Главная --> Публикации --> Николина гора не сдается Транспортная недоступность Была такая профессия: частный инвестор Голландцы опять начинают осушать северное море Отдых из снега и льда

Речь идет об изменениях в проекте Сити, касающихся правительственного квартала. Будущие здания мэрии и Гордумы вырастут не на том участке, который был первоначально обозначен в условиях международного конкурса на их архитектурно-градостроительное решение. Здания задвинут вглубь Сити, вместе с 650-метровой башней «Россия».

НА МЕСТЕ мэрии в 2007 г. появится площадь, в 2,5 раза превышающая Красную. Но речь идет не о том, что здание на Тверской, 13, сровняют с землей. (Хотя, наверное, найдутся люди, которым это придется по душе.)

Метров больше — денег меньше

Это позволит «размазать» небоскребы по поверхности делового центра, удалить их друг от друга на почтительное расстояние и избежать таким образом «эффекта Манхэттена». Последний, по мнению городских властей, стал бы преследовать приезжающих в Сити, заставляя испытывать ощущения попавших на дно колодца людей.

Стало понятно, что в 2007 г. яму спрячут под небоскребами. Это, если хотите, станет главной стройкой следующего мэрского срока. Но говорят, что новый центр понизит доходность старого: упадут сборы от сдачи в аренду офисных площадей в других районах Москвы, потому что на рынок обрушится 1 млн. новых м Судите сами.

ТАКИМ образом, о Сити снова заговорили. Но общественность взбудоражил не тот факт, что новые изменения в проекте свели на нет международный конкурс. (Его условием, напомню, была обязательная сочетаемость с тем, что в Сити уже сделано: здания должны гармонировать с «Башней 2000», пешеходным мостом, красиво смотреться в перспективе с гостиницей «Украина» и подчеркивать красоту самого главного объекта делового центра — Москвы-реки.)

Зарубежный опыт, между тем, показывает, что центр любой столицы всегда в цене. Когда район доков в Лондоне сросся с Canary Worf, который позиционировали так же, как Манхэттен, арендные ставки в центре на какое-то время упали. Но потом снова выросли до 30%.

На сегодняшний день офисов такого же класса, что будут в Сити, порядка 400 тыс. м Строительство в ближайшие годы добавит еще 500 тыс. м Получается, Сити удвоит площади и, по предварительным прогнозам, понизит арендные платежи «старых» офисов минимум на 20%.

Борьба с пробками

Получается, опасаться стоит не того, что центр Москвы подешевеет, а того, что срок окупаемости нового делового центра возрастет. Ведь правительственный квартал и инфраструктура Сити будут создаваться на бюджетные деньги.

Варианты решения «пробковой» проблемы есть — городской транспорт в виде автобусов и маршруток будет дополнен мини-метро и скоростной дорогой. Мини-метро уже строится: от Киевского вокзала линия пойдет до Большой Дорогомиловской и Кутузовского проспекта, пересечет Москву-реку и войдет в зону Сити, где будут две станции для пересадки.

ХУЖЕ медленной окупаемости могут быть только пробки. В Сити же их не может не быть: предполагается, что интенсивность движения в деловой центр в 2 раза превысит существующую на Садовом кольце в часы пик.

Казалось бы, что может быть проще? Но существующая транспортная загрузка дает недвусмысленно понять: резервы незначительны, а на некоторых направлениях и вовсе отсутствуют. Северный дублер Кутузовского проспекта вдоль Смоленской ж/д до ул. Барклая разгрузит Рублевское шоссе и подъезды к нему из области.

Но здания построят к 2007 г., а новые линии, по самым оптимистичным прогнозам, — к 2010 г. И если служащие смогут, застревая в пробках, все же добраться в Сити, то за развлечениями (в аквапарк или мультиплекс) без метро торопиться вряд ли станут. Чтобы принимать 10,5 — 13,5 тыс. автомобилей в час со стороны набережной, со стороны Кутузовского и со стороны Нового Арбата, нужно построить новые дороги, эстакады и развязки.

Участники рынка и эксперты считают: малоэтажному жилью пока еще далеко до того, чтобы стать действительно массовым. И это несмотря на то, что не только в двух столицах, но в регионах оно находится сейчас на подъеме. Дело в том, что до сих пор малоэтажный рынок представлен в основном объектами бизнес-класса и элитным жильем. Заместитель директора по маркетингу компании Домострой Анжелика Куклина уточняет: Особняки и малоквартирные дома в Москве располагаются, в основном, в пределах Садового кольца, а таунхаусы строятся за его пределами, в престижных районах или за МКАД.

