Главная --> Публикации --> Земельные гонки Над "москвой-сити" взойдут еще пять звезд По мнению аналитиков, цены на недвижимость до конца года останутся стабильными, но затем возможен рост Самый стабильный рынок. преимущества и «подводные камни» французской недвижимости Доступность жилья снизилась

Первый центр временного пребывания для репатриантов из трех реконструированных бывших военных казарм, в которых, обустроив даже мансардные этажи, чиновники рассчитывают разместить до 500 человек, появился в небольшом поселке Северный Калининградской области. Большая часть жителей бывшего военного городка (около 900 человек) ездит на работу в административный центр за 20 км, и тоже живет в постройках 30-х годов прошлого века, некогда предназначенных для военных летчиков. На фоне этих обветшалых жилых строений свежевыкрашенные оранжевые общаги выделяются еще и наличием уличной иллюминации.

Возвращающиеся в Россию переселенцы новой волны могут столкнуться с теми же проблемами, что и их предшественники, многие из которых приехали на историческую родину 10--15 лет назад, но до сих пор живут в общежитиях. Во всяком случае власти Калининградской области, презентовавшие в конце минувшей недели журналистам первых участников утвержденной указом Владимира Путина в июне 2006 года госпрограммы содействия возвращению соотечественников, довольно невнятно отвечали на вопросы о дальнейшем бытовом благоустройстве приезжающих. Чиновники ссылались на возможности ипотеки, малодоступной сегодня даже коренным жителям самого западного региона. Сами же репатрианты, не имевшие до этого даже элементарных бытовых удобств и пребывающие сейчас в легкой эйфории от свежеотремонтированных общежитий, уже с тревогой смотрят в будущее.

Русская уроженка Алма-Аты 36-летняя Инна Файферт, получившая немецкую фамилию от мужа, рассказала Времени новостей, что ее супруг, водитель по профессии, предпочел бывший немецкий Кенигсберг самой Германии, куда звали его иммигрировавшие родители. Муж еще на работу не устроился, ждем, а живем пока на подъемные -- нам на книжку перечислили 60 тыс. на него как на участника программы переселения и на меня с двумя детьми по 20 тыс. на каждого, кроме того должны возместить дорожные расходы, -- нарочито довольно рассказывает она журналистам.

Разместившаяся с сыном, снохой и внуками в двух небольших комнатах пенсионерка Любовь Тимофеевна Манукян о новом пристанище отзывается с восторгом. После землетрясения в Армении мы с 1988 года жили в вагончике без удобств и не имели никаких перспектив на приобретение или получение жилья, -- объясняет пожилая женщина свою непритязательность в быту. Ее сноха Шаганэ тоже не жалеет о переселении в общежитие с общими душем и кухней. В Армении утверждает она, семье отказывали во всем, потому что муж русский.

Чиновники полагают, что по истечении срока временного проживания в государственном центре квартирный вопрос переселенцев будут решать работодатели, опять-таки предоставляя общежития, либо репатриантам придется снимать жилье. В том, что региону удастся добиться более благоприятной ипотечной среды, сомневается и губернатор области Георгий Боос, правда, он уверен, что зарплата у гастарбайтеров, которых, по сути, и должны заменить на калининградском рынке труда переселенцы, вполне достаточна, даже чтобы взять ипотечный кредит на жилье.

Оказавшись же наедине с чиновниками -- руководителями программы переселения, женщины уже с тревогой расспрашивают о возможностях улучшения жилищных условий, так как временное жилье им предоставлено только на полгода и первый месяц уже прошел. Но на их вопрос о том, можно ли ипотеку получить с 3% по кредиту, начальник отдела по реализации программы содействия переселению соотечественников министерства по развитию территории и взаимодействию с органами местного самоуправления Калининградской области Александр Долговицкий доверительно заметил, что такие условия ипотеки бывают только в соседней Европе.

Местные власти опасаются, что неизбежное и экономически выгодное снятие в ближайшее время строгих пограничных барьеров приведет к неуправляемой миграции, и тогда уже самый западный регион рискует потерять экономически активное население. Тем более что наши соседи активнее, чем мы, борются за привлечение рабочей силы. Например, соседняя Польша уже ввела голубые карты для граждан России и СНГ, по которым легче уехать на работу в Восточную Европу, -- отмечает министр по развитию территории и взаимодействию с органами местного самоуправления Калининградской области Михаил Плюхин.

