Главная --> Публикации --> Курсы кройки и стройки: делаем перепланировку Подводим итоги 2007 года "открытие-недвижимость" построит сеть торгцентров стоимостью $100 млн «мелких торговых центров становится все меньше» На столичной орбите

Последний раз пузырь на рынке недвижимости возникал в Финляндии в конце 1980−х годов. Затем, в 1990−х, он лопнул, после чего рынок пошел в рост, который не прекращается по сию пору.

В Финляндии, в отличие от России, строительный комплекс не называют локомотивом экономики. Зато он стабилен, хотя и не свободен от проблем.

Кроме кадрового дефицита финский строительный рынок одолевает проблема удорожания стройматериалов, также аналогичная российской. Проблема номер один, как и в России, рост цен на цемент. С ним финские строители пока не научились бороться.

По данным Центрального союза деловой жизни Финляндии, строительный комплекс обеспечивает 6% от ВВП. В нем занято около 170 тыс. человек. Рост рынка ограничен дефицитом кадров. По словам старшего экономиста центра Пенны Угрилы, примерно 5% строительных предприятий уже ощущают нехватку персонала, в первую очередь квалифицированных рабочих и прорабов. Заработки хорошие, а людей не хватает, сетует Угрила. Молодежь много лет не хотела идти в рабочие профессии. Ситуация меняется только сейчас. Сегодня в Финляндии действуют учебные центры, где молодые люди за два года получают рабочую специальность. Но прежде чем молодежь отправилась учиться в эти центры, строительные фирмы, общественные организации и власти Финляндии проводили разъяснительную работу, повышали престиж рабочих строительных профессий и т.д. Кроме того, финские компании активно агитируют жителей российского Северо-Запада приезжать на заработки в Суоми, и желающие есть (см. Российских сварщиков зовут в Финляндию, Эксперт С-З №36 от 1 октября 2007 года).

По мнению исполнительного директора Honkarakenne Эско Тиерикорпи, идеальный вариант для деревянного дома бревно. При этом компания, работающая по той или иной технологии, выбирает древесину строго определенных пород. В частности, Honka использует только финскую сосну, причем выросшую в определенной части Финляндии.

Качество вышло из леса
Финские строители известны качеством работы. Кроме того, в последнее время финны упирают на экологию. Возможно, поэтому в Суоми в строительстве так часто используется дерево не только при сооружении малоэтажных домов, но и при возведении многоэтажных зданий. Например, компания Finnforest Building Solutions (дочерняя структура Metsaliitto Group) строит высотные здания по собственным технологиям, комбинируя дерево, стекло и бетон. Офис компании в Хельсинки самое высокое в Европе здание, построенное на деревянном каркасе.

Монолитные технологии также не чужды финским строителям. При этом технологии все время совершенствуются. Например, из Финляндии в Россию пришли навесные вентилируемые фасады. Сегодня они производятся на российском заводе Венталл компании Ruukki более 1 млн кв. м сэндвич-панелей в год (раньше их завозили в Россию из Германии). Финские инвесторы планируют увеличить выпуск, инвестируя в расширение производства 30 млн евро.

Право рубки строители приобретают у владельцев лесов. В Финляндии большая часть лесных участков принадлежит частным лицам. Почти половиной лесов в стране владеют члены концерна Metsaliitto Group (имеет организационно-правовую форму кооператива) 131 тыс. кооператоров. Рубка может быть и выборочная, и сплошная. За восстановление делянки отвечает хозяин.

Перестройка по закону
В историческом центре Хельсинки, как и любого европейского города (в том числе Петербурга), пятен под застройку нет. Поэтому финские строители перестраивают чердаки под мансарды или занимаются редевелопментом бывших индустриальных территорий.


Также в арсенале Ruukki применение стальных фундаментов на монолитной заливке. Каркас в этом случае изготавливается быстрее, пояснил президент компании Саку Сипола, поэтому вместо 15 недель (столько требуется при обычных технологиях) на строительство дома уходит 11,5 недель.

