Главная --> Публикации --> Инвестиции в торговую недвижимость Жизнь. истории "переселенцев" из "хрущоб" Самые красивые доходные дома москвы Урбанизированная идиллия Власти приказали недолго жить панельным многоэтажкам

Знаете ли вы, что баня на участке может стать помехой в оформлении документов? Какие еще нюансы могут возникнуть? Разбираемся вместе с руководителями агентства недвижимости Эксперт Алексеем ИВАНОВЫМ и Еленой ПЕРОЦКОЙ.

Надеешься по весне затеять строительство? Озаботься поисками участка за полгода.

Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные места могут в прямом смысле оказаться укрытыми снегом. Но именно поэтому, как отмечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немного стабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос на дачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количество предложений.

Хотите сэкономить - ждите зимы
То, что осень не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается, - заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. А если стоит теплая погода, то и до тех пор, пока не выпадет снег.

Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.

Гараж и бытовка не в счет?
На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

От чего зависит цена объекта
На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты недвижимости. Практически у каждого садового домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок, на котором расположено строение.

Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственного назначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где возможна постоянная прописка (регистрация) собственника в находящемся на этой земле доме.

расстояние от объекта недвижимости до города;
месторасположение, в том числе окружение, инфраструктура, транспортная доступность;
стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке, материал, из которого эти строения сделаны;
внутреннее и внешнее состояние объекта.

Какие документы должны быть у продавца

ВАЖНО!

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановление государственного (районного) органа о передаче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа №1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

паспорт;

кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;

свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;

справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка об отсутствии обременений;

постановление о приеме дома в эксплуатацию;

справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);

справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;

выписка из технического паспорта БТИ;

Домашний блокнот
Оптимальным временем для смотрин будущих загородных владений считается время, когда нет ни снега, ни зелени. Тогда можно оценить, как выглядят участок и дом в неприкрытом виде, да и особенности окружающего ландшафта лучше видны.

если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.

В моду входят дальние коттеджи
Один из главных факторов, определяющих цену объекта, - удаленность от Москвы. Чем ближе - тем дороже. Некоторые аналитики рынка загородной недвижимости считают, что идеальное расстояние - не более 10 километров от МКАД.

В наших условиях это обычно либо начало ноября, либо конец апреля.

Кстати, около 40% дачных поселков эконом-класса примерно на таком расстоянии и находятся.

Однако в этом радиусе цены на дома и дачи, мягко говоря, уже не очень доступны. Поэтому даже далеко не в самых дешевых сегментах рынка загородной недвижимости сравнительно недавно появилось новое направление - так называемые дальние дачи. То есть коттеджные поселки в 30 и дальше км от Москвы. Они сразу же стали пользоваться спросом.

В таком случае нужно отдавать себе отчет в том, что вы покупаете проблему. Такие строения и сооружения обесценены, а возможно, их месторасположение на участке или какие-то иные свойства не соответствуют требованиям законодательства. Покупка такого земельного участка обычно происходит либо без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, а также с дополнительными, отнимающими много сил, времени и денег хлопотами по оформлению самостроя.

Баня и гараж - лишние хлопоты?
Имейте в виду: больше всего проблем при покупке загородного дома обычно возникает с сопутствующими строениями - гаражом, баней, сараем и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс. Но есть маленький нюанс - зачастую они оказываются официально не оформлены.

Расстояние от МКАД
Направление
Размер участка
Категория земель
Наличие на участке строений с подключенными коммуникациями
Окружение (близость лесов, водоемов, заповедников, линий электропередачи, промышленных объектов, свалок и т. д.)
Транспортная доступность
Наличие охраны в поселении
Соседи
Качество и внешний вид строений на участке
Ограждение участка, его внешний вид и качество
Возможность круглогодичного проживания

Это пригодится
Что влияет на цену соток:

Письмо в тему
Как приобрести неприватизированный участок

Цифра
4О% и более домов на подмосковных земельных участках вообще не зарегистрированы в установленном законом порядке. Иными словами, это самострой, оформление которого может затянуться на неопределенный срок.

