Главная --> Публикации --> Группа пик отдала завод на аутсорсинг Электролинии могут спрятать под землю Дешевое обострение У нас просто нет денег Ипотека коммерческой недвижимости: больше вопросов, чем ответов

Работать в мегаполисе, а жить в пригородной зоне, наслаждаясь чистым воздухом и единением с природой в комфортных условиях, что может быть лучше! Многие столицы давно перешли на такую модель жизни. Похоже, скоро это станет возможным и у нас. В ближайшие десять лет в Московской области возведут сразу три новых города Рублево-Архангельское, А101 и Большое Домодедово. За этими чисто коммерческими проектами стоят люди, входящие в сотню самых богатых россиян. Инвестором первого выступает Нафта-Москва, чьим бенефициаром считается Сулейман Керимов, вторым занимается компания МАСШТАБ, которая создана совладельцем Собинбанка Сергеем Кириленко. Наконец, третий проект совместно развивают Василий Анисимов и Алишер Усманов.

Одной из тенденций, характерных для рынка недвижимости, является укрупнение загородных проектов. Во-первых, после удачной реализации некоторых объектов стало выясняться, что застройщик готов к продолжению работы. Вот на прилегающих землях и появились вторые, третьи и последующие очереди. Во-вторых, крупные компании поднабрались сил и опыта, поэтому сразу же заявили о своих масштабных планах. После термина мегапоселок (он, конечно, означает всего лишь большое количество домов) появилось и новое понятие мегапроект.

Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании Новый город, полагает, что пока говорить о возникновении новых комфортных городов рано. Это процесс, который займет десятилетия. На примере того же Куркино, напоминает она, видно, что проект, начинавшийся в 1999 году, только сейчас приобретает характеристики, позволяющие там жить. И все равно пока ни о каком комфорте речь не идет, потому что поликлиника одна на весь район, а школы две. Людей, которые бы хотели работать в подобных социальных учреждениях, немного. И быт особенно не налажен.

Дистанция огромного размера
Гигантомания, свойственная российскому менталитету, давно стала притчей во языцех. Огромные по размерам дворцовые ансамбли, грандиозные парки, широкие проспекты наших улиц и городов всегда шокировали иноземных гостей. Пожалуй, только рынок элитной недвижимости являл собой нечто противоположное. На протяжении последних лет экспертами рынка превозносились достоинства клубных домов и поселков. И вдруг новое веяние: инвесторы намерены строить не просто крупные, а очень крупные деревни для состоятельных граждан. И как теперь к этому относиться?

Многие европейские мегаполисы (Лондон, Париж, Берлин и другие города) также окружены коттеджными поселками и городами-спутниками, откуда до центра можно быстро добраться, например, железнодорожным транспортом, говорит pr-директор агентства недвижимости DOKI Алла Ефремова. Но в той же Англии просторный коттедж в пригороде обойдется во много раз дешевле, чем небольшая квартира в центре Лондона. Возникновение новых комфортных городов вокруг нашей столицы вряд ли приведет к обвалу цен на дорогое столичное жилье. Думаю, не стоит ожидать и повального бегства из Москвы. Спрос на загородную недвижимость будет продолжать расти, а переоцененное московское жилье может претерпевать корректировку цен, что уже и происходит.

Все новообразования, естественно, предполагают комплексную застройку рядом с жилыми домами расположатся детские сады, торговые центры, рестораны, медицинские центры, библиотеки, парки и даже высшие учебные заведения. Инвесторы обещают, что жить там будет приятно. Причем если в Захарковской пойме Москвы-реки задумывается возвести город для состоятельных людей, то рядом с Домодедово и Видным появится жилье, доступное для большинства граждан.

История для географии
В Рублево-Архангельском на 430 га девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв.м объектов недвижимости, в том числе 3 млн кв.м жилья. Квартиры (площадью от 85 до 300 кв.м) в малоэтажных домах и виллы с обширными прилегающими участками. Архитектура зданий разработана английской компанией Джон Томпсон и партнеры и российским архитектурными бюро Группа АРК. К слову, концепция проекта имитирует европейский город, который со временем как бы обрастает новыми районами и культурными центрами. Сердце его, старая крепость Цитадель, будет включать арт-галереи, бутики, а также многофункциональный культурный центр. Старый город естественное ее окружение, где разместятся пешеходные прогулочные зоны с уютными кафе и ресторанами, а также кольцо малоэтажных домов. Здесь же обширный бизнес-парк с офисами, конференц-залами, кафе. В Новом городе, улицы и аллеи которого тянутся до набережной Москвы-реки, запланированы школы, детские сады, спортивные и образовательно-развивающие центры, перемежающиеся малоэтажными жилыми домами. В самом же престижном месте у берега Москвы-реки, в рощах дорогие виллы.

