Главная --> Публикации --> Доступность жилья больше не интересует россиян? По официальным прогнозам, к 2010 году каждый третий россиянин сможет купить квартиру Минрегионразвития обещает, что через 13 лет две трети россиян смогут купить свое жилье Где найти редкого зверя — хорошую квартиру Курсы кройки и стройки: делаем перепланировку

Тем не менее процедура обмена не утратила своей актуальности и даже приобрела свои юридические особенности. Обмен совершается между нанимателями жилья, а мена — между собственниками. Сегодня, по действующему законодательству, право на обмен (мену) имеют: наниматели, арендаторы жилого помещения, относящегося к государственному, муниципальному, общественному жилищным фондам, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива (ЖК, ЖСК) и собственники частного жилищного фонда.

До того момента, пока не была объявлена приватизация, обмен был практически единственным путем разъехаться по разным углам, переехать в другой дом, поменять район проживания и даже перебраться из одного населенного пункта в другой. Когда же появилось право собственности, граждане, приватизировавшие свое жилье или получившие его в наследство или в дар, стали активно практиковать сделки купли-продажи, а обмен отошел на второй план.

Обмен или обман?
Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого помещения с другим нанимателем. Сегодня сделку обмена можно совершить как самостоятельно, так и с помощью агентств. Обычно риэлторов нанимают только тогда, когда обмен — длинная «цепочка». Для того чтобы произвести обмен, нужно собрать целый перечень документов.

Договор обмена (мены) жилыми помещениями — это соглашение двух или большего числа нанимателей жилых помещений (в т. ч. членов ЖСК), собственников жилья и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих, о взаимном обмене жилой площадью, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. То есть в сделке обмена могут одновременно участвовать как две квартиры (жилые помещения, имеющие отдельные лицевые счета), так и несколько. Тогда они образуют целую «цепочку», а успех совершения обмена каждого из участников операции зависит от намерений всех остальных.

Если в квартире делалась перепланировка, необходимо предоставить документы о ее легальности. Кстати, не следует удивляться, что перед выдачей документов инспектор может пожелать осмотреть квартиру на соответствие реальной планировки квартиры тем данным, которые отражены в документации. Если же будет замечено несоответствие, документы не выдадут до тех пор, пока перепланировка не будет оформлена должным образом и наниматель не оплатит штраф. Размер штрафных санкций напрямую зависят от «тяжести» преобразований. К примеру, известен такой случай, что за несанкционированную перепланировку в 17-этажном панельном доме пришлось заплатить $11 тыс.

Он включает: выписку из финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги о составе семьи, договор найма, справку о санитарно-техническом состоянии помещения, справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги (все эти справки предоставляются в местном РЭУ). Если жилплощадь принадлежит какому-то ведомству, то обязательным условием является получение разрешения на обмен от его руководства. В окружном отделении БТИ нужно получить поэтажный план и экспликацию (форма установленного образца).

О кооперативном обмене
При обмене жилья в доме ЖСК необходимо к перечисленным выше представить еще дополнительные документы. Это выписка из решения правления (общего собрания) ЖК, ЖСК о приеме (исключении) в кооператив лица, обменивающегося жилым помещением с членом кооператива, или выписка из решения о согласии на обмен (при обмене жилых помещений между членами одного и того же кооператива), банковский документ о внесении лицом, вступающим в кооператив, паевого взноса, либо справка правления кооператива о передаче ему пая выбывшим членом кооператива.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, потребуется документ районного органа опеки о том, что в результате обмена жилищные условия детей не были ухудшены. При подаче документов на обмен заполняется заявление установленного образца и предъявляются паспорта участников обмена. Заявление об обмене рассматривается межведомственной комиссией местного муниципалитата, которая и дает заключение, разрешить обмен или нет.

Нюансы собственности
Обмен жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве частной собственности, на жилое помещение, находящееся в доме государственного, муниципального, общественного жилищных фондов, либо на жилое помещение в доме ЖК, ЖСК оформляется договором отчуждения и обменным ордером. Договор содержит информацию, характеризующую жилое помещение, а также права собственности на жилое помещение.