С уважением Ирина.

Мы с мужем хотим приобрести земельный участок, нашли через знакомых то, что нам очень подходит: на удобном расстоянии от города, места красивые, размер подходящий. Но этот участок находится в садоводстве и не приватизирован. У хозяина - только книжка садовода. Поясните, пожалуйста: 1) как в таком случае оформляется покупка участка; 2) где узнать, не планируется ли использование этого участка под какую-нибудь застройку и его изъятие; 3) как уточнить тип участка - садовый он все-таки или дачный; 4) можно ли построить на такой земле капитальный дом и переселиться туда на постоянное проживание.

В то же время у вас есть возможность взять на себя хлопоты по приватизации участка, если его владелец-садовод выдаст доверенность на участие в соответствующих процедурах. Либо вы можете нанять профессиональных посредников, оплатить их услуги и зачесть впоследствии эту сумму в продажную цену земли.

Первым делом стоит иметь в виду: продавать и покупать можно только участки, принадлежащие продавцу на праве собственности. Таким образом, сначала нынешнему владельцу земли нужно приватизировать ее, и только после этого он сможет заключить с вами сделку купли-продажи.

После того как продавец получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок, вам нужно будет составить договор купли-продажи - это можно сделать как в обычной юридической консультации, так и у нотариуса. В последнем случае вы получите больше гарантий надежности и грамотности оформления сделки, однако придется заплатить нотариальный тариф за удостоверение договора - 0,5 - 1% от стоимости участка.

Обратите внимание: приватизация участка, находящегося в садоводческом или дачном объединении, возможна в рамках дачной амнистии. Но будьте готовы: даже с учетом такого упрощенного порядка на оформление земли уйдет немало времени - рассчитывайте в среднем на полгода. Нынешнему владельцу участка понадобится обращаться в местную администрацию с заявлением о передаче земли в собственность, оформлять кадастровый план и т. д. - механизм приватизации в таких случаях см. на сайте kp.ru.

Ваши права на застройку участка будут зависеть от его назначения - садовый, дачный, для огородничества, индивидуального строительства и т. д. Назначение, или разрешенное использование земли, указывается в кадастровом плане участка и свидетельстве о госрегистрации права собственности - эти документы вам должен будет предъявить продавец при заключении сделки.

Что касается вероятности изъятия участка для государственных и общественных нужд - постройки шоссе, возведения каких-либо общезначимых сооружений и т. п., то об этих планах вам должны сообщить в местных органах власти. Ссылаясь на Градостроительный кодекс (ст. 23), вы можете попросить для ознакомления генеральный план вашего населенного пункта, где указывается планируемое размещение объектов капитального строительства местного значения.

На дачном участке закон позволяет возвести полноценный жилой дом и получить постоянную регистрацию.
Если коттедж - это отдельно стоящий дом, то таунхаус - двух-трехэтажный дом или блок домов на несколько семей. Иными словами, это некий переходный вариант между многоэтажкой и собственным домом.

На садовом участке можно возвести жилое строение без права регистрации по месту жительства. То есть на такой земле вы вправе построить только садовый домик, в котором можно оформить временную регистрацию.

Плюсы:
...по сравнению с городской квартирой:

У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и небольшой участок земли (обычно 2 - 4 сотки) и свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то между: поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: две спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого: от 150 кв. м). Зачастую планировка таунхауса предполагает встроенный гараж.

свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу,

близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесом или водоемом, подальше от заводов и автотрасс),

своя поселковая инфраструктура,

нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах,

...по сравнению с коттеджем:

охраняемая территория

дешевле обходится и обслуживание дома.

стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли,

И минусы:
...по сравнению с городской квартирой:

Немаловажный момент в двухуровневом жилище - не съедает ли лестница слишком много места.

...по сравнению с коттеджем:

более дорогое обслуживание. Все-таки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше. К тому же добавляются затраты на содержание инфраструктуры поселка: охрану, поддержание в нормальном виде дорог, уборку территории и т. п.