Еще неплохо бы построить мост через Москву-реку: он стал бы принимать транспорт с набережной и 1-го Красногвардейского проезда, а заодно и… вертолеты, прилетающие в Сити. (Напомню, что зданиям мэрии и Гордумы по проекту положена вертолетная площадка.) Этот радостный миг могут приблизить деньги, но с финансированием большие трудности. Пока?!
Если смотреть вниз, скажем, с 20-го этажа современного жилого дома, любой, даже крупный представитель малоэтажной застройки выглядит довольно скромно. Такой взгляд вполне соответствует и месту, которое малоэтажное жилье занимает сейчас на рынке недвижимости. Заметное количество появившихся в последние годы новых проектов и предложений еще не делает городские и загородные таунхаусы и коттеджи широко распространенными.

Малоэтажные комплексы могут появиться только в случае градостроительного регулирования в некоторых исторически значимых районах, например, поселке художников на Соколе, где не хотелось бы нагромождения высоток, говорит генеральный директор Urban Group Иван Богатов. Любое малоэтажное жилье априори будет невероятно дорогим из-за высокой цены земли как и в ближайших пригородах, где живут люди, работающие в столице. А раз так, то цена земли тоже оказывается высокой, и девелоперы будут стараться строить высокоплотное жилье, то есть многоэтажки. В то же время некоторые застройщики, опасаясь рисков в связи с высокой конкуренцией в традиционном многоэтажном секторе, уже берутся осваивать форматы средне- и малоэтажного жилья повышенной плотности. Эту тенденцию эксперты отмечают и на питерском рынке жилья.

Куклина напоминает новейшую историю малоэтажного жилья: Первые таунхаусы появились в поселке Сетунь на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. А одним из первых масштабных проектов стал поселок Рождественно в Митине, где возвели около двухсот таунхаусов. Их архитектурной особенностью было то, что они примыкали друг к другу не только боковыми, но и задними стенами. В последнее же время большинство загородных проектов имеет застройку разного формата. В охраняемом мини-городке Рублевское предместье наряду с многоквартирной малоэтажной застройкой предусмотрено строительство дюжины трехэтажных малоквартирных (не более шести) домиков. Другой пример коттеджный поселок Светлогорье, где предусмотрено строительство 320 коттеджей и 30 таунхаусов.

Среди наиболее удачных и ярких проектов в области малоэтажного строительства Анжелика Куклина из Домостроя называет экспериментальный район Куркино на северо-западе Москвы, где под таунхаусы отдано несколько микрорайонов, и проект поселка коттеджной застройки Вау! Тутинки на Калужском шоссе. Юрий Синяев из Конти лучшим проектом экономкласса считает то же Куркино, а самыми успешными элитными жилыми комплексами Золотые ключи, Ближнюю дачу и Покровский берег. По его словам, их достоинства расположение, уникальные архитектурные концепции, органичная внутренняя планировка и однородная социальная среда. А Иван Богатов из Urban Group выбирает Ивакино-Покровское единственный пока жилой комплекс, в котором реализована тотальная индивидуальность каждого таунхауса и комфорт среды всего комплекса, при цене трехэтажного дома, равной стоимости двух-, трехкомнатной квартиры на московской окраине.

В каких именно районах имеет больше шансов появиться малоэтажная застройка? Директор по маркетингу Группы компаний Конти Юрий Синяев напоминает, что в Москве исторически сложились и продолжают формироваться элитные районы. В них в силу специфики застройки и спроса малоэтажное жилье возводить как раз целесообразно. Это окраины Москвы по Рублевскому, Кутузовскому и Рижскому направлениям, а также территории 29 московских деревень (Акулово, Верескино, Захарьино, Малино, Потапово и Толстопальцево и др.).

Выйти из тени
Москва намерена поставить бизнес по сдаче жилья в аренду на поток. Благо, развернуться есть где: по мнению экспертов, в столице в найме находится 500-600 тыс. квартир. По самым скромным оценкам, годовой оборот столичного рынка аренды жилья составляет сейчас $1-1,5 млрд. При этом официально сдается менее 20% жилых помещений.

Задачу повышения доступности жилья российские власти намерены решать несколькими способами: строить социальное жилье на бюджетные деньги, развивать ипотечные схемы и возрождать систему доходных домов. До 2014 года в РФ планируется вывести на рынок льготной аренды около 3 млн. квадратных метров жилья: на эти цели государство собирается потратить $4,2 млрд. Первые доходные дома должны появиться в Москве. На днях концепция развития системы многоэтажных домов коммерческого использования направлена на согласование в столичное правительство. Первые жильцы смогут снять такие квартиры уже через пару лет, а к 2012 году планируется заселить порядка 400 доходных домов. Причем некоторые квартиры будут сдаваться практически за бесценок.

Заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев сообщил Интерфакс-Недвижимость о том, что приняв концепцию развития системы домов коммерческого использования, столичные власти намерены убить сразу двух зайцев: вывести хотя бы часть этого бизнеса из тени и решить пресловутый квартирный вопрос.

Средняя цена найма растет примерно на 12-15% в год. Еще летом прошлого года однокомнатную квартиру в Москве можно было снять за $600 в месяц, осенью ставки повысились до $700, а сейчас очень трудно найти однушку даже за $750 в месяц. Такова примерная цена аренды только для квартир, находящихся в отдаленных районах столицы, а в центре арендные ставки вообще не имеют верхней границы.

Аренда квартиры у города обойдется дешево
Доходные дома планируется строить как за счет городской казны, так и на деньги частных инвесторов. Дома, строительство которых оплатит город, будут сдаваться определенным группам москвичей по ценам гораздо ниже рыночных.

По словам собеседника агентства, квартиры в принадлежащих городу доходных домах будут сдаваться исключительно на легальных основаниях (с заключением договоров и уплатой налогов). Планируется, что съемные квартиры будут доступны арендаторам с разной толщиной кошелька. Сколько именно придется платить арендаторам пока сказать трудно - в концепции предусмотрены три категории арендных ставок для разных социальных групп.

Оценки экспертов рынка недвижимости несколько отличаются от озвученных властями. По мнению специалистов, минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 рублей ($4-4,4) за квадратный метр. То есть проживание в стандартной 35-метровой однушке обойдется в 3,5-4 тысячи рублей в месяц. Но даже если это так, все равно выгода для потенциальных арендаторов очевидна, ведь это в 6-7 раз дешевле, чем снимать квартиру у частника.

Сейчас в Москве расценки за социальный наем находятся на уровне 90 копеек за квадратный метр, - поясняет Н. Федосеев, - Ставки первой категории - самые низкиее, они будут зафиксированы на уровне нескольких десятков рублей за квадрат плюс коммунальные платежи.

Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 рублей (на сегодня - $1) за квадратный метр - получается 5-5,5 тысяч рублей в месяц за стандартную однушку плюс коммунальные платежи.

Очевидно, что столь доступной арендой смогут воспользоваться не все москвичи - согласно концепции, вселительную получат лишь бюджетники и очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Чтобы арендовать квартиру, им достаточно будет предъявить паспорт и написать соответствующее заявление. Данные обо всех бюджетниках и очередниках есть в компьютерной системе, достаточно будет только сопоставить паспортные данные претендента с имеющейся информацией, - поясняет Николай Федосеев.

Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в коммерческих (построенных за счет частных инвесторов) доходных домах. И хотя они не будут отличаться ни особым комфортом, ни суперремонтом, но зато арендатором может стать любой желающий. Инвесторам мы не можем запретить селить в доходных домах даже гастарбайтеров. Но нужно будет создать механизм контроля, чтобы дом не превратился в общежитие в худшем смысле этого слова, - говорит Федосеев.

Кому будут сдаваться квартиры по таким ценам пока неизвестно. Возможно, это будут москвичи, которые не бедствуют, но живут достаточно скромно. В силу ряда причин они не попадают под действие программ по предоставлению бесплатного жилья, а собственную жилплощадь приобрести пока не могут. Возможно, часть арендной платы жильцам будет компенсироваться из городского бюджета, - уточняет Федосеев.

По словам собеседника агентства, в концепции развития системы домов коммерческого использования много новаторских решений. Одно из них заключается в том, чтобы не просто возводить специальные доходные дома, а отводить под аренду некоторую часть квартир практически в каждой новостройке (сейчас по этой схеме город получает в собственность часть квартир для очередников почти в каждом сдаваемом доме). Это обязательство предлагается включить в инвестиционный контракт с застройщиком как обременение.

Оригинальный подход
Согласно концепции, на все доходное жилье, независимо от размера ренты, распространяется ограничение: ни выкупить, ни даже приватизироать его нельзя. Кроме того, столичные власти намерены разработать механизм, который гарантирует: дешевые квартиры снимут именно нуждающиеся из целевой аудитории, а не засланцы риэлторов, которые впоследствии пересдадут жилье по более высоким ставкам. На самом деле этот механизм уже есть, но мы должны согласовать со всеми службами, чтобы убедиться в его действенности, - сообщил Федосеев.

Сейчас концепция передана в столичное правительство. Мы ожидаем, что в этом году она будет утверждена. Тогда будут внесены изменения в инвестиционные контракты с застройщиками. А первые конкурсные торги на выполнение инвестиционного проекта состоятся, скорее всего, уже в будущем году, - сообщил Николай Федосеев.

