Главная --> Публикации --> Регионы приступают к капитальному ремонту жилья Коттеджные поселки. ценовое разнообразие Государство взялось за жкх, граждане пока раздумывают Объявленные вне закона дачи и коттеджи оказались «не по зубам» судебным приставам Приоритетная задача — помочь малому бизнесу

На Западе многофункциональные комплексы прошли уже несколько этапов своего развития, отмечает член совета директоров корпорации MIRAX Group Максим Темников: Центр Нью-Йорка застроен МФК, которые были признаны наиболее удобным форматом недвижимости для деловой части города. Совмещение в одном объекте различных функций позволяет извлекать из его эксплуатации максимальную прибыль. По словам Темникова, размещение большого числа компаний, предоставляющих различные товары и услуги, на территории одного комплекса удобно и потребителю, упрощая ему выбор и экономя время, которое не приходится тратить на перемещения по городу.

Многофункциональные комплексы (МФК) динамично развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Активное строительство МФК ведется не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и практически во всех крупных городах страны Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Красноярске, Владивостоке. Активность отечественных девелоперов в этом сегменте рынка недвижимости отражение общемировых тенденций. Возводя комплексы с двумя и более эксплуатационными назначениями, застройщики минимизируют возможные риски: благодаря совмещению различных форматов недвижимости и учету требований разных категорий потребителей рентабельность подобных проектов заметно повышается.

В Москве появление МФК обусловлено реалиями развития любого современного мегаполиса. По словам директора по маркетингу Группы компаний Конти Юрия Синяева, создание многофункциональных комплексов в столице оправдано прежде всего экономией земельных и энергоресурсов. Наиболее распространены торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы, включающие торговую, офисную, развлекательную и рекреационную зоны.

Кстати, в нашей стране многофункциональные комплексы появились еще в позапрошлом веке. Прототипом нынешних МФК были купеческие дома, где помимо лавок и жилья самих негоциантов размешались сдаваемые в аренду апартаменты и помещения под конторы.

Эксперты отмечают, что многофункциональные комплексы представляют интерес, главным образом, для бизнесменов. Состав жильцов в МФК довольно однороден как правило, там селятся представители среднего класса. Крупные компании, арендующие площади в офисной зоне МФК, зачастую снимают для своих иностранных или иногородних сотрудников квартиры в жилой его части. Также апартаменты в МФК используются в качестве представительского жилья.
Но если до недавнего времени в Москве строили в основном многофункциональные комплексы бизнес-класса (пример ЖК Воробьевы горы), то теперь тенденция изменилась. Сегодня весьма популярным трендом становится строительство многофункциональных комплексов в элитном сегменте, говорит генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова. Пример таких объектов башня Федерация, Баркли-Плаза, строящаяся в рамках реализации проекта Москва-Сити Imperia Tower, а также новый проект Chelsea Development в районе Цветного бульвара.

Схожего мнения придерживаются и представители Группы компаний ДОН-Строй. При освоении больших площадок, особенно если они расположены в непосредственной близости к центрам деловой активности, экономически оправдано строительство многофункциональных комплексов, когда в одном месте объединены офисы, торговые центры, поставщики различных услуг, иногда гостиницы и жилые корпуса. Подход mixed use позволяет более эффективно использовать территорию, снизить рисковую составляющую проекта и создать удобную среду для жизни и работы, говорит руководитель пресс-службы ГК ДОН-Строй Екатерина Куканова. Один из примеров такого подхода возводимый компанией комплекс в районе улицы Беговая. Здесь, в 4-этажной стилобатной части жилого комплекса, будет располагаться торговый центр с супермаркетом и магазинами, а также крупный фитнес-центр. Рядом ведется строительство Nordstar Tower 42-этажного офисного центра класса А площадью 147 тыс. квадратных метров.

Большинство существующих многофункциональных проектов расположено вне центральной части Петербурга. Это обусловлено тем, что их возводили в основном в рамках реконструкции бывших промышленных или административных корпусов. По мнению специалистов, перспективные территории для строительства комплексов смешанного типа это участки вдоль набережных Невы и ее притоков, где находятся промышленные зоны, служащие основным территориальным резервом. Набережные это хорошие транспортные артерии, востребованные офисной и торговой функциями, они же обеспечивают и видовые характеристики, необходимые для жилья и гостиниц высокого класса.
Знаете ли вы, что баня на участке может стать помехой в оформлении документов? Какие еще нюансы могут возникнуть? Разбираемся вместе со специалистом одного из тульских агентств недвижимости Татьяной Скворцовой.

