Главная --> Публикации --> Электролинии могут спрятать под землю Дешевое обострение У нас просто нет денег Ипотека коммерческой недвижимости: больше вопросов, чем ответов Лужков пошел на кремль через средние торговые ряды

Двух колец соединенье
Два бетонных кольца Московское Малое кольцо, опоясывающее Москву на расстоянии около 30 км, и Московское Большое (на дистанции около 60 км) были построены в советское время как секретные объекты для стратегических нужд. Вплоть до середины 90-х годов эти дороги не обозначались ни на одной карте. Однако практически все водители знали об их существовании и активно ими пользовались. По бетонке с небольшой плотностью шли большегрузные транзитные автомобили, местный транспорт и легковушки дачников. Это были дороги довольно приличного качества с двумя полосами движения, соответствовавшие требованиям своего времени.

Сегодня многие подмосковные трассы перегружены, и это мешает развиваться загородному девелопменту. Строительство нового кольца вокруг Москвы Центральной кольцевой автодороги призвано разрешить напряженную транспортную ситуацию. ЦКАД будет пропускать в обход города потоки транзитного транспорта, что, в частности, позволит жителям загородных поселков быстрее добираться от дома до работы. Кроме того, новое кольцо даст мощный импульс развитию всего Подмосковья.

Протяженность ЦКАД составит около 520 км, планируется сделать от четырех до восьми полос движения в каждую сторону. Разрешенная максимальная скорость на скоростных участках будет рекордной 140 150 км/ч, а на обычных участках 100 120 км/ч. Согласно проекту, трасса пройдет не ближе 200 500 м от деревень и дачных поселков Подмосковья.

Однако со временем интенсивность движения по этим трассам существенно возросла, а качество дорог заметно ухудшилось, особенно их восточных и южных участков. Уже к концу 90-х годов назрела необходимость модернизации колец. Сначала предполагалось строить ЦКАД на основе существующего Малого кольца, но стремительное развитие западной части региона привело к коррекции этого плана. Было решено западную часть пустить по Большому кольцу. Таким образом, ЦКАД будет опираться на оба существующих кольца (в зоне Малого кольца пройдет около 267 км дороги, в зоне Большого примерно 110 км) и участки магистралей М-1 Беларусь и М-10 Россия. Это позволит ЦКАД стать составной частью международных транспортных коридоров №2 Запад-Восток (Лондон-Париж-Берлин-Минск-Москва-Екатеринбург) и №9 Север-Юг (Хельсинки-Санкт-Петербург-Москва-Киев). Кроме того, новая дорога поможет уменьшить транспортные потоки Москвы и Московской области. Для этого дополнительно планируется построить объездные трассы вокруг таких подмосковных городов, как Химки, Балашиха, Ногинск, Одинцово, Дзержинск и т.д. Запланировано строительство около 65 развязок, причем 10 развязок с основными магистралями будут двухуровневыми.

Если рассматривать наиболее популярные направления, то ЦКАД окажется в непосредственной близости от следующих населенных пунктов: на Минском шоссе от Тучково, Дорохово, Колюбакино, Кубинки, Голицыно; на Киевском от Алабино и Софьино. На Новорижском дорога пройдет возле Новопетровского, Мамошино, Никольского, Устиново, Бодрово, Рыбушек. На Ленинградском около Клина, Солнечногорска, Поварово. На Дмитровском направлении в зону влияния попадают Икша, Игнатово, Селевкино, на Ярославском шоссе Ашукино и Софрино.

Финансирование проекта предполагает использование экономического принципа государственно-частного партнерства. Реализует проект ОАО Центральная кольцевая автомобильная дорога со 100%-ной долей участия Московской области. Предполагаемый объем инвестиций в проект составляет $14 15 млрд. Будет ли новая дорога платной или частично платной, пока не определено. Строительство ЦКАД планируется начать не раньше 2010 года, причем сдавать трассу будут участками. Проехать по первому из них можно будет не ранее 2012 года. На сегодняшний день проведена трассировка и выделен коридор шириной в три километра для прокладки будущей дороги. В этих границах сейчас идут изыскательские работы, по окончании которых будет окончательно утверждаться проект ЦКАД.

Новую трассу вокруг Москвы необходимо будет обеспечить инфраструктурой не только для жителей, но и для бизнеса. Таким образом, новые территории освоят и строители коммерческой недвижимости. Вдоль дороги по обеим сторонам будут возводиться грузовые терминалы (планируется построить 40 50 млн кв.м складских помещений и логистических центров), отели, магазины и структура придорожного сервиса АЗС, автосервисы, кафе, рестораны. Это обеспечит региону около 500 тыс. новых рабочих мест. Появится возможность на этой трассе строить мощнейшие транспортные узлы, огромные логистические комплексы, новые производства и жилые массивы фактически новые города со своей социальной и промышленной инфраструктурой, говорит Максим Ардеев, руководитель департамента продаж дачно-развлекательного комплекса Гагаринлэнд. Станет возможным концентрировать товары на этом удалении от Москвы и эффективно распределять их мелкими партиями по направлениям, отсекая для большегрузов путь к столице.