От притока репатриантов в Калининградской области, в частности, ожидают дополнительного формирования платежеспособного спроса и роста валового регионального продукта. Главным образом власти рассчитывают, что репатрианты со временем вытеснят трудовых мигрантов, официальная численность которых сегодня в регионе колеблется от 12,5 до 17 тыс. человек (при государственной квоте в 62 тыс.). Неофициально же, по подсчетам местных чиновников, в 940-тысячной Калининградской области уже сейчас работает от 70 до 90 тыс. единиц привлекаемой рабочей силы.

Валерий Андреевич, как идет процесс разграничения прав собственности на памятники между федеральным центром и Москвой?

Калининград, судя по всему, рассчитывает, что в область переберутся люди экономически активные, способные принять решение о перемене в своей жизни. Но похоже, что в основном по программе возвращения соотечественников в Калининградскую область бегут от неустроенности русскоязычные жители бывших республик СНГ. Большую часть переселенцев, к слову, составляют дети (например, в центре временного размещения поселка Северный их треть от общего количества переселенцев) и их, как правило, временно нетрудоспособные матери. Для рынка труда ценности в настоящий момент они по понятным причинам не представляют. Да и количество репатриантов пока невелико. Всего за год действия госпрограммы в Калининградскую область за российским гражданством приехало 188 человек, хотя к 2012 году регион рассчитывает на 300 тысяч.
Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) следит за тем, как в столице охраняются и используются памятники истории и культуры. О работе комитета Интерфакс-Недвижимость рассказал председатель Москомнаследия Валерий Шевчук.

Напомню, что Москва - один из немногих субъектов федерации, который в установленные сроки, до 1 июля текущего года, представил свои списки тех памятников истории и культуры федерального значения, которые он предлагает закрепить в собственности города. Сейчас идет плотная работа с Министерством культуры. И мы надеемся, что в ближайшие несколько недель все спорные вопросы по этим спискам будут урегулированы, и мы окончательно сдвинем этот вопрос с места.

Нормально, в рабочем порядке. Принципиальных разногласий уже нет. Нами подготовлен перечень объектов наследия, которые подлежат регистрации в собственности города Москвы.

Что, на Ваш взгляд, тормозит процедуру?

Иногда, правда, складывается впечатление, что процедура затормозилась, и федеральные органы не торопятся ее завершить. В результате возникает очень сложная и неприятная ситуация, когда мы не можем приступить к реставрации некоторых памятников, которые настоятельно в ней нуждаются, просто потому, что их пользователь формально не определен. Надеюсь, что все-таки этот вопрос будет решен в ближайшее время, поскольку затягивать процедуру в некоторых случаях смерти подобно - мы можем безвозвратно утратить памятники, доведя их до такого состояния, когда реставрировать будет нечего.

В конце концов, подход у нас один - это интересы самих памятников истории и культуры. Не важно, в чьем пользовании они находятся - важно чтобы ответственный за объект, мог в кратчайшие сроки привести его в порядок. Москва своими конкретными действиями ежедневно доказывает способность и возможность реставрации и качественного содержания памятников. Это и Царицыно, и Петровский путевой дворец, и многие другие объекты.

Например, продолжаются попытки со стороны некоторых представителей федеральных структур оспорить в суде права Москвы на пользование объектами культурного наследия федерального значения, хотя в федеральном законе № 258 заложены основы компромиссного решения всех вопросов по памятникам федерального значения во внесудебном порядке. На наш взгляд, который мы изложили МЭРТу и Росимуществу, было бы полезнее отложить рассмотрение спорных вопросов до тех пор, пока не будет распорядительного акта Правительства РФ, утверждающего перечень памятников истории и культуры. На основании этого утвержденного законом перечня многие спорные вопросы решатся сами собой.

Какие из объектов культурного наследия федерального значения в самом бедственном положении?

Пока же неурегулированность прав пользования памятниками, отсутствие оформленных отношений, не дает возможности на законном основании вкладывать бюджетные средства.

Или усадьба Нарышкиных... То же самое. Я говорю об усадьбе по Казенному переулку. Главный дом находится в неудовлетворительном состоянии. Деревянная пристройка к зданию, ворота и ограда, являются аварийными. Примеры можно продолжить.

