Главная --> Публикации --> Над "москвой-сити" взойдут еще пять звезд По мнению аналитиков, цены на недвижимость до конца года останутся стабильными, но затем возможен рост Самый стабильный рынок. преимущества и «подводные камни» французской недвижимости Доступность жилья снизилась Кто на новенького?

Пай купить - не поле перейти. Перед тем как идти в управляющие компании, мы тщательно отбирали фонды, в попытке угадать наиболее доходный, но при этом и наименее рискованный фонд. Учитывалось все - доходность за прошлые периоды, длительность присутствия компании на рынке, коэффициент Шарпа (о несложной формуле вычисления соотношения риска/доходности мы неоднократно рассказывали в выпусках Личных денег).

С чего все начиналось.

- Не складывайте все яйца в одну корзину, - говорили другие финансисты. - Риск оказаться в минусе существует даже при вложениях в самый профессиональный фонд. А при диверсификации (разделении рисков) вкладов хоть что-то, да останется.

- При выборе фонда не старайтесь гнаться за бешеными показателями, - наставляли нас знакомые аналитики. - Золотая, но разумная середина - вот на что нужно обратить внимание новичку.

Комментарий эксперта
- В принципе вы избрали верную стратегию, - прокомментировал мои первоначальные действия коммерческий директор УК БрокерСервис Эдуард УСПАНОВ. - При задаче увеличить доход, не сильно рискуя, такое разделение было оправдано.

- Лучше начинать с открытых ПИФов акций, - давали советы третьи эксперты. - Во-первых, за их динамикой проще следить, во-вторых, если что, всегда можно спасти остатки денег. И, в-третьих, у уважающей себя и клиентов управляющей компании всегда есть несколько фондов, паи которых состоят из разных отраслевых акций. В трудные минуты можно попросту перевестись из одного фонда, теряющего на падающих котировках, в другой, растущий.

...Надо же такому случиться - едва я стал пайщиком, как рынок с грохотом стал проседать. В то время я и подумать не мог, что неуверенность западных инвесторов в российском рынке хоть как-то отразится на мне. Раньше-то оно как было: заявил, скажем, какой-нибудь президент какого-нибудь американского банка, что российские акции переоценены, ну и бог с ним. Мало ли чего иноземцам в голову придет, я-то тут при чем? С приобретением паев мир перевернулся. И практически каждое мое утро с тех пор начиналось с просмотра деловой информации. Ведь речь так или иначе шла о МОИХ деньгах!..

Не надо печалиться...
В общем, выбор был сделан примерно через пару недель. Остановились на двух фондах акций (открытого типа) и на всякий случай приобрели паи облигационного фонда КапиталЪ-Облигации - как правило, именно такие фонды спасают инвестора в неспокойные времена обвала рынков: на деньги клиента здесь покупаются не акции, а бумаги, которые выпускали регионы страны. Растет имидж и инвестиционная привлекательность того или иного субъекта Федерации, дорожают и их облигации на фондовом рынке. Естественно, что принести бешеную прибыль в 80, а то и все 200 процентов годовых облигационные фонды не могут. Нормальный уровень дохода здесь - 10 - 15 процентов. Зато и шторма на биржах им не страшны...

- Рост обязательно будет! - в один голос твердили они. - Надо только переждать.

А новости тем временем приходили самые неутешительные. Нигерийцы заключили какое-то перемирие, из-за чего стоимость нефти пошла вниз, а вместе с ней - котировки российской нефтянки, в которую в том числе были вложены мои денежки, цены на металлы также ползли вниз, банковский сектор стал для западников непривлекательным... Подсчитывая стоимость паев каждую неделю, мне оставалось лишь, как говорят трейдеры, ловить лося - подсчитывать убытки. Минус 105 рублей, минус 67, минус 723... так и до инфаркта доиграться можно! Окончательно не удавиться с тоски не давали лишь те же неугомонные аналитики.

В команде моих паев - замена
Все плохое когда-нибудь кончается. Это правило не стало исключением и для рынка ПИФов. Шторма прошли, однако к совету аналитика позабыть про отслеживание динамики стоимости паев я не прислушался: приятно же наблюдать, как размножаются твои денежки. Да и нервозность куда-то исчезла. Так что когда котировки акций шли вниз, было уже не так страшно.

