Главная --> Публикации --> Семейные «ценности» Пристанище коллекционера В 2008 г. жилье в москве и впрямь станет доступным. спекулянтам жильем пора идти в регионы Не доросли до комплексов Сеть wal-mart опутает россию

Можно утверждать, что в настоящее время типичный австралиец это житель пригородов пяти крупных центров: Сиднея, Мельбурна, Брисбена, Аделаиды и Перта. Более 60 % населения страны (около 10 млн человек) сосредоточено в перечисленных округах, а если добавить сюда число жителей стремительно развивающегося района Золотой берег, что в Квинсленде, к югу от Брисбена, то правомерно будет говорить и вовсе о 65%. Согласно результатам переписи 2006 года большинство австралийцев предпочитают селиться в отдельно стоящих домах 77% граждан страны имеют такую недвижимость. Даже в районах самых крупных городов данный показатель не бывает меньше 72%. Характерно, что подобное жилье выбирают не только семьи с детьми, но и холостяки (по статистике шесть незамужних и неженатых из десяти). Причем речь идет о довольно внушительных и весьма комфортных строениях. Учитывая наличие столь высоких запросов у жителей Зеленого континента, становится ясно, что при покупке жилья им приходится брать кредиты. За последние десять лет доля заемщиков на рынке недвижимости увеличилась. В настоящее время только 35% приобретающих жилье делают это без помощи ипотечного кредита, в 1996 году их было 43%. По данным Ассоциации австралийских девелоперов, за последние 23 года в стране зафиксирован самый низкий уровень доступности жилья. Так, средняя цена дома в пригородах Сиднея около 550 тыс. долл. Для покупки его в кредит с учетом ежемесячных выплат необходимо зарабатывать не менее 145 тыс. долл., а согласно переписи 2006 года значительная часть жителей городов не дотягивает до этого уровня. Что касается цен, то в зданиях со средним уровнем комфорта стоимость квадратного метра составляет 2 3 тыс. долл. Жилье, где при строительстве использовано больше стекла, чем кирпича, где предусмотрены дополнительные генераторы электричества на случай прекращения подачи электроэнергии из муниципальных сетей, где сделаны полы с подогревом, создан зал для занятий фитнесом и установлены плазменные телевизоры, спускающиеся с потолка после нажатия одной-единственной кнопки, стоит заметно дороже.

Интерес россиян к зарубежной недвижимости не ограничивается европейскими странами. Все чаще взоры потенциальных покупателей обращаются к Зеленому континенту. Города Австралии традиционно занимают высокие позиции в мировых рейтингах наиболее комфортабельных для проживания мест.

Основные причины роста цен недостаток строительных мощностей и дефицит участков, на которых можно возводить дома. Превышение спроса над предложением наблюдается начиная с 2003 года. Соответственно, доступность жилья продолжает снижаться, и решение этой проблемы одна из самых насущных забот австралийского правительства.

Дополнительно за 75 тыс. долл. можно построить 25-метровый бассейн во дворе дома, а еще за 10 тыс. купить роскошное дерево, которое станет украшением придомовой территории. По данным статистики во всех районах страны, кроме Перта, столицы штата Западная Австралия, наблюдается устойчивый рост цен. Так, в первом квартале 2007 года в Брисбене они увеличились на 7,9%, в Аделаиде на 5,7%, в Дарвине на 4,1%. Более скромный рост стоимости недвижимости зафиксирован в районах Сиднея и Канберры (1,4 и 1,2%). В то же время в районе Перта цены снизились на 2,7%. В настоящее время наиболее дорогим городом считается Сидней средняя стоимость дома здесь составляет 515,8 тыс. долл. За ним следует Перт (462 тыс. долл.). Согласно прогнозам аналитиков австралийского рынка недвижимости стоимость жилья в большинстве районов продолжает расти. Австралия принимает сегодня значительно больше эмигрантов, чем десять лет назад, и это тоже сказывается на состоянии рынка.

Сегодня немногие россияне хотят купить жилье в Австралии, говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город. Не слишком удобный для россиян визовый режим, непростой климат (когда у нас зима там лето, и наоборот), 20-часовой перелет с учетом остановок все это делает Австралию интересной исключительно для тех, кто всерьез задумывается об иммиграции.

У россиян, которых устраивают цены на австралийские дома, наиболее популярными на Зеленом континенте являются Сидней и Мельбурн. В 2004 году английский журнал Economist поставил Мельбурн на первое место в рейтинге самых комфортабельных городов мира, хотя с тех пор тот несколько спустился вниз в этом списке. В обзоре компании Mercer Human Resource Consulting за 2007 год Мельбурн находится уже на 17-м месте, а Сидней на девятом, которое он делит с Берном.

