Главная --> Публикации --> Объявленные вне закона дачи и коттеджи оказались «не по зубам» судебным приставам Приоритетная задача — помочь малому бизнесу На смену турецким курткам пришла турецкая недвижимость Над железной дорогой вырастут жилые кварталы "дом-яйцо" ищет хозяина

Префектура округа и Информационно-технологический центр Москомархитектуры постарались на славу. Большой зал Дома на Брестской заполнен экспонатами. В центре на подиуме размером 20х20 метров разместился макет Центрального округа, где можно видеть все строения от Кремля до самых малых домиков.

Масштабная тематическая выставка Актуализация градостроительных планов районов Центрального округа, открывшаяся на прошлой неделе в архитектурно-строительном центре Дом на Брестской, привлекла столько посетителей, что в гардеробе не хватило номерков. В первый же день выставку осмотрел мэр Москвы Юрий Лужков в сопровождении префекта Центрального округа Сергея Байдакова.

Для любителей хай-тека информация дублировалась на жидко-кристаллическом дисплее в рост человека, и некоторые посетители как зачарованные простаивали перед ним длительное время.

По периметру расположились экспозиции районов от Арбата до Якиманки, позволяющие ознакомиться с концепцией застройки округа по каждому отдельно взятому району. На стендах информация о преобразованиях, которые вскоре развернутся на соответствующих территориях.

Из объектов, которые планируется построить до 2010 года, стоит отметить строительство новых жилых домов взамен пятиэтажек в Таганском районе, возведение кварталов по Большой Серпуховской и Новорогожской улицам.

Кстати сказать, актуализацией градостроительных планов округа предусмотрено не только строительство, но и создание новых объектов озеленения на площади 20,8 га.


Чтобы центр оставался живым
Транспортные проблемы особо выделил в выступлении и Юрий Лужков, который объяснил их двумя основными причинами: запоздалым выделением средств со стороны государства и повышением благосостояния наших семей как известно, в Москве сегодня зарегистрировано 3,5 млн. автомобилей. Транспорт мэр назвал суперсложной проблемой, особенно в центре, однако решать ее необходимо в рамках общей программы, которая утверждена в городе.

Одним из способов улучшения транспортной ситуации в Центральном округе, где с перегрузкой работает около 70 процентов улиц, будет ограничение или отмена строительства объектов делового назначения (каждый из которых прибавляет району не менее 100 машин). Правда, масштабное жилищное строительство едва ли сулит сокращение транспортной нагрузки не так уж много современных новоселов ходит пешком.

Места для прокладки дорог в Центральном округе мало. Однако решения уже намечаются: в частности, мы сейчас отрабатываем вопрос с Российскими железными дорогами по организации пассажирского движения на внутренней кольцевой железной дороге. По сути, это будет еще одно кольцо метрополитена.

Мэр Москвы отверг высказывания тех, кто критикует городские власти за дорожную ситуацию, утверждая, что в городе нет серьезных, мощных программ развития транспорта, перехватывающих парковок, организации управления движением. Такие программы есть, но многие проблемы центра должны решаться не в самом округе, а на его границах.

Градоначальник не обошел молчанием и вопрос об установлении платы за въезд в центр слухи об этом время от времени заставляют нервничать автолюбителей. Недавно московская делегация побывала в Лондоне, где наработан опыт регулирования транспортных потоков с помощью звонкой монеты. Московские руководители внимательно изучили местные достижения. Лондон, по мнению Лужкова, похож на Москву по численности населения и по количеству автомобилей, но установленные там несколько лет назад ограничения въезда в центр нам не подходят. Вводить платный режим для въезда в центр города мы не собираемся. Мы посмотрели, как этот платный режим работает в Лондоне. Я лично разговаривал с водителями, руководителями фирм, и они говорят пустое это дело. Во-первых, плата раздражает людей, а она там очень приличная, во-вторых, такие же пробки.

Таким образом, проблемы центра, как и других округов, требуют комплексного решения, чтобы по словам Лужкова центр города оставался живым.


Сохранить привычную среду
Территория Центрального округа историческая часть города, где приходится думать не только о том, как сохранить объекты культурного наследия, но и о том, что это район проживания многих москвичей. Мэр вспомнил начало 90-х годов, когда предлагалось полностью опустошить центр города, переселить оттуда москвичей и превратить его, по выражению Лужкова, в имперский центр нашего государства, где преобладали бы административные учреждения. Это была политика, против которой московские власти возражали, и эти тенденции пришлось останавливать, разворачивать ситуацию в другую сторону.