Комментарий эксперта
- Вкладываться в ПИФы имеет смысл лишь на длительный период, от года и больше, - рассказал главный аналитик УК КапиталЪ Сергей КАРЫХАЛИН. - Нервничать по поводу недельного изменения стоимости пая не стоит, вы же не в онлайне акциями торгуете. Следить за динамикой, конечно, полезно, но не до такой степени, чтобы дергаться из-за этого. На самом деле многие так и поступают: положили денежки в ПИФ на год-два-три да и забыли об этом.

Комментарий эксперта
- Предположительная доходность вашего фонда облигаций в 13 процентов годовых - хороший результат, потому что нормальной считается прибыль по таким ПИФам чуть выше среднего процента по депозиту, - оценил этот мой шаг гендиректор УК Мозаик Алексей ПОЛЕНОВ. - При такой тактике, которую вы выбрали, иметь в портфеле паи облигационного фонда все-таки стоило бы. Держать его паи нет смысла, когда рынок на протяжении продолжительного периода имеет все тенденции к подъему. А при нашей ситуации часть денег надо держать в облигационных ПИФах, потому что, если акции упадут, прибыль от облигаций компенсирует убыток.

А в феврале этого года меня захватил дух авантюризма. Слишком маленькими мне показались доходы от облигационного фонда - выходило, чуть больше 13 процентов в год. И, позвонив в компанию, я поменял его паи на паи другого фонда. Таким образом, все три моих вложения оказались одного типа: открытого фонда акций...

...А потом наступила осень 2007-го, а вместе с ней и уныние - рынок упрямо шел вниз. Минус, минус, снова убытки...

Итого: +5042 рубля

Вот здесь-то я и сплоховал: не прислушался к одному из главных правил частного инвестора - покупай, пока подешевело! Хотя соблазн влезть в еще пару фондов был. Но как-то не привык я играть на все... Сегодня, просматривая графики изменения стоимости паев той самой пары ПИФов, кусаю локти - рынок действительно пошел вверх, едва ли не ежедневно ставя новые рекорды. И, вложись я тогда в металлургический и энергетический фонды, за пару месяцев смог бы заработать порядка 20%...

- Чего ты смотришь? - звонили мне аналитики. - Рынок падает, самое время для новых вложений.

На этом мы не заканчиваем тему частных инвестирований. Во что и как на этот раз мы будем вкладываться - читайте в следующих выпусках Личных денег.

В общем, за эти полтора года каждые вложенные в ПИФы 4 рубля принесли 1 рубль прибыли. То есть 5042 рубля дохода. Эксперты уверяют, что результат достаточно хороший. Так-то оно так, однако, я полон сожалений: ведь мог же изначально вложить не 20 тысяч, а в пять раз больше: сейчас бы дохода вполне хватило на новый ноутбук к Новому году...

С начала 2007 года вклады россиян в банках выросли на 22% - к такому выводу пришли аналитики Агентства по страхованию вкладов (АСВ), выпустившие обзор рынка депозитов с января по сентябрь. Объем наших банковских заначек достиг 4,615 трлн. рублей. Эксперты АСВ прогнозируют, что к концу года банковские сбережения россиян вырастут до 5,2 трлн. рублей. А эта сумма почти сопоставима с доходами государства: федеральный бюджет России на 2007 год составляет 7,4 трлн. рублей.

Кстати
Банковские заначки граждан растут на 3,6 млрд. руб. в день

Показательно, что граждане активно отказываются от сбережений в валюте в пользу рубля. Так, если в начале года 16,4% банковских вкладов были номинированы в иностранных дензнаках, то на 1 октября - 13,2%. С падением курса доллара снижается и его популярность.

Ежедневно россияне кладут на свои счета в среднем 3,6 млрд. рублей, подсчитали в АСВ. В прошлом году эта сумма не превышала 2,5 млрд. рублей. Причин для всплеска популярности банковских депозитов специалисты называют две. Первая - рост доходов россиян. С января по сентябрь средняя зарплата в стране увеличилась на 16,2%. Вторая причина - россияне все больше доверяют банкам. С марта максимальная сумма возмещения по депозитам в случае банкротства банка увеличена со 190 тыс. до 400 тыс. рублей.