Кроме того, возможно, что в инвестиционный контракт будет включен пункт, что такое жилье должно сдаваться исключительно москвичам.

Хорошо забытое старое
В дореволюционной Москве лишь 5% горожан имели собственные дома. Квартирный вопрос остальных решали владельцы многоквартирных доходных домов, которые сдавали жилье внаем. Престижные квартиры в доходных домах имели фантастические по тем временам удобства: лифты и просторные балконы, телефоны и электричество, камины, фонтаны и системы парового отопления, роскошная меблировка в жилых помещениях и холодильные камеры в подвалах, стоянки для экипажей и автомобилей. Престижные доходные дома предлагали не только обычную прислугу, но и посыльных для любых поручений, камердинеров и швейцаров.

Соответственно, первый доходный дом (или же новостройка, в которой предусмотрены квартиры для сдачи в наем) будет сдан в 2009-ом. А в течение ближайших пяти лет в мегаполисе построят еще 70-80 доходных домов за счет бюджета, и 250-300 на инвестиции частных лиц и организаций.

Эраст Фандорин, герой романа Бориса Акунина, живший в доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, платил за свою конурку 12 рублей в месяц. Маша Миронова из Любовницы смерти Акунина снимала квартиру в московском доходном доме за 30 рублей, подсчитывая, что в родном Иркутске за такие деньги, конечно, можно снять целый дом с садом и прислугой, а в первопрестольной - это то же самое, что одна ночевка в элитной гостинице Элизиум.

Цены на меблированные комнаты в элитных доходных домах начинались от 100 рублей в месяц, а ежемесячная квартплата в самом шикарном доходном доме Москвы, который располагался на Сретенском бульваре и принадлежал страховому обществу Россия, достигала 500 рублей.

Известны доходные дома купца Солодовникова, которые находятся в конце улицы Гиляровского (бывшей 2-й Мещанской), 57 и 6 Один дом был построен для бедных семей, а другой - для одиноких. В доме для малоимущих семей было 183 меблированные однокомнатные квартиры, каждая площадью от 16 до 21 квадратного метра. На каждом этаже находилось 4 кухни с холодной и горячей водой, с отдельными столами для каждой семьи, с холодными кладовыми, русской печью, помещениями для сушки верхнего платья, а также комнатой для прислуги, убиравшей в доме. Жильцы пользовались общей библиотекой, яслями, потребительской лавкой. Стоили такие квартиры 10 рублей в месяц (для сравнения: за такие деньги тогда можно было купить корову).

Небольшую квартиру в самом бедном из доходных домов столицы можно было снять за 8 рублей в месяц. Самое дешевое жилье в московских домах стоило пять копеек за ночь. Двух- и трехэтажные дома вокруг Хитровки были полны ночлежками, в которых ночевали и ютились до десяти тысяч человек. Эти дома приносили огромный барыш домовладельцам. Каждый ночлежник платил пятак за ночь, а номера ходили по двугривенному, - писал Гиляровский в книге Москва и москвичи. Для сравнения: за гривенник можно было доехать из Лефортово в Хамовники, выпить рюмку водки или съесть пирожок. Больше всех зарабатывал Афремов, владелец доходного дома 19 на Садово-Спасской. В нем было восемь этажей, по тем временам он казался небоскребом, а был построен в 1904 году архитектором Шишковским.

Средняя стоимость аренды составляет от $3 000 за двухкомнатную до $12000 в месяц за семикомнатную квартиру. Кроме аренды, жильцы оплачивают комплексное техническое обслуживание ($130-150 в месяц в зависимости от уровня и площади жилья). Обычно договор заключается на год, а при долгосрочной аренде действуют скидки: при предоплате за 12 месяцев - 4%, за два года - 9%, за три года - 15%.

В новейшей истории Москвы также нашлось место для доходного дома. Первый особняк для платежеспособных квартиросъемщиков в Большом Николоворобинском переулке в 2003 году построил Департамент инвестиционных программ строительства. Строительство доходного дома обошлось в $12,3 млн. Жилая его часть включает 47 квартир: шесть двухкомнатных (площадью от 83,5 кв. метров), девятнадцать трехкомнатных (по 100-120 кв. метров), двадцать одну четырехкомнатную (143-175 кв. метров), и семикомнатные двухуровневые апартаменты (300 кв. метров). Все квартиры отделаны по высшему классу, некоторые даже роскошно меблированы.

Помимо этого здания в Москве есть еще несколько, претендующих на статус доходных домов. Например, здания на Ленинском проспекте, принадлежащие Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК). Квартиры в них действительно предназначены для сдачи внаем, но доходными эти дома назвать сложно - они, скорее, являются разновидностью служебной гостиницы. Еще два небольших дома, построенных компанией ЭНКА в середине 90-х годов в качестве эксперимента, также не делают погоду на рынке. Так что ниша доходных домов на московском рынке до сих пор остается практически пустой.

