Главная --> Публикации --> Клиентские истории: вторая жизнь старого дома Назад в футуристическое Пульс города. западный округ в лидерах Эффективная ставка не дала эффекта Ментальный кредит

Сколько в доме квартир, точно не знает никто
Высотка на Котельнической всегда славилась не только именитыми обитателями (здесь в разное время жили режиссер Иван Пырьев со своей женой - актрисой Мариной Ладыниной, великая Фаина Раневская, гениальная Галина Уланова, композитор и большой шутник Никита Богословский, всенародные любимицы актрисы Клара Лучко и Лидия Смирнова), но еще и своими маленькими и большими тайнами.

Ровно 55 лет назад первой из великолепной семерки сталинских небоскребов была заселена высотка на Котельнической набережной. Юбилей ознаменовался сооружением в доме первого частного лифта, а также первой в его истории демонстрацией жильцов: на прошлой неделе они вышли во двор с плакатами Уберите с наших голов частный лифт и Прекратим разрушение исторических памятников. Личное средство передвижения, которое один из новоселов многоквартирного дома водрузил прямо на головы соседям, и полное равнодушие к разрушению дома-легенды со стороны городских служб - сюжет, достойный Ильфа и Петрова.

Дом и в самом деле возводили заключенные. Жили они совсем как современные гастарбайтеры - в квартирах, которые сами же и строили. Подъезд сдавался, тут же заселялся, а рабочие уходили отделывать следующий.

- Когда будете вбивать гвоздь или сверлить дырку, не пугайтесь, если попадете в скелет. Это зэки, строившие наш дом, замуровали в стену ненавистного им прораба - примерно так коренные жители вводят в краткий курс местной истории новичков, купивших себе квартиру в знаменитом высотном комплексе, расположенном в 900 м от Кремля, на слиянии Яузы с Москвой-рекой.

Высотка на Котельнической умеет хранить свои секреты. Даже о том, сколько в этом доме квартир. Одни пишут, что их немногим более 700, другие - что почти 800.

Шахта персонального лифта идет из частной квартиры на 10-м этаже через технический этаж в 'забытую' тайную комнату на 9-м этаже. Софья Николаевна Перовская, правнучка брата знаменитой революционерки-террористки и председатель местной территориальной общины (в советском прошлом - домкома), вспоминает, как в 1954-м поселилась в доме: Когда мы приехали, у нас на окнах на 5-м и 8-м этажах, где были большие карнизы, стояли решетки, чтобы не могли выбраться заключенные. После работы они собирались на гараже во дворе нашего дома и пели свои песни.

- А сколько их?

- Брехня, - реагирует Софья Николаевна.

Списки новоселов корпуса А подписывал лично Берия
Никогда особо не афишировалось, что бок о бок с блестящей компанией актеров и режиссеров, академиков и лауреатов в доме на Котельнической, точнее, в его 11-этажном крыле А, протянувшемся вдоль Москвы-реки, проживал совершенно особый контингент - чекисты. Хотя старожилы уверяют, что чекистский корпус - никакая не высотка, а бодро облицованная под высотный дом и пришитая к нему коммуналка - с другими окнами, слабыми стенами, более низкими потолками и без лепнины. Все это - чистая правда. Строительство высотной части комплекса на Котельнической стартовало в 1949-м. А корпус А начали строить еще до войны: его первые подъезды заселили в 1942-м. Возвело дом ведомство всемогущего Берии - говорят, он лично подписывал списки новоселов. В доме, кроме генеральских квартир, действительно было полно коммуналок для младших офицеров, расселить которые удалось только в 1980-е годы, во время капремонта.

- Точно никто не знает. У нас есть квартиры сдвоенные и строенные. Как они сейчас числятся, не известно.

Частный лифт для нового хозяина
О том, что на несущую балку в одной из их комнат приземлился личный лифт соседа сверху - нового владельца уже упомянутой бывшей квартиры Генштаба, хозяйка квартиры N 22 Елена Лебедева и ее муж журналист Сергей Тополь узнали летом прошлого года, когда по потолку и стенам их двушки пошли трещины, а в их квартиру была вызвана первая комиссия, которая все эти бедствия и зафиксировала.

Самое интересное, что свои зоны для спецслужб и военных в изобилии существовали и в высотной части дома на Котельнической, и в его 11-этажном корпусе В, выходящем на Яузу. Так, на последнем этаже 1-го подъезда корпуса В имелась спецквартира совершенно загадочного назначения. Прямо под ней, в просторной квартире N 27, до недавнего времени размещалось общежитие Генштаба. Под ним - еще одна хитрая квартира, находящаяся в федеральном пользовании: по сведениям жильцов, в одной из ее секретных, полностью изолированных комнат располагалось какое-то спецоборудование.

Вскоре удалось раздобыть фотографии, из которых следовало, что в квартире N 27 ведутся серьезные строительные работы и пробита дыра в полу для шахты лифта. Но куда приедет лифт, если внизу - технический этаж (на них в высотке на Котельнической проходят различные коммуникации), а под ним, на 9-м этаже, - та самая тайная, всеми забытая спецкомната секретной квартиры? Кто и каким образом дал разрешение новому жильцу проникнуть в нее, а его персональному лифту - приземлиться аккурат на потолок одной из жилых комнат соседей снизу?

