Главная --> Публикации --> Олег шинкарь: «инвестиции в недвижимость пока привлекаются в каннах» Земельные гонки Над "москвой-сити" взойдут еще пять звезд По мнению аналитиков, цены на недвижимость до конца года останутся стабильными, но затем возможен рост Самый стабильный рынок. преимущества и «подводные камни» французской недвижимости

Впрочем, как уже сообщала газета Время новостей , формально выселение производится не из-за зимней Олимпиады-2014, а по решению Адлерского районного суда, удовлетворившего иск ФГУП Южзеленхоз, требовавшего устранить препятствия, мешающие предприятию пользоваться принадлежащей ему недвижимостью -- двумя двухэтажными бараками, которые еще в 1998 году самовольно заняли семьи беженцев из Абхазии. Но то, что пользоваться бараками никто не собирается, было видно уже вечером 23 октября: после того как приставы освободили дом №10, его тут же начали сносить.

24 октября в Адлерском районе Сочи, в Имеретинской низменности на улице Голубой судебные приставы и милиционеры продолжили операцию по выселению людей из домов №10 и №1 Дома находятся на территории, которую местные власти освобождают под олимпийскую застройку. При этом городские власти нарушили данное накануне обещание приостановить выселение и разбираться с каждой выселяемой семьей в индивидуальном порядке.

Из двух домов принудительному выселению подлежали 13 семей -- 50 человек, в том числе 25 детей. Никаких юридических прав на занимаемые помещения, которые еще в 1998 году были признаны нежилыми, у них не было. Днем 23 октября на улицу Голубую приезжал первый заместитель главы Сочи Константин Мищенко. Перед камерами нескольких телевизионных компаний он заявил, что выселение приостановят, и далее с каждой семьей власти будут разбираться индивидуально. Но обещания вице-мэра оказались пустыми: во вторник все жильцы дома №10 были все-таки выселены, а вчера судебные приставы освободили от жильцов и дом №1 При этом все происходило гораздо более жестко, чем накануне: люди отказались выходить из дома, и тогда к бараку подогнали экскаватор, который дотянулся своим ковшом до крыши и начал ее разрушать. В результате дом был зачищен, и работы по его разборке продолжились.

Известно, что эта земля уже отдана в долгосрочную аренду фирме, планирующей построить коттеджный поселок и яхт-клуб, и что эти объекты будут примыкать к Олимпийской деревне. И, возможно, даже станут одной из ее частей на период проведения Олимпиады-2014.

Судя по всему, события, происходившие в минувшие вторник и среду в Имеретинской низменности, месте, где кроме Олимпийской деревни будут строиться стадионы и ледовые арены для проведения зимних Олимпийских игр 2014 года, -- только начало эпопеи по изъятию земель под олимпийское строительство и массовому переселению людей. Уже 40 семей, проживающих в поселках, находящихся в Имеретинской низменности, получили судебные постановления о том, что их дома признаны незаконными строениями и подлежат сносу. Остальные жители низменности, число которых превышает 2,5 тыс., по-прежнему не имеют никакой достоверной информации о своей дальнейшей судьбе. В коллективном письме Владимиру Путину, отправленном еще 12 октября, они написали, что не верят мэру Сочи Виктору Колодяжному, обещавшему, что из-за Олимпиады никого не будут сносить. Авторы письма понимают, что их поселки просто не имеют права оставаться рядом с шикарными олимпийскими объектами, потому что выглядят они удручающе и больше похожи на трущобы. Поэтому люди умоляют главу государства не сносить их дома, а выделить им средства, чтобы они сами привели свои жилища в порядок.
Жить за городом становится все более престижно. Это наглядно показал нынешний год. Москвичами активно осваиваются территории в 30 50 км от кольцевой автодороги, и отнюдь не зазорными считаются их ежедневные поездки из мегаполиса домой в Одинцовский, Наро-Фоминский, Истринский, Дмитровский и другие районы области. А застройщиками предлагаются новые и новые поселки с необычной инфраструктурой, форматами жилья.