Согласно бизнес-плану, при ежегодных арендных сборах около $2,4 млн (то есть заселении на 60-80%), проект должен окупиться через восемь лет. Год спустя эксперимент признали удачным: уже в 2004 году в первом доходном доме было сдано в аренду 74% жилых помещений и 71% машиномест в паркингах. Сейчас дом заселен на 97%.

Эта идея нашла свое отражение в концепции долгосрочной стратегии строительства массового жилья: разработчики документа предлагают возводить по всей стране жилье за счет бюджетных средств, а затем сдавать его по льготным ценам.

Внимание, снимаю
Федеральные власти также намерены развивать бизнес на сдаче квартир в аренду. По подсчетам, к 2010 году приобрести жилье за счет собственных средств смогут только 30% россиян. В Минрегионразвития и Росстрое убеждены, что строительство доходных домов поможет всем остальным россиянам решить квартирный вопрос.

Финансировать строительство доходных домов на первых порах будут из бюджетов всех уровней. Из центра предполагается выделить $2,79 млрд, а остальные $1,4 млрд. придется найти регионам.

Предполагается, что обеспечение россиян доступной съемной жилплощадью обойдется государственной казне $4,2 млрд. и позволит к 2014 году вывести на арендный рынок около 3 млн кв. метров доходного жилья.

Кроме того, чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки за крупногабаритную однушку, по разным оценкам, надо будет установить на уровне $1-2 тыс. в месяц. Вряд ли эти расходы окажутся по плечу большому количеству нанимателей, в регионах особенно.

Чиновники считают, что застройщики должны с энтузиазмом отнестись к идее освоить бюджетные деньги. Однако девелоперы пока не в восторге. Девелоперская деятельность сегодня приносит хороший доход, рентабельность держится на уровне 25-30% годовых, тогда как прибыльность подрядных работ колеблется на уровне 15%.

По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, вдохновить российских инвесторов вкладываться в этот бизнес сегодня, по идее, должны низкие налоги. Рабочая группа научно-технического совета Министерства регионального развития, поддержала соответствующее предложение АСР снизить налог на прибыль для компаний, участвующих в возведении доходных домов. Если решение о предоставлении преференций будет принято, девелоперы также смогут претендовать на рассрочку оплаты за земельный участок под доходный дом и субсидирование государством процентной ставки по банковским кредитам на его строительство.

Сегодня участие в строительстве доходных домов может быть интересно разве что крупным западным инвестфондам. По разным оценкам, доходность этого бизнеса вполне сопоставима с другими отраслями экономики - 8-15% годовых, а иностранцы сегодня ищут надежные источники для долгосрочного вложения средств. Через несколько лет, когда активность на российском рынке строительства коммерческой недвижимости поутихнет, девелоперы вернутся к идее вложений в доходные дома.

Абхазский таксист - это исторический справочник и информагентство в одном лице. За два часа пути от пограничной реки Псоу до Сухуми мы получили полную информацию о том, как возникло название Красная Поляна, узнали, что российская стройиндустрия обеспечена цементом только на сорок с небольшим процентов, а в Абхазии стройматериалов хоть отбавляй, и прослушали эмоциональный комментарий насчет недавнего призыва экс-президента Грузии Эдуарда Шеварднадзе к мировому сообществу бойкотировать будущую Олимпиаду в Сочи по причине поддержки Россией сепаратистов в Абхазии. Причем, чтобы изобразить жест, символизирующий тщетность надежд Тбилиси на международный бойкот Олимпиады, водителю потребовалось сразу две руки, и машина некоторое время продолжала движение по серпантину самостоятельно.

Кроме того, концепция долгосрочной стратегии строительства массового жилья также, в частности, предусматривает налоговые вычеты по расходам на съем квартиры для арендаторов и освобождение от подоходного налога для арендодателей - физических лиц при условии, что они будут заключать легальные договоры аренды. Ожидается, что заинтересованные ведомства рассмотрят концепцию уже в этом году, а в начале 2008 -го ее обсудят в Госдуме и правительстве.
Строительный бум в Абхазии только начинается. Но уже сейчас Сухуми, который собираются включить в культурную программу олимпиады, выглядит вполне достойно.

- А как в Абхазии восприняли решение МОК провести зимнюю Олимпиаду-2014 в Сочи?

Из соображений безопасности дорожного движения пришлось резко сменить тему разговора:

- А почему тогда не видно олимпийской символики?

- Праздник друзей и наш праздник! Мы все так радовались, так радовались!