Сегодня в финской столице реализуется несколько проектов редевелопмента промышленных территорий в жилые кварталы. Например, компания YIT с 2004 года реконструирует территорию Ваханкаупунгинкоски (Порог старого города), прежде застроенную машинными мастерскими, распределительной подстанцией и другими зданиями производственного назначения. По словам прораба Антти Инкилы, снесено около 50 тыс. кубометров промышленной недвижимости. Однако это только часть зданий. Некоторые сносить нельзя из-за их исторической ценности пришлось перепрофилировать. Кроме того, потребовалась рекультивация земли, зараженной цинком, с нефтяными следами. К настоящему моменту из 12 запроектированных жилых домов готово девять, некоторые здания реконструированы. В жилом комплексе, который уже частично заселен, запланировано 420 квартир средней площадью 70 кв. м в новостройках и 29 квартир по 110 кв. м в старом здании, а также нежилые помещения. Полностью квартал сдадут летом 2009 года.

В столице работает особая процедура согласований любых городских проектов с жителями. Ежегодно городское Управление по строительству рассылает по квартирам бюллетень своего рода презентацию запланированных проектов. Это источник информации для горожан. Существует процедура обжалования чиновных решений. Однако если проект обозначен в Генеральном плане, он обязательно будет реализован. Спорить можно только о деталях, например об этажности. В компании YIT утверждают, что когда строительная фирма обращается в управление, чтобы получить данные для подготовки проекта, как правило, уже известно, согласны ли жители. Если строительная компания вышла на площадку, значит все документы у нее в порядке, возражений не предвидится.

Однокомнатных квартир в предложениях строительных компаний Хельсинки немного, минимальные цены колеблются около отметки 200 тыс. евро. Как правило, застройщику необходимо уплатить только половину суммы. Это могут быть собственные средства или ипотечный кредит, рассказал вице-президент компании Suomen Rakennus Vienti (SRV) Юсси Оллила. Остальная часть выплачивается в рассрочку, которую покупателю предоставляет уже не застройщик, а жилищный кооператив. Чаще всего под 5% годовых на семь-десять лет, но известны случаи, когда сроки достигали 28 лет.

Дорого, но доступно
Если жилая недвижимость появляется на бывших промышленных территориях, цена ее по финским меркам высока (как, впрочем, и по российским). Например, упомянутый выше проект компании YIT оценивается примерно в 100 млн евро, стоимость земли составляет около 20 млн. Проект реализуется главным образом за счет кредитных средств. Средняя цена 1 кв. м жилья на этом участке 4,5 тыс. евро. Самая маленькая квартира стоит 200 тыс. евро, большие переваливают за 1 млн.

Земля в центре Финляндии также недешева: участок в 1−2 тыс. кв. м стоит 100−500 тыс. евро. Кууронен отметил, что все больше россиян предпочитают покупать здесь землю и строить дом самостоятельно.

Частные дома в Финляндии могут обойтись несколько дешевле. Например, как говорит финансовый директор компании Мартти Кууронен, 1 кв. м в бревенчатом доме под ключ от компании Honka стоит 2,5 тыс. евро. Если добавить к этому стоимость земли и сетей 3,5 тыс. евро. Нежилые объекты получаются дороже, цена, как правило, зависит от функционального назначения, внутренней инженерной начинки и отделки.

Финские строительные компании присутствуют на российском рынке не первый год, некоторые еще со времен Советского Союза. В России их привлекает благоприятная конъюнктура: и нам, и финнам интересны любые проекты жилье, нежилые здания, инфраструктурные объекты.

Экспансия с восточным акцентом
Несмотря на нехватку кадров в Суоми, финским строителям тесно на местном рынке они активно осваивают Восточную Европу и Россию.

Компании Honka вторят другие финские фирмы. Мы сейчас меньше стали использовать лес из России, так как выросли таможенные пошлины, говорит вице-президент Finnforest Building Solutions Мика Каллио. Для компании Ruukki по количеству персонала Россия вторая страна после Финляндии, хотя офисы компании открыты во многих странах Восточной Европы. Строительство больше продвигается в России, производство строительных конструкций в Финляндии, пояснил Саку Сипола. Концерн Ruukki оценивает для себя емкость российского рынка в 4 млрд евро.