Как раз накануне они заметили в своем подъезде крупногабаритные конструкции и даже обрадовались, что их старый лифт скоро заменят на новый (кстати, на месте этой хрущобного вида развалины когда-то трудился респектабельный, красного дерева подъемник с зеркалами, полученный по репарации из Германии, который в начале брежневского правления бесследно сгинул - по слухам, на даче одного из соратников генсека). Но дежуривший у важного груза восточный человек, с бригадой соплеменников наводящий блеск евроремонта на бывшие владения Генштаба, объяснил, что это лифт для нашего хозяина, который строит на века.

Однако никаких официальных документов, подтверждающих легальность появления персонального лифта в их многоквартирном доме, на Котельнической с тех пор так и не увидели.

Строители объяснили изумленным жильцам, что лифт для хозяина будет ходить через технические помещения в его новый кабинет на 9-м этаже. А все нужные разрешения у него есть.

Выяснилось также, что охраняющий столичные памятники Комитет по культурному наследию Москвы к переустройству и перепланировке в жилых домах-памятниках не имеет никакого отношения: контролировать их сохранность и пресекать нарушения - компетенция жилищной инспекции Москвы.

Когда у новоселов есть деньги, у чиновников нет вопросов
Зато обнаружилось, что дирекция их высотки (у каждой из сталинских небоскребов есть свой собственный ДЕЗ) ни за что, кроме его технического обслуживания, не отвечает. Что городские власти в лице руководителей управы Таганского района способны только сообщить, что квартира N 27 общей площадью в 127 кв.м принадлежит на правах собственности Бизову Александру Маратовичу и расположена на 10-м этаже над помещением технического этажа (и ни слова о том, куда и на каких основаниях проложил лифт г-н Бизов, и об инстанциях, давших ему добро).

Снесли перегородку - зашатались статуи
Хозяйка квартиры N 22 Елена Лебедева поселилась на Котельнической набережной в 1962 году. Маленькую квартиру в большом номенклатурном доме ее отец, замакадемика Губкина и бывший репрессированный, получил в счет компенсации за перенесенные страдания.

В свою очередь, комиссия Мосжилинспекции, побывав несколько раз в доме на Котельнической для выяснения обстоятельств, почему-то спокойно ушла ни с чем (чужих в свою частную собственность владелец квартиры N 27 не пустил), посоветовав жильцам бороться за свой дом самим. То есть - подавать в суд.

- Если лифт установлен без утвержденного проекта, то строительные конструкции могут не выдержать, - абсолютно уверена домкомовка Софья Перовская. - Это же не игрушки. В свое время в первом подъезде, только в другом корпусе, когда один жилец тоже захотел построить личный лифт, он официально обращался в инстанции, представлял расчеты. Но ему отказали.

- 25 лет назад, когда полетел сталинский кафель и мы решили его поменять, инспекция ходила к нам каждую неделю, - вспоминает Елена не такие уж давние времена. - А когда один из наших соседей уехал, и новые владельцы квартиры захотели снести тоненькую перегородку, они обошли все инстанции, но им не разрешили.

Хорошо, что снесший перегородку был иностранцем: его удалось быстренько привести в чувство. Перегородку он тут же восстановил, - говорят жильцы. - Но если бы на его месте был наш - с большими деньгами и пальцами веером, - не известно, чем бы все закончилось.

Или вот три года назад один из жильцов дома всего лишь снес перегородку в своей квартире. А в результате на соседнем этаже вышибло дверную коробку. Когда пришла комиссия и стала выяснять, что и как, оказалось, что перегородка, хотя по документам она и не являлась несущей, служила дополнительной опорой для парочки статуй, установленных на 18-м этаже дома, перед шпилевой частью. Об этом сообщила пожилая женщина-проектировщик, которую каким-то чудом разыскали, - за 52 года почти все коллеги, проектировавшие уникальный дом, поумирали.

Жильцы решили не ждать и в октябре написали письмо главному защитнику россиян от всевозможных чрезвычайных ситуаций г-ну Шойгу. Последнему они могут представить довольное обширное досье случившихся в их доме в рыночную эпоху историй, каждая из которых только чудом не обеспечила МЧС крупный фронт работ. Пока не обеспечила.

Позвоните, когда упадет потолок
Специалисты, установившие сигнальные маячки в больше всех пострадавшей от персонального лифта квартире N 22, дабы ее обитатели были в курсе новых подвижек стен и потолка, предупредили: Больше нас не зовите. Вот когда потолок упадет, позвоните.

После того, как в 1998-м ушла из жизни Галина Уланова, ее квартира N 185 в центральной части пять лет простояла опечатанной. Казалось, что идея сделать из нее музей провалилась. Ходили слухи, что 140 метров полезной площади приглянулись большому чиновнику из Мин-имущества. Однако скептики ошибались - квартиру все-таки удалось сохранить как музей. Сегодня любой может прийти сюда и посмотреть, как жила великая балерина.

Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой
По удельному весу знаменитостей, приходящихся на 3,5 гектара занимаемой земли, высотка на Котельнической и сегодня не знает себе равных. Здесь соседствуют внук и тезка Феликса Дзержинского, поэт Андрей Вознесенский, прозаик Василий Аксенов, актер и режиссер Александр Ширвиндт, певица Людмила Зыкина и масса других весьма известных людей. По слухам, одна из последних звезд, решивших поселиться на Котельнической, - телеведущий Дмитрий Нагиев. Не так давно стал обладателем одной из здешних квартир автор и исполнитель незабвенного эмигрантского шлягера Небоскребы, небоскребы Вилли Токарев. После чего обратился к московским властям с просьбой разрешить ему использовать еще и одно из подвальных помещений дома - под студию. Власти были не против, но у певца неожиданно нарисовался деловой конкурент - кавказец. Решили судьбу спорного подвала жители, поддержавшие Вилли Токарева - хоть и эмигрантский шансонье, но свой. Там теперь и записывает свои новые песни певец.

Не все, конечно, из старой гвардии сразу решаются и, сидя на пенсии с поджатыми от ненависти губами, отбиваются от заманчивых предложений. Одной из последних сдалась моя давнишняя подруга-соседка, вдова крупного генерала. Никогда, ни за что я не пущу в родные стены эту шпану! - всякий раз восклицала она при нашей встрече. А недавно тихо остановила меня во дворе и стыдливо сказала: Александр Анатольевич, продаю! Мне их рекомендовали верные люди. Они и внешне не похожи на этих, - она указала рукой куда-то вообще. - Но я хотела у вас спросить, не могли бы вы помочь найти мне евреев для ремонта? Они поставили такое условие. Я в растерянности... Пока я дотумкал, что они требуют от нее евроремонт, прошло некоторое время.

Сегодняшние хозяева жизни скупают у испуганных потомков по нескольку квартир на этаже
Я обменялся сюда случайно лет сорок назад. Это микрогород, отданный когда-то Сталиным под заселение самым-самым... Сейчас картина с точки зрения личностной мощи, конечно, пожиже, но зато сегодняшние хозяева жизни скупают у испуганных потомков по нескольку квартир на этаже, соединяют в витиеватые архитектурные ансамбли и обитают в этих лабиринтах, боясь не отличить при реконструкции несущую стену от ненесущей. И вот бедные стены нашего дома несут на своих древних плечах груз ответственности за безнадзорность.

Именно зэки и начинали стройку
Еще в самом начале строительства Яузской высотки по соседству, на Швивой горке, возник и распространился под эгидой гэбэ большой лагерный пункт. Собственно говоря, именно зэки и начинали стройку, и для этого их не надо было гнать издалека; везти вагонами или фургонами; просто открывались ворота в глухом заборе, и из зоны выходило нужное количество рабсилы, чтобы спуститься со Швивой горки в котлован.

Из книги Александра Ширвиндта Schirwindt, стертый с лица земли

Из романа Василия Аксенова Москва ква-ква
Национальное Агентство Финансовых Исследований (НАФИ) представляет данные об отношении населения России к таким масштабным акциям, как народные IPO крупных российских компаний. Исследование проводилось по всей России. В рамках данного проекта осуществляется регулярный мониторинг отношения россиян к финансовым институтам, уровня финансовой грамотности и осведомленности нашего населения, а также его активности и вовлеченности в современные механизмы управления денежными средствами.

Строительство высотки вроде было уже закончено, въехали и расселились высокопоставленные жильцы, а концлагерь по соседству продолжал существовать. Во-первых, не все еще работы были завершены, например, самая высотная часть центрального корпуса, Башня, еще не была доведена до ума, и туда каждое утро из-под земли на спецлифте поднималась отобранная бригада. Во-вторых, за годы строительства в Таганском ОЛПе сформировалась группа самых изощренных на всей планете заключенных строителей небоскребов, и гэбэ не торопилась ее распускать. В-третьих, с лагерями ведь вообще какое дело: построить их гораздо легче, чем разобрать.

В ходе опроса респонденты продемонстрировали довольно высокий уровень знания российских компаний, проводивших IPO. В частности, 34% россиян назвали Сбербанк России, 12% - банк ВТБ, 10% - нефтяную компанию Роснефть. Остальные респонденты ошибочно назвали в качестве компаний, проводивших народные IPO и продававших свои акции населению, ЛУКОЙЛ (7%), ТНК-ВР (3%) и Норильский никель (1%). Значительная доля россиян (26%) затруднилась с ответом.

30% россиян уверены, что IPO ненадежно и рискованно для их денег
О таких масштабных мероприятиях, как публичное размещение акций крупных российских компаний (IPO) осведомлены 13% населения. Из них хорошо знают об IPO только 4% респондентов, еще 9% что-то слышали.

На вопрос о надежности вложения личных финансовых средств в акции Российских компаний мнения респондентов разделились следующим образом. 22% опрошенных считают, что это вполне надежное вложение денег. Немного больше, (30%) россиян уверены, что в ходе IPO ненадежно и рискованно вкладывать деньги в акции. 45% респондентов нейтрально оценивают надежность вложений денежных средств в акции Российских компаний. 3% респондентов затруднились в оценке надежности покупки акций Российских компаний, как и в случае выгодности покупки акций.

