Главная --> Публикации --> " тройка диалог" создает ипотечный банк Переезжаем поближе к санта-клаусу Аренда жилья тоже становится недоступной Простые вопросы о юридической чистоте Расприватизация жилых помещений

Спрос особой активностью не отличался, но, как отмечают участники рынка, в этом году, как и в прошлом, он выше, чем обычно. Этот факт объясняется, как ни странно, благоприятными метеоусловиями: в октябре стояла хорошая погода, и клиенты спешили приобрести жилье до наступления холодов. Глобальных проектов девелоперы на сей раз не предлагали, но новых середнячков появилось довольно много.

Развитие рынка загородной недвижимости в октябре эксперты характеризуют как стабильное. Цены выросли в среднем на 3% по сравнению с сентябрьскими, спрос достиг нехарактерного для этого времени года уровня.

Мнения участников рынка

Так, вышел на рынок элитный коттеджный поселок Баден-Баден, который расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он состоит из 40 домовладений площадью от 470 до 900 кв. м, построенных на участках около 0,3 га. Архитектурную концепцию поселка разработала компания Neumayer Partner. Другие новинки сезона -- коттеджный поселок Скандинавия в 22 км от МКАД по Каширскому шоссе, загородный поселок Ивантиновские ключи на 77-м км по Симферопольскому шоссе, коттеджный поселок Усково на 12-м км по Ленинградскому направлению, а также коттеджный поселок Нововысоково в 31 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

-- Очень заметных изменений в росте цен нет, но есть колебания, связанные с денежными единицами -- рублями, долларами и евро.

Алина Андреева, пресс-секретарь компании Комстрин:

Из небольших объектов на рынке появились поселок Финляндия (43 км от МКАД, Истринский район МО), поселок Четыре сезона (40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), коттеджный поселок Ново-Ильинское (14 км от МКАД по Ильинскому шоссе).

Из крупных объектов я бы назвала прежде всего коттеджный поселок Papillon (17 км от МКАД по Горьковскому направлению). Еще об одном интересном проекте заявила компания Rosinka International Group. В 4 км от МКАД по Пятницкому шоссе компания предлагает покупателям виллы в клубной резиденции Angelovo Club Residence. Общая площадь поселка составляет 70 га, из которых 6 га отводятся под строительство 39 вилл.

-- По моим наблюдениям, цены выросли в среднем на 3-5% в зависимости от проекта и направления. Хорошие темпы роста цен показали Киевское и Дмитровское шоссе. В нашем проекте Гагаринлэнд цены увеличились на {euro}10 за кв. м. Это связано с ростом стоимости земли, которая продолжает дорожать неоправданно быстрыми темпами.

Василиса Баженова, руководитель дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд:

Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills:

Из новых тенденций на загородном рынке можно отметить появление загородных курортов, которые еще называют поселками-хобби. В инфраструктуре этих проектов делается акцент на какой-либо один вид спорта -- гольф, яхтинг, верховая езда -- или сразу на несколько, как, например, на курорте Пирогово. О популярности таких форматов свидетельствует то, что в некоторых поселках список клиентов составляется на год вперед.

При этом границы сектора элитной недвижимости постепенно отодвигаются дальше от столицы. Если раньше элитные поселки были сосредоточены в районе 15-20 км от МКАД, то сегодня интересные предложения можно встретить в 50 км от МКАД и даже в дальнем Подмосковье (роскошные усадьбы и так называемые загородные курорты).

-- На загородном рынке, особенно в дальнем Подмосковье, продолжает наблюдаться рост цен, что напрямую связано с подорожанием земли. В среднем же в зависимости от сегмента, проекта и направления цены выросли примерно на 3%. Особенно высокие темпы роста цен показало Минское шоссе: на вторичном рынке там появилось несколько интересных проектов, которые собственники придержали летом.

-- По итогам октября можно сделать вывод, что существенных изменений в стоимостной политике рынка загородной недвижимости не произошло, а цены стабилизировались. Тем не менее было зафиксировано незначительное повышение цен (на уровне 3-4%) на ряд объектов, строительство которых завершилось в этот период. Вместе с тем в октябре наблюдалось увеличение количества заявок на продажу объектов стоимостью от $1,5 млн и выше, в то время как наибольшим спросом пользовались объекты экономкласса. К примеру, в сегменте таунхаусов наиболее востребованными были предложения стоимостью до $300 тыс. Большинство поступивших к нам заявок были на приобретение земельных участков в организованных коттеджных поселках.

Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:

-- Ситуация в октябре--начале ноября на рынке загородной недвижимости почти не изменилась, рынок развивается относительно спокойно.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости:

Стоимость лесного участка на Новорижском шоссе уже практически достигла уровня стоимости хорошего земельного участка на Рублево-Успенском направлении в районе Усова. Например, в поселке Бенилюкс сотка стоит $120 тыс., а в Шервуде -- $115 тыс. Среди последних интересных объектов, выведенных на рынок в этот период, можно отметить усадьбу Михаила Георгадзе, советского партийного и государственного деятеля брежневской эпохи, и коттеджный поселок Crystal Istra.

Средняя цена предложения в октябре увеличилась на 3,8% и сегодня составляет чуть более $2585.

-- В октябре общий объем предложения объектов загородной недвижимости по сравнению с сентябрем увеличился в зависимости от типа жилья на 8-15%. Нижняя граница роста соответствует группе качественных предложений, верхняя -- росту общей выборки предложений (со значительным преобладанием объектов старой постройки в садовых товариществах и наименее ликвидных земельных участков). При этом с октября традиционно наблюдается сезонное падение спроса, в этот период он в среднем на 50-70% ниже летнего уровня. Однако этот год, как и прошлый, ввиду благоприятной погоды явился исключением, и по итогам октября мы отмечаем рост спроса на 5-6% по сравнению с сентябрем.

-- Могу назвать три заметных проекта, вышедших на рынок в октябре. Во-первых, коттеджный поселок Папушево площадью 58 га на 24-м км Рублево-Успенского шоссе. Основной момент, на котором делают акцент инвесторы,-- это удобство проживания. В поселке предполагается создание развитой инфраструктуры, в том числе спортивной, где каждый найдет развлечение на свой вкус. Еще один новый интересный объект -- поселок Высокий берег в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он расположен на высоком берегу Истринского водохранилища, вокруг него будет расположена курортная зона. Хочу заметить, что на расстоянии до 50 км от МКАД у большой воды практически не осталось подобных участков под застройку. Наконец, третий необычный и удобный в плане расположения объект -- коттеджный поселок Покровское-Рубцово близ города Истра на Новорижском шоссе. Уникальность поселка состоит в том, что он находится в известном историческом месте, на его территории располагаются отреставрированная усадьба, парковая зона и озеро. Инфраструктура объекта включает в себя ресторан, спа-центр и гостиницу.

Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate:

Системные потрясения из-за ипотеки в ближайшие годы маловероятны рынок будет быстро расти и сможет переварить большой объем высокорискованных кредитов

По поводу динамики цен в октябре могу сказать, что они остались на прежнем уровне и никаких колебаний не наблюдалось.
Разразившийся в США кризис на рынке ипотечного кредитования, который затем перекинулся на Великобританию, заставил российские банки переосмыслить приоритеты в развитии ипотеки, признают участники рынка. Так, конкуренция вынуждала банкиров снижать требования к заемщикам, в частности упрощать проверку платежеспособности клиентов, отмечает руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-банка Илья Зибарев. Порядка 60% потенциальных заемщиков в нашей стране имеют серую заработную плату, как следствие качество кредитов падало, а риски значительно повысились, что привело к увеличению дефолтов, отмечает он. И приводит в пример государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое рефинансировало кредиты с весьма высокой долей рисков, в результате в первом полугодии 2007 г. доля просроченных кредитов по балансу АИЖК утроилась: с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.).

Однако тестировать запас прочности банкиры не решились. Ведь многие первичные ипотечные кредиторы в США, а также фонды, скупавшие рискованные кредиты, понесли миллиардные убытки, а специализирующийся на ипотеке Northen Rock вкладчики едва не разорвали на части. Кризис научил банкиров бережнее относиться к ипотеке как к продукту, теперь они консервативнее оценивают заемщиков и портфели, которые покупают, заключает Галкин.

Впрочем, реальные и потенциальные проблемы с ипотечными кредитами оказались для российских банков не слишком велики вся ипотека занимает около 13% розничного кредитного портфеля, подсчитал Зибарев. По данным ЦБ на 1 июля 2007 г., объем выданных ипотечных кредитов составил 250,7 млрд руб. При этом доля рискованных кредитов порядка 5% от общего объема ипотечных ссуд, полагает он. Крупные игроки могут без опасений держать в портфеле до 10% таких займов, мелкие и средние 1-2%, рассуждает Зибарев. Запас прочности еще выше крупные госбанки могут позволить себе от трети до половины таких кредитов в портфеле, считает директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.

Некоторые банки все же секьюритизируют за рубежом рисковые портфели, снижая репутацию российских ипотечных бумаг, сетует Зибарев.