Например, компания Honka только 40% своей продукции реализует в Финляндии, а значительную часть экспортирует, в том числе в Россию. Пока сборные дома изготавливаются на заводах в Финляндии (срок изготовления восемь-десять недель). Но если перерабатывать местное сырье, рассуждает Эско Тиерикорпи, конечный продукт получится в два раза дешевле, даже при том, что в России дорогое сырье и плохие дороги. Ищем каналы в России, но к лесам трудно подобраться, утверждает Тиерикорпи.

Взаимопроникновение
В свою очередь, российские компании Северо-Западного региона также осваивают приграничную территорию. В 2006 году в составе петербургского холдинга Setl Group была образована компания Setl North Europe OY для девелоперской деятельности в Суоми. Она сразу приступила к возведению малоэтажных поселков около Иматры и Такхо.

Финские компании работают не только как застройщики, но также и на подрядных контрактах. Например, компания SRV реконструирует в Петербурге отели Пулковская и Прибалтийская, где заказчиком выступает Park Inn, а ранее одевала в дерево Мариинский театр. Многие финские фирмы хотят работать в России, комментирует Мика Каллио.

И в Финляндии, и в России мы наблюдаем постоянный рост цен и спроса, говорит Зязев. Однако условия ведения бизнеса и защищенность финских бизнесменов пока лучше (их права защищены законами Евросоюза). Поэтому строителей Северо-Западного региона так интересует соседняя Финляндия.

Инвестирует в строительство недвижимости в Финляндии петербургская риэлторская фирма Смирнов и К через свой специальный департамент. Руководитель направления Скандинавия агентства Смирнов и К Михаил Зязев отмечает нарастающий спрос со стороны российских граждан и граждан других государств (Великобритании, Франции и др.) на приобретение новостроек в Суоми. Среди россиян немало желающих купить в Финляндии готовый бизнес (АЗС, магазины, отели). Рано или поздно они переезжают в Финляндию, чтобы жить здесь постоянно, и тоже увеличивают спрос на недвижимость.

Но бурная жизнь столичного рынка недвижимости, которая спровоцирована высоким спросом на квартиры, не оставляет увлекшимся инвесторам времени подумать о том, как будет выглядеть Москва через несколько лет. Напротив, чем более дом необычен, тем дороже можно продать в нем квартиры, а следовательно, и заработать. И кроме того, строительство нетиповых домов поощряет московское правительство, которое в начале этого года решило увеличить долю нетипового жилья до 40% в общем объеме вводимой в строй жилплощади.

В течение последних нескольких лет в Москве сохраняется устойчивая тенденция к возведению монолитно-кирпичных домов по так называемым индивидуальным проектам. Поскольку строители и инвесторы буквально "творят, что хотят", время от времени можно услышать негодующие заявления о том, что не нужно "засорять" город столь различными по форме, цветовой гамме и стилистике новостройками.

Нетиповые новостройки, где цена одного квадратного метра составляет от $1000 до 2000, относятся к эконом- или бизнес-классу. Причем сами риэлторы признаются, что четких критериев для этих двух классов нет. Все ответы на вопрос, чем эконом-класс отличается от бизнес-класса, сводятся к тому, что бизнес-класс - "это чуть-чуть получше", чем эконом-класс.

Экономия на бизнесе

Дома бизнес- и эконом-класса обычно возводят неподалеку от таких станций метро, как "Крылатское", "Щукинская", "Кунцевская", "Сокол", а также рядом с проспектами: Ленинским, Кутузовским, Вернадского или Университетским. По мнению риэлторов, эти районы со временем станут местом проживания среднего класса. Конечно, станут, если агентства недвижимости столь активно позиционируют эти районы как престижные и недорогие! А поскольку ныне именно агентства определяют ценовую политику на рынке недвижимости, то им не составляет труда не только придавать районам новый статус, но и формировать социальные слои населения.