В ходе опроса респондентам было предложено оценить народное IPO с точки зрения выгоды и надежности для населения. Существенная доля россиян (27%) считает, что покупка акций компаний является для них выгодным вложением денег. Ровно столько же респондентов (27%) оценили покупку акций Российских компаний как невыгодное и неприбыльное вложение финансовых средств. Большая часть респондентов (42%) нейтрально относятся к данному виду инвестирования личных накоплений, еще 3% опрошенных затруднились с ответом на данный вопрос.

Рассмотрим, как отличается отношение к IPO у россиян, осведомленных о нем, от общего объема респондентов, принимавших участие в исследовании. Хорошо заметно, у что респондентов, знающих об IPO, отношение к нему значительно лучше, чем у россиян, не осведомленных об IPO. Если в общем объеме выборки доля тех, кто считает покупку акций компаний, проводящих IPO, выгодным вложением денег, составляет 27% (см. рис. 3.1), то среди тех, кто знает об IPO, доля считающих вложения в акции компаний выгодным или скорее выгодным, в совокупности составляет 50%. Значительно ниже доля респондентов, нейтрально оценивающих покупку акций (21% против 42%).

Примечательно, что в оценке перспектив вложений в акции компаний, проводящих IPO, в ответах респондентов выгода совпадает с надежностью. Иными словами, среди респондентов, которые посчитали покупку акций выгодным вложением денег (27% от всей выборки исследования), наблюдается большая доля тех, кто посчитал покупку акций также и надежным вложением денег (73% в совокупности). Этим респонденты демонстрируют своеобразный стереотип восприятия. В сфере инвестирования финансов, как известно, наиболее выгодные (или прибыльные) формы вложений денег являются и наиболее рискованными. И наоборот, формы инвестирования с невысокой прибылью являются наиболее надежными и защищенными от разного рода рисков. Можно предположить, что такое поведение респондентов определяется недостаточным уровнем финансовой грамотности и осведомленности о принципе чем выше выгода, тем выше риски.

Потенциальная готовность россиян приобретать акции отечественных компаний, проводящих IPO, сравнительно невысокая. Так, только 3% респондентов готовы покупать акции, еще 10% скорее готовы, чем нет. Доля же тех, кто не готов вкладывать личные средства в акции компаний, в совокупности составляет более 70%. Из них 52% определенно не намерены делать такие вложения, и 21% ответили скорее нет, чем да.

Аналогичная ситуация наблюдается при оценке надежности вложений в акции компаний. Среди респондентов, знающих про IPO, доля считающих покупку акций надежным вложением, составляет 39%, эта же доля в общем объеме респондентов - 22%. Доля респондентов, оценивающих покупку акций нейтрально, среди осведомленных об IPO составляет 27%, среди всех участников опроса она увеличивается до 45%.

Таким образом, очевидно, что россияне, знающие про народное IPO отечественных компаний, в значительно большей степени считают прибыльным инвестирование средств в акции этих компаний, а также демонстрируют более высокую готовность участвовать в народных IPO.

Среди респондентов, осведомленных об IPO, доля тех, кто готов приобрести акции заметно выше и составляет 10%. Еще 23% скорее приобрели бы, чем нет. Респонденты, отказавшиеся от покупки акций в перспективе, составляют 34%.

Большинство респондентов, знающих об IPO, имеет высшее (или незаконченное высшее) образование (39%). Россиян, имеющих среднее специальное образование, в структуре респондентов, осведомленных об IPO, насчитывается 32%. Доли респондентов с более низким уровнем образования заметно ниже.

Наиболее осведомлены об IPO россияне в возрасте от 25 до 59 лет. Так, среди респондентов, знающих про IPO, возрастная группа 25-34 года насчитывает 22%, группы 35-44 и 45-59 лет - по 25% каждая. Наименьшая доля осведомленных - это представители старшей возрастной группы (60 лет и старше) - 10%.

Большинство россиян, осведомленных об IPO, проживает в Центральном федеральном округе (34%). При этом стоит отметить, что по количеству респондентов, знающих про IPO, ЦФО заметно опережает все остальные федеральные округа. На каждый из них приходится, в среднем, не более 12% таких респондентов.

Большинство респондентов, знающих об IPO, принадлежат к высокодоходным группам населения - 64% среди россиян, осведомленных о проведении публичного размещения акций российскими компаниями, имеют доход от 5001 руб. и выше. У 17% респондентов среднемесячный доход составляет 3001-5000 руб., 15% знающих располагают доходом от 1051 до 3000 руб. Наименьшая доля приходится на респондентов с доходом до 1500 р. (4%).

На сайте ИК ФИНАМ (finam.ru) состоялась конференция Массовые IPO: итоги и возможности. Ее участники считают, что в России складываются благоприятные условия для новых народных размещений ценных бумаг. Факторами успешности будущих массовых IPO станут рост благосостояния населения и грамотный выбор целевой аудитории при продаже акций населению.

