Главная --> Публикации --> Переезжаем поближе к санта-клаусу Аренда жилья тоже становится недоступной Простые вопросы о юридической чистоте Расприватизация жилых помещений Кому в промзоне жить хорошо?

Проектирование дома велось с нуля. Торжественно-мажорной увертюрой проекта стала роскошная двухмаршевая лестница, украшенная люстрами и канделябрами, ковкой и лепниной, перилами и ступенями из красного дерева. Эта доминанта своими плавными линиями объединяет все три этажа и сразу раскрывает интерьер во всей его красе.

Рождению замысла этого дома предшествовала довольно необычная история. К архитекторам Татьяне Мироновой и Валерию Чугунову пришел заказчик и сказал: У нас большая дружная семья, мы хотели бы жить в одном доме и для этого приобрели участок, на котором такое здание можно построить. При более тесном общении с клиентом исполнителям проекта стало ясно, что ему нужен загородный дворец, в котором каждая семья большого, состоящего из представителей нескольких поколений клана имела бы собственную мини-квартиру с холлом, спальней, детской и санузлом.

Четырехстворчатый портал в стиле модерн отделяет обеденный зал от оснащенной всем необходимым кухни. С противоположной стороны за таким же порталом находится выдержанная в стиле обеденного зала каминная, которая сообщается с курительной зоной, имеющей выход в сад. На этом же этаже большой кабинет хозяина и приватная зона старейшего члена семьи. Поднявшись на второй этаж, мы сначала попадаем в малую гостиную, где вся семья отдыхает, смотрит телевизор, любуется зимним садом. На втором этаже расположились несколько фактически мини-квартир. По оси этажа находится выделяющаяся своей парадной дверью хозяйская спальня с холлом, гардеробной и санузлом. Рядом с ней апартаменты сына и дочери. Далее симметрично расположены две мини-квартиры родственников с холлом, спальней, детской и туалетом. Третий этаж занимают четыре мини-квартиры, подобные тем, что находятся на втором. С элегантного балкона третьего этажа просматривается все трехсветное пространство центральной части интерьера.

Через нарядный холл первого этажа, минуя парадную лестницу, мы попадаем в главную зону дома. Она представляет собой огромный, залитый светом трех хрустальных люстр обеденный зал, который по периметру украшают стилизованные колонны. На паркетном полу, украшенном сложным флористически-геометрическим рисунком, в окружении тридцати мягких стульев расположился изготовленный на заказ по эскизам авторов проекта стол из красного дерева. Вокруг него на строго определенных местах за трапезой собирается около тридцати родственников. При приеме гостей стол можно раздвинуть и посадить за него до пятидесяти человек. Отделенная колоннами часть обеденного зала с мягкой мебелью, просматривающаяся вдоль высоких овальных окон, служит местом для послеобеденного общения.

Татьяна, спроектированный вами дворец с такими сложными декоративными решениями совершенно нетипичен для Подмосковья. Наверняка в работе над этим проектом вы сталкивались с определенными трудностями. Что из задуманного вам удалось осуществить и чем пришлось пожертвовать?

На вопросы корреспондента журнала МD отвечает известный московский архитектор, руководитель архбюро Татьяна Миронова.

И в итоге получился уникальный загородный дом со всеми признаками большого стиля. А было ли связано присуждение вам Национальной премии Стиль года 2006 в номинации Архитектура и дизайн в том числе с этим объектом? Насколько для вас важны премии, дипломы и другие знаки общественного признания?

Подобных дворцов в Подмосковье действительно мало. Но, откровенно говоря, мы могли бы размахнуться гораздо шире и осуществить намного больше творческих задумок, если бы не ограничения бюджета. Очень часто заказчик не может полностью реализовать в доме свою мечту, потому что изначально не представляет себе, в какую сумму это может обойтись. Дело в том, что хорошие, особенно импортные, материалы и высококлассные, выполненные на заказ декоративные работы стоят очень дорого. Поэтому я на первых встречах спрашиваю заказчика: Сколько вы реально можете вложить в данный проект? Без ясного ответа на этот вопрос невозможно строить дальнейшие планы. Что же касается самой концепции этого дома и ее реализации, то здесь авторского видения оказалось гораздо больше, чем идей заказчика. Однако следует признать, что наш первоначальный замысел все же отличался от того, что получилось в действительности. В частности, изначально мы хотели убедить хозяев принять концепцию жилища в роскошном русском модерне. Он даже просматривается в стилистике начала парадной лестницы. Но заказчик настоял на максимальном приближении к классике, поэтому нам пришлось пойти на некий микс модерна с классикой.

