Главная --> Публикации --> Как выбрать риэлтора Города дальнего подмосковья: луховицы Рейтинг гаражных многоуровневых новинок по итогам выставки "гаражэкспо-2007" Драматические повышения ипотечных ставок уже позади 30 тысяч одних председателей...

Ипотека - широко известный, но не популярный механизм приобретения жилья

Если лет семь-восемь лет назад рынок недвижимости еще только знакомился с ипотекой, и каждая публикация на эту тему вызывала неподдельное любопытство, то сегодня информации о займе денег под залог с целью приобретения недвижимости стало столько, что уже не знаешь в какую сторону смотреть.

Уже появились ипотечные брокеры, уже делает первые шаги на рынок ипотечных обязательств (ценных бумаг) Однако, даже при такой многообещающей активной деятельности банков и риэлторов в столице и крупных российских городах, ипотека не стала массовым инструментом для обеспечения жильем широких слоев населения. Это касается не только России в целом, но и Москвы - города-лидера по всевозможным информационно-технологическим нововведениям.

Такое впечатление, что каждый участник рынка недвижимости считает своим долгом продвигать свой ипотечный продукт и специально разрабатывает условия кредитования (процентные ставки, сроки, схемы погашения и пр.), а некоторые кредитные схемы даже получают собственные имена. Вот только предпринимаемые меры пока не дают желаемого результата: популяризация и даже навязывание ипотечного кредита не приводит к массовому спросу на него, и почти 90% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и остаются нуждающимися

Ипотечные кредиты, стали выгодны с момента невозможности банками зарабатывать быстрые деньги. Ведь раньше высокие проценты можно было успеть сорвать с оборота за краткосрочный период на фоне постоянно растущих цен на объекты недвижимости и прогрессирующей инфляции. Сегодня это уже не реально. При этом одновременно с этим альтернативные схемы приобретения жилья - например, накопительные, ушли с рынка, и ипотека стала фактически единственным способом приобретения квартиры, дома или иной недвижимости. Плюс к этому государство фактически прекратило обеспечивать нуждающихся граждан бесплатным жильем на условиях социального найма. Исключение составляет незначительное число малообеспеченных семей, инвалидов и приравненных к ним категорий граждан, которым до сих пор приходится стоять в многолетней очереди.

В чем причина столь стремительного развития рекламы ипотеки и столь замедленного применения рекламируемого продукта? Скорее всего из-за взаимоисключающих факторов.

Однако, и вышерассмотренных факторов, и пропаганды зарубежного опыта, где ипотека действительно является популярным способом появления новых собственников, не достаточно. Как минимум зарубежный институт частной собственности находится в настоящее время на совершенно другой ступени развития, нежели в России. Законодательство по вопросам оформления в собственность и сохранения этой собственности за границей работает четко и не меняется год от года, как это происходит у нас. Кроме того, условия ипотечного кредитования рассчитаны на то, что образованный и работающий специалист может выплачивать банковскую ссуду и проценты по ней исходя из официально получаемой зарплаты, без финансового краха для своей семьи.

Казалось бы у ипотеки - зеленый свет.

Так что, пока ипотека - остается широко известным, но далеко не популярнм механизмом приобретения жилья.

Простой пример. В России до сих пор средний процент по ипотечному кредиту сохраняется на уровне 11-13% в твердой валюте, на Западе же процентная ставка составляет не более 3-4% годовых. Если российский банк предлагает взять ссуду под 8-9%, то ссудополучатель обязательно серьезно потратиться на целый ряд платных услуг, которые, как правило, исключены у банка, предлагающего кредит по более высокой ставке.

Многие отвечают на этот вопрос, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, положительно. Да, ситуация действительно может кардинально поменяться, например, при реальном снижении процентных ставок хотя бы до 5-6%. Если при этом еще и увеличится срок кредитования, то заинтересованность в ипотеке повысится еще больше.

Произойдет ли в ближайшее время изменение ситуации с ипотекой в России?

Серьезный сдвиг в обращении к ипотеке обозначился, когда неплатежеспособные заемщики поняли, что вопреки жестким условиям договора, они не будут лишенцами приобретенного в собственность жилья. Кредиторам не выгодно терять своего кормильца даже в случае его временной нетрудоспособности и соответственно невозможности погашать задолженность. Поэтому кредитный комитет, как правило, пересматривает схему выплат по больному кредиту, сохраняя возможность проживания заемщика в приобретенной квартире. Известны случаи, когда кредитор даже находит высокооплачиваемую работу своему несостоятельному клиенту.

