Главная --> Публикации --> Заверните, я покупаю или: как правильно показывать квартиру На рынке элитной недвижимости всё большую популярность приобретают частные острова Xi международный фестиваль " зодчество-2003" Коммерческое блочное жилье строить в столице невыгодно По стоимости жилья москва обогнала европейские города

Заседание состоится всего за несколько дней до выборов в Госдуму, что нельзя считать случайностью. Конкуренты Единой России особенно жестко критикуют партию власти за провалы в решении именно жилищной проблемы. Поскольку единороссы отказались от участия в предвыборных теледебатах, то трибуна президиума совета по нацпроектам остается для Медведева единственной возможностью ответить оппонентам.

29 ноября первый вице-премьер Дмитрий Медведев проведет заседание президиума совета по реализации нацпроекта Доступное и комфортное жилье. Главный акцент будет сделан на итогах двух лет работы, которые, по оценкам чиновников, вполне успешны. Правда, в глазах населения нацпроект по жилью выглядит наиболее провальным. Эксперты тоже не разделяют оптимизма чиновников и предупреждают, что эпоха всех нацпроектов скоро закончится.

В 2006 году построено 50,6 млн. кв. метров жилья, а по итогам текущего года этот показатель составит около 60 млн. кв. метров.

Советник президента Игорь Шувалов уделяет этому большое внимание. В минувшую пятницу он даже провел специальную встречу с журналистами. Шувалов назвал критику нацпроекта Доступное и комфортное жилье безосновательной. По его мнению, факты свидетельствуют об обратном. В частности, за девять месяцев 2007 года гражданам выдано 530 млрд. руб. кредитов на покупку квартир. Из них 363 млрд. руб. ипотечные кредиты, а 167 млрд. руб. это кредиты, выданные без залога жилья под поручительство третьих лиц и кредиты для участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Впрочем, та же статистика вооружает фактами и оппонентов. Например, отстает от плана привлечение к ипотеке молодых семей. На эти цели за два года выделено 5,7 млрд. руб., однако по итогам 2007 года переходящий остаток будет равен почти 2 млрд. руб. Ипотека остается недоступной для большей части молодежи. Средние ставки по ипотечным кредитам в 2007 году не удалось снизить до 11%, как рассчитывали в правительстве. В результате за девять месяцев текущего года менее 25 тыс. молодых семей приобрели квартиры по ипотеке. Очевидно, что плановый показатель на 2007 год 47,8 тыс. молодых семей не будет достигнут. На федеральном уровне всерьез обсуждается целесообразность увеличения возрастного ценза до 35 лет, что позволит существенно расширить круг участников ипотечных программ для молодых семей, однако состоятельность этого утверждения предстоит проверить опытным путем.

Причем чиновники ссылаются на статистику, согласно которой в прошлом году за счет мероприятий проекта Доступное и комфортное жилье прирост объемов строительства составил 4,3 млн. кв. метров, а в этом году прогнозируется увеличение общего объема ввода жилья сразу на 7,8 млн. кв. метров. И этот все благодаря нацпроекту.

Таким образом, замораживание финансирования нацпроектов фактически приведет к сокращению объемов госинвестиций в наиболее проблемные сферы. И программа Жилье наверняка будет более других подвержена рискам. Впрочем, этот негатив даст о себе знать после парламентских и президентских выборов, когда с точки зрения завоевания голосов избирателей нацпроекты во многом утратят значимость, о чем сейчас предупреждают эксперты.

Вызывает вопросы и решение властей фактически заморозить финансирование нацпроектов на уровне 320 млрд. руб. в год, о чем некоторое время назад заявил Медведев. И это делается на фоне высокой инфляции. По итогам 2007 года покупательная способность рубля снизится почти на 12%. Источник НГ в Кремле признал, что в будущем году инфляция превысит прогноз МЭРТа, составив не менее 9%, в 2009 году картина окажется ненамного лучше. Между тем рост цен на жилье в России, считает Шувалов, продолжится и составит 15 20% в год.

Городская администрация каждые три-пять лет принимает очередную программу по выводу промышленных предприятий из исторического центра Петербурга. Однако внятных правил для инвесторов и достаточного финансирования для подготовки мест, куда можно перебазировать заводы, до сих пор нет. Все проекты, которые реализованы или находятся в работе сейчас, не имеют отношения к государственным программам: инвесторы действуют на свой страх и риск.

Руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер убежден, что эпоха национальных проектов заканчивается, они исчерпали свой потенциал. Нацпроекты представляли собой набор отдельных мероприятий. И этот недостаток как был, так и остался, подчеркнул ученый. Он признал, что благодаря нацпроекту Доступное и комфортное жилье увеличились объемы строительства. В то же время из-за роста цен на рынке недвижимости ипотека стала еще менее доступна. Лишь около 10% россиян могут себе позволить в этих условиях приобрести квартиры по ипотечным программам. Косвенным подтверждением провала этого нацпроекта, по мнению Гонтмахера, является потребительский бум люди активно покупают автомобили и бытовую технику. Они тратят деньги, на которые рассчитывали купить квартиры, но поняли, что эта мечта недостижима.
Дефицит участков и большое количество производств в центре Петербурга заставляют инвесторов более активно заниматься редевелопментом индустриальной недвижимости. Причем абсолютно самостоятельно.

В процессе редевелопмента должны участвовать несколько сторон. Однако малоэффективная государственная власть в России делает невозможным развитие государственно-частного партнерства в этой сфере. О необходимости вывести производства из центра города администрация говорит много, однако помогает частному бизнесу мало. В последнее время процесс вывода предприятий активизировался. Впрочем, скорее можно говорить не о полном выводе, а об уплотнении территорий заводов и продаже излишков недвижимости земельных участков и зданий.

По данным Института проблем предпринимательства (ИПП), в городской среде индустриально развитых стран промышленная застройка преображается более динамично, чем в России, по нескольким причинам. Во-первых, задействованы рыночные механизмы, включая принципы налогообложения, доступность финансовых ресурсов и прочее. Во-вторых, эти механизмы стимулируют рациональное (а поэтому часто непроизводственное) использование территорий, занятых промышленной застройкой. В-третьих, развитые страны избавляются от грязных и трудоемких производств, переводя их в третьи страны. Перенос предприятий происходит при участии административных органов.

Как правило, инвесторы перепрофилируют бывшую промышленную недвижимость в торговые комплексы или бизнес-центры, расположенные сразу в нескольких корпусах. Однако нередки случаи возведения жилья на индустриальных землях после сноса заводских корпусов и деконтоминации (очистки) территории.

К сожалению, констатируют специалисты, нередко вывод промышленного предприятия означает его гибель. Процесс начинается исключительно ради интересного участка в центре города. Дальнейшая судьба предприятия инвестору абсолютно неинтересна, а руководство предприятия получает вознаграждение. Один из редких примеров для подражания ЗАО Первая мебельная фабрика, которое с помощью инвестора Балтик Трэвел Компани и бюджетных средств перебралось из Петроградского района в промзону.

Не менее существенная причина необходимость получить оборотные средства или средства на реконструкцию действующих цехов. Например, концерн Силовые машины продает участок площадью 7,2 га, несколько цехов и административный корпус завода Электросила на Московском проспекте. Средства необходимы для выполнения инвестиционной программы концерн увеличивает производственные мощности.

Быть заводом дорого
Каждый из участников процесса редевелопмента имеет свои резоны. Главный фактор, который заставил предприятия делиться землей, спад производства в 1990−е годы. Сегодня некоторая часть площадей или сдана в аренду, или законсервирована. Кроме того, при строительстве предприятий на земле не экономили предприятия получали про запас целые гектары. Таким образом, сегодня у заводов есть земельные излишки, территории целого ряда предприятий используются неэффективно. Если прежде городская администрация предоставляла заводам налоговые льготы на землю, то теперь политика руководства наконец-то изменилась и предприятия начали считать деньги.

Землю крестьянам, фабрики девелоперам
Прежде чем ввязываться в проект, необходимо просчитать его экономический эффект. Для оценки инвестиционной привлекательности территорий используется целый ряд параметров, при отсутствии (или наличии) которых инвестор может отказаться от реализации проекта. Первый возможность комплексного освоения территории, то есть полного освобождения участка от производств. Если на площадке остаются подобные объекты, инвестиционная привлекательность снижается. Например, остаточные явления в виде санитарно-защитных зон делают невозможным жилищное строительство. По мнению оценщиков ИПП, комплексное освоение в Петербурге возможно в Петроградском районе (Петровский остров, район Кантемировского моста, Петроградская набережная) и Василеостровском (нежилые зоны Уральская, Балтийская).

