Главная --> Публикации --> Мэр москвы юрий лужков заявил, что город постарается решить проблему обманутых «дольщиков» на год раньше, чем было обещано " тройка диалог" создает ипотечный банк Переезжаем поближе к санта-клаусу Аренда жилья тоже становится недоступной Простые вопросы о юридической чистоте

И первое на что надо обратить внимание с самого начала - это как подать объявление о продаже квартиры. Не скромничайте, смелее описывайте все достоинства квартиры, можно даже с юморком (а почему бы и нет?). Я сомневаюсь, что Вы сможете понять такую шифрограмму:

Это не совсем так. На сам процесс влияет множество факторов. Давайте, перечислим лишь некоторые из них, что бы Вы, дорогой читатель имели хотя бы примерное представление о продаже многокомнатной квартиры. Не будем углубляться в юридические дебри, пройдемся так, слегка и поверхностно.

Выходит Ваше объявление, например в ежедневной газете, и тут начинаются звонки. От того, как Вы поговорите с потенциальным покупателем, или его представителем зависит многое, например, захочет ли он ехать смотреть Вашу квартиру.

Пр.Чт.ком.кв-ру.хор.сост.не пер.не посл.эт.не дор.не центр.не окр.зел.рем.нед.сдел., хотя если увлекались в детстве шарадами, то есть шанс, что о смысле догадаетесь. В каждой газете, на каждой доске объявлений в интернете разрешается поместить определенное количество знаков, поэтому, прежде чем составить объявление надо хорошенько подумать, что и как описать. Не забудьте про фотографии. Чем нагляднее будет представлен товар, тем быстрее Вы его продадите.

Настает время просмотра.
А Вы к нему подготовились? Как, не знали, что многокомнатную квартиру к продаже надо тоже подготовить? Не смотря на то, что дому скоро стукнет шестьдесят, а ремонт в квартире не делался со времен Брежнева, освежить внешний вид все-таки надо - это даст возможность продать квартиру за выставленную цену, с разумно заложенным в ее цену торгом. Необходимо избавиться от хлама, который копился годами, но который Вы, скрипя сердцем, согласились не брать в новую квартиру. Все это надо выбросить, а то покупатель вместо желанной квартиры будет въезжать в филиал московской городской свалки. Такие случаи достаточно часты, так что давайте уважать друг друга, ведь покупатель такой же человек, как Вы, а не оккупант.

Всегда приятно говорить по телефону с человеком, который бодр и свеж даже в 6 утра и около полуночи, не смотря даже на бытовые проблемы, которых у людей всегда в избытке (сын принес двойку, машина сломалась, теща, наконец, приехала). Не мычите в трубку! Ни в коем случае! Так Вы распугаете всех покупателей.

Последний совет: не рискуйте сами продавать многокомнатную квартиру, ведь то, что описано в этой статье лишь малая толика сложностей, с которыми Вы встретитесь, есть еще юридические вопросы, которых мы не коснулись здесь, а их не так уж и мало. Существует масса бумаг, которые заполнят в учреждениях, риэлтор со стороны покупателя, нотариус и т.д. которые надо будет заполнить Вам самостоятельно, а если ранее Вам не доводилось так плотно работать с таким количеством документов, то все тонкости учесть будет, мягко говоря, сложновато.
На вчерашнем заседании правительства Москвы Юрий Лужков вновь критиковал руководство столичного стройкомплекса. На сей раз досталось главе департамента экономической политики Юрию Росляку, который не проконтролировал эффективность работы предприятий стройиндустрии, в результате чего постоянно растет себестоимость строительства. Накануне выборов это особенно раздражает Лужкова.

Если все вышеперечисленное Вы примете в расчет и не поскупитесь потратить тысячу другую рублей, можете выиграть в итоге десяток другой тысяч рублей при продаже квартиры. Сделаю поправку на то, что это лишь некоторые советы при продаже квартиры и никак не правила, которым нужно следовать. Вам решать, как продавать свою квартиру и за сколько, возможно у Вас есть свои секреты.