Говоря о стилистике, хочется вспомнить слова историка моды Александра Васильева о том, что стиль устремлен в вечность, в то время как мода обречена на забвение. Насколько это утверждение справедливо применительно к архитектуре загородного дома? Что сегодня определяет главное стилистическое направление в загородном строительстве?

Вероятно, Национальная премия Стиль года 2006 могла быть связана и с этим домом, поскольку она присуждена за умение работать в разных стилях. При этом было отмечено, что сегодня в Москве немногие архитектурные бюро могут одинаково безупречно выполнять проекты в различной стилистике. Что касается моего отношения к общественному признанию, то, вообще говоря, одобрение стимул прогресса. В детстве только мамина похвала двигала меня вперед. По-моему, тот, кто говорит, что не любит награды, кривит душой. Общественное признание свидетельствует о том, что тебя отметили. Следовательно, ты что-то умеешь и чего-то стоишь. И это, конечно, приятно, хотя зазнаваться не стоит.

Да и на Пяловском водохранилище возводятся дома по проектам известных архитекторов, каждый из которых имеет собственный почерк.

Наверное, можно согласиться с такой точкой зрения. Мода меняется и периодически повторяется, возвращаясь к нам в несколько измененном облике. А вот стиль действительно может быть вечным если все построено грамотно и пропорционально, то красота с годами не исчезнет. Что же касается современного загородного строительства, то, по-моему, у нас нет никаких доминирующих тенденций. Например, многое из того, что сегодня можно увидеть на Рублевке, вызывает чувство досады. А ведь место уникальное сосны, река, чистый воздух, живописный пейзаж. Конечно, хорошо, когда появляются коттеджные поселки, где возводятся дома в схожей стилистике. Пусть только будет как можно больше разнообразных поселков. Вместе с тем мне, в частности, нравится Николино, в котором собраны дома совершенно разных стилей, но которые очень органично вписались в окружающий ландшафт и прекрасно смотрятся за своим невысоким заборчиком.

А верно ли, что в минималистическом интерьере дорогие материалы менее заметны, чем в роскошной классике?

Такой эксперимент, несомненно, весьма интересен с той точки зрения, насколько каждый автор способен выразить себя. Возьмем, к примеру, ВВЦ, где можно и по сей день увидеть выставочные павильоны, отличающиеся стилистикой и характерными национальными мотивами. Подобный опыт очень важен, если в проекте принимают участие талантливые авторы. Кстати сказать, здания в классике более устойчивы к воздействию времени. А вот технологии использования того же стекла в минимализме устаревают уже в процессе строительства дома.

Именно такие предметы обстановки должны служить доминантой интерьера?

В действительности они очень даже заметны. Например, качество исполнения предметов минимализма итальянской фирмой Promemoria достигает уровня модерна. Это, в частности, характерно для дизайна всевозможных аксессуаров, включая предметы из бронзы, дерева или камня. Едва взглянув на бронзовые ручки минималистических комодов, выпускаемых этой фирмой, сразу понимаешь, какие они на самом деле дорогие.

У вас есть весьма оригинальные проекты общественных зданий, в частности комплекс строений МИДа Казахстана в Астане. Вот где архитекторам есть возможность развернуться, как в свое время это удалось Оскару Нимейеру в новой столице Бразилии. Как сложилась судьба вашего проекта?

Наряду с планировкой, основное в интерьере загородного дома или городской квартиры это правильная расстановка акцентов. При этом главным из них должен быть самый дорогой или наиболее оригинальный предмет. Это может быть все что угодно люстра, камин, рисунок на мраморном или паркетном полу и т.д. Доминанта, как правило, мотивирована общим замыслом и является той самой печкой, от которой начинается движение и постепенно раскрывается весь интерьер.

К счастью, в вашем портфолио гораздо больше реализованных проектов от частного жилья до многопрофильного Дворца торжеств на Воробьевых горах. С каким объектом частным или общественным вам интереснее работать?

