Главная --> Публикации --> В москве появилась новая поглотительская профессия – «не рейдер» Вторичный рынок жилья в цифрах. москва. ноябрь — начало декабря 2007 года Доступность жилья больше не интересует россиян? По официальным прогнозам, к 2010 году каждый третий россиянин сможет купить квартиру Минрегионразвития обещает, что через 13 лет две трети россиян смогут купить свое жилье

А жильцы - против!
Идея-то была отличная. В центральных районах города, где самый высокий дефицит машиномест, решили строить гаражи силами самих жильцов. При этом автовладельцы освобождаются от платы за подключение к инженерным сетям и иных сборов. Планировалось, что гараж будет стоить от 150 тысяч рублей. Но ведь за стройматериалы и труд работяг платить все равно нужно! Узнав, что гараж на самом деле будет стоить не меньше 10 тысяч долларов, многие автовладельцы от идеи отказались. Больше того, часть жильцов домов, во дворах которых хотели строить такие гаражи, резко высказались против: Не надо нам ни стройки, ни машин под окнами!

До 2020 года мэрия обещает устроить парковки для 70% городских автомобилей. Пока же ситуация со стоянками в городе аховая. Число машин в Москве перевалило за три миллиона, и около полутора миллионов из них - бездомные! Ни гаража, ни организованной парковки. Эти машины ночуют во дворах, на проезжей части, газонах и создают всем, включая хозяев, изрядные неудобства. Чтобы хоть как-то изменить ситуацию, власти столицы в 2004 году придумали программу Народный гараж.

- На самом деле программа дорабатывается, - пояснили КП в градостроительном департаменте. Мы учтем пожелания жителей.

В Москве, увы, так и не появилось ни одного капитального гаража по широко разрекламированной программе. Но власти от идеи не отказались. Теперь народные гаражи решено строить на бюджетные деньги, а потом продавать местным жителям по льготной цене. Предполагаемая ставка - от 8 - 10 тысяч долларов. Впрочем, и эту, декларируемую, цену удержать пока не удается. Так, на Покровке стоимость народного - 28 тысяч долларов за машиноместо. На улице Пестеля, что на северо-востоке столицы, - около 20 тысяч баксов. Сейчас власти оформляют документы еще на 20 площадок под народные гаражи. Но сможет ли народ их купить? Похоже, что программа Народный гараж провалилась, хотя чиновники утверждают обратное.

- Сейчас подобные сооружения - лучшее, что есть на рынке. По крайней мере для жильцов тех домов, где они имеются, - уверен эксперт столичного рынка недвижимости Алексей МАСЛОБОЙНИКОВ. - На рынок такие гаражи попадают крайне редко. Чаще всего тогда, когда хозяин продает квартиру.

Железо в законе
Самые востребованные в столице гаражи - это старички, построенные в 1950 - 1960-е годы. Тогда машин было мало, и гаражи можно было ставить прямо во дворе, договорившись с райисполкомом. Постепенно такие гаражи выстраивались в ряд...

Второе распространенное предложение - гаражи в ГСК (гаражно-строительных кооперативах). Если ГСК на отшибе, далеко от домов, то гараж с электричеством и смотровой ямой может стоить всего 2 - 3 тысячи долларов. А если жилая застройка уже подошла вплотную, все 20 - 30 тысяч!

Подобные гаражи стоят от 3 - 4 тысяч долларов до бесконечности. Обычная металлическая будка 3 на 6 метров может уйти даже за 20 тысяч.

Отдельный дом - каждому второму авто
В начале 2000-х годов лишь 38% железных коней в столице имели гараж или постоянное место на парковке. Тогда власти озаботились проблемой и стали ежегодно строить по 70 - 80 тысяч гаражей. Но число машин ежегодно росло на 4 - 7%, и угнаться за этими скачками мэрия не успевала. Еще бы: ведь только с начала этого года в Москве прибавилось 90 тысяч авто! К концу 2007-го тем не менее обеспеченность гаражами и парковками хотят довести до 47%. То есть домом обзаведется каждое второе авто.