Производственные здания более иных форматов подвергаются коренным перестройкам и реконструкциям вследствие часто меняющейся технологии, рассказывает руководитель департамента оценки ИПП Алексей Шаскольский. В странах с рыночной экономикой они сносятся и перестраиваются чаще, чем жилые и общественные здания. Но собственно промышленные территории, занимающие подчас значительную часть центра города, с трудом поддаются преобразованиям. Это сопротивление материала связано с комплексом правовых, экономических, финансовых, социальных и других причин.

Третий параметр использование территории без ограничений. К сожалению, расположенные в историческом центре индустриальные объекты обычно имеют обременения. Как правило, проблемы возникают с инженерными сетями, поскольку объекты инфраструктуры в этой части города изношены. Также может недоставать мощностей по словам директора по развитию недвижимости компании Сестра ривер девелопментс Ирины Анисимовой, почти всегда надо докупать недостающие. Однако для этого сначала нужно получить новые техусловия. На щедрость монополистов рассчитывать не приходится: получение ТУ может затянуться надолго, а может вообще не случиться, если монополист так решил. Дополнительно закупаемое электричество обходится инвестору в среднем в 25 тыс. рублей за 1 кВт.

Помимо этого, для общественно-деловых зон важна транспортная доступность. Кроме вышеперечисленных районов этим свойством обладают промышленные зоны Октябрьская, Левобережная, Выборгская.

Подготовка и проведение сделки занимают несколько месяцев. За это время инвестору необходимо докопаться до сути ситуации, чтобы потом не было мучительно больно за потраченные деньги. Например, некий иностранный инвестор купил промышленные здания, не позаботившись выяснить, чья земля под ними. Участок оказался в собственности города. Мало того, по Генплану в этом месте предусмотрено дорожное строительство. Поэтому здания через несколько лет придется снести.

Кроме того, ограничения накладывает КГИОП, поскольку даже на территории предприятий нередко встречаются здания памятники промышленной архитектуры. Очевидно, что обязательное сохранение (и обязательная реставрация и реконструкция) не только удорожают проект, но и не позволяют оптимально использовать участок.

Кроме вышеперечисленных затрат при реализации проекта инвестора ждут непредсказуемые затраты на деконтоминацию (обеззараживание и санацию) территории. С одной стороны, очевидная зараженность почв и здания значительно снижают стоимость участка. С другой затраты на рекультивацию, снос и прочие работы до выхода на площадку обычно просчитать невозможно. При этом обе стороны сделки, как водится, стараются перехитрить друг друга. Например, известны случаи, когда будущий покупатель разливал на территории предприятия какой-нибудь химикат (бывает достаточно одной пробирки), а затем проводил бурение именно на этом месте. В результате продавец вынужден был уменьшить первоначальную цену на несколько миллионов долларов.

Помимо этого, инвесторы сталкиваются с проблемами в процессе подготовки и реализации проекта. Одна из застарелых проблем документальное оформление права собственности на промышленные территории. До сей поры многие предприятия, несмотря на давно прошедшее акционирование, не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. По словам Алексея Шаскольского, такие участки, особенно если они расположены на бойком месте, вызывают большой интерес у рейдеров. Однако предприятия не спешат оформлять документы. Это достаточно длительная процедура (полгода и больше), за которую вынуждены браться инвесторы. Нередко они или финансируют оформление документов, или вообще сами бегают по инстанциям.
Закопанные деньги

Рекультивация подразумевает, что девелопер должен снять верхний слой почвы (в зависимости от глубины заражения) и вывезти ее на полигон, заменив чистой. Стоимость размещения на полигонах (в зависимости от характера загрязнения) минимум 100 рублей за тонну земли. С ростом опасности загрязнения цена очистки растет в разы. При этом следует учесть, что тонна земли занимает меньше квадратного метра. Кроме обеззараживания территории нередко требуется провести деконтоминацию заводских стен после разборки. По данным Сестра ривер девелопментс, в зависимости от сложности процесса и стоимости переработки строительного мусора снос обходится в среднем в 3,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Нередко стены предприятий оказываются насквозь пропитанными вредными веществами. В этом случае строительный мусор подлежит захоронению, а стены оставшихся корпусов очистке.

Обеззараживание территорий нередко перерастает в серьезную проблему. В первую очередь потому, что глубина и характер заражения становятся известны только после очень детального обследования. Например, проект Набережная Европы использует территорию ГИПХ Прикладная химия. Специалистам очевидно, что все 10 га земли требуют серьезной санации по профилю института. Но насколько глубоко заражена почва, до сих пор неизвестно.