Подводим итоги
Андрей КИЛИН, портфельный управляющий УК Альфа-Капитал: Можете себя поздравить!

По наблюдениям АСВ, граждане, как правило, отдают деньги в банк на длительный срок: 63,7% депозитов оформляются на год и больше.

Многие пайщики делают ошибку, вкладываясь в фонд смешанных инвестиций и дополнительно прикупая паи акций или облигаций - в смешанных фондах и так все намешано управляющими. Учитывая то, что вы когда-то избрали смешанную политику, решаясь на замену фондов, доход в 25,21% за полтора года - это очень даже неплохо для рынка с развивающейся экономикой. Так что можете себя поздравить!
Покупатели квартир для себя возвратились на рынок в августе. В октябре, по оценке МИАН агентство недвижимости, уровень спроса на первичном рынке вырос почти на 15%. По версии Системы-галс, это объясняется как постоянными факторами (рост доходов, миграционная привлекательность Москвы, развитие ипотеки), так и большей активностью компаний по привлечению потенциальных покупателей (скидки, бонусы, подарки, рассрочки и т. п.), а также тем, что ожидаемого снижения цен так и не произошло застройщики выстояли.

- Еще в конце прошлого года мы прогнозировали, что нормальным будет доход для ПИФа акции в 20 - 25% годовых. Таким же рынок ПИФов останется, скорее всего, и в следующем году.

Чем богаты
Помогло то, что жилья на продажу в Москве мало, особенно панельного. Как говорит Даромир Обуханич, гендиректор Первой ипотечной компании, острее ощущается нехватка домов уже готовых или близких к завершению строительства. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, добавляет, что ряд застройщиков предпочитают не выставлять на продажу новые объекты в ожидании повышения цен в начале 2008 г. По многим объектам происходит распродажа последних квартир, утверждает Владислав Луцков, директор АКЦ холдинга Миэль.

Предложение
3,55 млн кв. м построено в Москве с января по сентябрь 2007 г. Запланированные итоговые объемы ввода новостроек около 5 млн кв. м.
3,70 млн кв. м построено в Московской области за три квартала 2007 г. Перемещение строительной активности в Подмосковье продолжается.

Ни пяди назад
Но платежеспособность населения не позволяет сколь-нибудь значительно повысить цены, ведь продажи на сегодняшний день и без того на относительно низком уровне [по сравнению с 2005-2006 гг.]. И хотя цены выглядят завышенными, ужесточающаяся градостроительная политика, удорожание стройматериалов и инфляция не позволяют застройщикам снижать цену, описывает ситуацию Дмитрий Таганов, аналитик Инкома.

Хотя объемы строительства в Москве плавно растут, объем предложения на первичном рынке (350-400 домов) был практически неизменным на протяжении всего 2007 года, отмечают в Инкоме. Схожие данные около 300 адресов в продаже называют в МИАН, Сити XXI век. Уменьшилась доля коммерческого жилья за счет увеличения доли социального, констатируют в ГК Конти. По оценке Миэля, недостаток предложения от среднегодовых показателей составляет около 20%. В Сити XXI век снижение объемов предложения за январь ноябрь оценивают в 6,2%. На долю панельного жилья в общем объеме новостроек приходится 16,2%. Тогда как, по данным Пересвет-недвижимости, наиболее популярно именно оно. На долю монолитно-кирпичных домов приходится около 80% возводимого жилья застройщики минимизируют расходы на подключение к инженерным сетям, а также отвечают требованиям платежеспособных покупателей.

Процентом больше
Весь год мы наблюдали корректировку стоимости недвижимости в зависимости лишь от инфляции и курса доллара, говорит руководитель отдела маркетинга ГК Конти Елена Калинина. По оценке Mirax Group, жилье бизнес-класса подорожало за 11 месяцев на 7-8%, в Сити XXI век говорят о 10%. На конец ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила $4995 за 1 кв. м (без учета элитных объектов). В среднем с осени ежемесячный прирост оценивается экспертами в 1-2%.