Обычно дом эконом-класса - это монолитное, многоэтажное здание без инфраструктуры (в некоторых случаях она, однако, присутствует). Рядом со зданием должна находиться наземная автостоянка. В доме присутствует минимальный объем услуг: мини-котельная, доочистка воды, подключение к спутниковому телевидению, выделенная линия интернет. А вот дом бизнес-класса может быть "нашпигован" по полной программе (предел определяет лишь фантазия застройщика либо инвестора): помимо подземной автостоянки тут есть магазины, бар, ресторан, парикмахерская, бассейн, тренажерный зал, аквапарк, подземная автостоянка. Список можно продолжить. Но строго сказать, что должно быть в доме бизнес- или эконом-класса, а чего быть не должно - невозможно, отсюда и вольная трактовка терминов риэлторами.

На рынке отсутствуют четкие общепризнанные критерии определения жилья бизнес-класса. Некоторые относят к этой категории все дома, по уровню выше панельных, но ниже очевидно элитного жилья. Другие считают, что между панельными домами и бизнес-классом существует еще прослойка монолитных домов эконом-класса. Оценка нижней ценовой границы такого жилья "гуляет" между $1000 и 1500 за 1 кв. м, верхняя - между $3000 и 5000 за 1 кв. м. В нашем понимании к этому классу можно отнести жилые комплексы и дома со стоимостью площади от $1200 до 3000 за 1 кв. м. Существует также ряд неценовых атрибутов, которые уже устойчиво связываются с понятием бизнес-класса. Нашей целью было выделить эти атрибуты.

Что такое бизнес-класс?

Объективным критерием, по которому чаще всего выделяют лидеров рынка, является их объем деятельности, "количество площадок". Возможность получать площадки под застройку свидетельствует о наличии у компании необходимого административного ресурса, является залогом надежности компании.

Критерии лидерства

Причем важным параметром для выделения компании в качестве лидера является не только ее сегодняшняя активность, но и те проекты, которые ей уже удалось реализовать.

Если компания смогла получить хорошую площадку, то это значит: во-первых, что у компании есть административный ресурс, во-вторых, что у нее есть финансовые возможности.

Считается, что, если много рекламных ресурсов - значит, компания крепко стоит на ногах. Конечно, не в том случае, когда у компании всего одна площадка и море рекламы.

Безусловно, важное значение имеет рекламная активность компаний, хотя уровень рекламной активности и реальные масштабы деятельности компаний могут не коррелировать между собой.

Такой негативной оценке качества способствует то обстоятельство, что негативные оценки отдельных объектов привлекают всеобщее внимание и формируют общественное мнение.

Третьим параметром, по которому выделяются лидеры, является качество возводимого жилья. Качество жилья представляет собой сложное составное понятие, в которое могут вкладываться различные смыслы. Субъективна и оценка качества строительства в целом. На рынке сейчас вряд ли есть компания, качеством домов которой довольны абсолютно все. Один строитель сказал: "В Москве так плохо строят, потому что так хорошо покупают. Когда будет избыток, тогда можно поговорить о качестве".

Можно выделить три аспекта понятия качества:

Хотя на рынке есть и иная точка зрения: "качество жилья в целом адекватно стоимости". Есть некий "средний уровень" качества, которому соответствует большинство объектов.

качество используемых материалов,

качество строительства (соблюдение технологий),

Самое главное из них, по общему мнению, - качество строительства.

качество инфраструктуры ("инженерка", "проводка", лифты и др.).

К важнейшим параметрам качества жилья эконом-класса относится его местоположение.

Местоположение

не слишком большую удаленность от центра,

Оптимальное местоположение включает в себя:

наличие поблизости сквера или парка,

удобные транспортные развязки (но дом не должен стоять "у дороги"),

В Москве уже сложилось определенное территориальное разделение на относительно благополучные и неблагополучные районы. Жилье, соответствующее уровню бизнес-класса, строится в основном на западе и на севере столицы.

