Главная --> Публикации --> Подводим итоги 2007 года "открытие-недвижимость" построит сеть торгцентров стоимостью $100 млн «мелких торговых центров становится все меньше» На столичной орбите Крымский подход

Одним из наиболее острых вопросов стала тема точечной застройки, а именно точного определения популярного понятия. В. Ресин отметил, что сегодня каждый действительно понимает слово точечная так, как ему угодно. Оппозиция городской власти трактует по-своему и использует в своих политических целях. Москвичи зачастую думают только о личном комфорте. А исполнители, архитекторы и строители стараются производить работы так, чтобы не приносить неудобств тем, кому придется жить рядом со стройкой. Отсутствие точечной застройки - это когда строители не занимают площадку, которой пользуются жители рядом стоящего дома (для спорта, стоянки автомобилей, детской площадки).

В минувший понедельник, 19 ноября, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин стал гостем передачи Разворот на радиостанции Эхо Москвы. Вместе с ведущими он обсудил наиболее злободневные политические и общественные вопросы сегодняшнего дня.

Следующий вопрос коснулся цен на жилье. Ведущий отметил, что совсем недавно на рынке недвижимости наблюдалась стабилизация цен и даже некоторое удешевление. Но последние сообщения в СМИ трубят о новом росте цен на квадратные метры. В. Ресина попросили прокомментировать этот вопрос и, если возможно, озвучить прогноз дальнейшего развития событий.

Конечно, кому-то хочется из окна своего дома созерцать прекрасный вид на 14 км вокруг, а не стоящие здания или шумно играющих во дворе детей. Но это уже называется эгоизмом. Существуют нормативы, приемлемые для населения и специалистов. В любом цивилизованном обществе при решении таких вопросов главное - найти компромисс.

Сегодня, по словам Ресина, дорожает все, что составляет себестоимость квадратного метра - цемент, энергоресурсы, земля. При этом растет уровень зарплат. Сдержать цены позволяют технологические улучшения. Да и большой разрыв между ценой и себестоимостью жилья пока велик. Поэтому удорожание себестоимости еще не сильно влияет на повышение самой цены, так как разница окупается прибылью того, кто продает. Мне кажется, в ближайшие полгода ждать резкого повышения цен на жилье не стоит, - подвел итог глава стройкомплекса. - Но говорить о том, что цены останутся неизменными, я бы поостерегся.

Цены действительно стабилизировались, но, к сожалению, на высоком уровне, - начал гость. - Наблюдалось даже снижение цен на жилье эконом-класса и бизнес-класса, причем значительное. А что касается прогноза, то здорово было бы заявить, что мы снизим цены в два раза, ждите снижения стоимости. Но это будет неправдой.

В ходе беседы В. Ресин рассказал о капитальном ремонте домов. По его словам, сегодня дома уже распределены по категориям и очередям. Для ремонта выделяются значительные средства и создаются специальные подразделения. Процесс будут вести по схеме капитального строительства: проект, его исполнение, контроль исполнения, сдача Государственной комиссии. Капремонт серийных домов пройдет с помощью некогда построивших их домостроительных комбинатов и заводов железобетонных конструкций.

Является ли до сих пор жилье объектом спекулятивного вложения как единственного фактора сбережения денег - очередной вопрос Ресину. По этому поводу Владимир Иосифович ответил положительно и добавил, что такая тенденция останется на долгие годы. Ведь лучшего способа вложения денег пока нет. Ни один банк не дает более 10% прибыли в год. А на покупке-продаже жилья люди зарабатывают гораздо больше. Да и регулировать это процесс невозможно. Мы действуем в пределах закона, - комментирует Ресин, - у нас рыночная система, а не плановая. И если какой-нибудь Иван Иванович решил продать квартиру, я не могу прийти и навязать ему свою цену.

По его словам, на сегодняшний день уже начаты работы по строительству 4ТК. Они связаны с освобождением территории под трассу. А именно - строительством гаражей, стоянок, куда можно будет перевести одиночно стоящие гаражи. Тогда люди цивилизованно освободят участки.