Политика столичных властей вносит свои коррективы в бизнес на недвижимости и ведет к росту себестоимости строительства, утверждают застройщики. К примеру, запрет на точечную застройку, доля которой в настоящий момент весома, неизбежно приведет к сокращению предложения жилья в центре и сделает возможными только проекты по реконструкции, которые заведомо дороже нового строительства. Освоение под жилую застройку промышленных зон также чревато издержками на рекультивацию земель, замену коммуникаций и проч. В итоге рост цен. Кроме того, по мнению аналитика МИАН Алексея Кудрявцева, с рынка исчезнут небольшие фирмы, не способные к масштабному строительству. К тому же эффекту приведет ужесточение документно-правовых требований к застройщикам, считают в Mirax Group. А на рынке появятся новые форматы объектов бизнес-класса и элиты вдали от центра города.

Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью ГК Дон-строй, связывает рост цен на новостройки (на 15-20%) с реализацией отложенного спроса, хотя имели место и классические обоснования: удорожание цемента в 2,5 раза, дефицит строительных площадок, совершение большого количества покупок на завершающих стадиях строительства, инфляция, нестабильное поведение доллара (с начала года доллар потерял около 4%, напоминает Кудрявцев). Обуханич говорит о сложностях на этапе первичного получения земельных участков и выпуска распорядительных документов. По разным сегментам прирост за год может составить 20-30%, резюмирует Елена Калинина. Динамика до конца года будет положительной из-за перехода большинства объектов предложения в финальную стадию строительства и активизации спроса, говорит Кудрявцев.

В сегменте бизнес-класса и элитном много объектов, находящихся на завершающей стадии строительства, поэтому здесь рост был максимальным, отмечают в Конти. Экономкласс переоценили в 2006 г., он практически не дорожал, но к концу года активность в этом сегменте может усилиться, что поспособствует и росту стоимости такого жилья.

- Михаил Иванович, коллеги называют вас самым сведущим в вопросах градостроительства. Давно этим занимаетесь?

В ближайшие дни Мосгордума приступит к рассмотрению документа, который Юрий Лужков назвал градостроительной конституцией города. Речь идет о Градостроительном кодексе, который объединит в себе большую часть существующих законов, посвященных строительству в Москве. И, конечно, введет новые нормы и правила. В чем суть нового документа и вообще градостроительной политики города? Об этом в интервью МК рассказал председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству, член партии Единая Россия Михаил МОСКВИН-ТАРХАНОВ.

- С чем связана необходимость принятия Градостроительного кодекса города?

- Больше 10 лет. Я даже защитил кандидатскую диссертацию по градостроительному законодательству Москвы. И смело могу сказать, что знаю его неплохо.

- Вы перечислили так много законов

- Градостроительного кодекса в Москве не было никогда. Да и вообще, в столице не было градостроительного законодательства до 1997 года. В советские времена Госстрой принимал градостроительные нормы, планы. И никто даже не осознавал, что нужны какие-то законы города Москвы. Так было вплоть до появления новых субъектов права: граждан, их объединений и инвесторов. И когда на сцену вышли люди с их протестами к инвесторам, защищенным гражданским законодательством, потребовались градостроительные законы. Тогда мы, депутаты, начали думать, какие законы нужны, и решили, что нужен кодекс. Но все же в то время мы не пошли по этому пути. А решили создать текущую законодательную базу, заполняя бреши постепенно. И первым был мой закон, который работает до сих пор - о защите прав граждан при реализации градостроительных решений от 1997 года. В этом же году мы приняли закон о порядке принятия, составе и разработке Генплана. В 1998 году правительство Москвы выпустило постановление об утверждении Генплана - но мы не могли утвердить его законом еще 6 лет, на которые растянулось его согласование с российским правительством (оно, кстати, так и не было достигнуто). А мы принимали другие законы. Например, об особом порядке градостроительства на территории природных комплексов (ПК) - там оно крайне ограничено. Выделяют пять видов зон. Зона №1 - природа в девственном состоянии (к примеру, Голосов овраг в Коломенском) - там нельзя строить ни-че-го. А вот территорию заброшенных огородов можно отнести к зоне №2 - там можно посадить деревья и воссоздать то, что утрачено. Зона №3 - парково-прогулочная, там могут быть кафе, туалеты, скамейки, фонтаны. Зона №4 - преобразования природы, где из густого кустарника можно сделать парк (например, в Лефортове, где старый парк планируют превратить в новый, версальского типа). Зона №5 - хозяйственные постройки на территории ПК: это фондохранилища, пункты милиции и пр. Почему я так подробно рассказываю? Думские оппозиционеры из фракции Яблоко предлагают зоны №4 и №5 отменить. Это приведет к тому, что либо музеи на территории ПК будут вообще уничтожены, либо для их обеспечения ничего не будет.