Не менее активно в последние два года строительство МФК ведется в Санкт-Петербурге. Как отмечают эксперты, количество реализуемых проектов, которые включают в себя офисы, жилье, отели, апартаменты, развлекательные и торговые зоны, неуклонно растет. Девелоперы включают в проекты все больше функций среди заявлений о новом строительстве много проектов с тремя и более составляющими.

Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные места могут в прямом смысле оказаться укры­тыми снегом. Но именно поэтому, как от­мечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немного стабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос на дачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количество пред­ложений.

Хотите сэкономить - ждите зимы
То, что осень не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается, -заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. А если стоит теплая погода, то и до тех пор, пока не выпадет снег.

Поэтому покупка такого земельного уча­стка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и со­оружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформле­ние документов по закону.

Гараж и бытовка не в счет?
На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооруже­ния - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются офи­циально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возмож­но, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законода­тельства или каким-либо другим установ­ленным правилам.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

От чего зависит цена объекта
На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты не­движимости. Практически у каждого садо­вого домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок, на кото­ром расположено строение.

2) месторасположение, в том числе ок­ружение, инфраструктура, транспортная доступность;

1) расстояние от объекта недвижимости до города;

4) внутреннее и внешнее состояние объ­екта.

3) стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке, мате­риал, из которого эти строения сделаны;

Какие документы должны быть у продавца
- паспорт;

!Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственного назначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жи­лищное строительство (ИЖС), где возможна постоянная прописка (регистрация) собственника в находящемся на этой земле доме.

- свидетельства о государственной реги­страции права собственности на дом и на земельный участок;

- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: акт, выданный го­сударственным (районным) органом о пере­даче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа № 1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на на­следство;

- акт о согласовании границ;

- кадастровый план земельного участка (чертеж границ) в четырех экземплярах;

- справка об отсутствии обременении;

- акт о нормативной стоимости земель­ного участка;

- справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

- справка об отсутствии других землепользователей на участке;

товарищества (если участок от­носится к землям садоводческо­го товарищества);

- справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверен­ная копия свидетельства регистрации этого

- выписка из технического паспорта БТИ;

- постановление о приеме до­ма в эксплуатацию;

- если продавец состоит в браке, то необходимы нотариаль­но заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.

- справка об отсутствии за­долженности по оплате коммуни­каций;

Общение без границ
Нигде в Европе не увидишь такого количества рекламных вывесок на русском языке начиная от автозаправок компании ЛУКОЙЛ и заканчивая популярными в России марками пива. Но это еще не все. Самое активное общение выходцу из России предложат местные русскоязычные СМИ. Их много. Это и газеты, и глянцевые журналы, являющиеся самым главным подтверждением того, что с общением все будет в полном порядке. Русскоговорящие учителя, сиделки, парикмахеры, массажисты все они информируют о своих возможностях на страницах этих изданий. И подобных объявлений огромное количество.

Кто-то из зарубежных классиков (кажется, Сент-Экзюпери) сказал, что самая большая на свете роскошь это роскошь человеческого общения. Как ни странно, но далекий средиземноморский остров Кипр россиянину эту роскошь может гарантировать в полном объеме. С 1991 г. его активно заселяют русские. Здесь они создают целые поселения, основывают школы, открывают магазины и рестораны.

