо зная стоимость материалов, он может вести и расходную бухгалтерию. Причем специалист должен быть обязательно из независимых кругов, то есть не иметь никакого отношения к фирме-застройщику. Толковый помощник придется как нельзя кстати и при самостоятельном строительстве. Даже имея за плечами многолетний опыт возведения зданий, вы не в состоянии предусмотреть всех технических нюансов.

Город мастеров
При подборе фирм на разные этапы строительства стоит изучить предложения не одной-двух, а десяти и более, чтобы иметь представление о ценах. Выбирайте средний тариф. Дешевизна услуг настораживает: она может быть свидетельством того, что перед вами мошенники. При этом интересуйтесь не только стоимостью работ, но и возрастом предприятия желательно, чтобы он был не менее трех лет. А перед подписанием договора не поленитесь съездить и посмотреть на работу выбранной вами фирмы, пообщайтесь с другими ее заказчиками.

Немаловажное значение имеет ограждение участка. В противном случае половина стройматериалов будет разворована уже в начале строительства. Складируемые около дома материалы на следующий сезон находка для воров. Даже если стройка огорожена. К тому же, пролежав всю зиму под открытым небом, они потеряют свои качества, поэтому покупать их впрок не рекомендуется.

На чем можно потерять и сэкономить
Дом лучше строить с нуля, а не ремонтировать и возводить на старом фундаменте новое жилье. Это в том случае, если ветхий особняк не представляет исторической ценности. Ремонт старого требует вдвое, а то и втрое больших затрат, чем постройка нового.

Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября. Зимой практически невозможно уследить за качеством некоторых работ, кроме того, стоимость услуг строителей в это время года возрастает примерно вдвое.

После закладки фундамента нужно дать ему устояться. Цементный (монолитный, бутовый, ленточный и т. д.) созревает в течение года. За этот срок он покажет себя на прочность и устойчивость, и в случае чего можно будет устранить недостатки. Очень сложно, а иногда невозможно делать это при завершенном строительстве. Если вам приходилось видеть большие трещины в кирпичной кладке вновь отстроенного дома, знайте: в 80% случаев это результат поспешности в строительстве.

Если средства позволяют, одновременно с основным сооружением возводите и подсобные: гараж, баню, беседки, сарай, летнюю кухню и т. д.
Вообще их намного больше. Ипотека двинулась в массы, но даже прошедшие это испытание люди поняли далеко не все из того, что с ними происходило. Попробуем прояснить некоторые важные моменты.

Обычно профессионалы возводят дом для себя в три года. В первый фундамент и коммуникации, во второй коробка с крышей, в третий отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).

Профессионалы советуют начинать с поиска кредита, точнее, с выяснения максимальной суммы, которую может предоставить вам тот или иной банк, особенно если вы намерены покупать с помощью ипотеки квартиру на вторичном рынке. Итак, для начала нужно собрать документы и передать их на рассмотрение кредиторам. Пройти эту процедуру (поиск подходящего предложения по ипотеке, сбор и подачу документов) можно как обратившись в банк самостоятельно, так и с помощью кредитного посредника. После этого вы сможете понять, каковы перспективы по поиску квартиры, ведь одобренная сумма может оказаться меньше, чем вы ожидали. Или, напротив, больше, так что можно будет позволить себе вариант, о котором вы и не мечтали. Заранее полученное одобрение важно еще и потому, что, когда вы находите устраивающее вас жилье, его, как правило, нужно закрепить за собой, внеся аванс. Причем быстро. Если одна из сторон отказывается от сделки или затягивает ее проведение, аванс пропадает. А теперь представьте, что вы уже после передачи аванса бежите в банк (или, чего доброго, в несколько), чтобы оценить свои финансовые возможности. На рассмотрение досье все-таки уйдет некоторое время, в среднем неделя. А вдруг ни один банк не одобрит нужную вам сумму? Плакали тогда отданные деньги и квартира вашей мечты

6 актуальных вопросов об ипотеке
Вопрос 1
Как быть: сначала подобрать подходящую квартиру, а потом уже обращаться за кредитом или наоборот?