Тема вчерашнего заседания правительства Москвы - «О развитии промышленных предприятий стройиндустрии до 2005 года» - была изначально опасной для строителей. Тем не менее замглавы стройкомплекса Владимир Стрельбицкий сумел отчитаться о достигнутых успехах: за последние два года строители освоили новые серии жилых домов ГМС-2001, Ю, И-155, новую версию П-46М, наладили производство окон европейского качества и башенных кранов.

Разборки в московской мэрии

Его содокладчик, глава департамента экономического развития Юрий Росляк, признал, что себестоимость растет еще и потому, что стройматериалы московского производства часто оказываются дороже провинциальных аналогов, которым дорога на столичные стройки закрыта.

Доложив об успехах, Стрельбицкий решил предупредить вероятную критику мэра, заявив, что одновременно «в строительном комплексе происходят потери производственных мощностей, сокращение объемов выпуска качественных товаров, что ведет к росту себестоимости строительства».

По данным Госкомстата РФ, в третьем квартале 2002 года себестоимость строительства квадратного метра в панельном доме в Москве составляла порядка 12 тысяч рублей, то есть около 400 долларов. При этом вице-мэр Москвы Валерий Шанцев считает, что оптимальной себестоимостью строителям следует считать планку в 300 долларов. По его мнению, превышение этой отметки означает, что у стройкомплекса нет заинтересованности в том, чтобы работать на потребителя.

На сегодняшний день, по данным заместителя мэра Владимира Ресина, себестоимость строительства в столице составляет 290--350 долларов за кв. м, а инвестиционная себестоимость (стоимость строительства плюс обслуживание банковского кредита и «оброк» в виде квартир, передаваемых городу в счет платы за земельный участок) достигает 500 долларов.

Маловероятно, что за 4 недели будет найден способ кардинального снижения себестоимости строительства жилья. Если вспомнить, что перед предыдущими выборами Лужков обещал снизить себестоимость строительства до 200 долларов за кв. м, можно предположить, что строителей ждут новые выговоры или даже увольнения.

Как только Юрий Росляк заговорил о росте себестоимости строительства, Юрий Лужков рассердился. Он счел, что причина роста себестоимости кроется в провале программы повышения конкурентоспособности местных стройматериалов и оборудования для строительства. «Например, по программе импортозамещения нам удалось только производство окон освоить. Окна научились делать, и все!» - заявил Лужков. По мнению мэра, нельзя считать полностью реализованной и программу по производству кранов - в результате срыва сроков их ввода замедляются темпы строительства, что опять же ведет к росту себестоимости строительства.
«Поэтому говорить, что принятое в 2000 году постановление выполнено, – это лицемерие», - заключил Лужков и, объявив выговор Юрию Росляку 'за мягкотелость', предложил отклонить программу развития промышленности стройкомплекса. Документ был отправлен на доработку. В течение месяца он вновь будет вынесен на рассмотрение правительства.

Счастливый зодчий - столичный архитектор Михаил ФИЛИППОВ, обладатель шести престижных японских архитектурных премий, премии Пражского квадриеннале за проект лучшего театра Европы, архитектор, представлявший Россию на Венецианской биеннале - сегодня берется за улицы столицы. Правда, при этом не очень надеясь на понимание окружающих. Почему? Об этом - в интервью корреспонденту "Известий" Евгении СИНЕВОЙ.

С нового года в столице стартует уникальная стройка. Впервые архитектор получил возможность спроектировать, а главное -построить не отдельное здание или комплекс, а целый городской квартал. На многомиллионную идею нашелся инвестор, а проект прошел всевозможные согласования.

Не заказчик глуп - он просто не имеет иных предложений. Я не адепт Лужкова со всеми его очевидными архитектурными переборами. Но лужковский стиль порожден не его вкусом, не он его навязывает. Это архитекторы дают карикатуру на старую архитектуру, они дают ту пошлость, которая получила имя нашего градоначальника. А парадокс самой градостроительной ситуации заключается в том, что Москва как бы вывернулась наизнанку.