Строительство ЦКАД даст импульс развитию районов, в черте которых она пройдет. Со временем магистраль обрастет урбанистическими пейзажами, включающими как инфраструктурные объекты, так и зоны жилой застройки. Министр строительства Московской области Евгений Серегин обозначил объем планируемого вдоль ЦКАД жилья в 50 млн кв.м. Однако это строительство начнется в лучшем случае в 2011 году.

Но, как утверждает Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, элитные поселки в зону нового кольца не попадают. На севере, востоке, юге и юго-западе ЦКАД пойдет на расстоянии 45 60 км от МКАД, на западе и северо-западе будет клюв на 80 87 км от МКАД. Так что элитное ближнее Подмосковье (от Минского до Ленинградского шоссе) ЦКАД не затронет, подтверждает Александр Скобкин.

Переоценка цен
В то же время возле мест пролегания будущей дороги уже имеются поселки, которые стали строить еще до официального объявления схемы ее прохождения. Как же сложится их судьба? Ведь дома у дороги непривлекательны для проживания из-за шума и выхлопов от автотранспорта. С одной стороны, строительство ЦКАД улучшит транспортную доступность и локальную инфраструктуру прилегающих населенных пунктов и коттеджных поселков, рассуждает Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI. С другой стороны, нарастающий поток машин может осложнить экологическую обстановку вдоль трассы и на примыкающих территориях. Ситуация особенно усугубится под Солнечногорском на Ленинградском шоссе, где будет крупная транспортная развязка. В районах, где будет проходить ЦКАД, существующие поселки потеряют свою привлекательность с точки зрения экологии, поскольку подобное позиционирование не предполагает того, что в непосредственной близости от загородного жилья будет пролегать крупная трасса, комментирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Максим Ардеев считает, что цены на существующую недвижимость вдоль планируемой дороги в любом случае будут расти и стоимость земли и строений будет дифференцироваться в зависимости от расположения по отношению к трассе и от целевого назначения. Так, например, зоны коттеджной (дачной) застройки, непосредственно примыкающие к ЦКАД, потеряют свою ликвидность, а качественная недвижимость, расположенная на небольшом удалении от трассы и получающая в результате строительства дороги великолепную транспортную доступность и возможность использовать социальную инфраструктуру, в цене будет стремительно расти, резюмирует он.

Как правило, на Малом кольце расположены поселки бизнес-класса, а на Большом экономкласса. Пока точно не известно место прохождения трассы, сложно говорить о перспективах этих поселков. С достаточной долей уверенности можно утверждать, что там, где ЦКАД пройдет по Большому кольцу (например, в Истринском или Клинском районах), привлекательность поселков экономкласса, расположенных на расстоянии от 1 до 10 км от трассы, возрастет, говорит Дмитрий Макаров, директор по развитию компании MOZAIK Development. Что касается садовых товариществ, то новое кольцо пойдет им только на пользу, т.к. многие дачники добираются до фазенды на общественном транспорте. Строительство ЦКАД простимулирует в западном секторе Подмосковья развитие дачного сегмента бизнес и экономкласса за счет хорошей транспортной доступности, а также формирования инфраструктуры, которая будет развиваться в связи с появлением вдоль ЦКАД объектов коммерческой недвижимости и жилых многоквартирных домов. Последние, в свою очередь, будут необходимы из-за образования большого количества новых рабочих мест, утверждает Максим Сухарьков. Некоторые застройщики уже ведут строительство поселков формата дальние дачи вдоль 2-го бетонного кольца. Также хочу заметить, что уже проявилась тенденция роста цен на землю в районе будущего ЦКАД.

Коттеджный девелопмент, несомненно, также оживится: строительство ЦКАД улучшит транспортную доступность зоны дальнего Подмосковья и приведет к более интенсивному освоению этих территорий. Коттеджные поселки будут размещаться в отдалении от ЦКАД, чтобы минимизировать шум и прочие негативные воздействия дороги, говорит Мария Литинецкая. С улучшением транспортной ситуации на подмосковных магистралях земли вокруг них станут более привлекательными для инвестирования в загородное строительство.

Бесшумный девелопмент
Как говорилось выше, такой перспективный и амбициозный проект, как строительство ЦКАД, не может не привлекать внимания девелоперов к территориям, прилегающим к будущей трассе. Очень большим спросом у инвесторов будут пользоваться участки под строительство промышленных объектов, складских комплексов, офисных и торговых центров и т.п., что обусловит высокие цены на подобные предложения, прогнозирует Максим Ардеев. Другое дело, что именно распределение таких объектов даст подмосковным властям возможность привлечь инвесторов на строительство самой дороги.