Накануне предполагалось, что всех выселенных на один месяц поселят в пансионате Весна. В этой здравнице достаточно комфортные условия проживания. Но людей развозили по небольшим турбазам, расположенным в Имеретинской низменности, которые функционируют только летом. Для директоров турбаз это стало полной неожиданностью, и они только разводили руками: в закрытых на зиму домиках нет ни света, ни газа, ни воды, ни тепла. Выселенные с улицы Голубой беженцы (к слову, все имеют российское гражданство) не сомневаются, что в такие условия они отправлены специально, чтобы быстрее самостоятельно подыскали себе другое жилье.

В этом году наиболее дорогие предложения появились, естественно, в загородной столице роскоши. Цены в двадцать и тридцать миллионов долларов вдруг показались скромными, когда рядом с санаторием Барвиха возвели два огромных дома и их стоимость в сумме приближается к семидесяти миллионам зеленых купюр. Там же и ставший знаменитым дом Евразия, который один известный журнал включил в число самых дорогих объектов недвижимости. Его цена сто миллионов долларов. Вот такие нынче расценки.

Особая территория
В этом контексте Рублевка особая территория. Считается, что следующий этап престижности после приобретения жилья на Остоженке либо у Патриарших прудов коттедж вдоль Рублево-Успенского шоссе. Барвиха, Жуковка, Николина Гора все статусные места. Этот факт признают все участники рынка. Так что если в личном активе имеется сумма, достаточная для приобретения жилья сразу за пределами Московской кольцевой автодороги, состоятельные россияне обращают свой взор именно на западный загородный сектор. Правда, купить коттедж или, скажем, апартаменты в таунхаусе здесь не легче, чем в перенаселенной Москве.

От борта!
Одним из престижнейших направлений остается и Дмитровское шоссе. Трасса проходит по живописнейшим местам с лесами и холмами, вдоль берегов подмосковных водохранилищ и рек. Застройщики использовали это своеобразие территории здесь обустроены горнолыжные курорты, а летом можно заниматься яхтингом и другими водными видами спорта. Практически весь каскад водохранилищ начиная с Пироговского, и далее Клязьминское, Учинское, Пяловское и проч. окаймляют поселки, где в инфраструктуре обязательно предусмотрен яхтинг.

Престиж дорого стоит. И каждое предложение эксклюзивное, подчеркивающее высокий статус владельца. Зато масса предложений возникла на Новорижском направлении. В связи с прокладкой новой трассы Звенигородского проспекта от Садового кольца до МКАД Новая Рига считается наиболее перспективной для застройки. К уже имеющимся интересным проектам поселкам Резиденции Бенилюкс, Величъ, Княжье Озеро, 7 миля и другим добавились грандиозный Millennium Park, который весной представил ИНКОМ, наиболее крупный якорный застройщик этой территории. В это же время произошел ребрендинг направления элитной загородной недвижимости компании на орбиту вышла Villagio Estate. Стоит подчеркнуть, что все новые проекты не являются массовым продуктом, их целевая аудитория верхний сегмент среднего класса и выше. Повторюсь, при этом второй дом постепенно переходит в постоянное место жительства всей семьи.

По всем правилам
Загород с некоторых пор выполняет компенсаторную функцию на рынке недвижимости: когда город стагнирует, там по-прежнему идет естественный процесс выравнивания доходности риэлторов и застройщиков. Быть может, поэтому туда сейчас устремили свои взоры компании, которые диверсифицируют свои ресурсы, то есть непрофильные в этом бизнесе. По оценкам специалистов, доходность на загородном рынке стабильно находится на уровне 40 50% (в ряде уникальных проектов и того больше), тогда как последние годы показали, что в городе рискованность вложения инвестиций в дорогую недвижимость высока: то меняются правила игры на государственном и муниципальном уровне, то возмущенные граждане выступают против возведения элитных точек по соседству с их панельками и т.д.