- Насколько я знаю, ваши идеи до этого проекта ни разу не находили понимания у городских властей?- Я постоянно делал огромные градостроительные проекты для Москвы. Они производили большое впечатление, но... оставались на бумаге. И дело тут не в том, сложились у меня отношения с теми, кто принимает решения, или нет. Москвичи, как и большинство людей на планете, видят в современном строительстве не архитектуру, а лишь высокую технологичность проживания. Богатые люди, представители власти, живущие в уродливых особняках на Рублевском и Успенском шоссе, не думают всерьез, что их дома красивее Кремля и прилегающих к нему улиц.

И это очень характерная позиция. В 1984 году в Японии я получил первую премию на конкурсе "Стиль 2001 года". Своим тогдашним проектом я доказывал несостоятельность современной архитектуры, ее неспособность решать проблемы градостроительной среды, выступал за неоклассику. И сегодня, спустя двадцать лет, утверждаю: старая и новая архитектуры - это разные жанры, и ее деятели принадлежат разным профсоюзам, как в театре и кино. Современная архитектура - это некое строительное действо, не имеющее отношения к архитектуре в традиционном понятии этого слова. Модернизм - и все, что с ним связано, - не породил никакой среды ни в одном городе мира.

Внутриквартальные пространства в центре города стали наиболее престижными и комфортными для проживания, следовательно, самыми дорогими. Именно они требуют серьезных и выразительных градостроительных решений.
- И что, таких проектов сегодня нет?
- Есть, но они маловостребованны. С 1988 года я регулярно получаю заказы, касающиеся больших набережных Москвы: Пречистенской, Крымской. По поводу моего проекта Крымской набережной академик Алексей Комеч сказал буквально следующее: "Чем гениальнее художник, тем хуже для города".

Я делаю вокруг нее радиально-лучевую композицию из четырех дворов с террасными домами и садами на крыше. Инвестирует этот многомиллионный проект ООО "Энергогарант Капитал-Строй". Строительство должно начаться с нового года, за пару лет планируем закончить. - Снос предстоит большой? - Там, слава богу, сносить практически нечего. На этом месте стоит старая фабрика, она закрылась лет двадцать назад. Теперь сама разваливается. Вместо нее будут террасы высотой от двух до девяти этажей.

- Не представляю, как с вашими взглядами можно было получить под проект целый квартал на Долгоруковской. Что и когда там увидят москвичи?
- Я сам удивлен, что этот мой проект прошел с успехом все инстанции. В большом куске между улицами Фадеева и Долгоруковской я пытаюсь создать идеальный город в отдельно взятом квартале. Там стоит старая церковь Святого Николая с очень высокой колокольней.

- Насколько я знаю, сейчас запущено строительство еще одного жилого комплекса по вашему проекту?
- Да, в Казачьем переулке. Это между Полянкой и Ордынкой. Там я задумал современные вариации на тему классицизма: круглый двор и колоннады ярусами. Инвесторы назвали этот семиэтажный дом "римским". Примерная стоимость проекта - 15 миллионов долларов.

- Строительство элитного жилья почти всегда сопровождается битвами с окрестным населением. Не боитесь пресловутого "мир - хижинам, война - дворцам"?
- Это не проблема архитектора. На самом деле все просто. Любая стройка - это пыль, грязь, ущерб соседям. Проблема в том, как подходят к этому инвесторы. Они ведь в большинстве своем не дома строят, а миллионы долларов себе в карман кладут, пытаясь уменьшить именно расходы на нормальную организацию строительства. При этом предпочитая договариваться с контролирующими органами, а не с теми, кому приносят ущерб. Думаю, моему проекту больше повезет с инвесторами.

- А победить можно?
- Конечно - карандашом и кисточкой, положительной современной практикой старой градостроительной эстетики.

- О реализации какого еще проекта вы мечтаете?
- У меня их столько! Хочется хоть что-то осуществить. На самом деле многолетнее профессиональное одиночество для меня самого неожиданность. Я один, но это не значит, что я неправ. Да и не один я. Известнейший европейский архитектор Леон Криер работает в том же направлении. Еще в 80-е годы принц Чарльз возглавил борьбу за возвращение к градостроительным приемам старого города. Стало понятно, что спальни по всему миру, особенно у нас, не имеют права называться архитектурой города. Потом борьба утихла. Ведь за так называемой современной технологичной архитектурой стоят колоссальные средства и полки архитекторов по всему миру, которые по-другому просто не умеют.