Эксперт рассказал и о том, что выбор участка вблизи ЦКАД под дачные и коттеджные поселки имеет свои особенности. Строительство скоростной трассы сделает доступными отдаленные в настоящее время, более дешевые земли, что позволит возводить на них столь востребованные в последнее время проекты экономкласса. Но при этом девелоперу стоит обратить внимание на то, чтобы участок располагался на значительном удалении от дороги. Как показывает опыт поселков, расположенных вблизи Новорижского шоссе, скоростная трасса производит очень много шума, и даже лесной массив глубиной 500 м не спасает от него. Таким образом, участок должен быть расположен не ближе 1 км от трассы при наличии между участком и трассой лесного массива. И на значительно большем расстоянии в случае отсутствия леса.

Например, компания MOZAIK Development заявила, что планирует участие в нескольких проектах девелопмента земель, прилегающих к ЦКАД. Это будут проекты строительства дачных поселков экономкласса в Истринском и Клинском районах и проект комплексного развития территории в Наро-Фоминском районе. Дмитрий Макаров, директор по развитию компании, рассказал о трудностях такого девелопмента. На сегодняшний день пока нет определенности с точным положением трассы в рамках трехкилометрового коридора, подчеркнул он, поэтому достаточно сложно осуществлять детальное планирование, возможно только набросать грубый план крупными мазками. Особое внимание девелоперам стоит обратить на наличие развязок (съездов и заездов) поблизости от участка предполагаемого девелопмента. Поскольку ЦКАД проектируется как скоростная дорога, количество транспортных развязок на ней будет минимизировано (по разным данным, от 31 до 72). Девелопмент участка, находящегося поблизости к ЦКАД, но не имеющего удобного и близкого подъезда с трассы, будет существенно затруднен, напоминает Дмитрий Макаров.

Чтобы представить себе старинный облик улицы, стоит заглянуть в пушкинского Евгения Онегина.

Итак, несомненным плюсом создания нового кольца вокруг столицы является решение многих транспортных проблем города, а также его более динамичное расширение в сторону области. Можно с уверенностью утверждать, что зона, пригодная для освоения коттеджным строительством, расширится с 30 до 50 км, заявляет Мария Литинецкая. Для многих людей, живущих в Подмосковье и вынужденных сегодня ездить на работу в Москву, критически важно развитие их района и, соответственно, появление новых рабочих мест. Может быть, это отчасти решит проблему так называемой маятниковой миграции, добавляет Максим Ардеев. Не можем не согласиться, что это крайне значимо для мегаполиса. Так что будем с нетерпением ждать подмосковного кольцевания, а вместе с ним и новых проектов!
Вот уже три века Тверская является главной улицей Москвы. Здесь строились лучшие дома, гостиницы, магазины. Именно на ней опробовались многие инженерные и технические новинки. Так, в 1820 году появились дилижансы многоместные кареты, в которых помещались длинные скамейки в ряд так называемые линейки. В 1872 году от Страстной площади пошла по рельсам первая в городе конка вагон, который тащили лошади, а в конце XIX века тут был пущен первый московский трамвай. Даже электричество на Тверскую пришло раньше, чем на другие улицы: в 1896 году установили 99 красивых фонарей! И она стала оживленней в вечернее время.

Застывшая в камне история
Снискать славу Тверской помогла и родословная. Что не удивительно, ведь застройка хранит отголоски важнейших событий здесь много памятников истории и архитектуры.

...Пошел! Уже столпы заставы
Белеют; вот уж по Тверской
Возок несется чрез ухабы.
Мелькают мимо будки, бабы,
Мальчишки, лавки, фонари.
Дворцы, сады, монастыри,
Бухарцы, сани, огороды,
Купцы, лачужки, мужики,
Бульвары, башни, казаки,
Аптеки, магазины моды,
Балконы, львы на воротах
И стая галок на крестах.

Противоположная сторона улицы начинается со здания бывшего Госплана, в нем сейчас заседает Государственная Дума РФ. За памятником основателю Москвы Юрию Долгорукому находится целый квартал из домов еще дореволюционной постройки. Среди них знаменитый Елисеевский магазин с помпезно оформленными торговыми залами. По соседству восстановленное после пожара здание, где размещался Дом актера. Ныне там находится торгово-офисный центр.

