Главная --> Публикации --> Игры киприотов Первый девелоперский проект фонд начинает в петербурге Главному архитектору москвы припомнили «времена года» На полпути к эдему Заверните, я покупаю или: как правильно показывать квартиру

Каково нынешнее состояние и перспективы роста приобретения загородного жилья по ипотеке? Директор департамента загородной недвижимости МИЭЛЬ-Брокеридж Жанна Щербакова отмечает, что с каждым годом рынок загородной недвижимости набирает обороты и становится более привлекательным для покупателей: Если еще четыре года назад объем ипотечных сделок с объектами загородной недвижимости по нашей компании не достигал и десяти в год, то сейчас около 15% от общего числа сделок на рынке загородной недвижимости, проводимых МИЭЛЬ-Брокеридж, - сделки с ипотекой.

Шестьдесят процентов россиян предпочли бы городской квартире индивидуальный загородный дом. Такие данные были получены в ходе социологического исследования Доступное жилье - что хочет население, которое провела консалтинговая группа Управление PR при поддержке Русского института и Общественной палаты РФ. Но для большинства желающих наиболее реальный способ реализовать свою тягу к деревенской жизни - взять ипотечный кредит.

Перспектива роста
Директор ипотечного центра компании Домострой Елена Хуснулина отмечает, что объемы сделок с ипотекой на рынке загородной недвижимости еще очень и очень невелики. Доля ипотечных сделок на загородном рынке жилой недвижимости составляет 1,5-2% от общего объема ипотечных сделок, - говорит Хуснулина. - В основном по ипотеке приобретаются коттеджи на вторичном рынке. По ее мнению, развитие ипотеки на загородном рынке сдерживает несколько факторов. Во-первых, лишь ограниченное число банков готовы кредитовать покупателей загородной недвижимости. Во-вторых, строящиеся поселки часто не имеют полного пакета необходимых банку документов. В-третьих, из-за значительной разницы в цене вроде бы совпадающих по своим параметрам земельных участков у банков зачастую возникают сложности с оценкой реальной стоимости залога.

Однако большинству желающих загородное жилье пока не по карману. Сейчас рынок загородного жилья - это в основном рынок достаточно дорогого жилья. Жилья эконом-класса или просто доступного качественного жилья мало, - констатирует директор юридического департамента Инвестиционно-девелоперской группы ОПИН Валентина Порженко. - Людей, которым кредиты доступны, не так много - соответственно и предложение на рынке тоже недешевое.

Представители банковских структур в оценках нынешнего состояния рынка ипотечного кредитования загородной недвижимости несколько расходятся. По мнению директора дирекции андеррайтинга банка ГЛОБЭКС Олега Семкичева, начиная с 2005 года для московских потребителей привлекательность загородной недвижимости росла. Поначалу не все банки работали с данным сектором рынка, - рассказывает он, - но в настоящее время практически все ипотечные банки предоставляют такую услугу. Очередной виток спроса на ипотеку загородной недвижимости в нашем банке мы испытали с середины октября текущего года. По мере уплотнения мегаполиса, думаю, все больше людей будет рассматривать загородное жилье как неплохой вариант.

Еще один сдерживающий фактор - дороговизна самой ипотеки. Сейчас российская ипотека дорогая, - считает генеральный директор Urban Group Иван Богатов. - Поскольку ипотечные кредиты долгосрочные, даже небольшая разница в процентной ставке сильно влияет на привлекательность кредитов для заемщиков.

Заместитель председателя правления Юниаструм Банка Сергей Бессонов считает, что данный сегмент рынка недвижимости еще не освоен. Массовому выходу кредиторов на загородку мешает масса причин как правового, так и экономического и даже административного характера, - говорит Бессонов. - Отсутствует однозначное понимание того, каким образом необходимо оформлять договорные отношения между застройщиком, заемщиком и кредитором, если речь идет о кредитовании на покупку земельного участка и строительство дома на нем. Предложение в загородном жилье характеризуется преобладанием бизнес- и премиум-класса, а спрос - эконом-классом.