Если член ЖСК не является собственником жилого помещения, то для обмена требуется согласие кооператива, а также всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. При обмене кооперативной квартиры на площадь в другом ЖСК (а также на государственное, муниципальное жилье) въезжающий в кооперативную квартиру принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний — исключается. При этом выбывшему из кооператива возвращается стоимость пая.

Общие правила
Следует помнить, что для того, чтобы сделка обмена была совершена, недостаточно волеизъявления ответственного квартиросъемщика (собственника). Нужно получить согласие всех совместно проживающих с нанимателем (собственником) совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих. Далее, органов опеки и попечительства при обмене жилой площади, на которой проживают опекаемые и подопечные.

В договоре также указывается лицо (лица), приобретающее право собственности на жилое помещение. В случае, если собственниками становятся несколько человек, то указывается вид общей собственности (долевая или совместная). Договор отчуждения жилой площади при обмене жилыми помещениями удостоверяется органами нотариата по месту оформления обмена. Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Комитете муниципального жилья г. Москвы.Соглашение об обмене вступает в силу с момента получения обменного ордера и оформления договора отчуждения.

Причины для отказа в обмене
Обмен могут не допустить в следующих случаях: дом подлежит сносу или находится в списках на капремонт с отселением, помещение является служебной жилплощадью или находится в общежитии.Кроме того, если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. А также в том случае, когда нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения. Обмен не допускается, если жилое помещение составляет одну комнату или однокомнатную квартиру и туда заселяются лица разного пола старше 9 лет (кроме супругов), а также лица одного пола, достигшие совершеннолетия.

А также собственника государственного муниципального жилищного фонда или его уполномоченного, если обмен оформляется с собственником частного жилья либо с членом ЖК или ЖСК. Если собственник (юридическое лицо) не дает согласие на обмен, этот отказ может быть обжалован в судебном порядке. Письменное согласие на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом.

Оформление обмена жилыми помещениями производится в 10-дневный срок со дня подачи документов, если не требуется выяснения необходимых дополнительных сведений. Срок действия обменного ордера — 10 дней, а при иногороднем обмене — 1 месяц. В то же время по заявлению сторон срок действия обменных ордеров может быть продлен. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения обменных ордеров, выдаваемых «Мосжилсервисом» или его структурными подразделениями. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, им выдается один обменный ордер.
По закону при ипотечной сделке необходимо заключение о рыночной стоимости имущества, отдаваемого в залог. Это заключение оформляется в виде отчета об оценке, который составляется по стандартам, утвержденным правительством. Попробуем разобраться, что собой представляет этот документ и каково его значение.

Оформление обмена
Обмен жилыми помещениями, находящимися в столице, оформляется Московским государственным коммерческим агентством «Мосжилсервис», центральный офис которого располагается по адресу: ул. Гиляровского, 55, к. Его структурные подразделения, находящиеся на территории столичных административных округов, вправе оформлять обмены лишь при нахождении одного из них на обслуживаемой территории Москвы. В соответствии с законодательством Российской Федерации и «Временным положением о порядке обмена жилых помещений в городе Москве» вопрос об обмене жилья, находящегося в Москве, на жилое помещение в регионах РФ и стран СНГ рассматривается исключительно на комиссии «Мосжилсервиса».

Для проведения оценки потребуются копии правоустанавливающих документов, документов из БТИ (справка, поэтажный план, экспликация) на квартиру, которую вы собираетесь купить. После заключения договора с оценочной компанией, в которую вас направит банк, нужно организовать посещение оценщиком этой квартиры.

На основании отчета об оценке банк-кредитор убеждается, что квартира существует и может быть продана за определенную сумму. От отчета зависит, одобрит ли банк данную квартиру в принципе и каков будет размер выданного кредита.

Приводится общая характеристика здания: тип, серия, этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, техническое обеспечение, субъективная оценка состояния подъезда. В этом разделе в графе Существенные дополнительные сведения обязательно должна быть фраза Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается.

Специалист будет смотреть на жилье с точки зрения потенциального покупателя и собирать значимые сведения. При оценке расположения квартиры учитывается округ, микрорайон, насколько развит транспорт, социальная инфраструктура, есть ли рядом заводы и шумные улицы, в каком состоянии прилегающая территория.