По признанию девелоперов, заметно тормозит процесс административное нововведение проекты планировки (ПП). Если инвестор строит один дом, его обязывают представить ПП на целый квартал. Если необходимо реконструировать территорию в несколько гектар, он должен представить в администрацию ПП уже на несколько десятков гектар. По словам Ирины Анисимовой, разработка проекта планировки занимает минимум восемь месяцев, но может длиться и полтора года. Если сюда добавить еще перечень необходимых согласований, можно удивляться, как вообще кто-то что-то реконструирует.

Компания Сестра ривер девелопментс перестраивает бывший Сестрорецкий инструментальный завод в жилой комплекс. Поскольку заводские корпуса сносить нельзя, компания будет очищать стены. При этом, по словам Ирины Анисимовой, применят технологию, по которой в России еще никто не работал. С помощью различных составов кирпичи (кладка стен) очищаются, затем покрываются адсорбентом, сверху консервантом. Использование этой технологии позволяет компании получить специальный экологический сертификат, подтверждающий чистоту жилья, которое прежде было промышленной недвижимостью.

Город, по информации Комитета экономики, готовит сейчас 8 тыс. га под промышленное строительство. В бюджете на 2007 год для этого запланировано 300 млн рублей, в будущем году 350−400 млн. Однако львиная доля средств идет на подготовку земли под строительство промышленных гигантов, а не для промзон, куда можно перебазировать предприятия из центра города.

Проблемой оборачивается и поиск мест, куда можно перебазировать предприятие. Как отмечает генеральный директор компании Петрополь Марк Лернер, существенный момент наличие подготовленных участков: По сей день не все зоны, на которых предлагается аккумулировать объекты промышленного назначения, обладают достаточными инженерными мощностями для обеспечения работы предприятий. Но в последнее время правительство города активно проводит работу по инженерной подготовке промзон.

В Европе в проектах редевелопмента участвуют не только частные банки, но и государство. Конечно, и там подобные проекты стоят недешево (до 5 тыс. евро за 1 кв. м готового жилья не так чтобы элитного), однако инженерными проблемами там занимается государство или финансирует строительство, или выступает гарантом перед кредиторами инвестора.

Мы идем своим путем
Вывод предприятия с занимаемой территории растягивается на несколько лет. То есть сроки окупаемости проекта значительно отодвинуты. Но воспользоваться кредитами инвесторам удается редко. Местные власти не хотят предоставлять гарантии инвесторам перед банками. Инвестор, таким образом, должен или обладать значительными оборотными средствами, или попробовать кредитоваться поэтапно в подготовительный период (сравнительно небольшие суммы кредитов на короткие сроки). Тем не менее участие крупного инвестора или банка на основном этапе редевелопмента обязательно.

В среднем европейском городе промышленные предприятия занимают около 10% общей площади города. В Петербурге промышленность отхватила более 40% городской земли. Это плохо сказывается на экологии, мешает эффективному землепользованию и развитию городской инфраструктуры. По данным ИПП, территория исторического центра Петербурга составляет 5,8 тыс. га, из них 2,4 тыс. га занято промышленными и другими нежилыми объектами: здесь находится около 200 предприятий.

Для России характерны некоторые особенности, которые осложняют процесс регенерации промышленных зон, отмечает Алексей Шаскольский. Это и неполное восстановление рыночной экономики, и труднодоступность финансовых ресурсов, и инерция большевистской индустриализации с ее громоздким наследием военно-промышленного комплекса и прочих гигантов индустрии, и отсутствие полных пакетов документации на большинство объектов промышленной недвижимости, и слабость среднего и мелкого бизнеса. Россия по-прежнему отличается от Запада неповоротливостью и высокой степенью коррумпированности властных структур.

Девелоперы говорят, что есть перспективные территории для редевелопмента. Однако пока законодательство не будет дружелюбным (friendly) по отношению к инвесторам, процесс не сможет активизироваться.

При этом компания Петрополь на основе проведенного исследования делает вывод: в историческом центре есть более 100 объектов, перспективных в плане оптимизации использования имущества. По мнению Марка Лернера, из центра выведут 65−70% предприятий. Скорее всего, будут освобождены Петровский остров, северный берег Малой Невы в районе Уральской улицы, набережные Большой Невки от Большой Невы до Кантемировского моста, и др. Останутся предприятия, которые сосредоточены в основном в юго-западной части Василеостровского и островной части Адмиралтейского районов, отделенных от центра города реками и каналами.