Поддержка движения общественного транспорта по выделенным полосам, одностороннее движение, уменьшение количества светофоров вот путь, который подсказывает округу сама жизнь.

К концу 2008 г. число ипотечных сделок достигнет почти 300 000
Когда растущие цены останавливали покупателя? В Лондоне, к примеру, цены на квартиры по-прежнему продолжают расти почти на 20% ежегодно, но спрос и сейчас превышает предложение. Так и в России: мировые кризисы на рынках недвижимости не коснутся страны, россияне продолжат покупать квартиры и брать ипотечные кредиты. По нашим прогнозам, рынок ипотеки только в следующем году прибавит 20%.

Однако есть проблемы: 274 здания с деревянными перекрытиями находятся в аварийном состоянии или близки к этому. Это 350 тыс. кв. метров жилья, которые должны быть сохранены как объекты нашей привычной среды, их надо реконструировать, отметил мэр.
Квартирные проблемы американцев России не коснутся. Спрос на жилье продолжит расти, а вслед за ним и цены, и объемы выданных кредитов. Нашему ипотечному рынку не просто не грозят кризисы, впереди у него стабильно высокий рост.

Дело в том, что сама система ипотечного кредитования в нашей стране кардинально отличается от американской. По сути, у нас даже нет сектора sub-prime. Банки, которые считают возможным выдачу кредитов серым заемщикам, все равно проводят очень серьезные проверки информации о дебиторах. Многие банки, выдающие ипотечные кредиты без первого взноса, закрывают часть рисков более высокими процентными ставками и другими платежами, которые обязан внести заемщик.

Кризис, разразившийся в сегменте sub-prime в США, в нашей стране повториться не может. Некоторое торможение банков в выдаче ипотечных кредитов, случившееся в начале осени, оказалось лишь временным и вряд ли повторится.

И все же рынок продолжит расти рекордными темпами. За прошлый год количество ипотечных сделок выросло в 2 раза: с 144 000 кредитов в 2005 г. до 296 000 в прошлом. В I квартале этого года, по данным ЦБ РФ, общий объем выданных населению ипотечных кредитов составил 82,3 млрд руб. Это на 4% больше уровня первого полугодия 2006 г. и, по нашим оценкам, составляет 32,9% от целевого показателя, ожидаемого за весь 2007 г. При этом потребность в жилплощади в России удовлетворена лишь наполовину. До сих пор 49% жителей больших городов нуждаются в жилье. И кредиты с ростом цен на недвижимость становятся единственным способом решить эту проблему. В России ипотечные кредиты выдают уже порядка 300 банков. Но отечественный рынок ипотечного кредитования отличается высокой степенью географической концентрации: до 60% кредитов приходится на Москву и Московскую область. В стоимостном выражении доля еще больше 78%.

Конечно, из-за того, что для заемщиков, уже имеющих кредиты, повышать ставки в России не принято, банки могут столкнуться с некоторыми сложностями, тем более что среди российских финансовых учреждений очень мало распространена практика перекредитования.

Рейтинг популярности столичных округов у покупателей жилья не меняется уже много лет. Уступая по престижности только центру и западу Москвы, Юго-Западный округ занимает в списке лидеров почетное третье место.

Так что рынок будет расти. К тому же у банков все равно остаются возможности перестраховаться. Например, повышать прозрачность своих портфелей и ориентироваться на дебиторов с приемлемым уровнем белой зарплаты. Или более жестко подходить к вопросу и сокращать сроки и объемы выдаваемых кредитов. Но даже в случае таких нововведений мы ожидаем, что количество ипотечных сделок к концу следующего года достигнет 299 200.