Одной из последних обсуждаемых тем стало строительство дорог. Ресин рассказал, что все внимание стройкомплекса сегодня направлено на реконструкцию вылетных магистралей. Первым по важности является Ленинградское шоссе, вторым - Дмитровское шоссе и третьим - Варшавское. Кроме того, В. Ресин озвучил план работ по ремонту Крестовского моста (окончание ремонта в 2008 г.).

С начала 2007 года на Горячую линию поступило 502 жалобы, касающиеся строительных дефектах в домах-новостройках (за аналогичный период 2006 года было 708 обращений). По сообщению официального сайта stroi.ru, проблемы, с которыми сталкиваются новоселы, довольно типичны. Среди лидеров такие недоделки, как несостыковка оконных блоков (18%), отделочные работы (17%) и сантехника (10%). Но это все-таки мелкие недочеты, которые легкоустранимы.

Но в вопросе строительства столичных дорог важно еще и взаимоотношение города с Московской областью, добавил Ресин. Как оказалось, мэр Москвы уже подписал письмо на имя Президента РФ с просьбой выделить деньги области на строительство дорог. Иначе работа московских строителей не получит должного эффекта.
При правительстве Москвы не первый год работает Горячая линия по приему жалоб от населения по поводу различных строительных неурядиц. Предварительный итог работы ее работы за нынешний год таков: число обращений от новоселов в целом сократилось.

Горячая линия работает достаточно четко: каждое обращение берется на контроль, проверяется устранение жалоб, затем составляется своеобразный реестр проблемных (с точки зрения жителей) объектов города. Естественно, что застройщикам попасть в такой список проблемных объектов не очень-то приятно. Может быть, поэтому практически все строительные компании имеют свои собственные горячие линии, основная задача которых оперативное устранение замечаний и недоделок по обращениям клиентов.

Радует в этой статистике то, что все-таки реже стали появляться жалобы на действительно серьезные проблемы. Так, доля недовольных качеством тепло- и звукоизоляции с начала 2007 года составляет 3% от общего числа обращений (столько же было и за прошлый год). А вот число жалоб на некачественную герметизацию швов сократилось более чем в два раза с 7% в 2006 году до 3% в нынешнем.

К тому же в современных разработках панельных серий стараются ликвидировать недостатки типового домостроения. Возьмем, к примеру, качество фасадных работ (как раз по этому параметру количество жалоб даже увеличилось по сравнению с прошлым годом). Панели последнего поколения уже позволяют использовать необычные архитектурные и технологические решения. Можно сказать, что современные типовые дома практически лишены родового проклятья панельного домостроения унылого внешнего вида и осыпающейся краски. Так, при строительстве домов серии И-155 используются новые методы отделки фасадов: облицовка панелей разноцветной керамической плиткой и навесными вентилируемыми фасадами, использование декоративных элементов (эркеров и витражей). В новинке от ДСК-1, серии П44ТМ, значительно переработаны элементы ограждений балконов и лоджий: традиционная облицовка под кирпич теперь дополнена яркими белыми элементами. ДСК-2 в свою очередь, модернизировал серию КОПЭ, сделав на ее базе КОПЭ-М-Парус. От коричневой облицовки фасада в результате модернизации не осталось и следа белоснежные дома оправдывают свое название.

Анализируя жалобы граждан, можно отметить следующую тенденцию: существенное сокращение количества жалоб граждан касается в первую очередь панельных домов, возводимых крупнейшими застройщиками, такими как СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой и ПИК. И это закономерно. Панельное домостроение самый предсказуемый и технологически отлаженный сегмент рынка, а при всем уважении к монолитному строительству, оно, во многом, лотерея. С панелью же все предельно ясно технологии откатаны десятилетиями, все возможные сюрпризы задокументированы. Дом сдается всем понятно, что от него ждать. Ну и собственные горячие линии застройщиков тоже не дремлют любое обращение от клиента фиксируется, затем специалист оценивает сложность работ и время на устранение недоделок, а затем производятся работы.