Вообще-то с каждым годом банки идут на различные уступки перед потенциальными кредиторами. К этому их подстегивает конкуренция. В частности, многие кредиторы принимают вместо справки об официальной зарплате, письмо, написанное в произвольной форме, о реальном размере доходов, подписанное руководителем и (или) главным бухгалтером. Также помимо другой недвижимости, которой может обладать заемщик, банк принимает в качестве обеспечения ссуды иные накопления или ценности, например ликвидные ценные бумаги, драгоценные металлы, а также гарантии третьих лиц, подтвержденные материальными ценностями.

При этом для многих до сих остается загадкой, по каким реально критериям банки отбирают благонадежных (платежеспособных) заемщиков. Зачастую при прочих равных условиях одному клиенту банк готов выдать ссуду, а другому - нет. При этом следующее кредитное учреждение, невзирая ни на что, удовлетворяют просьбу о выдаче кредита лица, которому было отказано в первом банке. Вообще, на сегодняшний день потенциальный заемщик оказывается опутанным сетью всевозможных действий, которые необходимо предпринять для получения ипотечного кредита. Порой, для того, чтобы во всем этом разобраться уходят месяцы, поэтому довольно часто заемщик обращается за помощью к риэлтору, с которым выбирает оптимальную для себя кредитную схему.

Кроме того, с некоторых пор стала обязательной страховка приобретенного заемщиком и жилья и страховка его временной неплатежеспособности в результате непредвиденных обстоятельств. Это также стимулирует граждан к обращению внимания на ипотеку, хотя условия договора страхования порой остаются довольно скользкими.

Именно вышеуказанные примеры обуславливают мнение критически относящихся к ипотечному кредитованию граждан, полагающих, что массовое развитие ипотеки в России в том виде, в котором она существует сегодня просто не реально. И нынешняя возня вокруг ипотеки обусловлена лишь монополизацией рынка этим кредитным продуктом. Кому-то это просто выгодно. При этом, совершенно необоснованно забыты накопительные кооперативы, ссудо-сберегательные кассы и иные формы коллективных сбережений, направленные на вложение в жилую недвижимость. Несмотря на то, что жилье, приобретенное по ипотеке, сразу считается собственностью покупателя (несмотря на залоговое обременение до момента погашения ссуды и процентов по ней), а накопительные схемы позволяют оформить право собственности лишь после определенного объема регулярных взносов, схема накопления во многом выгодно отличаются от кредитования.

При этом подавляющая часть лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, попросту боится связываться с ипотекой, ибо даже грубый подсчет свидетельствует, что за квартиру, купленную по ипотеке придется переплатить минимум в 1,5 раза. Сегодня стоимость квадратного метра в Москве в обычном доме (9-16 этажей) составляет минимум $4100-420 На вторичном рынке обыкновенная однокомнатная квартира на окраине в 20 минутах ходьбы от метро, приобретенная по ипотечной схеме со всеми расходами, растянутыми на годы (6-7 лет) составляет в среднем 4,8-5 млн. руб. то есть, без ипотечного кредита она обошлась бы всего в 4 млн. руб.

Обычно хозяева жилья берут с квартирантов небольшой задаток. Но если жилец заливает соседей, то этих денег не хватает. Спасти от непредвиденных трат может предусмотрительно заключенный договор страхования ответственности третьим лицам.

Так что утверждать о неизбежном масштабном развитии ипотеки - как панацеи приобретения жилой недвижимости пока еще рано. Однако смягчение банковских условий, несомненно, приведет к увеличению пользователей ипотечым кредитом.
Сдача жилья внаем - операция непредсказуемая. В лучшем случае каждая десятая сделка оформляется договором. Еще меньше собственников страхуют квартиры и имущество от квартирантов. И нередко обжигаются. Жилец затопит соседей и съедет. А хозяину квадратных метров оплачивай ремонт. Чтобы не попадать в такую ситуацию, бывалые арендодатели советуют застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами и имущество в квартире.

- Стоимость страхования гражданской ответственности у нас составляет от 0,45 до 1,5%, - говорит зам. генерального директора страхового общества Россия Алексей ГАЛАХОВ. - Тариф зависит от условий эксплуатации. Чаще всего россияне страхуют гражданскую ответственность на небольшие суммы. Размер страхования зависит еще и от региона. Например, в Московском регионе страховая сумма в среднем составляет $10 000 - 20 000, а в Ижевске - $2000.