Можно не сомневаться, действительно повесят. По поводу зимних Игр в Сочи у абхазского олимпийского резерва намерения самые серьезные.

- Вам что важно - символика или отношение? Повесим и символику...

...К началу 1864 года исход Кавказской войны был предрешен. Тысячи незамиренных горцев спускались к морю в районе нынешнего Большого Сочи и на турецких кораблях отправлялись в эмиграцию. Раньше всех присоединились к российской короне ингуши и осетины. За ними сложили оружие племена, жившие на территории горного Дагестана и Чечни. Последнее сражение произошло в верховьях реки Мзымта у абхазского аула в урочище Кбаада. Там же великий князь Михаил Романов, наместник царя на Кавказе, отслужил благодарственный молебен и подписал приказ об окончании почти полувековой войны. А Кбаада была переименована и потом еще не раз меняла название. Сначала поселок Романовский, потом город Романовск, затем Царская Поляна и, наконец, Красная Поляна - нынешний горнолыжный курорт и будущий центр Олимпиады-2014.

Сабли - в ножны
Олимпийская символика с местным колоритом отыскалась на визитной карточке заместителя председателя попечительского совета Благотворительного фонда Абхазское олимпийское общественное движение Льва Шамбы: два государственных флага - российский и абхазский - парят над сплетением олимпийских колец. Причем флаги расположены так близко, что их можно принять за один. Уже на этом основании дотошный политолог сделал бы весьма серьезные геополитические выводы. Впрочем, в Сухуми никто не скрывал, не скрывает и не собирается скрывать особых отношений с Москвой. Тем не менее Лев Шамба счел необходимым подчеркнуть, что Абхазия имеет все основания наряду с Россией считать себя хозяйкой Олимпиады-2014, и прочитал для корреспондентов Итогов небольшую историческую лекцию, подтверждающую сей вывод.

Кстати, еще до решения МОК эту же историческую карту активно разыгрывали в Тбилиси. В частности, появилось заявление прогрузинского Верховного Совета Абхазии, в котором осуждалось обращение Народного собрания самопровозглашенной республики в Международный олимпийский комитет о горячей поддержке проведения зимних Олимпийских игр 2014 года в городе Сочи. Дескать, проводить состязания над могилами предков - это не по-кавказски.

Почему Красная? Ботаническая версия: из-за красноватого оттенка местной растительности. Эстетическая: места здесь необычайно красивы, то есть красные или праздничные, если говорить по-русски. Но у абхазов собственная топонимика. Как утверждает Лев Шамба, свое нынешнее название Красная Поляна получила из-за рек крови, пролитой горцами в последнем сражении Кавказской войны.

Иначе говоря, российско-абхазская граница как проходила, так и станет проходить по реке Псоу. Будет ли накануне Олимпиады усилен или ослаблен пограничный режим - это уже другой вопрос. Но в любом случае, по убеждению Льва Шамбы, Абхазия ждет от Олимпиады-2014 только положительных перемен: Мы хотим быть причастны к тому важному событию, которое состоится в Сочи. Мы должны пропагандировать в Абхазии основные принципы и ценности олимпийского движения, восстанавливать спортивные сооружения, привлекать молодежь к спорту. Это лучше, чем война.

Абхазы умели ковать отличные сабли и не умели делать ножны, потому что никогда не зачехляли оружие! - горячился Лев Шамба. - А с Россией у нас особые отношения, и не грузинам, преуспевшим только в пропагандистских войнах, читать нам мораль. Пусть сначала у себя в доме разберутся С такой же эмоциональностью он прокомментировал слухи о том, будто бы Москва ведет переговоры с Сухуми о расширении олимпийской зоны на пятьдесят километров за счет абхазской территории: Разве умный человек так скажет или подумает?

Кстати, от Красной Поляны, где намечены основные олимпийские мероприятия, до абхазской границы всего лишь несколько километров. В Абхазии в этой диспозиции видят близкую экономическую выгоду.

Накануне нашего приезда в Абхазии прошла международная конференция Олимпийский коридор, участники которой выразили надежду, что в период подготовки к сочинской Олимпиаде Грузия не решится развязать широкомасштабную войну. Более того, как считают в Сухуми, активная поддержка олимпийского движения может стать еще одним фактором признания независимости Абхазии не только Россией, но и международным сообществом.

- Ну и как, помогло?

Пять процентов
В сравнении с российским Минфином министерство финансов Абхазии напоминает бухгалтерию небольшой компании. Это если судить по форме - занимает всего лишь пол-этажа в пятиэтажке. По духу - такой же центр экономического либерализма. Не в последнюю очередь потому, что министр финансов Абхазии Беслан Кубрава, занимающий еще и пост вице-премьера правительства, выпускник Ленинградского финансово-экономического института. В бытность министром экономики он уполовинил ставку налога на прибыль - сейчас она составляет 18 процентов, снизил НДС до 20 процентов и ввел единую ставку подоходного налога - 10 процентов.