Нечетная сторона начинается со знаменитого отеля Националь (1902 год, архитектор А. Иванов, стиль эклектика). В доме №5 располагается театр имени М.Н. Ермоловой. Здание это было построено в 1888 году для пассажа и гостиницы. Между двумя историческими зданиями в 1970 году из стекла и бетона был построен 22-этажный параллелепипед гостиницы Интурист, на месте которого после сноса недавно возведен отель Ritz. Далее идет массивно-монументальное здание Центрального телеграфа (1927 год, архитектор И. Рерберг). За ним следуют жилые дома, украшенные многочисленными мемориальными досками с именами проживавших здесь ученых, работников искусства, генералитета. Дом №9 интересен тем, что его нижний этаж облицован финским гранитом, захваченным у фашистов в качестве трофея в 1941 году и предназначавшимся для сооружения монумента в честь победы гитлеровской Германии. Пожалуй, главная достопримечательность Тверской дом №13, здание мэрии (1782 год, архитектор М. Казаков). Это бывший дом генерал-губернатора Москвы, графа и полководца З.Г. Чернышева. В 1790 году он был выкуплен за счет государственных средств и стал постоянной резиденцией генерал-губернаторов Первопрестольной. Перед ним была создана площадь для развода караула. Напротив стояло здание с пожарной каланчой (снесена в 1918 году), и в начале прошлого века здесь постоянно проносились экипажи пожарных, спешащих на вызовы.

А настоящий клуб Английский находился в доме №21 по Тверской улице, в бывшем дворце графа Разумовского. Этот роскошный особняк с мраморными львами у входа (ныне Музей современной истории России) и сейчас привлекает прохожих своей горделивой красотой.

Улица делится как бы на две части до Пушкинской площади и после нее. Отчего к названию дороги на Тверь добавилось слово ямская? Надо сказать, что на площади у Тверских ворот всегда было многолюдно сюда сходились пути со многих провинциальных уголков. Рядом работали 63 кузницы, а за воротами Земляного города сложилась целая ямская слобода. На ее месте и возникло пять Тверских-Ямских улиц. Но уже тогда Тверская и следовавшая за ней 1-я Тверская-Ямская считались главной царской дорогой по ней совершались парадные выезды царя, а в Кремль прибывали экипажи иностранных послов. После того как был построен Санкт-Петербург, она стала основной трассой до новой столицы. Тогда-то и сменился характер ее застройки появились дома знатных особ, вельмож, царских фаворитов, губернаторов. Вдоль улицы было множество церквей. С ростом Москвы кузницы были перенесены за город, а у Тверских ворот в XVII веке построен Страстной монастырь. Когда в 1775 году разобрали рассыпавшиеся от времени Тверские ворота и стены Белого города, а ров перед воротами засыпали, появилась Страстная площадь. Здесь же, напротив монастыря, вскоре был устроен первый московский бульвар Тверской, так называемый зеленый клуб аристократов.

В конце XIX начале XX веков на Тверской появляются модные магазины, гостиницы, рестораны, трактиры, доходные дома она все больше становится похожа на нарядную европейскую улицу. Кстати, в 1876 году ее начали асфальтировать. Правда, тогда главная улица Белокаменной была неширокой, всего 16 18 м, тесно застроенной 2 3-этажными особняками.

В 1824 году появилась новая площадь Триумфальная. Именно в том месте на протяжении нескольких столетий москвичи торжественно встречали армии, с победой возвращавшиеся с поля боя. Через триумфальные арки вошли войска Петра I, победившие шведов под Полтавой, а также войска Александра I после победы над Наполеоном.

Генеральная линия
Однако уже в первые десятилетия советской власти Тверская приняла самый тяжелый удар, отчасти превратившись в типичный сталинский проспект. Первой жертвой стал памятник Скобелеву, сооруженный в начале века. Затем были разрушены часовня Александра Невского и замечательный Страстной монастырь, находившийся на месте современной Пушкинской площади, там, где сейчас стоит памятник великому русскому поэту работы скульптора А.М. Опекушина.

Если бы всему этому наследию суждено было остаться в первозданном виде, она могла бы конкурировать со знаменитейшими европейскими улицами, такими как парижские Елисейские Поля, венская Мария-Хильфер-штрассе, лондонские Найтсбридж или Оксфорд-стрит...

В частности, на целых 50 м переместили во двор дома №6 четырехэтажный, декорированный в русском стиле отель Саввинское подворье (1907 год, архитектор И. Кузнецов), а дом, в котором сейчас находится Институт глазных болезней, не только передвинули, но и развернули фасадом в сторону Мамоновского переулка.

Но это были пусть и немалые, но единичные разрушения. Окончательно участь улицы решил печально знаменитый Генеральный план социалистической реконструкции Москвы, принятый в 1935 году. В ходе его реализации Тверская стала строительной площадкой для передовых идей. Руководствовались прямо-таки базаровским принципом: расчищали территорию для новой жизни методично и упорно, выпрямляя улицу и освобождая по ходу дела от ненужных наслоений минувших веков, казавшихся морально и физически устаревшими. Под каток попало большинство старинных зданий, мешавших расширению; часть же из них, по счастью все-таки уцелевшая, была передвинута в глубь дворов.

Классицизм, ампир и модерн уступили место сталинской застройке. Высвобожденное пространство заполнялось творениями архитектора Аркадия Мордвинова, одержимого идеей создать идеальный советский жилой дом. Проектировали дома на Тверской и другие московские архитекторы, такие как Парусников, Жуков и Андреев. В многоэтажных зданиях, как правило, имевших высокий цоколь, в нижних этажах размещались магазины, библиотеки, предприятия службы быта.

