Главная --> Публикации --> Меняю трешку в западном бирюлеве на замок с привидением в нормандии Квадратные меры Как выбрать риэлтора Города дальнего подмосковья: луховицы Рейтинг гаражных многоуровневых новинок по итогам выставки "гаражэкспо-2007"

Милан и другие

ВМилане встретить миланца редкость, зато приезжих со всей Италии и со всего мира здесь предостаточно. Почему? Потому что этот город способен дать работу многим: даже жители Рима порой перебираются в Милан в поисках лучшей жизни. Новым миланцам приходится снимать или покупать здесь жилье, и неудивительно, что недвижимость Милана самая дорогая в Италии.

В период с 1998 по 2005 год цены на жилье в Милане выросли на 158%. Разумеется, самый большой скачок произошел в преддверии введения евро, после чего рынок несколько стабилизировался. Однако и в 2005 году рост составил 6,7%, а в центре даже 7,5%. Неудивительно, что рынок оказался, что называется, перегрет: в 2006 и 2007 году рост цен приостановился. В 2008 году авторитетнейшее итальянское бизнес-издание Il Sole 24 Ore предсказывает даже некоторое снижение цен в больших городах, а именно 2% для Милана и Рима, с одновременным уменьшением объема сделок купли-продажи на 8%.

С точки зрения как экономики, так и менталитета Север Италии и ее Юг все равно что два разных государства. Достаточно сказать, что половина всех сделок с недвижимостью приходится на Север, а Центр и Юг с трудом осваивают оставшуюся половину. Самые экономически развитые области Севера Ломбардия и Венето. Их главные города, Милан и Венеция соответственно, годами удерживают пальму первенства в категориях самая дорогая недвижимость и самые быстрорастущие цены на недвижимость.

Цена квадратного метра подобной квартиры в Милане доходит до 8000-9000 евро, что немыслимо дорого для большинства итальянцев, средняя зарплата которых обычно не превышает 1000-1350 евро в месяц. Как следствие, миланский рынок недвижимости характеризуют три особенности:

Объяснение этому феномену простое: цены на недвижимость в больших городах слишком вырвались вперед, в то время как уровень жизни в Италии не зависит напрямую от размера города. Более того, в средних и маленьких городах экологическая ситуация обычно лучше, а стоимость жизни ниже. В отношении цен на недвижимость разница особенно заметна. В городе с населением в 300 тыс. жителей (по итальянским меркам среднем) цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии, не в центре, но недалеко от него, 260 тыс. евро, а такая же квартира в городе с населением менее 150 тыс. жителей обойдется на 37% дешевле в 190 тыс. евро. В этих примерах цена за квадратный метр порядка 1800-2700 евро; в курортных районах она обычно стартует от 5000, но и это недорого по сравнению с Миланом.

Квартирка в центре

- до 90% (против 60% в среднем по стране) покупок совершается в кредит, с рассрочкой на 25 лет и более;
11% миланского жилья покупают иностранцы;
каждая пятая квартира приобретается с целью инвестиций.

Приведем характерный пример квартиры в центре Милана. Трехкомнатная квартира общей площадью 140 кв. м с двумя санузлами (нормально для такой площади), с большой кухней (это важное примечание: здесь даже в хороших квартирах кухня может быть крошечной), с кладовкой в подвале (такие кладовки, порядка 10 кв. м, почти обязательно прилагаются к каждой квартире). Отопление автономное, что ценится, так как не ставит в зависимость от правил кондоминиума: во многих домах на ночь отопление выключают. Квартира расположена на третьем этаже красивого исторического здания в хорошем состоянии, что здесь, в отличие от, например, Санкт-Петербурга, не редкость. Приятно, что в квартире паркетный пол (чаще встречается плитка) и высокие потолки, но, увы, только один балкон; о террасе не может быть и речи, поскольку это не последний, а второй этаж. Дом находится в квартале Брера, в двух шагах от площади Дуомо, театра Ла Скала, главной модной улицы Монтенаполеоне. Самое сердце Милана, а значит, по воскресеньям придется ходить пешком: в центре движение частных автомобилей в этот день, как правило, запрещено. Очень плохо, что нет гаража: парковку в этом районе не найти. Цена квартиры 1 млн 300 тыс. евро, или 9286 евро за кв. м обычная для этого района сумма.