Вопрос 2
Говорят, продавцы не очень хотят иметь дело с ипотечными покупателями. Так ли это?

В отношении новостроек последовательность действий немного иная. Здесь все-таки лучше плясать от объекта. То есть сначала подыскать дом или микрорайон, в котором хотели бы поселиться. А потом посмотреть, какой из банков кредитует приобретение жилья в нем. Дело в том, банк даст деньги далеко не под всякую новостройку, а под единичные те, где с застройщиком есть налаженный контакт. Виной тому непрозрачность бизнеса большинства застройщиков и девелоперских компаний. Банку бывает трудно оценить риски, которые, кстати, и клиента касаются: будет ли достроено жилье, являющееся залогом по кредиту? И если будет, то в какой срок? Не обанкротится ли компания и не оставит ли и жильцов, и их кредиторов у разбитого корыта? Кстати, само участие банка, а вслед за ним страховой компании в сделке по приобретению первичного жилья может служить некоторой гарантией для покупателя если уж банкиры согласились кредитовать этот объект первички, значит, они более или менее уверены, что с ним все будет в порядке.

Вопрос 3
Правда ли, что дифференцированные выплаты по кредиту выгоднее, чем аннуитетные?

И правда, 5 6 лет назад это было проблемой. И все потому, что раньше банки требовали от клиента множество документов, касающихся приобретаемой недвижимости, намного больше того пакета, который необходим при обычной сделке без привлечения кредита. Кто должен был собирать дополнительные справки? Хозяева или их риелторы. А зачем им лишние хлопоты, если и так стоит очередь из покупателей с собственными деньгами? Ипотечный претендент получал отказ или в лучшем случае раскошеливался, переплачивая 1 2% от стоимости квартиры, а то и больше. Но сейчас ситуация изменилась. Цены на недвижимость слишком высоки: если бы люди покупали квартиры только на собственные накопления, рынок бы просто замер. Ипотека становится все более обыденным делом и ни продавцов, ни риелторов не пугает. Банки, в свою очередь, поняли, что их чрезмерные требования к сбору документов тормозят процесс, и от завышенных требований отказались. Сейчас нужен примерно один и тот же пакет документов для недвижимости, приобретаемой в кредит или на свои средства.

Аннуитет (А) это когда весь долг вместе с процентами делится на равные суммы для ежемесячного погашения. Структурирован он так, что поначалу большая часть суммы идет в счет погашения процентов, а меньшая в счет основного долга. Со временем доля выплат по основному долгу растет, а по процентам уменьшается. И все это в рамках неизменного ежемесячного платежа. При дифференцированной схеме (Д) выплаты по основному долгу из месяца в месяц остаются неизменными и к ним прибавляются платежи по начисленным процентам. При этом поначалу они настолько велики, что могут превышать доход заемщика. А ведь после покупки жилья наваливается много других расходов ремонт, переезд Те, кто в первые месяцы справились с непомерной нагрузкой на свой бюджет, действительно переплатят меньше, чем при аннуитете. Однако А оказывается гибче: если финансы позволяют, заемщик по собственному желанию увеличивает ежемесячные выплаты, и все внесенное сверх обязательной суммы идет в счет погашения основного долга. Последний начинает сокращаться быстрее, и аннуитетные платежи уподобляются дифференцированным по воле клиента. Впрочем, большинство банков предлагают только аннуитетную схему. Если хотите, превратите А в Д сами, но только учтите комиссию за частичное досрочное погашение она может съесть часть экономии. У разных банков штрафы за досрочное погашение различаются, некоторые по прошествии нескольких месяцев выплат вообще не взимают их с клиента. При этом у большинства действует мораторий на досрочное погашение в течение первых 3 6 месяцев со дня выдачи кредита. Чтобы не ошибиться в сложных расчетах и подробно разобраться во всех тонкостях, сравнить условия разных кредиторов и сделать правильный выбор, лучше все-таки обращаться к опытному консультанту кредитному брокеру, располагающему информацией по текущим предложениям ведущих банков.