Младший брат из пригорода
Однако ипотека загородной недвижимости в сравнении с жилищной не так популярна среди населения, полагает начальник дирекции по работе с физическими лицами, член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. Среди основных причин не слишком высокой популярности загородной ипотеки Воробьев называет более высокую стоимость строящегося сейчас загородного жилья в сравнении с городским. По его словам, сегодня Райффайзенбанк кредитует покупку коттеджей на вторичном рынке, а также покупку земельных участков. Кредиты на покупку коттеджей на вторичном рынке выдаются на тех же условиях, что и кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке, - говорит Воробьев. - Единственное отличие в том, что максимальный объем финансирования при покупке коттеджа составляет 85% от его стоимости, а не 90%, как при покупке квартиры.

Критерии и цены
Говоря о перспективах загородной ипотеки, все эксперты прогнозируют бурное развитие данного сегмента в ближайшие два-три года. Этот рынок будет расти быстрее относительно других видов ипотечного кредитования и достигнет уровня в 50% от всех сделок с загородной недвижимостью через несколько лет, - полагает директор департамента по работе с физическими лицами Росевробанка Сергей Гордейко. - Наибольшим спросом пользуется жилье, соответствующее таким критериям, как хорошее расположение, наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры, пригодность для круглогодичного проживания, удобный подъезд.

Замдиректора департамента ипотечного кредитования ОРГБАНКА Михаил Шепяков согласен с этим: Загородная недвижимость сегодня - один из наиболее привлекательных инструментов для инвестирования. К сожалению, не все игроки ипотечного рынка активно работают с данным сегментом. Это связано со спецификой загородной ипотеки: низкая ликвидность некоторых объектов, часто непрозрачность и недостаточность пакета документов, трудности с оформлением сделки. При этом Шепяков отмечает, что доля сделок по ипотечному кредитованию загородной недвижимости неуклонно растет.

В этой связи эксперты предсказывают заметные изменения в структуре предложения на рынке загородной недвижимости - спрос на элитную недвижимость постоянно снижается, а на жилье эконом-класса, наоборот, растет. Вообще, по экспертным оценкам, спрос в этом сегменте превышает предложение как минимум вдвое. Наиболее устойчивым в ближайшее время спрос будет на недорогие коттеджи, квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы средней ценовой категории.

Заместитель начальника управления платежных средств Мастер-банка Максим Балабанов с такой оценкой согласен. Наибольшим спросом пользуются коттеджные поселки с подведенными центральными коммуникациями - электроэнергией, водоснабжением, газом, канализацией. Сегодня коттеджные поселки принято разделять на три ценовые категории в зависимости от класса домов: эконом (до $200 тыс.), бизнес ($200-600 тыс.) и VIP ($600 тыс. и выше). При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость из первой и третьей категорий, тогда как на рынке наиболее представлены объекты второй группы.

Окрестности Санкт-Петербурга
По данным экспертов компании Петербургская недвижимость, в I-III кварталах 2007 года самый высокий рост цен на петербургском рынке недвижимости зафиксирован в сегменте загородной недвижимости. В январе-сентябре стоимость мало-этажного жилья в пригородах северной столицы возросла на 63%. При этом рост цен на земельные участки в пределах 50-километровой зоны вокруг города превысил 160%.
Осенью 2007 года руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Рострой РФ) Сергей Круглик был назначен на пост заместителя министра регионального развития. В новом статусе Круглик будет по-прежнему курировать вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Подмосковье
По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, в 2007 году малоэтажная застройка в Московском регионе почти сравнялась по количеству объектов с многоэтажной: 271 поселок коттеджей и таунхаусов в Подмосковье и 293 новостройки внутри МКАД. Объем рынка загородного строительства (коттеджи, таунхаусы, загородные жилые комплексы) составил около $25 млрд, городского - $30 млрд.

Сергей Иванович, как изменились Ваши обязанности после перехода из Росстроя в Минрегион?

В интервью РИА Новости он рассказал о своем видении дальнейшего развития рынка недвижимости в стране, о механизме использования материнского капитала при покупке жилья, готовящихся изменениях в жилищном законодательстве, о своем отношении к росту цен на цемент, а также о новых полномочиях в министерстве.

Каковы предварительные итоги реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России и федеральной целевой программы (ФЦП) Жилище?

Сфера обязанностей сохранилась та же самая - это строительство и жилищно-коммунальное хозяйство. В моей компетенции находится деятельность агентства (Росстроя - прим. РИА Новости) и фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. При этом расширились возможности по нормотворческой деятельности, но одновременно сократились некоторые исполнительские функции.