Например, усадьба Разумовского по улице Казакова. Это уникальнейший ансамбль. Сама территория усадьбы с парком площадью 29 га уже является по себе памятником. Состояние этого объекта просто аварийное. Парк находится в запущенном состоянии, пруды засыпаны, планировка утрачена, территория захламлена, расположены какие-то никем не согласованные постройки, происходят попытки отчуждения части территории под гаражи. Требуется проведение полного комплекса противоразрушительных и ремонтно-реставрационных работ.

Я понимаю, что для большей части нашей заинтересованной общественности очень важен вопрос института частной собственности на памятники. Это беда, перекос в сознании - историко-культурная значимость объекта подменяется вопросами пользования, причем рассматривается он только с точки зрения получения возможных дивидендов.

А когда памятники архитектуры находятся в частной собственности, чего получается больше - плюсов или минусов? Как вы вообще относитесь к передаче памятников в частную собственность?

Передача архитектурно-исторических памятников в частные руки - широко распространенный в развитых странах способ сохранения исторического наследия. Владение подобной собственностью крайне почетно, но должно иметь жесткие ограничения на распоряжение ею. Любые действия владельца в отношении принадлежащих им памятников должны согласовываться с надзорными государственными структурами.

Первично то, чтобы у памятника был эффективный пользователь. Я подчеркиваю: не институт частной собственности, а институт эффективного пользования. Это может быть и государство, это может быть и какая-то коммерческая структура, это может быть какое-то некоммерческое партнерство или институт частно-государственного партнерства. Это может быть и физическое лицо. Но в любом случае, это должен быть эффективный пользователь. Есть огромное количество печальных примеров по объектам, которые находятся и в государственной собственности, и в частном владении отдельных граждан, и в частном владении коммерческих структур.

В чем суть охранной грамоты?

Мэр Москвы Ю.М.Лужков не случайно постоянно подчеркивает, что прежде чем рассматривать вообще вопрос приватизации памятников, нужно разработать четкую эффективную и прозрачную систему контроля над состоянием объектов культурного наследия, за всеми теми работами, которые по этим объектам проводятся или должны проводиться. На каждый памятник должна быть оформлено соответствующее охранное обязательство - охранная грамота, которая предусмотрена 73-м законом, по которому каждому владельцу, каждому пользователю четко и конкретно расписано, что он может делать, а что нет. Необходимо внести изменения в действующее законодательство, усилить ответственность пользователей за содержание объектов, изымать объекты у недобросовестных пользователей.

В центре Москвы все еще достаточно большой процент ветхих зданий, многие из которых являются памятниками. Когда они найдут своего инвестора? Бытует мнение, что инвесторами разбираются только лакомые куски...

Охранная грамота - документ, где прописано, что можно и нужно, а чего нельзя делать с памятником. Перед нами поставлена задача - обеспечить охранными грамотами каждый объект культурного наследия. В начале года таких документов у нас было оформлено на 25% памятников, сейчас уже более 50%.

Если же касаться только памятников, тех самых 6-ти с половиной тысяч, то для них всегда находится инвестор?

При рассмотрении исторической застройки на территории Москвы происходит смешение понятий. Смешивают понятие памятник истории и культуры и понятие объект исторической среды. На сегодняшний день на территории Москвы более 6,5 тысяч объектов культурного наследия и более 20 тысяч объектов историко-градостроительной среды. Далеко не все из последних стоят того, чтобы их сохранять в первозданном виде - во все времена существовала типовая застройка, не представляющая большой исторической или архитектурной ценности.

А с памятниками, находящимися в собственности Москвы, все ясно?

Проблема в том, что мы знаем пользователей не всех объектов. Сейчас, когда введена информационная система Московский городской реестр объектов культурного наследия, мы проводим огромную работу по идентификации всех пользователей. Работаем совместно с БТИ, с Федеральной регистрационной службой по Москве, другими органами. Определенным ограничением является и то, что из этих объектов более 2,5 тысяч объектов - памятники федерального значения, то есть те объекты, по которым любые действия по их реставрации и ремонту могут быть начаты только после завершения процедуры разграничения прав собственности.

Сейчас создается единая система учета и отчетности по всем памятникам. А то ведь многие пользователи - ГУПы и другие арендаторы, - зачастую даже не в курсе, что на памятник необходимо наличие охранного обязательства. Мы сталкиваемся с этим сплошь и рядом: в договоре аренды никоим образом не отражена вся специфика того объекта аренды, коим является памятник истории и культуры. То есть арендатор осуществляет перепланировки и все остальное, без учета того, что это памятник. Сейчас все памятники передаются в ведение Москомнаследия, и с подобной практикой будет покончено.