Страхование возможно как при обычной эксплуатации недвижимости, так и при условии, что будут производиться перепланировка, ремонт или сдача недвижимости в аренду. Под обычной эксплуатацией недвижимости понимается, что в период страхования недвижимость не будет сдаваться в аренду, в ней не будут делать перепланировку, переоборудование и ремонт.

Причем гражданской ответственностью лучше не ограничиваться. Прикупите полис страхования имущества.

Но неоднократные заливы соседей встанут хозяину жилья в копеечку - стоимость страховки увеличится.

Нужно застраховать 3-комнатную квартиру общей площадью 70 квадратных метров. Стоимость одного квадрата квартиры составляет 4300 долларов. Рыночная стоимость квартиры составит 301 000 долларов. Лучше застраховать квартиру на рыночную стоимость. При страховании квартиры и имущества, а также противоправных действий третьих лиц страховая премия составит 842,8 доллара на 1 год. Причем премию страховщику можно уплатить в рассрочку.

- Стоимость страхования квартиры и домашнего имущества для клиента в десятки раз дешевле по сравнению со страхованием автотранспорта, - сказал Алексей Галахов. - При страховании по полному пакету рисков тарифы колеблются в таких пределах: для квартир 0,29 - 0,5% от страховой суммы и 0,49 - 0,7% от страховой суммы для домашнего имущества.

Но у граждан на это не всегда есть время. Тогда стоит воспользоваться экспресс-полисами, которые продаются в страховых компаниях. Речь идет о продукте, который покрывает убытки лишь на фиксированную сумму.

Процедура покупки полиса несложная. Перед заключением договора проводят предстраховую экспертизу - осмотр имущества. Проводит его эксперт страховой компании. По результатам осмотра определяются страховая стоимость имущества и степень риска, после чего с вами согласовывают условия страхования: страховую сумму, срок страхования. А затем наступает главное - вы получаете страховой полис.

- При наступлении страхового случая по риску залив владельцу полиса РОСНО необходимо в течение 24 часов после того, как ему стало об этом известно, сообщить нам о случившемся по любому из телефонов, указанных в полисе. В течение трех рабочих дней сообщение, сделанное по телефону, должно быть подтверждено по почте/телеграфу или подачей в страховую компанию оригинала письменного заявления о выплате возмещения. Одновременно с заявлением или после его подачи необходимо подготовить и передать страховщику полис; документы, удостоверяющие личность выгодоприобретателя по страховому полису; свидетельство о праве собственника (если квартира находится в муниципальной собственности). Получить и передать в страховую компанию документы из компетентных органов. Выплата производится в течение 5 рабочих дней, считая со дня предоставления всех необходимых для выплаты документов. В случае если страховая сумма по полису более 3 миллионов рублей, РОСНО оказывает клиентам услугу по сборам справок из компетентных органов на осно
вании нотариальной доверенности от клиента.

Комментарий эксперта
Артем Искра, директор департамента имущественного страхования РОСНО в Московском регионе: Сообщите о неприятностях в течение суток

пожар;

Страхование имущества включает в себя риски:

залив, воздействие жидкости, поступившей из водопроводной, канализационной, отопительной или противопожарной сети вследствие аварии или поступившей из помещений, не принадлежащих страхователю;

взрыв газа, используемого в бытовых целях, а также взрыв паровых котлов;

противоправные действия третьих лиц;

стихийные бедствия;

наезд транспортных средств;

падение деревьев или их частей;



падение летательных аппаратов или их частей.

По словам Джона Харрисона (Commercial Real Estate), при наблюдаемом относительном равновесии между спросом и предложением вывод на рынок 150-200 тыс. кв. м каждые 15 месяцев не сможет его дестабилизировать. «В среднесрочной перспективе мы спокойно смотрим на ситуацию на офисном рынке», — соглашается Владимир Пинаев. Однако и здесь, как и, пожалуй, в любой сфере бизнеса, требующей крупных инвестиций, существуют и свои трудности, а это значит, что, говоря словами Джона Харрисона, «все, что мы делаем, нужно делать более качественно, более профессионально».

В прошлом году объем реализованных помещений составил 460 тыс. кв. м, что поставило Москву в один ряд с такими крупными деловыми центрами, как Берлин и Мадрид. Только за первый квартал этого года в Москве реализовано 270 тыс. кв. м офисных помещений. Общий же предполагаемый объем за 2003 год эксперты оценивают в 600 тыс. кв. метров.

