Главная --> Публикации --> Транспортная недоступность Была такая профессия: частный инвестор Голландцы опять начинают осушать северное море Отдых из снега и льда Лужков отстроит петербург и начнет со сноса пятиэтажек

Проектирование дома велось с нуля. Торжественно-мажорной увертюрой проекта стала роскошная двухмаршевая лестница, украшенная люстрами и канделябрами, ковкой и лепниной, перилами и ступенями из красного дерева. Эта доминанта своими плавными линиями объединяет все три этажа и сразу раскрывает интерьер во всей его красе.

Рождению замысла этого дома предшествовала довольно необычная история. К архитекторам Татьяне Мироновой и Валерию Чугунову пришел заказчик и сказал: У нас большая дружная семья, мы хотели бы жить в одном доме и для этого приобрели участок, на котором такое здание можно построить. При более тесном общении с клиентом исполнителям проекта стало ясно, что ему нужен загородный дворец, в котором каждая семья большого, состоящего из представителей нескольких поколений клана имела бы собственную мини-квартиру с холлом, спальней, детской и санузлом.

Четырехстворчатый портал в стиле модерн отделяет обеденный зал от оснащенной всем необходимым кухни. С противоположной стороны за таким же порталом находится выдержанная в стиле обеденного зала каминная, которая сообщается с курительной зоной, имеющей выход в сад. На этом же этаже большой кабинет хозяина и приватная зона старейшего члена семьи. Поднявшись на второй этаж, мы сначала попадаем в малую гостиную, где вся семья отдыхает, смотрит телевизор, любуется зимним садом. На втором этаже расположились несколько фактически мини-квартир. По оси этажа находится выделяющаяся своей парадной дверью хозяйская спальня с холлом, гардеробной и санузлом. Рядом с ней апартаменты сына и дочери. Далее симметрично расположены две мини-квартиры родственников с холлом, спальней, детской и туалетом. Третий этаж занимают четыре мини-квартиры, подобные тем, что находятся на втором. С элегантного балкона третьего этажа просматривается все трехсветное пространство центральной части интерьера.

Через нарядный холл первого этажа, минуя парадную лестницу, мы попадаем в главную зону дома. Она представляет собой огромный, залитый светом трех хрустальных люстр обеденный зал, который по периметру украшают стилизованные колонны. На паркетном полу, украшенном сложным флористически-геометрическим рисунком, в окружении тридцати мягких стульев расположился изготовленный на заказ по эскизам авторов проекта стол из красного дерева. Вокруг него на строго определенных местах за трапезой собирается около тридцати родственников. При приеме гостей стол можно раздвинуть и посадить за него до пятидесяти человек. Отделенная колоннами часть обеденного зала с мягкой мебелью, просматривающаяся вдоль высоких овальных окон, служит местом для послеобеденного общения.

Татьяна, спроектированный вами дворец с такими сложными декоративными решениями совершенно нетипичен для Подмосковья. Наверняка в работе над этим проектом вы сталкивались с определенными трудностями. Что из задуманного вам удалось осуществить и чем пришлось пожертвовать?

На вопросы корреспондента журнала МD отвечает известный московский архитектор, руководитель архбюро Татьяна Миронова.

И в итоге получился уникальный загородный дом со всеми признаками большого стиля. А было ли связано присуждение вам Национальной премии Стиль года 2006 в номинации Архитектура и дизайн в том числе с этим объектом? Насколько для вас важны премии, дипломы и другие знаки общественного признания?

Подобных дворцов в Подмосковье действительно мало. Но, откровенно говоря, мы могли бы размахнуться гораздо шире и осуществить намного больше творческих задумок, если бы не ограничения бюджета. Очень часто заказчик не может полностью реализовать в доме свою мечту, потому что изначально не представляет себе, в какую сумму это может обойтись. Дело в том, что хорошие, особенно импортные, материалы и высококлассные, выполненные на заказ декоративные работы стоят очень дорого. Поэтому я на первых встречах спрашиваю заказчика: Сколько вы реально можете вложить в данный проект? Без ясного ответа на этот вопрос невозможно строить дальнейшие планы. Что же касается самой концепции этого дома и ее реализации, то здесь авторского видения оказалось гораздо больше, чем идей заказчика. Однако следует признать, что наш первоначальный замысел все же отличался от того, что получилось в действительности. В частности, изначально мы хотели убедить хозяев принять концепцию жилища в роскошном русском модерне. Он даже просматривается в стилистике начала парадной лестницы. Но заказчик настоял на максимальном приближении к классике, поэтому нам пришлось пойти на некий микс модерна с классикой.