Объективные факторы
В настоящее время Юго-Западный административный округ занимает площадь 11 136 га, то есть более 10% территории столицы. Из этого объема 63% земли застроено различными объектами недвижимости, 22% приходится на зеленую зону, 9% площади занимают дороги и проезды, еще 6% это прочие земли, потенциально являющиеся территорией будущей застройки. Помимо сложившейся социальной среды округ пользуется популярностью среди строителей качественного жилья в силу нескольких объективных причин. В первую очередь это хорошая экология, которая не уступает даже вице-чемпиону среди округов западу столицы. На территории округа расположены такие крупные зеленые массивы, как Битцевский лесопарк, ландшафтный заказник Тропаревский парк, ландшафтный парк Воробьевы горы, Воронцовский парк и другие, рассказывает пресс-секретарь компании Домострой Елена Буравцова. Кроме того, по ее словам, благоприятным с экологической точки зрения районом юго-запад Москвы делает отсутствие крупных промышленных производств. При этом округ имеет сложившуюся развитую социальную инфраструктуру. Жителей Юго-Западного АО обслуживают около 50 поликлиник, 9 больниц, 3 родильных дома, 7 стационаров при поликлиниках и 6 специализированных диспансеров. В округе действует 12 центров социального обслуживания и даже один социальный приют для оказания помощи пожилым людям, добавляет эксперт.

Престижность каждого района Москвы определяется прежде всего тем, какие знаковые объекты в нем расположены. Юго-западу с этой точки зрения повезло здесь находится большинство известных российских вузов: МГУ, МГИМО, РУДН, Академия государственной службы и многие другие. Следовательно, именно в этом районе получали квартиры столичные профессора и их семьи. Более того, еще с советских времен землю под строительство жилья здесь выделяли научным учреждениям, творческим союзам, органам власти. В результате тут сформировалась соответствующая интеллигентная среда, говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. В начале 2000-х годов престижности округу добавила новая элита. Именно здесь появились штаб-квартиры крупнейших российских компаний Газпрома и РАО ЕЭС. В результате сначала риэлтеры превратили ЮЗАО в престижное место для проживания, а затем девелоперы сделали округ одним из центров строительства жилья бизнес-класса.

По мнению экспертов, юго-запад Москвы остается одним из немногих районов столицы, где цены на недвижимость никогда не прекращали свой рост. По данным аналитического центра компании Домострой, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса в ЮЗАО выросла на 4% и достигла 146 тыс. рублей, то есть около $5800 за кв. м. Другие эксперты говорят о более широком ценовом коридоре. Девелоперы возводят в округе все больше жилья бизнес-класса, в том числе в верхнем ценовом сегменте, а также дома повышенной комфортности монолитно-кирпичных конструкций с огороженной и охраняемой территорией. Что касается стоимости предложения, то цена одного квадратного метра жилья в Юго-Западном округе составляет в среднем $50007000, рассказывает управляющий директор Vesco Realty Сергей Салнис. По словам руководителя аналитической службы МИАН-Агентство недвижимости Алексея Кудрявцева, минимальная цена в округе составляет $4509 за кв. м, что на $503 дороже нынешней среднемосковской цены, а средняя стоимость квадрата по округу достигает $475 Директор по маркетингу компании Квартал Сергей Лушкин отмечает, что колебание цен внутри округа зависит от местоположения объекта, а именно приближенности к центру, Тропаревскому парку, Ленинскому проспекту и улице Профсоюзной.

Для юго-запада Москвы характерна также хорошая транспортная доступность. Сразу несколько крупных, параллельных друг другу магистралей обеспечивают жителям округа беспрепятственный доступ в центр. Наиболее крупные трассы ЮЗАО проспект Вернадского, Ленинский, Новоясеневский, Нахимовский и Севастопольский проспекты, а также улицы Профсоюзная, Обручева, Дмитрия Ульянова, Вавилова, Наметкина. Юго-запад имеет удобные транспортные развязки и удачный выезд на модные загородные трассы Калужское и Киевское шоссе, говорит директор по развитию ГК Конти Юрий Синяев.

На юго-западе Москвы расположено множество известных объектов. В частности, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Гарибальди находится жилой комплекс Гарибальди, рядом со станцией метро Академическая под названием Адмирал строятся три монолитно-кирпичных дома в единой концепции. Можно отметить проект Университетский компании Капитал Групп: обладая не самой привлекательной архитектурой, он имеет вполне функциональные планировки. Эксперты отмечают предложения нового жилья на улицах Академика Волгина, Дмитрия Ульянова. Однако большинство новостроек сейчас сконцентрировано в районе Новых Черемушек и Профсоюзной улицы, рассказывает Сергей Лушкин. Среди интересных объектов в ЮЗАО Алексей Кудрявцев называет жилой комплекс Заповедный из 160 квартир, расположенный на улице Островитянова. Кроме того, по мнению экспертов, не стоит забывать, что компания СУ-155 строит в Обручевском районе ЖК Светлый город, ЖК Вектор-хаус в Академическом и ЖК Три капитана в Черемушках.