наличие в окружающем районе развитой инфраструктуры (школы, поликлиники, магазины...).

Жилой комплекс бизнес-класса должен обладать своей обособленной территорией, которая должна охраняться.

Обособленная территория

Сроки строительства

Причем охрана не ограничена постом и шлагбаумом на въезде в комплекс. Как правило, по периметру территории установлены камеры слежения, и данные поступают на центральный пульт. Под надзором и все подъезды. Число охранников, которые дежурят круглосуточно, должно быть не менее трех, чтобы иметь возможность оперативно реагировать на происшествия на территории комплекса.

Комплекс услуг

Сроки строительства, а точнее, их соблюдение застройщиками продолжают оставаться актуальным параметром при характеристике застройщиков.

В идеале жилой комплекс должен предоставлять своим жильцам оптимальный комплекс услуг. Обязательной принадлежностью комплекса является наличие подземного гаража или охраняемой автостоянки. Желательно наличие магазина, возможно - небольшого кафе, "чтобы было, где перекусить, если лень готовить". Поскольку во многих семьях есть маленькие дети, желательно наличие "детской комнаты". Приветствуется и наличие небольшого спортивного зала с тренажерами.

Поскольку жилье бизнес-класса продвигается застройщиками в большинстве своем как "жилые комплексы с развитой инфраструктурой", было интересно узнать, какое содержание вкладывается в это понятие.

Риэлторы утверждают, что перегруженная инфраструктура является скорее недостатком для московского покупателя, у которого уже есть свои излюбленные рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, от посещения которых он вряд ли откажется. Подобные излишества могут привлечь скорее иногороднего покупателя, который еще плохо ориентируется в Москве.

Все остальное расценивается большинством как ненужные "прибамбасы", за которые покупателям квартир приходится доплачивать лишние деньги.

К тому же наличие на внутренней территории комплекса "посторонних" объектов со временем негативно влияет на такой важный параметр, как безопасность, поскольку, пытаясь хоть как-то окупиться, бассейны, фитнес-центры и пр. начинают предлагать свои услуги "людям с улицы".

Имеются подтверждения, что "встроенные" предприятия обслуживания не пользуются популярностью у жильцов. Говорят, в парикмахерских девчонки готовы уже друг друга стричь, потому что к ним никто не ходит.

Среди тем, относящихся к развитию строительства в Москве, тема архитектурных достоинств и недостатков новых жилых комплексов является одной из наиболее обсуждаемых в СМИ. Считается, что это обусловлено большой степенью закрытости всего, что связано с реальной экономикой строительства. При всем различии высказываемых мнений общее отношение к архитектуре можно охарактеризовать скорее как положительное или нейтральное, нежели чем негативное.

Архитектура

Состав жильцов

В целом наличие запоминающегося архитектурного облика можно отнести к дифференцирующим признакам жилья бизнес-класса.

Муниципалы - это сейчас ругательство. Когда вы покупаете квартиру даже в монолитном доме, часть которого перешла городу, тогда рядом с вами может жить дядя Вася, переселенный из трущобы. И что бы вы ни сделали, все ваши начинания будут рубиться на корню. Это опять грязный подъезд, грязные лифты. Это серьезно. Народ должен быть социально однородным.

Большинство покупателей жилья бизнес-класса хотели бы жить среди людей "своего круга". Однако говорить о какой-либо социальной однородности обитателей комплексов повышенной комфортности невозможно. Жилье такого уровня не случайно называется "жильем для среднего класса", - состав жильцов точно отражает несформированность такого класса в России. Единственное, о чем можно говорить, - это о существовании определенного имущественного ценза, который избавляет от соседства с совсем уж люмпинизированными элементами.

Но хотя реальный фейс-контроль проводит мало кто, у многих жильцов новых домов складываются хорошие добрососедские отношения, что традиционно важно в России.

А сейчас даже для элитного жилья понятие социальной однородности является утопией.