Эксперты: Роль частных инвесторов при IPO будет расти

С его выводами соглашается президент дивизиона Инвестиционный холдинга ФИНАМ Дмитрий Серебренников: По нашим оценкам, по тем 30 размещениям, где мы участвовали, доля частных инвесторов была маленькая, соответственно фондов, большая. По моему мнению, доля частных инвесторов будет повышаться, так как этот рынок для них открылся совсем недавно, как у нас, так и за рубежом. В мировой практике соотношение институциональных и частных инвесторов при проведении IPO составляет - 70% и 30%. Максимальный результат в РФ - 20% индивидуальных инвесторов по итогам размещения ВТБ. По мнению участников конференции, этот показатель в перспективе вполне может вырасти до 25-35%.

Частное инвестирование для российских граждан - не самое привычное дело, отчасти из-за нестабильности финансовых рынков в России и неуверенности людей в завтрашнем дне. Мы понимаем, что последние деньги не инвестируют, для полноценных частных инвестиций необходим постоянный, пусть и незначительный, но излишек. А сегодня ситуация в России меняется к лучшему. Я не буду говорить за все IPO, но давайте посмотрим на энергетику... Благодаря массированной информационной поддержке реформы энергетики в России о ней знает каждый третий потенциальный инвестор из народа", - заявил начальник отдела IR ОАО ОГК-1 Александр Дюжинов. Он считает, что энергокомпании вполне могут проводить народные IPO, в частности, во время размещения ценных бумаг нынешними стратегами, приобретающими выделяемые из РАО ЕЭС активы.

Значимым фактором успешности народных IPO г-н Серебренников считает правильный выбор целевой аудитории и маркетинговой стратегии: Если у компании хорошие перспективы, то вопрос популярности ее у инвесторов, это, конечно, поле деятельности для маркетологов и рекламщиков. В первую очередь, необходимо четко определить целевую аудиторию. И, кстати, пенсионеры не самая лучшая категория инвесторов для акций, они точно не долгосрочные! Во всем мире эту категорию инвесторов финансовые консультанты относят к консервативным, которые должны потреблять накопленные за свою жизнь средства. Именно с этим эксперт ФИНАМа связывает распространенные сейчас негативные оценки размещения ВТБ: эмитент не задумался о качестве привлекаемых инвесторов. А ведь с момента размещения прошло всего 5 месяцев, поэтому выводы делать еще рано.

Эксперты выделили ряд факторов, которые влияют на успешность массовых размещений. По мнению г-на Серебренникова, главным фактором на данный момент является известность бренда, затем его перспективы для инвестора, минимальная сумма заявки, удобство ее подачи, отсутствие платы за хранение купленных акций и т.п.. Для того чтобы рядовые граждане становились инвесторами из народа и принимали активное участие в IPO, необходим стабильный рост экономики и массовое информирование, - дополняет г-н Дюжинов.

Именно этой тактике намерен следовать ФИНАМ как организатор размещений ценных бумаг. Не ставится цель привлечь пенсионеров... Наша целевая аудитория - средний класс. Одним из преимуществ ФИНАМа как организатора народного IPO является то, что по вопросам участия в размещении частных инвесторов будут консультировать профессионалы с многолетним опытом работы на фондовом рынке в 86 представительствах по всей России, - рассказал руководитель проекта Народное (Retail) IPO инвестиционной компании ФИНАМ Дмитрий Полусуров.

Со значимостью вопроса правильного выбора аудитории соглашается и заместитель генерального директора ЗАО Фондовая биржа ММВБ Геннадий Марголит: Мы активно поддерживаем идею широкомасштабных IPO, адресованных, в том числе широкому кругу физических лиц. В то же время, считаем, что это должна быть аудитория более-менее квалифицированных инвесторов, российский средний класс. Для реализации данной идеи предлагается технология так называемых биржевых (открытых) размещений, суть которой заключается в том, что для сбора заявок и их заключения непосредственно используется торговая система биржи. В этом случае, эффективный доступ к размещению получат именно продвинутые инвесторы, которые уже имеют опыт работы на фондовом рынке, в том числе и с использованием доступа.

Богатым россиянам, имеющим сотни тысяч или миллионы долларов, открыть вклад за рубежом не проблема, для них и отечественные банки, и дочки иностранных банков в рамках обслуживания рrivate banking уже давно предлагают такую услугу. Человек со средним доходом стать вкладчиком солидного европейского банка тоже может, но сделать это будет непросто. Проблема не в наших суровых законах, а в политике самих банков.

Ипотечный кризис в США создал проблемы для всей мировой финансовой системы, а в России спровоцировал разговоры о возможном банковском кризисе. Один из вариантов спасения от него - размещение средств за границей. Как завести депозит за рубежом, выяснял D'.

Казалось бы, раз у банка есть российская дочка, то через нее без проблем можно открыть зарубежный депозит. Но на практике такую услугу банки либо не оказывают вовсе, либо предлагают только своим клиентам категории рrivate banking. Для открытия вклада в Raiffeisenbank надо будет приехать в Австрию, мы не будем заниматься этими проблемами. Мы можем только дать справку о том, что вы являетесь нашим клиентом, - говорит Роман Воробьев, член правления Райффайзенбанка Австрия. - Заверять подписи должны сотрудники того отделения банка, где открывается депозит. Организация сквозных услуг в большой международной группе - процесс очень сложный и не очень быстрый. Но, вполне возможно, такие услуги могут быть доступны в будущем, - отмечает Максим Кондратенко, начальник управления розничных продаж Международного московского банка (ММБ), 100% акций которого принадлежит Bank Austria Creditanstalt, входящего в итальянскую группу UniCredit.