Кругом монолит
По словам Елены Буравцовой, основную массу предложения новостроек в ЮЗАО сегодня составляют современные благоустроенные монолитные дома, разнообразные по качеству, архитектурным особенностям, планировкам, большая часть этих домов возводится на месте сносимого жилья. Как отмечает эксперт, структура предложения по районам распределяется следующим образом: по 22% находится в Академическом и Ломоносовском районах, по 11% приходится на районы Черемушки, Обручевский, Гагаринский, а по 6% объектов расположено в районах Теплый Стан, Котловка, Коньково и Беляево. Наибольшим спросом в округе пользуются двухкомнатные квартиры небольшой площади, а также трех-четырехкомнатные квартиры с панорамными видами, говорит генеральный директор Бородино-Недвижимость Геворк Казарян.

Несмотря на привлекательность юго-запада Москвы и высокий спрос на расположенные в округе квартиры, предложение домов в ЮЗАО с каждым годом сокращается. Еще в прошлом году объем предложения жилья в ЮЗАО составлял порядка 60 объектов, однако сейчас мы наблюдаем его заметное сокращение, вплоть до 30 объектов, что составляет в общей сложности почти миллион квадратных метров жилья, говорит Сергей Лушкин. По данным Константина Ковалева, в 2007 году в ЮЗАО будет введено в эксплуатацию 451,4 тыс. кв. м жилья, из них доля города составит 219,3 тыс. кв. м. Однако еще в 2006 году этот показатель был выше: тогда было введено в строй 576,8 тыс. кв. м жилья, да и доля города была меньше 162,1 тыс. кв. м. Более того, в 2002 и в 2003 годах ЮЗАО занял первое место по строительству квартир. Там было построено 846,1 и 850,2 тыс. кв. м жилья соответственно.

Как и в других столичных округах, в ЮЗАО есть и свой островок, который отделен от остальных районов и не вписывается в общую картину предложения. К районам нового и перспективного жилищного строительства относятся Северное и Южное Бутово, где ведется в том числе коттеджная застройка, говорит Константин Ковалев. Именно в Бутово, по данным экспертов, идет строительство редких для юго-запада Москвы панельных многоэтажек на средства из городского бюджета. Примечательно, что, по данным Blackwood, среди инвестиционных контрактов на строительство жилья в Юго-Западном округе нет ни одного случая, когда инвестор, не обязавшийся вернуть городу долю в натуральном выражении (в виде квартир), взялся бы за строительство панельного дома. Так, среди инвестконтрактов без доли города и инвестконтрактов, где доля города взимается в денежном выражении, монолитно-кирпичные дома составляют 100%. Более того, в случае, когда город взимает свою долю квартирами, 71% инвесторов также строят монолитные комплексы.

Чем сердце успокоится
По мнению экспертов, округ будет развиваться в первую очередь в области строительства домов бизнес-класса. На мой взгляд, на юго-западе стоит строить жилье именно бизнес-класса, для людей, которые не могут себе позволить такую квартиру в центре Москвы, но при этом хотят жить в престижной квартире в хорошем районе, говорит управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова. Как объясняет Алексей Кудрявцев, несмотря на высокую плотность населения более 9000 человек на квадратный километр, юго-запад Москвы является одним из наиболее благополучных во всех смыслах округов. Поэтому, по его словам, ЮЗАО всегда привлекал застройщиков дорогого жилья. Ресурс для новых площадок строители, скорее всего, будут искать в программе по сносу пятиэтажек. В округе осталось достаточно много нерасселенных пятиэтажек, а также большое количество свободных участков под застройку, которые будут застраиваться, вероятнее всего, домами бизнес-класса, говорит Юрий Синяев. Именно по такой схеме уже работает в районе улицы Удальцова компания Квартал, построившая целый комплекс домов бизнес-класса на месте снесенных пятиэтажек.

Сокращение общего объема вводимого в эксплуатацию жилья эксперты объясняют прежде всего ориентацией района на строительство домов бизнес-класса. Проекты данной ценовой категории возводятся дольше, нежели дома типовой серии, а значит, и появление в этом районе большого количества новых объектов, если еще принимать во внимание общее сокращение числа новостроек, в ближайшее время вряд ли возможно, говорит Алексей Кудрявцев.