Миланская биржа недвижимости подразделяет весь сегмент жилья на категории новое, реконструированное и старое (первая категория сама дорогая), а город территориально на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород. Самый высокий спрос на жилье в Центре, хотя и цены здесь самые высокие: от 5666 евро за кв. м в категории старые помещения до 7294 евро за кв. м в категории новые помещения. Спрос на жилье в историческом центре всегда превышает предложение, поэтому цены обречены на постоянный рост. Впрочем, и на дальних окраинах Милана жилье стоит порядка 2500 евро за кв. м, что по итальянским меркам недешево.

• Обращаться лучше в хорошо известное сетевое агентство, каких в Италии немало: у них лучший выбор.
• В Италии балконы и террасы являются логичным продолжением квартиры, их площадь включается в общую и имеет ту же цену за квадратный метр, что и вся квартира.
• Оформление сделки у нотариуса обязательное и дорогое удовольствие: при стоимости квартиры 100 тыс. евро услуга нотариуса стоит от 1000 до 5000 евро.
• Иностранец может взять кредит на покупку квартиры на общих основаниях: у него должен быть вид на жительство и стабильный доход; залог не обязателен.
• Коммунальные услуги, по сравнению с Россией, очень дороги: помимо того, что за газ, электричество и домашний телефон платят не менее чем по 100 евро в месяц (за каждую позицию отдельно!), оплачивается также вывоз мусора, иногда вода (по счетчику), и всегда расходы кондоминиума (совершенно непредсказуемая, но немаленькая цифра
Известно, что квартира для москвича давно не роскошь, но средство к существованию: получить прибыль можно не только от ее продажи, но и от предоставления в долговременную или суточную аренду. Сдача жилья внаем вообще стала привычной статьей дохода, что неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в нашей столице. Однако добиться максимальной выгоды при минимальных вложениях современным рантье удается не всегда. Зачастую арендаторы оценивают квартиру ниже, чем сами хозяева. И объясняется это отнюдь не разницей вкусов. Важно знать, как подготовить жилье к найму.

Некоторые детали, о которых стоит помнить, выбирая квартиру в Милане:

Стилевые тонкости
Основная ошибка хозяев ремонт под себя. Ориентироваться на то, что нравится вам, не стоит: вкусы у всех разные, и даже у приглашенного архитектора собственный взгляд на вещи. От любых экстравагантных стилей вроде футуризма и поп-арта лучше отказаться. Неразумно пытаться сделать дворец из малогабаритной двушки с потолками 2,5 м. Для квартиры экономкласса оптимальный выбор мягкий минимализм, тем более что это позволит существенно сэкономить на комплектующих. Не увлекайтесь обоями с рисунком монохромное покрытие более либерально, а насыщенные полоски или густой цветочный бордюр удовольствие на любителя. Излишества, ненужные декоративные элементы, тем более дешевые, такие как пластиковая лепнина на потолке, бронзовые статуи, мебель под старину из покрытого меламином ДСП с грубыми завитушками или несколько уровней обоев на стенах, имитирующих классическое членение на секции, также производят печальное впечатление. Именно такие детали сразу отличают настоящий евроремонт, сделанный с участием специалиста по интерьерам, от кустарного дизайна. Поэтому руководствуйтесь правилом: не уверен не делай, ведь в данном случае действительно лучше меньше, да лучше.

Взять все, что можно
Как обустроить квартиру, чтобы она приглянулась большинству арендаторов и не вызвала сомнения в справедливости цены? Конечно, надо сделать ремонт. Косметический или капитальный стоит подумать. Качество ремонта зависит от претензий владельца и ожидаемой арендной платы. Но хорошо известно, что нет смысла делать в неликвидной квартире дорогой ремонт. Для арендатора, располагающего средствами на жилплощадь эконом- или среднего класса, будет иметь значение прежде всего территориальное расположение квартиры, ее площадь и тип дома. В квартире, находящейся в хрущевке недалеко от МКАД, в 40 минутах езды на маршрутке до ближайшего метро, имеет смысл ограничиться косметическим ремонтом и минимумом необходимой мебели и бытовой техники. Капитальный ремонт делают только в домах среднего класса и выше, расположенных в достаточно престижных районах. Ведь чем выше цена, тем разборчивее арендатор: он хочет уже и кондиционер, и посудомоечную машину, и современную обстановку. Если вы готовы сдать квартиру группе студентов или приезжих, например нескольким семьям сразу, то ремонт можно вообще не делать зато потребуется большее количество спальных мест (лучше раскладных) и стульев. Чем дороже дом, тем дороже должен быть ремонт, если вы хотите выжать из квартиры по максимуму, вот главное правило начинающего рантье. И еще: не вкладывайте в квартиру средства, которые не сможете вернуть за короткий срок (месяц-два для экономкласса, до полугода для среднего, до года для VIP-квартир).