Этот миф в ходу недавно. Главное, что нужно понять, метод начисления процентов при обеих формах платежей одинаков. Процент начисляется на ОСТАТОК долга.

Требования к стажу заемщиков становятся все более лояльными. Обычно успешного прохождения испытательного срока достаточно. Общий стаж работы должен быть 1 1,5 года. Если сотрудник перешел на новую работу недавно, но при этом не изменил сферы деятельности, да к тому же поднялся по карьерной лестнице с повышением в должности и/или в зарплате, банк также отнесется снисходительно к небольшому стажу на новом месте.

Вопрос 4
Если стаж работы на последнем месте меньше полугода, обращаться за ипотекой бесполезно?

Каких только форм подтверждения дохода не принимают нынче банки вместо традиционных 2-НДФЛ или 3-НДФЛ! Можно заполнить форму, предоставляемую банком, и подписать у работодателя. Можно представить справку в свободной форме. Иногда допускаются и большие вольности принимается на веру просто письменное заявление заемщика о его доходе, скрепленное подписью. Правда, если доход неофициальный, не исключено, что банк сделает верификационный звонок работодателю. А иногда и увеличит процентную ставку, чтобы подстраховаться.

Вопрос 5
Для ипотечного кредита обязательно требуется иметь официальный доход, подтвержденный по строго установленной форме?

Вопрос 6
Не сильно ли усложнит процедуру и повысит стоимость кредита привлечение посредника ипотечного брокера?

Можно подготовиться к обращению за кредитом заранее: открыть счет в банке и регулярно переводить туда некие средства, например зарплату. Выписку по счету за минувшие 6 12 месяцев банк также может рассматривать как подтверждение наличия средств к существованию. Косвенным доказательством платежеспособности могут послужить значительные покупки: недавно приобретенный автомобиль, поездка на отдых за границу. Бывает, что накоплений для первого взноса нет, но доход семьи достаточен, чтобы использовать кредитный продукт под залог недвижимости, принадлежащей, например, родителям или другим родственникам. Однако учтите, что новая квартира оформляется в собственность именно на заемщиков; поручители доли во владении приобретаемым жильем иметь не будут.

Все коммуналки расселят через пять лет?
- Я живу в Замоскворечье. С 1988 года стою в очереди на получение жилья на общих основаниях. В прошлом году мне предложили для переселения квартиру в Кожухове. Полдня я туда ехала и полдня обратно... А в этом году в жилотделе вообще сказали, мол, поедете жить в Некрасовку или в Щербинку. Как быть?

Покупка недвижимости в кредит процесс непростой. Без финансового консультанта можно легко запутаться в хитросплетениях условий и расчетов. Для западного клиента обращение к посреднику для получения ипотеки обычное дело. Банк огромная сложная структура, у него не всегда есть возможность обеспечить индивидуальный подход к каждому заемщику и уж тем более помочь в сборе документов. Кредитные брокеры выполняют большую работу по подготовке клиента к получению кредита, помогают выбрать из сотен предложений оптимальное, так что в банк он приходит готовым. В России рынок подобных услуг еще молод. За сопровождение сделки до недавнего времени приходилось платить 1 2% от кредита. Сумма получалась внушительная, и высокая цена отпугивала многих. Но рынок растет и развивается, игроков все больше, все разнообразнее у каждого линейка кредитных продуктов. В этом море без лоцмана не обойтись. Банки, страховщики, оценщики поняли, что им самим нужно поддерживать посредников, формируя их доход. Тогда брокеры возьмут на себя значительную часть общения с клиентами, а для самих клиентов такой вид консультирования станет доступней. Сейчас только начали появляться так называемые кредитные супермаркеты: за небольшую разовую плату 500 2 000 руб. они подбирают клиенту кредитный продукт, наиболее отвечающий его запросам и учитывающий его индивидуальные возможности, а также сопровождают непосредственно до заключения сделки. Иногда по договору за ту же разовую комиссию вас могут консультировать в течение нескольких лет по разным видам кредитования. Как работает кредитный супермаркет? Специалисты помогают разобраться, что нужно клиенту. (Вот вам пример из жизни: человек считал, что ему необходим самый дешевый кредит самая низкая процентная ставка, но в ходе беседы оказалось, что на самом деле ему нужен минимальный месячный платеж.) В течение получаса подбирают из базы данных список обезличенных предложений только условия, без указания банков. После того как клиент сделал выбор, ему помогают собрать документы и подают их в банк. При отрицательном решении посредник выясняет причины и пытается найти другие предложения; при положительном организует страхование и оценку стоимости найденной квартиры в общем, сопровождает сделку до победного конца.