- Какой же это будет памятник?!

- О, их значительно больше! Например, о московских правилах и нормативах в сфере градостроительства (он уже устарел); о планировании округов и районов; об особом порядке градостроительной деятельности на территории промышленных объектов. Но самый важный (который даже покойный директор института искусствознания, известный борец за столичную старину Алексей Комеч называл одним из лучших в Европе и пропагандировал в регионах!) - закон об особом порядке градостроительной деятельности на исторических территориях и в охранных зонах памятников, который начал действовать с 2004 года. И сейчас в Интернете на него 40 тысяч ссылок! Документ обязывает любую градостроительную деятельность вести только в интересах памятника: если вы его разрушили - обязаны восстановить за свой счет, если что-то там строите - то только объекты, необходимые для функционирования памятника. И даже если вы его сожжете, на этом месте можно будет построить только тот же самый памятник.

Был создан кодекс, который поглотил все эти законы, кроме закона о Генплане, о социально значимых градостроительных нормативах и немногих других. Мэр оценил нашу серьезную работу, но было много замечаний, и Юрий Лужков распорядился с их учетом доработать документ. 11 сентября его приняли на заседании правительства и внесли в Мосгордуму - в ближайшие дни мы его рассмотрим.

- Конечно, это будет уже не памятник. Просто закон лишает коммерсантов экономического интереса - на этом месте многоэтажный дом уже не построишь. Еще в Москве действует закон о разрешении на строительство. Не могу не упомянуть и закон, без которого строительных скандалов было бы раз в 10 больше, чем сейчас, - об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период проведения строительных работ. Там говорится и о шуме, и о стендах, и о заборах, и о проездах. Но завершился первый этап столичного градостроительного законодательства принятием двух важнейших законов: в 2004 году закона об основах градостроительной деятельности в Москве (он является скелетом нового московского Градостроительного кодекса) и в 2005 году закона о Генплане. Итак: у нас много законов в этой области, но все же остаются проблемы и есть некая избыточность. Необходимо было все их систематизировать и привести в соответствие с изменившимся федеральным законодательством, и с 2005 года мы приступили к сведению их в единый кодекс.

- Что такое градостроительное законодательство? Большой город - это своего рода муравейник, где тем не менее живут не муравьи, где права всех граждан должны быть обеспечены. Но у юристов есть хорошая поговорка: Ваши права кончаются там, где начинаются права вашего соседа. Чтобы сумма прав и свобод увеличилась, надо упорядочить окружающую среду. Защита прав и свобод человека как магистральный путь национального законодательства признается во всем мире - такого принципа придерживается Европейский суд. Градостроительное законодательство в большом городе тоже призвано обеспечить права и свободы человека. Что для нас главное - столица, город, район или люди? Люди. Какие права и свободы обеспечивает градостроительное законодательство? На жилье; на использование своих средств в предпринимательской деятельности; на услуги здравоохранения, на соцобеспечение, на культуру и пр. Значит, мы должны создать систему справедливого доступа к этим благам и постоянно увеличивать их сумму. Главная направленность нашего кодекса - обеспечение устойчивого развития города. Без него права людей окажутся эфемерными.

- В чем основная идея документа?

Необходим баланс этих интересов. Задача ГК - не ущемляя эти интересы, защищать права и свободы человека на всех уровнях. Значит, нужны переговоры. И специальная глава в кодексе посвящена общественным слушаниям: Генплана, плана развития округов, конкретного строительства

Лебедев говорит: давайте построим дома, как при Хрущеве, чтобы всех обеспечить жильем. А дальше-то что будем делать? Очередной снос пятиэтажек? Мы не можем идти на времянку. Также мы должны соблюсти баланс публичных интересов на уровне города, на уровне территории и частного интереса гражданина. Пример: Южное Бутово - район, требующий застройки. Это - городской интерес. Город призван удовлетворить нуждающихся в жилье москвичей. Есть ли там частные интересы? О да! Море частных интересов владельцев домов.

