Главная --> Публикации --> Дорога, которую ждут Регионы приступают к капитальному ремонту жилья Коттеджные поселки. ценовое разнообразие Государство взялось за жкх, граждане пока раздумывают Объявленные вне закона дачи и коттеджи оказались «не по зубам» судебным приставам

Зачем они нужны?
Суть торгового процесса в концепции стрип - молла можно охарактеризовать как быстрая, целевая, экономная и эффективная покупка. Что же стоит за этими терминами? Быстрая покупка предусматривает сочетание удобного
подъезда и парковки (отсюда расположение вблизи основных транспортных магистралей), экономная и эффективная покупка означает концентрацию узнаваемых сетевых брендов, которые обеспечивают широчайший ассортимент
и хорошее качество при низких, самых выгодных ценах, а также совершения разнообразных покупок в одном месте. Целевая покупка означает в основном рациональную, заранее планируемую покупку.

Что такое?
Стрип - молл или стрип центр (от слова strip - полоса), который часто называют также плаза, - это вид коммерческой недвижимости, распространенный в Канаде, США и Западной Европе. Этот формат представляет собой торговый центр, в котором магазины расположены в одну линию или полукругом, в виде буквы L, Г или П, в ависимости от конфигурации участка. Возможны варианты планировочных решений, когда здания магазинов отделены друг от друга и связаны только общей парковкой, что предусматривает возможность пеших прогулок между зданиями. Как правило, перед магазинами находится парковка, пешеходная дорожка или аллея, вдоль которой расположены парковочные места. Парковка может находиться как перед транспортной магистралью, так и за ней. То есть она как бы спрятана от транспортной артерии или жилой зоны зданиями магазинов.

Дополнительную эффективность стратегии быстрой и эффективной покупки придает развитость в Америке и в Европе сетевой торговли в различных сегментах рынка, в том числе наличия необходимых для пауэр-центров, крупных дискаунтеров, убийц категорий, а также стоковых центров. Также необходимо иметь в виду, что концепция стрип - молов оказалась востребованной в условиях развитой одноэтажной, коттеджной застройки, дезурбанизации городов и сложившейся привычки преодолевать значительные расстояния на автомобиле из пригородов к месту работы, а также к центрам покупок. К этому необходимо добавить наличие высокой обеспеченности автомобилями. Так, например, в США по статистике на 4 человека
приходится 3 автомобиля.

Эта современная стратегия торговли явилась ответом на набирающий силу в западных развитых странах процесс де-моллинга (de-malling)- усталости от шоппинга, и желания меньше времени тратить на покупки. Также эта стратегия связана с конкуренцией традиционной торговли и новыми возможностями Интернета, когда укорачивается срок покупки, при этом сам процесс покупки становится более удобным.

Если объединить все выше сказанное, то можно сказать, что стрип - молы - это практически торговый комплекс, состоящий из нескольких зданий, которые стоят стенка в стенку вдоль дороги. Обычно стрип-молл занимает достаточно большую площадь и располагается в пригороде. Именно поэтому в России этот формат пока неизвестен - у нас уровень автомобилизации намного ниже, чем в США или Канаде, а расстояния между городами и городками намного больше, чем, например, в Европе. В результате формат стрип-молла оказывается не очень удобным для тех, кто обычно ездит в
торговый центр на такси, общественном транспорте или ходит пешком.

Какие преимущества западной концепции стрип - молов?
Помимо преимуществ для потребителей, концепция стрип - моллов выгодна для девелоперов, так как предусматривает экономичность и быстроту строительства за счет более низкой стоимости земли, минимальной площади мест общего пользования (галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей, которые в обычном центре занимают 30-40%) и сдачи в аренду помещений без внутренней отделки.

Эти строки гениального Булгакова увидели свет в 1925 году. Из нынешних классиков, никто, ничего подобного не напишет. Не потому, что нет таланта, а потому, что они заняты очень сложным и непривычным для них делом: собирают бесчисленные справки и отражают атаки рейдеров. Писателей в Переделкино уплотняют.