Оценщик обозначит местоположение объекта оценки на карте города, а также приложит фотографии фасада здания, прилегающей территории, вида из окон, дверей подъезда, фотографии подъезда изнутри, входной двери в квартиру, жилых комнат и остальных помещений.

Описывая квартиру, оценщик указывает этаж, количество комнат, общую и жилую площадь (эти данные берутся из документов БТИ и не перепроверяются), сведения о санузле, высоте потолков, наличии подсобных помещений, лоджии, балкона. Имеет значение, куда выходят окна, есть ли металлическая дверь, видеодомофон, решетки на окнах. Дается субъективная оценка качества выполненного ремонта, видимых дефектов внутренней отделки, данные о наличии/отсутствии перепланировки. Специалист запишет, газовая плита или электрическая, есть ли пластиковые стеклопакеты, встроенная мебель и кухонный гарнитур, каковы материалы отделки полов и потолков.

Как видно, оценочная стоимость зависит от многих факторов и их комбинации, в том числе состояния квартиры. Допустим, квартира, которую вы хотите купить, пусть и на первом этаже, но с очень хорошим ремонтом въезжай и живи, и за нее просят $160 тыс. Первоначального взноса и одобренной суммы кредита хватает. При проведении оценки выясняется, что аналогичные квартиры с хорошим ремонтом тоже стоят $160 тыс., но находятся на средних этажах. Поэтому оценщик принимает на веру, что ремонт одинаков, но называет рыночную стоимость на 10% меньше $145 тыс. Заемщик готов купить квартиру и за $160 тыс., но что скажет банк?

Затем оценщик собирает по объявлениям о продаже информацию о характеристиках и цене аналогичных квартир, находящихся в том же районе. В цену сопоставимой продажи вносятся корректировки, отражающие существенные различия между аналогами и объектом оценки. Объект оценки, находящийся на первом этаже, дешевле аналогов, находящихся на средних этажах, на 10%. Вносятся корректировки в размере 1-2 % за отличия в размере кухни, приближенность к шумным магистралям, в зависимости от типа здания и года его постройки. Если объект не отремонтирован, оценщик примерно посчитает, сколько будет стоить ремонт (в расчете на квадратный метр), и вычтет эту сумму из цены аналогов с хорошим ремонтом. Если в квартире была сделана перепланировка, заемщику придется ее узаконить либо привести в соответствие с планом БТИ. Оценщик учтет эти расходы и вычтет их из стоимости квартиры. На торг оставляется примерно 5% от цены предложения.

Как рассказали в DeltaCredit, банк работает с аккредитованными им же компаниями, которые не станут искажать стоимость квартиры. Поэтому, выдавая кредит, банк ориентируется на ту стоимость квартиры, которую предоставил оценщик, а не на данные клиента или агентства недвижимости. Именно от оценочной стоимости банк и выдает кредит до 85% от стоимости квартиры по оценке. Однако ситуация может обернуться и в пользу заемщика: если, например, продавец отдает квартиру за $260 тыс., а оценщик оценил ее на $280 тыс., то заемщик может получить 85% именно от $280 тыс., а не от $260 тыс. (разумеется, если позволит доход).

Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского ипотечного банка, отвечает на этот вопрос четко: Квартиру можно покупать и за миллион долларов США (и продавец не идет на торг!) но если аккредитованный оценщик сообщает, что она стоит $145 тыс., то кредит будет рассчитываться от этой суммы. Конечно, реальные стоимости, как правило, отличаются от стоимости оценки (но справедливости ради надо сказать, как в одну, так и в другую сторону). Оценщик, определяя стоимость квартиры, оперирует методами сравнительных продаж и не может зависеть от мнения продавца, что его квартира стоит на 20% дороже (потому что он так хочет) и мнения покупателя (потому что она ему нравится или она ему нужна).

Директор компании Легкокредит Кирилл Суслов разъясняет, что максимальная сумма кредита определяется по параметрам заемщика и по предельно допустимому соотношению собственных средств к кредитным в стоимости квартиры. Если максимальный кредит для заемщика $180 тыс., квартира тоже стоит $180 тыс., а первоначальный взнос 10%, то банк не выдаст более $162 тыс.