Несмотря на рост цен на жилье, его доступность для граждан России за прошедший год увеличилась: в прошлом году купить квартиру или дом могли позволить себе 17% населения, а в этом уже 19,6%.

В уходящем году в целом по стране жилья будет построено примерно на 30% больше, чем в 2006 году. По самым пессимистичным прогнозам, в 2007 году в эксплуатацию будет введено около 60 миллионов квадратных метров жилья при том, что минимальный годовой план предполагал строительство 56-ти миллионов квадратных метров.

На мой взгляд, необходимо формировать законодательные нормы, стимулирующие людей вкладывать свои средства в строительство жилья. При этом целесообразно было бы предусмотреть и механизм возврата гражданам части средств, затраченных на приобретение жилплощади.

В общей сложности, на российский рынок жилья вышло около 700 зарубежных строительных компаний. Самое главное, что маховик жилищного рынка уже раскручен, заработали рыночные механизмы, и теперь можно и нужно обратить серьезное внимание на социальные аспекты приобретения жилья, в том числе на тех граждан, которые встали в очередь на социальное жилье до первого марта 2005 года.

Конечно, хотя за время существования национального проекта Доступное жилье законодательная база в целом уже сформировалась, некоторые вопросы требуют уточнения. Например, в части развития строительной индустрии мешает несогласованность Земельного и Лесного кодекса и закона о недропользовании, которая негативно отражается, в частности, на процедуре изменения границ муниципальных образований.

За время работы в Росстрое у Вас наверняка сформировалось собственное видение того, каких нормативных актов не хватает в жилищной сфере. Что в этой сфере Вам бы хотелось изменить в первую очередь?

Готовятся и постановления правительства об использовании средств на строительство дорог в целях жилищного строительства, о внесении изменений в подпрограмму ФЦП Жилище об обеспечении коммунальной инфраструктуры земельными участками, а также изменения в подпрограмму Модернизация коммунальной инфраструктуры. Эти изменения продиктованы вступающей в силу новой нормой Бюджетного кодекса, которая запрещает расходовать федеральные деньги напрямую на региональную и муниципальную инфраструктуру.

Кроме того, законодательные хвосты остались и после первого этапа реализации жилищного пакета нормативных актов. Это всевозможные поправки в федеральную целевую программу Жилище и ее подпрограммы. Речь идет, например, об изменениях в подпрограмме Молодая семья: мы надеемся увеличить до 35 лет возраст категории молодых супругов, имеющей право на льготы при покупке жилья. Проект соответствующего постановления уже находится в правительстве России.

Предварительный план нормотворческой деятельности в жилищной сфере в министерстве уже составлен, и, я думаю, с января начнется его реализация.

Наконец, мы планируем завершить работу над постановлением правительства об использовании материнского капитала для обеспечения семей жильем. В этом документе прописана возможность использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий семьи с помощью практически всех форм, которые существуют сегодня на рынке - от первоначального взноса при ипотеке до покупки жилья или части квартиры и долевого строительства. Скорее всего, сам капитал можно будет использовать с помощью механизма, похожего на жилищный сертификат - семьи получат документ, который будет оплачиваться при выборе той или иной формы улучшения жилищных условий.

Уже доработанную стратегию массового строительства жилья к первому февраля 2008 года мы должны представить в правительство Российской Федерации, а в январе начнется ее широкое обсуждение. В стратегии будет объединен весь комплекс мер по развитию строительного рынка, который выходил за пределы программы Жилище: развитие строительной индустрии, перспективы жилищного законодательства, а также новые аспекты строительства социального жилья. Таким образом, стратегия станет, с одной стороны, планом для правительства, а с другой - ориентиром для бизнеса и для всего общества.

Что в настоящее время происходит с долгосрочной стратегией массового строительства жилья, которую Минрегион вернул на доработку, сразу после того, как министерство возглавил Дмитрий Козак?