метраж существенно меньше, да и участок земли все-таки достаточно символический: палисадник на нем, конечно, устроить можно, но не больше. Хотя кто-то может посчитать этот минус и плюсом - меньше проблем с уборкой и уходом за территорией.

все-таки вы в доме не полноправный хозяин. У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща;

Какова степень готовности поселка в целом, не придется ли вам еще несколько лет жить на стройплощадке - причем с перебоями в подаче воды и электричества?

На что обратить внимание при смотринах
Насколько удобно лично для вас местоположение дома. Экологически чистое место - это, конечно, хорошо, но сможете ли вы оттуда без проблем добираться на работу? Каково качество дорог? Если у вас есть дети, удобно ли будет им добираться в школу?

Внимательно изучите планировку собственно дома. Насколько она удобна? Нередко в малометражных таунхаусах не очень практично расположена лестница - она занимает слишком много места, поэтому сложно спланировать оставшееся пространство.

Убедитесь, кстати, что с коммуникациями все в порядке. Иногда в уже готовом поселке бывают проблемы с тем же электричеством - имеющиеся сети, оказывается, были не готовы к новым нагрузкам. Обычно в таких случаях говорят, что все проблемы вот-вот будут решены. Но... вы понимаете, насколько можно верить таким обещаниям в наших российских условиях.

Домашний блокнот
Эти факторы влияют на стоимость таунхауса

Постарайтесь еще на этапе покупки понять, сколько вам в перспективе придется платить за обслуживание дома ежемесячно. Нередки случаи, когда счастливые покупатели малоэтажки потом ее продавали, поскольку не были готовы к таким платежам. Обратите внимание: величина ежемесячных платежей варьируется от поселка к поселку и в немалой степени зависит от того, насколько изначально продуманным был весь проект. Как правило, в больших поселках платить приходится меньше - стоимость обслуживания инфраструктуры делится на большее количество домохозяйств.

Удаленность от центра города

Популярность и престижность района

Какая инфраструктура есть в поселке, ее качество

Какие предусмотрены коммуникации, их качество

Статус населенного пункта (черта города, коттеджный поселок в пригороде и т. п.)

Внешняя инфраструктура, то есть, что есть в округе: супермаркеты, школы, медицинские учреждения, спортклубы и т. п.

Окружающий природный ландшафт

Есть ли в поселке управляющая компания и свои сервисные службы

Используемые строительные материалы и технологии

Качество подъездных путей

В последние несколько месяцев рынок складской недвижимости не стоял на месте. Эксперты отмечают, что он достаточно плавно развивался. По предварительным подсчетам, полученным от компании Jones Lang LaSalle, в третьем квартале 2007 года потребителями было арендовано и приобретено в собственность около 200 тыс. кв. м складских помещений. За первые девять месяцев этот показатель составил около 900 тыс. кв. м, что превысило итоговые данные 2006 года.

Степень готовности поселка в целом.

Что касается краткосрочной перспективы, то предложение на складском рынке Московского региона будет увеличиваться постепенно. В силу объективных и субъективных факторов ввод в эксплуатацию некоторых проектов девелоперы скорее всего сдвинут на более поздние сроки. Аналитики компании Knigh Frank предполагают, что из запланированных 2099 тыс. кв. м складской недвижимости в эксплуатацию удастся ввести не больше половины.

Предложение увеличилось на 260 тыс. кв. м. В общей сложности за три квартала введено около десятка объектов классов А и Б суммарной площадью примерно 470 тыс. кв. м. К основным из них можно отнести FM Logistic, г. Чехов (третья фаза), Траст Терминал Лыткарино (первая фаза), Терминал М-9, Интеркомплекс Юг (вторая фаза), комплекс Спрингс Парк (вторая фаза), Терминал Солнечный и некоторые другие. Впрочем, до конца года еще есть время, и на подходе не менее 15 объектов (выборочно они приведены в таблице).

Судя по всему, и у самих девелоперов существует своеобразный спрос на географическое местоположение объектов. На самых востребованных направлениях строительства складской недвижимости (южное, юго-восточное, западное, северо-западное) идет освоение новых транспортных магистралей. Так, в списке приоритетных оказались Горьковское и Дмитровское шоссе, а также известная трасса Дон. Это обусловлено расположением здесь международных аэропортов и транспортных коридоров, по которым осуществляются грузовые перевозки из регионов России и стран Европы.