Говоря о стилистике, хочется вспомнить слова историка моды Александра Васильева о том, что стиль устремлен в вечность, в то время как мода обречена на забвение. Насколько это утверждение справедливо применительно к архитектуре загородного дома? Что сегодня определяет главное стилистическое направление в загородном строительстве?

Вероятно, Национальная премия Стиль года 2006 могла быть связана и с этим домом, поскольку она присуждена за умение работать в разных стилях. При этом было отмечено, что сегодня в Москве немногие архитектурные бюро могут одинаково безупречно выполнять проекты в различной стилистике. Что касается моего отношения к общественному признанию, то, вообще говоря, одобрение стимул прогресса. В детстве только мамина похвала двигала меня вперед. По-моему, тот, кто говорит, что не любит награды, кривит душой. Общественное признание свидетельствует о том, что тебя отметили. Следовательно, ты что-то умеешь и чего-то стоишь. И это, конечно, приятно, хотя зазнаваться не стоит.

Да и на Пяловском водохранилище возводятся дома по проектам известных архитекторов, каждый из которых имеет собственный почерк.

Наверное, можно согласиться с такой точкой зрения. Мода меняется и периодически повторяется, возвращаясь к нам в несколько измененном облике. А вот стиль действительно может быть вечным если все построено грамотно и пропорционально, то красота с годами не исчезнет. Что же касается современного загородного строительства, то, по-моему, у нас нет никаких доминирующих тенденций. Например, многое из того, что сегодня можно увидеть на Рублевке, вызывает чувство досады. А ведь место уникальное сосны, река, чистый воздух, живописный пейзаж. Конечно, хорошо, когда появляются коттеджные поселки, где возводятся дома в схожей стилистике. Пусть только будет как можно больше разнообразных поселков. Вместе с тем мне, в частности, нравится Николино, в котором собраны дома совершенно разных стилей, но которые очень органично вписались в окружающий ландшафт и прекрасно смотрятся за своим невысоким заборчиком.

А верно ли, что в минималистическом интерьере дорогие материалы менее заметны, чем в роскошной классике?
В действительности они очень даже заметны. Например, качество исполнения предметов минимализма итальянской фирмой Promemoria достигает уровня модерна. Это, в частности, характерно для дизайна всевозможных аксессуаров, включая предметы из бронзы, дерева или камня. Едва взглянув на бронзовые ручки минималистических комодов, выпускаемых этой фирмой, сразу понимаешь, какие они на самом деле дорогие.

Такой эксперимент, несомненно, весьма интересен с той точки зрения, насколько каждый автор способен выразить себя. Возьмем, к примеру, ВВЦ, где можно и по сей день увидеть выставочные павильоны, отличающиеся стилистикой и характерными национальными мотивами. Подобный опыт очень важен, если в проекте принимают участие талантливые авторы. Кстати сказать, здания в классике более устойчивы к воздействию времени. А вот технологии использования того же стекла в минимализме устаревают уже в процессе строительства дома.

Наряду с планировкой, основное в интерьере загородного дома или городской квартиры это правильная расстановка акцентов. При этом главным из них должен быть самый дорогой или наиболее оригинальный предмет. Это может быть все что угодно люстра, камин, рисунок на мраморном или паркетном полу и т.д. Доминанта, как правило, мотивирована общим замыслом и является той самой печкой, от которой начинается движение и постепенно раскрывается весь интерьер.

Именно такие предметы обстановки должны служить доминантой интерьера?

К счастью, в вашем портфолио гораздо больше реализованных проектов от частного жилья до многопрофильного Дворца торжеств на Воробьевых горах. С каким объектом частным или общественным вам интереснее работать?