Арендный минимум
Не стоит загромождать помещение мебелью у будущего квартиранта вполне может быть свой комод или тумбочка, которую он захочет привезти. Определенная часть снимающих жилье вообще настаивает на пустой квартире.

Нежелательны яркие, кричащие цвета, такие как оранжевый, желтый, ярко-фиолетовый, кумачово-красный, электрически-синий, бирюзовый, малиновый, салатово-желтый, изумрудный, а также черный в больших количествах. Наиболее приемлема пастельная гамма: белый в сочетании со стеклом и сталью, шоколадно-бежевые тона, серый с розовым и бледно-болотным, голубой с бежевым и белым. При этом полностью бежевая квартира, как и желто-сине-белая гамма (излюбленные цвета российских дизайнеров 1990-х), смотрится несовременно. Старое правило светлый расширяет пространство, темный сужает справедливо и здесь: ничто так не увеличивает площадь, как светлые стены и пол. Опасно отделывать всю квартиру деревом, так же как стелить ковролин и драпировать мебель тканью у арендатора может быть аллергия на различные материалы.

В элитных квартирах обустройте только кухню, столовую, гостиную и хозяйскую спальню, в остальные комнаты покупайте мебель под клиента. Вариант для трехкомнатной квартиры: спальня, гостиная и гостевая комната с диваном-кроватью, письменным столом, стулом и комодом. Не поддавайтесь желанию поставить в однокомнатной квартире традиционную стенку вдоль стены и тройку мягкой мебели это крайне нефункционально. Лучше разделите помещение на две части гостиную с диваном и стеллажом для книг и дисков с полкой для ТВ и личную, где будет храниться одежда и стоять письменный стол. Для небольших квартир мебель лучше всего приобретать светлого или белого цвета (сосна, клен, береза, белый ламинат). преобладание привычной для нас гаммы (орех, вишня, бук) будет подавлять.

Набор арендатора выглядит так: в гостиной обеденный стол и шесть восемь стульев, диван, журнальный столик, подставка для телевизора; в кабинете письменный стол, крутящееся кресло и стеллаж для книг; в спальне шкаф-купе или просто шкаф, двуспальная кровать с двумя тумбочками или столиками по бокам, иногда комод для белья; в кухне встроенный гарнитур, холодильник, столик или столешница для завтрака, два четыре стула; в прихожей шкаф для верхней одежды и обуви, большое зеркало с полочкой для мелочей, открытая вешалка для гостей, стойка для обуви. В ванной повесьте над раковиной зеркальный шкафчик или зеркало с парой полок для мелочей, а лучше установите мойдодыр; не забудьте о крючках для полотенец и халатов. В кухне необязательно завешивать все свободное пространство ящиками и шкафчиками для посуды ведь для арендаторов жилье это временное, и вряд ли они будут закатывать десятки банок с соленьями на зиму или хранить у вас фамильный фарфор. Достаточно поставить гарнитур вдоль одной стены: внизу три шкафа (под раковину, с ящиками и с полками для тяжелых кастрюль и сковородок), наверху пару шкафов со стеклянными дверцами и открытую полку. Неплохо укрепить рейлинг с крючками. Не стоит увлекаться и заранее организовывать детскую в стиле домик для Барби у арендатора может и не быть детей. Гардеробную лучше всего разместить в комнате без окон (кладовке, нише). При желании арендатор легко приспособит свободное пустое помещение под излишек одежды.