Есть ли возможность как-то договориться с банком об увеличении кредита, если понравившаяся в итоге квартира стоит дороже, чем вы рассчитывали изначально? Руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-Банка Илья Зибарев подчеркивает, что подавая заявление на получение ипотечного кредита, заемщик оговаривает примерную сумму и срок кредита. Альфа-Банк, выдавая одобрение на кредит своему клиенту, учитывает тот факт, что заемщик еще точно не знает, какую именно квартиру он приобретет, а, значит, точно не может оговорить ее стоимость. Поэтому мы оговариваем все возможные варианты сумм и сроков кредитования для каждого конкретного заемщика, исходя из его параметров. Надо отметить, что стоимость квартиры меняется часто. Если стоимость квартиры продавец завысил очень сильно, так что банк не готов выдать клиенту такую большую сумму, то надо просто искать другую квартиру. Срок, в течение которого действительно одобрение на ипотечный кредит в Альфа-Банке, три месяца вполне достаточен для того, чтобы подобрать оптимальный вариант жилья.

Цены на жилье и объемы продаж недвижимости в США продолжают падать и на рынке новых домов, и на вторичном рынке. Последней надеждой риелторов и потенциальных участников этого рынка остается грядущее заседание Федеральной резервной системы, на котором будет решен вопрос о банковских ставках.

Можно только посочувствовать заемщику на этапе поиска квартиры: столько разных параметров должно совпасть в одном варианте, и так обидно, если оценщик считает, что продавец завысил цену. Если квартира очень понравилась и сил на дальнейшие поиски нет, можно постараться увеличить первоначальный взнос. Второй вариант подумать, действительно ли квартира стоит таких денег, ведь, как мы выяснили, рыночная стоимость определяется оценщиком по итогам тщательного анализа.

Впрочем, нынешний рост, предостерегают эксперты, может оказаться просто следствием пересмотренных данных за прошлые месяцы. К сожалению, общая картина на рынке недвижимости продолжает оставаться грустной, и особой надежды на то, что сентябрьские цифры были тем самым дном, ниже которого рынок не упадет, нет. В качестве иллюстрации к этому утверждению можно привести следующие цифры: в конце октября на продажу было выставлено 516 тыс. новых домов на 2,3% меньше, чем в сентябре. При нынешних темпах продаж на распродажу этих запасов потребуется 8,5 месяцев.

По данным американского Департамента торговли, медианная цена на новые дома для одной семьи резко упала в октябре месяце (на 8,6% до $217 800 с $238 400 в сентябре). В целом по рынку новых домов падение еще сильнее на 13%, такого резкого спада в течение одного месяца не было с сентября 1970 года. Однако как положительную тенденцию аналитики отмечают рост на 1,7% объема продаж на этом рынке (с 716 тыс. единиц в сентябре до 728 тыс. в октябре). Рост продаж случился впервые с апреля 2007 года.

В третьем квартале 2007 года впервые за 13 лет было отмечено снижение цен на жилье в США. Цены и раньше падали, но происходило это локально, а квартальные данные по всей стране снизились (на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом) впервые с 1994 года.

По данным Национальной ассоциации риелторов, спад на вторичном рынке продолжается: продажи упали на 1,2% до рекордно низкой величины в 1,97 млн единиц.

Хотя некоторые сегменты рынка демонстрируют достаточно высокие показатели роста, сейчас уже можно констатировать общее по всей стране снижение цен жилье подешевело в более чем 20 штатах.

По сравнению с третьим кварталом 2006 года отмечается рост на 1,8%, но это самый маленький прирост за год с 1995 года, отмечает агентство, анализировавшее крупнейшие ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac.

Давление на рынок оказывает тот факт, что все больше домов предлагается к продаже, а желающих купить становится все меньше: отчасти из-за неуверенности в будущем этого рынка, отчасти из-за более жестких условий выдачи ипотечных кредитов.