Идея стрип-моллов все же, по мнению специалистов коммерческой недвижимость, выгодна для девелоперов, так как она предполагает экономичное и быстрое строительство (низкая стоимость земли, минимальная площадь мест общего пользования - отсутствие галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей, которые в обычном центре могут
занимать 30-40%). В идею стрип-молла заложен тезис, что второй этаж работает в два раза менее эффективно (на 50%), чем первый, и в этом смысле стрип-молл - палка о двух концах. Можно сэкономить на затратах на строительство, но проиграть в борьбе за ежедневную выручку, при этом увеличивая расходы на рекламу. Вообще идея стрип-молла очень интересна, но как она будет практически воплощена в России, адаптирована к нашим реалиям - посмотрим.
- Мы, управление дома, - с ненавистью заговорил Швондер, - пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома...
- Кто на ком стоял? - крикнул Филипп Филиппович, - потрудитесь излагать ваши мысли яснее.
- Вопрос стоял об уплотнении.
- Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений?
- Известно, - ответил Швондер, - но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.
Я один живу и работаю в семи комнатах, - ответил Филипп Филиппович, - и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку.

Блистательные имена обитателей Переделкино можно перечислять долго. Только музеев здесь три штуки: лауреата Нобелевской премии Бориса Пастернака, Корнея Чуковского и Булата Окуджавы.

А помнишь, как все начиналось
В 1931 г. Горький торжественно въехал в Москву из-за границы, чтобы возглавить писательский колхоз создаваемый под него Союз писателей СССР. А как живут писатели за границей, Алексей Максимович? На дачах живут, Иосиф Виссарионович, уезжают от городской суеты. А у наших писателей дачи есть? Нет, Иосиф Виссарионович. Не хорошо. Надо, чтобы были дачи и у наших советских писателей. Пришлите мне список человек на сорок-пятьдесят самых достойных В итоге, по распоряжению Сталина, в 1934 году был заложен писательский поселок.

Расположенное в двух шагах от усадьбы кладбище это пантеон советской литературы. Тут покоится прах Чуковского, Пастернака, а также многих-многих других ведущих деятелей советской и российской культуры.

В разное время в Переделкине проживали: Ираклий Андроников (литературовед и телезвезда советского времени); Исаак Бабель, создатель Конной армии и Одесских рассказов; поэт Николай Заболоцкий; Всеволод Иванов; соавторы Двенадцати стульев и Золотого теленка Илья Ильф и Евгений Петров (Катаев); Вениамин Каверин (автор многократно экранизированных Двух капитанов, по которым был поставлен злополучный Норд-ост в театре на Дубровке); нарком Лев Каменев; поэт Роберт Рождественский; писатель Сергей Залыгин; Константин Симонов; Илья Эренбург; Мариетта Шагинян; супруги Лавровы, авторы первого криминального сериала Следствие ведут знатоки, а также Владимир Ворошилов (телеведущий), гроссмейстер Ефим Геллер; Чингиз Айтматов; маршал Буденный, Виталий Луи (журналист и связной всех разведок мира), и Твардовский. Творят здесь и современные классики - поэты Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко, Белла Ахмадулина.

Сюжет для детектива
Тихий уютный оазис для литературных гениев - лакомый кусок земли для современных нуворишей. И начали появляться на лесных опушках баковского лесхоза дворцы новых русских.

Спокойно пережили местные обитатели хрущевскую оттепель, брежневский застой, и даже горбаческую перестройку и ельцинскую демократию. В конце 80-х этому месту был присвоен статус историко-культурного заповедника, где любое частное строительство запрещено. Поселок стоит в одном ряду с такими культурными центрами, как Абрамцево, Ясная Поляна и Царское село. Но статус - не охранная грамота.

Какого же было удивление писателей, когда выяснилось, что за последние годы их уплотнили на целых 13 гектаров! От 57,6 га отсталость 4 Однако глава администрации Внуковского сельского поселения ленинского района Иванов границы им подписал в прежних размерах, и документы передали в Ленинский отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Согласно закону о необходимости переоформления земли в аренду или собственность, - рассказал директор Международного Литературного фонда, председатель литературного фонда России, секретарь Союза писателей России Иван Переверзин, - мы стали собирать документы. Заключили договор с ООО Гостехпроект на выполнение работ по установке границ земельных участков.