Третье предложение - места в новых многоярусных паркингах. Цена - от 20 до 100 тысяч долларов и выше. Их покупают, как правило, владельцы дорогих машин - ценой от 30 тысяч зеленых.

Главная проблема - нехватка земли. Особенно в центре города. Поэтому здесь, прямо под площадями и скверами, решено строить подземные паркинги.

- Это немало, ведь в европейских столицах процент обеспеченности около семидесяти, - поясняет Константин КОРОЛЕВСКИЙ, первый зам. руководителя градостроительного департамента Москвы. - В 2008 - 2010 годах мы планируем построить 400 тысяч машиномест и приблизимся к обеспеченности в 60 процентов. А к 2020 году хотим выйти на 70% - как в Европе.

Программа освоения подземного пространства сегодня в процессе разработки.

Подземный город для машин?
- Мы хотим построить целый подземный город, чтобы вернуть площади и тротуары пешеходам, - говорит Константин Королевский.

Как ожидается, гаражи будут возводить закрытым, т. е. шахтным способом. Это позволит не перекрывать движение на улицах и не разрушать исторический вид центра города. Всего в Центральном округе планируется построить 20 подземных парковок. В том числе под Садовым и Бульварным кольцами и под улицей Тверской - на участке от Триумфальной до Манежной площади. Здесь хотят возвести четыре(!) многоуровневые парковки.

- Скорее всего, будут строиться паркинги глубиной от двух до пяти этажей, - пояснил Комсомолке Константин Королевский. - Количество мест в паркинге может колебаться от 50 - 60 до 400 - 500 в зависимости от размера участка. Где-то строительство паркингов может начаться уже через полгода, где-то - через год-два.

Сейчас, например, за счет средств горбюджета при муниципальных домах строится 2837 гаражей. Их будут предлагать жителям. Не бесплатно, но точно по ставкам ниже рыночных.

Одновременно власти решили строить стоянки... над железной дорогой - как на Западе. В спальных районах - быстровозводимые модули. Как обещают власти, эти парковки (в 3 - 4 этажа) будут достаточно дешевыми, чтобы место могли купить как можно больше местных автовладельцев. Но цена пока неизвестна.

- Перехватывающие парковки станут востребованы, если водители будут уверены в полной сохранности своего автомобиля и смогут легко добраться до нужного места на другом транспорте, - уверен председатель совета директоров группы компаний Рустэк Владимир ШАПОШНИКОВ, занимающийся проектированием и строительством парковок и гаражей. - Для этого необходимо создавать систему шаттлов (специальных автобусов. - Ред.), курсирующих между центром и окраинами.

Нас спасут стоянки у метро
В столицу из Подмосковья ежедневно прибывает 400 тысяч автомобилей. Многие жители Мытищ и рады бы оставить машину у станции метро Медведково, но негде. Сегодня в Москве действует только одна перехватывающая парковка - под площадью Гагарина. Ее открыли в конце прошлого года, и сегодня, кстати, ею активно пользуются жители окрестных домов, оставляя машины на ночь. Еще восемь - на окраинах города, у метро, будут строить в ближайшее время.

Вопрос в тему

Еще одно предложение - ввести повышенную плату за парковку в центре. Ведь сегодня на Тверской можно найти парковку всего за... 40 рублей в час. Вот люди и едут из Балашихи в центр Москвы, стоят часами в пробках. А ведь могли бы, экономя время и деньги, оставить машину у станции метро Шоссе Энтузиастов. Ночью же здесь нашлось бы место для авто жителей Перова и Соколиной Горы.

Часто езжу по городу по делам и оставляю машину на разных парковках. Говорят, что многие из них нелегальные и ответственности за машину не несут. Так ли это?

Какую автостоянку считать легальной

Как нам пояснили в Городской службе платных парковок (ГСПП), в столице есть 129 официальных парковок, которые легко распознать. На въезде стоит знак Парковка, здесь же - табличка с режимом работы и телефонами контролирующих организаций. Места для автомобилей четко обозначены разметкой. На парковщике - желтая униформа, на ней - нагрудный знак. В руках - кассовый аппарат. Если парковщик чек не выдал или допустил другое нарушение, жалуйтесь по телефону горячей линии ГСПП - (495) 609-29-93 (пн. - чт. с 9.00 до 18.00; пт. с 9.00 до 16.45). Эта служба несет полную ответственность за сохранность автомобиля и всего, что в салоне. Главное - сохраняйте чек.