В 1939 году здание Моссовета также было передвинуто на 13,6 м, а затем надстроено двумя этажами.

В центре событий
В последние годы Тверская, как и прежде, многолюдна и нарядна. Витрины роскошных магазинов зазывают богатых клиентов. Рестораны, кафе, салоны красоты, выставочные залы, многочисленные кинотеатры и драмтеатры, музеи инфраструктура здесь на высшем уровне. И все же ни в одну реку не входят дважды. Каждый, кому приходится здесь бывать, знает: Тверская одна из самых непроезжаемых улиц столицы. Могут ли в таких условиях быть востребованы бутики, посетители которых передвигаются по городу только на личном транспорте и никак иначе? Престижные магазины переместились на Кузнецкий Мост, в Столешников и Третьяковский переулки, где не то чтобы свободный, но менее затрудненный трафик. Это не означает, что торговая история Тверской закончилась, но характер и направленность местных магазинов, безусловно, меняется.

С 1932 по 1990 годы улица носила имя пролетарского писателя Максима Горького, которого Сталин удостоил такой чести за то, что тот признал власть большевиков. Начиналась она от проспекта Маркса (улица Моховая) и заканчивалась у Белорусского вокзала, включала в себя нынешние Тверскую и 1-ю Тверскую-Ямскую. Длина составляла три километра. При массовом переименовании улиц в 1990 году старые названия ей были возвращены.

Главной улицей столицы ей уже не стать, подтверждает эту мысль Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании TWEED. По крайней мере, в моем понимании главенства. А престижность уже есть, но не подобная Золотой миле. Тверская ценна другим. Такой центр событий существует в каждом мегаполисе. Его привлекательность обусловлена наличием ресторанов и баров, кофеен и забегаловок, активной ночной жизнью. Существуют люди, которые ищут именно этого, а не тишины и уединения. Вот для определенного круга лиц она и может быть самой важной в городе!

Многочисленные автомобили оказали и другую медвежью услугу: прилегающие жилые кварталы несовместимы с современными представлениями о комфортном проживании людей с высоким достатком. Десятилетия преобразований лишили ее и большинства интересных архитектурных образцов, традиционно привлекающих внимание покупателей элитной недвижимости. Так что едва ли она способна в этом отношении соперничать с Остоженкой или Арбатом.

Конечно, район Тверской и сейчас считается респектабельным местом, но в основном там селятся иностранцы, бизнесмены и другая публика, которая снимает жилье с определенными целями, но не считает его своим домом. Впрочем, на Тверской доживают и наследники тех, кто получил эти квартиры, будучи в составе советской номенклатуры, потомки высших чинов военных ведомств, ученых, деятелей литературы и искусства, партийных работников. Именно они поддерживают высокий статус жилого района, закрепленный им в прошлом.

Строительство жилых домов, тем не менее, ведется на Тверских-Ямских и небольших улицах, прилегающих к главной магистрали. Поскольку цены на землю здесь очень высоки, возводятся только элитные дома, которые спрятаны за фасадами зданий, стоящих на Тверской. Современный покупатель хочет жить в центре, но в домах, не стоящих на красной линии оживленной трассы. Из достойных проектов специалисты отмечают, прежде всего, жилой комплекс Четыре ветра, новые дома в Брюсовом, Дегтярном и Козихинских переулках, на многочисленных Тверских-Ямских, а также на Лесной и Большой Грузинской улицах.

Старт дает Дмитровка
С некоторых пор среди любителей лыжного спорта особой популярностью пользуется Дмитровское шоссе. На шестидесятом километре расположен современный жилой комплекс Шиблово-Горки. Но не только комфортабельные трехуровневые коттеджи привлекают к себе внимание. В нем имеется ледяной каток для будущих чемпионов-фигуристов и горнолыжный склон (протяженностью 300 м) с подъемником.

Московский регион всерьез претендует на звание самого спортивного в стране. Причем речь идет о развитии не только традиционных видов футболе, баскетболе, легкой атлетике, хоккее и т.д., но и пока экзотических для здешних широт горных лыжах, бобслее. Целые стадионы, склоны, трассы появятся в скором времени и в столице, и в ее окрестностях.

А еще неподалеку знаменитая школа Леонида Тягачева с профессионалами-тренерами, обучающими всех желающих сложному искусству владения такими непослушными сначала горными лыжами. Испытать свои навыки можно и в соседней деревеньке Парамоново, где по крутым и пологим склонам оврага специально проложены горнолыжные трассы различной категории сложности. Есть тут даже санная дорога длиной более 1 км. Одно время о ней почему-то забыли. Сейчас восстанавливают.