- Вас беспокоит житель микрорайона Камушки. Давно нам обещают, мол, потерпите, скоро переселитесь в новые дома. Хотелось бы знать, что все-таки нас ждет?

- В пределах Центрального округа мы переселяем тех жителей, которые уезжают из ветхих и аварийных домов. Что же касается расселения очередников, то ими по отдельной городской программе занимается столичный Департамент жилищной политики. И по закону новую квартиру могут предложить в пределах всей территории Москвы, а не только того округа, где проживает очередник.

- А с коммуналками в центре что будет? Когда же наконец они исчезнут?

- В декабре этого года Мосгордума должна утвердить программу застройки вашего микрорайона. После этого в первом-втором квартале следующего года пройдет конкурс среди инвесторов на право застройки. Так что в 2009 году точно расселим вас в пределах Центрального округа.

- Если я хочу расприватизировать свою квартиру, разрешат ли это сделать?

- Нам удается избавиться от коммунальных квартир в случае, если новое жилье в них получают очередники и участники программы Молодая семья, а также при расселении дома. Сейчас в округе осталось всего 1619 коммуналок, а еще двенадцать лет назад их было 35 200! Думаю, лет через пять справимся со всеми.

Гаражи для жильцов построят за счет города
- Добрый день, Сергей Львович. Вас беспокоит Судакова Янина. Мы живем в Таганском районе на Международной улице. В нашем квартале строится очень много домов. Все это, разумеется, замечательно. Но нет места для парковок. Вот в чем большая проблема. Полтора года назад я записалась в программу Народный гараж. Но что-то ничего не слышно по этому поводу. Кроме одного, что место в таком гараже стоит от 15 до 30 тысяч долларов! Почему так дорого?

- Расприватизацию можно оформить только в судебном порядке. Таков закон.

Например, в Таганском районе вдоль полосы отвода железной дороги мы построим в ближайшее время примерно 6 тысяч машиномест. Потом передадим их в аренду жителям соседних улиц - Новорогожской и Международной. Первые гаражи там появятся уже в следующем году.

- Дело в том, что для строительства подземных гаражей приходится перекладывать коммуникации. Работы очень много, отсюда такие высокие цены. Поэтому мы предлагаем жильцам другое решение проблемы, а именно программу строительства гаражей за счет городского бюджета.

- Звонят жители Плющихи. В последнее время какое-то нездоровое оживление наблюдается вокруг здешнего стадиона Буревестник. Правда ли, что его будут застраивать? Мы против!

- Спасибо.

Сохранение этого спортивного объекта - принципиальный вопрос для нас. Особенно если учесть, что в центре практически нет футбольных площадок. Поэтому мы сделаем все возможное для того, чтобы стадион остался доступным для всех желающих, и в первую очередь для жителей района.

- Не волнуйтесь. С огромным удовольствием могу сказать, что оживление наблюдается после того, как в конце ноября там прошел спортивный праздник. Мы провели его, чтобы поддержать стадион, который нуждается в реконструкции. Он принадлежит Медицинской академии имени Сеченова. Ректор академии пообещал, что уже в следующем году стадион начнут восстанавливать.