У вас есть весьма оригинальные проекты общественных зданий, в частности комплекс строений МИДа Казахстана в Астане. Вот где архитекторам есть возможность развернуться, как в свое время это удалось Оскару Нимейеру в новой столице Бразилии. Как сложилась судьба вашего проекта?
Вследствие конкурентной борьбы двух строительных компаний нам не удалось реализовать этот интересный проект. В нем мы хотели отразить национальную историю, подчеркнуть культурные традиции народа Казахстана. Например, мы использовали мотив юрты в чистом поле. Все это органично смотрелось в сочетании белого и синего колорита. К сожалению, для реализации был выбран проект в традиционной классике, которая не слишком уместна в той архитектурной и культурной среде.

И поскольку творческая жизнь архитектора интересна, прежде всего, своим многообразием, то крепкий профи с готовностью берется за любой проект, не так ли?

С любым. Это разные плоскости, поэтому автору полезно переключаться с одного вида творчества на другой. Дома люди строят для жилья, хотя образ жизни бывает разный. Одним хочется в собственном доме пафоса или эпатажа, а другим спокойствия и уюта. В отличие от частного жилища, при проектировании ресторана или какого-нибудь другого общественного заведения, куда люди приходят лишь на время, у автора особых ограничений нет, поэтому возможностей поизвращаться у него здесь значительно больше.

Как известно, в России настолько сложная демографическая ситуация, что по указу президента за рождение второго ребенка был учрежден материнский капитал в размере четверти миллиона рублей. Эти деньги, в частности, могут быть использованы и как первый взнос по ипотеке. Молодые семьи -- достаточно перспективные заемщики с долгосрочной точки зрения, поскольку такие кредиты предоставляются на 20-30 лет и рассчитаны на то, что созаемщиками будут не только молодые супруги, но и их родственники. Это выгодно банкам, целью которых является накопление кредитного портфеля, а не получение максимального дохода за минимально короткий срок,-- уверен начальник отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан.

Да, поскольку нас в учили всему. По большому счету, мы и не должны отказываться от различных заказов. Каждый клиент имеет право на собственный стиль жизни, и мы обязаны предоставить ему то, что он желает. И умело справиться с любой задачей. При этом чем матёрее становится архитектор, тем меньше заказчик вмешивается в творческий процесс. Он чувствует авторитет и опыт архитектора, полностью ему доверяет и дает возможность работать в широком диапазоне. Поэтому я не понимаю архитекторов, которые выбирают единственный стиль и идут по этой накатанной дорожке. Это скучно и неинтересно.
Несмотря на стремительное развитие ипотечных программ в России, собственные программы банков на приобретение жилья молодыми семьями -- пока редкость. Более действенную помощь молодоженам может оказать федеральная программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или городская программа правительства Москвы.

Транскредитбанк предлагает квартиры на первичном и вторичном рынке для сотрудников предприятий и организаций железнодорожного транспорта, имеющих статус молодого специалиста. По этой программе первого взноса не потребуется, срок кредитования составит 25 лет, и кредит будет беспроцентным. Процентную ставку (10% годовых в рублях) оплачивает ОАО РЖД в виде безвозмездной субсидии. Статус молодого специалиста получает выпускник высшего или среднего профессионального учебного заведения дневной формы обучения не старше 30 лет, принятый на работу в ОАО РЖД. Для оформления кредита молодым семьям помимо паспорта и справки о доходах нужно предъявить свидетельство о браке. Если будут привлекаться созаемщики, обязательно потребуются документы, подтверждающие родство. Семьям с детьми нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка.

Однако в российских банках ипотечные программы, рассчитанные именно на молодые семьи,-- скорее исключение, чем правило. Пока специальные программы кредитования молодых семей удалось обнаружить только у Сбербанка, Промсвязьбанка и Транскредитбанка. Промсвязьбанк выдает рублевые кредиты сроком до 20 лет. По его программе для покупки жилья на первичном рынке заемщику нужно внести 15% стоимости жилья, процентная ставка составит 15-16% годовых. Жилье на вторичном рынке можно приобрести с меньшим первоначальным взносом и процентной ставкой: 5% и 13-14% соответственно. При этом Промсвязьбанк требует, чтобы брак был официально зарегистрирован и возраст одного из супругов был менее 30 лет. Сбербанк выдает кредиты не только в рублях, но и в валюте. Правда, процентная ставка не будет сильно отличаться и составит 10-12% годовых. А вот срок кредитования увеличится до 30 лет. Первый взнос -- 5-10% стоимости жилья (5% -- первый взнос для семьи с детьми). Преимущество программы Сбербанка заключается в том, что при рождении ребенка семья получит отсрочку выплат на срок до трех лет.