Очень условный нуль
Исходные данные я взяла самые что ни на есть жизненные: свою семью. Муж, жена (это я) и двое несовершеннолетних детей. Совокупный доход скажем, $4 тыс. И хотя у нас в действительности есть в собственности малогабаритная двушка, решено было задачу усложнить: как бы ее нет есть мечта оставить ее в будущем детям, а сейчас переселиться в просторную новостройку. Еще сложнее как бы мы живем у родителей. Собственно, в таких усложненных условиях живет множество семей, поставив крест на надежде купить квартиру, взяв ипотечный кредит. Вот и попробуем в этом разобраться.

Между тем, по мнению экспертов, на юго-западе Москвы, скорее всего, произойдет серьезная дифференциация районов по принципу престижности. В ближайшем будущем жилье, расположенное между станциями метро Академическая и Калужская, будет претендовать на принадлежность к верхнему сегменту бизнес-класса. Территорий, удобных для жилищного строительства, здесь предостаточно. Это и земли под многочисленными сохранившимися пятиэтажками, и участки, занятые промзонами в районе станции Академическая, считает Геворк Казарян. При этом такие районы ЮЗАО, как Южное и Северное Бутово, несмотря на принадлежность к почетному бронзовому округу, очевидно, останутся ярким примером жилья экономкласса, хотя бы из-за трудностей с транспортной доступностью и большого удаления от центра города.
Хорошо тем, у кого есть хоть что-то, чтобы позволить себе купить квартиру в ипотеку. А если в наличии только дети, а жить хочется нормально прямо сейчас? Профиль решил узнать, существуют ли радужные перспективы у подобной семьи.

Итак, если первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры мы наскребаем, то наши ежемесячные выплаты в течение 20 лет будут составлять около $2,1 тыс. Если мы таки решаем продать двушку, то можем рассчитывать почти на ту же сумму кредита и почти те же ежемесячные выплаты. Но квартиру сможем позволить себе купить за $364 тыс. А если уговорим родителей заложить их хоромы, то денег получим так мало, что их хватит только на ту двушку, которая нас явно уже не устраивает...

О намерении выдавать кредиты с нулевым первоначальным взносом объявили уже Абсолют Банк, Бинбанк и ВТБ 2 Но все они дают кредиты на покупку недвижимости только на вторичном рынке. Абсолют Банк предлагает кредит на формирование первоначального взноса под залог существующей недвижимости: на срок до 3 лет под 1214% годовых в долларах США с погашением основного долга в конце срока (если жилье будет продаваться) и уплатой процентов ежемесячно. Причем по условиям банка выдается не один, а два кредита стандартный ипотечный на покупку жилья и кредит под формирование первоначального взноса. Для этого банк просит в залог квартиру. Однако на свое усмотрение, если доход не слишком велик, банк может отказать в нулевом первоначальном взносе, объясняя это тем, что на погашение двух кредитов ежемесячного дохода недостаточно. Бинбанк солидарен: согласно информации на сайте, кредитование на 100% от стоимости приобретаемой квартиры, то есть без первоначального взноса, возможно только при дополнительном залоге уже имеющейся в собственности квартиры. ВТБ 24 не требует в обязательном порядке квартиру в залог. Но сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от совокупного дохода. То есть сколько надо не дадут, а одобренного может хватить разве что на комнату в коммуналке. Впрочем, если несколько облегчить условия поиска (подождать немного, подкопить хотя бы до 10% от стоимости квартиры на первоначальный взнос), то список банков и программ станет значительно разнообразнее. Павел Ильин, директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка (МКБ), показал нам на цифрах решение нашей проблемы, имея в виду варианты: ничего нет, есть двушка, есть квартира только у родителей: В первом случае возможно купить квартиру стоимостью $229 тыс. при первоначальном взносе 10%, то есть $23 тыс., и при кредите на 20 лет в $206 тыс. При условии продажи уже имеющейся квартиры стоимостью примерно $150 тыс. (второй вариант) эти деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом составит $214 тыс. на 20 лет (то есть то же, что и у первых трех банков. Профиль). Можно оформить кредит под залог квартиры родителей. В таком случае сумма кредита составит $182 тыс. на 20 лет, но не более 80% от оценочной стоимости квартиры родителей, то есть $227,5 тыс. Самый выгодный вариант для клиентов, имеющих невысокий размер собственных средств (не более 10%), купить квартиру на вторичном рынке с использованием кредитных средств банка. В МКБ кредит без первоначального взноса на недвижимость можно оформить только под залог имеющегося жилья. Требования к заемщику в банке не связаны с размером первоначального взноса на недвижимость, размер первоначального взноса зависит лишь от программы кредитования: от цели кредитования и качества обеспечения по кредиту. Требования стандартные.