Согласно другим оценкам (OFHEO), по итогам квартала во многих городах и штатах наблюдалось резкое падение цен. Интересно, что эта тенденция имеет место именно в тех регионах и городах, где два года назад во время бума наблюдался максимальный рост. Наиболее резко цены упали в Калифорнии ( 3,6%), Массачусетсе ( 2,3%), Мичигане ( 3,7%), Неваде ( 2,4%) и Род-Айленде ( 2,2%). Публикация этих данных только усилила опасения, связанные с финансовым кризисом и состоянием рынка недвижимости США.

В Южной Калифорнии объем продаж крупных кредитов упал на 60% по сравнению с уровнем нынешнего лета, сообщают DataQuick Information Systems.

Дело в том, что потенциальные покупатели с плохой кредитной историей и небольшими собственными средствами, которые они готовы вложить в качестве первого взноса, сейчас имеют гораздо меньше, чем раньше, возможностей взять кредит. А те, у кого есть достаточно на первый взнос собственных средств и которые могут себе позволить более крупный кредит (крупными в США считаются кредиты свыше $417 тыс.), сейчас оказываются вынуждены сильно переплачивать за кредит из-за выросших процентных ставок. Многие кредитные организации по причине повысившихся рисков и трудностей продажи домов несостоятельных должников повысили ставки по кредиту с 6% до 7,5% и попросту перестали выдавать кредиты больше $399 тыс.

Через неделю, 11 декабря, представители Центробанков разных штатов и крупнейших городов Америки соберутся на очередную встречу, чтобы вынести решение по размерам ключевых процентных ставок, а заодно решить судьбу экономики США. И если обычно политика Федерального резерва (ФРС объединяет Центробанки разных штатов и является аналогом национального банка в других странах) более-менее едина, то в данном случае мнения разных представителей ФРС существенно разошлись. Обычно жесткий и непреклонный председатель ФРС Бен Бернаке и его заместитель Дональд Кон на сей раз уверенно говорят о том, что Федеральный резерв будет и дальше придерживаться либеральной политики, снижая ставки, дабы помочь стране выбраться из финансового кризиса. Главы федеральных банков Чикаго, Далласа и Филадельфии, однако, предостерегают, что дальнейшее снижение ставок подстегнет инфляцию. Они, скорее всего, будут голосовать против снижения ставок.

Все надежды на оживление рынка недвижимости по-прежнему возлагаются на Федеральный резерв, который вроде бы готов и дальше снижать ставки.

По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10% без учета рынка элитного жилья.

Экономисты сходятся в том, что сильного снижения ставок не будет: максимум, чего можно ожидать, это снижение на 0,25%. Напомним, что сейчас ключевая ставка по краткосрочным банковским кредитам составляет 4,5% это самый низкий показатель с марта 2006 года.
Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры. Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение специально и только для вас. Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году.

Мнимый рост
По словам участников рынка, по итогам уходящего года цены на столичные новостройки вырастут на 12% и в номинальном выражении, по данным компании МИЭЛЬ-Новостройки, составят $5773 за 1 кв. м. По данным исследовательского центра группы компаний МИАН, средняя цена 1 кв. м московской квартиры на текущий момент составляет $4122 (из подсчета исключено элитное жилье). При этом в Подмосковье, где 1 кв. м сейчас стоит в среднем $2084, темп роста цен по итогам года будет немного выше, чем в столице.

Наступающий год обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок. Более того, чтобы продать свой товар, застройщикам придется выдумывать изощренные маркетинговые программы.

Стоит отметить, что, говоря о прогнозе роста цен, участники рынка немного лукавят.

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает важным, что средняя цена в Москве уверенно закрепилась на уровне чуть выше $5 тысяч за 1 кв. м.

Тенденция по снижению цен усиливается и другим фактором - ростом объемов ввода новостроек. По словам Константина Ковалева, если в 2005 году жилой фонд Москвы пополнился на 4,6 млн кв. м жилья, то в 2006-м показатель вырос до 4,8 млн кв. м, и в этом году планируется построить столько же. При этом доля новостроек, предназначенных московским очередникам и переселенцам из пятиэтажек, все эти годы была относительно небольшой (примерно 20-25%). Лишь на следующий год московские власти запланировали на социальные программы половину строящегося в Москве и столичных предместьях жилья.