Любая льготная программа -- это своеобразный компромисс между тем, что выгодно для банка, и тем, что выгодно для заемщика. Как правило, любые льготные программы коммерческие организации проводят с участием государственных структур или в рамках каких-либо национальных проектов, участие в которых дает банку если не прибыль, то уж, по крайней мере, качественную имиджевую составляющую,-- говорит гендиректор небанковской рефинансирующей компании АТТА Ипотека Александр Черняк.

Чтобы купить, например, двухкомнатную квартиру в районе Медведково площадью 45 кв. м за $185 000, можно воспользоваться спецпрограммой Сбербанка, оформив долларовый кредит на 30 лет. При этом семья, не имеющая детей, внесет первоначальный взнос в размере $18 500 (10%), а процентная ставка составит 10,5% годовых. На таких условиях ежемесячно молодая семья должна будет отдавать $140 И это без учета расходов на оценку, страховку и т. д. Сумма переплаты практически в два раза превысит стоимость квартиры. Если купить эту же квартиру при помощи рублевого кредита Промсвязьбанка на 20 лет, под 13% годовых с первоначальным взносом 225 000 руб. (5%), ежемесячный платеж составит 50 000 руб. Тогда сумма переплаты будет не намного меньше -- 7 800 000.

Если молодая пара хочет оформить кредит в банке, который не предлагает специальных программ, нужно обратить внимание на срок кредита, процентную ставку, а также возможность отсрочек по кредиту. Немаловажным будет и размер комиссий и страховых выплат. Правда, в случае с комиссиями банк может сделать скидку молодой семье, а со страховыми выплатами -- маловероятно. К сожалению, расходы на страхование и оценку недвижимости устанавливаются не банком, и банку повлиять каким-либо образом на их уменьшение не предоставляется возможным,-- говорит начальник отдела потребительского и ипотечного кредитования Сведбанка Анита Берзиня.

Центральная ипотечная компания предлагает молодым семьям 30-процентную скидку на тарифы компании. Но, как правило, банки предлагают оформить кредит на жилье молодой семье на стандартных условиях. По их мнению, специально для таких групп населения и существуют программы без первоначального взноса и с большим сроком кредитования. Например, в Московском банке реконструкции и развития можно получить кредит на 30 лет и привлечь созаемщиков. Общее число заемщиков за один кредит не должно превышать пять человек. Первоначальный взнос сравним со спецпрограммами для молодых семей -- от 10%. По мере продвижения по карьерной лестнице и роста доходов семья может увеличивать сумму ежемесячных взносов, тем самым погашая кредит досрочно,-- говорит директор по маркетингу банка Дельтакредит Ольга Базанова.

Алексей Дорош отмечает, что, несмотря на минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам (10%), доля кредитов, выданных молодым парам до 25 лет Русским ипотечным банком, составляет менее 5%. Банки не могут выполнять социальную функцию, основываясь на рыночных условиях. Кредит молодой семье наиболее рискованный, поскольку именно для молодых семей риск разводов выше, а разделение недвижимости и долговых обязательств -- головная боль для банков. Риски ухудшения финансового положения также выше именно для молодых людей до 25 лет. Плюс увеличение финансовой нагрузки при рождении детей,-- объясняет низкую активность банков на этом направлении бизнеса Алексей Дорош.

Впрочем, по мнению директора департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексея Дороша, льготных программ для молодых семей у коммерческих банков нет. Существует множество программ, которые банки, их продвигающие, позиционируют как специальные программы для молодых семей со сниженным первоначальным взносом. Но это тут же компенсируется величиной ставки,-- говорит он.