В результате экспансии крупных торговых и логистических компаний, дистрибьюторов потребительских товаров и лекарственных препаратов в III квартале текущего года сохранилась тенденция превышения спроса над предложением. Например, по оценкам Colliers International, неудовлетворенный спрос на помещения класса А составляет более 1,5 млн кв. м.Особой популярностью пользуются специализированные терминалы, в частности склады-холодильники и склады фармацевтического назначения.

Как видно из диаграммы, ключевыми потребителями высококачественных складских помещений являются логистические операторы и торгово-розничные сети.

Что касается ключевых потребителей складских помещений, то это в основном крупные логистические операторы и сетевые ретейлеры. Повышенным спросом у них пользуются площади размером от 10 тыс. кв. м. На большие метры претендуют 43 % потенциальных арендаторов и покупателей. Кроме того, наблюдается тенденция к увеличению спроса на складские помещения размером 5 10 тыс. кв. м (26 %). Как и прежде, стабильно (20 %) берут средние площади (3 5 тыс. кв. м). Ранее львиную долю в совокупном спросе занимали помещения площадью 1 3 тыс. кв. м. Однако по итогам первого полугодия данный показатель составил 11 % от общего объема. К концу сентября приведенные цифры практически не изменились.

А пока одним из действенных способов решить проблему остается строительство складов для собственных нужд. Удовольствие не из дешевых. И все же тенденция уже начинает прослеживаться. Во всяком случае, по данным компании Colliers International, количество объектов, построенных за три квартала 2007 года, заметно увеличилось.

Рост цен на землю и строительные материалы, наблюдающийся в последнее время, приводит к удорожанию стоимости возведения качественных складов. Чтобы сохранить приемлемый уровень доходности проекта, большинство девелоперов едва ли будут понижать арендную плату. Пока максимальные базовые ставки для качественных складских помещений остаются на прежнем уровне (115 140 долл. в год за 1 кв. м). Но это без учета операционных расходов, которые на сегодняшний день повысились до 30 40 долл. в год за 1 кв. м. Причина понятна: содержание и обслуживание складских помещений дорожает. Так что в дальнейшем рост арендной ставки неизбежен. Правда, значительное увеличение предложения качественных складских площадей при условии выхода на рынок заявленных проектов изменит соотношение спроса и предложения, что может оказать существенное влияние на уровень арендных ставок. Так считают эксперты компании Jones Lang LaSalle. Впрочем, подобное развитие сюжета возможно не ранее чем с 2010 года.

Основные требования, предъявляемые к складам класса А
Элементы инфраструктуры

Еще один вариант реализация складских проектов build-to-suit (под конкретного клиента). На мировом рынке к этому прибегают при низком проценте вакантных площадей и растущих арендных ставках.

Технические характеристики
* Монообъемное помещение.
* Минимальная рабочая высота потолков от 8 м. Современная конструкция монообъемных зданий предполагает наличие ферм для устройства кровли. Соответственно, то пространство, которое они занимают, не является полезным, то есть не может использоваться. Таким образом, рабочая высота это высота потолков минус неиспользуемое пространство. Рабочая высота более 8 м позволяет использовать многоуровневое стеллажное оборудование для высотного хранения товаров.
* Ровный пол с антипылевым покрытием.
* Высокие показатели допустимой удельной нагрузки на пол. Нагрузка на пол должна составлять 4 5 т/кв. м, при высотном хранении не менее 6,5 т/кв. м. Кроме того, обязательно специальное упрочняющее покрытие пола. В противном случае его поверхностный слой разрушится под действием динамических нагрузок, оказываемых разгрузочно-погрузочной техникой, и работать на таком складе станет невозможно.
* Здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных отделочных материалов.