А посему, документы писателям предложено собрать заново.

Не зря, видно, в Переделкино находится дом-музей главного детского волшебника страны и растет чудо-дерево. Видно, это земля, стоимостью от 60 тысяч долларов за сотку, подвигает людей не только на фантастическое творчество. Судите сами, неожиданно из государственной конторы, из сейфа, стоящего за крепкой дверью и охраняемого работниками ЧОПа пропадает землеустроительное дело.

Еще больше шокировал интеллигентов ответ госпожи Кудрявцевой, начальника управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости Ленинского отдела. Она заявила, что писатели вообще не имеют права на эту землю и предложила за каждым строением оставить по 6 соток земли. Это при том, что музей Пастернака стоит на участке в 2 га, Чуковского 2 га, Окуджавы 1 га, Дом творчества Переделкино 8 га. То есть писатели должны лишиться 29 га.

Через пару дней, в кабинете у Переверзина появилась группа товарищей (среди которых, по словам писателей ими был опознан один Солнцевский бизнесмен), которые предложили взять на себя все хлопоты, касающиеся бумажной волокиты. Цена вопроса: всего 15 га переделкинской земли.

Цель оправдывает средства
Между тем, на изъятых по непонятным причинам участках идет во всю строительство. Уже снесены несколько старых административных зданий и гостиница, где останавливались классики. По этому поводу сейчас идут судебные разбирательства.

На вопрос: кто гуманнее: представитель власти или бандиты?, ответьте сами...

Писатели подсчитали: сумма налога за год в 2 раза превышает весь бюджет Международного литературного фонда. Даже если продать не только все рукописи - все равно не хватит.

Если не получается действовать угрозами поджечь, не удается отобрать элитную землю так значит суды. А еще можно задавить налогами. Местные депутаты издали постановление, обязывающее писателей платить 1,5 % от стоимости земли за сотку. При этом собственникам коттеджей, ресторанов и магазинов полагается налог в 15 раз меньше. А если писатель не оплатит, то земля становится ничейная...

Куда только не обращались писатели со своей бедой в ответ тишина. Булгаковский литературный герой Филипп Филиппович, вопрос уплотнения решил одним звонком:

На все просьбы установить льготную ставку за пользование землей в размере 0,1 от кадастровой стоимости, как у других дачников, писатели получают отказ. Причина уважительная не предоставили справку о кадастровой стоимости земли. Что действительно, правда, поскольку кадастровое дело потеряно в землеустроительном комитете. Получаем замкнутый круг.

Но он всего лишь выдумка писателя...

Как угодно. Хотя бы. Но только одно условие: кем угодно, когда угодно, что угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая. Настоящая! Броня.

Согласно сообщению о существенном факте, АИЖК намерено 31 января провести на фондовой бирже ММВБ аукцион по размещению 11-го выпуска своих облигаций. Это будет первое размещение рублевых облигаций в этом году. По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, этот выпуск планировалось разместить в конце прошлого года. Организаторы не рекомендовали нам размещать облигации,-- поясняет госпожа Ярцева. По ее словам, в декабре эмитенты размещали долговые бумаги в достаточно плотном графике. К тому же рынок тогда был крайне нестабильным, и за размещение выпуска большего объема пришлось бы доплачивать дополнительную премию,-- говорит она.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) станет первым эмитентом, рискнувшим разместить облигации в этом году,-- 31 января на ММВБ запланирован аукцион по продаже бумаг на 10 млрд руб. В АИЖК, несмотря на происходящее на фондовых рынках, надеются занять средства с минимальной премией к рынку. Эксперты полагают, что в таких условиях размещение будет проходить сложно.

По мнению участников рынка, АИЖК выбрало достаточно удачное время для размещения. Сейчас рынок рублевых облигаций находится на комфортном уровне: ставки межбанковского рынка колеблются в диапазоне 1-3% годовых, что в среднем на 2-3% ниже, чем в конце года,-- поясняет аналитик Ренессанс Капитал Николай Подгузов. Кроме того, говорит он, если в декабре банки, нуждаясь в дополнительной ликвидности, регулярно занимали у ЦБ средства в рамках операций репо, сегодня займы носят символический характер и редко превышают 200 млн руб.