Но в этом году на карте хобби-поселков появился Маяк. И благодаря инвестиционно-строительному холдингу RODEX GROUP стало ясно, что пришел черед Можайскому водохранилищу стать спортивной Меккой: в середине лета там открылся яхт-клуб. Одновременно состоялась презентация марина-клуба с пирсом на сто мест в поселке Московское море, что на берегу Иваньковского водохранилища. Там же будет реализован амбициозный проект Конаково River Club, где можно будет заниматься всеми водными видами спорта, рыбалкой, охотой. И, скорее, все это предназначено для тех, кто уже имеет и городскую квартиру в элитном районе, и коттедж на одном из престижных направлений вблизи Москвы. И потому рассматривает дом рядом с тем местом, где можно заняться любимым делом, как третье свое жилище.

Никогда не понимал, как люди могут жить в этом городе на воде? Побывав впервые в Венеции, ответил себе на этот вопрос так: а они в нем постоянно практически и не живут. Конечно, Венеция поражает даже самое изысканное воображение. Безусловно, Венеция это знаменитый международный кинофестиваль; это красочный десятидневный карнавал, считающийся одним из самых экзотических зрелищ в Европе; это десятки восхитительных дворцов и музеев; это узкие улочки, безмолвные каналы, шумные рынки и элегантные кафе. Да, Венеция великолепна и уникальна, она зачаровывает, но, похоже, только миллионы туристов, приезжающих в этот город на один-два дня. Тот же, кто задерживается здесь хотя бы на неделю, не может не заметить облупившиеся от сырости фасады домов, закрытые наглухо ставни покинутых обитателями квартир и грязную воду каналов.

В связи с возросшим объемом предложений, правда, возникло некое затоваривание рынка загородной недвижимости. Сейчас, по мнению генерального директора компании ТЕРРА-недвижимость Тимура Сайфутдинова, спрос вдвое-втрое ниже всех предложений. В принципе рынок есть рынок. И ситуация должна подтолкнуть застройщиков на неординарные решения, в том числе на создание идейных поселков со своей фишкой. В этом отношении год уходящий дал ряд ярких примеров продуманной концепции новых проектов. Так и хочется перефразировать заключительные слова популярной телеведущей информационной программы: Как покатит с реализацией, покажет время!

Общая площадь города без островов Джудекка (La Giudecca) и Сан-Джорджо Маджоре (San-Giorgio Maggiore) составляет всего 7 кв.км. В городе совсем нет автомобилей, и все передвижение происходит по воде, по двум главным магистралям: по проходящему через центр города Большому каналу (Canal Grande) и каналу Джудекка (Canale della Giudecca).

Город на миллионах деревянных свай
Романтика Венеции заканчивается, как только начинаешь понимать, что этому городу уже 1300 лет, что он находится посреди мелководной лагуны и состоит из более чем 100 островков, которые соединены между собой примерно 400 мостами и мостиками. Только маленькая часть города стоит на твердой земле; остальное построено на великом множестве деревянных свай, вбитых в дно лагуны (и как только тринадцать веков назад венецианцы смогли догадаться, что стволы лиственниц, соприкасаясь с морской водой, не гниют, а кристаллизуются, превращаясь в настоящий камень?). Одна только белоснежная церковь Санта-Мария делла Салюте (Santa Maria della Salute) стоит на более чем миллионе таких свай. Каждую зиму воды каналов выходят из берегов и затапливают великолепную площадь Сан-Марко (San-Marco), и на поддержание города-реликвии хотя бы в относительно нормальном состоянии ежегодно приходится выделять миллионы евро.