Трудно оценить, чья это заслуга местных или приезжих тружеников, но сам Кипр напоминает остров-муравейник, где идет большая стройка: возводятся новые кварталы дорогих гостиниц и апарт-отелей, целые шеренги вилл, особняков, мезонетов. Прокладываются дороги и строятся мосты. Картину труда дополняют вечно прекрасное море, солнце и горы. При этом кипрские города не производят впечатления кишащих людьми курортов. Единственное, что может удивить человека, часто отдыхающего на побережье Средиземного моря, это отсутствие горных массивов вдоль пляжей Кипра (в частности, Лимасола). Отплываешь от берега и в недоумении ищешь глазами горы. Но гор нет, их как будто вырезали из живописной картинки этого курорта. Ответ на свой вопрос получаешь, когда попадаешь в центр острова и видишь сдвинутый туда горный массив Тродoос. Поездка к Тродоосу это еще и возможность расстаться со стереотипом о том, что сильная сторона Кипра это море. Оказывается, Кипр это еще и горы. И англичане, владевшие островом в течение 300 лет, хорошо это усвоили. Они понастроили здесь отелей, ставших столь же популярными, как и приморские.

Обращает на себя внимание и информация, связанная с недвижимостью. Некоторые из объявлений, довольно своеобразно сформулированные, свидетельствуют о том, что здесь сложилась своя речевая среда некоторые фразы понимаешь не сразу. Например: подселю женщину в отдельную комнату. Далее следует описание района, метраж комнаты и прочее. Как выяснилось, это предложение по аренде комнат русскоговорящим рабочим мигрантам. С целью заработать (порой нелегально) сюда стремятся приехать отовсюду, в том числе и из России, стран СНГ. Заработки в курортный сезон на Кипре высокие. Ажиотаж по поводу устройства на работу среди приезжающих настолько велик, что местные власти вынуждены вводить различные ограничения.

Цены же на жилье ведут себя по-разному. В 2006 г. цены на виллы первой линии, которые очень любят приобретать россияне, выросли вдвое. Средний рост стоимости жилья составляет 20 30% в год.

Россияне №2.
Англичане и сейчас частые гости на острове. И приезжают они не только для отдыха. Они самые активные покупатели недвижимости на Кипре. Следующее место в рейтинге интереса к острову с этой точки зрения могли бы занять россияне. В целом же, по словам Юлии Титовой из компании БЕСТ-Недвижимость, Кипр стабильно входит у россиян в пятерку наиболее популярных направлений по приобретению недвижимости в течение последних десяти лет. На сегодняшний день эта страна находится на третьем месте по популярности у наших соотечественников после Испании и Болгарии. Причем прослеживается положительная динамика: за последний год число покупок выросло в полтора раза. По всей видимости, многое определило вхождение страны в Евросоюз: произошло то, что и ожидалось, говорит Ю. Титова, введен визовый режим, выросли цены. И наряду с этим увеличился спрос.

Особенностью рынка недвижимости Кипра является то, что там нет разделения на город и загород. Приобретают и виллы, и апартаменты все зависит от бюджета покупателя. Основная масса покупок сосредоточена в двух ценовых категориях: от 100 до 300 тыс. евро и от 800 тыс. до 2 млн евро. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 2 2,2 тыс. евро, на вторичном 1,4 1,6 тыс. евро. По данным компании БЕСТ-Недвижимость, среднегодовой рост стоимости квадратного метра за последние пять лет на Кипре составил около 10 20% (в зависимости от места). Для российского покупателя, привыкшего к рекордным подъемам цен вплоть до 100% в год, такая цифра может показаться скромной. Однако для западных инвесторов это хороший показатель, гарантирующий не только хорошую сохранность средств, но и значительную прибыль (если сравнивать с возможным вариантом хранения их в банке). В пользу Кипра и скромные объемы сопутствующих расходов на покупку и содержание жилья.

Присутствуют на Кипре и инвестиционные сделки. Как правило, недвижимость приобретается для личного пользования, а также с учетом возможностей дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Наряду с русскими этим активно занимаются британские покупатели и сами киприоты. Некоторые эксперты рынка говорят о том, что русские часто покупают сразу два объекта недвижимости: один для себя, другой для перепродажи или сдачи. Отдавать свой дом в чужие руки даже на время пока еще не стало традицией.

Предварительное представление о предложениях местного рынка можно получить даже без выезда в эту страну. Многие компании острова имеют региональные представительства в России. Их предложения мало чем отличаются друг от друга по цене, качеству и пр. Важно то, что существует ограниченное количество компаний, которые могут предложить вам полное послепродажное обслуживание, управление недвижимостью и сдачу ее в аренду. Жесткое местное законодательство не позволяет строить дома с серьезными отклонениями от принятых стандартов. Это же касается цены, технологии продаж, защиты интересов приобретателя.