- Это очень важный закон, который мы между собой зовем законом о социально значимых нормативах. Федеральный закон запрещает нам регламентировать такие вещи, как, например, максимально возможное расстояние между домами, исходя из технических условий. Но мы пошли другим путем: введем нормативы, каким должно быть расстояние до ближайшей станции метро, школы, поликлиники, сколько мест в школах должно приходиться на район и т.д. Но сейчас на первом месте у нас кодекс, потом мы возьмемся за Генплан, а тогда, параллельно, и приступим к нормативам. И закончим второй этап развития градостроительного законодательства Москвы - это произойдет примерно в 2010 году.

- Вы упомянули закон, который не войдет в кодекс, - о градостроительных нормативах. Расскажите о нем поподробнее

- Некоторые города США XIX-XX веков строились по мастер-планам (типа нашего генплана), а некоторые - нет. Деградация тех, что застраивались хаотично, была очень быстрой - ни проехать, ни пройти, кругом мусор, солнца не видно. Так что Генплан - основа города, а кодекс станет его градостроительной конституцией.

- Насколько важен для города Генплан?

- Есть немало мифов о точечной застройке Как строилась Москва, ее центр? До революции и после - только точечно. Никакой комплексной застройки почти не было, а если и была - то лучше бы ее не было. Знаете, что было бы, если б реализовали некоторые планы, скажем, 1910 года? В районе Неглинки был бы один огромный доходный дом. Система комплексной застройки пришла к нам в 1935 году. К примеру, по Генплану тех времен между Моховой и Манежной площадями все должно было быть снесено. Читаю отрывок из того документа: Стихийно развивающаяся на протяжении многих лет Москва характеризует варварский российский капитализм. Узкие кривые улицы, загроможденность центра. Скученность должна быть уничтожена! А что планировалось? Жуть! Красную площадь хотели расширить вдвое, а территорию Китай-города - освободить от мелкой застройки, вместо которой планировали понатыкать несколько монументальных зданий государственного значения; на территории Зарядья должен был появиться огромный дом промышленности. Вот от чего избавила нас война 1941 года! А потом настала эра комплексного строительства жилья хрущевского типа. Но в сложившихся районах всегда была только штучная застройка (журналисты назвали ее точечной, хотя такого термина в законах нет). Что такое точечная застройка? Выбирается пятно застройки, 2-3 ветхих дома в квартале - и вместо них строится большой дом. Безо всякой проработки квартала. А если ведется комплексная проработка квартала - учитывается, улучшатся или ухудшатся условия проживания людей, будут ли проезды для скорой, будут ли места в школах - это уже комплексная застройка. Даже если речь идет о строительстве одного дома. А точечную застройку мы запретим!

- Недавно вы заявили, что Градостроительный кодекс запретит точечную застройку в Москве. Это так?

- Точечное строительство будет разрешено в трех случаях.

- Как?

Второе: если это стартовый дом, который реконструируют или возводят взамен снесенного.

Первое: если это школа, детсад или физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе дома, соответствующий всем нормативам. И если строятся они за счет средств бюджета!

При этом любое из перечисленных разрешенных строительств должно быть предварительно просчитано до мелочей на предмет изменения жизни и инфраструктуры района в связи с его появлением. А проработка квартала повлечет за собой публичные слушания проекта, привлечение граждан, конфликтные комиссии и пр.

И, наконец, третье: если это воссоздание утраченного дома (например, аварийного).

- Про никогда не врать там тоже будет написано?

Кстати, с гражданами надо всегда разговаривать: 9/10 конфликтов происходят из-за того, что людям чего-то не объяснили. А им никогда нельзя врать! С префектурой ЦАО мы проводили мозговой штурм на сей счет. За половиной строительных конфликтов в Москве скрыты чуждые жителям коммерческие или политические интересы. Пример: сносят две палатки, на их месте должны построить дом. Для владельцев палаток это - крах бизнеса. Они разыскивают какую-нибудь активистку Марьиванну, а та побежала по домам собирать подписи! С политиками все вообще ясно. Хорошо хоть, в центре конфликтов стало меньше раз в 10 - там не так много компактно проживающего электората, поэтому сейчас политические структуры действуют в основном на окраинах. А в главе кодекса Публичные слушания будет написано, как работать с людьми.