Компании-застройщики оцениваются по следующим основным параметрам:

ВЫВОДЫ

активность и последовательность рекламы,

объем строительства и наличие уже реализованных проектов,

Жилью бизнес-класса приписываются следующие атрибуты:

качество строительства.

качество материалов,

качество строительства (соблюдение технологий),

местоположение,

качество инженерной инфраструктуры,

минимальная дополнительная сервисная инфраструктура,

наличие огороженной охраняемой территории,

относительно однородный состав жильцов.

наличие гаража/стоянки,

При подготовке материала были использованы данные исследования жилья бизнес-класса, проведенного РА "Ива".

В качестве дополнительного желательного атрибута было упомянуто наличие собственного названия у жилого комплекса.

Генеральный директор компании "Арсенал Холдинг":

Виталий Горин

Сегодня покупатели такого жилья есть, а дальнейший рост экономики должен способствовать тому, что количество потенциальных покупателей в этом сегменте будет увеличиваться.

- Я думаю, что цена на жилье бизнес-класса останется по-прежнему высокой, а потом будет и еще расти.

Конечно, экономика предполагает, что рано или поздно должно произойти затоваривание и этого сегмента рынка. Но в России пока складывается так, что политика сильнее экономики. До выборов однозначно можно сказать, что затоваривания не произойдет. А дальше - время покажет.

Объем предложений тоже достаточно высок, и его снижения не ожидается. Дефицит земли в Москве приводит к тому, что дешевое жилье строить невыгодно, компании, которые строят типовые дома, постепенно уходят в Подмосковье. А остаются уже игроки на нетиповом рынке жилья.

Директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

Наталия Тихоновская

Помимо места расположения большое значение имеет качество здания. Приобретая квартиру, надо быть уверенным, что жить в ней можно долго, удобно и счастливо без ремонтов и аварийных ситуаций. Дом должен быть построен по самым современным технологиям, а это прежде всего хорошее качество стяжки, ровность стен, надежные инженерные сети. Как показывает опыт, совершенно не обязательно, чтобы дом был оснащен очень дорогим импортным оборудованием, прежде всего это должно быть оптимальное соотношение приемлемой цены и хорошего качества. Грамотные покупатели всегда обращают внимание на то, чтобы в доме были хорошие лифты, радиаторы известных фирм, качественные стеклопакеты.

- Одно из основных требований к жилью бизнес-класса - расположение в экологически чистом районе. Последние научные исследования показали, что именно экология больше всего влияет на состояние здоровья и продолжительность жизни человека. А следить за здоровьем - жизненная необходимость каждого современного человека. Поэтому наибольшей популярностью среди покупателей жилья сейчас пользуются дома в Западном, Северном, Северо-Западном и Юго-Западном округах, где экологическая обстановка наиболее благоприятная в столице.

В настоящее время строительство ведется таким образом, что далеко не все дома соответствуют этим требованиям, но, как правило, в проекте застройки предусматривается развитие инфраструктуры района. Основная часть покупателей предпочитает приобретать квартиры там, где уже "все есть" или "еще в перспективе", - застройка районов ведется очень быстро.

В доме непременно должен находиться подземный паркинг, без которого в современной Москве не обойтись, а территория дома должна быть огорожена и благоустроена. Кроме того, в доме должна быть собственная инфраструктура. Бесспорно, очень удобно, когда фитнес-центр находится в том же здании, а не в соседнем районе, а отпраздновать торжественное событие можно не в собственной квартире, а в банкетном зале на несколько этажей ниже. Не менее важна и инфраструктура района - жить вдалеке от магазинов, развлекательных и сервисных центров не очень удобно.

Андрей Жинган

Объекты эконом-класса возводятся в менее престижных районах, при их возведении используются более дешевые материалы (по сравнению с бизнес-классом). Кроме того, у домов эконом-класса могут отсутствовать обязательные для бизнес-класса паркинг, охраняемая территория, развитая инфраструктура и т. п.