Дочки не помогут
В нашу страну пришли уже многие иностранные банки, но действуют они не как филиалы (это запрещено законодательно), а как акционеры учреждаемых ими в России банков. Создаваемые дочки юридически никак не связаны с материнскими банками. По обязательствам перед клиентами отвечает именно местный банк, а не заграничный собственник, который может оказать помощь, а может с полным правом устраниться от решения проблем. В случае крупномасштабного кризиса вкладчики зарубежных дочек могут столкнуться с такими же трудностями, что и держатели депозитов в российских банках. Чтобы получить гарантии самого иностранного банка, нужно и вклад иметь непосредственно в нем.

Вкладчикам, оперирующим суммами в пределах 100 тыс. долларов, в фирмах-посредниках, как правило, предложат открыть депозит в одном из кипрских или прибалтийских банков, но в этом случае вполне можно не тратиться на оплату услуг третьей стороны. Практически все ведущие банки Кипра (Bank of Cyprus, Cyprus Popular Bank) и стран Прибалтики (латвийские Parex Bankа, Rietumu Banka, Aizkraukles Banka, эстонский Sampo Bank) имеют офисы в Москве. Финансовыми операциями их представительства заниматься не имеют права, но помощь в открытии депозита окажут. Процедура у всех стандартная. Приходите в представительство, заполняете необходимые бумаги, которые пересылаются в головное отделение банка, там заявление рассматривается, и при положительном вердикте вам открывают расчетный счет, на который вы и переводите деньги. Затем через систему банкинга даете распоряжение, какая сумма и на какой срок должна быть зачислена на депозит. Собственно, со счета эти средства никуда не уйдут, просто они будут считаться размещенными во вклад. От прихода в представительство до открытия счета, как правило, проходит одна-две недели, а расходы, которые будут списаны за открытие счета, составят порядка 50-80 долларов. Минимального порога для открытия вклада у кипрских банков обычно нет, у прибалтийских - есть; если в Parex Bankа достаточно 100 долларов, то в Rietumu Bankа нижняя граница - 10 тыс. долларов. Судя по личному опыту общения, у банкиров-киприотов требования к вкладчикам более либеральные, чем у их латвийских или эстонских коллег. Во всех прибалтийских представительствах, в которые я позвонил в качестве потенциального клиента, менеджеры меня предупредили, что если банку будут непонятны источники моих доходов, то в открытии счета мне откажут. А вот в московском офисе Cyprus Popular Bank заверили, что на вопросы о моей финансовой деятельности отвечать не придется, и если деньги я им буду переводить не с чужого, а с личного банковского счета, то происхождение этих средств их вообще не будет волновать.

Для клиентов рrivate banking проблема решается просто: в Россию прилетает менеджер загранбанка с уже заполненными документами, и вкладчику остается их только подписать, но такой вариант возможен, когда речь идет о суммах начиная с 1 млн долларов. Сейчас действует много юридических фирм, предлагающих посредничество по открытию заграничных счетов, они оформляют все необходимые документы и отправляют их на рассмотрение в банк, но в таких фирмах ждут тоже богатых клиентов. Мы в основном работаем с зарубежными банками, которых интересуют частные клиенты уровня рrivate banking, - говорит Сергей Будылин, юрист компании Roche Duffay.

Чем больше сумма, которую вы хотите положить на депозит, тем настойчивее банк будет интересоваться, откуда у вас эти деньги. До 100 тыс. долларов документов, подтверждающих происхождение средств, как правило, не требуют. В этом случае банк может удовлетвориться объяснением, что вы эти деньги копили, откладывая с зарплаты. А вот если речь идет о более крупных суммах, то стоит запастись бумагами, доказывающими законность получения средств. Вклад откроют только после проверки достоверности всех сведений, указанных клиентом, ответа ждать можно и месяц. Если дело тянется дольше, то значит, банк не очень хочет видеть вас в числе своих клиентов, - объясняет Сергей Гаврилов, вице-президент компании CreditStar. - Практически во всех европейских странах банки клиентам напрямую не отказывают. Они просят вас прислать еще какую-нибудь бумагу, затем еще одну, и так может продолжаться до бесконечности. Банк ждет, когда вам такая переписка надоест и вы сами откажетесь от идеи открыть счет. В категорию нежелательных российских клиентов для западных банков входят чиновники и политики (а также их родственники), в Европе не питают иллюзий о способах, которыми те зарабатывают на родине.

Депозитное турне
Если прибалты и киприоты вас не устраивают, а другим доступным из России европейским банкам, увы, неинтересны вы сами, выход один - отправляться открывать депозит в страну, где находится ближайшее отделение выбранного вами банка. Впрочем, поездка может оказаться напрасной. Как правило, в рознице зарубежные банки неохотно идут на обслуживание клиентов-нерезидентов. Для банка это более трудоемкий, а значит, и более затратный процесс. А к россиянам вообще относятся настороженно, - объясняет Валерий Чумаченко, директор по маркетингу Уралсиб Банка 12 В каждом банке своя процедура работы с нерезидентами, от вас могут потребовать любые документы. Основополагающие - паспорт и справка, подтверждающая место постоянного проживания. Зарубежные банки строго следуют принципам противодействия легализации капиталов, полученных преступным путем, поэтому, скорее всего, от клиента потребуется дополнительная информация, которая подтвердит его благонадежность, - говорит Андрей Чистяков, вице-президент Промсвязьбанка. - В частности, это могут быть рекомендации банков, в которых он обслуживается, или западных партнеров по бизнесу.