А потому к услугам отдыхающих прокат лыж и снаряжения к ним, коньков, санок, снегоходов новейших марок, сноубордов. А еще организованы верховые прогулки на лошадях, катание на осликах (в основном для детей), азартная игра в популярный пейнтбол. Так что скучать некогда!

Целая маленькая горная страна фор
мируется по берегам Озернинского и Рузского водохранилищ: там возводятся пятизвездочные отели Бунино и Акатово с конно-спортивными комплексами, оздоровительными и SPA-центрами, а также различными видами развлечений в течение всего года. Там же собирались открыть и крупнейший в Подмосковье (видимо, в пику парку Волен на Дмитровке) горнолыжный курорт Паново. Сам чудо-парк (перепад холмистых высот в нем свыше 150 метров) предполагает сооружение на территории не только двух отелей категории три звезды на 150 номеров (не путать с гостиницами у водохранилищ), но и 250 настоящих швейцарских шале, способных вместить от 2 до 30 человек. Парковка будет рассчитана на три тысячи автомобилей. На горнолыжных тропах установят около 15 скоростных кресельных подъемников с накопителями. Рядом оборудуют сервисный центр и организуют прокат инвентаря. А еще доведут длину трасс от 500 м до километра, создадут 26 горнолыжных спусков, освещаемый учебный склон (180х80) и доведут пропускную способность до 10 тысяч отдыхающих в час, чего не наблюдается ни на одном зимнем курорте страны.

Там же самые популярные курорты Дмитровки Волен, Сорочаны, ставшие поистине атрибутами загородной жизни.

Более того. Отдельно создается и детский спортивно-оздоровительный городок, где ребятишки занимаются под присмотром опытных инструкторов и педагогов. При необходимости ребенка можно будет оставить на целый день. Ну а надоест ему учиться кататься, он отправится на экскурсию в здешний сафари-парк и полюбуется на экзотические породы животных.

В Паново будет проложена специальная трасса летнего тюбинга, разбит мирового уровня сноуборд-парк длиной 600 м, трассы для любителей картинга, бордер-кросса, а также разработаны воздушные маршруты для тех, кому нравится парить над курортом на дельтаплане, параплане или кайте в любое время года.

Или вообще никуда отсюда не улетать.

Кстати, из окрестностей той же Рублевки сюда совсем не обязательно приезжать на личном авто. Можно арендовать частный вертолет или самолет. Тем более что взлетно-посадочные полосы для них уже подготовлены, испытаны и приняты в эксплуатацию. Что называется, покатались на лыжах в Паново, а затем в прямом смысле на крыльях домой.

Окрестности Звенигорода называют подмосковной Швейцарией, и там при санатории Звенигород, что в 60 км по Минскому шоссе, имеется горнолыжная база. Это, действительно, красивое, окруженное сосновым лесом место, а сама трасса по праву считается одной из лучших. Длина ее 150 250 м, а перепад высот от 40 до 50 м. Имеются бугельные подъемники. Спортивное снаряжение можно взять напрокат. Поселиться на выходные или на время отпуска или каникул в пансионате.

Лыжню!
Выбрать место для несерьезных покатушек на лыжах или сноуборде можно и в местах отдыха, где не только склоны, но и цены куда менее круты, нежели на раскрученных лыжных курортах. Одна из таких горнолыжных баз Истра (Новый Иерусалим). Добраться туда на машине можно по Волоколамскому шоссе, которое проходит через сам город Истра. К услугам две трассы с перепадом высот 25 30 м. Три бугельных подъемника, два из которых работают постоянно, а третий (на самом высоком скоростном склоне) включается по мере необходимости. Все горки ухоженные, с трамплинами и отличным рельефом. Курорт Манихино находится на 15 км ближе к Москве. Здешние горки с перепадом высот 30 35 м хороши для совершенствования техники, оттачивания навыков перед настоящим отдыхом на Кавказе или в Швейцарии.

Горнолыжная база Подрезково находится на Ленинградском направлении в 15 км от МКАД. Похвастаться здесь могут наличием пологих спусков, крутых ровных трасс, бугристыми маленькими трамплинчиками и большими трамплинами.

До горнолыжных баз Красногорск и Чернево рукой подать, можно добраться от метро Тушинская на автобусе. Зато сразу же оказываешься на специально подготовленных для слалома трассах. Склоны длиной около 200 м и перепадом высот до 50 м испытание не для слабонервных! Впрочем, в Чернево есть и детский склон, который только сверху кажется довольно крутым, но на самом деле он недлинный.

Прямо-таки городским спортсооружением стала база в Подольске. Там есть два склона длиной 200 и 250 м и перепадом 25 30 м, работают подъемники. Трассы облюбовали в основном местные жители, учащиеся спортивных школ. Кроме того, периодически устраиваются горнолыжные соревнования, праздники, массовые гуляния.