- Понятия эконом- и бизнес-класса сейчас многие риэлторы и застройщики толкуют по-своему. Бизнес-класс подразумевает более разветвленную инфраструктуру прилегающей территории. Если проект эконом-класса может предполагать паркинг только для жителей, то проект бизнес-класса - еще и гостевой. В домах категории бизнес-класса - многоуровневая система охраны. Если у эконом-класса это может быть охрана только одной территории, то у бизнес-класса - охрана каждого комплекса отдельно. Например, охраняется въезд не только на общую территорию, но и на территорию дома. Бизнес-класс отличается от эконом-класса более широко используемыми возможностями. В эконом-классе все условия сведены до разумного минимума, а в бизнес-классе все представлено несколько шире.

Руководитель отдела по связям с общественностью компании МИАН:

У каждого дома есть свои преимущества. Что касается нетипового жилья, то характерный пример - Куркино. В свое время люди по достоинству оценили этот район. Сейчас квартиры в нем реализуются достаточно активно. А чтобы понять преимущества того или иного дома, той или иной квартиры, нужно сравнить ценовую категорию.

Есть потребители, которые исходят из наличия средств и выбирают то, что не дешевле, а выгоднее, и руководствуются соотношением цена-качество. Есть категории людей, для которых превалирует понятие престижности. Они в большей степени смотрят не на стоимость, а на престиж.

Перспектива для домовладельцев, скорее всего, станет еще более печальной, учитывая тот факт, что богатые люди теряют интерес к недвижимости как к форме инвестиций. Кроме того, из-за значительного сокращения бонусов в компаниях лондонского Сити, которые использовались для покупки первоклассной недвижимости в центральном Лондоне и в районах, популярных для покупки второго дома, возросли опасения по поводу обвала цен на юго-западе страны, в Восточной Англии и районе Котсуолдс.

Впервые за последние два года цены на недвижимость упали в этом месяце, заставив содрогнуться миллионы домовладельцев, уже серьезно пострадавших от роста выплат по ипотечным и более дорогим кредитам.

Объем бонусов в компаниях лондонского Сити, из которых финансируются покупки недвижимости в Лондоне, а также покупка второго или третьего дома, в наступающем году упадет на 60%, до £2 млрд ($4,12 млрд). Это станет, по прогнозам риэлтерского агентства Savills, специализирующегося на продаже домов стоимостью £1 млн и выше, причиной как минимум шестимесячного снижения цен на недвижимость в центральном Лондоне. Под угрозой также Котсуолдс, районы на юго-западе страны, а также некоторые районы Норфолка, Саффолка и Кента.

Сегодняшние цифры усилят беспокойство миллионов людей, рассчитывавших на постоянный рост цен как на способ обеспечить себе безбедную старость и выплатить ипотечные кредиты. Их страхи дополняются новыми предупреждениями, приходящими из-за океана, из Соединенных Штатов Америки, о том, что Великобритания не сможет отгородиться от американских проблем, где рынок недвижимости оказался в самом масштабном кризисе за последние шестнадцать лет. Роберт Шиллер, профессор экономики из Йельского университета, предсказавший конец высокотехнологичного бума в 2000 году, рассказал в интервью газете The Times, что первые проявления кризиса станут заметны в Лондоне.

Цены на жилые дома упали на 0,1% в октябре, вслед за двумя месяцами нулевого роста на фоне растущих ставок по кредитам и снижения доверия к рынку. Об этом говорится в отчете, опубликованном сегодня на риэлтерском сайте Hometrack. Аналитики прогнозируют, что данные, которые на этой неделе распространит финансовая компания Nationwide, продемонстрируют резкое падение цен на жилые дома вслед за несколькими месяцами снижения спроса и падения доверия к недвижимости как к объекту инвестиций.

Сегодняшние данные стали известны всего через несколько дней после того, как Международный валютный фонд в одном из своих отчетов заявил, что британский рынок недвижимости переоценен как минимум на 40%.