- Мы всегда почему-то шарахаемся из одной стороны в другую. Кто-то считает, что в центре надо все оставить и вообще ничего не трогать. Кто-то говорит: давайте все снесем и построим новое. Хватит, мол, смотреть на эту рухлядь. А я считаю, что все памятники архитектуры и культуры, охранные зоны нужно оставить, не трогая, и заниматься только реставрацией. Чтобы полностью сохранить архитектурный стиль. Москва ведь так и делает сегодня. Посмотрите на Гостиный Двор, Манеж, храм Христа Спасителя.

Архитектуру центра спасет реставрация
- Сергей Львович, хотелось бы услышать ваше мнение, не портит ли современное строительство архитектурный стиль центра?

Я же не говорю о том, что надо строить многоэтажки в районе Охотного ряда. Должна быть разумная середина. Центр должен обновляться. Нужны новые коммуникации, школы и детские сады, нужно проводить благоустройство, заниматься экологией.

Но есть и зоны, в которых можно и нужно строить. И в первую очередь жилье для переселения жителей округа из ветхих и аварийных домов. Например, кварталы Серпуховских улиц, Замоскворечья или Рабочей улицы в Таганском районе. Там стоят некомфортные пятиэтажки. И что, нам их оставить и сказать жителям, что центр - это огромный памятник? Ну ведь абсурд!

- Добрый день. На Садовом кольце совсем не осталось зелени. Мало парков, бульваров. Такое ощущение, что ради строительства скоро окончательно уничтожат все деревья. А в центре и так не продохнуть: автомобили в пробках, дома вплотную друг к другу. Появятся ли тут хотя бы небольшие скверы?

За 12 последних лет в ЦАО расселили 33 581 коммуналку.

И о наболевшем
- Здравствуйте, меня зовут Александр. Сергей Львович, извините, конечно, но не пробовали по нужде поискать туалет в центре? Мне было стыдно слышать, как датчанка-профессор поделилась впечатлением, мол, по Москве надо гулять в памперсах. Стационарных туалетов нет практически нигде!

- До 2010 года мы проведем масштабную реконструкцию зеленых территорий в центре. Она затронет уже имеющиеся 80 гектаров. Плюс к этому появится еще 50 гектаров озелененных участков. Это очень большая цифра для Центрального округа. Скверы появятся в промзонах, а также там, где сносится аварийное жилье. Вдобавок постараемся использовать и нестандартные варианты, например озеленение крыш и стен домов.

Только цифры
До 2010 года в Центральном округе появится:

- Да, есть такая проблема. Считаю, что это позор для нашего округа. Синенькие туалетные кабинки - вообще ужас. Думаете, я ничего не замечаю? Со мной ведь не ездит персональный туалет. Я сам, например, когда гуляю у Манежа, спускаюсь в торговый комплекс и плачу 15 рублей. Но понимаете, открыть стационарный туалет достаточно трудно. Ведь большая часть Центрального округа - это исторические и архитектурные памятники. Выходит, тут вообще строить ничего нельзя! Поэтому мы сейчас ищем, какие нежилые строения приспособить под санузлы. Например, можно использовать подземные переходы. Предложений много. Например, поставить современные комфортные кабины, рассчитанные в том числе и на инвалидов. Надеюсь, в ближайшие два-три года исправим эту ситуацию.

300 магазинов шаговой доступности;

18 спорткомплексов;

50 гектаров скверов и садов;

60 тысяч машиномест;

Спрашивали? Отвечаем!
Во время Прямой линии читатели задали много вопросов о судьбе конкретных домов в центре. В префектуре ЦАО подготовили ответы и дают эту информацию (см. ниже) специально через Комсомольскую правду. Подробнее о капремонте домов в Центральном округе мы сообщим в ближайших номерах КП.

46 504 места в гостиницах.

- Нет, сносить ваш дом не будут.

Будут ли сносить дом 2 по Мантулинской улице из-за расширения Москвы-Сити и увеличения проезжей части улиц Рочдельская и Мантулинская?

- Ваш дом занесен в списки сносимых. На его месте будут строить муниципальное жилье. Отселение жильцов частично уже началось и должно завершиться в 2008 году.

Наш дом (улица Большая Серпуховская, д. 48, корп. 1) с 1985 года стоит на очереди на капремонт. Прошло 20 лет, но все по-прежнему.