Политика немногочисленных девелоперов сводилась к стремлению получить с объекта быстрый доход. Это означало: построить быстро, построить дешево, сдать как можно быстрее и дороже. В результате, значительная часть появившихся тогда объектов не отвечает требованиям инвестиционного качества, т.е. стандартам, обеспечивающим стабильный возврат предсказуемого дохода на вложенный капитал. Тем более, что «инвестиционное качество» предполагает не только определенный уровень здания и территории, но и включает многие другие понятия, такие как инженерная и информационная инфраструктура и профессиональный менеджмент. СЛОЖИВШАЯСЯ на рынке ситуация высветила роль профессиональных девелоперов как необходимого участника в реализации успешного офисного проекта.

Какие же факторы определяют успех или неуспех на рынке офисной недвижимости? До сих пор количество игроков на рынке офисных проектов было достаточно ограниченным. Препятствием были несовершенное законодательство и «отсутствие крупных банковских инвестиций» (М.Кунин). На начальной стадии рынок еще только формировался, и от него трудно было сразу ожидать большого рывка.

Кроме того, поскольку практически никто из авторов офисных проектов своих денег в их реализацию не вкладывает, на девелоперах лежит еще одна задача — привлечение инвесторов. Здесь, кстати, наблюдаются очень обнадеживающие тенденции. Если еще 3 года назад со стороны западных игроков интереса к российскому рынку проявлялось мало, то за последние 12 месяцев на него пришло много новых инвесторов. За последний год сложилось ощущение, что инвестиционный климат на нашем офисном рынке готов к потеплению. Так, по оценкам экспертов, от 0,5 (Владимир Пинаев) до 2 млрд. долл. (Джек Келлехер) может быть вложено в строительство офисных зданий в столице. Так что в ближайшие 3 года можно ожидать появления новых интересных инвестиционных проектов.

Именно их задачей является детальная комплексная разработка концепции будущего объекта, включающая просчитывание инвестиционных рисков, а также контроль за поэтапной реализацией проекта. Вопрос «Сколько денег реально вложено и сколько проектов реализовано?» для Москвы более чем актуален — из многих казавшихся изначально перспективными проектов до конечной стадии доходят далеко не все.

Ивсе женекие сомнения и страхи одолевают начинающих игроков на нашем рынке, и связаны они не в последнюю очередь с нашим законодательством. И, прежде всего, речь идет о невозможности стать собственником земли под офисным зданием в Москве и о неясностях, из этого вытекающих. Ведь когда инвестор приходит на рынок, он смотрит, по крайней мере, на 10-15 лет вперед.

Тем более, что ситуация для инвесторов, действительно, благоприятная, о чем свидетельствуют: повышение инвестиционного рейтинга России и достаточно высокие ставки капитализации — около 15% (на Западе — 5-7 процентов).

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем усложняются в связи с тем, как подходит Министерство по налогам и сборам к определению амортизируемого имущества: «Сегодня арендаторы задают вопрос: если в обустройство арендуемого помещения я вложу один млн. долл., где и как я смогу его у себя вычесть для целей налогообложения?» — говорит Игорь Венедиктов. Существующее законодательство ответа на этот вопрос пока не дает. Выход пока один: правильно структурировать договор аренды.

Но к этому времени действие договора на аренду земли уже будет закончено. А что потом? Плюс к этому, некоторые наши законы слишком открыты для интерпретации, и западным инвесторам проходится затрачивать немалые деньги на юридическую подготовку своих проектов, при этом не получая однозначных ответов. Если к этому добавить еще и политические риски, то картина получается не очень веселая. Проблемы, возникающие у западных инвесторов, связаны также со спецификой нашего налогового законодательства.

Безусловно, инвестиции — важнейший компонент успешной реализации любого коммерческого проекта. Строительство или реконструкция офисных зданий — не исключение. Как выглядит реальная ситуация с нашими банками? Если на Западе инвестор может взять на строительство до 80-90 % необходимых средств под 2-4 % в год на срок до 30 лет (при этом размер основного капитала у таких компаний достигает 200-300 млн. долл.), то в Москве — только 60-70 % под 8-9 % в год, при этом срок амортизации (т.е. срок, за который надо полностью выплатить кредит и банковский процент) — всего 5-7 лет.

«Самое простое решение, — продолжает И.Венедиктов, — договориться о том, что все расходы по переустройству помещений заносятся на баланс арендодателя, и получаются обратно с помощью арендной платы».