Евгений Иванов, руководитель компании Усадьба, тем не менее, охарактеризовал новую тенденцию как уникальную. Для крупных финансово-промышленных групп прокладка инженерных коммуникаций любой сложности и объема, обеспечение обширных территорий новейшими энергосистемами и т.п. не представляет какой-либо сложности. Вот и получается экономия на масштабе, причем для всех участников процесса. Девелопер экономит на этапе оформления земельного участка, на строительных работах, при продаже. Покупатель же получает развитую инфраструктуру, содержание которой обходится ему дешевле, т.к. траты раскладываются на большое число жителей.

Еще более масштабный проект будет реализован на Калужском направлении. Он назван по обозначению этой федеральной трассы А10 Сроки строительства составляют 30 35 лет. Этот период поделен на четыре этапа, когда осваиваться будут отдельные участки, которые со временем образуют единое градостроительное пространство. Идеей проекта является объединение большого пятна застройки единой концепцией, создание самодостаточного жилого образования. Вся территория будущего города условно поделена на четыре кластера западный, восточный, северный и южный сектора. Калужское шоссе является своеобразной разделительной линией. Каждый из секторов формируется вокруг определенной якорной идеи, которая является градообразующей и определяет расположение строений. Например, планировочная ось северного сектора городской бульвар, здесь же будут зона общественного назначения и высокоплотная застройка. На востоке расположится центральный парк (зона рекреации и место занятий спортом), который объединит прилегающие жилые районы. На западе определяющую роль играет рельеф (холмы и долины), который и диктует характер застройки: здесь планируется возвести тихие жилые районы и малоэтажные кварталы, коттеджные поселки. Южные участки вокруг поселка Яковлево, сел Ямонтово, Черепово, Евсеево отведены под застройку малой плотности.

Проектом предусмотрен развитый блок инфраструктурных объектов (школ, детских садов, бизнес-центров, торгово-развлекательных и физкультурно-оздоровительных учреждений, гаражей и автостоянок и т.д.). Инвестор заявляет о строительстве около 100 км внутригородских и районных дорог, а также двух мостов через Москву-реку, один из которых будет продолжением строящегося транспортного коридора Звенигородское шоссе Новорижское шоссе. Через десять лет (именно столько инвестор отводит на осуществление проекта) население города составит 40 тыс. человек.

Компания МАСШТАБ планирует построить около 13 млн кв.м жилья и 1,5 млн кв.м коммерческой недвижимости. Около 700 тыс. кв.м будет отведено под таунхаусы и прочие загородные объекты. Если рынок будет готов переварить больше, эти объемы увеличатся. Предстоит построить около десяти школ, а еще двадцать детсадов, поликлиники, отделения милиции Дороги, коммуникации, социальные, культурные объекты и другие составляющие инфраструктуры будут создаваться параллельно со строительством жилья и учитывать ежегодный прирост населения. Сейчас на территории Ленинского района проживают 170 тыс. человек, по окончании проекта появятся еще как минимум 300 тыс.

Каждый сектор будет включать в себя деловые, торговые, развлекательные зоны. Бизнес-парку отводится участок рядом с трассой, что позволит быстро добираться до Москвы или, например, до аэропорта Внуково. Здесь же расположатся центры здравоохранения, досуга, образования. На берегу озера построят университет, библиотеку, спортивный зал. Для поддержания хорошей экологии нового района кроме сохранения естественного ландшафта предусмотрено создание нового. Будут высажены кусты и деревья, созданы лесные массивы и водоемы.

Кроме этих проектов можно назвать и Агаларов Village, который будет расположен на 24-м км Новорижского шоссе. По данным Blackwood, общая площадь застройки составит 300 га. На ней разместятся 35 коттеджей по цене $3 5 млн. В рамках внутренней инфраструктуры запланированы гольф-поле, прогулочные конные и пешиеходные маршруты, спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель, вертолетные площадки, частная школа.

Вот новый поворот
Строительство на территории Коммунарки крупнейший девелоперский проект в Подмосковье по объему застройки. За ним следует застройка окрестностей Домодедово группой Coalco (12 млн кв.м возведенных площадей). Новый город сравним по масштабам с Оренбургом, Астраханью или Иркутском. В Большом Домодедово, который планируется построить на 3046 га, будут жить почти полмиллиона человек. За семь лет девелопер намерен возвести более 10 млн кв.м жилья экономкласса, 800 тыс. кв.м элитного жилья, столько же офисов, 411 тыс. торговых и 750 тыс. кв.м гостиничных площадей. Общий объем площадей жилой, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры превысит 13,5 млн кв.м. Генеральный план Большого Домодедово предусматривает создание девяти микрорайонов мало и многоэтажной застройки.