Дома лучше
Открывать зарубежный депозит ради полагающихся по нему процентов бессмысленно. Доход по вкладам в европейских банках для россиянина будет выглядеть просто смешным. В Центральной Европе обычные ставки 2-3% годовых в евро, выше это уже редкость. Чем меньше риск, тем меньше ставка, - объясняет Роман Воробьев. Наблюдается и другая зависимость: чем крупнее и известнее банк, тем ниже у него проценты. Кроме того, для вкладчиков-нерезидентов в банке могут действовать отдельные ставки - как правило, они меньше, чем для резидентов. На среднеевропейском ставочном фоне выделяются прибалтийские банки, их планки для российских вкладчиков будут уже привычнее. Например, в Rietumu Bankа сумму до 100 тыс. евро можно разместить под 4,85% годовых, а в долларах и вовсе под 5,75%, в Parex Bankа годовой депозит в евро - 4,3 и 5,2% в долларах, в Latvijas Krajbanka предложат открыть депозит под 6,01% в долларах. В чем дают фору европейцы российским банкам, так это в сроках депозитов. В России положить деньги на пять лет практически невозможно: банков, готовых на столь длительные по отечественным меркам отношения с клиентом, буквально единицы. В Евросоюзе пятилетние вклады распространены повсеместно, причем это не предельный рубеж. У некоторых иностранных игроков, напротив, есть вклады с мини-сроками - на неделю или даже на один день. К примеру, в Sampo Bank по суточному долларовому депозиту причитаются вполне приличные 4,85% годовых. Правда, на такой вклад придется положить около 90 тыс. долларов.

Идеальным для солидного европейского банка является вкладчик-россиянин, имеющий вид на жительство в стране, где находится банк, к тому же работающий в западной компании. Сразу откроют счет и студентам, обучающимся в Европе.

К минусам заграничной банковской практики, несомненно, стоит отнести процедуру досрочного расторжения вклада. Если в России можно в любой момент снять деньги и за это потерять только процентный доход, то в зарубежном банке придется заплатить еще и штраф 0,5-1% от суммы депозита. Если вы не уверены, что деньги раньше времени вам не понадобятся, то, чтобы не попасть на санкции, лучше открыть так называемый сберегательный счет. Проценты по нему будут ниже, чем по обычному депозиту, зато, заранее (обычно за неделю) уведомив банк, можно без штрафов снимать деньги.

В целом депозитная линейка заграничных банков гораздо шире, чем российских. Так, если в России индексируемые депозиты* пока в основном предлагаются лишь клиентам рrivate banking, то у большинства западных банков этот инструмент доступен и розничным клиентам со счетом от 1 тыс. долларов или евро.

Заемщиков не ждут
В зарубежных банках по сравнению с российскими ставки намного ниже не только по вкладам, но и по кредитам. Впрочем, нашим соотечественникам этому обстоятельству остается только завидовать, нерезидентам доступ к займам практически закрыт. Для банков крайне рискованно выдавать кредиты нерезидентам, заемщик может просто уехать из страны, и тогда непонятно будет, где его искать, - говорит Александр Шерстюков, управляющий директор розничного блока Банка Москвы. - Даже российские банки обычно кредитуют жителей именно того региона, в котором находится банк. В некоторых западных банках нерезиденты могут оформить кредитку, правда, фактически это будет дебетовая карта, так как от вас потребуют размещения гарантийного депозита, лимит по карте установят в половину этой суммы. Принадлежность к разряду кредиток будет символизировать только более высокий статус карты - вместо Visa Electron вам дадут Classic. Большинство европейских банков иностранцам в рознице готовы выдавать только займы под залог или под покупку местной недвижимости. Заемщики, имеющие вклады в банке, могут рассчитывать на более благосклонное рассмотрение заявки, а возможно, и на льготные условия кредитования. Московские квартиры в качестве обеспечения, как правило, зарубежных кредиторов не интересуют, да и клиентам гораздо легче найти российский банк, который выдаст кредит под залог квартиры или дома. Впрочем, столичной недвижимостью в качестве залога могут заинтересоваться прибалтийские банки. Но и здесь не все гладко: в московском представительстве Rietumu Bankа заявили, что кредитовать меня будут не по европейским, а по российским ставкам. В Parex Bankа в качестве возможного минимума обозначали 10-11% годовых в долларах, при этом отметили, что под жилую квартиру в Москве получить заем маловероятно, а вот коммерческая недвижимость может привлечь кредитора. Если кому-то все же и посчастливится взять кредит под европейские проценты, то эта бочка меда не обойдется без дегтя. Если ставка по кредиту менее 9%, у резидента возникает налогообложение материальной выгоды, - объясняет Сергей Будылин. В этом случае с разницы между процентными ставками придется заплатить налог, причем не 13, а 35%.
Январское подорожание услуг естественных монополий стало уже традиционным явлением. Начало 2008-го не станет исключением: с 1 января вырастут тарифы на электричество и газ, услуги ЖКХ, больше россияне станут платить за проезд на общественном транспорте и по железной дороге.