Масштабная городская программа под названием О Концепции развития жилых домов коммерческого использования (доходных домов) в городе Москве будет рассмотрена на одном из ближайших заседаний правительства Москвы. Это не первая попытка мэрии вернуть к жизни организованную аренду жилья - впервые эта мысль осенила жилищных чиновников еще в 2002 году. Однако результат оказался весьма скромным - продажи жилья в столичных новостройках приносили такую бешеную прибыль, что инвесторам было невыгодно связываться с доходными домами, которые обещали окупиться лишь через 8-15 лет. В итоге за 5 лет в городе появилось всего два доходных дома - элитный в Большом Николоворобьинском переулке, 10 и дом для участников программы Молодой семье - доступное жилье на Верхних Полях, 38, корп. 1.

- Что же может спасти Москву?
- Параллельная Москва. Раз уж люди прячутся от агрессии города во дворы, значит, именно пространство дворов нужно решать как эффектные градостроительные образования. Весь мир спасается этими параллельными городами. И еще. Не надо бояться слов "классика" и "красота". Они Москве очень подходят.
Мэрия возрождает институт доходных домов - самую популярную в дореволюционной России форму решения квартирного вопроса. Значит ли это, что в столице снова появятся дешевые меблирашки и роскошные именные дома вроде доходного дома купца Елисеева, Морозова, Серебрякова и других? Заменит ли аренда жилья раздачу квартир очередникам в собственность? Известия проанализировали подробности готовящейся жилищной акции.

Планируется, что поначалу доходные дома город будет строить за собственные деньги, и только на следующем этапе к процессу подключатся частные инвесторы. Дома будут условно делиться на три категории - по уровню цен и качеству жилья. Первая - дома эконом-класса. Они будут максимально скромными и должны лишь окупать свое содержание, никакая прибыль от них не предусмотрена. Минимальная месячная стоимость аренды жилья в них составит 100-110 рублей за метр (стандартная 50-метровая двушка потянет на 5500 рублей). В домах второй категории (назовем их условно домами повышенной комфортности) в арендную плату будут включены отчисления на капитальный ремонт в размере 25 рублей за метр (та же двушка - 6750 рублей). Третья категория - квартиры в аренду по рыночным ценам. Разумеется, везде нужно будет прибавить 100-процентную оплату коммунальных платежей.

На этот раз у идеи есть все шансы вылиться во что-то реальное. Изменилась ситуация на рынке - цены на жилье (высокие, но практически застывшие) и дорогая земля делают инвестиционное жилищное строительство в Москве не таким привлекательным, как раньше, инвесторы устремились в Подмосковье и центральную Россию. Кроме того, появились так называемые институциональные инвесторы - негосударственные паевые фонды, страховые компании, которые не гонятся за большой доходностью, а ищут надежности. Сама же мэрия мучительно ищет возможности выполнить обещания мэра: Юрий Лужков неоднократно заявлял о том, что все взятые на себя жилищные обязательства перед москвичами город выполнит - даже после вступления в силу федерального Жилищного кодекса, снимающего с государства обязанность обеспечивать граждан бесплатным жильем (за исключением малоимущих). При этом успевших встать в столичную жилищную очередь до 1 марта 2005 года - почти 178 тысяч семей. Да малоимущих, вставших в хвост уже по новым правилам, порядка 20 тысяч семей. Кроме того, непонятно, что делать с теми людьми, которые имеют меньше социальной нормы жилья на человека (10 метров - в отдельной квартире, 15 - в коммунальной), но не могут считаться малоимущими. Полностью отказаться помогать им с жильем город не может - это было бы глубоким политическим просчетом. Программа создания доходных домов - изящный способ решения квартирного вопроса, позволяющий найти компромисс между желаемым и возможным.

Как рассказал Известиям Владимир Брыков, начальник управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, город остро нуждается в подобных домах:

Только квартиры последней категории будут в свободном доступе - право льготной аренды будет давать постановление правительства Москвы. Предполагается, что потенциальными жителями таких доходных домов станут очередники, молодые семьи, бюджетники, семейные студенты, коренные москвичи.



Главная --> Публикации