11-й выпуск облигаций АИЖК является амортизационным и погашается частями. 30% выпуска погашается в 2015 году, по 20% -- в 2016 и 2017 годах, еще по 10% -- вплоть до 2020 года. Конечный срок погашения -- 2021 год. Организаторами выпуска является Газпромбанк и банк КИТ Финанс. Соорганизатором размещения является Ситибанк.

Эксперты полагают, что АИЖК будет сложно разместить облигации по планируемой ставке. Предыдущий выпуск их бумаг торгуется с доходностью 8,31% годовых,-- говорит представитель дочки крупного иностранного банка.-- Но новые бумаги имеют более долгий срок к погашению, а значит, должны стоить дороже. Премия, предложенная АИЖК инвесторам в прошлый раз, была воспринята рынком как сигнал, что в текущих условиях даже потенциальная поддержка со стороны госбанков и институтов развития не отменяет необходимости повышения доходности. С тех пор аппетита к длинным корпоративным бумагам у инвесторов не прибавилось, а внешний негатив только усилился,-- резюмирует аналитик Райффайзенбанка Михаил Никитин.

По словам Анны Ярцевой, на таком волатильном рынке сложно назвать ориентировочную ставку. Возможно, она будет такой же, как по предыдущему выпуску: все будет зависеть от спроса на бумаги,-- пояснила она. Предыдущий выпуск облигаций АИЖК был размещен под 8,05% годовых. Тогда организаторы выпуска облигаций рассчитывали продать бумаги дешевле (под 7,75-8,35% годовых). Однако из-за неблагоприятной конъюнктуры выпуск был реализован с премией к рынку в размере 50-55 базисных пунктов.

На месте отстойников канализации - 5 млн жилых метров
Вслед за расположенными на юго-востоке города Люблинскими полями аэрации, на которых в постперестроечные годы выросли 4,5 млн кв. м нового района Марьинский парк, в этом году начнется освоение полей Люберецких. Люберецкая станция, очищающая в день до 2700 кубометров сточных вод, за 44 года своего существования накопила в канализационных отстойниках, для благозвучия называемых полями аэрации, миллионы кубометров отходов жизнедеятельности огромного города - илового осадка, содержащего соли тяжелых металлов и опасного для подземных вод и почвы. Здесь и планируется - после рекультивации полей аэрации - возвести больше 5 млн кв. м жилья.

Аналитики полагают, что размещение усложнит отсутствие на рынке иностранных инвесторов, которые традиционно приобретали облигации АИЖК. По словам Николая Подгузова, мощный негативный фон, связанный с возможностью рецессии экономики США, глобальная распродажа акций и увеличившийся спрос на казначейские облигаций США и золото сделают участие иностранцев в этом размещении минимальным.
Новые столичные микрорайоны планируется строить на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - чистой свободной земли в городе просто не осталось. В преддверии большой стройки на мусорных кучах Известия решили разобраться, как именно чиновники и частные инвесторы реабилитируют грязные территории, сколько это стоит, куда свозятся отходы столичного чистилища и нет ли у заинтересованных сторон соблазна на этом сэкономить?

Новые микрорайоны - 1-й и 9-й поселка Северный также возводятся на ликвидированных свалках.

В промзоне АЗЛК - неподалеку от станции метро Печатники - уже вырос новый современный жилой микрорайон Печатники 34Д. Причем вырос прямо на тех 10 гектарах, которые десятилетиями использовались под несанкционированную свалку не только бытовых отходов и строительного мусора, но и промышленных отходов и нефтепродуктов АЗЛК. В этом году в Печатниках - на остальной части промзоны АЗЛК и других предприятий - развернется новое строительство, здесь возведут жилой микрорайон Печатники 34Е.

Вместо промзоны - бизнес-инкубатор
На 32 гектарах одной из старейших пром-зон Москвы строится технопарк Нагатино-ЗИЛ: 30 многоэтажек с офисами, ресторанами и отелями.