Ветхая недвижимость по 10000 15000 евро/кв.м
Известно, что самая дорогая недвижимость находится в Лондоне, где средняя цена 1 кв.м в лучших районах центральной части города превышает C –35 тыс. Венеция по этому показателю занимает где-то 8 12 место, уступая лишь Монако, нью-йоркскому Манхэттену, Гонконгу, Токио, Каннам и Сен-Тропе.

Население Венеции в настоящее время сократилось до 60 тыс., хотя еще в 1981 году там жили 108 тыс. человек. Десятки тысяч венецианцев были вынуждены покинуть свой город из-за безработицы, сумасшедших цен и огромных расходов на содержание обветшалых зданий. При этом город ежегодно посещают около 14 млн туристов, которые приплывают в Венецию в основном на два-три часа и оставляют после себя горы мусора и пустых бутылок. Все в городе подчинено именно им. Отметим, что самой престижной работой в Венеции является труд гондольера (за 45-минутную прогулку на гондоле с туристов берут по C –100, и от желающих полюбоваться хрупкой красотой великого города с воды нет отбоя), однако бизнес этот сезонный (горячий сезон длится лишь с июня до конца сентября, но при этом худшими месяцами являются июль и август, когда одуряющая жара в городе сочетается с обилием комаров и неприятными запахами от воды каналов), а попасть в клан гондольеров крайне непросто хотя бы потому, что сама лодка, изготовленная из нескольких пород дерева, стоит дороже самого хорошего автомобиля порядка C –90 тыс.

Об уровне цен на жилье в Венеции можно судить по следующим конкретным примерам. Мини-апартаменты на третьем этаже (прихожая, гостиная-столовая, спальня и туалет) площадью 60 кв.м с антикварной мебелью в самом сердце Венеции продаются сейчас за C –900 тыс., что составляет C –15 тыс./кв.м. С другой стороны, просторная квартира площадью 100 кв.м (прихожая, гостиная, столовая, кухня, две спальни и туалет), расположенная на втором этаже старинного жилого дома, продается всего за C –465 тыс. (4650 C –/кв.м), однако эта квартира требует ремонта, который может обойтись в сумму, равную цене самой недвижимости.

Сами итальянцы неохотно селятся в полузатопленном городе, каналы которого становятся год от года все грязнее, а дома все более ветхими, а вот туристическая притягательность города бесспорна, и приобретенную здесь квартиру можно весьма выгодно сдавать.

Следует отметить, что понятие близости к центру в Венеции весьма относительно. До главной площади Сан-Марко из любого самого отдаленного района города можно дойти пешком за 15 20 минут. В гораздо большей степени цена жилья зависит от вида, открывающегося из окон, а также от параметров самого дома, который спокойно может оказаться дворцом (палаццо) с многовековой историей.

Квартиру площадью 60 кв.м (прихожая, гостиная-столовая, спальня и ванная комната) можно купить и за C –450 тыс. (7500 C –/кв.м), но эта квартира будет находиться сравнительно далеко от исторического центра города. Примерно столько же C –500 тыс. или C –7143/кв.м стоит квартира площадью 70 кв.м (столовая, гостиная, спальня с гардеробной, туалет, кабинет, венецианский мрамор и паркет), расположенная на пятом этаже старинного дома с видом на площадь Сан-Марко. Хорошие апартаменты с фресками площадью 165 кв.м можно купить за C –1,55 млн (C –9393/кв.м), а элитные апартаменты площадью 300 кв.м (просторная гостиная, столовая, четыре спальни, две ванных комнаты и мансарда) в двух шагах от площади Сан-Марко за C –3 млн ( C –10 тыс./кв.м).

Очень хочется, но дорого: может быть, лучше арендовать?
Вопрос, готовы ли люди платить такие деньги за достаточно ветхое жилье на сваях над мутной зеленоватой водой в городе, который рискует когда-нибудь совсем уйти под воду, где проведение капитального ремонта стоит сумасшедших денег и менять цвет фасада и даже жалюзи можно только после утверждения в местном муниципалитете, является риторическим. Готовы и даже очень готовы! Недвижимость, особенно стоящая дороже C –2 млн, продается здесь, как говорится, по первому свистку, почти без торговли.