Но уже заметны позитивные тенденции и в финансовой сфере: «Банки, в первую очередь немецкие, уже приходят на наш рынок. И, как следствие, можно ожидать понижения кредитных ставок», — считает Максим Кунин. А Игорь Венедиктов предлагает свой вариант привлечения отечественных инвестиций: «Помимо западных денег можно найти крупные инвестиции, привлекая пенсионные фонды. Сегодня пенсионное законодательство разрешает вклады в недвижимость в виде страховых резервов. А сами пенсионные накопления трогать не позволяет. Если удастся и их задействовать, то инвестиции в офисный рынок увеличатся в 1,5-2 раза».
Эта процедура предстоит и покупателям квартир на вторичном рынке, и гражданам, приватизирующим жилплощадь, и участникам долевого строительства.

Выживание инвестора в таких условиях представляется как минимум трудным... Практически все деньги, получаемые от аренды, уходят назад в банк в виде погашения кредита. Остается единственная надежда на то, что со временем объект недвижимости подорожает и его можно будет выгодно продать. Кроме того, банки охотнее соглашаются не на проектное финансирование, а на рефинансирование.

Собираем документы
Заявление о государственной регистрации прав. Заполняется на бланке, который вам выдают на месте - в регистрационной службе, также можно скачать на сайте Мосрегистрации (см. сайт http://mkr.mos.ru/).

Разбираем особенности госрегистрации сделок, подводные камни и пути решения проблем с нашим экспертом - юристом агентства недвижимости Кутузовский проспект Ольгой Воробьевой.

В этом случае в заявлении указывается прежний адрес регистрации (прописки) с формулировкой ранее зарегистрированный по адресу такому-то либо адрес, по которому вы фактически проживаете, - формулировка: адрес записан со слов заявителя. Причем в последнем случае у вас не вправе требовать документы, подтверждающие место проживания. Если же будут придираться, ссылайтесь на пункт 3.1 Порядка приема документов на госрегистрацию, утвержденного приказом Мосрегистрации от 29.03.2007 № 54.

Возможные трудности. В заявлении среди прочих данных есть графа Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Как правило, здесь указываются сведения в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства (прописке) в паспорте. Однако, если на момент подачи документов регистрации по месту жительства у вас нет (скажем, вы успели выписаться из прежней квартиры, приобретаете новостройку и т. д.), то по закону это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретаемую квартиру!

Документ, удостоверяющий личность заявителя, - паспорт.

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. На сегодня ее размер 500 рублей, некоторые категории граждан имеют льготы по уплате (уточнить можно непосредственно в органах регистрационной службы).

Документ, описывающий объект права - квартиру.

Возможные трудности. До окончания срока действия паспорта (напомним, он подлежит замене в 20 и 45 лет) должно оставаться не менее месяца - именно столько может длиться оформление права в Росрегистрации, и необходимо, чтобы к окончанию процедуры документ оставался действительным.

Хорошая новость! Благодаря поправкам в Закон о госрегистрации прав эти документы не требуются, если когда-либо они уже предоставлялись в регистрационную службу. Речь идет главным образом о случаях, когда заключается сделка с квартирой, продавец которой ранее регистрировал свое право собственности на жилье в государственных органах по регистрации прав на недвижимость. Подтверждением этого является наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (бланк зеленого цвета).

Для жилых помещений требуются экспликация и поэтажный план БТИ.

Это могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и др.

Документы, которые являются основанием для государственной регистрации сделки и (или) права.

Разъясняет наш эксперт, руководитель группы исполнения договоров АННТ Открытая Компания Нелли ЦЫДЕНОВА:

Важно
Сколько времени и денег потребуется

Основные затраты при этом - госпошлина за регистрацию сделки - 500 рублей и за регистрацию возникшего права собственности на квартиру - тоже 500 руб. При сборе документов требуются расходы на справки из БТИ (экспликация, поэтажный план) - это порядка 600 - 1000 рублей для средней квартиры. Если будете обращаться к нотариусу - для заверения копий документов, удостоверения отказа от приватизации, то на каждое такое действие уйдет порядка 500 - 800 рублей.

- По закону продолжительность процедуры регистрации сделки - 30 дней с момента подачи полного пакета документов. Однако когда граждане собирают документы самостоятельно, то очень часто приносят не все необходимые справки, в них обнаруживаются ошибки, неточности и т. п. В таких случаях требуется дополнительное время для исправления недочетов, так что на практике самостоятельное оформление сделок и прав на недвижимость нередко затягивается до 2,5 - 3 месяцев.