Выгоднее приобретать недвижимость, конечно, на первичном рынке. В данном случае стоимость жилья существенно ниже. Расходы будут меньше опять же на первичном рынке недвижимости: нет необходимости страховать титул собственности, и если жилье приобретается у застройщика, то покупатель не оплачивает риэлтеру комиссию за поиск квартиры,-- возражает начальник управления кредитования физлиц департамента розничного бизнеса Транскредитбанка Григорий Иващенко.

Нет единого мнения и в вопросе, какую недвижимость выгоднее приобретать молодым парам. Начальник управления партнерских продаж Городского ипотечного банка Дмитрий Шапочкин отдает предпочтение вторичному рынку: Во-первых, нет инвестиционного периода, в связи с чем риски, связанные с оформлением квартиры в собственность заемщика, значительно ниже. Выбор жилья существенно богаче. Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке будет дешевле, чем аналогичный на покупку квартиры в новостройке. Стоит также учитывать, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья не потребуется серьезных инвестиций в ремонт квартиры и можно немедленно справлять новоселье.

Однако пока программы с постепенно увеличивающимся ежемесячным платежом трудно осуществить без вмешательства государства. Если в первый год выплат платежи будут максимально низкими (5000 руб. против 50 000 по банковским программам), банк просто не будет получать доход от кредита. Без государственной поддержки (компенсация первоначального взноса, коммунальные, налоговые и прочие льготы) сложно представить по-настоящему льготные программы ипотечного кредитования молодым семьям,-- уверен Дмитрий Шапочкин.

Для создания более подходящих условий по кредитованию молодых семей Александр Черняк советует присмотреться к зарубежному опыту: На западном рынке проблему приобретения жилья молодыми семьями очень часто решают введением не столько льготных продуктов, сколько кредитных продуктов, позволяющих молодым семьям, к примеру, на начальном этапе платить меньше. В период обучения и в начале карьерного роста заемщики--члены молодых семей должны выплачивать суммы значительно меньшие, чем обычные заемщики по ипотечному кредиту. Начало же основной части выплат должно приходиться на период, например, по истечении пяти лет после окончания учебного заведения, когда платежеспособность заемщика повысится,-- говорит заместитель гендиректора ипотечно-риэлтерской компании Кредитмакс Вячеслав Комаров.

Кроме того, молодые семьи могут получить квартиру по социальной ипотеке от правительства Москвы. Молодые семьи, участвующие во втором этапе московской программы Молодой семье -- доступное жилье на 2006-2008 годы, могут получить жилье по льготным условиям. Они делятся на три группы, но лишь первая из них (семья, где хотя бы один из супругов до 1 марта 2005 года был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставлен в очередь) могут воспользоваться ипотечным кредитом.

Подобная идея будет воплощена АИЖК в федеральной программе кредитования молодых семей. На данный момент АИЖК реализует стандартную программу кредитования, по которой кредиты выдаются в рублях на срок до 30 лет, а процентная ставка в зависимости от первоначального взноса составит 10,75-14%. При этом первоначальный взнос должен быть не меньше 30%. Но в ближайшее время АИЖК обещает разработать спецпрограмму для молодых семей, которая учитывает, что вначале у молодых семей доходы невысоки,-- в этот период платежи будут минимальными. С каждым годом размер ежемесячного платежа будет постепенно возрастать. Основные выплаты по кредиту придутся на годы, когда молодые семьи встанут на ноги и будут иметь больший доход. Так, предполагается, что средний платеж по кредиту в первый год составит 5000 руб. Во второй год эта сумма увеличится на 5% и т. д. Программа также будет предполагать отсрочки, например, при рождении ребенка.

Семьи молодых очередников, приобретая квартиру с использованием ипотеки, покупают ее по рыночной цене, но с использованием бюджетной субсидии. Такие кредиты выдает Московское ипотечное агентство (МИА). Заемщики-очередники получают безвозмездную субсидию от города, которая идет на покрытие первоначального взноса (10% стоимости жилья). Также в зачет первого взноса могут пойти накопления в форме ипотечных облигаций или уже имеющееся в собственности жилье. Кредит выдается в рублях на срок до 30 лет под рыночную ставку 10,5% годовых. Помимо этого, в МИА предусмотрены специальные условия для молодых семей. Так, при рождении ребенка семья получит отсрочку от платежей по кредиту на год, мораторий на досрочное погашение будет действовать только в первые шесть месяцев, а комиссия за получение кредита не превысит 30 000 руб.