Материалы это больной вопрос: со страниц модных журналов во всю кричат о моде на гламур, естественные дорогие покрытия. Но самое важное не поддаться на рекламу. Дело в том, что отделка сдаваемой внаем квартиры подвержена повышенному износу, поэтому не рекомендуется даже в VIP-помещениях использовать натуральный мрамор (он нестоек к ударам и химическим реагентам), венецианскую штукатурку, шелковые, текстильные или кожаные обои, мелкие и легко бьющиеся детали вроде хрустальных или фарфоровых статуэток. Обои, водоэмульсионная краска, закаленное небьющееся стекло, керамическая плитка, керамогранит, кориан, сталь, структурная штукатурка вот наиболее прочные материалы, которые всегда можно быстро и сравнительно недорого исправить или заменить; в старинном доме прекрасно смотрится стена из необработанного оголенного кирпича. Обустраивая ванную и туалет, не стоит увлекаться бордюрчиками, вставочками, узорами и прочими декоративными моментами: в недорогом санузле простая монохромная плитка белого или любого пастельного цвета, покрывающая две трети стены, плюс моющаяся дышащая краска на один два тона светлее смотрятся гораздо лучше. Тем более что одноцветная керамика с трудом поддается ценовой идентификации, и изделия беларусского производства можно легко выдать за итальянские. А вот качественную художественную плитку приобретают только у дорогих производителей. При отделке балкона стоит отдать предпочтение керамической плитке и пластиковым стеклопакетам в противовес обычным деревянным: учтите, что за несколько лет деревянные рамы могут разбухнуть и просто перестать закрываться.

Наличие бытовой техники зависит от уровня ремонта. В дешевой квартире можно обойтись телефоном, телевизором и холодильником. В помещении среднего ценового уровня должна быть еще и стиральная машина-полуавтомат, вытяжка, микроволновая печь, DVD-проигрыватель. В дорогом жилище обязательны встроенная посудомоечная машина, кондиционер хотя бы в спальне и на кухне, охранная система. А вот изыски вроде электрокерамического гриля, сушильного шкафа, холодильника Side-by-side в российских условиях являются лишь дополнениями, никак на основную цену не влияющими. Телевизор и телефон часто привозит с собой арендатор, поэтому, если речь не идет об элитной квартире все включено, не ставьте в сдаваемом помещении дорогое ТВ или телефон за 300 долл.

Выбор светильников зависит от уровня квартиры: в помещении со стандартными потолками предпочтительно повесить плоские потолочные люстры, в доме с высокими потолками и классическим дизайном старинные люстры с хрустальными подвесками. Не забудьте вставить яркие лампочки светлая квартира производит наилучшее впечатление, а за электричество в любом случае будет платить арендатор. Помимо потолочных источников света предусмотрите в каждой комнате один-два дополнительных торшер или настенное бра. А вот встроенным светом лучше не увлекаться. Согласно последним веяниям моды натуральный побеленный потолок гораздо актуальнее подвесного, к тому же установка встроенного света требует больших затрат и расход электричества в таком случае увеличивается.

Тысяча мелочей
Что касается обивки мебели, то здесь уместны практичные материалы: кожа, кожзаменитель, полуискусственная ткань с антигрязевой пропиткой (скотчгард, жаккард, микрофибра) и никаких традиционных мохнатых диванов! Можно одеть кресла, стулья или диван в стирающиеся чехлы это, во-первых, защитит мебель, во-вторых, сразу преобразит старые модели.

Не стоит оставлять в квартире личные вещи (старинные артефакты, подсвечники, скульптуру, книги), если вы не готовы с ними расстаться, потому что их могут не только украсть, но и испортить, сломать, разбить Не заставляйте арендатора следить за вашими домашними растениями поверьте, это его не обрадует; а вот недорогая ваза для цветов придется кстати. Ковры, напротив, прибавят красоты разве что огромным апартаментам в восточном стиле, а в обычной квартире смотрятся настоящим пережитком прошлого, да еще и собирают пылевых клещей.

Как правило, арендаторы ожидают, что вы предоставите им необходимую домашнюю утварь и посуду обычно это две кастрюли, сковорода, разделочная доска, чайник, набор чашек, тарелок, столовых приборов на шесть персон. На всякий случай будьте готовы предложить и два комплекта постельного белья, что особенно актуально для квартир экономкласса. Покрывало для двуспальной кровати должно быть однотонное, спокойной расцветки ни в коем случае не клетчатый шерстяной плед.