Буквально накануне правительство завершило подготовку и отправило на утверждение в Народное собрание бюджетный план на очередной год, который оценивается в 1,5 миллиарда рублей. Причем десятую часть бюджета предполагается сформировать за счет налогов на прибыль курортной индустрии. Уже в этот сезон в Абхазии отдохнуло не меньше туристов, чем в советские времена. В будущем году ожидается еще больше.

- Помогло! С 2004 года бюджет республики вырос в три раза.

А какая выгода России от абхазского олимпийского резерва? И на этот вопрос у госдеятелей в Сухуми готов ответ. Прежде всего транспортная. Поскольку из Гагры и Пицунды дорога на Красную Поляну намного короче, чем, например, из Адлера, абхазская сторона предлагает именно со своей территории организовать транспортное плечо для доставки стройматериалов. Более того, для строительства олимпийских объектов, по расчетам, потребуется порядка ста тысяч пар рабочих рук. Сухуми, небескорыстно, конечно, предлагает для их обустройства и проживания свою курортную инфраструктуру. Не исключает участие в олимпийской стройке и местное население, страдающее от тотальной безработицы.

- Но давайте считать с поправкой на Олимпиаду, - говорит Беслан Сергеевич. - Как известно, бюджет Сочи2014 оценивается примерно в 300 миллиардов рублей. Абхазия, предлагая свои услуги, курортную инфраструктуру и природные ресурсы, рассчитывает освоить как минимум пять процентов из этой гигантской суммы. Получится порядка пятнадцати миллиардов - десять республиканских бюджетов! Согласитесь, выгода присутствует!

Отдельный разговор о хлебе насущном для олимпийцев и гостей Олимпиады-201 Самый амбициозный план абхазского руководства - сделать так, чтобы на столе участников олимпийских игр преобладала абхазская сельхозпродукция: мясо, молоко, хлеб, цитрусовые и, конечно же, вино. Для решительного подъема сельхозотрасли в республике образован специальный фонд, средства в который поступают от приватизации различных объектов госсобственности, а потом направляются на поддержку фермерских хозяйств.

Теперь о ресурсах. Министр финансов полностью подтвердил сведения, полученные от таксиста: по его данным, российская стройиндустрия обеспечена дефицитным цементом только на 42 процента, а Абхазия может дать все необходимое для бесперебойного производства высококачественного цемента. Не везти же из Турции, когда в горах Абхазии в избытке имеется и песок, и гравий, и эксклюзивные отделочные материалы. И как утверждает Беслан Кубрава, плата за использование природных ресурсов в Абхазии не такая уж большая.

А вот с абхазским вином неувязочка вышла. В свое время оно попало под такие же российские санкции, как молдавские и грузинские вина. Теперь, правда, ведомство Геннадия Онищенко пришло к выводу, что абхазское вино вполне может присутствовать на столах россиян. О том, соответствует ли оно олимпийским стандартам, в заключении Роспотребнадзора ничего не говорится. А вот на наш вкус - вполне даже.

- Так что и хлеб, и мандарины будут, - авторитетно заявил Беслан Кубрава.

Но как удалось выяснить у российских чиновников, которые сейчас заполонили авиарейсы из Москвы в Сочи, на озере Рица их привлекают не столько красоты, сколько легендарная дача Иосифа Сталина. Так что тень злого гения вполне могла бы поработать на турбизнес в контексте Олимпийских игр, если бы не плохие дороги. Но и эта проблема уже решается. Дорога до Гагры вполне соответствует мировым стандартам, а через год ее обещают дотянуть и до Сухуми. Вместе с тем в столице Абхазии рассчитывают на то, что рано или поздно будет открыт сухумский аэропорт Бабушара - он был закрыт после грузино-абхазской войны в результате протеста, поданного Грузией в Международную организацию гражданской авиации. Но, как известно, на период Олимпийских игр традиционно приостанавливаются все войны. В том числе и административные. По крайней мере, косовский аэропорт Приштина уже давно работает на полную мощность.

Впрочем, как считает Лев Шамба, истина не только в вине: Кто из гостей Сочи, пользуясь случаем, не захочет побывать в Новом Афоне или на озере Рица? Это же лучше, чем любая Ривьера!

- Когда восстановите? - первый вопрос заместителю председателя спорткомитета Шамилю Адзынбе, предки которого, между прочим, когда-то жили в Красной Поляне, то есть в Кбааде.