Следует учитывать, что для иностранцев, приобретающих недвижимость, есть определенные ограничения. А само по себе наличие такой собственности не влияет на процесс получения визы, хотя по сравнению с США и большинством европейских стран Австралия наиболее либеральна в своем иммиграционном законодательстве.

Действительно, жилье на Зеленом континенте хотят приобрести в основном те, кто планирует дать здесь образование детям, обеспечить им безопасное проживание, кто желает вложить инвестиции в строительство объектов недвижимости, а также совладельцы курортов и отелей, бизнесмены, мечтающие вложить свой капитал в стабильную экономику.

Иностранцу разрешено покупать участок земли, при условии что в течение года на нем будет построен объект недвижимости стоимостью не менее 50% от цены самого участка. Позволено также приобретать жилье в процессе застройки (off the plan). Как правило, в подобном случае застройщик сам получает добро от FIBR на продажу определенного количества квартир или домов иностранным гражданам. Однако, если недостроенный объект уже был кому-то продан хотя бы на один день (даже если в нем никто не жил), он характеризуется как неновый и не может быть реализован иностранцу. При этом налог с покупки составит 3% от стоимости объекта, если хозяин планирует сдать его в аренду, и 2% если владелец сам будет в нем жить.

Общим для всех иностранных покупателей требованием является получение разрешения от австралийского контрольного ведомства Foreign Investment Review Board (FIRB), через которое проходят все сделки с недвижимостью, осуществляемые не гражданами Австралии. Заявление рассматривают в течение 30 дней. В нем должна содержаться вся информация об объекте покупки. Если FIRB вынесет положительный вердикт, сделка состоится, если нет контракт (если он был составлен) будет считаться недействительным, а на продавца данного имущества государство может наложить серьезный штраф.


Активное развитие деловых и финансовых структур, возрастающая интеграция в мировой бизнес требуют от российской столицы соответствующей инфраструктуры: офисных и бизнес-центров, гостиниц и многого другого. Строительство и ввод в эксплуатацию подобных объектов идет практически во всех округах города. Но самым масштабным и впечатляющим является проект Московского международного делового центра (ММДЦ) Москва-сити крупнейшего не только по российским, но и европейским меркам, так называемого московского Манхэттена.

Покупка на первичном рынке при выполнении всех необходимых условий будет считаться инвестированием в экономику Австралии, а по окончании строительства хозяин сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, проживать в купленном доме). Гораздо больше ограничений предусмотрено для покупателей вторички. Приобретать в собственность жилье на этом рынке вправе иностранцы, имеющие временную австралийскую визу сроком действия не менее 12 месяцев. Однако купленный объект недвижимости разрешено использовать только как место постоянного проживания хозяев его нельзя сдавать в аренду, и он должен быть продан к моменту окончания срока действия визы. В противном случае иностранцев ждет насильственная депортация, и, кроме того, им могут отказать в получении визы в будущем. Не возбраняется приобретать недвижимость на вторичном рынке и иностранным студентам австралийских университетов, причем стоимость покупки не должна превышать 245 тыс. долл.

Некоторые объекты делового центра
Комплекс Федерация класса А+ состоит из двух башен: Запад 62 этажа (242 м) и Восток 93 этажа (354 м, со шпилем 448 м). Это многофункциональные здания, в состав которых войдут офисы, апартаменты, отель, объекты торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры. Башня Запад уже построена, и в ближайшей перспективе арендаторы и собственники займут свои помещения. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию комплекса в целом 2009 год.

Его возводят в Центральном административном округе столицы на Краснопресненской набережной, где он занимает территорию в 60 га. Здесь будет сооружено 21 высотное здание с офисными, торговыми и гостиничными комплексами, выставочными центрами, административными помещениями, общая площадь которых ориентировочно составит порядка 4,5 млн кв. м. Благодаря новейшим телекоммуникационным системам и технологиям, независимым системам электро- и теплоснабжения, современной транспортной структуре, эффективному многоярусному и многофункциональному использованию пространства Москва-сити станет не только гармоничным архитектурным, но и единым информационным пространством. В соответствии с планами в 2010 году должно быть завершено строительство всех высотных объектов ММДЦ, кроме башни Россия.

Северная Башня бизнес-центр класса А площадью 135 тыс. кв. м. Разноуровневое здание, максимальная этажность которого 26 этажей.