Сдать нельзя отступить
Ремонт с умом прибавит к стоимости вашей жилплощади определенное количество условных единиц, тогда как ремонт по бабушкиным советам, наоборот, может сделать жилище неликвидным. Но каждый, кому приходилось хоть раз снимать квартиру, прекрасно знает, как обидно бывает найти жилье по привлекательной цене, в хорошем месте, большой площади, зайти с замиранием сердца и страшно разочароваться, обнаружив классический лубок, зовущийся евроремонтом.

Очень плохое впечатление производит запечатанный стенной шкаф или антресоли, где хозяин хранит старую одежду и прочий хлам, напрочь отказываясь его убирать, это напрямую влияет на цену.

Что делать, если вам выставляют многотысячный счёт за межевание? Куда обращаться в случае отсутствия налогового извещения? Как оформить землю в собственность?



У меня есть свидетельство на землю, полученное в 1992 г. Председатель дачного кооператива говорит, что оно уже недействительно так ли это?

Эти и другие вопросы задавали наши читатели во время прямой линии юристам по земельным вопросам Михаилу Фомину и Олегу Рощупкину.

Кто может заказывать межевание земли и согласование границ участка с соседями покупатель земельного участка или владелец-продавец?

Нет, это не так. По Федеральному закону О введении в действие Земельного кодекса РФ все свидетельства, выданные ранее (белые с 1991 г., голубые до 1993 г., розовые с 1993 г.), являются действительными, и госрегистрация права на земельный участок может осуществляться лишь по вашему желанию. Однако если в перспективе какая-либо сделка с этим земельным участком, то госрегистрация права на него необходима.

В 1958 г. отцу выделили участок земли. В 1982 г. отец умер, а я вступил в права наследования на дом, находящийся на участке. Сейчас хотел бы оформить эти 6 соток в собственность. Распространяется ли на меня дачная амнистия?

Это может делать только владелец участка. Однако, если он по каким-то причинам не в состоянии сделать этого, оформите на кого-либо нотариально заверенную доверенность, по которой заказать, проконтролировать межевые работы, провести кадастровый учёт земельного участка сможет любой дееспособный человек.

Есть ли нормы земельных участков, больше которых и меньше которых земельный участок предоставлен быть не может?

Если вы приобрели право собственности на жилой дом до 1990 г., то можете бесплатно приватизировать часть своего земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на дом на основании Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса РФ. Если же право собственности на дом было приобретено позднее, то за земельный участок придётся заплатить сумму, равную десятикратному размеру земельного налога (в случае нахождения участка в Московской области). Кстати, в настоящее время Государственной думой в первом чтении принят законопроект, расширяющий права наследников, в том числе и в части возможности бесплатного приобретения земельных участков наследниками, в том случае, если на это право имел наследодатель. Советуем вам не торопиться и подождать принятия данного закона в окончательном виде.

Мне достался жилой дом от родителей по наследству ещё в советское время. Но земельный участок при нём не был оформлен в собственность. Как его оформить?

Нормы следующие (согласно областному закону О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области): для крестьянского (фермерского) хозяйства от 2 до 40 га, для садоводства от 0,06 до 0,15 га, для огородничества от 0,04 до 0,1 га, для дачного строительства 0,06-0,25 га. Причём эти нормы действуют с момента установления (с 2003 г.), но не могут распространяться на участки, предоставленные до принятия указанного закона. Нормы площади для участков ЛПХ и ИЖС устанавливаются органами местного самоуправления в каждом конкретном районе Московской области.

Если вы не дозвонились на прямую линию, организованную редакцией, с дачными вопросами и проблемами обращайтесь в Общественную приёмную Совета по земельным отношениям в Московской области. Предварительная запись по тел. 699-70-1 Как доехать: ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13, стр. 3 (внутренняя сторона Садового кольца; ст. м. Маяковская). Общественная приёмная работает с 10.00 до 17.0 Адрес в Интернете: zemsovetmo.ru
Сегодня в мире все большую популярность приобретает некий симбиоз экологического и экстремального туризма. И Россия в планах современных робинзонов стоит далеко не на последнем месте. Просторы огромны, природа уникальна, и довольно много уголков, где еще не ступала нога человека.

Если получен в наследство дом, а также в случаях, если имело место приобретение недвижимости по любой другой сделке (дарение, купля-продажа и т. д.) до 1990 г., то граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но на которые не были оформлены и зарегистрированы права, сейчас имеют право бесплатно приобрести в собственность имеющиеся земельные участки. Для этого необходимо обращаться с соответствующим заявлением на имя главы муниципального района, на территории которого находится данный земельный участок. К заявлению приложите документ о праве собственности на жилой дом и документ о площади земельного участка, на котором находится дом.