В ближайшем будущем инвестиционная компания SINERGO планирует вывести на рынок уникальный жилой комплекс класса de luxe Остров Барвиха. Он расположится в 7 км от МКАД к западу от Москвы, в пойме Москвы-реки. Общая площадь составит 430 га, из которых больше половины будет отдано под инфраструктуру, благоустроенные общественные территории. Главная изюминка эксклюзивный ландшафтный дизайн, созданный ведущими английскими архитекторами.

Долина Козино еще один мега-проект, но уже в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Общая площадь застройки 524 га. На 421 га будет построено около 200 тыс. кв.м малоэтажного жилья. Помимо жилья, на территории расположатся несколько клубов: кантри (площадью 4,17 га), теннисный (более 2 га), водных видов спорта (1,3 га), конно-спортивный (6 га), а также коммерческие здания.

Праздник жизни Куршевель
Куршевель, расположенный в Савойе, один из наиболее элегантных лыжных комплексов Франции, своего рода уютный лыжный салон. Масштабами светских мероприятий он напоминает шоу-бизнес. Доля участия в нем наших соотечественников растет с каждым годом. Межев считается более консервативным, отчасти буржуазным, но и более элегантным. За извилистыми очертаниями хвойных лесов, окутанных снегами, можно разглядеть 5 проселков, составляющих знаменитое горнолыжное звено Куршевеля: Saint-Bon, 1300 (Le Praz), 1550, 1650 (Moriond) и 185 Благодаря такому особенному географическому положению Куршевель считается самым дорогим горнолыжным курортом во Франции. Истинная его жемчужина поселок 1850, откуда поверх заснеженных вершин открывается вид на Монблан и национальный парк Varoise. Его отели, бутики, ночная жизнь, во всех красках описанные в светских хрониках, не имеют аналогов в мире. Все соответствует последним тенденциям Захватывающая история напоминает о тех людях, которые благодаря своему страстному желанию и усилию воли создали здесь нечто особенное и неповторимое. История поселка восходит к 1946 году. Создание горнолыжных трасс было поручено олимпийскому чемпиону Emile Allais. В 50-е годы среди первых гостей Куршевеля оказалось немало устроителей аукционов Druot, выходцев из Савойи. Они скупали старинную мебель и расплачивались ею за проживание в отелях, создавая, таким образом, гостиничную базу высочайшего уровня. Так что среди рекордов Куршевеля значится также самая высокая концентрация роскошных горных отелей. Но сейчас Куршевель активно меняет свой облик. Вместо террас бабочкой, изобретенных архитектором Дени Праделем, теперь везде появились крыши с шиферными скатами. Куршевельские шале, горячо любимые королями, князьями и шейхами, считаются диковинным и самым популярным видом недвижимости.

По общему мнению экспертов, появление мегакомплексов стоит рассматривать как позитивную тенденцию. Но только не потому, что она совпала с появлением федерального проекта Доступное жилье гражданам России. Понятное дело, что мегапроекты прежде всего направлены на удовлетворение запросов самых обеспеченных граждан. Однако поворот госпрограммы и организаторов подобных масштабных застроек в одну и ту же сторону по-своему показателен. Все это способствует развитию общего жилищного рынка.
Желающих провести зимние каникулы на горнолыжном курорте оказывается не меньше тех, кто мечтает погреться в лучах раскаленного солнца на пляже в разгар зимы. В последние годы рекорды посещаемости побили две французские горнолыжные станции, на которых мы остановимся. Куршевель и Межев способны конкурировать между собой как по стилю жизни, так и по уровню услуг. Не в последнюю очередь из-за высоких цен на недвижимость. Вариантов, какому виду жилья в краю снежных вершин отдать предпочтение, существует немного, но вот арендовать ли гостиничные апартаменты (на две недели) или провести сказочные вечера в собственном шале у камина, каждый решает самостоятельно.

Межев. Тихие радости.
Совершенно противоположным по духу и по настроению местом является Межев. Здесь отсчет ведется строго по районам. Строители и девелоперы престижных шале и апартаментов в Межеве на первое место выдвигают площадь le Mont d’Arbois. Место это обязано своей популярностью присутствием гольфа, который летом вполне заменяет горнолыжные удовольствия. Единственным недостатком этого сектора является затрудненное движение автотранспорта в зимнее время, так как многие возвращаются в поселок на собственных автомобилях. Стоимость нового жилья составляет здесь от 13 тыс. до 15 тыс. евро за метр. Стоимость традиционного жилья от 10 тыс. до 11 тыс. евро.