ОТВЕТ: Обязательное страхование самая серьезная среди дополнительных статей расходов по ипотечному кредиту. Большинство банков требуют, чтобы заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, закладываемое имущество от повреждения и гибели (это не касается приобретаемых земельных участков). Некоторые предписывают страховать право собственности титул. Такой вид страхования касается в основном вторичного жилья. Вдруг на заложенную в банке квартиру объявятся нежданные претенденты третьи лица и собственность уплывет и от кредитора, и от кредитуемого.

Значительно ли страхование, предписываемое банком-кредитором, увеличивает стоимость обслуживания ипотеки? Какие виды страхования чаще всего бывают обязательными?

У меня есть двушка 40 кв. м в хрущевке в Коломенском. Не так давно узнал, что дом собираются сносить. В каком районе я получу новую квартиру и какой у нее будет метраж?

Иногда страхование титула считается обязательным лишь в течение первых трех лет с момента получения кредита (кстати, этот вид страхования обычно не касается новостроек там другие риски). Некоторые банки, пытаясь создать более привлекательные условия для клиентов, вовсе отменяют титульное страхование, но других видов страхования рыночная тенденция по либерализации условий пока не коснулась. Когда наступает тот или иной страховой случай, страховая компания погашает всю задолженность перед банком, а заемщик и его близкие оказываются свободными от бремени, но жилье не теряют. В среднем страхование может обойтись в 1% от суммы кредита в год этот очень ориентировочный процент отражает расходы на все виды в совокупности. Умножьте на количество ипотечных лет, и получится немаленькая сумма.

Если же вы не собственник, а жилье муниципальное, расклад другой. При расчете будут учитываться социальные нормы и количество зарегистрированных в квартире человек. На одного полагается не меньше 18 кв. м общей площади. Иногда одиночкам выделяют побольше квадратных метров (это объясняется еще и тем, что квартиры в современных домах крупнее) но не больше 36 кв. м. Если прописанных двое, метраж квартиры составит от 36 до 50 кв. м. На семью из трех человек положено от 54 до 74 кв. м общей площади. На четырех и более человек по 18 кв. м на каждого. Количество метров зависит, в частности, от того, выдается квартира супругам или, например, брату с сестрой (во втором случае метров могут дать больше). Что касается района, квартиру вам могут предоставить в любом районе Москвы. Вы вправе подать заявление в Департамент жилищной политики с просьбой выдать вам квартиру в этом же районе или, например, округе. Однако гарантировать вам этого никто не может.

ОТ ВЕТ: Если квартира приватизирована, вы получите жилье не меньшей площади в том же муниципальном округе (близость к метро, парковке, супермаркету в Департаменте жилищной политики не учитывают). Неважно, сколько людей зарегистрировано в квартире, площадь новой квартиры будет примерно такой же, что и старой, и никак не меньше.

ОТВЕТ: Сама установка обойдется вам, в зависимости от фирмы, в сумму от $150 до $400 (это стройматериалы провода или трубы, стяжка, клей и работа мастера; добавьте к этой сумме стоимость полового покрытия, например плитки). Но одной установкой расходы не ограничатся будьте готовы к тому, что счета за электроэнергию увеличатся как минимум на треть. Если вы устанавливаете водяной теплый пол, который нагревается от горячей воды, а не электричества, ежемесячные платежи не увеличатся сколько вы платили за водоснабжение, столько и будете платить. Однако если теплые полы установлены на большой площади (скажем, во всех комнатах да еще в прихожей и на кухне), у соседей может измениться температура горячей воды в кранах, что, вероятнее всего, им не понравится.

Въехали в квартиру в новостройке и хотим сразу, до того как класть паркет, утеплить полы. Во сколько обойдется установка теплого пола и насколько эта конструкция долговечная?

Имеем право
Раз государство предлагает налоговые льготы заемщикам, надо этим пользоваться. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик, который приобрел жилье, может получить имущественный налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры (дома), но не больше 130 000 руб. ипотеки это тоже касается. Кроме того, вы можете вернуть 13% с процентов, уплаченных банку, причем сумма вычета не ограничена. Если учесть, что во многих банках клиенты переплачивают по ипотеке 100% от стоимости квартиры, а то и больше, возврат по процентам в конечном счете превысит собственно основной имущественный.