Виктор. Москва.

КСТАТИ

Все остальные парковки действуют неофициально, доверять им или нет - дело ваше. В любом случае, если с автомобилем что-то случится, получить компенсацию вам вряд ли удастся.

Станция метро,число машиномест
Теплый Стан, 712
Ясенево ,372
Домодедовская ,450
Водный стадион ,360
Ботанический сад ,604
Полежаевская ,650
Печатники ,469

Здесь откроют перехватывающие парковки*

* Сейчас готовится документация на строительство восьми объектов.
Что за сложности возникают при оформлении налоговых вычетов, как их избежать и что делать, если вы уже столкнулись с проблемой? Выбираем: деньги на счет или увеличение зарплаты.

А еще такие же парковки планируется построить возле пассажирских станций Малого кольца Московской железной дороги: Рязанской, Севастопольской, Потылихи, Новопесчаной, Волоколамской, Коптево (эти станции скоро построят). Плюс - в районе платформы Косино Казанского направления МЖД. Здесь поставят целый гараж-стоянку, которым смогут воспользоваться жители московских микрорайонов Косино - Ухтомский и Кожухово. Как предполагается, они оставят машины у станции и доедут по железке до центра Москвы за 12 - 15 минут.

Первый вариант. Вам переводят живые деньги на счет в банке. В этом случае обращаться за льготой в налоговую инспекцию можно не раньше чем на следующий год после года покупки квартиры.

По закону можно использовать две формы получения налогового вычета.

НАПРИМЕР: если вы обращаетесь в налоговую инспекцию на следующий год после приобретения жилья, то налоговый вычет будет распространяться на доходы, полученные вами в прошедшем году - году совершения сделки. Если ваш годовой заработок тогда составил 1 млн. руб., то вы сразу сможете воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме и получить 130 тысяч рублей. Если же доходы за год недотягивают до 1 млн., то вам вернут 13% от суммы фактических заработков, а оставшуюся часть налогового вычета перенесут на следующий год.

Однако имейте в виду: получить сразу все 130 тысяч, возможно, не удастся. Поскольку льгота, по сути, является возвратом уплаченного вами налога, то вам перечислят 13% от суммы ваших официальных доходов, указанных в налоговой декларации за соответствующий период.

Для использования льготы в такой форме нужно получить в налоговой инспекции специальное уведомление, которое вы сами передадите работодателю.

Второй вариант. Ваша зарплата освобождается от подоходного налога, и в результате ежемесячно вы будете получать на работе на 13% больше. Такая лафа продлится до тех пор, пока сумма, сэкономленная вами на налогах, не достигнет 130 тысяч рублей.

Кстати
Приобретаешь квартиру ребенку - лишаешься льготы

Обращаться за уведомлением можно сразу же после оформления сделки купли-продажи квартиры, так что в этом случае воспользоваться налоговым вычетом удастся скорее.

Помогут ли вам поправки в кодекс
В Налоговый кодекс за последнее время было внесено немало поправок, улучшающих положение покупателей и продавцов жилья. Однако эти полезности не распространяются на сделки, совершенные до вступления в силу соответствующих поправок. Поэтому вовсе не факт, что ст. 220 НК в ее нынешнем виде можно использовать в вашей ситуации.

Не стоит рассчитывать на получение налогового вычета, если вы оформляете покупку жилья на ребенка, пенсионера или безработного родственника, например, домохозяйку. Такие лица, как правило, не имеют доходов, с которых взимается налог, а потому и налоговые льготы на приобретение жилья для них не предоставляются.

Если квартира находилась в собственности продавца не менее 3 лет, то при продаже от налога освобождается ВСЯ сумма выручки.

Вот несколько важных поправок и категорий граждан, которые могут на них рассчитывать:

При более ранних сроках совершения сделки действует прежнее правило: продавец вообще не платит налог, если квартира находилась у него в собственности не менее 5 лет, а если меньше, то от налога освобождается часть выручки, составляющая до 600 тысяч рублей.