Принять участие в программе льготного приобретения жилья может и семья с детьми, и семья без детей, и неполная семья. Семья с детьми должна постоянно проживать в Москве, ее члены должны быть гражданами РФ не старше 35 лет. Если в семье нет детей, то дополнительно к этим условиям супруги должны состоять в официальном браке не менее одного года. В неполной семье возрастной ценз заемщика снижен до 30 лет.

В Москве появится примерно 200 новых высотных зданий, сообщил руководитель Строительного комплекса столицы Владимир Ресин. По его словам, в рамках программы Новое кольцо Москвы до 2015 года будет создано 60 специальных высотных территорий, которые будут располагаться преимущественно в периферийных районах города. Новые высотные здания должны будут стать своеобразными архитектурными доминантами.

Хотя в очереди на жилье нужно стоять несколько лет, городская программа пока выглядит наиболее доступной для молодых семей. Ведь за счет субсидии можно значительно снизить первоначальный взнос и ежемесячные платежи. А вот справиться с ежемесячными платежами по банковской программе собственными силами молодым семьям будет тяжело. Поэтому остается либо искать помощи на стороне, либо стоять в очереди на квартиру.

Новые высотные здания должны изменить безликий облик периферийных территорий города

Приблизительно 200 высотных зданий планируется возвести в российской столице до 2015 года, заявил в пятницу на открытии Международного инвестиционно-строительного форума руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин.

По его словам, строительство высоток уже ведется в рамках городской программы Новое кольцо Москвы, в соответствии с которой высотные здания будут возводиться прежде всего в периферийных районах столицы.

В общей сложности до 2015 года в городе должно быть создано 60 новых высотных территорий, на которых в целом разместится около 200 высотных зданий, каждое из которых будет высотой не менее 30 этажей, цитирует Ресина РИА Новости.

Он также добавил, что сооружение высотных зданий в XXI веке предусматривает применение современных методов, таких как лазерные технологии и термоядерная энергетика.

Новые высотные здания должны изменить безликий облик периферийных территорий города и стать своеобразными архитектурными доминантами, подчеркнул руководитель московского Стройкомплекса.

Он также добавил, для возведения зданий в тех объемах и темпах, которые существуют сейчас, необходимо возрождать домостроительные комбинаты.

Мы стараемся использовать мировой опыт при строительстве высотных зданий в Москве и поэтому привлекаем на проведение этих работ ведущих специалистов из разных стран мира, в том числе известных архитекторов, сказал Владимир Ресин.

Напомним, что ранее первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев заявлял, что строительство больших многоквартирных домов не очень хорошо для России.

Кроме того, в ближайшее время будет организовано более 200 тыс. машиномест, из которых 130 тыс. будет уже построено в этом году.

Россия же, по словам Медведева, долгое время идет по пути урбанизации, сосредотачивая на небольшой территории крупных городов в панельных и монолитных домах большую часть населения страны.

Медведев призвал брать пример с США и Европы, где в соответствие с мировыми тенденциями идет активное строительство малоэтажных домов, таунхаусов, коттеджей, а многоэтажки строятся исключительно под офисы и торговые центры

Независимый эксперт по российскому рынку недвижимости Андрей Бекетов не видит противоречия в заявлениях Дмитрия Медведева и планах столичного Стройкомплекса.

Мы решили это направление (строительство малоэтажного жилья) сделать генеральным, говорил вице-премьер в начале 2007 года.

Аналитик компании Пересвет-Инвест Ольга Юматова, считает, что в условиях дефицита строительных площадей в столице решение построить около 200 высотных зданий частично поможет справиться с жилищными проблемами москвичей.

Идея развития малоэтажного строительства, безусловно, правильна, но лучшее применение она найдет в регионах, считает Андрей Бекетов. Современная транспортная инфраструктура Москвы и области перегрета до предела и не выдержит нагрузки, если значительно число москвичей будет жить в загородных коттеджах и ездить на работу в деловой центр города.