В наследство от англичан
Популярность Кипра во многом объясняется его законодательством, оставшимся в наследство от англичан. Оно понятное, строгое и логичное, обеспечивающее высокую надежность вложений в недвижимость. Процедуру прописывает Закон о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 Кипрского свода законов. Согласно этому документу иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости для проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел приобретаемых площадей составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв.м). Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки.

Уровень налоговых сборов ежегодных и одноразовых после сделки не высок, если сравнивать его с налогами, существующими в других средиземноморских странах. В зависимости от стоимости недвижимости приобретатель-собственник платит от 3 до 8% при покупке и от 0 до 3,5% ежегодно. При покупке следует учитывать дополнительные расходы (одобрение ипотеки около 2%, гербовый и регистрационный сбор 1,5 2 кипрских фунта на 1000 фунтов стоимости).

Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, который регистрируется в Региональной земельной палате. Регистрация контракта подтверждает право собственности покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена ее полная передача. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и залога собственности без ведома покупателя.

В агентстве БЕСТ-Недвижимость говорят о том, что выбор банков на Кипре достаточно широк. В их числе Bank of Cyprus (Кипрский банк, открывший в 2006 г. отделения в Москве и на Украине), Hellenic Bank, Popular Bank и Alfa Bank. Кредит выдается в случае, если в банке решат, что иностранец заслуживает доверия и вернет деньги с процентами без проблем. Финансовое учреждение внимательно изучает каждое заявление. Хорошо, если клиент уже имеет положительную историю взаимоотношений с данным банком, если какая-нибудь местная компания даст ему рекомендацию и если клиент живет на Кипре некоторое время, а его дети, например, учатся в одной из школ острова. То есть все указывает на то, что иностранец будет жить здесь сам, а не приобретает объект с коммерческой целью например, для организации подпольной гостиницы и пр., что признается незаконными коммерческими операциями, которые на Кипре иностранец осуществлять не имеет права. Если кредит оформляется в швейцарских франках, то процентная ставка будет на уровне 4% годовых, в евро она составит около 4,5% годовых, а в долларах США около 7%.

Жилье взаймы
Кипр относится к тем странам Европы, банковская система которых совершенно лояльно относится к покупателям-нерезидентам. Юридическая защита иностранных инвестиций (в том числе покупка недвижимости) обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, Конвенцией Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран). То есть получить банковский ипотечный кредит гражданину России в этой стране вполне логично и очень выгодно. Большинство покупателей жилья на Кипре так и поступают, оплачивая лишь часть стоимости объекта собственными деньгами, а на оставшуюся часть получая кредит в местном банке.

Если продавец жилья строительная компания, то она с помощью дружественного банка может предложить удобные схемы оплаты недвижимости. Их существует три. Первая стандартная, когда с первого квартала заемщик равномерно погашает и тело кредита, и проценты. Вторая схема предусматривает лишь погашение процентов на период, пока объект возводится, и погашение тела с процентами после сдачи объекта в эксплуатацию. Третья схема выгодна для инвестиционных покупок: пока объект не построен и не готов к проживанию (или продаже), клиент не несет никаких затрат, имея таким образом отсрочку всех платежей на полтора-два года! Инвестору она может принести немалую финансовую прибыль. На стадии старта проекта покупатель выплачивает лишь 30% стоимости и ждет завершения стройки. За это время цена увеличивается из-за естественного роста рынка и удорожания объекта за счет высокой степени готовности. В этот момент можно продать квартиру и получить 25 50% прибыли.

Срок займа обычно составляет от 10 до 30 лет. К перечню документов, которые попросит банк от покупателя, кроме заявления с просьбой о выдаче кредита (где указывается сумма кредита, срок погашения, объект недвижимости) потребуются также декларация личного и финансового состояния, справка с места работы, выписка с банковского счета, договор купли-продажи, заверенный в земельном комитете, копии титула собственности на приобретаемый объект на имя продавца, архитектурный план приобретаемого объекта, копии подтверждений авансовых платежей. На основании этих документов рассматривается возможность выдачи кредита (обычно процедура занимает около месяца) и подписывается кредитный договор.