Другая сложноустранимая жалоба граждан на строительство проблема тепло- и звукоизоляции. Понятно, что когда дом уже построен, такие проблемы ликвидировать непросто, потому они должны быть просчитаны и устранены еще на стадии проектирования. Сейчас на этот вопрос у панельного домостроения имеется достойный ответ. Практически во всех наиболее востребованных сериях домов используются многослойные панели, например, в серии И-155 уровень звуко- и теплоизоляции повышен за счет применения особых трехслойных панелей увеличенной толщины и плотности, средняя часть которых это экологически чистый утеплитель, а внешняя монолитный железобетон.

Если и дальше модернизация пойдет такими темпами, можно надеяться, что нареканий к качеству фасадов станет меньше, хотя искушенность покупателей и их требования к внешнему виду дома тоже не стоят на месте.

Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствие с договором надлежащего качества и в указанный срок Тогда бы наверное все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако

В общем, сейчас у покупателя панельного жилья есть вполне богатый выбор типовые серии многообразны как по архитектурным, так и по технологических решениям. Радует и то, что в борьбе за клиента качеству строительства стало уделяться еще больше внимания. А Горячая линия поддерживает эту тенденцию на нужном градусе.

Вот и приходится выбирать
Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен. Кроме того, с апреля 2005 года число так называемых двойных продаж существенно снизилось и теперь практикуется крайне редко. То есть проданную один раз квартиру перепродать кому-нибудь еще практически невозможно, поскольку договора на приобретение или долевое участие регистрируются, и в их оформлении указывается точный адрес приобретаемого жилья (в многоквартирном доме обязательно указывается номер квартиры).

На первичном рынке жилья не исключены проблемы юридического плана
В действительности покупка (инвестирование) на первичном рынке всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на вторичке практически невозможно. Но и свои преимущества у первички тоже есть

Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в возведенных домах, разумеется, абсолютно новое.

Срок жизни современных жилых построек также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов. Среди будущих долгожителей первое место занимают представители монолитно-каркасного домостроения, основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта (класс люкс, элитное жилье и пр.). Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта (планировка, площадь) и говорить не приходится. Одна только серия П-44 (и ее модификации) с эркерами вызывала бурю восторга у новоселов!

Теперь о том, что не все то золото, что блестит Новостройка - новостройке рознь. Например, во многих домах квартиры сдаются без отделки, не то что финишной, а вообще без всякой (в частности канализационные стояки могут быть не закрыты коробами). То есть квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Есть только межкомнатные перегородки, места, куда будущий жилец может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в лучшем случае 2-3 розетки на стене. Ни оштукатуренных стен, ни тем более потолков и пола, как правило, нет. Поэтому новосел, ступивший ногой на столь долгожданную жилплощадь, вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в нормальную квартиру. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого не удивит, если стоимость ремонтных работ составит 50% от стоимости жилья. При этом это обыкновенный качественный ремонт без каких-либо изысков и супернаворотов!

Следует также добавить, что в последнее время все больше новостроек возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Не исключены на первичном рынке и проблемы юридического плана. Ведь мошенники везде себе лазейку найдут. Очень часто, нарушаются сроки сдачи дома (бывали случаи, что на несколько лет), возможны ситуации, когда с дольщиков требуют дополнительных выплат. Это не считая вовсе обманутых дольщиков! Одна из последних фишек - расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке со стороны подрядчика. В данном случае подрядчик и заказчик трудятся сообща. Подрядчик требует от дольщика доплаты (причин может быть много, но все они придуманы), дольщик, разумеется, не хочет платить (что вполне объяснимо). Тогда подрядчик пытается расторгнуть договор (поскольку по договору он несет ответственность за выполнение работ) и вернуть дольщику вложенные средства Правда средства эти уже провернулись с прибылью заказчиком и обесценились за время хитроумного оборота. Поэтому заказчик остается с прибылью (которой делится с подрядчиком), а дольщик с носом (так как деньги обесценены), расторгнутым договором и без квартиры!