Вследствие конкурентной борьбы двух строительных компаний нам не удалось реализовать этот интересный проект. В нем мы хотели отразить национальную историю, подчеркнуть культурные традиции народа Казахстана. Например, мы использовали мотив юрты в чистом поле. Все это органично смотрелось в сочетании белого и синего колорита. К сожалению, для реализации был выбран проект в традиционной классике, которая не слишком уместна в той архитектурной и культурной среде.

И поскольку творческая жизнь архитектора интересна, прежде всего, своим многообразием, то крепкий профи с готовностью берется за любой проект, не так ли?

С любым. Это разные плоскости, поэтому автору полезно переключаться с одного вида творчества на другой. Дома люди строят для жилья, хотя образ жизни бывает разный. Одним хочется в собственном доме пафоса или эпатажа, а другим спокойствия и уюта. В отличие от частного жилища, при проектировании ресторана или какого-нибудь другого общественного заведения, куда люди приходят лишь на время, у автора особых ограничений нет, поэтому возможностей поизвращаться у него здесь значительно больше.

Общение без границ
Нигде в Европе не увидишь такого количества рекламных вывесок на русском языке начиная от автозаправок компании ЛУКОЙЛ и заканчивая популярными в России марками пива. Но это еще не все. Самое активное общение выходцу из России предложат местные русскоязычные СМИ. Их много. Это и газеты, и глянцевые журналы, являющиеся самым главным подтверждением того, что с общением все будет в полном порядке. Русскоговорящие учителя, сиделки, парикмахеры, массажисты все они информируют о своих возможностях на страницах этих изданий. И подобных объявлений огромное количество.

Да, поскольку нас в учили всему. По большому счету, мы и не должны отказываться от различных заказов. Каждый клиент имеет право на собственный стиль жизни, и мы обязаны предоставить ему то, что он желает. И умело справиться с любой задачей. При этом чем матёрее становится архитектор, тем меньше заказчик вмешивается в творческий процесс. Он чувствует авторитет и опыт архитектора, полностью ему доверяет и дает возможность работать в широком диапазоне. Поэтому я не понимаю архитекторов, которые выбирают единственный стиль и идут по этой накатанной дорожке. Это скучно и неинтересно.
Кто-то из зарубежных классиков (кажется, Сент-Экзюпери) сказал, что самая большая на свете роскошь это роскошь человеческого общения. Как ни странно, но далекий средиземноморский остров Кипр россиянину эту роскошь может гарантировать в полном объеме. С 1991 г. его активно заселяют русские. Здесь они создают целые поселения, основывают школы, открывают магазины и рестораны.

Трудно оценить, чья это заслуга местных или приезжих тружеников, но сам Кипр напоминает остров-муравейник, где идет большая стройка: возводятся новые кварталы дорогих гостиниц и апарт-отелей, целые шеренги вилл, особняков, мезонетов. Прокладываются дороги и строятся мосты. Картину труда дополняют вечно прекрасное море, солнце и горы. При этом кипрские города не производят впечатления кишащих людьми курортов. Единственное, что может удивить человека, часто отдыхающего на побережье Средиземного моря, это отсутствие горных массивов вдоль пляжей Кипра (в частности, Лимасола). Отплываешь от берега и в недоумении ищешь глазами горы. Но гор нет, их как будто вырезали из живописной картинки этого курорта. Ответ на свой вопрос получаешь, когда попадаешь в центр острова и видишь сдвинутый туда горный массив Тродoос. Поездка к Тродоосу это еще и возможность расстаться со стереотипом о том, что сильная сторона Кипра это море. Оказывается, Кипр это еще и горы. И англичане, владевшие островом в течение 300 лет, хорошо это усвоили. Они понастроили здесь отелей, ставших столь же популярными, как и приморские.

Обращает на себя внимание и информация, связанная с недвижимостью. Некоторые из объявлений, довольно своеобразно сформулированные, свидетельствуют о том, что здесь сложилась своя речевая среда некоторые фразы понимаешь не сразу. Например: подселю женщину в отдельную комнату. Далее следует описание района, метраж комнаты и прочее. Как выяснилось, это предложение по аренде комнат русскоговорящим рабочим мигрантам. С целью заработать (порой нелегально) сюда стремятся приехать отовсюду, в том числе и из России, стран СНГ. Заработки в курортный сезон на Кипре высокие. Ажиотаж по поводу устройства на работу среди приезжающих настолько велик, что местные власти вынуждены вводить различные ограничения.

