Главная --> Публикации --> Ипотека в подарочном оформлении "лидер" раскатает большую дорогу Администрация в тумане Элитная аренда Недвижимость. молодость и ипотека: совместимы ли?

Примечательно, что некоторые идеи парламентариев явно шли вразрез с важным политическим решением мэрии полностью взять на себя расходы по капремонту жилья и выделить на эти цели в течение семи лет 490 млрд руб. Беспрецедентная сумма, превышающая даже объемы создаваемого федерального фонда реконструкции жилья, показалась законодателям слишком щедрым подарком простым горожанам. В частности, председатель комиссии по регламенту, правилам и процедурам, единоросс Александр Крутов полагает, что так называемый ответственный собственник должен непосредственно принимать участие в реконструкции жилого фонда. Нужно продумать долевое участие собственников в капремонте, -- заявил он. -- Не рубль на рубль, конечно, это было бы слишком оптимистично, но тем, кто готов вкладывать средства в ремонт, надо давать приоритет в очередности. Кроме того, депутат предложил коллегам подумать о механизме возмещения казне столь значительных затрат в будущем. Необходимо подготовить нормативный акт об изменении оценочной стоимости жилья для налогообложения, ведь его рыночная стоимость после капремонта значительно возрастет, -- забегая далеко вперед, заявил г-н Крутов.

Мосгордума вчера приняла два важнейших для горожан закона, определив, по сути, на каких условиях и в каком состоянии они получат в собственное управление жилые дома и землю под ними. Депутаты не только одобрили в первом чтении спущенные из мэрии законопроекты О землепользовании в городе Москве и О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов Ответственным собственникам -- отремонтированный дом на 2008--2014 годы, но и пообещали во время их дальнейшего рассмотрения наполнить документы собственными представлениями о правильном ремонте и справедливом распределении земли.

Выделяя значительные средства на ремонт, власти поставили условие -- перед его началом в доме должно быть создано товарищество собственников жилья, которое затем и возьмет собственность на баланс и в управление. При этом, однако, ТСЖ оказываются бесправными наблюдателями, которые не могут ни оценивать качество ремонта, ни участвовать в принятии решений об объемах его проведения. Именно этот момент и смущает оппозиционеров в Мосгордуме. Заказчиком и контролером выполнения программы является исполнительная власть, -- сказал лидер фракции Яблоко -- Объединенные демократы Сергей Митрохин. -- У ТСЖ же никаких прав нет, а в отсутствии каких-либо единых стандартов ремонта трудно говорить о его качестве в отношении всех домов. Пресловутой ложкой дегтя в щедрой программе капремонта считают этот недостаток и представители КПРФ.

Напомним, что в одобренную московским правительством в минувшем октябре семилетнюю программу капремонта вошли только многоэтажки, построенные до 1991 года. Из 27,5 тыс. находящихся в зоне ответственности города домов полный ремонт предусмотрен только в 1,5 тыс. многоэтажек. Выборочные работы по обновлению фасадов, кровель, инженерии должны быть проведены еще в 12 тыс. кондоминиумах. Не вошедшие же в эту программу дома, по словам руководителя комплекса городского хозяйства города Петра Бирюкова, попадут в другие проекты по реконструкции или сносу ветхого и устаревшего жилья.

Однако обещание выделить почти полтриллиона рублей перевесило все сомнения -- голосование по закону о капремонте было единодушным. Чего не скажешь по результатам обсуждения закона о землепользовании, который, по словам первого замруководителя департамента земельных ресурсов Олега Рыжкова, закрепляет за правительством Москвы право принятия решений о развитии уже застроенных территорий. Оппозиционеры отказались поддержать законопроект, критикуя его за чиновничий субъективизм, потакание коррупции и провокацию конфликтных ситуаций в городе. В частности, г-н Митрохин считает что формулировки, определяющие размеры земельных участков кондоминиумов слишком расплывчаты, поскольку обещают горожанам лишь некий необходимый минимум. Кто будет определять эту необходимость и по каким критериям, непонятно, -- возмущался он. Кроме того, одна из самых болезненных процедур -- изъятие земель для государственных нужд -- в новой редакции закона не предусматривает публичных слушаний или какого-либо согласования с общественностью. Трагичность ситуации при комплексном развитии территорий, когда независимо от возраста домов, их местоположения и мнения жителей в интересах инвестора будут сносить целые кварталы, а людей переселять в принудительном порядке, может быть на порядок выше драматизма точечной застройки, -- заявил лидер Объединенных демократов.