Как отметил Владимир Ресин, снижения объемов строительства жилья в Москве в ближайшие годы не будет. К 2010 году в Москве будет построено 12 млн квадратных метров социального жилья.
Возраст участников программы Молодой семье доступное жилье в ближайшее время увеличится с 30 до 35 лет. Об этом заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По мнению экспертов, власть вынуждена принимать такое решение, чтобы вывести не совсем удачную программу из кризиса.

Всего до 2020 года в Москве планируется построить около 70 млн квадратных метров жилья. Из них в следующем году должно быть построено более 500 тыс. квадратных метров жилья.

Надо сказать, что, призывая увеличить возраст участников программы Молодой семье доступное жилье, первый вице-премьер не оригинален. Эта идея давно витает в коридорах власти. Так, премьер Виктор Зубков несколько раз заявлял о целесообразности такого шага в ходе поездок в регионы. Свою лепту в развитие благодатной в предвыборный период темы перманентно вносят первый вице-премьер Сергей Иванов и другие высшие правительственные чиновники.

Увеличение возраста участия в жилищных программах для молодых семей не новая тема. С кем бы я ни общался, все ставят вопрос о том, чтобы поднять этот возраст до 35 лет. Надеюсь, что мы это сделаем в ближайшее время, деньги здесь огромные не потребуются, мы постараемся их найти, заявил Дмитрий Медведев 16 ноября на совещании с руководителями субъектов по проведению в 2008 году Года семьи.

Депутат Госдумы Галина Хованская считает, что власти, говоря о возможности продления возраста молодым семьям до 35 лет, делают это вынужденно. Они объективно поставлены перед необходимостью принять такое решение. Программа развития ипотеки для молодых семей проваливается из-за высокой стоимости квадратного метра. Без плечистых родителей молодым людям приобретение собственных квартир за счет ипотечных кредитов оказывается невозможным. Не случайно количество выданных молодым семьям ипотечных кредитов в три раза меньше, чем планировалось, подчеркнула она. Хованская считает, что среди причин провала программы ошибки при составлении прогнозов. Когда принимались решения, считалось само собой разумеющимся, что регионы и муниципалитеты подключатся к реализации программы. Но оказалось, что им это не доступно, ведь у 96% муниципалитетов на эти цели физически нет собственных финансовых средств. Все это ставит под сомнение достижение плановых показателей. Напомним, в 2006 2010 годах правительство рассчитывало обеспечить жильем 181,7 тыс. молодых семей.

Следует признать, что эта проблема действительно актуальна для России. Около 250 тыс. молодых семей стоят на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако лишь 9% из этих семей имеют доходы, которые позволяют им приобрести жилье, соответствующее средним стандартам обеспеченности жилыми помещениями, с использованием собственных и заемных средств.

Кстати, некоторые регионы в поиске выхода из тупика приняли решение, которое только сейчас обсуждается на федеральном уровне. В частности, в Москве с 2005 года, с момента начала второго этапа реализации этой программы, рассчитанного до 2008 года, список потенциальных участников значительно расширили, подняв возрастную планку супругов до 35 лет. Кроме того, по настоянию мэра Москвы Юрия Лужкова введен так называемый суммарный семейный возраст, который не должен превышать 70 лет. Впрочем, коренным образом это ситуацию на столичном рынке ипотечных кредитов для молодых семей не изменило. При средней стоимости московской недвижимости около 4 тыс. долларов за квадратный метр она по-прежнему остается недоступна для подавляющего большинства молодых семей даже с учетом того, что городские власти в рамках социальных норм обеспечения жильем выделяют молодым семьям субсидии из расчета 82 тыс. руб. за квадратный метр.

Если возраст участников программы Молодой семье доступное жилье продлят на пять лет, то ипотечные кредиты будут более востребованы. Логика тут такая к 35 годам супруги встают на ноги, у них появляется достаток, в том числе и средства для внесения первичного взноса за покупаемую по ипотеке квартиру, убеждена Хованская. Напомним, сейчас сумма первоначального взноса составляет от 0 до 30% у разных банков и организаций, предоставляющих ипотечные кредиты.



Главная --> Публикации