Стройсберкассы (ССК) - это вопрос, требующий обсуждения. С одной стороны, новые накопительные механизмы, направленные на увеличение доступности жилья потребуют и дополнительной поддержки, как от федеральной власти, так и от региональных властей. С другой стороны, конечно, чем больше механизмов приобретения жилья существует на рынке, тем выше у населения шансы приобрести жилье. Думаю, что экономическую целесообразность института стройсберкасс предстоит еще раз оценить. В любом случае, чтобы ССК попали в стратегию, необходимо принять о них специальный закон, которого пока нет.

Будет ли стратегия предусматривать такие механизмы повышения доступности жилья, как строительные сберегательные кассы и аренда?

Что касается развития массовой аренды жилья, то государство, в первую очередь, должно сделать этот сектор выгодным для тех, кто может инвестировать в него средства.

Одновременно мы прорабатываем вопрос применения подобных накопительных механизмов при капитальном ремонте уже построенных зданий.

Пока бюджет доплачивает всем за услуги жилищно-коммунального хозяйства, но если мы прекратим это делать, а сам сектор ЖКХ останется в нынешнем состоянии, то аренда окажется совершенно непривлекательной для инвестиций.

Сейчас большинство квартир сдается в аренду людьми, которые просто хотят подработать на временно пустующем жилье, пока подрастут дети или внуки. Но для того, чтобы рынок аренды жилья стал цивилизованным, необходимо привлечь на него предпринимателей, которые будут строить доходные дома и зарабатывать на сдаче квартир в наем. Чтобы вкладывать деньги, бизнесмены должны иметь возможность просчитать, сколько будет стоить земельный участок под будущим домом, во сколько обойдется электричество и газ для него, текущий и капитальный ремонт. Это позволит составить бизнес-план, рассчитать период возврата инвестиций.

Я бы не стал драматизировать ситуацию. Сегодняшний рост цен на строительные материалы - это следствие прошлогоднего роста цен на жилье в целом. Каждая компания, занятая в строительной сфере, хочет поучаствовать в распределении прибыли. Поэтому когда строители сегодня возмущаются ростом цен на строительные материалы, то возникает резонный вопрос, почему они молчали, когда в 2006 году цена квадратного метра скакала на 40% за два-три месяца?!

В последнее время многие строительные компании подняли вопрос о значительном подорожании строительных материалов, в первую очередь, цемента. Насколько, по Вашим оценкам, эта ситуация угрожает реализации государственных жилищных программ?

Однако это не только российская проблема, а проблема всех развивающихся стран. И на Украине, и в Белоруссии, и в Казахстане стоимость цемента в последнее время также подскочила, и наша страна отнюдь не лидер по темпам роста цен на цемент.

С другой стороны, проблема нехватки цемента действительно актуальна, прежде всего, для центральной части и юга России, где сегодня строится почти половина всего жилья в нашей стране.

Рост цен на цемент - это не кризис и не катастрофа, тем более, что сейчас наступает зимний период и покупать цемент по таким высоким ценам строительным компаниям нет необходимости. А за зимние месяцы производители цемента смогут произвести некоторую модернизацию и увеличить мощности своих предприятий.

Нужно понимать, что предприятия по выпуску строительных материалов больше 15 лет никто не модернизировал и серьезный рывок цен в этом сегменте рынка отчасти разбудил инвесторов и стимулировал их к реализации различных проектов. Думаю, их воплощение в жизнь уже в ближайшие годы позволит увеличить производство цемента в стране примерно на 15 миллионов тонн в год.

Застой так можно в целом охарактеризовать 2007 год в сфере недвижимости. Однако, как заметил генеральный директор ИС СКАНРиалти Алексей Иванов, за внешней стабильностью скрываются процессы внутренней дифференциации квартир.


Остановку повышения стоимости жилья после бурного роста многие воспринимали как временную передышку. Только перед чем: стремительным падением или новым подъемом? Естественно, оставаться в теперешнем шатком равновесии рынок долго не сможет. Тем не менее цены замерли и практически не меняются уже более полугода. Что же сегодня происходит на рынке недвижимости? Эти и другие темы обсуждали участники очередного заседания Международного ипотечного клуба (МИК), вот уже в 33-й раз собравшего на своей дискуссионной площадке представителей бизнеса, чиновников, политиков и журналистов.

Почему так произошло? Аналитик видит причину в том, что в период ажиотажного спроса малоликвидные квартиры в большом количестве были выставлены на продажу по перегретым ценам, которые теперь остывают, и такая недвижимость медленно дешевеет. Но в противовес ей увеличивается стоимость жилья более высокого класса.