* Удобная подъездная автодорога с асфальтовым покрытием. Современный складской комплекс класса А должен быть построен позднее 1994 года, располагаться на основных транспортных магистралях в 10 40 км от Москвы, иметь прямой доступ на территорию непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
* Альтернативное сообщение (железнодорожное, водное, авиа).
* Автомобильный приемный терминал.
* Приемный терминал для альтернативных видов транспорта.
* Офисные помещения.

По данным компаний Swiss Realty Group, Knight Frank и Jones Lang LaSalle
Комплексное освоение территорий провозглашено новым подходом к жилищному строительству в России. Методы точечной застройки себя исчерпали, регионы нуждаются в полноценном развитии городов, районов и областей, подразумевающем не только строительство качественного жилья, но и создание современной удобной инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, объектов культуры и образования, железных и автомобильных дорог, наконец, предприятий с гарантированными рабочими местами. Неслучайно за период весенней парламентской сессии 2007 года законодатели выпустили целый ряд документов, направленных на решение этих проблем.

Техническая начинка
* Автоматические ворота докового типа с регулируемым гидравлическим пандусом и тепловыми завесами. Склады класса А+ на каждые 500 кв. м должны иметь не менее одних автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), а склады класса А не менее одних ворот на каждые 700 кв. м.
* Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения.
* Оборудование, регулирующее температурный режим.
* Система центрального кондиционирования (или принудительная вентиляция).
* Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.
* Оптико-волоконные линии связи.
* Автономная электроподстанция и тепловой узел.

В соответствии с этим документом в текущем году было отобрано 22 проекта из 39, представленных на конкурс 24 регионами России. Государство ставит задачу отработать в процессе их воплощения организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения территорий, включающего создание жилья, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры за счет средств различных источников финансирования. При реализации проектов может быть предоставлена поддержка из средств федерального бюджета (государственные гарантии РФ по заимствованиям, субсидии бюджетам субъектов РФ на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, субсидии бюджетам субъектов РФ на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки).

* Постановление Правительства РФ от 5 мая 2007 года № 265 Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства

В соответствии с этим постановлением юридическое лицо (застройщик или организация коммунального комплекса), взявшееся за реализацию такого инвестиционного проекта, может получить гарантии в размере до 50 % суммы основного долга по заимствованию в рублях для исполнения своих обязательств.

* Постановление Правительства РФ от 10 мая 2007 года № 277 О некоторых вопросах предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства

* Постановление Правительства РФ от 28 мая 2007 года № 326 О порядке получения, использования и предоставления геопространственной информации

Рассматриваемым документом также внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 3 июня 2006 года № 351 О порядке предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства.

Особые экономические зоны
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116 ФЗ Об особых экономических зонах в Российской Федерации в стране была начата деятельность по созданию образований с особыми экономическими условиями функционирования. Появились два типа особых экономических зон (ОЭЗ): промышленно-производственные и технико-внедренческие. Позднее, с принятием Федерального закона от 3 июня 2006 года № 76-ФЗ, в этот список включили и туристско-рекреационные ОЭЗ. В настоящее время Государственная дума РФ приняла в окончательном, третьем, чтении Закон О внесении изменений в Федеральный закон Об особых экономических зонах в РФ и отдельные законодательные акты РФ в части создания портовых ОЭЗ.

Документ устанавливает порядок работы с геопространственной информацией, переданной средствами дистанционного зондирования Земли из космоса высокого линейного разрешения на местности (точностью более 2 м), а также порядок получения разрешения на проведение геодезических и картографических работ в районах Российской Федерации, в отношении которых вводится ограничение на получение и использование подобной информации. Постановление представляет особую значимость для застройщиков, а также для организаций, занимающихся формирования системы единого кадастрового учета земель.

* промышленно-производственные в Республике Татарстан (Алабуга), в Липецкой области (Липецк);
* технико-внедренческие в Зеленограде, в Дубне, в Санкт-Петербурге, в Томске;
* туристско-рекреационные ОЭЗ Куршская коса в Калининградской области (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 73), ОЭЗ в Краснодарском крае (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 70), ОЭЗ в Ставропольском крае (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 71), ОЭЗ Бирюзовая Катунь в Алтайском крае (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 69), ОЭЗ в Республике Алтай (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 67), ОЭЗ Байкал в Республике Бурятия (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 68), ОЭЗ в Иркутской области (Постановление Правительства РФ от 3.02.07 № 72);
* ОЭЗ в Магаданской и Калининградской областях.