Башня на Набережной офисные разноуровневые здания класса А+. Максимальная этажность 56 этажей, площадь 150 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса 17-этажная высотка, была сдана в эксплуатацию в октябре 2004 года. Она стала первым реализованным проектом делового центра Москва-сити. В настоящий момент построено второе здание 30-этажная башня Багратион, третий небоскреб находится в стадии возведения.

Это будет самое высокое сооружение в Европе 612 м, оно обещает стать одной из главных достопримечательностей столицы. Участок, выделенный под строительство, так же, как и сама башня, имеет форму треугольника. Согласно проекту комплекс Россия по принципу город в городе объединит в себе офисы, отель, апартаменты, магазины, общественные помещения, смотровую площадку, подземную парковку, прямой выезд к станции метро и Третьему транспортному кольцу.

Россия многофункциональный комплекс класса А, крупнейший в ММДЦ. Его площадь составляет 470 тыс. кв. м. Проект разработан известным архитектурным бюро FosterPartners.

Город Столиц многофункциональный комплекс класса А, состоящий из трех башен, две из которых (73 и 62 этажа) символизируют собой Москву и Санкт-Петербург. Высота третьей башни составит 18 этажей. Общая площадь комплекса 288 тыс. кв. м. В офисных помещениях первой очереди (29 тыс. кв. м) отделочные работы начнут в I квартале 2008 года.

Евразия многофункциональный комплекс с офисными помещениями класса А: 70 надземных и 5 подземных этажей площадью 207 тыс. кв. м.

Комплекс административных зданий для правительства Москвы и Московской городской думы. Его возведение намечено завершить в 2010 году.

Сити-Палас многофункциональный офисный центр. Высота здания составит 48 этажей. К строительству планируют приступить в текущем году.

Многофункциональный киноконцертный зал, где кроме демонстрации кинофильмов будут проходить концерты и спектакли, соревнования по большому теннису, а также банкеты. Основной зал рассчитан на три пять тысяч зрителей. В здании разместят магазины, рестораны, кафе. Крышу киноконцертного зала планируют оформить пластиковыми лентами, меняющими цвет.

Дворец бракосочетаний многофункциональный комплекс площадью 169 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. надземная часть и 59 тыс. подземная. Сооружение первой очереди дворца решено окончить уже в следующем году.

Стилистическое разнообразие архитектуры зданий делового центра Москва-сити впечатляет: это и нео-конструктивизм (хай-тек), и модерн, и авангард, и многие другие направления. Объекты внутренней инфраструктуры: фитнес-центры и салоны красоты, бассейны, зимние сады и фонтаны, кафе и рестораны, отделения банков и банкоматы, а также другие опции, обеспечивающие комфорт обитателей Москва-сити, в разных сочетаниях присутствуют во всех зданиях. Деловой центр будет оснащен оптико-волоконной связью, выделенными линиями Интернета, системами спутниковой связи. Небоскребы оборудуют лифтами ведущих производителей мира, в том числе панорамными. Для автотранспорта предусмотрены подземные гаражи, надземные одно- и многоярусные паркинги.

В ММДЦ будут построены аквапарк, конгресс-центры, значительные площади отведут под выставочные мероприятия.

Число гостей и сотрудников комплекса, по разным оценкам, составит 250 350 тыс. человек. Часть некоторых зданий в ММДЦ отведена под апартаменты: они могут служить, например, квартирами для наемных менеджеров высшего звена, как правило, приглашенных из-за рубежа. Такую недвижимость приобретают для личного пользования и владельцы компаний. Цены колеблются от 7 до 16 тыс. долл. за 1 кв. м. Спрос на эти объекты достаточно широк. Так, в башне Запад делового комплекса Федерация все апартаменты проданы еще в прошлом году. В отдельных зданиях на верхних этажах предполагают разместить роскошные пентхаусы.

На территории делового центра впервые в России и Восточной Европе будет создана зона деловой активности, которая объединит бизнес, проживание и досуг.

Не только российские, но и ведущие международные компании рассматривают Москва-сити в качестве привлекательного варианта для размещения офисов. На данный момент это фирмы, занимающиеся информационными технологиями, реализацией товаров народного потребления, банковским и консалтинговым бизнесом и пр. Сможет ли ММДЦ Москва-сити разрешить проблему дефицита высококлассных офисных площадей в столице? Данный вопрос остается открытым, поскольку по мере ввода в строй объектов делового центра растет и потребность в подобных помещениях. Впрочем, рядом с ММДЦ планируют реализовать еще один амбициозный проект Большой Сити, где также значительные территории отведут под строительство объектов коммерческой недвижимости самого разнообразного назначения.