- Вашего дома нет в списках по комплексному и выборочному капремонту на 2008 - 2010 годы. А плановый ремонт кровли пройдет в следующем году.

Что ждет дом 14/16 в Малом Тишинском переулке? Когда нам поменяют крышу, а то жильцов последних этажей заливает каждую весну?

- Этот адрес ни в какие планы не включен.

Что будет с нашей пятиэтажкой по адресу: Пуговишников переулок, дом 8?

- Ваш дом находится на балансе Академии химической защиты. Городу здание пока не передано. Поэтому за точной информацией обращайтесь к собственнику.

Не раз слышали, что дом по адресу: Госпитальный переулок, 4а, планируют снести. Это правда?

- Ваш дом внесен в список комплексного капремонта на 2011 - 2014 годы.

Будут ли ремонтировать дом 16 на улице Талалихина?

- До 2014 года пройдет капремонт дома без отселения.

Хотелось бы узнать судьбу дома 2/38 на улице Гаврикова?

- Ваш дом внесен в программу выборочного капитального ремонта на 2008 год. По расселению коммуналок конкретных сроков пока нет.

Мы живем в доме 17 на Волгоградском проспекте в пятикомнатной коммуналке. Здание построено аж в тридцатые годы прошлого века. Что здесь будет - расселение или ремонт?

- Расселение пройдет во время капитальной реконструкции квартала. Срок - до 2010 года.

Расселят ли дом 31, корпус 5, по улице Большая Серпуховская? Построен в 1925 году.

- Он включен в списки на расселение. Сейчас проходят согласования на передачу вашего дома ТСЖ. Потом все члены ТСЖ должны будут решить, что делать с домом: проводить реконструкцию за свой счет или искать инвесторов.

Наш дом 29 на улице Покровка - аварийный. Что с ним будет?

- Его признали аварийным, и он будет отселен за счет инвестора примерно до 2009 года. Правда, инвестор пока не определен.

Живу на Садово-Спасской улице, дом 19, строение Мне бы очень хотелось узнать о дальнейшей судьбе нашего дома.

- Как раз сейчас мы разрабатываем концепцию реконструкции Сретенских кварталов. В нее попадает и ваш дом. Но когда именно начнется работа, пока неизвестно. Расселять коммуналки будем сразу после того, как определимся со сроками ремонта.

Колокольников переулок, дом Когда расселят здешние коммуналки? Мы на очереди с 1999 года, а соседи - с 1995-го.

- Да, он признан аварийным и будет расселен в 2008 году.

Снесут ли дом 16, строение 4, на улице Воронцово Поле?

- Ваш дом ни в какие планы не включен. Что касается капремонта, постараемся внести ваш адрес в планы на 2009 - 2010 годы.

Что будет с домом 13, строение 1, на Зубовском бульваре? Здание 1914 года постройки.

- Этот дом ни в никаких документах по сносу не значится.

Когда будут сносить и расселять дом 5 в Мукомольном проезде?

- Этот поселок - памятник архитектуры, и по закону его нельзя сносить. Поэтому сейчас мы рассматриваем разные варианты решения проблемы. Либо будем выводить строения из реестра памятников и сносить их, либо будем их ремонтировать и частично расселять. Но точных сроков пока нет.

Что будет с Буденновским поселком?

- По вашему адресу строится многофункциональный центр с апартаментами. Здесь же появится детский сад. Управа Пресненского района проинформировала жителей, была также создана согласительная комиссия. Там вы можете получить проект застройки.

Спиридоньевская улица, д. 2 Во дворе идет какая-то стройка, как узнать поподробнее?

http://cao.mos.ru/feedback/question.aspx или в блоге префекта ЦАО: http://caoinform.ru/prefekt.php

На связи - префект
Пейджер Сергея Байдакова: (495) 961-33-33 абонент Префект (круглосуточно). Кроме того, можно задать ему вопрос на сайте:

По вопросам льгот: (495) 267-21-27.