Цены же на жилье ведут себя по-разному. В 2006 г. цены на виллы первой линии, которые очень любят приобретать россияне, выросли вдвое. Средний рост стоимости жилья составляет 20 30% в год.

Россияне №2.
Англичане и сейчас частые гости на острове. И приезжают они не только для отдыха. Они самые активные покупатели недвижимости на Кипре. Следующее место в рейтинге интереса к острову с этой точки зрения могли бы занять россияне. В целом же, по словам Юлии Титовой из компании БЕСТ-Недвижимость, Кипр стабильно входит у россиян в пятерку наиболее популярных направлений по приобретению недвижимости в течение последних десяти лет. На сегодняшний день эта страна находится на третьем месте по популярности у наших соотечественников после Испании и Болгарии. Причем прослеживается положительная динамика: за последний год число покупок выросло в полтора раза. По всей видимости, многое определило вхождение страны в Евросоюз: произошло то, что и ожидалось, говорит Ю. Титова, введен визовый режим, выросли цены. И наряду с этим увеличился спрос.

Особенностью рынка недвижимости Кипра является то, что там нет разделения на город и загород. Приобретают и виллы, и апартаменты все зависит от бюджета покупателя. Основная масса покупок сосредоточена в двух ценовых категориях: от 100 до 300 тыс. евро и от 800 тыс. до 2 млн евро. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 2 2,2 тыс. евро, на вторичном 1,4 1,6 тыс. евро. По данным компании БЕСТ-Недвижимость, среднегодовой рост стоимости квадратного метра за последние пять лет на Кипре составил около 10 20% (в зависимости от места). Для российского покупателя, привыкшего к рекордным подъемам цен вплоть до 100% в год, такая цифра может показаться скромной. Однако для западных инвесторов это хороший показатель, гарантирующий не только хорошую сохранность средств, но и значительную прибыль (если сравнивать с возможным вариантом хранения их в банке). В пользу Кипра и скромные объемы сопутствующих расходов на покупку и содержание жилья.

Присутствуют на Кипре и инвестиционные сделки. Как правило, недвижимость приобретается для личного пользования, а также с учетом возможностей дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Наряду с русскими этим активно занимаются британские покупатели и сами киприоты. Некоторые эксперты рынка говорят о том, что русские часто покупают сразу два объекта недвижимости: один для себя, другой для перепродажи или сдачи. Отдавать свой дом в чужие руки даже на время пока еще не стало традицией.

Предварительное представление о предложениях местного рынка можно получить даже без выезда в эту страну. Многие компании острова имеют региональные представительства в России. Их предложения мало чем отличаются друг от друга по цене, качеству и пр. Важно то, что существует ограниченное количество компаний, которые могут предложить вам полное послепродажное обслуживание, управление недвижимостью и сдачу ее в аренду. Жесткое местное законодательство не позволяет строить дома с серьезными отклонениями от принятых стандартов. Это же касается цены, технологии продаж, защиты интересов приобретателя.

В наследство от англичан
Популярность Кипра во многом объясняется его законодательством, оставшимся в наследство от англичан. Оно понятное, строгое и логичное, обеспечивающее высокую надежность вложений в недвижимость. Процедуру прописывает Закон о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 Кипрского свода законов. Согласно этому документу иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости для проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел приобретаемых площадей составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв.м). Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки.

Уровень налоговых сборов ежегодных и одноразовых после сделки не высок, если сравнивать его с налогами, существующими в других средиземноморских странах. В зависимости от стоимости недвижимости приобретатель-собственник платит от 3 до 8% при покупке и от 0 до 3,5% ежегодно. При покупке следует учитывать дополнительные расходы (одобрение ипотеки около 2%, гербовый и регистрационный сбор 1,5 2 кипрских фунта на 1000 фунтов стоимости).

Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, который регистрируется в Региональной земельной палате. Регистрация контракта подтверждает право собственности покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена ее полная передача. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и залога собственности без ведома покупателя.