Конструкция электрического теплого пола представляет собой змейку проводов, которая заливается стяжкой. Конструкция сама по себе прочная и, если все сделано грамотно, не дает сбоев. Включать полы можно, только когда стяжка застынет поэтому, если какой-то из проводов окажется поврежденным и система не сработает, придется полы ломать. С водяным полом в этом смысле проще, но зато высока вероятность однажды залить соседей. Особенно если вы устанавливаете не цельный трубопровод на стыках трубы когда-нибудь протекут. С цельным трубопроводом шансов испортить отношения с соседями меньше, но и установка обойдется дороже.
Недвижимость, купленная по ипотеке, ничем не отличается от обычной в том смысле, что и с нее можно получить налоговый вычет. И не только с основной суммы, но и с процентов, которые вы выплачиваете банку.

Если вы получаете меньше (и при этом каким-то чудом взяли кредит на подобных условиях), значит, и вычет вам вернется меньший по сумме, но максимально возможный для вашей белой зарплаты.

На практике
Правда, получить деньги вот так сразу на руки не выйдет. Во-первых, нужен соответствующий ежемесячный доход, а граждане, которые ежегодно отчисляют в казну страны подобные суммы (см. пример-калькуляцию) в качестве налога, кредитов обычно не берут. Во-вторых, чтобы получить вычет с процентов, их нужно для начала выплатить. Получить имущественный вычет за купленную по ипотеке квартиру вы сможете уже в этом году (разумеется, если ваш ежегодный доход составляет 1 млн руб.), предъявив работодателю уведомление об освобождении от уплаты налога на текущий год из налоговой инспекции, или в следующем году (тогда государство переведет положенные 130 000 на ваш банковский счет). Вычет за проценты могут начислять по мере того, как вы выплачиваете их банку. Чтобы ежегодно получать $3 000 ($60 000/20 лет, см. пример-калькуляцию) в качестве налогового вычета за проценты, вам нужно зарабатывать около $2 000 в месяц.

Пример-калькуляция
Сколько вы сможете сэкономить, применив налоговый вычет за проценты?

Через год вы можете оформить следующий вычет по процентам, через два года - еще один, и так на протяжении 20 лет, пока не получите всю сумму, выплаченную банку.



Расчеты производятся по сложной формуле, поэтому мы не будем считать вручную, а воспользуемся кредитным калькулятором на сайте credit-calc.ru*
* В расчетах не учтены банковские комиссии и сборы на страхование.

Нюансы
- Основное требование, которое предъявляет налоговая служба, - кредит должен быть целевым, в тексте кредитного договора должна присутствовать ссылка на конкретный объект недвижимости и прописана его стоимость.

Теоретически, получив налоговый вычет, вы компенсируете эти деньги.

- Вычет с процентов вам могут начислять на протяжении всего срока кредитования. Можете подать декларацию, когда выплатите весь долг, можете получать возврат налога частями.

- Обратите внимание на сумму кредита, указанную в договоре. Нередки случаи, когда продавец, пытаясь минимизировать налог, ставит в договор купли-продажи сумму, не превышающую миллион рублей, а все оставшиеся средства проходят по отдельной расписке. При этом банку все равно, поделен кредит на две части или нет, поскольку в залоге у банка остается недвижимость, а не деньги. В итоге в проигрыше только вы: применить вычет за проценты, уплаченные по второй, завуалированной, части кредита, невозможно.

- Имейте в виду, что при перекредитовании вычет с процентов вы получить уже не сможете.

- Оформив вычет с покупки квартиры, вы можете подать документы на вычет с уплаченных процентов. Если весь имущественный налог вы в первый же год не получили, потом он приплюсовывается к процентному вычету.

1) Подать декларацию в налоговую. Возврат придет на ваш личный банковский счет. Потребуется также кредитный договор с прописанной в нем схемой начисления процентов.

Возврату подлежит
Есть два способа вернуть налог:

Консультанты:
Александр Немыкин, начальник отдела продаж и развития ООО Ажур-Аудит;
специалисты МИАН-агентства недвижимости

2) Взять в налоговой уведомление и отнести его работодателю - вам просто уменьшат подоходный налог. Это и удобнее, и быстрее. Во-первых, вычет вам предоставят уже в текущем году, до окончания налогового периода. Во-вторых, налоговая по закону обязана рассмотреть ваше заявление в течение месяца. Если вы решите не привлекать к этому делу работодателя, процесс может затянуться месяца на три.



Главная --> Публикации