Система страхования вкладов существует во всех странах Евросоюза, схема такая же, как и в России. Как правило, система страхования (гарантирования) вкладов покрывает риск невозврата вклада лишь в пределах некоторой суммы, определяемой национальным законодательством, - говорит Сергей Будылин. - Согласно Директиве ЕС (94/19/EEC), сумма страховых выплат не может быть меньше 20 тыс. евро.

Эксперты не исключают, что правительство заставит продлить данное соглашение вплоть до завершения президентских выборов, которые состоятся в марте следующего года. Документ предусматривает продление сроков, по соглашению сторон. Но даже до этого срока россияне не смогут забыть об инфляции. Ведь с 1 января услуги естественных монополий станут дороже на 12-25%.

Недавно производители и крупные торговые сети договорились заморозить до 1 февраля 2008 года цены на основные продукты питания. В список продовольствия, которое попало под действие данного соглашения, включены лишь наиболее значимые социальные виды товаров - молоко, хлеб, яйца, растительное масло.

Например, тарифы на железнодорожные перевозки пассажиров поездами дальнего следования в 2008 году вырастут на 14%, на пригородные перевозки - на 13%. Такие данные заложены в финансовом плане и инвестиционной программе Российских железных дорог (РЖД), одобренных правлением компании. В 2009 году билеты на поезда дальнего следования подорожают на 13%, в 2010-м - на 12%. Тарифы на перевозки пассажиров в скоростных поездах дальнего следования, в купейных вагонах и СВ поднимутся в 2008 году на 19%, в 2009-м - на 13%, в 2010 году - на 12%. Билеты на пригородные поезда в 2009 году станут дороже на 12%, в 2010-м - на 11%. Тарифы на грузовые железнодорожные перевозки в 2008 году вырастут на 11%, в 2009-м - на 9%, в 2010-м - на 8%.

Планы по увеличению тарифов одобрены правительством, при этом удорожание услуг будет происходить еще минимум три года.

С первого января возрастут и коммунальные платежи. Согласно утвержденному правительством плану в будущем году тарифы на коммунальные услуги вырастут в среднем по России на 20 процентов. И этим рост тарифов не ограничится. В 2009 году они вырастут еще на 23 процента, а в 2010-м - на 24 процента.

Станет дороже проезд и на общественном транспорте. Например, анонсировано, что проездной билет в Московском метрополитене с 1 января будущего года будет стоить не 17 руб., как сейчас, а 19 руб. Заместитель столичного мэра Юрий Росляк объяснил необходимость повышения тарифов, чтобы покрыть эксплуатационных расходов метрополитена. Наземный транспорт также подорожает на 2 руб.

Существенного повышения тарифов на свои услуги добились в этом году электроэнергетики и газовики. В октябре прошлого года правительство обещало снизить ежегодный рост тарифов на электроэнергию с 11-13% в 2007 году до 8,5% в 2009 году. Однако, согласно оглашенным недавно планам, в 2008 году электроэнергия подорожает для населения на 14%, в 2009-м - на 15%, а в 2010-м - на 18%. Еще быстрее вырастут цены на газ - на 25% в 2008 году и еще на 27,7% в 2009 и 2010 годах. Скорее всего о повышении цен на свои услуги перед Новым годом объявят почтовики и связисты. А рост тарифов на услуги естественных монополий традиционно способствует увеличению цен на продукты питания.

В Москве тарифы на услуги ЖКХ увеличатся в следующем году ориентировочно на 18,5%. В столице городские власти продолжат компенсировать часть расходов москвичей: по словам Юрия Росляка, горожане оплачивают лишь 64% расходов за коммунальные услуги. Чтобы снизить расходы москвичей, городские власти активно занялись бесплатной установкой квартирных счетчиков учета воды. Эта мера должна частично нивелировать эффект от повышения цен в следующем году.

Выяснили социологи и то, как россияне намерены бороться с ростом цен. Согласно опросу, 52% респондентов намерены ограничить траты на продукты питания. Треть опрошенных отмечают, что рост цен на продукты нанесет урон семейному бюджету, но не отразится на качестве питания. В Москве и Санкт-Петербурге доля тех, кто собирается ограничить свой рацион, составляет 30%, в городах - 46-50%, в селах - 57-60%.

Россияне, как свидетельствуют социологические опросы, не верят в правительственные цифры инфляции (по последней версии минэкономразвития, в этом году рост цен не превысит 11%). инфляцию за последние месяц-два как очень высокую. Еще в июле так считали 52% опрошенных. С 35 до 13% сократилась доля респондентов, считающих рост цен умеренным, незначительным рост цен стал уже для 1% (летом - 7%). При этом 38% заявили, что цены на продукты, которые они обычно покупают, повысились на 20-25%. Еще 32% уверены, что цены возросли как минимум вдвое и больше.



Главная --> Публикации