Когда поправка применяется: к сделкам купли-продажи жилья, которые регистрировались, начиная с 1 января 2005 года.

Такая форма удобна с учетом того, что одной из частых проблем при покупке новостройки является как раз затягивание регистрации права собственности новоселов.

Если квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве, то можно получить налоговую льготу, не дожидаясь, пока будет оформлено право собственности на новостройку. Налоговый вычет предоставляется при подаче в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта приема-передачи квартиры.

У граждан, заключивших договоры о приобретении прав на новостройки ранее 1.01.2005, выбора нет: за налоговым вычетом можно обращаться только после регистрации права собственности на жилье.

Когда поправка применяется: с 1 января 2005 года. Так что воспользоваться ею смогут те, кто заключил договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме не ранее этой даты. Причем у таких дольщиков сохраняется право выбора - по желанию можно использовать льготу в прежнем варианте, то есть после регистрации права собственности на новую квартиру.

Вы вправе настаивать на получении на свой счет живых денег, ссылаясь на ст. 220 Налогового кодекса РФ - она дает налогоплательщику право выбора формы использования льготы.

Это пригодится
Бывает, в налоговой инспекции заявляют, что возможен только вариант 2: освобождение зарплаты от налога (см. выше). Вас вводят в заблуждение.

Вопрос на засыпку
Полагаются ли вычеты при купле-продаже комнат?

Однако специалисты обращают внимание: на практике гораздо проще, быстрее и потому зачастую выгоднее использовать налоговый вычет путем освобождения зарплаты от налога. В этом случае вы избегаете утомительного сбора справок о доходах за прошлые годы, и начинаете чувствовать льготную прибавку (к зарплате добавляются 13%, которые прежде уходили на налоги) уже с ближайшего месяца.

С 1 января этого года вступила в силу поправка-дополнение, согласно которой продавцы и покупатели комнат имеют право на получение налоговых вычетов в том же размере и порядке, что и участники сделок с целыми квартирами. Однако такое правило действует, только если купля-продажа зарегистрирована не ранее 1.01.2007.

Сделка зарегистрирована после 01.01.2007.

Также можно претендовать на полноценные вычеты, соответствующие размеру льгот для продавцов целых квартир.

Комната была ПРОДАНА в период с 1 января 2006 до 1 января 2007 г.

Комната не попадает в категорию первично приватизированных либо продана до 1 января 2006 года

Но! Рассчитывать на это могут только те, кто продавал первично приватизированные комнаты. Фишка в том, что в законе в тот период о льготах на комнаты не упоминалось, однако говорилось о предоставлении вычетов на квартиры и иные приватизированные помещения - к этой категории как раз можно отнести приватизированные комнаты.

! ПОКУПАТЕЛИ комнат, заключившие сделки до 1.01.2007, увы, не могут рассчитывать на получение налогового вычета. Шанс оформить льготу есть только в случаях, когда покупка комнаты была оформлена как приобретение доли в праве собственности на квартиру.

Полагается налоговый вычет в другом размере. В таких случаях используется норма о предоставлении льгот продавцам иного имущества. Предусматривается, что, если такое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет (с 1 января 2005 г., а для сделок до этой даты - менее 5 лет), то при продаже освобождается от налога не более 125 тысяч рублей. Если же продавец был собственником дольше, то налог с выручки не платится вообще.

На территории Московского института радиоэлектроники и автоматики, расположенного вблизи станции метро «Юго-Западная», планируется построить жилой комплекс и несколько объектов инфраструктуры. Общая площадь стройки составит 130 тыс. кв. м.



Проект предполагает возведение нескольких монолитно-кирпичных зданий и домов серии И-155 («гибрид» монолита и панели) общей площадью 100 тыс. кв. м жилья, а также строительство общеобразовательной школы на 350 мест, детского сада на 105 мест, гаража-стоянки на 290 машиномест и спортивного парка в долине реки Самородинка. Доля города в проекте составляет 10% общей жилой площади и 20% машиномест. Поскольку столичные власти недавно отказались получать причитающееся «натурой», то инвестор выплатит городу $9 млн 175 тыс.