Единороссов смутил несколько иной аспект -- председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов усомнился в том, что при столь значительном росте объема капремонта властям удастся найти необходимое число квалифицированных маляров и штукатуров. По признанию депутата, он опасается не столько за то, что получится в итоге белорусско-таджикский вариант ремонта, сколько за то, что московский стройкомплекс откроет рот, а проглотить объемы не сможет.

О том, что Marshall Capital Partners планирует запустить в городах Золотого кольца гостиничную сеть, куда войдут 10-12 трехзвездных отелей (каждый на 40-80 номеров), Ъ рассказал управляющий директор фонда Константин Малофеев. По его словам, для этих целей уже приобретены земельные участки в пяти городах, называть которые он отказался. Сейчас идет регистрация брэнда сети,-- отметил господин Малофеев. По его оценкам, инвестиции в проект составят $30 млн. О планах инвестфонда осведомлен вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

Единороссы предпочли это мнение проигнорировать, поскольку сами считают, что куда трагичнее для горожан жить в квартирах с грибком на стенах. По мнению Михаила Москвина-Тарханова, массовое переселение в рамках городских программ реконструкции и реновации компенсируют вынужденным переселенцам психологически неприятные процедуры смены места жительства новыми квартирами. К тому же, как заявил Времени новостей депутат, размер земли, которую получат в долевую собственность жители московских многоэтажек, будет впоследствии конкретизирован поправками. Мы им отведем только площадь под периметром дома, -- сказал он. -- В конце концов я не хочу, чтобы жители центра столицы, где дома тесно прилегают друг к другу, оказались в неравных условиях с периферией.
Инвестфонд Marshall Capital Partners бывшего топ-менеджера МДМ-банка Константина Малофеева решил разнообразить портфель гостиничных проектов. К люксовым отелям Царьград фонд добавит сеть из 10-12 трехзвездных отелей в городах Золотого кольца, в которые вложит около $30 млн. Господин Малофеев не оригинален: проекты на Золотом кольце уже заявили ВАО Интурист и компания Сити-отель.

Фонд Marshall Capital Partners основан в 2005 году бывшим топ-менеджером МДМ-банка Константином Малофеевым. Инвестировал средства в телекоммуникации, новые технологии, транспорт, производство продуктов питания, ритейл и недвижимость. По собственным данным, в управлении находятся активы стоимостью более $1 млрд.

Сеть отелей в городах Золотого кольца -- второй гостиничный проект Marshall Capital Partners, который фонд планирует развивать параллельно с сетью пятизвездных отелей под брэндом Царьград. Запуск проекта был анонсирован весной прошлого года, сейчас достраивается первый объект -- курортный комплекс Спас-Тешилово на берегу Оки в Серпуховском районе (80 км от Москвы).

В числе наиболее перспективных городов Золотого кольца заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова называет Ярославль и Владимир: Помимо турпотока здесь есть деловая активность, что позволяет рассчитывать на 60-65-процентную заполняемость отеля против 45%, в лучшем случае 55% в чисто туристических центрах. По данным Смирновой, в Москве в среднем загрузка гостиница три звезды составляет 74-75% в год. Нам известно о трех-четырех крупных инвесторах, проявлявших большой интерес к гостиничному рынку основных городов Золотого кольца. Однако пока явных результатов нет,-- сомневается в успехе старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко.-- Многих смущает сильная зависимость планируемых проектов от турпотока, их явная сезонность.

Проект Marshall Capital не оригинален. Свои планы по освоению гостиничного рынка Золотого кольца уже анонсировала компания Сити-отель, заявлявшая о намерении построить здесь сеть трехзвездных отелей. Также совместно с департаментом имущества Москвы программу строительства трехзвездочных гостиниц в городах Золотого кольца развивает Интурист Отель Групп (входит в ВАО Интурист): управляет гостиницами Московский тракт в Ростове Великом и Москва в Угличе. По словам гендиректора Сити-отель Дамира Кафтаранова, формат три звезды наиболее подходит для туристических городов. Хотя внутренняя ставка доходности по проекту (IRR) в городах Золотого кольца ниже чем в столице -- 20% против 25%, найти здесь площадку намного проще, и стоит она на порядок меньше, чем в Москве,-- объясняет преимущества немосковского девелопмента господин Кафтаранов.