Рузский район, кроме названных выше новых курортных спортивных объектов, располагает и горнолыжной базой Тучково. Склоны там вполне приемлемые для любителей: их длина до 200 м и перепад высот около 40 м. Установлены бугельные подъемники. Значительно ближе по Белорусскому направлению Ромашково всего лишь 3 км от МКАД. На единственную трассу с типовыми характеристиками посягают те, кто не хочет уезжать далеко от столицы и ценит свое время.

До горнолыжной базы Дзержинский автобусом добираются от станции метро Кузьминки. По трассам этого городского курорта длиной 250 м катаются, кстати, и зимой, и летом по склонам песчаного карьера. Еще одна база в автобусной доступности Балашиха. Протяженность местных склонов около 200 250 м, на них расположен один бугельный подъемник. Это хорошее место для того, чтобы научить ребенка кататься на горных лыжах.

Чулково расположена недалеко от города Жуковский. Сооружение одно из самых крупных в области: два склона длиной до 300 м и перепадом до 60 м. Установлены три бугельных подъемника. А на территории базы также есть кафе, автостоянка.

В качестве первой ласточки выступает Фристайл Парк, который разместится в 4-уровневом комплексе общей площадью около 200 тыс. кв.м в полутора километрах от МКАД по Киевскому шоссе. В основе проекта горнолыжный спуск, снежная игровая зона и аквапарк. Помимо этого, здесь также будут многозальный кинотеатр, велнес- и SPA-центр, скай-дайвинг, бары и рестораны, торговая галерея, гостинично-деловой центр, апартаменты, детский и семейный спортивно-развлекательный центр.

Под крышей на подушке
Известно ли вам, что на сегодня в мире насчитывается 49 крытых горнолыжных центров, еще 20 откроется в ближайшем будущем. Это все объекты из разряда тематических развлекательных парков (Disneyland, Universal и т.п.), но последние, правда, расположены под открытым небом. Мы считаем, что особенности климата и рынка в России диктуют необходимость объединения всех развлечений под одной крышей, говорит Александр Тимофеев, генеральный директор компании МТ Девелопмент. Динамика развития развлекательной индустрии и туризма в России свидетельствуют о готовности рынка к появлению подобных проектов. Данный факт подтверждается маркетинговыми исследованиями, специально проведенными компанией ACNielsen по нашему заказу.

По словам Алексея Могилы, директора Департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, проект имеет все шансы стать крупнейшим в России отдельно стоящим развлекательным центром, где будут представлены под одной крышей практически все возможные развлечения из присутствующих на рынке.

Компания МТ Девелопмент уже объявила о планах по реализации второго аналогичного проекта и на севере столицы. Для этих целей ведутся переговоры о приобретении земельного участка площадью 10 га. Обе площадки выбраны таким образом, чтобы охватывать запад, северо-запад и север Московской области, так как именно в этих районах живет наиболее обеспеченное население, на которое комплексы рассчитаны. По мнению специалистов, ниша развлекательных комплексов пока не занята и потому у застройщика есть возможность снять сливки. Интересно, что в рамках проекта также будет построен апартхаус на 200 апартаментов на 10 этажах общей площадью 15,5 тыс., минимальная площадь одного блока 70 кв.м. Представители застройщика говорят, что апартаменты предназначены как в аренду, так и на продажу.

— В случае смерти наследодателя, неоставившего завещания, какие действия следует предпринять наследнику по закону, если он желает сохранить и получить свою долю наследства? — Прежде всего наследнику нужно собрать сведения о наследстве, а затем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства, приложив к нему документы о своем родстве с наследодателем, о смерти наследодателя. — Рискуют ли наследники, непозаботившиеся своевременно об оформлении прав на унаследованное имущество, подлежащее государственной регистрации, столкнуться в будущем с проблемами?

Всесезонный горнолыжный комплекс практически возведен в Павшинской пойме. Крытое спортсооружение огромных размеров возле Красногорска позволит поддерживать необходимую температуру независимо от погодных условий. С закрытием контура приступили к созданию особого микроклимата внутри трассы. Поддерживать необходимую влажность будут 56 промышленных охладителей, которые создадут условия для формирования подходящего снежного полотна. Толщина снежного покрова, изготовленного по технологии айс-крэш, будет достигать одного метра! На такой подушке далеко уедешь!
Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости: дома, квартиры.

Таким образом, если наследник собирается в дальнейшем произвести отчуждение наследственного имущества, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на это имущество, т.к. в противном случае ни один нотариус не удостоверит, а орган юстиции по регистрации прав не зарегистрирует сделку. Зарегистрировать же свое право на имущество проще, если его наследование было оформлено в установленные сроки. — Скажите, а как быть тем наследникам, которые по какой-то причине не оформили наследство в шестимесячный срок? —

— Как известно, закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Чаще всего наследники просто продолжают владеть и пользоваться унаследованным имуществом, не придавая значения оформлению прав на него. Но если с последующим отчуждением движимого имущества, не подлежащего регистрации, особых проблем обычно не возникает, то наследники, непозаботившиеся о надлежащем оформлении прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, рискуют в будущем приобрести проблемы.