Распечатай и сохрани
Телефоны горячих линий Центрального округа (звонки принимаются в будни с 9.00 до 18.00).

По вопросам образования, здравоохранения, устройства в детсад и школу, получения материнского капитала и пособий: информационно-справочный центр Мой ребенок - (495) 229-02-22.

По всем вопросам: справочно-информационная служба префектуры ЦАО - (495) 777-28-00.

Управление соцзащиты населения ЦАО: (495) 267-67-80.
Казалось бы, что тут особенного: жил себе человек в старом доме, поднимался по ступенькам в свою малогабаритную квартирку, где с трудом умещался с женой на одной кухне (столь невелика была последняя). А потом пришло замечательное время, и узнал он, что будет жить в доме с лифтом, да в квартире новой с просторной прихожей и стеклопакетами (из них и видно далеко, и на зиму заклеивать не надо).

Служба одного окна: (495) 911-10-67.

Вот только странные истории стали происходить с новоселом, или даже страшные

Переселенцу рассчитывать на безукоризненную квартиру не приходится

Ну да ладно решили супруги Все-таки они были люди не глупые и прекрасно понимали, что никто за просто так хорошо ничего не сделает. Правда о недоделках все-таки сказали и даже получили от ответственного лица заверение, что все им поправят.

Не заладилось
Виктору Васильевичу и его жене Марии Аркадьевне предложили посмотреть две квартиры - на выбор. Обе оказались и больше и светлее прежних, что само по себе радовало. Вот только входная дверь в первую закрывалась с трудом, линолеум кое-где не плотно прилегал к стяжке да обои были наклеены не на пять с плюсом. Во второй же квартире виднелись потеки на стенах, а кран в ванной подозрительно подкапывал в замызганную краской раковину.

Стали переезжать. Дело-то это не сложное. Транспорт бесплатный предоставляется вместе с грузчиками Если бы не побитые стекла любимого серванта, все бы вообще отлично было. Но, к сожалению, время на погрузку-разгрузку ограничено, переезжать-то всем надо!

После размышлений выбрали ту квартиру, что был поближе к старому дому - свой район привычнее, нежели другой.

Впрочем, не унывать же из-за этого. Под утро, закутавшись в теплые одежды, люди, уснули. Правда, не на долго. Капель весенняя разбудила. С оттаявших веток капает вода прямо на лицо Ба! Да это ж не ветки, это ж с потолка течет. Мама дорогая! Побежали наверх к соседям. А там нет никого. Вызвали аварийку. Ждали недолго, буквально через 7-10 минут уже звонят в дверь (звонок, словно зуммер времен ВОВ). Надо же, как быстро! В смысле соседи (в виде местных братков) быстро почуяли неладное и зашли спросить, кто будет оплачивать им дорогостоящий ремонт, потому что этажом выше в квартире пока еще никто не живет? А что ответишь? На деле подобные ситуации часто решаются только в судебном порядке.

Ночные сюрпризы, переходящие в утренние кошмары
Стали наши супруги на новом месте жить-поживать, да вот только проснулись они в первую же ночь после переезда от холода. Дело весной было, погода ветреная, а из оконной рамы, то есть простите, стеклопакета, дует! Причем, хорошо дует. И батареи, как на грех, не греют...

Виктор Васильевич после протечки, смотреть на все сквозь пальцы уже не мог и встал во главе инициативной группы недовольных качеством жилья жильцов. Оказалось, что сообща устранить многие проблемы гораздо проще.

Как нашлось и хорошее
Не было бы счастья, да несчастье помогло. Благодаря происшествию с водой удалось познакомиться со своими соседями. Оказалось, что с некоторыми приходилось встречаться и раньше, так как жили до переезда тоже рядом. Но не это главное. Важно то, что не один Виктор Васильевич с женой споткнулись о недоделки! Более того, как выяснилось, все проходят сквозь это. Причем, как правило, круг внутриквартирных проблем у всех приблизительно одинаков.