Быть более привередливыми банкирам позволяют и сложности с привлечением ресурсов. Ждут подходящего момента для сделок по секьюритизации в КИТ финанс, Городском ипотечном банке, Москоммерцбанке, Собинбанке и др.

Цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Рассуждая логически, они должны изменяться вместе: для арендодателя сдача квартиры является бизнесом, доходность которого он хотел бы зафиксировать.

Люди усвоили, что нельзя выдавать длинные кредиты непроверенным заемщикам. Если бы кризиса не было, вакханалия по выдаче кредитов продолжалась, говорит первый зампред правления Собинбанка Игорь Дуда. Опасность повторения сценариев Великобритании и США лишила кредиторов либеральности, признает Галкин.

Дорого или нет?
Как всегда на рынке, ответ на этот вопрос зависит от того, с какой стороны прилавка смотреть. Снимающим, понятно, всегда кажется, что дорого. Сегодня самый минимум, за который можно снять плохонькую однокомнатную квартиру на окраине, составляет 20 тысяч рублей в месяц, - говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации Рескор. Более-менее нормальный вариант (не пятиэтажный дом, пешком до метро) будет стоить уже 22 тысячи, а в районах престижнее среднего (Юго-запад) уже от 25 тысяч.

В реальной жизни, однако, процессы подорожания идут с серьезным временным сдвигом. За 2005 и первую половину 2006 годов, когда цены на продажу квартир выросли вдвое, арендные ставки поднялись всего на 20-30%. В 2007-м все с точностью до наоборот: цены на продажу почти стояли, а вот арендные резко рванули вверх. Общее удорожание достигает 30%, половина из которых пришлись на осень.

У собственников своя логика. Сравнивая стоимость арендную и продажную стоимости квартиры, они считают проценты доходности. Возьмем стоимость однокомнатной квартиры в 3,8 млн. рублей. В банке причем в достаточно солидном вам при вложении такой крупной суммы вам предложат до 8% годовых. Проделав на калькуляторе самые простые вычисления, получаем, что такой вклад будет приносить вам в месяц более 25 тысяч рублей сумму, совершенно недостижимую при сдаче в аренду квартиры такого уровня. Добавим картине еще несколько деталей. Собственнику сдаваемой квартиры нужно платить квартплату, налоги (на имущество обязательно, на доходы пока нет, но государство явно собирается ужесточить тут правила игры), периодически делать хотя бы косметический ремонт. Плюс риски того, что квартиру сожгут, зальют и далее через запятую. И вообще, сдача в аренду это, называя вещи своими именами, предпринимательство, т.е. предполагает беготню, хлопоты, волнения. А в банке пришел, потратил максимум час на открытие вклада и можно со спокойной душой уезжать на Багамы. Так что если подходить к аренде по уму, то эта самая однокомнатная квартира на окраине должна сдаваться сегодня примерно за 35-40 тысяч рублей в месяц

Такие цены, конечно, вызывают объяснимое недовольство арендаторов. Средняя зарплата в Москве, по официальным данным, составляет около 30 тысяч рублей. Когда две трети заработка приходится отдавать за плохонькую однокомнатную квартиру - это раздражает.

По мнению экспертов, здесь сложился целый букет причин. Первая и самая очевидная: общий рост цен вообще на все. Хозяева объясняли свои возросшие аппетиты просто: жизнь дорожает, квартплата растет, - говорит И.Котова.

Почему именно сейчас?
Вернемся к вопросу о том, почему подорожание пришлось именно на минувшую осень. Для рынка это нетипично: Обычно, - напоминает Ирина Котова, директор по маркетингу компании ХИРШ, - всплеск активности (а вместе с ним и рост цен) бывает в августе и начале сентября, потом же на рынок приходит стабилизация и даже иногда некоторый ценовой откат. В этот раз было иначе: всеобщий рост цен захватил и квартирной рынок аренды.

Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 напоминает и о том, что именно осенью банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Так что многие из тех, кто планировал квартиру приобрести, вдруг обнаружили, что не в состоянии сделать этого. Эти люди направились на рынок аренды, создавая там дополнительный платежеспособный спрос.

Но были и другие факторы. Летом и осенью налоговые органы вновь напомнили о себе заявлениями, что они ужесточат контроль за рынком аренды. Владельцы квартир решили подстраховаться, увеличив ставки. Заплатят эти люди 13% подоходного налога еще вопрос, но цена уже увеличилась. Если не на сумму налогов, то в качестве платы за риск.