В агентстве БЕСТ-Недвижимость говорят о том, что выбор банков на Кипре достаточно широк. В их числе Bank of Cyprus (Кипрский банк, открывший в 2006 г. отделения в Москве и на Украине), Hellenic Bank, Popular Bank и Alfa Bank. Кредит выдается в случае, если в банке решат, что иностранец заслуживает доверия и вернет деньги с процентами без проблем. Финансовое учреждение внимательно изучает каждое заявление. Хорошо, если клиент уже имеет положительную историю взаимоотношений с данным банком, если какая-нибудь местная компания даст ему рекомендацию и если клиент живет на Кипре некоторое время, а его дети, например, учатся в одной из школ острова. То есть все указывает на то, что иностранец будет жить здесь сам, а не приобретает объект с коммерческой целью например, для организации подпольной гостиницы и пр., что признается незаконными коммерческими операциями, которые на Кипре иностранец осуществлять не имеет права. Если кредит оформляется в швейцарских франках, то процентная ставка будет на уровне 4% годовых, в евро она составит около 4,5% годовых, а в долларах США около 7%.

Жилье взаймы
Кипр относится к тем странам Европы, банковская система которых совершенно лояльно относится к покупателям-нерезидентам. Юридическая защита иностранных инвестиций (в том числе покупка недвижимости) обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран). То есть получить банковский ипотечный кредит гражданину России в этой стране вполне логично и очень выгодно. Большинство покупателей жилья на Кипре так и поступают, оплачивая лишь часть стоимости объекта собственными деньгами, а на оставшуюся часть получая кредит в местном банке.

Если продавец жилья строительная компания, то она с помощью дружественного банка может предложить удобные схемы оплаты недвижимости. Их существует три. Первая стандартная, когда с первого квартала заемщик равномерно погашает и тело кредита, и проценты. Вторая схема предусматривает лишь погашение процентов на период, пока объект возводится, и погашение тела с процентами после сдачи объекта в эксплуатацию. Третья схема выгодна для инвестиционных покупок: пока объект не построен и не готов к проживанию (или продаже), клиент не несет никаких затрат, имея таким образом отсрочку всех платежей на полтора-два года! Инвестору она может принести немалую финансовую прибыль. На стадии старта проекта покупатель выплачивает лишь 30% стоимости и ждет завершения стройки. За это время цена увеличивается из-за естественного роста рынка и удорожания объекта за счет высокой степени готовности. В этот момент можно продать квартиру и получить 25 50% прибыли.

Срок займа обычно составляет от 10 до 30 лет. К перечню документов, которые попросит банк от покупателя, кроме заявления с просьбой о выдаче кредита (где указывается сумма кредита, срок погашения, объект недвижимости) потребуются также декларация личного и финансового состояния, справка с места работы, выписка с банковского счета, договор купли-продажи, заверенный в земельном комитете, копии титула собственности на приобретаемый объект на имя продавца, архитектурный план приобретаемого объекта, копии подтверждений авансовых платежей. На основании этих документов рассматривается возможность выдачи кредита (обычно процедура занимает около месяца) и подписывается кредитный договор.

Приватизировав квартиру и став собственником жилья, вполне логично взять в свои руки и управление домом.

Еще один вариант сдача готового жилья в аренду и расчет по кредиту за счет получаемых арендных платежей. Это тоже привлекательная схема, так как она не требует от владельца жилья затрат и обеспечивает ежегодный прирост стоимости его актива. Правда, в случае сдачи жилья в аренду амортизация достаточно велика и, погасив кредит при помощи сдачи недвижимости в аренду, через десять лет собственник получит подержанную квартиру или виллу, требующую ремонта.

Шаг первый
- Самое сложное - это собрать жителей дома на собрание, - утверждает Николай Голояд, инициатор создания одного из самых первых в городе ТСЖ Трудовое. - Мы прошли по квартирам, объяснили жильцам идею нового способа управления домов. Всем понравилось. Но когда развесили объявление о собрании - никто не пришел. Тогда мы пошли другим путем: жильцы каждой квартиры написали доверенность на то, что они доверяют уполномоченному лицу представлять его интересы. Эту доверенность можно написать без нотариуса, прямо на кухне. Заочная форма голосования вполне соответствует Жилищному кодексу.