В текущем году, например, в Москве окончательно пропал сегмент жилой недвижимости до 100 тыс. долл. Экономкласс теперь находится в ценовом диапазоне более дорогого жилья, хотя и уступает ему по качеству.

Впрочем, пока Москва стоит, регионы потихоньку разгоняются. Участники заседания говорили о росте цен в Липецке, Нижнем Новгороде и об одновременном затишье в Ставрополе, Краснодаре, Сочи. Чем обусловлены такие процессы?

В итоге из-за наличия противоположных тенденций и появились данные, свидетельствующие об общей стагнации.

Растут доходы, растет инфляция, растут цены на все. Странно было бы, если бы жилье подешевело. Повышение будет обязательно, только для разгона потребуется больше времени, чем предполагалось, считает Иванов. Через два месяца стоимость квартир поднимется на 2 3 %, а через семь увеличится на 30 % по сравнению с прошлым годом.

Прогнозы, касающиеся рынка недвижимости, с некоторых пор делать так же непросто, как и метеорологические. На глобальное потепление свои ошибки не спишешь, хотя обратить внимание на некие макроэкономические факторы, наверное, стоило бы. Самые банальные из них цены на нефть, газ, продовольствие, курс доллара.

Самое смелое предположение высказал аналитик Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Геннадий Стерник: новый скачок случится весной 2008 года, а к 2009-му средняя стоимость 1 кв. м в Москве увеличится до 9000 долл. Однако коллеги эксперта не поддержали. Впрочем, за последние пару лет никому из них не удалось представить публике точный прогноз. Никто не предсказал 100 %-ный рост цен в 2006 году, никто не говорил о длительной стагнации. Так что остается только ждать, как в действительности поведет себя рынок.

Директор по развитию Центра Индикаторы рынка недвижимости Гюзель Кириллова обратила внимание на то, что доллар продолжает падать (примерно на 4 % с начала сентября). А посему о росте цен речи быть не может. Не произойдет он и до конца года. А дальше вероятен подъем приблизительно на 1 2 % в месяц.

Закон был поспешным, но необходимым, считает генеральный директор Московского агентства недвижимости (МАН) Сергей Жидаев. Он прекратил беспредел, царивший в строительстве, когда девелоперы выходили на площадку, не имея разрешительных документов, и начинали собирать деньги с населения. Сейчас ситуация стабилизировалась, откровенного мошенничества нет. Но если рынок пойдет вниз, увеличится количество незавершенных объектов, что в свою очередь может вызвать новую волну появления обманутых дольщиков.

Недоступное доступное жилье
Ожидаемое подорожание недвижимости не может не сказаться на ее доступности, значит, и на успешности реализации национального проекта. Уже сейчас говорят о его вероятном провале слишком уж медленными темпами идет решение квартирного вопроса для основной массы населения страны. Несмотря на принимаемые государством меры, коэффициент доступности жилья не только не уменьшается, но и, напротив, растет. Отчасти, утверждают участники рынка, это происходит из-за законодательных ошибок. По сведениям МДМ-Банка, лишь 5 % строителей работают в рамках Закона № 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве). Да и то в соответствии с требованиями сооружают лишь один-два объекта, а остальные проводят по другим схемам. Депутаты уверены, что поправки существенно улучшили нормативный документ, но единственным положительным примером компании, точно следующей букве данного закона, пока остается организация СТ Групп Регион, выступающая теперь под новым брендом Снегири. По словам ее коммерческого директора Дмитрия Шмелева, все здания фирма возводит только сообразно положениям правового акта.

Под лозунгом борьбы со злоупотреблениями и за увеличение доступности жилья в правительстве лоббируется идея создания государственной корпорации в строительной сфере. Однако идею поддерживают далеко не все. Корпорация коммерческая структура, свободно распоряжающаяся государственными деньгами и неподотчетная обычным контролирующим органам. Для коррупции форма более чем удобная. Кстати, в этом уже убедились в Америке. Как рассказал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, опыт сооружения доступного жилья есть и в США.