На месте помойки - океанариум
Океанариум у Поклонной горы - как обещают, самый крупный в Европе - тоже начали сооружать на месте погребенной свалки. В кругах, близких к столичному стройкомплексу, рассказывают, как первый инвестор, собиравшийся возводить в этом престижном месте жилые дома и начавший копать котлован, наткнулся на жуткую газогенерирующую свалку. Выяснив, что санация территории обойдется на порядок дороже, чем строительство, от участка он отказался. Но нашелся новый инвестор. Согласно той же легенде, он придумал устроить здесь океанариум, чтобы ничего не вывозить и не рекультивировать. Океанариум, сооружаемый прямо в теле свалки, будет герметичным, и опасные грунты, которые инактивируют, то есть заглушат, ему будут не страшны. Правда, в ОАО НИиПи экологии города эту информацию опровергли и твердо заверили Известия, что свалка на месте океанариума почти уже ликвидирована.

Куда же вывозят грязный грунт?
Выяснить, на какие подмосковные полигоны и в каком количестве вывозится зараженный столичный грунт, оказалось непросто.

- Когда концепция бизнес-инкубатора впервые обсуждалась на общественном градсовете при мэре города, я обратил внимание на то, что это место - одно из самых черных в Москве, - рассказывает член экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города (ЭКОС) Алексей Клименко. - Произведенные еще в 90-е годы исследования показали, что содержание солей тяжелых металлов, таких, как ртуть, свинец, кадмий, и других, на этой территории превышает ПДК больше чем в 500 раз. Строить здесь даже офисы - смертельно опасная затея, надо начинать с тщательной санации, на которую потребуются и время, и очень большие деньги. Однако стройка в Нагатинской пойме развернулась очень скоро. Я, как житель Южного округа, изо дня в день за ней наблюдаю и не заметил масштабных работ по перемещению грунтов. Вывозилась ли отсюда зараженная земля? У меня есть еще один вопрос - куда именно вывозится из Москвы зараженный грунт? На конференции Экореал-2006 звучала информация, что губернатор Московской области Борис Громов категорически запретил принимать загрязненную землю из Москвы. Никто из столичных чиновников этого не опроверг.

Но если подмосковные полигоны принимают очень мало, то как Москве удается пристраивать на соседской земле циклопические партии опасных отходов? Ведь только с территории поселка Северный и микрорайона Печатники 34Д, если верить официальной информации, должны были вывезти около 1,5 млн и 800 тыс. кубометров мусора и загрязненного грунта соответственно.

- Ситуация сложная, - подтвердила Известиям Татьяна Протопопова, руководитель комплекса ОСГ - оператора Системы Грунт, организующего перевозки грунта из Москвы. - Загрязненную московскую землю в прошлом году принимали два управляемых Москвой областных полигона - Дмитровский и Хметьево (на сайте эксплуатирующей его организации сообщается, что расчетный срок эксплуатации полигона - до 2007 года. - Известия). Но они расположены в 45 и 55 км от Москвы, не самолетом же туда грунт возить? Так что по доброму соглашению с областью мы вывозим такие грунты еще на два подмосковных полигона, которые расположены поближе к МКАД и эксплуатируются областью, - в Щелковском районе и в Торбиево. Правда, они принимают очень мало.

- Фактов официально установленных нарушений, например сброса опасных грунтов в несанкционированных местах в области или в самой Москве, у нас нет. Но ситуация с их захоронением всегда была непростой, - не стали скрывать в Ростехнадзоре. - Мы стараемся сделать ее более прозрачной. Всем же ясно, что город оставляет вокруг себя многокилометровую язву отходов, а мы ведь строим в Подмосковье дома, отдыхаем, купаемся в речках...