Где нужно побывать, прежде чем идти в Росрегистрацию

Если все хлопоты по регистрации сделки и права на квартиру вы хотите передать профессионалу - риэлтору, то с учетом сбора необходимых документов и официальной продолжительности самой процедуры есть шанс уложиться в срок чуть больше месяца. Средние расценки на такие услуги - от 20 до 35 тысяч рублей.

Поэтажный план.

БТИ

Выдаются в течение 10 рабочих дней после обращения; стоимость - в среднем от 600 до 1000 рублей за оба документа (в зависимости от количества комнат и площади квартиры).

Экспликация.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации - если кто-либо из лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, отказывается от приобретения доли в праве собственности в пользу других граждан, зарегистрированных на этой жилплощади.

Нотариус

Нотариально заверенный отказ сособственников от покупки доли, если продается часть квартиры, находящейся в долевой собственности.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с квартирой, приобретенной в период брака.

Органы опеки и попечительства (ООП)

Оформляются в день обращения; стоимость - в среднем от 500 до 800 рублей.

Согласие на совершение сделки с квартирой, в число собственников которой входят несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также на сделки с жильем, в котором зарегистрированы члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения и состоящие под наблюдением ООП.

Разрешение на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)

Решение ООП принимается не менее чем в двухнедельный срок; плата за выдачу документа (согласия/разрешения) не взимается; действие документа распространяется на конкретно оговоренные сделки.

Копия финансового лицевого счета (в случае приватизации комнаты в коммуналке).

Выписка из домовой книги.

Примечание. Последовательность посещения инстанций может изменяться в зависимости от конкретных ситуаций: оснований приобретения права собственности на квартиру, состава семьи и др.

Выдаются бесплатно в день обращения; срок действия - один месяц с момента выдачи.

Обнаружив дефекты в сдаваемых документах (недобор справок, ошибки и т. п.), сотрудник Росрегистрации, ответственный за прием документации у граждан, должен сообщить заявителю о наличии препятствий для госрегистрации и объяснить содержание выявленных недостатков.

Это пригодится
Вам должны объяснить, что исправить

Если вам отказывают в просьбе, ссылайтесь на пункт 2 раздела IV Порядка приема документов на госрегистрацию, утвержденного приказом Мосрегистрации от 29.03.2007 г. №54.

Важно: по просьбе гражданина эти недостатки-препятствия указываются в письменной форме, и такая справка бесплатно выдается на руки.

Процедуру проводит Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), а именно - ее территориальные органы по месту нахождения недвижимости. Так, приобретателям квартир в столице нужно обращаться в Управление ФРС по г. Москве -

Справка КП
По закону переход права собственности на недвижимость - в результате сделок купли-продажи, дарения, приватизации и др., а также сами возникающие права на жилье (у покупателя, участника долевого строительства и т. д.) подлежат обязательной государственной регистрации - только после этого указанные действия и права приобретают полноценную юридическую силу.

БДИ!

Мосрегистрацию.

По опыту нашего эксперта Ольги ВОРОБЬЕВОЙ чаще всего тормозят госрегистрацию:

Что может помешать

ненадлежащая форма и сроки действия документов (скажем, вместо подлинников предъявляются копии, срок действия справок истекает раньше требуемого времени и т. п.);

неполный набор документов (например, отсутствие необходимого разрешения органа опеки и попечительства; нотариально заверенного согласия супруга на сделку и др.);

Чтобы не попасть впросак, обратите внимание:

ошибки в документах: неправильное написание адресов, фамилий, отсутствие необходимых подписей и т. д.

Если основание для регистрации - сделка, заключенная в простой письменной форме (например, договор купли-продажи), то в нем в качестве исключения возможны приписки, зачеркнутые слова или иные исправления. Они обязательно должны быть специально оговорены в письменной форме (например, приложением к договору) и заверены подписями всех участников сделки.

Документы, которые вы сдаете на регистрацию, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат приему документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет при подписании документа обязательно указывают, что действуют с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Тексты всех документов должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества граждан, адреса мест жительства обязательно пишутся полностью.

Полезные сайты
mkr.mos.ru/ - сайт Мосрегистрации: здесь вы найдете массу ценной информации (перечни документов, порядок регистрации и др.), сможете задать свои вопросы.

Законные представители, которые действуют в интересах малолетних детей в возрасте до 14 лет (родители, усыновители, опекуны), пишут на документе, что действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка.



Продолжение темы - в следующем выпуске Вашего дома. Мы разберемся в особенностях регистрации при разных способах приобретения квартиры: покупка, приватизация, долевое строительство.



Главная --> Публикации