Безусловно, сыграло свою роль повышение цен на стройматериалы. Причем дороговизну заметили не только профессионалы, но и обычные граждане. Если раньше мешок цемента стоил 45 руб., то теперь 500! Многие считают это следствием монополизации рынка. Вообще, монополизм и коррупцию называли в качестве основных причин, мешающих застройщикам возводить много хороших и дешевых домов. Устранимы ли они вопрос спорный. По мнению члена политсовета Союза правых сил Бориса Немцова, государство не должно лезть в бизнес, но пресекать монополизацию отрасли обязано. Но строительный рынок не газовая или нефтяная труба, резонно заметил Дмитрий Шмелев. Его монополизировать сложно: площадок гораздо больше, чем могут скупить крупные девелоперы. А вот известная закрытость ему действительно свойственна, причем это отмечено не только в России, но и в других странах. Традиционно во всем мире данный рынок является одним из самых закрытых. Так происходит в силу специфичности каждого проекта: разные участки земли, разные объекты, разные нормы инсоляции и т. д. В результате каждую проблему решают индивидуально. Возможно, в этом кроется один из корней коррупции, предположил руководитель компании Снегири.

Российская ипотека и американский банковский кризис
Конечно, доступность американского жилья во многом определялась либеральной ипотекой. Но в этом Соединенные Штаты явно перестарались. На сегодняшний день из-за дефолта заемщиков около 760 тыс. домов отчуждены в пользу финансовых компаний. Еще порядка 400 тыс. семей могут потерять свое жилище в следующем году.

Поначалу власти Штатов тоже образовывали муниципальные корпорации, но быстро поняли, что их появление не дает ничего, кроме постепенного роста взяточничества. Тогда они пошли по другому пути, создав некоммерческие организации, не зависящие от государства. Чиновники наряду с бизнесменами и представителями общественности входят в наблюдательный совет, не более того. Отчетность строгая. Контроль осуществляют налоговые и правовые органы. Результат такого подхода не замедлил сказаться. Взятки если не исчезли, то стали редкими и мелкими. Помощь же со стороны государства выражается в том, что населению дают различные субсидии. Интересно, что при определении нуждающихся за отправную точку берут средний доход американской семьи в каждом конкретном штате. Граждане с доходом выше этого уровня должны решать жилищные проблемы самостоятельно. Для тех же, чьи показатели ниже стандарта, существует дифференцированная шкала субсидий. Для кого-то найдут половину стоимости дома, кому-то он достанется даром. Помогает государство и такими способами: предоставляет бесплатно земельный участок, обеспечивает его инженерной инфраструктурой, налоговыми льготами В конечном счете квартиры гражданам, участвующим в социальной программе, продают по фиксированным и низким ценам. Строят в Америке в основном индивидуальные здания (исключая мегаполисы), и дешевый дом для малообеспеченной семьи обходится в сумму до 60 тыс. долл.

Картина печальная. К счастью, как заметил Александр Скоморохин, у инвесторов короткая память. Пока слово ипотека вызывает у них дрожь, но вкладывать средства куда-то надо. Так что через полгода деньги пойдут. А банки, наученные чужим опытом, будут осторожнее: станут тщательнее проверять как заемщиков, так и документы. Конечно, уйдет больше времени и сил, и, по мнению Александра Черняка, генерального директора ООО АТТА Ипотека, стоимость сделок возрастет. И не исключено, что в конечном счете это приведет к увеличению процентных ставок и подорожанию самой недвижимости.

По мнению представителей Ассоциации российских банков, нашей стране подобный кризис не грозит, но отголоски заокеанских проблем мы все же ощутим. До сегодняшнего дня основными покупателями отечественных ипотечных бумаг и собственно кредитов являлись зарубежные финансовые структуры. Их вполне устраивала доходность этих бумаг на уровне 7 8 % годовых. По сведениям Александра Скоморохина, генерального директора КУИ Ямал, после кризиса в США не было продано кредитов примерно на 2 млрд долл. Но без процедуры секьюритизации наши банки не способны выдавать новые займы. В результате сегодня кредитов недополучили от 50 до 100 тыс. человек. Но заемщики не только физические лица. Банки сотрудничают и с девелоперами. Теперь из-за недостатка денег могут сократиться и объемы строительства.