Престиж-галерея Куршевеля
В Куршевеле самыми дорогими и востребованными считаются кварталы La Croisette в центре города, Les Chenus, Le Nogentil, le Jardin Alpin et l’Altiport. Цены за квадратный метр находятся здесь в диапазоне между 5,5 6 тыс. и 8 9 тыс. евро на La Croisette (в узловом пункте поселка местечке, подобном одноименному маршруту в Каннах), достигая максимальной отметки 8 12 тыс. евро за эксклюзивные объекты. На высоте 1650 селятся молодые и горячие. Высокий спрос отмечен на аренду в Moriond, где современная архитектура особенно привлекательна для молодежи. Одновременно здесь ведутся активные работы по реконструкции традиционных шале. Рассчитывайте на сумму от 5,5 тыс. до 6,5 тыс. евро за квадратный метр и от 6 тыс. до 9 тыс. евро за метр в Belvеdеre, в секторе жилых резиденций. Семьям, желающим расположиться в тишине и уединении, больше подойдет поселок 1550 в чаще леса, которую пересекает оживленная торговая улица. Еще большее спокойствие вы обретете в Les Brigues. Рассчитывайте на сумму от 5,5 6 тыс. евро, а также от 7 тыс. до 10 тыс. евро за метр в эксклюзивном шале. На высоте 1300 цены существуют в диапазоне между 6 тыс. и 7,5 тыс. евро за метр. Архитектура здесь исполнена настоящего савойского шарма. Многих притягивают такие оживленные места, как Lе Praz, где находятся знаменитые oлимпийские трамплины (построенные для зимних Олимпийских игр в Альбервилле в 1992 г.). К тому же, здесь не меньше ночных развлечений, чем в том же 1850-м. Saint-Bon традиционный савойский поселок, открытый для посетителей круглый год. Кстати, местные жители исторически обитают именно здесь или же в Le Praz. Но в последние годы в связи с ростом цен некоторые переехали в Bozel, расположенный чуть выше Moutier.

Остается район Ormaret, куда можно добраться на автомобиле. Квадратный метр в новом доме стоит здесь 10 тыс. евро, в старом 8 тыс. евро.

В центре Межева и в его окрестностях цены в новых домах начинаются от 12 тыс. евро и существуют в диапазоне от 9 тыс. до 10 тыс. евро в старых. В некоторых случаях они расположены прямо у трасс, поэтому многие объекты недвижимости просто лишены вида из окна. На высотах, в более замкнутом секторе района des Chozeaux, где недвижимость и сам район сохраняют свою аутентичность (нового жилья строится здесь в пропорциональном соотношении очень мало), квадратный метр площади обойдется в 11 тыс. евро. Добраться до лыжных трасс и попасть в поселок можно исключительно на автомобиле. Район Vauvrey располагает великолепными традиционными шале и несколькими фермами. Вид на Монблан потрясающий, но и здесь недостатком является частое скопление автомобилей. Цены от 11 тыс. до 12 тыс. евро за метр в новых зданиях и 10 тыс. евро в старых. Le Jaillet афиширует среднюю цену за кв. метр в районе 10 тыс. евро в новых домах и 7 8 тыс. евро в традиционных. Часть домов, расположенных близко к трассе, имеет исключительный вид на Монблан. В остальном здесь все то же самое, что и в des Chozeaux.

Общей чертой обоих горнолыжных курортов является возросшее число желающих приобрести здесь недвижимость. В Meжеве недвижимость приобретают иностранцы, средний возраст которых составляет 40 лет. В основном это парижане и жители Лиона, затем швейцарцы, итальянцы и представители других европейских стран. Большинство составляют англичане. Их привлекает удобное расположение, близость женевского аэропорта, расположенного вдоль основной автотрассы и находящегося в часе езды от Межева. Не в последнюю очередь привлекает клиентов возможность отдыхать здесь круглый год.

Парк недвижимости курортов-лидеров
Межев располагает равным количеством жилых резиденций и апартаментов. Апартаментами часто называют те же шале, разделенные на части для проживания в них 3 4-х семей одновременно. На горнолыжных станциях близ Швейцарии, например, вы не увидите ни одного массивного жилого здания. Куршевель в этом смысле отличается большим разнообразием предложений по недвижимости. Галерея недвижимости Куршевеля очень разнообразна. Это и постройки 70 80-х годов, созданные по типу общежитий с одной-двумя крошечными комнатами. Они напоминают о том, что когда-то станция была социальным проектом, служив всем и для каждого. Но времена изменились. Вместе с тем здесь есть предложения классом повыше комнаты с лучшей отделкой, большей площади и, конечно, удивительные шале. Местные квартиры не считаются украшением галереи недвижимости Тарантеза (La Tarentaise). Эволюция цен свидетельствует о том, что за последние годы Куршевель взлетел слишком высоко. Пора бы остановиться. После резкого падения цен на недвижимость в1995 96 гг., к 1997 98 гг. наметился курс на стабилизацию. А в период с 2001-го по 2004-й цены (на шале) выросли на 77%. Сейчас мы наблюдаем период стабилизации. Параллельно с этими процессами количество желающих приобрести шале в этом краю снежных вершин растет с каждым годом. В Межеве желающих стать собственниками, как и прежде, встречают с распростертыми объятьями, несмотря на то, что начиная с 2000 года цены здесь повышаются в среднем на 20% в год. Но если в Meжеве достаточно двух месяцев для продажи любого объекта недвижимости, то в Куршевеле этот срок растягивается на три месяца за это время, например, продаются 2 3-комнатные апартаменты. Шале продается в течение полугода. В Куршевеле, например, совершенно не осталось свободной земли под строительство, тогда как несколько свободных владений выставлены на продажу сейчас в Межеве. Одно из них, площадью тысячу квадратных метров в Mont d’Arbois, стоит 1,2 млн евро.