Во-первых, прогнозируемый в этом году 12-процентный уровень инфляции уже компенсирует объявленный рост. Во-вторых, если учитывать курс доллара, который по отношению к рублю на сегодня понизился на 7,7%, то снижение цены 1 кв. м на эту величину уже произошло.

Против потока не пойдешь
В апреле 2006 года произошел самый заметный рост цен на московские новостройки, когда застройщики подняли цены на 17%. Общий же рост 2006 года составил примерно 75-80% на вторичном и около 100% на первичном рынке жилья. Но уже осенью того же года покупатели опомнились и взяли тайм-аут для переоценки своих возможностей. Таким образом, до конца лета 2007 года на рынке копился отложенный спрос, - объясняет Оксана Каарма. - В августе платежеспособный спрос и психологическая готовность покупателей восстановились.

В этом году появление миллионов квадратных метров резко подорожавшего жилья не могло не кончиться кризисными явлениями на рынке. Управляющий партнер МИЭЛЬ-Новостройки Оксана Каарма отмечает, что в первой половине этого года на рынке Московского региона царило затишье, а номинальное повышение цен произошло лишь в августе, когда открылись продажи на новых объектах. Директор аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков в разговоре с Газетой обращает внимание на событие, которое застройщики использовали для сохранения уровня своих доходов. Это введение с 1 июля нового закона о рекламе, согласно которому цены на товар, продаваемый на территории России, должны указываться только в рублях. Благодаря этому на рынке жилья произошел исторический переход с долларов на рубли. Впрочем, застройщики и инвесторы по-прежнему оперируют долларовыми ценами, - уточняет Луцков. Оперировать оперируют, а с покупателями лукавят. Как сказала Газете замгендиректора риэлторской компании Новый город Наталья Ветлугина, на запрете выставлять квартиры в долларах некоторые застройщики отыграли процентов 10, просто приплюсовав к цене в рублях соответствующие суммы. Классный маркетинг, правда?

Иными словами, поток в Россию валютной выручки от торговли нефтью, прирост в экономике иностранных инвестиций увеличили денежную массу, которая в виде долгосрочных инвестиций размещается в том числе и на рынке новостроек. Было бы смешно ожидать, что риэлторы и другие заинтересованные в прибыли игроки рынка официально заявили о периоде снижения, - объясняет Крапин. - Они всегда пользуются размытыми терминами: рост в пределах компенсации инфляции, ценовая коррекция, стабилизация.

На ценовую ситуацию на рынке московской недвижимости в 2007 году влияли те же факторы, что и в 2006 году. По словам гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, к ним относятся действия управляющей подсистемы рынка, ценовая стратегия крупнейших застройщиков, конъюнктура мировых цен на нефть, газ, металлы, а также настроения и ощущения потребителей и инвесторов и ожидаемые выборы. По данным ЦБ, с учетом депозитов в иностранной валюте за 11 месяцев этого года денежная масса в России возросла на 25% - с 10,1 трлн до 12,7 трлн рублей. А объем иностранных инвестиций на конец сентября, по данным Росстата, составил почти $198 млрд, что на 52% больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Цена же нефти с начала января по конец ноября взлетела с $55 до $90 за баррель. По прикидкам экспертов, объем рынка жилой недвижимости Московского региона оценивается в $50 млрд.

Но Ветлугина из Нового города считает, что запас прочности по рентабельности у застройщиков с 2006 года достаточный.

Представители управляющей подсистемы рынка (а иными словами, основные игроки московской первички) неустанно твердят о росте затрат. Так, руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина еще осенью объяснила Газете: Прогнозный рост цен на строительную продукцию, куда входят и зарплаты, и стройматериалы, и строительно-монтажные работы, и механизмы, согласно пересмотренным прогнозам МЭРТа по итогам года составит 17,6%. Она уточнила, что расчетный показатель, сделанный ее департаментом в начале года, скорее всего, по итогам года составит ту же величину, что вышло у специалистов МЭРТа после пересчета. Поставщики взвинчивают цены на цемент, металл, нерудные материалы, - возмущался глава московского стройкомплекса Владимир Ресин. - Бывает так, что застройщики уже после достижения договоренностей с городом выходят на подписание инвестконтракта, заявляя в нем повышенные цены.



Главная --> Публикации