На самом деле велосипед уже давно изобретен. Туризм это бизнес, причем очень прибыльный, если развитие его идет по определенным законам. В феврале прошлого года Правительство России предложило один из путей решения проблемы создание в стране туристско-рекреационных особых экономических зон (ОЭЗ). Пока их семь: в Калининградской и Иркутской областях, Краснодарском, Ставропольском и Алтайском краях, в республиках Алтай и Бурятия. Власти прекрасно понимают, что ОЭЗ могут стать ключевыми точками экономического развития регионов, особенно тех, где больше и развивать нечего.

Особая привлекательность в подобном времяпрепровождении относительная дешевизна. Ночлег в палатке, обед у костра никаких отелей и ресторанов не надо. В этой ситуации местным властям вроде бы не стоит вкладывать большие средства в создание и развитие серьезной инфраструктуры. Но тогда и финансовых поступлений в бюджет ждать бессмысленно, даже если туристы будут ехать толпами. Дилемма?

Поскольку проект стартовал чуть меньше года назад, рассказывает Андрей Алпатов, заместитель руководителя Федерального агентства по управлению ОЭЗ, сейчас мы только подходим к завершению формирования системы управления по всем зонам, определяем их границы. В следующем году будет разработан главный градостроительный документ проект планировки всех территорий. Начало массового возведения объектов запланировано на 2009 год, а в 2012-м некоторые из зон уже будут функционировать.

Туристско-рекреационные зоны строят и организуют по тем же принципам, что и промышленно-производственные или технико-внедренческие ОЭЗ. Здесь также за счет бюджетных инвестиций подводят коммуникации и прокладывают дороги, компаниям-резидентам предоставляют благоприятный налоговый и таможенный режим, создают дружественную среду администрирования бизнеса. Но только в качестве конечного продукта выступает не электронное оборудование или мебель, а курорт с гостиницами, пансионатами, спортивными и культурно-досуговыми центрами. Причем особое внимание при создании таких туристических центров уделяют сохранению природных и культурных ценностей края или области.

В мае прошлого года был организован конкурс по разработке концепции туристских зон, включающий анализ рынка и его позиционирование, схемы зонирования и архитектурно-строительные решения, маркетинговые стратегии продвижения новых проектов и привлечения инвесторов. Победителем стал консорциум российских, немецких, хорватских и австрийских компаний во главе с консалтинговой компанией из Германии. Эта интернациональная команда уже завершила разработку концепции пяти ОЭЗ.

Между Правительством России и органами государственной власти субъектов РФ уже подписано соглашение о создании туристско-рекреационных зон, определены обязательства, порядок финансирования и ответственность сторон. Сформированы территориальные управления, назначены конкретные должностные лица, отвечающие за создание ОЭЗ со стороны как субъектов Федерации, так и муниципальных властей.

В этом идиллическом месте с мягким морским климатом солнце светит 280 дней в году, а купальный сезон длится с середины мая до середины октября. Как ожидают, курорт ежегодно смогут посещать примерно 360 тыс. человек. Для них построят около 40 отелей, каждый в среднем на 200 номеров. Причем будет представлен весь спектр категорий: от небольших эксклюзивных, клубных и SPA-отелей до кемпингов и молодежных лагерей. Главным объектом Новой Анапы станет развлекательный комплекс, состоящий из аквапарка, океанария и дельфинария. Зная страсть многих путешественников к водным просторам, на полуострове возведут отель для яхтсменов, а рядом довольно протяженный причал на 200 судов.

Самой интересной, с точки зрения инвестиций, эксперты называют зону на Черном море в районе Анапы Новая Анапа. Это участок на Благовещенской косе площадью 800 га с довольно длинной береговой линией семь километров. С одной стороны его омывает море, с другой лиман. Ширина песчаных пляжей в некоторых местах достигает километра.

Желание проектировать в Новой Анапе уже изъявили российские, немецкие и сингапурские архитекторы, констатирует Андрей Алпатов.