Ржавый остов корпуса научных исследований МИРЭА (проспект Вернадского, 78) за 20 лет стал для жителей ЗАО привычным элементом местного ландшафта. В августе этого года на заброшенную территорию приехали рабочие, за считанные дни разобрали корпус, а площадку подготовили для строительства жилого дома. Это только на первый взгляд кажется, что все произошло неожиданно. На самом деле еще в 2000 году город нашел инвестора строительства жилого комплекса, но реализация проекта откладывалась из-за проблем, возникших при согласовании документации. Инвестором строительства стало ЗАО «Объединенная строительная компания», а заказчиком — ОАО «Москапстрой».

В столичной мэрии приступить к застройке обещают «не раньше следующего года». Однако ранее планировалось начать строительство в середине 2003 года. Сроки реализации проекта — 2003–2006 годы — прописаны и распоряжением правительства РФ от 3 марта 2001 года. А соответствующее постановление столичного правительства увидело свет совсем недавно — 16 сентября 2003 года. Три года «регулировали» земельные, имущественные отношения, «выбирали» инвестора и «согласовывали» градостроительную концепцию. Дело в том, что территория, на которой расположен институт, находится в федеральном ведении и к тому же является природоохранной зоной. С другой стороны, упускать столь лакомый кусок земли городские власти никак не хотели.

Никто не хотел упускать
Юго-запад столицы привлекателен своей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. «Главная особенность новостроек на юго-западе столицы — большая площадь квартир, в связи с чем существует дефицит жилья сравнительно небольшой площади, — говорит заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма, — именно поэтому дома серии И-155 пользуются в этом округе устойчивым спросом». Свободная планировка квартир, большие нежилые помещения в домах данной серии привлекают многих покупателей, отметила она.

Всем сестрам по серьгам
Складывается впечатление, что в столичной мэрии считают, что земли вузов (а равно производственные территории) — резерв для строительства жилья.
Правительство Москвы в прошлом году выпустило специальное постановление. Совет ректоров столичных вузов совместно с префектурами административных округов должны подготовить список территорий, принадлежащих вузам, на которых есть возможность построить жилые дома.

Как следствие, долгий переговорный процесс между федералами, московскими чиновниками и руководством института. Например, никак не могли определить долю города. По вполне понятным причинам, в управлении института категорически отказываются комментировать ситуацию. Зато в ОСК ее охарактеризовали как «обычную чиновничью волокиту». Удивляться нечему: когда земельный участок находится на территории столицы, но при этом в федеральном ведении — договориться чиновникам удается крайне редко. Процесс разграничения земель и полномочий еще только предстоит. И надо заметить, есть как те, кто заинтересован в получении результатов, так и те, кто, наоборот, всячески тормозит этот процесс.

Вместе с тем некоторые вузы уже успели «обжечься» на торговле своей землей. Неразбериха с правами собственности на землю приводит к тому, что в суде очень легко оспорить правомочность строительства дома на «конфликтной территории». В частности, печальный опыт строительства имеют Тимирязевская сельскохозяйственная академия и Московский государственный строительный университет.

Что интересно — жилая площадь должна быть распределена так: 60% — инвесторам, 30% — вузам, 10% — городу. Пока подобный «расклад» — только предположение. Но если сбудется (хотя бы приблизительно) столь позитивное намерение, то вузы не совсем даром пожертвуют своим «золотым запасом». Можно посчитать, сколько преподавателей получат квартиры в Западном округе. Из 12,71 млн кв. м жилья, которые должны быть возведены в ЗАО к 2020 году, на территории вузов будет построено 600 тыс. кв. м, в том числе 300 тыс. — до 2005 года. Берем 1/3…