Во-вторых, по ряду неисправностей или недоделок можно обращаться с жалобой в суд, указав в иске, что государственная приемочная комиссия, которой строители сдавали дом, приняла его (куда ж они там смотрят?!). Понятно, что представители комиссии свою вину вряд ли признают, но процесс исправления строительных ляпов может несколько ускориться.

Во-первых, новый дом стоит на гарантии, и застройщик обязан в установленные законом сроки устранить скрытые недостатки жилой площади, появившиеся по вине строителей. Если застройщик сомневается в своей причастности к проблеме, то он может организовать проведение экспертизы по всем правилам.

Немаловажные подробности
Вышел как-то Виктор Васильевич из своего подъезда за хлебом. Только где ж его взять? Обещанную когда-то и кем-то сеть супермаркетов еще не построили. Так получилось, что даже школа и планируемый детский сад находятся в некотором отдалении. В ближайшем Перекрестке очередь стоит, словно во времена тотального дефицита. Чуть позже выяснилась, что вся сфера социального обслуживания практически не представлена. Маленькие магазинчики-лавочки закрылись еще в момент активного переселения, так получилось, что их содержание не оправдывало в тот момент себя. После заселения квартала новостроек количество жителей микрорайона резко увеличилось, а вот где людям покупать необходимые продукты и вещи городская администрация видимо не подумала.

Забегая вперед, скажем, что впоследствии костяк инициативной группы превратился в правление ТСЖ. И теперь, после исправления всех выявленных недочетов виновными строителями, жильцы сами решают, как им следить за домом.

Чтоб не пропасть поодиночке
Порой новосел сталкивается с трудностями, которые действительно пугают. Та же протечка, о которой говорилось выше Соседи требуют возместить расходы на ремонт, который может стоить очень серьезных денег. Установленные с нарушением стеклопакеты заменять тоже недешевое удовольствие, а постоянно простужаться никто, разумеется, не хочет. А ведь это только начало. Далее, как правило, следует борьба за место для автомобиля возле дома, скандалы с ремонтниками, которые шумят по ночам, ремонт вечно выходящих из строя лифтов (попробуйте-ка затащить в новую квартиру все вещи на себе по лестнице), сломанные домофоны, искалеченные вандалами лестничные клетки, гниющий на лестнице мусор, уборка и облагораживание придомовой территории и многое другое. Все это происходит на фоне того, что новые жильцы привыкают по-новому добираться до работы, а их дети до школ Одним словом, проблем хватает. Все раздражает, злит, отравляет жизнь. Поэтому очень важно, чтобы кто-то смог организовать порядок хотя бы в доме. Лучше всего, если находится лидер, способный собрать жителей и настроить их решать общие проблемы совместно и сообща.

Здесь, конечно, Виктор Васильевич принципиально исправить что-либо в корне не в силах (а в местном масштабе, читайте ниже). Остается надеяться на то, что магазины скоро начнут появляться, спрос на них есть, значит и от торговли будет отдача. Однако, многим знакомым Виктор Васильевич советует при выборе квартиры обращать внимание на развитие района: транспортная доступность (метро), магазины, поликлиники, школы, детские сады, спортивные комплексы, детские площадки и пр.

Конечно, невозможно поведать обо всех подводных камнях и трудностях, с которыми сталкиваются переселенцы. Но, главное, важно понять, что рассчитывать на безукоризненную квартиру не приходится. В основном, в первые годы жизни в такой квартире случаются всевозможные сюрпризы. Решать их желательно не в одиночку, а совместно, тогда, согласно поговорке, не так страшен черт, как его малюют.

Например, наш герой сумел добиться порядка и чистоты в подъездах и доброжелательного отношения между соседями, в том числе между автомобилистами. Это уже не говоря о том, что многие жильцы получили юридическую поддержку, и теперь не несут ответственности за огрехи застройщиков и подрядчиков. Кроме того, Виктор Васильевич сумел организовать доставку продуктов к подъезду в определенное (вечернее время) для заинтересованных жильцов. Оценив преимущества такого отношения, жильцы и выступили с предложением создания ТСЖ. Но это уже совсем другая история.



Главная --> Публикации