Реализация проекта Москва-сити проходит поэтапно, и площади в аренду и на продажу сейчас предлагают не во всех запланированных к вводу объектах. Цены в основном зависят от стадии строительства. Ставки аренды составляют в среднем от 1200 до 2500 долл. за 1 кв. м в год. Так, в сданной в эксплуатацию башне Багратион аренда офисных помещений в настоящее время обойдется от 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год. В комплексе Город столиц от 1200 до 2500 долл.



Использованы материалы сайтов мeтринфо.ру и arendator.ru.

Ипотека в цифрах и фактах
Заклад Это слово как будто достали из старинного бабушкиного сундука. Когда наши предки брали в долг деньги, они иногда передавали кредитору в пользование какую-нибудь ценную вещь. До поры до времени, пока не вернут кредит. Делалось это для того, чтобы заимодавец меньше переживал на тему отдаст-не отдаст. Теперь заклад величают залогом или обеспечением по кредиту, но суть осталась та же.

Мы свели воедино программы 10 крупнейших ипотечных банков лидеров по объему выданных средств за 1-е полугодие 2007 г.* Все они имеют региональные представительства, а приведенные условия и ставки действуют как в столице, так и в других городах (за исключением программ, где это оговорено отдельно).

Этот материал призван хоть как-то облегчить муки бьющихся об заклад граждан, пытающихся вникнуть во все тонкости сложной финансовой услуги и выбрать для себя наиболее выгодный вариант.

Ипотека такой вид займа, когда в качестве залога выступает любое недвижимое имущество, например квартира, дом или участок земли. Заметьте, кредит, в принципе, может быть использован на любые цели: можно заложить квартиру и потратить деньги на ремонт, отдых, крупные покупки, на что угодно! Частный случай ипотеки, когда банк выдает средства на покупку жилья под залог приобретаемой квартиры, получил в России наибольшее распространение. И все потому, что зачастую у заемщиков за душой никакой недвижимости нет, но ведь жить где-то надо. И желательно с комфортом.

Азбука ипотеки: основные понятия
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС - практически все банки требуют, чтобы в покупке участвовали собственные средства заемщика. То есть с абсолютно пустым карманом за ипотекой не ходят: нужно иметь первоначальный взнос, хотя бы 5-10% от стоимости квартиры. Нередко, хотя далеко не всегда, бывает: чем больше объем участия собственных средств заемщика в покупке недвижимости, тем выгоднее процентная ставка по кредиту.

* Примечание: согласно рейтингу РБК rating.rbc.ru (темы рейтингов / финансовые рынки / банки)

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК - так называют рынок новостроек. На этапе строительства приобретать квартиру, возможно, и выгодно. Только пока дом не будет сдан в эксплуатацию, его как бы и не существует как объекта недвижимости. А в залог до окончания стройки банк получает вместо реальных квадратных метров зыбкое право требования по инвестиционному договору или по договору долевого участия. А вдруг не с кого и нечего будет через несколько лет требовать? Истории обманутых дольщиков у всех на слуху... Некоторые кредиторы не рискуют связываться с квартирами в новостройках и дают деньги на их покупку только под залог уже имеющегося жилья. Другие назначают более высокую ставку по кредиту. Третьи, и таких большинство, стараются работать с ограниченным числом аккредитованных, то есть проверенных, застройщиков. Выбор у покупателя невелик, зато успокаивает тот факт, что надежность девелоперской или строительной компании проверена соответствующими службами банка.

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ - подробнее см. Титул заемщика.

КОМИССИИ - не попадитесь на крючок низкой процентной ставки. Ведь на сумму переплаты сверх основного долга влияет тысяча мелочей. Будьте внимательны к комиссиям, сборам, штрафам за досрочное погашение кредита. Уточните, сколько банк берет за рассмотрение заявки, открытие и ведение счета, за обналичку средств, оценку имущества и прочее. Все это делает кредит дороже.
Цены на столичную недвижимость опять удивляют: обычная хрущевка стоит дороже старинного имения в Европе.