Одним из моментов явных разочарований является качество стен, пола, потолка, стеклопакетов, батарей (если дом без отделки) и всего остального (если дом сдается с отделкой). Поскольку новое, это еще не означает качественное и грамотно установленное, к сожалению, разумеется. Как правило, стяжка на полу не имеет ничего общего с нормой бетонной стяжки, указанной в ГОСТе, а кривизна стен и неровности потолка несложно разглядеть невооруженным глазом. Из-за этого положить гладко напольное покрытие да чтобы оно не шаталось практически невозможно Не ложатся ровно и листы обоев, их приходится наклеивать с большим нахлестом Ну и так далее! К слову сказать, не стоит забывать, что в течение 5-7 лет после постройки, новый дом дает усадку, то есть происходит некоторое смещение всех его частей, незначительное, конечно но вполне достаточное, чтобы потолок потрескался, а обои в некоторых местах скукожились или порвались. Поэтому многие новоселы вынуждены не только заново делать стяжку на полу, но и обшивать стены и потолок листами гипсокартона. Последнее позволяет сделать стеновую и потолочную плоскости ровнее и избежать в дальнейшем трещин и разрывов финишных покрытий (побелка, краска, обои и пр.). Но не будем вдаваться в дела ремонтников. Отметим только, что в новые квартиры редко ставят хорошие радиаторы отопления (поэтому в первый же отопительный сезон высока вероятность их протечки) и, скажем прямо, с большими нарушениями устанавливают стеклопакеты (поэтому зимой из них часто дует ветерок).

Однако, покупатель не может купить вместе с квартирой новую электропроводку (в советские времена не рассчитывали, что можно пользоваться мощной бытовой техникой) и сантехнику, если, конечно прежние хозяева жилья не проводили недавно капитального ремонта, что встречается достаточно редко. Обычно, продавец проводит предпродажный косметический ремонт!

Подобная практика и высокая вероятность обжечься или пролететь вынуждает потенциальных покупателей обратить свое внимание на вторичный рынок жилья. С помощью опытных риэлтора и юриста квартиру можно досконально проверить и купить, пусть и в кредит. В частности для приобретения квартиры у старого хозяина можно использовать ипотечный кредит (до его выплаты и погашения процентов по нему квартира является предметом залога, то есть тем активом, который может быть использован кредитором в случае неплатежеспособности заемщика). Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель видит ее от и до. Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить вид из окна, проверить на шумность соседей и улицы, оценить по подъезду уровень культуры жильцов и многое другое, что позволительно, когда предмет покупки находится перед вами.

Бывает и так, что продавец повышает цену на свое жилье уже после того, как цена была оговорена, поэтому покупателю путем внесения задатка или аванса приходится, что называется, бронировать данное предложение и фиксировать продажную цену (хотя и здесь очень много всевозможных нюансов).

Нелишне указать и на тот факт, что свободного жилья в крупных городах мало, а желающих совершить обмен (съезд, разъезд, переезд), который осуществляется только путем купли-продажи - очень много. Поэтому свободных квартир не хватает. И на продажу выставляются квартиры, в которых живут люди. Соответственно, они тоже ищут вариант для переезда! Поэтому, покупатель должен какое-то время ждать понравившуюся ему квартирку, пока она освободится, причем на все 100%, то есть станет свободной от всем видимых и невидимых собственников, сособственников, наследников и прочих, терпящих бедствие в открытом море Ждать иногда приходится долго, потому что продавец ищет альтернативный вариант - жилье, в которое ему переезжать и только после этого выписывается со своей жилплощади.

Все вышеприведенные цифры наглядно свидетельствуют о том, что в ближайшие годы рост цен на жилье, особенно в крупных городах (где самые высокооплачиваемые рабочие места) будет продолжаться, ибо спрос явно превышает предложение.

Неприятным моментом для покупателя жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, является постоянный рост цен. В какие-то периоды темпы роста выше, в какие-то ниже, но в среднем цены повышаются постоянно. Растет и инфляция, которую все кредиторы учитывают в процентной ставке. А вот темпы строительства серьезно отстают от потребностей. Так, 2001 году объемы строительства составили 31,7 млн. кв. м, в 2005 году - 43,6 млн. кв. м, к концу 2007 года должны достигнуть 55-57 млн. кв. м, а к 2010 году строители должны выдавать до 80 млн. кв. м жилья. Но, по международным нормам в год на каждого жителя должен быть построен 1 кв. м. Значит, сколько жителей, столько и квадратов. Например, в Китае, с 1,3 млрд. жителей возводится в год 1,3 млрд. кв. м. А в России, соответственно в год должно возводится 145 млн. кв. м, что в 3,5 раза выше существующих объемов строительства.