Новые проекты
Своему успеху оба курорта во многом обязаны новым строительным и реконструкционным программам, развернувшимся в полную силу. В Межеве, например, рядом с центром Marcory предполагают закончить 15 новых апартаментов в 7 шале. В районе Les Hameaux предлагают апартаменты жилой площадью от 30 до 200 кв.м стоимостью от 10 тыс. до 12 тыс. евро за метр. В Le Clos des Chozeaux 6 апартаментов по 11 тыс. евро. Le Golf Parc выставляет на продажу 4 индивидуальных шале за 13 тыс. евро за метр, а Les Parcs du Mont d’Arbois 4 апартамента стоимостью от 12 тыс. до 15 тыс. евро за метр. В Les Fermes du Planey продаются 2 частные фермы, расположенные на высотах Mont d’Arbois. Здесь метр площади обойдется в 12 тыс. евро. В новых резиденциях Куршевеля метр стоит от 3 до 15 тыс. евро. Mэрия планирует использовать для сдачи в аренду также недвижимость в Zac (Moriond): шале Les Chalets de Seze с 4 апартаментами на высоте 1650 м. Планируется реконструкция еще нескольких владений, которые будут готовы к проживанию в течение ближайших сезонов. Еще более амбициозный проект из разряда новых находится непосредственно на въезде в 185 Это строительство сорока семи 4-звездочных апартаментов площадью от 60 до 130 кв.м и 3-звездочного отеля с 50 номерами и SPA-центром. Строительство развернулось здесь еще в апреле 2006 года на базе бывшей жандармерии, гаражей и отеля, а также земель, выкупленных у местного муниципалитета. Однако, внимание! Речь идет об апарт-отеле, где владелец апартаментов обязан сдавать свою собственность в аренду в течение последующих 22 лет. 17 недель высокого сезона в году гарантируют хорошие деньги. Рассчитывайте на сумму 15 тыс. евро за кв.м в этих апартаментах.

По статистике, каждый третий приобретатель в Кушевеле иностранец. Причем чаще всего англичанин или русский. Возрастной ценз собственников и желающих арендовать недвижимость в Куршевеле представляет возрастную группу от 30 до 55 лет. Стремление к развлечениям и всякого рода удовольствиям (в том числе гастрономическим) сделали сектор аренды Куршевеля необыкновенно рентабельным.

О туризме слышали все. Мало того, для активного отдыха со специально организованными путешествиями, как трактуется туризм в Большом толковом словаре, находит время каждый второй россиянин. А вот словечко агротуризм знакомо далеко не каждому.

Эксклюзивные объекты
Что касается эксклюзивных объектов, то здесь ориентироваться на вышеуказанные примеры не стоит. Цена за кв.м в некоторых эксклюзивных шале достигает 20 тыс. евро за кв.м. 15 тыс. евро может стоить метр в шале с 12 комнатами и столькими же ванными комнатами, с бассейном, турецкой баней и сауной. За аналогичную сумму можно приобрести шале с 11 комнатами в Mont d’Arbois с собственным SPA-центром и крытым бассейном.

Эка невидаль, скажет кто-то, этим можно заниматься и на собственной даче. Конечно, можно. Но дело в том, что половина горожан вообще не имеют загородного дома, а потому по выходным дням выезжают либо к родителям в деревню, либо на дачный участок друзей или знакомых. Либо, если позволяют средства, арендуют загородные дома в коттеджных или дачных поселках.

Сельхозпредпосылки для отдыха
Возможно, кто-то подумает, что всем желающим стать агротуристами представится очередная возможность покорить нераспаханные целинные поля, или в качестве пастуха попытаться обуздать табун необъезженных степных лошадей, или, скажем, заняться воспроизводством поголовья выхухолей или бобров. Толика правды в этих предположениях, несомненно, имеется, но жить в целинной палатке или степной юрте вовсе не обязательно. На Западе в понятие агротуризм вкладываются вполне цивилизованные формы отдыха. Туристы проживают в комфортабельных коттеджах или кемпингах, при желании занимаются посадкой и сбором овощей и ягод, ловят рыбу, собирают грибы, ухаживают за сельскохозяйственными животными овцами, лошадями, кроликами, индюшками, рябчиками.