И деловая активность, и цены в разных столичных городах существенно отличаются. Сказать, что есть прямая корреляция между концентрацией бизнеса в стране и дороговизной на риэлторском рынке нельзя: например, скандинавские страны дороги по всем параметрам, включая рынок недвижимости, но поставить их в один ряд с Италией или Германией по активности бизнеса никто не возьмется.

Еще один вариант сдача готового жилья в аренду и расчет по кредиту за счет получаемых арендных платежей. Это тоже привлекательная схема, так как она не требует от владельца жилья затрат и обеспечивает ежегодный прирост стоимости его актива. Правда, в случае сдачи жилья в аренду амортизация достаточно велика и, погасив кредит при помощи сдачи недвижимости в аренду, через десять лет собственник получит подержанную квартиру или виллу, требующую ремонта.
Бизнес всего мира вершится в столицах различных стран. Исключения из этого правила например, доминирующая активность Кёльна по сравнению с Берлином или противостояние на уровне Милан Рим лишь подтверждают этот постулат. Деловая активность возрастает по всей Западной Европе, что требует от бизнесменов из России присматриваться как к ценам на офисы в европейских столицах, так и к выставленным на продажу неподалеку от офисных центров апартаментам.

Традиционно востребованы офисы в Брюсселе: столица Бельгии обязана столь высокому рейтингу тем, что именно здесь находятся штаб-квартиры органов исполнительной и законодательной власти объединенной Европы. Цена аренды офиса площадью в 150 200 тыс. кв.м часто превышает 200 тыс. евро в год. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 1350 евро за кв.м.

Аналитики привыкли к тому, что ситуация на рынке офисной недвижимости весьма динамична. Так, некоторое время назад резко повысился спрос на аренду офисов в Мадриде. Между тем, испанская столица много лет уступала по этому показателю столице Каталонии Барселоне. По данным CB Richard Ellis Research, цена испанских офисов растет примерно на 8% в год, тогда как жилая недвижимость давно уже прекратила столь бурный рост и поднимается в цене на 2 3% за тот же срок. Желающим купить апартаменты с 2 спальнями в Мадриде необходимо иметь на руках сумму от 190 тыс. евро столько стоит жилье недалеко от офисных центров.

Острая нехватка офисов наблюдается в Риме, Женеве, Дублине. Инвесторы не спешат в эти города, поскольку прогноз успешности от строительства и последующей сдачи офисов в столицах Италии, Швейцарии и Ирландии неоднозначный.

В немалой степени удивил экспертов Хельсинки. По доходности инвестиций город входит в первую десятку Европы в 2006 г. он занял 6-е место. Столица Финляндии все более интересует акул мирового бизнеса. Арендные ставки на офисы растут, при этом содержать собственную контору именно здесь относительно недорого. Офис общей площадью 173 кв.м на первом этаже здания в центре финской столицы потребует за аренду и содержание всего 65 тыс. в год (правда, без учета жалованья сотрудников). Впрочем, цена 1 кв.м стабильно растет примерно на 6 7% в год, чего не скажешь о росте цен на рынке жилья: цены на приобретаемые квадратные метры здесь стабильно высокие (2300 2500 евро за кв.м) и при этом незначительно увеличивающиеся от года к году.

Район Дефанс (La Defense) деловой пригород Парижа. Офисные здания из стекла и бетона поражают красотой и величием, но бизнес есть бизнес, и для него гораздо важнее то, что в небоскребах Дефанса расположены офисы тысяч крупнейших фирм и банков. Аренда офиса в среднем именно здесь составляет 500 550 евро за квадратный метр. Интересно, что некоторые из домов Дефанса жилые (их площадь составляет примерно 700 тыс. кв.м). Шанс приобрести здесь апартаменты в собственность практически равен нулю, поэтому, как правило, квартиры приобретаются в других местах непосредственно в черте города. Прокатившаяся волна бунтов в столице Франции и других городах сделала еще более узкими предпочтения благообразных представителей иностранного бизнеса сегодня они селятся только в престижных и спокойных районах Парижа, где цена квадратного метра в среднем составляет около 4 тыс. евро.

Зато Париж и особенно Лондон буквально как магнит манят к себе успешных людей со всего мира. И даже довольно высокая стоимость аренды в двух этих европейских столицах никого не пугает.