Примерно в этом же ценовом диапазоне ( C –8 10 тыс./кв.м) находятся и маленькая элитная квартирка площадью всего 30 кв.м (гостиная с открытой кухней, комната и туалет) в районе Арсенала с видом на канал ( C –240 тыс. или C –8 тыс./кв.м), и престижная вилла (девять спален, салоны, гостиная, десять туалетов, бассейн, частный парк, две крытые веранды на крыше здания и панорамная терраса) площадью 750 кв.м ( C –7,1 млн или C –9467/кв.м).

Среди иностранцев больше всего в Венеции французских владельцев недвижимости, к которым здесь относятся вполне лояльно. К россиянам и американцам на родине легендарного авантюриста Джакомо Казановы отношение гораздо настороженнее, и их пока можно пересчитать по пальцам. Впрочем, русским уже принадлежит несколько великолепных палаццо на Большом канале.

Конечно, Венеция это не только сами острова, находящиеся в центре Венецианской лагуны. Есть еще и континентальная часть города, которая называется Местре (Mestre). Здесь нет музеев, дворцов и старинных церквей, здесь сконцентрированы предприятия, судоверфи, офисы и многоквартирные дома. Соответственно, и жилье в Местре стоит гораздо дешевле (примерно C –2500 2600/кв.м).

Аренда квартиры (две спальни, две ванных комнаты, кухня и небольшой частный сад) в центре города, в районе Сан-Поло (San-Polo), стоит примерно C –1000 в неделю. Квартира площадью 80 кв.м в 15 минутах ходьбы от площади Сан-Марко и в 5 минутах ходьбы от Большого канала стоит от C –1290 в неделю.

Особенно экономные россияне предпочитают не покупать, а арендовать квартиры в Венеции (русских здесь бывает много, и тут даже есть собственный православный храм, расположенный на острове Сан-Микеле рядом с кладбищем, где покоятся как минимум трое знаменитых русских Игорь Стравинский, Сергей Дягилев и Иосиф Бродский).

Для сравнения: квартира площадью 45 кв.м в 10 км от международного аэропорта Марко Поло (Marco Polo) в континентальной части Большой Венеции стоит от C –500 до C –850 в неделю, а квартира площадью 50 кв.м в 20 км от Венеции от C –445 до C –595 в неделю.

Апартаменты площадью 110 кв.м на третьем этаже старинного палаццо с частным лифтом в 10 минутах ходьбы от площади Сан-Марко и с видом на Большой канал в 2007 г. сдавались за C –1569 (несезон), C –1889 (средний сезон) и C –1975 (горячий сезон) в неделю. Эти суммы не включают в себя плату за конечную уборку ( C –60 за трех человек и C –15 за каждого дополнительного человека), плату за воду, электричество и газ, а также своеобразный штраф в C –50 за возвращение домой после половины восьмого вечера.

Главное условие покупки недвижимости в Венеции дорогая и очень осторожная реставрация, если дом находится под охраной государства (здесь таковым является примерно каждое десятое строение, и покупатели, готовые вложить средства в реставрацию совсем уж аварийных объектов, могут даже рассчитывать на финансовую помощь местного муниципалитета).

Налоги, налоги, налоги
Налоги на недвижимость в Италии зависят от метража квартиры. Для примера можно сказать, что владелец жилья площадью 100 кв.м в Венеции должен перечислять в городской бюджет около C –380 в год. Бонусом за уплату налога здесь является бесплатное посещение городских музеев. Коммунальные платежи обходятся примерно в C –150 в месяц.