- Недавно вы заявляли, то в Москве запретят строительство жилых домов с участием инвесторов. Это будет прописано в кодексе?

- Это будет написано в инструкции, которую мы готовим в ЦАО. Там будет и про то, что оповещать о грядущей стройке и собраниях граждан нужно многократно, разговаривать с ними вежливо и, конечно, не врать. Инструкцию писал руководитель строительства ЦАО Федоров, и лучшего документа в этой области я еще не видел!

- Кстати, недавно Дума не приняла инициативу яблочников ввести нормативы расстояния между домами. Почему?

- В кодексе этого пока нет, но мы обсуждали эту идею с Юрием Лужковым, и он твердо полагает, что на московской земле строить можно только московское жилье, за счет бюджета. А если инвестор хочет что-то построить - пусть идет на федеральные или ведомственные земли. Конечно, под высотное строительство мы предоставим московские земли - высотки хороши тем, что они далеко друг от друга и между ними зелень.

- Недавно в Москве заработала комиссия, которая разбирает случаи протестов жителей против точечной застройки. Есть результаты?

- Во-первых, это противоречит комплексной застройке - мы тогда вообще не сможем ничего построить, даже дома в деревне стоят друг от друга дальше, чем предполагал этот норматив. А он предполагал, что вокруг строящегося дома нельзя ничего строить на расстоянии, равном его двойной высоте. Берем высотку возле зоопарка, очерчиваем вокруг нее гигантский полукруг и - все сносим! Москва - разная. Есть скученные районы, есть высотки

В Щербинке будет все, что нужно для комфортной жизни
Прежде чем отправиться на строительные площадки, В. Ресин провел совещание в поселке Щербинка, на котором обсуждались вопросы, связанные с застройкой Бутова. До конца года здесь намечено возвести 90 тыс. кв. м жилья, предназначенного в основном для переселения жителей из ветхих домов, а также школу и детский сад. Основной застройщик Главмосстрой.

- Да, десяточек запланированных строительств остановили. А вот те, которые уже идут, не остановишь. Город не может нарушить свои контрактные обязательства.
Строительство жилья по городскому заказу, для военнослужащих, а также детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов в Западном и Юго-Западном округах Москвы проконтролировал в ходе очередного субботнего объезда первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Резкой критике В. Ресин подверг руководство компании ППС Мост за низкие темпы строительства монолитного корпуса № 25 в поселке Бутово.

Работы ведутся ускоренными темпами. По планам монтаж надземной части всех жилых зданий должны завершить до начала декабря. В ходе совещания были детально рассмотрены сроки по каждому из строящихся домов. Так, представители Главмосстроя доложили, что в корпусах № 26 и 27 ведется монтаж второго этажа, № 37 третьего, № 35 пятого.

Во время совещания было объявлено, что Мосинжстрой завершил строительство городской трассы в 11-м микрорайоне Южного Бутова, и Мосгортранс принял ее. С 6 октября в микрорайон-новостройку пущены автобусы № 629 и 636.

Что касается детского сада и школы, то здесь дела обстоят лучше. Строители монтируют последний, четвертый этаж школы, в здании идут штукатурные работы. А детский сад практически готов, в него уже завезли мебель. Основные трудности связаны с подведением инженерных коммуникаций. В частности, чтобы проложить водопровод, требуется снести два частных жилых дома на Изюмской улице.

В 3-м микрорайоне Щербинки строители немного отстали от плана. Здесь намечено возвести 11 жилых корпусов, а также детские сады и школы. Компания СУ-155 разработала график строительства этих объектов с выходом на площадку в начале ноября.

Высокими темпами возводятся дома в поселке Щербинка. Ход работ на этой территории глава стройкомплекса рассматривает еженедельно. Застройщик группа компаний СУ-155 до конца года обязался передать военным в 1-м, 2-м и 3-м микрорайонах Щербинки 18 жилых зданий общей площадью 242 тыс. кв. м. От лица компании о выполнении взятых обязательств докладывал первый заместитель генерального директора Валерий Сарокваша. В микрорайоне 2 работы идут по плану. На всех четырех корпусах ведется монтаж седьмого или восьмого этажа. Уже с ноября в первые жилые корпуса начнет поступать живое тепло.