Только для белых
Проще всего получить кредит на приобретение элитной недвижимости в Европе. Несмотря на кризис, дорогим во всех отношениях клиентам европейские банки не отказывают. Ведь главными виновниками ипотечного кризиса стали не они, а небогатые заемщики, не сумевшие или не пожелавшие расплачиваться с банками за жилье, которое покупалось для последующей перепродажи в условиях быстрого роста цен на недвижимость. Элитный сегмент в развитых странах, как, впрочем, и в России, отличается наибольшей устойчивостью к разного рода кризисам. Если вы собираетесь покупать виллу на Лазурном берегу или дорогие апартаменты в Париже, не замешаны в криминале и можете подтвердить происхождение доходов по всей форме, кредит получите легко и быстро.

Ипотечный кризис, разразившийся в США и Европе, не мог не отразиться на интересах россиян, решивших приобрести квартиру или дом за границей в кредит. Иностранные банки ужесточили требования к заемщикам и, стремясь изучить всю их подноготную, увеличили сроки рассмотрения заявок. Количество отказов в заемных средствах со стороны усиливших бдительность кредиторов растет. Каким же требованиям нужно соответствовать, чтобы воспользоваться зарубежной ипотекой в это непростое время?

Если квартиры, относящиеся к верхнему ценовому сегменту, почти всегда приобретаются с привлечением ипотечных кредитов, то клиенты, решившие приобрести недвижимость подешевле, предпочитают не влезать в долги. Как утверждает генеральный директор компании Real Homes Group Мария Бобылева, собственными средствами обходятся 80% покупателей недвижимости в среднем ценовом сегменте, хотя каждый клиент интересуется возможностью получить кредит. А вот среди покупателей недорогого жилья заемщиками становятся примерно 60%. Остальным желающим отказывают в кредите. Почему -- рассказывает руководитель отела зарубежной недвижимости корпорации БЕСТ-Недвижимость Юлия Титова: Российским заемщикам отказывают в кредите при некорректной подаче неполного пакета документов, недостоверной или некорректно поданной информации об источниках доходов. Например, во Франции достаточно строго соблюдаются правила игры.

По данным директора департамента жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, ипотечный кризис, разразившийся в США и Европе, никак не затронул российских покупателей элитной недвижимости. Состоятельные россияне, желающие приобрести элитную недвижимость за рубежом, по-прежнему предпочитают делать это, пользуясь заемными средствами. Таких, по наблюдениям Екатерины Тейн, подавляющее большинство. Почти все наши клиенты пользуются ипотекой,-- говорит она.-- Это выгодно, поскольку ставки по кредитам в европейских банках заметно ниже, чем в России. Кроме того, в высоком ценовом сегменте практически нет отказов в заемных средствах, а процедура получения кредита намного проще, чем у нас.

Как утверждает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Рената Матяш, при поступлении запроса на кредит банки устраивают клиентам многочисленные проверки, после чего клиенты и получают отказ. Что же может склонить банк к положительному решению? Как объясняет Рената Матяш, это положительная кредитная история, отсутствие предыдущих нарушений по выплатам долгов финансовым структурам, наличие у клиента стабильного места работы (желательно в известной крупной компании), заработная плата, позволяющая выплачивать кредит, а также существенная сумма первоначального взноса. Чем меньше сумма, которую вы просите у банка, тем больше шансов ее получить -- при соблюдении перечисленных выше условий.

Конечно, отказы случаются не только во Франции. Как рассказывает Мария Бобылева, недавно клиенту Real Homes Group, намеревавшемуся приобрести в Португалии две недорогие по московским меркам квартиры (квартиру-студию за {euro}110 тыс. и квартиру с одной спальней за {euro}135 тыс.), португальский банк отказал в кредите после семи месяцев рассмотрения заявки. Обычно банки не объясняют причины отказов, но в данном случае можно было предположить, почему клиенту отказали. Он имел счет в испанском банке, у которого португальский банк запросил данные на клиента. И выяснилось, что на его счет поступали деньги со счета офшорной компании. Мария Бобылева полагает, что это и послужило причиной отказа.

Банки этих стран работают над предоставлением ипотечных кредитов иностранцам, но пока на практике это не действует. Ни в Болгарии, ни в Черногории, ни в Хорватии, ни в Чехии, ни в странах Балтии рядовой покупатель не может получить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Пока в этих странах идет процесс развития ипотеки, и банки стараются сделать ее доступной в первую очередь для граждан своих стран,-- объясняет Юлия Титова.