О спорт!
Госкомитет Абхазии по делам молодежи и спорта расположен в нескольких отремонтированных помещениях бывшего здания правительства республики, здесь же, в руинах, располагается и Национальный олимпийский комитет.

- А какие олимпийские виды спорта наиболее популярны в Абхазии?

- Чиновникам места и так хватит. На развитие спорта из бюджета нам выделяется менее двух процентов, и мы тратим эти средства не на кабинеты, а на здоровье нации и подготовку молодежи к защите родины.

Надо отметить, что футбол в Абхазии имеет глубокие корни. Первая футбольная команда была организована в 1908 году. В 20-х годах было уже 12 команд. В 1961 году первая профессиональная команда Абхазии Рица (Сухуми) выступала в классе Б союзного первенства. Впоследствии эта команда была переименована в Динамо. Динамовцы выступали в первой союзной лиге, а в 1991 году команда была включена в высшую лигу. А потом распался СССР, и стало совсем не до футбола.

- Бокс, борьба и футбол.

- Сейчас это шестьдесят четыре квадратных километра разрухи, - с горечью констатировал Шамиль Адзынба.

До распада Союза все советские олимпийцы проводили сборы не за границей, а преимущественно в Абхазии. Самой мощной считалась олимпийская база в селе Эшера (десять километров от Сухуми), она так и называлась: Центральная олимпийская база СССР и позволяла проводить подготовку по сорока видам спорта. Но во время грузино-абхазской войны по ней прошла линия фронта.

- С футболом и боксом понятно. А есть ли у вас команда по зимним видам спорта, собирается ли Абхазия принять участие в зимней Олимпиаде в Сочи?

А вот другую олимпийскую базу, расположенную недалеко от Гагры, такая судьба обошла. Кроме того, имеется спортивная база Спорт и еще бывшая база московского Динамо в городе Пицунда.

- Вы имеете в виду бобслей, то есть санки?

- Как говорят наши кавээнщики, абхазы могут достойно выступить только в одном зимнем виде спорта - в бабслее.

Впрочем, такую точку зрения разделяют не все. В других сухумских кабинетах считают, что за время до Олимпиады-2014 можно не только подготовить абхазскую команду, но и построить современную лыжную базу где-нибудь в вечных снегах за озером Рица. Были бы заинтересованность, инвестиции, а семь лет - это срок.

- Э, совсем не понимаешь кавказский юмор! И где вы вообще видели в субтропиках лыжников и конькобежцев?

Особая олимпийская зона
Реакция Тбилиси на олимпийские инициативы непризнанной республики Абхазия, планирующей принять самое активное участие не только в строительстве спортивных объектов в Сочи, но и в обустройстве участников и гостей Олимпиады-2014, крайне отрицательна. Москва, напротив, с благодарностью приняла предложения Сухуми и готова рассмотреть все аспекты олимпийского сотрудничества. О том, что абхазские инициативы серьезно рассматриваются на государственном уровне в России, свидетельствует, в частности, письмо президента Олимпийского комитета России Леонида Тягачева в адрес президента Абхазии, в котором он выразил благодарность Сергею Багапшу за содействие успешному осуществлению программы Сочи-2014.

В Сухуми также полагают, что за это время и вопрос с международным признанием Абхазии так или иначе решится. И это, пожалуй, самый серьезный олимпийский рекорд, который здесь рассчитывают поставить.

Если судить по темам докладов и выступлений, которые прозвучали в ходе конференции, руководители Абхазии, пользуясь случаем, планируют в рамках подготовки к Олимпиаде придать или всей республике, или по крайней мере некоторым районам Абхазии статус особой экономической зоны. Понятно, что без международного признания республики получить такой статус в официальном порядке будет практически невозможно. Однако, как считает руководитель Благотворительного фонда Абхазское олимпийское общественное движение Роман Бения, преференции, соответствующие статусу ОЭЗ, вполне можно будет реализовать и в ходе бизнес-партнерства с частными российскими фирмами, привлеченными к возведению и обслуживанию олимпийских объектов.

Первые российско-абхазские консультации на олимпийскую тему прошли недавно в Сухуми в рамках международной конференции Олимпийский коридор. Российская сторона была представлена делегациями правительств Москвы, Московской области, Краснодарского края, Владимирской, Воронежской, Нижегородской, Липецкой, Челябинской областей, а также делегацией столицы зимних Олимпийских игр 2014 года - города Сочи. Помимо абхазской столицы участники конференции посетили курортные города Гагру и Пицунду, где в перспективе могут быть размещены объекты, содействующие проведению Олимпийских игр, а также побывали в Новом Афоне, на озере Рица и в других местах, которые планируется включить в культурную программу сочинской Олимпиады.



Главная --> Публикации