Рядом постановлений Правительства РФ приняты решения о создании следующих ОЭЗ:

* Постановление Правительства РФ № 224 О внесении изменений в федеральную целевую программу Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 2014 годы) от 11 апреля 2007 года

Олимпиада в Сочи

Дорожное строительство

Изменениями предусмотрены дополнительные мероприятия, которые были обусловлены потребностями заявочного процесса и направлены на обеспечение выдвижения Сочи в качестве столицы XXII зимних Олимпийских игр и XI Параолимпийских игр 2014 года.

Этим документом было установлено, что в текущем году часть неналоговых доходов, поступающих в федеральный бюджет, будет направлена Федеральному дорожному агентству для предоставления субсидий бюджетам субъектов РФ на развитие улично-дорожной сети в городах (поселках городского типа) в сумме 20 млрд руб., на строительство и реконструкцию автомобильных дорог общего пользования в сумме 7,782 млрд руб., на строительство и реконструкцию автомобильных дорог федерального значения в сумме 2,218 млрд руб.

* Федеральный закон № 132-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О федеральном бюджете на 2007 год от 17 июля 2007 года

* Постановление Правительства РФ № 233 О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог от 14 апреля 2007 года

Кроме того, часть средств поступит в Министерство финансов РФ для предоставления субсидий бюджетам субъектов РФ и муниципальных образований на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда в сумме 10 млрд руб. Эти дополнительные денежные вливания в дорожное строительство и капитальный ремонт зданий должны сыграть позитивную роль.

* строительство жилых и общественных зданий, складов;
* размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;
* распашка земельных участков;
* установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов и т. д.

Документ детализирует нормы Земельного кодекса РФ. Под полосой отвода понимается совокупность участков, предоставленных для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений автомобильной дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию указанной трассы и являющихся ее неотъемлемой технологической частью. Границы полосы отвода определяются в установленном Министерством транспорта РФ порядке норм отвода земель для автодорог в России. В соответствии с Постановлением в пределах полосы отвода (за исключением случаев, связанных с производством работ по обеспечению безопасности дорожного движения, строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания федеральной автомобильной дороги) запрещаются:

* Постановление Правительства РФ № 242 Об утверждении Правил распределения и предоставления в 2007 году из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки от 19 апреля 2007 года

Эти меры должны предотвратить строительство жилых кварталов вдоль шумных магистралей.

Субсидию предоставляют бюджету субъекта РФ при соблюдении следующих условий:

Правила устанавливают порядок распределения и предоставления в текущем году из федерального бюджета средств на софинансирование проектов строительства автотрасс общего пользования в микрорайонах массовой застройки, реализуемых (планируемых к реализации) органами исполнительной власти субъектов РФ или местного самоуправления.

Учитывая, что Постановление было принято только в апреле 2007 года, едва ли предусмотренные субсидии будут в полном объеме освоены субъектами РФ.

* наличия утвержденной проектной документации;
* финансирования проектов за счет средств бюджета субъекта РФ и (или) местных бюджетов в объемах, достаточных для реализации проектов с учетом субсидии.

Речь идет о субсидиях, которые предоставляет Федеральное дорожное агентство на основании соглашения, заключенного с органом государственной власти субъекта РФ. Если получателем субсидии является муниципальное образование, то перечисление средств в местный бюджет осуществляется из бюджета субъекта РФ на основании соглашения, заключаемого между субъектом РФ и муниципальным образованием. Субсидии используются в первую очередь в отношении объектов, строительство или модернизация которых начаты до 1 января 2007 года.


* Постановление Правительства РФ № 358 Об утверждении Правил предоставления в 2007 году субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на строительство и модернизацию автомобильных дорог общего пользования, в том числе автомобильных дорог в поселениях (за исключением автомобильных дорог федерального значения) от 9 июня 2007 года



Главная --> Публикации