Всего в Италии существует три основных налога на недвижимость: r налог реестра (Imposta di Registro), рассчитываемый с помощью коэффициентов, устанавливаемых государством, и выплачиваемый в момент покупки недвижимости (ставка этого налога составляет 3% на покупку первого дома и 7% на покупку второго дома); r налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria), выплачиваемый государству в момент инвентаризации и регистрации приобретаемой собственности в местном Реестре недвижимости; r НДС (I.V.A.), который платится государству при покупке недвижимости у строительной организации или юридического лица (этот налог составляет 20% с некоторыми исключениями; если продажа происходит от строительной организации (первичный рынок), то платится I.V.A. в размере 10% от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Налоги при оформлении покупки, помимо площади, могут зависеть от множества факторов, в частности, от того, является ли здание памятником архитектуры, в каком оно состоянии, покупается недвижимость у частного лица или юридического и т.п.

Оформление покупки недвижимости в Венеции происходит следующим образом. Покупатель заключает договор с агентством недвижимости. На его имя заводят N.I.E. идентификационный номер иностранца (нечто вроде нашего ИНН). Стороны подписывают предварительный контракт (Compromesso), после чего покупатель вносит аванс в размере не менее 10% (обычно 20 30%) от стоимости покупаемой недвижимости (если сделка сорвется по вине покупателя, этот аванс остается у продавца, если по вине продавца он возвращает покупателю сумму аванса в двойном размере).

Кроме того, существует муниципальный налог I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immonili), который оплачивает владелец недвижимости. Этот налог платится один раз в год и составляет от 0,4% до 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

После этого покупку нужно зарегистрировать в Реестре недвижимости (нечто вроде нашего БТИ). Собственно, в этот торжественный момент можно обратиться в банк за ипотечным кредитом. Иностранный гражданин в Италии имеет право получить кредит на сумму 50 70% от стоимости недвижимости под 4 6% годовых. Как правило, срок погашения кредита составляет до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

При совершении сделки стороны подписывают заключительный контракт (Contratto Finale), который заверяет государственный нотариус. С этого момента иностранный покупатель становится полноправным собственником венецианской недвижимости.

В моей жизни целых два таких дома: уже дряхлых, но очень дорогих моему сердцу, поскольку оба построены моими предками. Один теплый зимний, другой обычный дачный домик. Но оба перешагнули уже тот возрастной рубеж, когда пора на пенсию и дому, и человеку. Интересно, что две разные семьи, владеющие наследием предков, обошлись с ними совершенно по-разному: один дом аккуратно отреставрировали, сохранив планировку; другой, по сути, стал ядром нового, более просторного и современного дома. Наверное, и тот и другой подход имеют право на существование, но я расскажу про первый вариант.

Следует отметить, что итальянские власти, в отличие от чиновников других европейских стран, пока не требуют у иностранных покупателей недвижимости отчетов о происхождении денег. Единственное условие деньги должны переводиться по безналу, а не привозиться в чемоданах. В то же время итальянцы, когда им это выгодно, не видят ничего предосудительного в некоторых нарушениях закона. Дело в том, что продавцы недвижимости здесь также платят налоги с продаж, а следовательно, им тоже выгодно занижать стоимость недвижимости в официальных документах.
Построить новое почти всегда проще, чем переделать старое. Но часто так бывает, что мы не хотим расставаться с чем-то уже почти пришедшим в негодность или не удовлетворяющим нашим нынешним потребностям. Например, это может быть старый дом, который дед строил своими руками. Тогда в него просто требуется вдохнуть новую жизнь, только очень бережно, чтобы не повредить то старое, что нам так дорого.

Если кто не знает, в 50-70-е годы существовали жесткие ограничения по размеру дачных участков и домиков в садовых товариществах, а также по количеству и размеру других построек на участках. Именно поэтому кухни выносились в отдельные здания, хотя это крайне неудобно, на мой взгляд. Но зато можно было сделать больше комнат в доме. У деда в итоге получилась стандартная по тем временам планировка: две крохотные комнатки метров по 10-12 и примерно такой же площади терраса.