Свет на истинную экологичность Подмосковья и соседних областей давно уже пролили экологи. Оказалось, что в зависимости от розы ветров и давления воздуха, способности облаков прижиматься к земле и других природных параметров, столичный смог и загрязненный воздух могут достигать 70-километрового радиуса. Значит, в пределах этого расстояния и стоит теперь искать подходящие места для организации зон отдыха. При этом несомненным преимуществом станет зона, рядом с которой не окажется производств и складов, промышленных баз и даже жилых многоквартирных зданий, словом, всего того, что напоминало бы отдыхающим об урбанизации.

И вот что заметили эксперты. Если появились время и выбор, то горожане предпочитают отдыхать подальше от города (не более двух-трех часов на собственном автомобиле), на экологичных территориях. Во-вторых, важную роль при выборе места отдыха играют красивости окружающей природы. Берется во внимание, насколько чист и девственен лес, есть ли горы, река, пляж с песочком, не скучно ли будет детям. И только после всего этого следуют вопросы о стоимости проживания.

Территория и в самом деле для строительства АТК требовалась огромная. По задумкам, на 1200 гектарах должны разместиться несколько десятков самых разных объектов труда и отдыха. 700 гектаров непосредственно под строительство курорта. Еще на 400 разместятся клуб и гольф-поля. 50 гектаров планируется отрядить под рыбно-прудовое хозяйство. Остальное по мелочам для двух конно-спортивных, оздоровительного и культурного комплексов, а также центров Все бани мира, Мир волшебного детства, медицинского обслуживания, торгово-развлекательного и других.

Калужский проект
Так вот, Калужское направление неспроста считается одним из самых чистых и привлекательных. До границ области всего-то не более трех часов езды. Можно добираться по одноименной автостраде, а можно и по Киевской, которая совсем недавно была расширена и реконструирована, появилась необходимая придорожная инфраструктура. Другой бесспорный плюс калужской земли это то, что она всегда считалась превосходной для животноводства и земледелия. Да и гектары и сотки пока недороги, что очень значимо для размещения огромного курорта. А еще Калуга богата строительными ресурсами и производственной инфраструктурой. Так что, по мнению экспертов Большой земельной компании, лучшего места, чем под Боровском, для первого в стране агротуристического курорта (АТК) найти было сложно.

Кстати, от Большой земельной компании к бизнесменам из разных стран ушли заманчивые и выгодные предложения о приобретении калужской курортной земли как в собственность, так и в долгосрочную аренду. В проекте могут принять участие все русские, европейцы, азиаты, австралийцы. Было бы желание и первоначальный капитал для развития агротуристического бизнеса. Ведь планируется, что каждое национальное хозяйство будет функционировать на полном хозрасчете. Ставшие собственниками фермеры, по своему усмотрению, могут либо рассчитывать на собственных специалистов, либо нанимать местных работников, которые станут ухаживать за животными, садом, огородом, сдавать в аренду туристские домики, продавать молоко и мясо, фрукты и овощи, яйца и рыбу.

Конечно же, самые интересные проекты разместятся в основной зоне курорта. Вся его территория будет поделена на равные участки, на каждом из которых появится небольшая деревенька в этническом стиле немецкая, итальянская, французская, английская, японская, вьетнамская, американское ранчо. Хутор, в свою очередь, будет состоять из хозяйского двора с большим домом (от 300 до 500 кв.м), фермы, выгула для животных, национального ресторана, бассейна или пруда и конгресс-холла, в котором можно будет проводить не только конференции для служащих и отдыхающих, но и общественные праздники. Но главной изюминкой каждой резиденции станут дома для отдыхающих, построенные в национальном стиле. На придомовом участке грядки с овощами, сад с плодовыми деревьями и кустарниками. Как говорится, ешь не хочу, все входит в стоимость путевки. Но если не хочется сейчас, можно собрать впрок и, расплатившись с хозяином, забрать с собой в город. При особом желании отдыхающие могут варить варенье, заготавливать соленья, делать настой, солить рыбу. Ведь планируется, что дома будут сдаваться в аренду не только на неделю, летний месяц или сезон, но и на целый год. А способность заготавливать продукты впрок у русского человека заложена на генном уровне.

Курорты-резиденции будут соединяться в единый агротуристический комплекс широкими пешеходными улицами и бульварами. В свободное время отдыхающие смогут прогуляться и заглянуть на огонек в другую национальную деревню. Авось на следующий год кто-то изъявит желание приехать в гости к французам, вьетнамцам или голландцам.