Не все, к сожалению. Часть объектов находится на балансе Комитета по культурному наследию - более 1200, включая церкви. Часть объектов - в хозяйственном ведении унитарных предприятий, часть - на балансе Департамента имущества, его территориальных агентств, часть - передана в оперативное управление различным государственным учреждениям Москвы.

Да, это была инициатива мэра Москвы. В рамках его поручения, мы очень плодотворно взаимодействуем с Комитетом по рекламе города. Мы предоставили Председателю Комитета рекламы Владимир Петрович Макарову перечень всех объектов культурного наследия, которые расположены на территории Москвы. Мы проверяем, чтобы рекламные конструкции не наносили ущерб объектам культурного наследия и не мешали его визуальному восприятию, в соответствии с разработанными нами документами.

С недавнего времени Москомнаследие наделено полномочиями контролировать и регулировать установку наружной рекламы в исторических зонах. Каков теперь механизм выдачи разрешений на установку объектов рекламы?

Сил на все хватит?

Также хочу добавить, что мы вышли с законодательной инициативой о внесении изменений в 73 Федеральный закон об объектах культурного наследия, связанной с принципиальным запретом размещения рекламы на памятниках и в охранных зонах, утвержденных правительством Москвы.

Москомнаследие в статусе комитета было создано в 2005 году. У нас работает 238 человек. Если памятники, объекты исторической среды (у нас еще огромное количество территорий, исторических земель) разделить на количество сотрудников, то получится, что на человека приходится более 100 объектов.

Масштаб работ колоссальный, задачи, поставленные мэром Москвы перед нами огромны! Если говорить об эффективной системе контроля сохранения и использования памятников истории и культуры, то, наверное, она требует новых подходов.

В рамках интерактивного опроса, проведенного порталом Bankir.Ru, аудитории ресурса было предложено ответить на ряд вопросов по ипотечному кредитованию и его перспективах в России.

При этом Комитет решает не только контрольные вопросы, есть вопросы изучения проектной документации, выдачи разрешений, контроля над осуществлением работ и так далее. Я восхищен той самоотверженностью, с которой работают сотрудники Комитета, вкладывают душу, без преувеличения, сутками пропадая на работе. Уже имеются конкретные результаты этой работы, и многие специалисты и общественные деятели отмечают положительные изменения в организации системы охраны памятников в Москве.

24% респондентов собираются в ближайшее время взять кредит и уже изучают предложения на рынке, а самыми распространенными способами получения информации являются рекламная продукция (буклеты) банков и других кредитных организаций (43%) и Интернет ресурсы (41%). При сборе информации по ипотечному кредитованию и подборе приемлемых для себя вариантов ипотеки, 8% респондентов использовали данные ресурса http://ipocredit.ru/, а 2% нашли с его помощью подходящее кредитное предложение.

Отразится ли американский ипотечный кризис на российском рынке?
Большая часть (43%) аудитории ответила, что уверена в росте ставок на кредиты и лишь 20% опрошенных сохраняют оптимистичный взгляд на будущее российского ипотечного рынка. Оптимисты считают, что проблемы, имеющие место в США, не повлияют на стабильность экономической ситуации в России, а, наоборот - предоставят банкирам возможность тщательнее продумать свою политику.

- 45% респондентов предполагают взять ипотечный кредит

При покупке недвижимости предполагаются различные варианты финансирования

- 4% опрошенных имеют возможность приобрести жилье на средства, полученные в наследство

- 20% проголосовавших заявили, что, совершая сделку по приобретению недвижимости, они рассчитывают на продажу существующей недвижимости

Опрос проходил с 25.10.2007 по 07.11.2007, в нём приняло участие 500 человек.

-12% респондентов заявили, что рассчитывают на другие источники

По нашей просьбе опрос прокомментировал Александр Щинов, руководитель направления Ипотека Восточного экспресс банка.

Мы видим, что несмотря на распространенную уверенность в грядущем повышении ставок по ипотеке почти половина аудитории Bankir.Ru предполагет воспользоваться ипотечным кредитом при покупке жилья. На основе этих данных можно сделать вывод, что спрос на ипотеку в обозримом будущем не упадет.