Закон предоставляет для этого две возможности: обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, либо с исковым заявлением о продлении срока на принятие наследства. Для установления факта принятия наследства наследнику необходимо представить суду доказательства того, что в течение 6 месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Так, если после открытия наследства еще не истек шестимесячный срок, то ситуация для наследника вполне благоприятная. Когда же названный срок пропущен, дело осложняется. В этой ситуации нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку обязательным условием является принятие наследства в шестимесячный срок. Исключение составляет ситуация, когда при наличии нескольких наследников хотя бы один из них подал заявление, тогда с его согласия нотариус включает в свидетельство других наследников. В тех случаях, когда имеется единственный наследник, либо никто из нескольких наследников заявление не подавал, либо наследник, принявший наследство, возражает против включения в свидетельство остальных наследников, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Если было принято решение о продлении срока принятия наследства, то в срок, указанный в решении суда, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно регистрировать право собственности на унаследованное имущество и совершать последующую сделку с ним. Таким образом, на оформление сделки уйдет около года, тогда как при своевременном оформлении наследства это заняло бы в худшем случае два месяца. Еще более усугубляется ситуация, когда в отношении имущества несколько раз открывалось наследство и ни разу право собственности не оформлялось.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным, имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно. На основании судебного решения об установлении факта принятия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Например, необходимость подтверждения такого права может возникнуть в случае его нарушения третьими лицами и предъявления в связи с этим иска об устранении соответствующих нарушений, не говоря уж о случаях, когда третье лицо заявляет о своих правах на это имущество. Кроме того, гипотетически возможна и такая ситуация, когда на имущество, право собственности на которое после смерти предшествующего собственника не было оформлено, претендует государство по мотивам того, что наследство никто не принял. — Что можно посоветовать во избежание описанных выше или иных неблагоприятных ситуаций наследникам, не имеющим намерения отказаться от причитающегося им имущества? — Рекомендуется действовать в следующем порядке:

Имеются в виду случаи, когда наследство открывается после смерти наследодателя, неоформившего свои права. Помимо необходимости доказывания факта, что все предшественники нынешнего наследника вступили в наследство, последнему часто приходится еще и устанавливать факт родственных отношений между ним и его предшественниками, поскольку документы, подтверждающие эти отношения, на этот момент либо утеряны, либо они вовсе не существовали. Возникшая вдруг необходимость распоряжения имуществом – не единственная ситуация, когда необходимо иметь документы, однозначно подтверждающие право собственности на имущество.

Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. Узнать, к компетенции какого нотариуса относится тот или иной адрес, можно в управлении юстиции или нотариальной палате соответствующего субъекта РФ.

Проверьте, какое имущество входит в наследственную массу. Если в нее входят земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, иные строения, помещения или сооружения, воздушные, речные, морские суда, а также автомобили, именные или ордерные ценные бумаги и т. д., т.е. имущество, права на которое подлежат регистрации или учету, либо имеются какие-либо сомнения или предположения о наличии такого имущества, нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав и/или оформите права на иное имущество в установленном порядке. — Для наследников, получивших наследственное имущество в общую собственность, законом предусмотрена возможность его раздела.

По истечении шестимесячного срока получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Одним способом избежать их является раздел наследственного имущества. Раздел наследственного имущества может быть произведен как добровольно (по соглашению между всеми наследниками), так и в судебном порядке. Но при разделе наследства некоторые категории наследников имеют преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Прежде всего, это наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на это жилое помещение. Имеют преимущество перед другими наследниками – не собственниками — наследники, проживающие в жилом помещении.

Однако в состав наследства могут войти такие вещи, раздел которых в натуре невозможен, например, автомашина или однокомнатная квартира. Что в таких случаях предусматривает законодательство? — Если при наследовании по закону имущество переходит к нескольким наследникам или при наследовании по завещанию несколькими наследниками завещателем не указано, какое конкретно имущество передается каждому из них. Наследственное имущество согласно ст. №1164 ГК РФ поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия наследства. Распоряжение таким имуществом возможно только по соглашению всех участников долевой собственности, что на практике довольно часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций.

Какой орган имеет право вступать в права наследования? — В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, вступившего в силу с 1 марта 2002 года, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего является выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Чтобы не оказались ущемленными интересы остальных наследников, законодательство предусматривает, что осуществление преимущественного права возможно только после предоставления остальным наследникам соответствующей компенсации. Правила предоставления преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследственного имущества и способствующей компенсации применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. С истечением этого срока прекращается само право. — И еще вопрос: в городе имеется большое количество бесхозного жилья в результате смерти хозяев. В права наследования никто не вступает.



Главная --> Публикации