ПЛАВАЮЩАЯ СТАВКА - относительная новинка, хотя на Западе существует давно. Часть годового процента - фиксированная, а другая колеблется в зависимости от ситуации на национальном или мировом валютном рынке. Скажем, растет доллар, и ставка растет. Падает - и ставка вместе с ним. Так можно неплохо сэкономить на процентах. А можно и потерять, ведь сложно прогнозировать, что произойдет с валютами через 10-20 лет, ведь ипотечный кредит берут обычно на длительный срок. Например, с американским рынком недвижимости плавающие ставки сыграли плохую шутку (хотя в ипотечном кризисе в Соединенных Штатах виновны, конечно, не только они). Многие заемщики не смогут обслуживать кредит с сильно выросшим процентом.

Живя общиной, они превратили предбанник у лифта в филиал армянского дворика. Там сушат белье и жгучий перец. На общем балконе рубят баранину и варят кофе на песке. Весело живут, дружно. Вот только Августина Генриховна задумала бежать из этого маленького Еревана. К Леве и дочке. Но Лева соседствовать с тещей не хочет. Он решил поступить красиво: подарить маме аристократический титул и отправить ее куда подальше.

Есть у меня сосед Лева. У Левы есть теща - Августина Генриховна. Она вдова. Живет в трешке в Западном Бирюлеве. За последние пять лет из ее дома уехали все прежние соседи: тихие интеллигентные москвичи. Заехали новые: чернявые, шумные, скандальные.

Все равно выйдет дешевле, чем покупать в нашем буржуйском доме трешку. Правда, чтобы обеспечить тещу теплой ванной с туалетом, придется раскошелиться.

В Европу, в один из старых замков.

- Будет теще достойная компания, - радостно потер руки Лева, листая каталог с предложениями европейских замков за вполне адекватные по столичным меркам деньги.

За цену, аналогичную стоимости московской трешки, можно купить замок без реставрации: с битыми стеклами на чердаке, без хорошей канализации и электропроводки. Зато с настоящим камином, историей и, возможно, парочкой добродушных привидений. Они будут мило шалить по ночам и распивать с вами глинтвейн промозглыми вечерами.

Много замков продают в Чехии, Франции, Германии. Есть предложения из Греции, Польши, Черногории. Но это больше поместья, нежели замки в стандартном понимании: чтобы башенки-решетки, камин, камень цвета песка, высокая ограда, сад со старыми деревьями (они у мастеров ландшафта в особой цене!). А еще желательно, чтобы здесь кто-нибудь кого-нибудь века три назад красиво отравил из-за любви или наследства. Самые дешевые замки - в Восточной Европе. Спрос есть. В агентствах, продающих эти исторические ценности, все чаще появляются русскоговорящие специалисты.

Что почем?
100 - 300 тысяч евро

А задуматься есть над чем. Часто замки продают без реставрации. Они условно пригодны для жилья. Цена в пределах 100 - 200 тысяч евро в Чехии, Польше, Германии и 300 - 400 тысяч евро по побережью Франции. Такие руины продают годами. Подводных камней много: на реставрацию требуется сумма, сопоставимая с ценой покупки. Может помочь правительство страны, профинансировав до 40% затрат. Взамен придется смириться с тем, что дом, если он представляет историческую ценность, будет открыт для туристов. Совершенно безвозмездно для вас. Правда, в отведенные часы. Обычно это утро субботы. Ту часть замка, куда будут ходить любопытствующие, придется оставить в исторической неприкосновенности, восстановив исторический интерьер. Никаких телефонов, телевизоров и современной мебели. Я была в паре таких замков. Помимо портретов родственников до XIII века, висящих в бесконечных залах, запомнилась очередь в туалет. Канализацию в замке реставрировали в начале прошлого века. Чтобы вымыть руки, требовалось ждать 15 минут, пока в древней раковине стечет вода, оставшаяся после прошлого посетителя. Тех, кому приспичило по-серьезному, хозяева провожали в... огромный шкаф. Там прятали биотуалет.

- Европейская сделка длится полгода. Русские же импульсивны, хотят оформить быстро, не думая о последствиях, - рассказывает Майкл КРАВЧЕНКО, директор по развитию компании Blackwood. - Когда мы пытались освоить этот сегмент, партнеры удивлялись спешке клиентов.

Приступить к реставрации надо, как правило, в течение года, иначе могут расторгнуть сделку.

Хозяева просили никому об этом не рассказывать - за малейший новодел в историческом замке грозят большие штрафы.

От 500 тысяч до 1 миллиона евро

Многие такие руины продают по демпинговым ценам из-за того, что их владельцы - престарелые члены семьи. И после их смерти детям-внукам придется заплатить очень большой налог на наследство. Вот и избавляются детки от своих вишневых садов.