Выбор вариантов возможной экономии невелик. Снимать вскладчину 3-4-комнатные квартиры это означает, что жить придется в условиях коммуналки. В Интернете все больше объявлений от тех, кто ищет компаньонов для съема квартиры. Альтернатива уехать из Москвы в область. Однако тут сложность в том, что самые ближние к столице города, вроде Химок или Люберец, уже давно стали практически московскими спальными районами. Московские реалии заметны во всем в том числе и в ценах на аренду. Они уже вполне такие же, как и в столице если и дешевле, то на 1-2 тысячи рублей в месяц, которые снимающий потратит на ежедневные поездки на электричке или маршрутке. Реально сэкономить можно, только если забраться достаточно далеко в Нарофоминске, к примеру, цены примерно вдвое ниже московских. Но тратить только на электричку полтора часа в день в один конец это вряд ли разумно

Что делать бедным?
Кому на рынке действительно не позавидуешь это самым бедным из числа снимающих. Цены не просто забрались на уже описанные выше высоты они еще и продолжают увеличиваться. Хозяева квартир взяли за правило радовать своих жильцов новостью о подорожании каждые два-три месяца. Спорить бесполезно: спрос велик, цены растут, а это значит, что освободившуюся квартиру хозяин без проблем сдаст буквально за несколько часов.

Ни один из факторов, работающих на повышение цены, не исчез, - отмечает И.Котова. Все сохранились. Эксперт напоминает, что с 1 января в Москве в очередной раз повысились тарифы на квартплату и коммунальные платежи. Продолжается общий рост цен. Налоговые органы вряд ли остановятся в своем стремлении собрать-таки со сдающих налоги. После длительного перерыва возобновился рост цен на продажу недвижимости а это значит, что хозяева квартир либо сумеют получать от аренды большие доходы, либо предпочтут квартиры продать и вложить деньги куда-то еще.

Что будет дальше?
Порадовать снимающих вряд ли получится: все эксперты сходятся во мнении, что в наступившем году нас ждет дальнейший рост цен, и цифра в 20-30% оказывается еще наиболее умеренной.

Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, лучше обратиться в риелторскую фирму. Сколько бы газет с объявлениями вы ни купили и сколько бы сайтов ни посетили, база хорошего агентства все равно шире, а главное, она уже систематизирована.

Что касается факторов, способных привести к снижению арендных ставок, то их просто нет. Одно время считалось, что сбить цены могло бы государство, создав сеть доходных домов. Однако разговоры планы их создания так и остаются планами. Единственным реально работающим доходным домом остается объект, расположенный в Большом Николоворобинском переулке, в котором апартаменты сдаются по цене от $3000 в месяц т.е. ни о какой социально доступной аренде речь тут не идет.
В течение нескольких лет мне периодически приходилось снимать квартиру. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучшее. За это время у меня накопился значительный опыт, преимущественно, увы, негативный.

Жилье в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до центра на общественном транспорте может составлять 15-20 минут. Доехать до центра со многих улиц Красногорска быстрее, чем из Новогиреева, а стоит Красногорск дешевле, потому что считается Подмосковьем.

Конечно, все ваши друзья пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Дружба дружбой, а денежки врозь. Опрашивая приятелей, учитывайте, что цены растут.

На данный момент в цене одно- и двухкомнатные квартиры. Если постараться, малогабаритную трешку можно снять дешевле, чем просторную двушку. Стоимость квартиры без мебели намного ниже. Подумайте, нужны ли вам хозяйские стенки и шкафы, тем более что квартира без мебели не обязательно голые стены, часто в ней оказываются плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.

Цена комнаты во многом зависит от соседей. Задумайтесь, если вам предлагают что-то очень дешевое. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 80 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и съезжают через три месяца.

Снимая жилье в незнакомом районе, вы рискуете сильно переплатить за инфраструктуру, которой нет, и за другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро семь минут на автобусе, а в объявлениях читала про три-пять минут пешком. С одной стороны, ничего страшного — поедете смотреть и узнаете, сколько добираться на самом деле, а с другой — жаль терять время на бессмысленные просмотры.

Не предъявляйте жестких требований, если располагаете небольшой суммой. допустим, квартира с совмещенным санузлом, который вас не устраивает, может оказаться идеальной по остальным параметрам.

Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин трактует по-своему. Многие характеризуют так любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Когда в объявлении значится “квартира после ремонта”, уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе предлагали квартиры, в которых он был сделан три и даже пять лет назад (“мы сделали ремонт, и никто здесь не жил”). Иногда выражение “после ремонта” подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам, заодно устанавливая розетки, краны и прочие мелочи.

Не стоит сразу отказываться, если вам предложили не то, на что вы рассчитывали — однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в трех-пяти минутах езды от желаемого, а малогабаритная двухкомнатная квартира обойдется лишь чуть дороже планируемой однокомнатной. Приятные сюрпризы бывают, дайте им возможность сбыться!