Лондон крупнейший европейский экономический центр, поэтому он очень привлекателен как место для открытия представительства фирмы, тем более что столица Британии может предложить офисы разного типа и цены, от дорогих представительских до виртуальных офисов (когда вся приходящая корреспонденция и телефонные звонки перенаправляются в любую точку мира).

La Defense занимает достаточно большую территорию и обладает 3 млн кв.м офисных площадей. Более того, запланировано увеличение этого пространства еще на 450 тыс. кв.м. Но и этого явно недостаточно, чтобы вместить офисы всех компаний, желающих работать в Париже. Альтернатива расположенный в ХIII округе столицы офисный центр Rive Gauche, имеющий в настоящий момент 450 тыс. кв.м офисных площадей и планирующий увеличить их более чем в два раза в ближайшее время. Аренда офиса в этом районе является более дорогой: если сравнить цену аренды 1 кв.м в месяц в Ля Дефанс и в Rive Gauche, то это составит 42 и 44,2 евро (по данным компании Jones Lang LaSalle). Цена на расположенные здесь жилые апартаменты (около 500 тыс. кв.м) сопоставима со средними парижскими ценами на жилье.

Дельцы всего мира не прочь поселиться неподалеку от Сити. Но сопредельные со старым городом территории район слишком старой застройки, для того чтобы понравиться бизнесменам из России. Зато по соседству расположены старые доки Святой Катерины. После того, как был реализован первый большой проект в Англии по превращению заброшенных доков в роскошное место для жизни, недвижимость здесь стала невероятно модной.

Самая старая часть Лондона так называемый внутренний город, или Сити (City of London) крупнейший финансовый центр не только Британии, но и всей Европы. В Сити расположено большое количество памятников истории и культуры Англии; рядом построены высотные здания из стекла и бетона. Стоимость аренды офисов именно здесь колеблется от 300 до 1200 фунтов стерлингов за рабочее место в месяц.

К востоку от Сити, ближе к Гринвичу, находится суперсовременный район Доклендз (Docklands). В начале 1980-х годов здесь развернулось грандиозное строительство. Этот район потрясает своей новейшей архитектурой: здесь возвышаются настоящие небоскребы. С появлением Canary Warf Tower стальной башни, взметнувшейся на высоту более 250 м и отданной главным образом под офисы, деловая география города изменилась безвозвратно: считается, что это максимально успешный проект преобразования трущоб британской столицы в преуспевающий центр активности бизнесменов. Стоимость аренды офисов в этом комплексе варьируется от 450 до 1000 фунтов стерлингов в месяц. В целом же в Доклендзе цены ниже и начинаются со 180 фунтов в месяц.

Цены на апартаменты именно здесь варьируют от 1,2 до 2,5 млн фунтов стерлингов. Те, кому это слишком дорого, могут присмотреться к противоположному берегу Темзы, к Butlers Wharf (Причал Батлера) старым верфям на южном берегу Тауэрского моста. Особый спрос именно на этот район существует среди дельцов из Сити: 15 минут ходьбы через мост и господа бизнесмены уже в своих офисах

К северу от Трафальгарской площади находится район Вест-Энд (West End), главный центр торговли и развлечений. На улице Оксфорд-Стрит расположено множество крупных магазинов, а лучшие бутики находятся на улицах Бонд-Стрит и Риджент-Стрит. Самые престижные и дорогие офисы находятся именно здесь. Район хорош тем, что всегда можно найти жилье неподалеку. Правда, цены на апартаменты едва ли не самые внушительные и проблема парковки одна из наиболее острых, что частенько отталкивает именно россиян: наши соотечественники любят комфорт.

В отличие от Сити, жизнь здесь не замирает на ночь. Доклендз сегодня один из самых оживленных кварталов Лондона: здесь выстроены новые гостиницы, оборудована гавань для яхт, украшенная разводными пешеходными мостиками, разбиты парки. Правда, эксперты лондонского рынка невысокого мнения о местных объектах недвижимости главным образом из-за разношерстности населяющей эти кварталы публики. В итоге квартиру здесь можно купить на 20 25% дешевле, чем аналогичные апартаменты в другом районе Лондона.



Главная --> Публикации