На совещании также отмечалось, что Мосинжстрой приступил к реконструкции Варшавского шоссе. Как сообщил представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, в зону работ попадают несколько частных жилых домов. Их снос, по словам чиновника, будет произведен в установленные сроки.

В микрорайоне 1 должны появиться пять жилых корпусов. Их будут возводить домостроительные комбинаты № 1 и № ДСК № 1, с которым СУ-155 заключила договор, оперативно присоединился к строительству. В этом же микрорайоне планировалось возвести новую поликлинику по индивидуальному проекту, разработка которого затянулась, поэтому В. Ресин дал задание сократить сроки и построить типовое здание. А пока префектура ЮЗАО предложила временное решение до ввода в эксплуатацию медучреждения население микрорайонов 1, 2 и 3 Щербинки будет обслуживать поликлиника № 141, расположенная на 2-й Мелитопольской улице.

Первый заместитель мэра отметил, что в Щербинке появится все, что нужно для комфортной жизни: детские сады, школы, поликлиники, автобусные станции, аптеки, удобные подъезды к району и выезды из него. Микрорайон будет сдаваться с учетом того, чтобы люди могли здесь нормально жить, подчеркнул В. Ресин и заверил, что все запланированные работы будут выполнены.

Беседуя с журналистами, руководитель столичного стройкомплекса заявил, что в Щербинке до конца 2007 года необходимо сдать 4000 квартир для военнослужащих. За оставшиеся два с половиной месяца предстоит выполнить большой объем работ. Для этого есть все необходимое: люди, механизмы, документация. Строительство ведется в четыре смены, по скользящему графику, без выходных дней.

Всего в текущем году в Западном округе намечено построить 1 млн 178,9 тыс. кв. м жилья (из них 296,9 тыс. кв. м по городскому заказу). Округ лидирует и по числу возводимых детских садов; их здесь будет 1 Несколько иначе обстоят дела с физкультурно-оздоровительными комплексами (ФОК). До конца года планировалось открыть три новых ФОКа. Однако их строительство пока еще находится в зачаточном состоянии. Глава стройкомплекса поручил префекту ЗАО Юрию Алпатову взять под личный контроль работы на этих объектах.

Программа будет выполнена
Традиционная субботняя оперативка прошла в префектуре Западного округа. По итогам девяти месяцев запад Москвы уверенно лидирует по объемам сдаваемого жилья введено 867,4 тыс. кв. м (общая площадь). Как заметил В. Ресин, если в IV квартале строители выполнят планы и сдадут еще 311,5 тыс. кв. м, то ЗАО за 2007 год снова окажется на первом месте по жилищному строительству среди столичных округов.

Программой этого года в ЗАО Москвы предусмотрено также строительство двух школ (по 550 мест каждая). Одна из них, в районе Солнцево, уже сдана. А в той, которая расположена в Ново-Переделкине, монтируется четвертый этаж.

Большой блок вопросов, поднятых на совещании, был связан с передачей уже готовых домов под фактическое заселение. Детально рассмотрен ход строительства детских садов. По мнению В. Ресина, на сегодняшний день самое главное обеспечить их теплом, горячей водой, электроэнергией.

Сады по новым проектам
В беседе с журналистами глава столичного стройкомплекса рассказал о промежуточных итогах по строительству детских садов. В этом году мы сдаем 100 детских садов. Уже введены в эксплуатацию 16 дошкольных учреждений. Остальные находятся на такой стадии работ, что можно с уверенностью сказать: сады будут сданы. Их ввод расписан равномерно на октябрь, ноябрь и декабрь, сообщил первый заместитель мэра.

Как отметил В. Ресин, в целом работы в Западном округе идут напряженно, еще многое предстоит сделать, но срывов нет. Строители должны завершить то, что осталось, в IV квартале, и тогда программа будет выполнена, заявил первый заместитель мэра.



Новые сады принципиально отличаются от прежних. В них имеются компьютерные классы, бассейны, игровые комнаты. Нынешним детям в садиках намного интересней, чем малышам, которые ходили в дошкольные учреждения 15 20 лет назад, уверен В. Ресин.



Главная --> Публикации