На мой взгляд, большинство отраслей вряд ли затронет, т.к. Россия пока еще не достаточно интегрирована в мировую экономику, но вероятнее всего последствия кризиса (причем эти последствия могут быть и положительными, такие например как повышение цен на нефть и другие энергоносители) ощутят на себе сферы тесно связанные с экспортом и импортом. В основном если негативные настроения на западных рынках продолжаться есть вероятность того что ресурсы для бизнеса и населения конечно подорожают. Соответственно, возрастут и цены на продукцию. Вероятнее всего это приведет к большей доле приобретения импортируемой продукции, которая, к тому же становится дешевле под влиянием уменьшения курса доллара. Но такое развитие событий возможно будет если действительно ликвидность нашей банковской системы будет снижаться и далее, что Мало вероятно, т.к. правительство вряд ли это допустит. По крайней мере рост ставок по кредитам более чем на 2% маловероятен на мой взгляд.

- Как Вы считаете, отразится ли американский ипотечный кризис на российском рынке?

- Пожалуйста, несколько слов о перспективах развития ипотечного рынка в России

Развитие ипотечного кредитования может приостановится в краткосрочной перспективе, да и то только у некоторых банков, которые сейчас оптимизируют структуру собственного фондирования т.е. максимум на год. Спрос на ипотеку стабильно растет из года в год. И судя по объемам нашего ипотечного рынка будет еще расти лет 5, до хотя бы среднего насыщения. В конце концов тот спрос который не смогут удовлетворить коммерч банки будет в крайнем случае удовлетворен АИЖК

Полеты и фантазии
Формуле Все течет, все меняется в век технологического прогресса явно недостает еще одного определения -- стремительно. То, что еще вчера невозможно было себе представить, сегодня не вызывает ни малейшего удивления. Так и в архитектуре: новаторские идеи и проекты, еще несколько лет назад воспринимавшиеся как явно футуристические, реализуются и уступают место еще более фантастическим.

Здесь, на мой взгляд, одно из самых перспективных направлений деятельности. Т.к. устойчивый спрос в этом сегменте в России очень велик. А раз есть спрос будет и предложение. Вопрос только в том насколько цена предложения ограничит долю платежеспособного спроса. Сейчас купить недвижимость могут очень не многие, плюс к этому вопрос в том, что рынок ипотечного кредитования вторичен, и спрос есть на жилье а не на ипотечные кредиты, - а уменьшать ставки по кредитам до уровня 6 % мы вряд ли сможем в ближайшее время. Поэтому здесь все упирается в объемы строительства, т.к. в противном случае если объемы строительства будут на прежнем уровне или сокращаться, то это приведет еще к большему росту цен на недвижимость и как следствие к сокращению доли платежеспособного спроса со стороны населения. Но на сегодняшний день у нас в стране как раз обратная тенденция и в некоторых регионах рост цен на жильё уже замедлился, а в небольшом количестве и вовсе почти стоит на месте. В любом варианте рынок ипотеки будет расти еще лет 5 как минимум. Я все таки склонен полагать, что за счет западного фондирования нашей банковской системы, пусть оно и будет дороже, но за счет увеличения объемов это можно будет компенсировать. Есть еще одна основная особенность для ипотечного рынка менталитет населения если в стране идет устойчивый экономический рост и люди начинают планировать что-то наперед, хотя бы года на три это уже хорошо, а стечением времени если ситуация будет стабильной или улучшаться население охотнее будет рассматривать варианты долгосрочных кредитов, не боясь, что в стране будет как-нибудь очередной кризис.
Мода на бионическую архитектуру, уже давно пришедшая во все мегаполисы мира, никак не приживется в Москве. Несмотря на то что в России нет ни предубеждений против футуристической архитектуры, ни недостатка в специалистах новаторского дизайна, реализованных проектов биоэкологичных построек у нас пока единицы. В особенностях национальной бионики разбиралась Марина Шония.

Заповедь Гиппократа
Архитектор-бионик стремится добиться гармонии своих построек с естественным окружением. Главным его ориентиром является гиппократовский принцип не навреди -- только пациентом в этом случае выступает природа. Ставший уже классикой, но до сих пор поражающий воображение парк Гуэль великого Антонио Гауди, образно называемый природа, застывшая в камне, или знаменитый дом над водопадом Фрэнка Ллойда Райта в Пенсильвании -- хрестоматийные примеры идеального воплощения единства, созданного человеком и природой. Экологический подход в современной архитектуре находит массу новых интересных и порой совершенно неожиданных решений. В голландском городе Делфте библиотеку местного университета разместили в здании, наклонная кровля которого покрыта зеленым газоном и уподоблена склону холма. На холме-крыше проложены тропинки, по которым гуляют студенты. Такая кровля помимо всего прочего выполняет терморегулирующую (не пропускает холод и не перегревается) и звукоизолирующую (защищает нижележащее пространство от шума) функции.