Страны со странностями
Реклама многих зарубежных компаний, предлагающих недвижимость гражданам иностранных государств, уверяет, что ипотечный кредит может получить каждый и без проблем. В том числе и в странах бывшего соцлагеря. На самом деле воспользоваться ипотекой там не так-то просто.

Чешские брокеры используют целый арсенал приемов и трюков, чтобы получить одобрение на кредиты для своих иностранных клиентов. Но за каждое их действие приходится платить, что отражается на стоимости квартиры. Впрочем, есть и бесплатные советы. Например, просить кредит на сумму, не превышающую половины оценочной стоимости квартиры, поскольку в этом случае можно обойтись без справки о доходах. Или подтвердить несуществующие доходы за границей. Или купить сразу две квартиры, одну из которых предоставить в залог под кредит на вторую. Или предъявить фиктивный договор аренды приобретаемой квартиры на сумму, соответствующую выплатам по кредиту.

Очень непросто получить ипотечный кредит, например, в Чехии. Во-первых, чтобы купить недвижимость в этой стране, иностранцу нужно зарегистрировать фирму, на которую и приобретается квартира или дом, и на это же юридическое лицо выдается ипотечный кредит. Некоторые чешские банки предлагают ипотечные программы специально для иностранцев, но условия кредитования в них более жесткие, чем для местного населения. Например, если гражданин Чехии может получить кредит под 4,5% годовых, то иностранцу придется платить по кредиту 6% в год и выше.

Если сам объект ипотеки, то есть недвижимость, при выдаче кредита во всех странах страхуется обязательно, то требований к обязательному страхованию жизни и здоровья заемщика местные банки, как правило, не выдвигают. Этим, как нам рассказали в одной консалтинговой компании, не преминули воспользоваться российские граждане -- и обвели дубайские банки вокруг пальца. Дело в том, что по законам ОАЭ кредит получает мужчина, глава семьи. В случае его смерти вдове долг прощают. В течение нескольких месяцев в банк, выдававший кредиты на покупку недвижимости в Дубае, обратились 15 вдов, предъявив свидетельства о смерти своих мужей, приобретших недвижимость в кредит. Долги женщинам простили, но, как уверяют местные риэлтеры, теперь россиянам арабские банки в кредитах отказывают. А зарубежные банки, работающие на территории ОАЭ, предпочитают иметь дело с местным населением и со своими соотечественниками. Например, как сообщает ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании Ostogenka Real Estate Валерия Суслова, английская финансовая группа Lloyds TSB кредитует в ОАЭ только местных жителей либо англичан.

Довольно сложно купить квартиру в кредит в некоторых странах, никогда не имевших отношения к соцлагерю. И условия предоставления кредитов для иностранцев там намного хуже, чем для своих. В Объединенных Арабских Эмиратах, например, National Bank of Dubai выдает ипотечные кредиты и резидентам, и экспатам (сотрудникам компании, приглашенным из другой страны), и нерезидентам. Но для резидентов минимальный ежемесячный доход, позволяющий претендовать на кредит, составит 8 тыс. дирхамов ($1 равен 3,67 дирхама), для экспатов -- 10 тыс., для нерезидентов -- 25 тыс. дирхамов. Резидентам могут дать кредит на срок до 20 лет, экспатам -- до 15, нерезидентам -- до 12 лет.

Можно с уверенностью сказать, что нигде, кроме Испании, не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% на 30 лет только по предъявлении загранпаспорта,-- рассказывает Валерия Суслова.-- Немного труднее оформить ипотеку в Англии и Франции -- банки требуют, чтобы заемщик жил и работал в стране или имел здесь свой бизнес. А вот в Италии для российских граждан это практически невозможно. Условия кредитования тоже разные в разных европейских странах. Так, в Испании можно получить в кредит до 80% от стоимости недвижимости, во Франции -- до 70%, в Англии -- еще меньше. Причем в Испании фиксированная ставка по кредиту в среднем составит 3,5-5%, во Франции -- 4,5-6%, в Англии -- 5-6,5%.

Кредит без проблем
Проще всего, как уверяет Юлия Титова, получить кредит на недвижимость в Испании и на Кипре. Ипотекой пользуются около 50% россиян, покупающих недвижимость в этих странах,-- отмечает она.

Проще всего получить кредит на новостройки. Как объясняет Екатерина Тейн, если проект предусматривает организованную систему кредитования покупателей квартир, получить кредит довольно просто, поскольку банк оценивает только платежеспособность заемщика, а объект залога оценивать не приходится, ведь местные застройщики проходят эту процедуру заранее.