Выбор, какой резиденции отдать предпочтение и где поселиться, только за туристами. Изъявил желание жить в баварской деревне сразу окунаешься в немецкую жизнь. Тут же, при хозяйском дворе сыроварня с пивоварней, где можно воочию увидеть, как делаются любимые напитки и продукты. Приветствуется сооружение кузниц, прядилен, мастерских по чеканке, пошивочных цехов и других производств. При этом бизнесменам-иностранцам даже рекомендуется организовать на своих участках этнические музеи, чтобы российские туристы могли познакомиться с укладом жизни данного народа.

Похожий проект, только с меньшим декоративным уклоном, включила в себя Рузская Швейцария, говорит Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость. Но он пока также в перспективе. Зато на полном ходу агрокурорт в деревне Мандроги, что в Ленинградской области. Там можно не только доить коров, собирать ягоды и рубить дрова, но и побывать в музее водки, посетить местную пекарню и вкусить местных пирогов. Между прочим, Мандроги за короткое время стало местом востребованным, куда вместе с детьми с удовольствием приезжают обеспеченные горожане.

Чтобы курорт мог функционировать в круглогодичном режиме, здесь предусмотрено строительство школы и детского сада, медицинского центра и магазинов.

Но стоит ли игра свеч, если в строительство агрокурорта под Боровском потребуется вложить около полумиллиарда долларов? Опыт других стран уже показал, что новый вид туризма не только привлекателен, но и экономически оправдан. Мало того, в Германии этот вид отдыха поддерживается различными государственными программами, поясняет Александр Осипов, руководитель проекта Группы развития проектов ЗАО Пересвет-Инвест. Оно и понятно, ведь в свое время произошел массовый отток населения из сельской местности. Причины были разные: и низкие доходы, и обострение конкуренции, и более привлекательная жизнь в городе.

Агроэкономика
На калужском примере мы хотели бы показать, что подобные проекты важны не только с точки зрения туризма, но и для национального возрождения России, объясняет Виктор Клыша, президент Большой земельной компании. Во-первых, агроотдых очень полезен для стабильности семейных отношений. Уже сегодня ясно, что туристов-одиночек такие агрокурорты вряд ли привлекут. Сюда поедут люди семейные, многодетные. Ведь арендовать отдельный домик гуртом гораздо выгоднее, чем в одиночку. Во-вторых, строительство собственных АТК позволит россиянам не разбазаривать валюту по странам зарубежья, повысит занятость населения. В-третьих, нельзя сбрасывать со счета и сельскохозяйственную составляющую. В нашей стране до 50 процентов фруктов и овощей выращивается в частных хозяйствах. Только подумать: 142 млн га находится в собственности крупных агрохозяйств, а 16 в частных. А сбор продукции одинаков. Это говорит о том, что эффективность частных предпринимателей в 10 раз выше! Деятельность АТК еще больше увеличит эти показатели.

Очередь за спальней
В то же время есть еще один товар, представленный в ограниченном количестве. Наиболее дефицитное предложение на рынке элитной недвижимости квартира для большой семьи с 3 4 спальнями (соответственно, с 5 6 комнатами), рассказывает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Особенно сложно будет с поиском, если бюджет покупателя ограничен. Дело в том, что чем больше площадь квартиры, тем выше цена объекта в целом. Как утверждают специалисты, найти на рынке жилье с качественным ремонтом площадью 150 180 кв.м с двумя-тремя спальнями по цене 250 тыс. руб. за метр сегодня практически невозможно. Дело в том, что формат новостроек не предусматривает жилье маленького метража с таким количеством спален. Площадь современных квартир в два-три раза больше, следовательно, стоимость их выше.

В конце концов, немецкие бюргеры путем открытия АТК с деревенской философией постарались если не вернуть людей обратно, то хотя бы заставить периодически навещать родные пенаты. То же самое и в Италии. Например, в 2005 году на отдых в село выехало около 2 млн человек, а доход местных АТК превысил $450 млн. В Испании чуть более миллиона человек оставили на агрокурортах более $300 млн. Даже, казалось бы, в тихой, провинциальной Бельгии 800 тысяч городского населения в 2005 году устремились не на морские берега, а в деревни, оставив в них более $200 млн. Так что России сам Бог велел развивать агротуристическое дело. Причем строить такие комплексы можно не только в соседних с Московской областях, но и на Байкале, Сахалине, Курилах, Камчатке, интерес к которым с каждым годом проявляется не только у россиян, но и среди иностранцев.
Очереди для нашей страны никогда не были чем-то диковинным. Дефицит определенных товаров наблюдался очень долгое время. Соотечественники выстраивались в ряд то за колбасой, то за сапогами, то еще за чем-нибудь. Сегодня, казалось бы, есть все. Однако эксклюзивные вещи все равно настолько востребованы ценителями, что достаются им совсем не просто. Элитное жилье не исключение. Его покупатели настолько избирательны, что иногда бывает невозможно предугадать, какое жилье им потребуется завтра. Это может быть однокомнатная квартира, малометражная, с большим количеством спален и так далее. Всех изысков не перечесть.