Возможно, и футуристический проект Bio-city, который в 2002 году принес победу на Всемирном архитектурном конкурсе двум нашим соотечественникам -- Михаилу Кудряшову и Семену Расторгуеву, скоро окажется реальностью. Авторы расположили свой город на воде и накрыли его чехлом-трансформером. Прозрачный, как мыльный пузырь, невидимый изнутри, снаружи он расцвечен всеми цветами радуги. Органический слой выполняет двойную нагрузку: защищает город от осадков, а окружающую природу -- от воздействия города. Над местами большого скопления людей чехол раздувается, а над безлюдными районами, наоборот, опадает. Представьте себе полет над океаном, на поверхности которого уже выросли такие биогорода, и вы видите под собой пестрые, изменяющиеся по форме, как бы дышащие образования. Спорна ли такая эстетика? Конечно, спорна, хотя бы потому, что доселе невиданна. Но, в этом, как говорится, что-то есть, а значит, вскоре появятся и поклонники.

Еще одним примером холмистой ландшафтоподобной формы (правда, несколько иного масштаба) может служить мегапроект Питера Эйзенмана Город культуры в пригороде Сантьяго-де-Компостела (Галисия, Испания). Концепция основана на понимании города как единого организма, развитие которого заложено в его генетическом коде и в создании новых узловых точек притяжения. Цель проекта -- синтезировать окружающий рельеф и городскую планировку. В компьютерную программу была заложена информация, содержащая топографические данные местности и карты средневекового центра города. Шесть зданий неправильной формы разбросаны по поверхности холма, сгруппированы попарно и отделены друг от друга прорезями улиц, ориентированных на небольшую площадь. С высоты птичьего полета вмешательство человека в окружающий ландшафт будет практически незаметно.

Подобный подход, ставший модным в Европе, имеет своих последователей и в России. Первым закопал свою постройку в землю архитектор Александр Асадов. Геометрически сложное здание теннисного центра в Кунцеве буквально вырастает из-под земли большим овальным фонарем на крыше, которая по совместительству является газоном. Эта работа принесла автору премию Золотое сечение. Другой московский архитектор, Владимир Плоткин, строит на Ленинградском шоссе спортивный комплекс, один из корпусов которого будет спрятан под покрытой травой наклонной кровлей. Со стороны шоссе постройка будет выглядеть как сквер, разбитый на невысокой горке.

Шанхайское чудо
Один из интереснейших проектов бионической архитектуры, реализуемый в наши дни,-- небоскреб из небоскребов, город-башня высотой 1228 м, который обещают построить в Шанхае к 2018 году. Авторы проекта -- испанские архитекторы Мариа Сервера, Хавьер Пиоз и Элой Силая. Кипарисообразная башня будет громоздиться на искусственном острове в искусственном же озере -- такое расположение выбрано специально для амортизации возможных подземных толчков.

Американский архитектор Джеймс Вайенс считает, что за прошедшее столетие человечество причинило воздуху, земле и воде больше вреда, чем за предыдущие 60 млн лет. Поэтому главное внимание в своих работах он уделяет экологическим вопросам. Его поросшие зеленью пешеходные мостики в парках города Чатанога (штат Теннесси) кажутся естественными образованиями.

Не зная заранее, невозможно представить себе, что город, по сути, является одним гигантским домом. Сейчас стоимость проекта оценивается в $15 млрд, что для целого города с населением 100 тыс. человек не такая уж большая сумма. Правда, заявленная цифра часто очень отличается от реальной. Например, при строительстве самого известного среди бионических построек здания -- Сиднейской оперы -- сметная стоимость была превышена в 15 раз.