Жилищный кодекс РФ предлагает нам три способа управления домом: ТСЖ, непосредственное управление и управляющая компания. Решение о выборе принимается на общем собрании собственников жилья.

- Утром после того, как меня выбрали председателем ТСЖ, во всех подъездах нашего дома появились листовки, в которых меня обвиняли во всех смертных грехах, - вспоминает Наталья Путырина, ТСЖ Верхнепортовая, 6 - Я узнала о себе много нового. Благо, нас заранее предупредили, что кто­то обязательно попытается меня скомпрометировать и разбрасывает такие листовки по всем домам Владивостока, где инициативные жители пытаются создать ТСЖ.

О собрании вы должны уведомить городскую администрацию, потому что она - собственник неприватизированных квартир, и тоже должна участвовать в голосовании. Чиновники дадут вам перечень бумаг, которые вы должны представить в мэрию для отчета о собрании. Итак, жильцы дома проголосовали за ТСЖ. Не расслабляйтесь - это только начало.
Жильцы, вступившие на путь реформы ЖКХ, платят за услуги заметно меньше, чем в соседних домах

Шаг третий
Администрация города должна снять ваш дом с обслуживания, так как отныне управлять им вы будете сами. Расчетно­кассовый центр тоже должен получить от вас уведомление, что вы сменили форму управления. Очень часто РКЦ продолжает присылать квитанции по старой форме, и жильцы, не разобравшись, по ним платят. Ушедшие в общий городской котел деньги вернуть в ТСЖ не удается. Как сказала председатель ТСЖ Оптимист Елена Стукова, в их доме неразбериха с квитанциями продолжалась, пока они не обратились в прокуратуру.

Шаг второй
Теперь необходимо зарегистрировать ТСЖ в Федеральной регистрационной службе. Сюда вам придется принести почти 500 листов разных протоколов, справок, заявлений. Не сразу, но вы получите уведомление, что ваше товарищество зарегистрировано. Имейте в виду, что подлинники всех документов должны храниться у вас. Председатель ТСЖ Наталья Путырина не поленилась подсчитать, и оказалось, что у нее хранится уже 2100 листов разных документов.

Оказывается, в администрации Владивостока нет техпаспортов на дом. То есть они когда­то были, но утеряны. Зато по закону у ТСЖ эти документы должны быть, и приходится инициаторам всякими способами их делать. На круглом столе, который проводила краевая администрация, была озвучена цифра: 250 миллионов рублей надо заложить в бюджет города, чтобы сделать эти паспорта. Непонятно, почему управляющим компаниям можно эксплуатировать дом без техпаспорта, а ТСЖ нельзя?

Шаг четвертый
После регистрации товарищества собственникам жилья рекомендуется заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то есть водоканалом, энергетиками, тепловыми сетями, зарегистрировать лифты в Ростехнадзоре. Этим делом вынуждены в первую очередь заниматься жители домов­новостроек, так как у них нет иного выхода - они новички на рынке ЖКХ. Зато многие ТСЖ, которые создавались в домах советской постройки, не спешат перезаключать договоры с поставщиками. Они заключают договоры с теми же самыми управляющими компаниями, которые их до сей поры обслуживали, и только более жестко оговаривают каждую цифру коммунальных платежей. К примеру, у Натальи Путыриной на такое согласование ушло шесть часов. Причем, хотя управляющая компания была заранее уведомлена, что договоры будут заключаться только с ней, в их доме уже успели отключить лифт, разворовать канализационные трубы в подвале и выставить жильцам требование: Платите за восстановление!

В конечном итоге - цель оправдывает средства. Жильцы, вступившие на путь реформы ЖКХ, платят за жилье заметно меньше, чем соседние дома. Приводят в порядок двор, ремонтируют крыши, утепляют межпанельные швы, осушают подвалы, где много лет стояло болото канализационных вод и плодились комары. Даже косметический ремонт в подъездах обходится им намного дешевле, чем ныне действующим управляющим компаниям.

Итак, решившимся вступить в бурные воды реформы ЖКХ нужно четко понимать: отныне они оказываются между молотом и наковальней. Они остро почувствуют сопротивление со стороны чиновников от ЖКХ, которым хочется по-прежнему бесконтрольно пользоваться деньгами жильцов, и недоверие со стороны собственных соседей, которые чисто по-русски не любят шибко умных и не доверяют тем, кто проявляет инициативу.