Но, оказывается, рассмотренные для выбора варианты вводят в недоумение даже самых мужественных людей. Особенно тяжело тем, для кого покупка квартиры представляет собой самую серьезную сделку в жизни, а таких - большинство! Разобраться в лабиринтах риэлторского мастерства и научиться отделять ложь от истины - для этого нужно, как минимум время Можно, конечно, оплатить услуги профессионального риэлтора и довериться ему. Но и здесь, не следует забывать, что действительно опытных, знающих специалистов не так-то много, поэтому следует понимать действия вашего риэлтора и, если что, требовать от него объяснений.

Следовательно, всем, кто стремится улучшить свои условия проживания следует элементарно считать, что выгоднее, покупать дешевую (относительно) новостройку без отделки на стадии строительства - на свой страх и риск и затем тратиться на ремонт, новостройку без чистовой отделки подороже после сдачи дома не опасаясь за то, что строительство прервется или потребует дополнительных финансовых средств и опять же вкладываться в ремонт, новостройку с отделкой - самый безопасный и приспособленный для заселения вариант или жилье на вторичном рынке, возможно более дешевое, нежели новостройка с отделкой, но, как правило, требующее дорогостоящей проверки и некоторого ремонта! Всего 4 варианта, не считая частных случаев, ведь, например, рынок вторичного жилья огромен и квартиры на нем представлены самые различные!

С лета, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 17%, двухкомнатных на 27%, трехкомнатных на 26,5%.

Как ни обсуждай плюсы и минусы различных способов приобретения жилья, каждый решает этот вопрос по-своему, основываясь на собственных представлениях и видении ситуации. И это правильно! Но главное, стараться учитывать всевозможные подводные камни и цену оборотной стороны медали. И просто считать!
На рынок аренды неожиданно вернулись, казалось бы, уже канувшие в небытие способы решения жилищных проблем. Москвичи по собственному почину стали собираться в коммуналках.

О взаимосвязи рынков аренды и продажи, на мой взгляд, сейчас рассуждать уже поздно. Тем более что и цены на продажу уже больше года как практически стоят на месте. Кто мог, уже купил квартиру, в том числе с использованием ипотеки. Остальные снимают. Ради дешевизны снимающие готовы смириться практически с любыми недостатками: удаленностью от станции метро, не очень хорошим состоянием самой квартиры, грязным подъездом, утверждает руководитель департамента аренды корпорации Рескор Ольга Владиславлева.

Тесноты на всех не хватает
Спрос сейчас крайне велик. Перешли из разряда курьезов в заурядные явления случаи, когда человек видит объявление о сдаче квартиры в свежей газете, звонит, договаривается посмотреть жилье, а когда доезжает, то оказывается, что оно уже сдано. Разумеется, речь идет прежде всего о сегменте эконом-класса. Все больше людей прибывает в Москву, и многие могут позволить себе только самые дешевые хибары, говорит президент ГК Паллада Сурен Шабуров.

Повышенным спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры стоимостью $750 1000 в месяц, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью $1000 3000 в месяц. Следует отметить, что связано это не с повышением уровня платежеспособности, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в ценовой диапазон повыше, говорит заместитель директора компании МИЭЛЬ-Аренда Мария Жукова.

На сегодняшний день, по оценкам аналитиков компании МИЭЛЬ-Аренда, средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет $777 в месяц, двухкомнатных $936, трехкомнатных $1172.

Цены на жилье бизнес-класса (от $3000) и тем более элитное жилье (от $6500) замерли, и даже намечается тенденция к их снижению. Это связано в большей степени с тем, что сейчас на рынке аренды дорогих квартир присутствует большое количество так называемых инвестиционных, купленных для последующей сдачи в аренду. В этих квартирах сделан дорогой ремонт. Во многих случаях слишком дорогой, с громкой претензией на элитарность. Чтобы отбить его, арендодатели нередко выставляют квартиру по несколько завышенной цене (у меня же фонтан в ванной!) и не могут ее сдать месяцами. Квартир стоимостью $3500 9000 в месяц на рынке сейчас почти 30% от общей структуры предложения, а вот спрос на них не превышает и 2% от общей структуры, говорит эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова.