- Где-то в столице они и оседают. Разве вы не видите, как засыпают в Москве овраги, как растут горы? - сообщил свою версию сотрудник департамента экологии и землепользования Мособласти, согласившийся говорить на скользкую тему исключительно анонимно. - Наши полигоны могут принимать грунты лишь в соответствии с лимитами, которые выдает федеральная служба - Ростехнадзор. Это грунты 4-го и 5-го классов опасности, то есть практически не загрязненные. Принимать опасные они не имеют права - для них должны существовать специальные полигоны, которыми наш департамент никогда не занимался. Плохо, конечно, что решает, какие отходы и куда можно вывозить, не сама область, а федеральная служба. Добиться от Ростехнадзора информации очень сложно.

От редакции
В процессе подготовки материала мы убедились, что поднятая тема настолько важна для благополучия всей московской популяции и одновременно настолько непрозрачна и запутана, что широкое обсуждение методов и перспектив очищения Москвы при участии ученых, специалистов, чиновников и просто горожан абсолютно необходимо. Известия готовы следить за развитием событий и публиковать мнения заинтересованных сторон.

Ясно, что в московском чистилище столкнулись сегодня большие интересы многих причастных к процессу. Санация столичных свалок и промзон - дело очень денежное. Только захоронение на полигоне 1 кубометра грязного грунта обходится в 100 рублей, перевоз его, к примеру, на 40 км - еще приблизительно в 30 В какую сумму обошлась налогоплательщику полная реабилитация территорий, к примеру, того же поселка Северный или микрорайона Печатники, нам выяснить так и не удалось. Видимо, это - страшная коммерческая тайна.

Выяснилось также, что жилые массивы Юго-Восточного округа, одного из самых грязных, подвержены особому виду загрязнений, с одновременным содержанием кадмия, свинца, олова, цинка, хрома, меди, серебра и никеля, причем кадмия - в особенно больших количествах, до 200 мг/кг. Этот вид загрязнения - вследствие недостаточной рекультивации бывших свалок - накрывал в том числе район Марьино.

Почвы отравляющего действия
Проведенные в Москве исследования показали, что на исходе ХХ века 40% столичных почв имели высокий и крайне высокий уровень загрязнения тяжелыми металлами. Максимально грязными оказались промзоны, которые занимают 20,9 тыс. га столичной территории, то есть примерно пятую часть города (в 2002 году реорганизации подверглись 14 промзон, в 2004-м - 48, до конца 2009 года планируется переустроить их все).

Как строили Марьино
Судя по публичным отчетам, на месте жилого района Марьино были проведены колоссальные работы по очистке полей аэрации - отсюда вывезли 10 млн кубометров илового осадка. Однако, как выяснили Известия, часть его оставили на территории. Там, где не планировалось возводить дома, была построена специальная емкость для хранения и обезвоживания канализационного отстоя, а сухой остаток частично захоронили поблизости, частично смешали с чистым грунтом при разбивке местного парка. Люберецкие поля также будут очищать на месте: отстой предполагается сжигать на заводе, по соседству с жильем.

Доказано, что превышение ПДК тяжелых металлов, медленно, но верно подрывает здоровье людей, особенно детей. Кадмий - канцероген, действующий, как и медь, на репродуктивные органы и эмбриональное развитие; избыток цинка может вызвать дефицит меди, а в итоге анемию, истощение костной ткани; никель - канцероген, приводит к генетическим мутациям; хром - канцероген, вызывает дерматиты...

О том, что находят в столичной земле, обозревателю Известий Наталье Давыдовой рассказала заместитель генерального директора ОАО НИиПИ экологии города, начальник отдела экологической реабилитации и рекультивации городских территорий Оксана Неглядюк.

Заместитель гендиректора ОАО НИиПИ экологии города Оксана Неглядюк: Отравления биогазами могут быть смертельными

ответ: Во всех без исключения. Без этого нельзя начать разработку проектной документации. Это правило действует уже лет десять.

вопрос: В каких случаях земли, на которых разворачиваются стройки, проверяются на загрязнение?

о: Из тяжелых металлов - обязательно на цинк, свинец, кадмий, мышьяк, никель, медь, ртуть, а также нефтепродукты и 3,4-бенз(а)пирен. Если речь идет о территории свалки или бывшего предприятия с определенной спецификой, могут добавляться пробы на марганец, хром, кобальт. Обязательно измеряется уровень радиоактивного загрязнения почв. Кроме того, проводятся бактериологические исследования грунтов: проверяется индекс энтерококков, бактерий группы кишечной палочки, сальмонеллы. Если необходимо, делаются газогеохимические исследования - на содержание метана, диоксида углерода и других компонентов биогазов.