Дачный домик был построен моим дедом и его родным братом в начале 50-х буквально из того, что было. Поскольку больших денег в семье не было, а строительство дома (даже если это сараюшка на 6 сотках) по тем временам было почти что роскошью, экономили на всем. Все делали своими силами: на строительстве вкалывали оба сына и мужья всех трех дочерей моего деда и сын его брата дармовой рабочей силы хватало. На каком-то этапе к строительству подключились друзья детей в те времена бесплатно помочь родным и близким было абсолютно в порядке вещей. Удалось сэкономить и на стройматериалах: поскольку грунт был не самый удачный, от нормального фундамента отказались. Поставили дом даже не на сваи, а просто на шпалы (благо неподалеку железнодорожное депо, где этого добра навалом). Этот импровизированный фундамент обшили досками, которые тоже кто-то где-то просто стянул или купил у строителей по дешевке. Сам дом строился из такого же левого материала соответствующего качества. Для обшивки дома мой гениальный дед использовал дощечки от деревянных ящиков (был в советские времена такой весьма расточительный вид упаковки), просто-напросто зашкуренные. Дом весь состоял из щелей (стены в одну деревянную дощечку, единственным утеплителем служил слой бумажных обоев) некачественные и плохо обработанные доски рассохлись в первый же год.

Лет пять назад стало понятно, что ситуация критическая: еще немного и мы останемся без дачи. Проще, конечно, было снести это убогое сооружение и на его месте (или рядом) поставить новый (хотя бы сборно-щитовой) дом. Но нынешние владельцы дома категорически отказались сносить дедушкино творение и начали заниматься его реставрацией. Сначала в доме поменяли те самые сваи из шпал на новые шпалы. Заодно выровняли покосившийся пол. Вторым этапом провели заново всю электропроводку с электричеством не шутят, особенно в деревянном загородном доме.
Потом снесли старую кухню, отстроили новую (уже из нормальных современных материалов, купленных в магазине). Новую кухню поставили поближе к дому и соединили его крытой галереей, чтобы можно было в дождь бегать туда-сюда с комфортом.

На обустройство чердака средств уже не хватило, причем настолько, что даже нормального потолка в комнатах (и соответственно, пола на чердаке) не было. Лежали две шпалины посередине, чтобы можно было пройти чердак поперек. До всего остального пространства приходилось тянуться с этой дорожки посередине. Одним словом, дом получился плохонький, зато дешевенький. Мне сейчас удивительно, как он вообще простоял более 50 лет и почему до сих пор жив.

Сам дом изнутри обшили вагонкой и не стали ни красить, ни клеить обои (так было раньше), просто обработали дерево специальными пропитками, чтобы не гнило и чтобы древесный жучок не позарился. Снаружи решили отделать сайдингом не очень экологично, зато на века. И естественно, дом утеплили всеми возможными способами (намерзлись по ночам за десятилетия жизни в старой сараюшке). В результате стены в разрезе стали похожи на сэндвич, начинкой в котором служил старый дом, а булочкой сверху и внутри новые, современные материалы. Крышу в лучших современных традициях покрыли ондулином.

И вот настала очередь обустраивать чердак: хозяева решили сделать там комнату для внука. Ради этого пришлось заново перекрывать первый этаж, чтобы на втором был нормальный пол, по которому можно безбоязненно ходить. И делать нормальную лестницу (раньше на чердак забирались по приставной с шатающимися ступеньками) снаружи, потому что отдавать половину террасы под классическую двухмаршевую лестницу стало жалко и так площади маловато. Зато получился прекрасный мезонин.

В итоге получился маленький, но теплый, чистенький, вполне современный дом, сохранивший внутри себя то, что никто не хотел потерять, дедово творение, в которое он вложил столько души и сил.

Все мечтали о камине, но делать камин в деревянном доме не рекомендуется, поэтому ограничились электроплитками, имитирующими этот предмет интерьера.



Главная --> Публикации