Специалисты Savills предупреждают, что наибольший удар придется по сектору самых дорогих вторых домов, поскольку финансисты, бухгалтеры и юристы более не рассматривают недвижимость как выгодное вложение капитала и скорее будут вкладывать свои деньги в хеджевые фонды.

За прошедший месяц, по данным Hometrack, средние цены понизились во всех регионах, за исключением района Уэст-Мидлендс, где цены остались на том же уровне. Ричард Доннелл, руководитель исследовательского департамента Hometrack, говорит: В общем мы ожидаем, что рост цен на дома продолжит снижаться в ближайшие несколько месяцев. Произойдет небольшое падение цен в районах, где достижимые уровни цен будут снижаться в соответствии со спросом. Это, скорее всего, будет происходить на тех рынках, которые переживали наибольший рост последние несколько лет.

Жителей Митина вдохновила новость с одного из последних заседаний общественного градсовета при мэре Москвы, на котором главный архитектор Александр Кузьмин презентовал проект переноса под землю электроподстанций и ЛЭП в районе Медведково. Такая идея применительно ко всем почти 200 га московской территории, занятой высоковольтными линиями, весьма популярна в городе, где каждый клочок земли на вес золота. Особенно среди потенциальных застройщиков. Рядовых москвичей больше волнует чисто медицинский аспект.

Тем временем Центр исследований в области экономики и бизнеса предсказал, что кредитный кризис вместе с пятью повышениями кредитных ставок за один год приведет к падению цен до конца этого года и в начале 2008 года. Тем не менее его специалисты предполагают, что рынок недвижимости может преодолеть трудности уже в течение 12 месяцев и к 2010 году ежегодный рост поднимется до уровня 7% из-за дисбаланса между спросом и предложением.
В Митине прошел очередной митинг жителей, протестующих против воздушной линии электропередачи (ЛЭП) вдоль Пятницкого шоссе, которая вот-вот заработает на полную мощность с напряжением 150-220 тысяч вольт. Некогда ЛЭП, которую модернизирует сейчас Федеральная электросетевая компания, располагалась вдали от жилья, но теперь оно подступило вплотную к санитарно-защитной зоне линии (25 метров). Малоприятное соседство сплотило жителей домов, опасающихся электромагнитного излучения, и они создали инициативную группу. Митинцы требуют убрать линию под землю - тем более что это технически возможно. Известия решили разобраться, насколько реальна их идея и обоснованы страхи.

Есть надежда, что и в Москве вредное для здоровья электричество закопают в землю. Но случится это не скоро.

- Формально, если нормативы санитарно-защитной зоны выдержаны, опасности для здоровья людей нет, - говорит директор Центра электромагнитной безопасности кандидат биологических наук Олег Григорьев. - Но все не так однозначно. Норматив 25-метровой защитной зоны для ЛЭП напряжением 150-220 кВ рассчитан исходя из дальности распространения электрического поля. При этом биологическое действие магнитного поля достаточно не изучено. С 10 ноября прошлого года принятая в России предельно допустимая величина магнитного поля промышленной частоты длительного воздействия (то есть поля, созданного воздушной ЛЭП. - Известия) составляет 5 мкТ (микротесла). Однако Всемирная организация здравоохранения официально констатирует статистически достоверную, но экспериментально пока необъяснимую связь между величиной магнитного поля выше 0,3 мкТ и увеличением числа онкозаболеваний у детей. 25 метров не гарантируют защиты от магнитного поля, тем более что дальность его распространения зависит от силы тока и изменяется вместе с нагрузкой на линии. Отгородиться от магнитного излучения сложно: эту задачу способен решить защитный экран из редкоземельных материалов, но такое изделие очень дорого. (Хотя энергетики порой не делают и самых элементарных вещей. Например, излучение электрического поля прекрасно экранируют деревья, высаженные по периметру санитарной зоны.) Серьезные исследования зависимости магнитного поля и онкопатологии ведет Всемирное агентство по раку. И развитые страны всеми способами стремятся избегать воздействия магнитного поля на людей. В частности, в густонаселенных местах прокладывают только подземные кабельные сети.



Главная --> Публикации