в: А на какие виды загрязнений проверяют?

о: Если, например, землю использовали под несанкционированную свалку, где происходит газогенерация, или имеется грунт с химическими загрязнителями, строительным, бытовым мусором, то разрабатывается проект рекультивации территории. Этим занимается и наш институт. Мы, например, разработали проект рекультивации участка в 24 га 9-го микрорайона поселка Северный, где объем загрязненных грунтов достигал 1 млн 560 тыс кубометров. Один из самых крупных наших проектов - рекультивация Люберецких полей аэрации. Здесь предстоит очистить территорию от осадков очистных сооружений. Все иловые площадки занимают 413 га.

в: И что происходит, если территория загрязнена?

о: Вместо них построят завод по сжиганию осадков.

в: А как очистная станция будет существовать без отстойников?

о: Не рядом, а на территории Люберецкой станции, примерно в 3 км от жилья.

в: Рядом с новым жилым районом?

о: Общая сумма пока не подсчитана. Люберецкие поля использовались долго, площади большие, предстоит вывезти миллионы кубометров одного только осадка. А придется вывозить еще и подстилающие грунты, которые насыщены органикой и являются источниками биогаза.

в: Во сколько обойдется рекультивация Люберецких полей?

о: Да. Там была несанкционированная свалка. Много лет строительные и бытовые отходы не отвозили на специальные полигоны, а просто сваливали здесь, присыпая грунтом. У нас в Москве много свалок именно так и образовалось - в понижениях, в оврагах.

в: У вас разрабатывался проект реабилитации микрорайона Печатники 34Д. Там действительно пришлось снимать 13 метров грязного грунта?

о: Вывозом грунта в Москве занимается специальная организация - ОАО Интус Комплекса ОСГ (оператор системы Грунт). Грунт вывозится на полигоны по специальным разрешениям. Все это очень строго контролируется.

в: А куда увезли из Печатников и поселка Северный грязный грунт?

о: Газогенерирующие. Тяжелые металлы, если их перекрыли чистым грунтом, не представляют опасности. Но если в почве идет процесс газогенерации, то биогаз может накапливаться в подвалах и коммуникациях, а это опасно для жизни людей. Отравления могут быть смертельными. Поэтому если есть вероятность, что биогаз все-таки накапливается, на санированных участках часто делается биогазовая защита домов: при строительстве фундаментов используется специальная изоляция, а вокруг дома устраивается песчаный кольцевой дренаж. Рекомендации о необходимости биогазовой зашиты домов дает Раменский региональный экологический центр.

в: Какие загрязненные грунты специалисты признают особенно опасными?

о: В Марьинском парке. Из наших проектов - в микрорайоне Печатники 34Д.

в: Где в Москве делали биогазовую защиту?

о: Там все другое - и законы, и подходы, и методики. Нам, например, всегда все нужно делать быстро. А там есть методики экологической реабилитации территорий, рассчитанные, например, на 10 лет. У нас же никто не будет столько ждать.

в: Столичные власти гордятся районом Марьинский парк. Ваши западные коллеги тоже считают, что жилье на бывших полях аэрации - большое достижение? В Европе такое бы одобрили?

Некоторых несанкционированных свалок, обозначенных здесь, возможно, уже не существует (зато наверняка появились новые). Однако эта карта 1997 года единственная, оказавшаяся в распоряжении Известий. Более свежую информацию чиновники из столичного департамента природо- пользования не рассекретили, сообщив, что, по их мнению, она не представляет интереса для мос- квичей. В 1997 году на территории столицы было выявлено 90 несанкционированных свалок, зани- мавших в общей сложности 935 га (примерно 1% городской площади ). К 2007-му число свалок, в том числе погребенных, достигло 140, правда, они стали занимать 590 га. К 2011 году, как планиру- ется, их останется 125 на площади 464 га.





Главная --> Публикации