Для тех же, кто еще только планирует изучать азы активного пляжного отдыха, на мысе обещают устроить школу водных видов спорта, где можно будет освоить серфинг, аквабайк, походить под парусом. Не забудут и приверженцев одного из аристократичных видов спорта гольфистов. Для них на Благовещенской косе разобьют несколько полей. Рядом построят дорогой фешенебельный отель, а также частные дома и виллы для избранной публики.

Спортивно-развлекательный курорт Алтайская Долина, расположенный в республике Алтай, позиционируют как отдых в гармонии с природой. Именно там есть все условия для развития эко-туризма. Площадь участка довольно приличная 965 га, а расположен он будет в естественной долине. Изюминка проекта архитектурное решение: три зоны застройки, каждая из которых как бы вписана в круг. Это своего рода стилизация под форму юрты национального жилища этого региона. Подобное очертание создает особый уют, а вместе с ним единение с величественной природой, могучими горами и бушующей рядом рекой Катунь.

В соседнем Ставропольском крае в районе Кавказских Минеральных Вод создают особую экономическую зону Гранд Спа Юца. Это будет современный бальнеологический курорт, в котором построят 14 отелей, способных принимать 160 тыс. человек в год. Особой гордостью зоны станет поле для гольфа, устроенное рядом с термальными водами. А поскольку весь комплекс расположен у горы Юца, к услугам отдыхающих центр парапланеризма.

Курорт планируют сделать круглогодичным. На горном хребте, расположенном рядом, обустроят горнолыжные спуски с подъемниками. А искусственное озеро в зимнее время, когда оно будет покрыто льдом, станет катком. По предварительным оценкам ежегодно сюда смогут приезжать около
95 тыс. туристов.

Здесь планируют построить примерно пять гостиниц, клубный отель и три комплекса апартаментов. В центре долины создадут искусственное озеро, в которое будут впадать три горных потока. А на берегу спортивный комплекс для занятий различными видами водного спорта. Кроме того, в Алтайской Долине будет гольф-поле на 18 лунок, небольшая футбольная арена, теннисные корты, несколько бассейнов, магазины и рестораны. Для любителей походной жизни разработают и проложат сеть маршрутов и привалов в горах.

Для самого фешенебельного курорта выбрали Калининградскую область, где туристско-рекреационную ОЭЗ создадут на территории уникального природного парка Куршская коса. Здесь также основной упор сделан на эко-туризм, но достаточно дорогой, поскольку зона заповедная. Из общей площади участка в 380 га под застройку выделяют 155 га. Так как парк включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, все строения разместят в сосновом лесу и на небольших склонах. Застройка будет точечной 2 отеля на 1000 мест, несколько бунгало и апартаментов.

Если рекреационная зона Алтайская Долина подходит для семейного отдыха, то Бирюзовая Катунь, расположенная на северном склоне Алтайских гор, для любителей экстрима. Это будет своего рода парк развлечений и приключений. Здесь не станут строить высококлассные отели. Любители подобного вида отдыха зачастую предпочитают спартанский образ жизни. Конечно же, будут и гостиницы, но их скорее можно назвать кемпингами, а большую часть территории обустроят под палаточные городки.

Деревянные пешеходные дорожки курорта, идущие по вершинам дюн и хвойному лесу, свяжут все объекты туристско-рекреационной зоны от залива до морского побережья. Поскольку Куршская коса заповедник, и въезд в нее на автомобилях запрещен, перевозки по территории планируют осуществлять на электрокарах.

Знаковым объектом станет башня, с высоты которой можно будет насладиться панорамным видом окрестностей. На территории ОЭЗ построят SPA-комплекс, в котором отдыхающим предложат одну из самых передовых в мире методик омоложения с использованием янтарной кислоты. А на Балтийском побережье откроют центр водных видов спорта, где можно будет взять напрокат все, начиная от снаряжения для ныряния и заканчивая яхтой.

Еще две зоны в Бурятии и Иркутской области планируют расположить рядом с озером Байкал. В настоящее время их проекты проходят стадию согласования.

Инфраструктура зоны помимо активного отдыха предусматривает создание стилизованной этнической деревни, где в ресторанах предложат отведать блюда национальной кухни, а в сувенирных лавках и магазинчиках приобрести изделия местных мастеров.




В завершение следует заметить, что практически все туристско-рекреационные зоны предназначены в первую очередь для россиян, для их комфортного отдыха и проживания.



Главная --> Публикации