Евгения Майорова, начальник отдела тарифного регулирования администрации Владивостока:

Комментарий

Затем нужно оповестить об этом выборе администрацию города по адресу: ул. Ильичева, 1 После этого специалисты обследуют техническое состояние дома и просчитают стоимость капитального ремонта. Следующий шаг: жильцы дома должны обязаться, что 5 процентов этой стоимости они возьмут на себя.
В 2008 году в Новосибирске будет увеличен размеры выплат по муниципальным договорам пожизненной ренты. За счет этого муниципалитет надеется потеснить на этом рынке частные компании.

- У жителей Приморья есть шанс сделать капитальный ремонт жилья за счет государства. Правительство приняло Закон РФ от 21 июля 2007 О фонде содействия реформированию ЖКХ. В этот фонд правительство намерено вложить 240 миллиардов рублей. Квоты на каждый регион определены и выделены. Что нужно сделать, чтобы получить федеральные деньги? Жильцы многоквартирных домов должны провести общее собрание и выбрать форму управления. Причем вовсе не обязательно ТСЖ или непосредственное управление, можно просто заключить договор с той управляющей компанией, которая уже обслуживает ваш район.

В 2007 году единовременная выплата при заключении договора составила 18 000 рублей за однокомнатную квартиру, 21 000 - за двухкомнатную и 24 000 - за трехкомнатную. Средний размер ежемесячной ренты - 1 347 рублей. В перечень услуг входят уборка квартиры, закупка продуктов, выполнение функций сиделки. При необходимости в квартирах делается ремонт. Объемы и частота оказания услуг зависит в первую очередь от состояния здоровья пенсионера.
В конце прошлого года при муниципальном учреждении Ветеран было создано специальное отделение, которое готовит документы для заключения договоров пожизненной ренты, а также работает по просьбам и пожеланиям рентополучателей.

Работа по заключению договоров пожизненной ренты с последующей передачей квартиры в муниципальную собственность началась с 2001 года. В соответствии с положением о пожизненной ренте, ее получателю выплачивается единовременная сумма при заключении договора, а также перечисляются ежемесячные выплаты и оказывается ряд услуг.

Вместе с тем аналогичные услуги оказывает и ряд коммерческих организаций. Они обещают пенсионерам большую денежную компенсацию за квартиру, но добросовестность их работы отследить и проконтролировать непросто. Именно для повышения привлекательности договора пожизненной ренты с муниципалитетом со следующего года увеличивается ее размер.

В настоящее время в Новосибирске действует 126 договоров пожизненной ренты. Для города с полуторамиллионным населением это совсем немного.

Также должны возрасти единовременные выплаты, которые производятся при заключении договора. Выплата за однокомнатную квартиру увеличится на 2 400 рублей, за двухкомнатную - на 2 700, за трехкомнатную - на 3 00 С 12 до 15 тысяч рублей вырастет единовременная выплата за комнату в коммунальной квартире.

- Мы предлагаем внести изменения в Положение о пожизненной ренте, - говорит начальник управления социальной поддержки населения мэрии Тамара Колдина. - При расчете ежемесячных выплат учитывается характеристика недвижимого имущества и кратность рентных платежей относительно минимального размера оплаты труда. Так как у нас минимальный размер оплаты труда для официальных выплат до сих пор составляет 100 рублей, мы предлагаем кратность платежей увеличить на две единицы. В итоге ежемесячная рента возрастет на 260 рублей и будет составлять 1607 рублей.

За счет этих увеличений расходы на содержание договоров пожизненной ренты возрастают, и общая сумма финансирования на 2008 год составит почти 9,6 миллиона рублей - практически на три миллиона больше, чем в 2007-м. По прогнозам чиновников, в следующем году планируется заключить 30-40 новых договоров ренты.

Кроме того, вводится оплата домофона в размере 30 рублей в месяц и внесение абонентской платы за телефон рентополучателя в размере 125 рублей. За счет этого к сумме ежемесячной ренте прибавится 155 рублей.

Владимир Городецкий, мэр Новосибирска:

Комментарий



Главная --> Публикации