Прочитав в объявлении о том, что возможен торг, начинайте торговаться по телефону. Как правило, арендодатели рассчитывают, что, когда вы посмотрите квартиру, вам будет жаль потраченных сил и вы пойдете на уступки. А во время телефонного разговора сразу становится ясно, насколько получится сбить цену.

Если хозяева требуют слишком высокую арендную плату, можно попробовать подождать еще недельку — вам могут вдруг уступить. Я в течение месяца звонила одной весьма гордой даме, оценившей свою квартиру чересчур дорого, а потом она неожиданно назвала вполне приемлемую сумму.

Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит рассказывать хозяину квартиры про вашу кошку или собаку. Лучше сделать это постфактум. когда он приедет за деньгами и увидит, что обои и мебель целы, то успокоится.

Если вы собираетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления риелторских фирм, напечатанные мелким шрифтом. Снять квартиру через небольшое агентство за минимальную сумму практически невозможно, потому что гонорар агентов равен взносу за месяц и им выгодно завышать цены. В крупных фирмах риелторов так много, что они борются за каждый заказ и возьмутся искать дешевый вариант.

Иногда помогает старый примитивный прием: “Щукино? Ах, Щукино... (долгая пауза)... Ну знаете, это такой район... (даете собеседнику время начать оправдываться)... Я даже не знаю... Уж очень район плохой... а сколько вы просите? так, для интереса?” Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Чтобы усомниться в достоинствах предлагаемого района, не нужно хорошо знать его, перечислите наиболее типичные недостатки — далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура.

Договор лучше заключать на максимально длительный срок. Крупные агентства предоставляют гарантии. если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или требуют повышения платы, фирма обязана бесплатно обеспечить вас подходящим жильем. Если цены за это время поднялись, доплачивать разницу до конца срока действия первоначального договора тоже придется агентству.

Не стоит доверять агентству, в котором вам предлагают подобрать несколько адресов за определенную сумму — это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите. Если в фирме вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий — сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом можно искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, как правило, обходятся дороже.

На досуге риелторы любят рассказывать байки о клиентах, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Постарайтесь не стать такой легендой! Вполне естественно, что вам не хочется тратить на жилье более 100, а лучше — 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы.

Сэкономить неплохие деньги можно, если вы согласитесь на квартиру на первом этаже, без балкона, в подъезде без домофона. В домах без лифта реально сбить цену даже за первый-второй этажи. Все эти детали особенно важны, если вы снимаете квартиру с помощью агентства — не вам, а профессионалам придется рассказывать хозяину, чем плоха его площадь. После разговора с несколькими агентами человек, сдающий квартиру на первом этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле.

Если хозяева заявляют, что желающих снять квартиру очень много, поэтому вы должны срочно заплатить аванс, это должно вас насторожить. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, сколько ходит смотреть, — не спешите бежать на просмотр.

Внося в бюджет аренду квартиры, учтите, что помимо платы за первый месяц придется внести дополнительно залог за телефон — до 100 долларов, за амортизацию — до 200, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно — хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать, — право заплатить за первый и последний месяцы.

Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет: если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях.

Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов. Если нет — торгуйтесь: счет за бытовые услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно. уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора, а то как бы не пришлось оплачивать все долги с 1936 года.

При осмотре квартиры вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Не стоит воспринимать это в штыки — люди хотят узнать о возможном жильце как можно больше: где учится, кем работает, из какой семьи, чем занимается в свободное время. Часто беседа перерастает в чаепитие. Это хороший знак, только помните: вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Одна моя знакомая до сих пор уверена, что, не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, пожилая пара сдала бы ей квартиру. Вы должны оставить о себе впечатление серьезного человека, который способен вовремя вносить плату и не беспокоить соседей.

Советую заранее оговорить, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более в ваше отсутствие. Я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать “за вещами” без звонка. Вы имеете право не разрешать подобного.

Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

Иногда при торге помогают не фразы типа “нет, 350 оно не стоит” или “может, сойдемся на 300”, а чест-ное признание “у меня только 250” или “максимум, что я могу себе позволить, это 250”. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.

Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии.

После осмотра квартиры не помешало бы поговорить с бабушками во дворе. Жаль, что это редко приходит людям в голову. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда время от времени среди ночи ко мне начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены у всех поголовно, я узнала, что несколько лет дочь замечательной дамы варила здесь винт и торговала им на весь район. Естественно, пришлось спешно паковать вещи и уносить из наркопритона ноги.



Главная --> Публикации