- Это самый популярный сегмент у русских, - рассказывает Роман ШЕНДРИКОВ, чье агентство третий год занимается покупкой европейских замков для россиян. - Соотечественники не хотят возиться с реконструкцией. Хочется, чтобы было гарантированное место, куда можно приехать на длинный уик-энд, несколько праздничных дней. Популярное направление в этом сегменте - север Нормандии. Сегодня у меня, например, уже пять заявок на подобные предложения.

Это уже замки после реставрации. Заезжай и живи.

От 1 миллиона евро и выше
Здесь вне конкуренции французские Лазурный берег или Прованс. Либо Австрия со Швейцарией. Продав единственную квартиру в Москве, таких замков не покупают. К имению обычно прилагается личное коньячное или винное производство.

Имена покупателей риэлторы не разглашают. Упоминая лишь, что это представители среднего бизнеса с малоизвестными фамилиями, у которых на счету имеется 2 - 3 свободных миллиона евро. Например, есть некий господин, который за последние полгода купил каждой из своих трех дочерей-принцесс по скромному замку ценой в полмиллиона каждый во французской Бретани. Девочки довольны - ведь вместе с поместьем они приобретают титул прежних владельцев. Были дочками владельца колбасных заводиков, стали герцогинями.

Скромнее надо быть? Да пожалуйста! Вот сразу два замка в провинции Sarlat-la-Caneda. Цена за оба - 2,3 миллиона евро. Даже ниже, чем за стандартный домик на Рублевке. Метраж тот же - 600 квадратных метров. Зато из реестра исторических монументов - оба замка построены в XIII веке и давались в качестве приданого во время свадьбы некой Жанны де Салинак. Правда, красивое имя? И таких замков в данной нише - каждый второй. И что удивительно, в отличие от многих других стран для покупки не требуется ничего, кроме достойного банковского счета.

Одно из свежих предложений: замок в Провансе за 18 миллионов евро. Бонусом - 13 гектаров виноградников и заводик, выпускающий 100 тысяч бутылок красного и розового вина в год.

Кстати
Кто из звезд живет в Европе

Шоппинг-тур по замкам
К риэлторам, понявшим, что европейские замки в Москве можно продавать как горячие пирожки на катке, подтянулись и турагентства. Они устраивают трэвел-туры по выставленным на продажу замкам. В приглянувшемся заинтересованный турист может переночевать, чтобы оценить прелести придворной жизни. Собирается в такой тур и сосед Лева. Махнуть тещину трешку на замок с коньячным подвальчиком ему, конечно, не удастся. Он нашел более бюджетный вариант: с пяток чешских развалин XVIII - XIX веков в вилке от 69 до 180 тысяч евро. То, что для этого придется регистрировать в Чехии фирму - а иначе там недвижимость не приобретешь, - его не пугает. Он на многое готов, лишь бы в соседях у тещи появилась пара симпатичных привидений.

Расход на уход
Бесплатно обойдутся лишь призраки

Одним из первых с привидениями поселился Николас Кейдж. За 2 миллиона евро он купил в Баварии старинный замок аж XVI века. Следом поянулись и другие актеры: Джонни Депп облюбовал Францию, Джордж Клуни пустил корни в Италии. В Англии - каждый второй дом записан на звезду Голливуда. Другая половина - на богатых россиян. Например, певица Алсу живет на два дома: в Москве и в Лондоне. После рождения дочки жила в Европе певица Глюкоза. Но не только знать обживается в Европе. Так, собирается приобрести виллу в Черногории и бывшая домработница Пугачевой и Киркорова - известная в узких кругах Люся.

О цене ремонта говорить сложно. Отношение властей к постройкам, имеющим мало-мальски историческое значение, трепетное. Например, на крышу нужна особая черепица - какая-нибудь Сиенская охра-25 и никакая больше, на потолок - исключительно балтийская сосна и т. д. Из 20 комнат консультант-медиевист разрешит адаптировать к комфортной жизни (свет, отопление, канализация, водоснабжение) в лучшем случае половину. Налог с недвижимости составит порядка 0,4% в год. Схожими процентами измеряется налог на землю. Услуги персонала (садовника, уборщицы и пр.) потребуют минимум 1 - 1,5 тыс. евро в месяц. Одним словом, бесплатными в замке будут лишь привидения.

После расходов на сделку (5 - 7% от стоимости самого объекта) в бюджете следует выделить статью на содержание и коммуналку. В случае с замком с привидениями это будет около 4 евро за квадратный метр в месяц.



Главная --> Публикации