Сегодня на рынке выставлено по одной-две квартиры с тремя, с четырьмя и с пятью спальнями, отмечает Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. Мы связываем это с тем, что большое количество комнат предполагается на большом метраже, что, естественно, дороже, чем квартиры с маленьким метражом. Поэтому то жилье, что сейчас выставлено на рынке, это квартиры тех покупателей, которые инвестировали в недвижимость. Те же покупатели, которые приобретали специально для себя квартиры с большим количеством комнат, продолжают в них жить.

Исправить ситуацию могут проекты со свободной планировкой, благодаря чему в новой квартире можно устроить столько комнат, сколько требуется будущему собственнику. Либо поискать вариант с тремя-четырьмя спальнями в сталинках или домах дореволюционной постройки. Как правило, в них общая площадь квартир не превышает 200 кв.м и перепланировку сделать не так сложно.

Спрос на историю
Оттого, в каком доме расположены квадраты, зависит их значимость. Соседство с квартирой знаменитости или проживание в ней стоит дорого. Предложения единичны. В дом в Романовом переулке, который весь увешан мемориальными досками, или в высотку на Котельнической набережной вселиться сегодня практически невозможно, говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации ИНКОМ. А элитные объекты с видом на храм Христа Спасителя активно рекламируются сегодня через деловые издания. Значит, эти объекты не отрывают с руками и о них нужно информировать потенциальных покупателей.

Но если это жилье приобретают всего 10% покупателей, то квартиры с двумя-тремя спальнями покупают около 40% клиентов. Этот сегмент элитной недвижимости наиболее популярен. Средняя площадь таких квартир составляет 160 180 кв.м. Спрос на них объясняется в первую очередь тем, что они очень удобны для проживания всех членов семьи, поскольку на такой площади можно устроить и спальню, и детскую, и кабинет. Как правило, покупатели элитных квартир уже имеют загородный дом, поэтому городское жилье ограничивают набором необходимых для семейного проживания комнат, поясняет Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости МИЭЛЬ-Новостройки. Период, когда в квартире старались разместить много комнат, уходит в прошлое, и сейчас рынок движется по пути оптимизации площади городского жилья. Так, за последние два года средняя площадь приобретаемых дорогих квартир уменьшилась на 20 кв.м.

Кроме того, как утверждают специалисты, в дефиците видовые квартиры и качественные, уже готовые проекты. Рынок элитной недвижимости, по мнению нашей компании, это рынок готовых объектов, рассказывает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости агентства элитной недвижимости TWEED. Объем предложений в строящихся домах будет сокращаться. Прогнозируем, что лет через 5-7 доля сделок по готовым квартирам составит 85% от общего объема сделок, совершаемых на рынке элитной недвижимости. Причины такого прогноза понятны и прозрачны. Когда построят необходимый объем жилья в дорогом сегменте, клиенты будут иметь большой выбор в готовых объектах и станут обращать внимание на нули только если это некая уникальность, как, например, One Hyde Park в Лондоне.

Одним словом, спрос на историю рождает дефицит. И в данном случае вести речь о комнатности квартиры не имеет смысла. Критерии выбора иные на первый план выходят нематериальные ценности. Клиенты готовы жертвовать комфортом ради эксклюзивности.

На самом деле, на рынке сейчас представлены очень разные объекты: небольшие студии, дуплексы, таунхаусы, особняки и т.д. Одним словом, выбор есть. С другой стороны, не стоит забывать, что клиенты в сегменте элитной недвижимости покупают квартиру не только из-за площади, количества спален, архитектуры. В идеале это должна быть квартира с желаемым количеством комнат, с прекрасными видами из окон, располагающаяся в районе с развитой инфраструктурой, который нравится, в доме с интересной архитектурой и т.д. Все это значительно увеличивает время поиска. Но дело в том, что такой идеал покупатели готовы ждать даже годами.

В то же время существует небольшое противоречие между риэлторами и застройщиками. Самая популярная среди клиентов площадь квартир от 180 до 220 кв.м это камень преткновения между застройщиками и риэлторами-консультантами, рассказывает Алена Бригаднова. Дело в том, что застройщики вычисляют среднюю и самую востребованную площадь квартир простым математическим способом (складывают площади купленных квартир и делят на количество), и получается единая цифра, которую они принимают за эталон спроса. Риэлторы же всегда дают разброс наиболее часто запрашиваемого количества квадратов от и до.



Главная --> Публикации