Не случайна и форма здания: кипарис славится своей удивительной цепкостью, у него необычайно разветвленная корневая система, и по мере роста дерева, с каждым новым сантиметром ствола появляется новый отросток корня. Именно этот механизм роста и позаимствовали архитекторы для своей башни. В процессе строительства каждого будет пропорционально развиваться и основание города-дерева. Учтена и еще одна удивительная особенность кипариса -- способность противостоять ветрам. Одной из основных проблем современных небоскребов является качка при сильных порывах ветра, которая вызывает у находящихся внутри людей морскую болезнь. Создатели шанхайского гиганта обещают полный штиль. Оболочка города будет сделана из материала, имитирующего кожу или кору и легко пропускающего воздух, так что колебания будут сведены к минимуму. Внутри башни обещают построить кварталы с домами и улицами, садами и водоемами -- в общем, создать полную иллюзию нахождения в открытом пространстве.

Дом с умом и характером
Вообще биоэкоподход к архитектуре распространяется на все виды сооружений, включая жилые дома и постройки производственного характера. Главные принципы проектирования односемейных жилых домов -- индивидуальный характер, использование естественных материалов, создание единого перетекающего пространства, слияние здания с окружающей природной средой, учет многосторонних духовных потребностей человека.

Планетарное око
Внешнее сходство бионических структур с их природными прототипами часто условно и не всегда легко прочитывается. Но бывает и наоборот: модель, вдохновившая архитектора, угадывается сразу. В грандиозном музейно-выставочном комплексе Город искусств и наук в Валенсии большинство построек выполнено по проектам уроженца этих мест и мировой знаменитости архитектора Сантьяго Калатравы. Первый павильон комплекса, служащий его композиционным и смысловым центром,-- планетарий Полусфера (L`Hemisferic) -- напоминает гигантский глаз. Внутрь бетонной эллиптической структуры помещен глобус небесной сферы, символизирующий глазное яблоко, на поверхности которого поблескивают проекции светил. Выпуклый бетонный футляр может опускаться и подниматься, словно моргая, а система ребер по краям имитирует структуру ресниц. Вокруг павильона ровная водная гладь прямоугольного бассейна, опрокидываясь в который, полуэллиптический объем сливается со своим отражением, довершая сходство с диковинным оком. Однако в отличие от бионической башни-кипариса, сходство это чисто внешнее и не несет никакой функциональной нагрузки. В данном случае форма выбрана ради интриги и зрелищности -- не здание, а аттракцион.

Подобный проект бионической виллы с интеллектуальной компьютерной начинкой (его автор -- немецкий архитектор Хади Тегерани) рассматривается в числе вариантов домов, предлагаемых для строительства в подмосковном коттеджном поселке Резиденции Бенилюкс. Сверху дом напоминает растекшуюся каплю смолы, а за счет полностью стеклянных стен практически растворяется в природном окружении.

Одна из ультрасовременных тенденций -- совмещение бионического дизайна здания и высокотехнологичной системы интеллектуального управления им -- пришла из Японии, которая, с одной стороны, сохранила в жилищном строительстве тысячелетние традиции простоты и близости к природе, а с другой, достигла высочайшего уровня использования в быту высоких технологий. Главная изюминка бионического интеллектуального дома в том, чтобы обилие техники не вызывало у человека ощущения зависимости от машин, а, наоборот, подчеркивало и усиливало состояние покоя и гармонии с природой.

От яйца
Суть бионического направления в архитектуре, которое специалисты считают очень перспективным, в двух словах можно сформулировать как уподобление природе. Проще говоря, не надо искать сложных решений и заново изобретать велосипед, когда все уже найдено и придумано до нас.

И все-таки реализованных проектов бионических частных домов в Подмосковье пока единицы. Дело в том, что круг людей, которым интересны подобные объекты, то есть людей, предпочитающих новаторский дизайн и ратующих за экологию, достаточно узок. В то же время, вспоминая подмосковную застройку десятилетней давности, когда, казалось, ничто не предвещало сегодняшней популярности органической архитектуры в духе Ф. Л. Райта, нельзя с уверенностью сказать, как изменятся вкусы потребителя еще через десяток лет.

Другой итальянец -- зодчий эпохи Возрождения Филиппо Брунеллески -- при создании купола Флорентийского собора использовал законы геометрии скорлупы яйца, которые и определили красоту и тектонику его механической конструкции. Кстати, подобный прием был использован при проектировании Московского планетария.

Конечно, идея подсмотреть у природы отнюдь не нова. Достаточно вспомнить великого Леонардо да Винчи с его моделью летательного аппарата, основанного на аэродинамических свойствах птичьего крыла.



Главная --> Публикации