Элита не продается
Относительно других сегментов мнения разделились. Часть экспертов считает, что ставки аренды для жилья элитного класса будут снижаться.

Провисает же бизнес-класс. Сталинки средней руки, добротные современные жилые комплексы оказались востребованы менее всего. В результате в бизнес-классе ставки даже немного снизились. По сравнению с августом, средняя стоимость найма одно- и двухкомнатных квартир уменьшилась на 1,38% и 2,16% соответственно. А квартиры из трех и более комнат подорожали (на 9,76% и 6,09%).

По статистике агентства TWEED, большинство клиентов предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры со ставкой 6 12 тысяч долларов в месяц. Любопытно, что и на рынок аренды элитной недвижимости повлиял рост цен на рынке купли-продажи. По наблюдениям руководителя отдела аренды агентства элитной недвижимости TWEED Александры Косаревой, в связи с тем, что цена квартир в элитных домах достаточно высока, некоторые клиенты принимают решение снять квартиру, а не покупать ее.

Ажиотажный спрос вкупе с ростом цен, разумеется, создал благодатную почву для появления мошенников. В результате возродились схемы, казалось бы, уже давно канувшие в небытие. Например, появились фирмы, предлагающие услуги в подборе квартиры. Подвох заключается в том, что сначала клиентам надо сделать не очень большой взнос за посреднические услуги. На самом деле, конечно, никакой эксклюзивной базы данных у этих агентов недвижимости нет, клиент расстанется с деньгами и в обмен получит несколько совершенно неподходящих вариантов, взятых из открытых источников. Прозрение, конечно, приходит уже после того, как деньги уплачены и условия договора формально соблюдены, говорит Сурен Шабуров.

Мошенники в мутной воде спроса
Всплеск активности на рынке стал существенным препятствием на пути цивилизованных норм. Ажиотажный спрос вызвал новую волну мошенничеств. И если, например, в элитном сегменте рынка все без исключения сделки ведутся с юридическим сопровождением, и сотрудники работающих с дорогой недвижимостью компаний не могут вспомнить о случаях мошенничества, то на ниве эконом-класса для аферистов раздолье.

Возвращение коммуналок
Помимо этого, нередко проблемы с жилплощадью толкают граждан на самые неожиданные ухищрения. Например, сейчас риэлторы наблюдают возвращение коммуналок.

Можно нарваться на субаренду это когда кто-то снял квартиру, сделал на нее поддельные документы (благо их при аренде проверяют не так тщательно, как при купле-продаже), потом сдал квартиру десяти новым арендаторам, получил с них деньги за первый месяц и скрылся, предостерегает директор по маркетингу компании ХИРШ Ирина Котова.

Надо отметить, что профессионалы к подобной ситуации на рынке относятся довольно спокойно. По их словам, это просто болезни роста рынка, на следующем витке все успокоится, и мы, наконец, будем жить в мире цивилизованного рынка. Пережидать же временные затруднения кому-то придется в коммуналках.

С начала осени подросли арендные ставки на однокомнатные квартиры (на 2%) и на трехкомнатные квартиры (на 6%). С однокомнатными понятно спрос на них всегда велик, так как они самые дешевые в своем сегменте (эконом-класса). И рост спроса вызывает рост цен. А вот увеличение арендных ставок на трешки объясняется тем, что этой осенью стало уже традиционным арендовать квартиру вскладчину, по комнатам. Причем нередко одну квартиру снимают не студенты, как раньше, а две семьи, иногда даже с детьми. Цены на квадратный метр жилья и на его аренду в столице выросли настолько, что некоторые горожане не могут себе позволить не только купить отдельную квартиру, но даже и арендовать ее. Им приходится выбирать или снимать отдельную квартиру в Подмосковье, или селиться с друзьями или знакомыми, но в Москве. Получается, что в городе появляются арендные коммуналки кухня и ванная у жильцов общие, спальни отдельные, рассказывает Алла Аксенова.



Главная --> Публикации