Земля другого университета — РГГУ — уже в течение нескольких лет является предметом судебных разбирательств администрации вуза с мэрией Москвы. Городские власти очень хотят отобрать у РГГУ здания на Никольской улице. Свои действия чиновники мотивируют тем, что эти здания имеют статус памятников истории и культуры. Правда, интересная позиция? Когда нужно сносить «Военторг», гостиницу «Москва» — здания росчерком пера лишают почетного звания «памятник истории». А когда появляется желание прибрать дом к рукам, то же перо, не дрогнув, это звание, как охранную грамоту, не мешкая присваивает. Возможно, уже накатанный сценарий «приватизации» в случае с РГГУ даст сбой. Просто компания ЮКОС взяла университет под свой патронаж. А у богатых — свои причуды.
У меня умер тесть, моя жена - его дочь - единственная наследница. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления наследства? И куда обращаться, если часть недвижимости - дача тестя - находится в Подмосковье, а другая часть - квартира, в которой он был прописан, - в Москве.
С уважением А.А.

А процесс, как говорится, пошел. Скоро строительной площадкой станет территория, принадлежащая РХТУ им. Д. И. Менделеева в Северном Тушине. Проект предусматривает строительство пяти жилых домов серии ПЗМ (17 этажей) и одного 24-этажного дома индивидуальной планировки. Общая площадь застройки составит 76 тыс. кв. м. В планах также строительство школы, двух семиэтажных гаражей (суммарно на 1260 мест) и квартальной тепловой станции. Одновременно со строительством жилого квартала реконструируют автомобильные дороги. В частности, улицу Вилиса Лациса. Все хорошо, но преподаватели «Тимирязевки» квартир не получат. По контракту, в счет доли университета будет возведен корпус кибернетики.

Таким образом, вашей жене нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения квартиры ее отца - в Москве.

Местом открытия наследства и соответственно местом его оформления является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 Гражданского кодекса РФ).

свидетельство о смерти отца-наследодателя,

Для оформления наследства потребуются:

документы, подтверждающие право собственности отца-наследодателя на недвижимость - свидетельства о праве собственности на квартиру, загородный дом и участок.

паспорт жены и ее свидетельство о рождении, подтверждающее родственную связь с отцом,

документы, содержащие характеристики объектов недвижимости: экспликация и план городской квартиры из БТИ, техпаспорт загородного дома (также оформляется БТИ), кадастровый план дачного земельного участка;

! Обратите внимание: полноценными документами о праве собственности признаются в том числе свидетельства так называемых старых образцов (на голубых, розовых бланках) - все они имеют юридическую силу в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;

Перейдет ли дочери неприватизированная квартира отца
Мой отец получил однокомнатную квартиру после развода с моей мамой. Через некоторое время он женился и прописал к себе новую жену. Квартира неприватизированная. Потом жена от него ушла, год с ним не жила, но на развод не подавали. В то время с отцом в квартире жила я, мы вели совместное хозяйство. Потом отец умер. Когда его похоронили, вернулась жена и выгнала меня из квартиры. Имею ли я право на квартиру как единственный ребенок своего отца? Какие действия можно предпринять, если прошло 3 года?
Спасибо. Динара.

справки о стоимости недвижимости (нужны для определения нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство). Справки о стоимости квартиры и дома можно получить в БТИ, о кадастровой стоимости участка - в территориальном органе Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости (Роснедвижимости) по месту нахождения участка.

Однако, по всей видимости, вы жили с отцом без официального вселения и регистрации. Кстати, если вы совершеннолетняя, то для процедуры регистрации было бы необходимо согласие всех жильцов, в том числе новой жены отца.

Вы могли бы претендовать на квартиру, если бы были зарегистрированы в ней по месту жительства (прописаны). Тогда вы имели бы право как на пользование жилплощадью, т. е. на проживание, так и на участие в приватизации и получение доли в праве собственности на квартиру.

Что касается вашего родства с отцом - прежним владельцем квартиры, то оно имело бы значение, если бы жилье было приватизировано. Тогда право собственности на квартиру переходило бы по наследству и распределялось бы между вами и мачехой как наследниками первой очереди.

Если вы вели совместное хозяйство, не будучи официально вселенной, то, к сожалению, не имеете права на жилплощадь. После смерти отца единственным нанимателем неприватизированного жилья (квартиросъемщицей) становится зарегистрированная в квартире мачеха.



Главная --> Публикации