В европейских странах действуют разные программы ипотечного кредитования. Например, популярны программы с grace period (отсрочкой начала выплат по кредиту). Он может продолжаться до года. По-разному осуществляется и процедура проверки кредитоспособности клиентов. Практически везде есть требования о соотношении ежемесячного дохода и выплат по кредиту, исходя из которого и определяется максимально допустимый размер кредита. Ежемесячный доход заемщика должен быть как минимум вдвое больше, чем выплаты банку.

Выбор посредника
Практически все российские компании, предлагающие недвижимость за рубежом, берут на себя функции ипотечного брокера -- помогают клиенту выбрать кредитную организацию, ипотечную программу, собрать необходимые документы. Пакет документов зависит от банка и от страны, где получается кредит. В стандартный набор входят апостиль паспорта и личных документов (свидетельств о браке, о рождении детей), справка о доходах с места работы (2-НДФЛ или в произвольной форме на фирменном бланке), специальная анкета, в которой указываются источники доходов заемщика (акции, доход от сдачи внаем недвижимости) и его супруги, расходные статьи бюджета семьи заемщика (обучение детей, выплаты по кредитам), справка о состоянии здоровья.

По данным Валерии Сусловой, сейчас совершается много сделок именно со строящимся жильем. В этом случае покупателю нет необходимости иметь дело с банком, договоры заключаются с застройщиками. При этом общепринятая практика за рубежом -- при строительстве дома фирма-застройщик не тратит деньги дольщиков, а вкладывает свои,-- объясняет она.-- За счет этого и сроки задержек, и риск мошенничества минимальны, в случае возникновения проблем выплачиваются неустойки, а основная сумма должна быть внесена только после сдачи дома.

Условия зависят от страны, в которой приобретается недвижимость. Например, покупателям недвижимости во Франции, Монако, Португалии, Испании и Италии Savills Private Finance предлагает кредиты до 80% стоимости объекта недвижимости под 5,5% годовых в евро, а в Швейцарии -- по ставкам от 3,5% в швейцарских франках. Клиенты компании могут получить кредит и на покупку недвижимости в Болгарии (до 70% стоимости объекта, ставка -- от 6,75% годовых в евро) и на Карибах (до 75% стоимости объекта, ставка -- от 7,75% годовых в долларах).
В оценках развития рынка в октябре аналитики довольно сдержанны. Судя по долларовым значениям, на которые до сих пор, несмотря на прорублевые законы и падение американской валюты, ориентируется большая часть продавцов и покупателей, цены снова стали расти примерно на 2-3% в месяц. Рублевые индексы при этом стабильны.

За ипотечным кредитом можно обратиться и к иностранному брокеру. Например, Savills Private Finance, один из ведущих независимых брокеров Великобритании, предлагает ипотеку специально для российских покупателей дорогой недвижимости за рубежом на таких условиях: сумма кредита -- 70-80% от стоимости объекта, ставка -- от 0,65 до 1,75% сверх базовой ставки Банка Великобритании (5,75%), срок кредитования -- до 25 лет. Кредит может быть выдан в долларах, евро, фунтах или швейцарских франках. Стоимость оформления ипотеки -- примерно 1% от суммы кредита.

Делать прогнозы по поводу будущего изменения цен участники рынка не спешат. Большинство склоняется к мнению, что до конца года цены будут расти, немного опережая инфляцию. А вот как поведут себя покупатели, пока неясно. Тенденция к незначительному росту может как подстегнуть спрос, так и вместе с напряженной ситуацией на ипотечном рынке вызвать отток покупателей, надеющихся выиграть на возможном дальнейшем снижении курса доллара.

По данным Андрея Бекетова, независимого аналитика рынка недвижимости, в октябре средняя цена предложения в долларовом эквиваленте увеличилась более чем на 3%, а в рублевом -- на 2%. Это небольшое повышение цен не дало возможности рынку подняться выше уровня годичной давности -- разница между рублевыми ценами предложений в октябре 2006 года и в октябре 2007 года составляет всего 3%. Если же учесть влияние инфляционных процессов, то можно смело констатировать, что простое владение недвижимостью за последние 12 месяцев принесло собственникам убытки в размере почти 1/10 от ее прошлогодней стоимости.

Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век:

Мнения участников рынка

В сегменте экономкласса спрос на рынке недвижимости смещается в сторону ближнего Подмосковья. За минувший год доля москвичей среди покупателей жилья в городах-спутниках столицы значительно выросла. Например, среди покупателей квартир в новостройках 5-го микрорайона города Видное она составляет более 60%. Практически в два раза сократилась доля жителей Московской области. По сравнению с прошлым годом спрос вырос на 30%. На первичном рынке наиболее востребованы двух- и трехкомнатные квартиры.

-- В октябре рост цен на московские новостройки составил в среднем 2%. Расслоение рынка на основе потребительских характеристик недвижимости продолжается. Спрос распределяется в пользу более качественного и дорогого жилья. Покупатели активно интересуются конкурентоспособными предложениями на рынке, в том числе и теми объектами, которые находятся на начальной стадии строительства или готовятся к продаже. К примеру, клиенты компании ждут, когда мы выведем на рынок корпус N2 в комплексе Янтарный город (район Строгино).

-- Цены в элит- и бизнес-классе продолжают медленно, но расти. В октябре цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 2%, в зависимости от объекта и его местоположения этот показатель несколько выше, чем в сентябре. Не думаю, что цены в ближайшем будущем резко взлетят вверх, но и предпосылок к стагнации рынка я не вижу: спрос несколько активизировался, число новых проектов остается прежним, а стройматериалы, в том числе цемент, продолжают дорожать.

Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills:

-- Осень на московском рынке недвижимости была отмечена остановкой коррекции цен. Многие аналитики называли данный процесс стагнацией, хотя, на наш взгляд, правильнее говорить о расслоении рынка, которое происходило между жильем нижней части экономкласса и класса бизнес и выше.

Андрей Титюник, директор департамента недвижимости Mirax Group:

Граница цены бизнес- и экономкласса составляет на сегодня $5500-5700 за кв. м. По нашим данным, с начала 2007 года жилье бизнес-класса показывало рост на 0,9% ежемесячно, что приблизительно соответствует повышению цены на 7-8% с начала года. Такой темп роста цены квадратного метра покрывает инфляцию в нашей стране и еще раз подтверждает, что жилье бизнес-класса -- надежный инструмент сохранения и преумножения средств и хороший вариант для инвестиций.

Причина, по которой снижался общий индекс стоимости жилья в последнее время, заключается в поведении экономкласса. Рынок в нижних сегментах на начало 2007 года оказался переоцененным, и летом ситуация расслоения рынка стала логическим исходом бурного роста цен в предыдущий год -- цены за этот период снизились на 5-10%. Хотя с конца августа ситуация начала меняться и падение цен в экономклассе прекратилось, был продемонстрирован рост в пределах статистической погрешности. Скорее всего, в период спада большая часть инвестквартир экономкласса была выставлена на продажу, и на сегодняшний день их доля уменьшилась. Жилье бизнес- и элит-классов в данном случае сыграло роль подушки, которая помогла общему индексу цен остаться на уровне.

-- В течение октября 2007 года колебания средней цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы вышли за рамки однопроцентного диапазона стабильности. Пока колебания находились в границах диапазона, ситуация развивалась крайне медленно. Основные изменения затрагивали в основном объекты бизнес-класса. С активизацией спроса на объекты жилой недвижимости в начале осени стали расти цены на наиболее востребованные объекты рынка -- квартиры экономкласса. В течение месяца ценовой уровень в данных сегментах достиг значений октября прошлого года и продолжил рост. В перспективе положительная динамика изменения цен сохранится, при этом будет наращиваться интенсивность изменений. По нашим оценкам, до конца года можно будет ожидать от 3 до 6% роста цен в зависимости от класса объектов. Наибольшие изменения затронут квартиры бизнес-класса и экономкласса.

Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании Новая площадь:

-- С наступлением осени покупательская активность на рынке городской недвижимости стабилизировалась, что в значительной степени отразилось на ценовой динамике. Ежемесячный прирост цен на квартиры составил в среднем 1,5-2%. Во многом подобная динамика была обусловлена понижением курса доллара, что спровоцировало ценовые коррекции в сторону повышения. Подорожание квартир обусловило также сокращение объемов строительства и, как следствие, уменьшение числа предложений.

Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:

-- В октябре уровень спроса, как и ожидалось, вырос почти на 15%. При этом количество предложений на рынке новостроек Москвы по итогам октября практически не изменилось и составило около 332 адресов. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам сентября увеличилась на 2,2% и составила $4006.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости:



Главная --> Публикации