Также добавим в иные расходы плату за аренду ячейки ($3060), сбор за ведение ссудного счета (0,51,5% от суммы кредита), плату за снятие наличных средств со счета (0,51,5%), за пересчет и проверку купюр (0,2%), за подготовку договора купли-продажи. Итого: даже при кредите с нулевым первым взносом на руках надо иметь 26% от величины кредита.

А к нулю мы приплюсуем...
Не будем забывать, что кроме первоначального взноса и суммы кредита в ипотечной истории будут присутствовать и иные расходы. Например, услуги оценщика обойдутся вам в $10020 Рассмотрение заявки стоит 12 тыс. рублей. За одобрение (видимо, за положительные эмоции) заявки банки тоже берут деньги: ВТБ 24, например, одобряет улучшение жилищных условий за 9 тыс. рублей. Один из обязательных этапов совершения ипотечной сделки страхование. Стоимость этой услуги нам обойдется в среднем в 13% от суммы кредита. То есть при сумме кредита в $200 тыс. за страховку придется выложить $26 тыс.

Вместо P.S.
Сегодня утром на мою электронную почту пришел спам: Ипотечный брокер. Любые виды кредитов... На мою жалобу о том, что денег нет, а квартиру хочется, на другом конце провода некий Виктор Николаевич участливо заметил: Я, пожалуй, могу помочь вам с подбором банковских ипотечных программ и оформлением документов. Стоит это всего 3 тыс. рублей. Но позволю себе дать несколько советов...

Что делать и кто виноват?
Собственно, было бы странно, не имея ничего, рассчитывать на привлекательные ипотечные программы. Не умеешь копить плати... Кстати, к вопросу о копить. Говорят, в 2008 году в Госдуме будет рассматриваться законопроект о стройсберкассах. Видимо, это будет нечто похожее на немецкую модель: в Германии и ряде стран Восточной Европы данная система накопления получила широкое распространение. Схема такова: специализированный банк заключает с гражданином договор накопления сбережений. Когда нужная сумма накопится, из средств самой стройсберкассы вкладчику выдается кредит в том же размере. Процентные ставки по кредиту строго фиксированы: законопроект оговаривает, что маржа между депозитной и процентной ставкой по кредиту не может превышать 3%. Таким образом, вкладывая деньги под 23% годовых, клиент стройсберкассы получает право на долгосрочный кредит под 56% годовых. Это куда меньше, чем самая низкая ставка по ипотечному кредиту. Кредит предоставляется на срок от 7 до 15 лет. Понятно, что накапливать в стройсберкассе половину или хотя бы треть стоимости квартиры, пусть даже с учетом премий от государства, придется долго. Для Москвы и Петербурга система стройсберкасс при таких темпах накопления попросту не имеет смысла. Ипотека, пожалуй, попроще будет...

И еще: покупателю надо обрабатывать продавца квартиры. Ибо если нет первоначального взноса, но есть доверие между продавцом и покупателем, то продавец квартиры может написать нотариально заверенную расписку в том, что он якобы уже принял от вас, например, 20% от стоимости квартиры. И тогда для банка эта сделка может уже переквалифицироваться в ипотечный кредит с 30-процентным первоначальным взносом. Как известно, заемщик пытается завысить сумму запрашиваемого кредита (нужны же дополнительные деньги на ремонт, например), вот за счет этой суммы сверх необходимой покупатель и вернет продавцу указанные в расписке 20% от стоимости квартиры. Но тут важно знать, нет ли в конкретном банке обязательного требования, чтобы сумма первоначального взноса обязательно попала в ячейку...

Советы состояли в следующем. После подбора ипотечных программ документы следует нести в максимально возможное количество банков: если в одном банке некие нюансы сыграют в минус, в другом на них могут не обратить внимания. При этом никто вам не скажет точных требований.



Главная --> Публикации