Происки США
Эксперты едины во мнении, что удорожание кредитов на приобретение жилья в РФ стало прямым следствием ипотечного кризиса, разразившегося в США. Отечественным банкам стало все сложнее привлекать на Западе заемные средства, которые, как правило, используются для выдачи ипотечных кредитов. Ставки по кредитованию, в первую очередь, зависят от стоимости денег за рубежом, а она выросла на 2-3%. за последние полгода, - пояснил Interfax.ru директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Пока же, как следует из доклада генерального директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, в денежном выражении кредитов выдают все больше. Но в количественном прирост незначительный, и его темпы снизились. В свете этого рекорд в 1 млн предоставленных кредитов к 2010 году пока маловероятен. Хотя нужен ли он, и стоит ли в данной ситуации разгонять ипотеку, еще вопрос.
Москва. 27 ноября. Interfax.ru - В недалеком будущем ипотечные кредиты будут обходиться россиянам дороже как минимум на 1%. Причем лидерами роста могут стать крупнейшие игроки на рынке ипотечного кредитования, а за ними подтянутся и остальные банки. Тем, кто намерен занять на жилье, специалисты советуют поторопиться. Ставки по ипотечным кредитам неумолимо растут уже третий месяц подряд и скорой стабилизации не предвидится. Снижения цен на недвижимость то же не стоит ждать. Царившее весной и летом на отечественном ипотечном рынке благополучие закончилось.

Как отмечают специалисты, в последнее время из процентной вилки по кредитам банки предлагают клиенту верхнюю величину. К тому же они начинают уменьшать максимальные суммы кредитов, а так называемые займы по серой зарплате (без официального подтверждения с места работы) стали обходиться на 1-2% дороже.

Влияние американского кризиса на нашем рынке ощущалось уже этим летом. Одним из первых, еще в августе, ставки по ипотеке поднял Москоммерцбанк - на 0,5-1%. Еще несколько банков, в том числе и УРСА-Банк, повысили их осенью. При этом в целом подорожали самые востребованные 15-летние кредиты, сообщила Interfax.ru управляющий директор Блока Розничный бизнес Банка Москвы Алла Цытович.

Но этим дело не ограничится, и ставки, скорее всего, еще подрастут. К примеру, в Альфа-Банке ожидают подорожания кредитов в будущем году в пределах 0,5-1%. Руководитель ипотечного блока этого банка Илья Зибарев в интервью Interfax.ru, не исключил, что и сам Альфа-Банк пойдет на этот непопулярный шаг: Нам нет смысла держать самую низкую ставку на рынке, - рассуждает банкир. Не за горами очередное повышение ставок Райффайзенбанком, который планирует реализовать это намерение в декабре. Русский ипотечный банк уже повысил ставку на 0,5% и дальше обещает оперативно реагировать на ситуацию.

Сейчас занять деньги в банке на покупку или строительство жилья можно под 7-14,5% годовых в зависимости от вида валюты и срока кредитования. Согласно подсчетам кредитного брокера Фосборн Хоум, средняя ставка по ипотечным кредитам в долларах составляет 9,98%, по рублевым - 11,50%. За октябрь этот показатель вырос на 0,33% и на 0,14% соответственно.

Из-за перманентного роста цен на недвижимость, конца и края которому пока не видно, количество желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки постоянно растет. В октябре средняя цена предложения на первичном рынке в столице составила $5926 за квадратный метр (с учетом элитного жилья), а на вторичке этот показатель достиг $5106 долл. за кв. метр. Директор Аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков рассказал Interfax.ru, что до конца года цены на московские квартиры будут повышаться на 2-3% в месяц. Тенденция к умеренному повышению стоимости квадратного метра, по оценкам экспертов, сохраниться в и первом полугодии 2008 года.

Очередь за кредитами
Нестабильная обстановка на ипотечном рынке может привести не только к росту стоимости, но к дефициту ипотечных кредитов. Дело в том, что часть банков временно прекратила выдавать ипотечные займы, а некоторые и вовсе свернули свои программы. Те кредитные учреждения, у которых еще можно занять деньги на жилье, ужесточили отбор заемщиков и под любым предлогом отказывают всем, кто не отвечает повышенным требованиям. В результате образовалась целая прослойка клиентов, которым приходится обивать пороги банков и давиться в очередях за деньгами.



Главная --> Публикации