Главная --> Публикации --> Каждый 4-й москвич - "понаехавший" Россиянам станет труднее брать кредиты на покупку жилья Неплохой шанс Минус, переходящий в плюс Ипотека в россии будет дорожать вслед за американской

Некоторые из участников даже называли эти форумы главным профессиональным событием года. Возможно, это и преувеличение, но не очень сильное: всевозможные выставки и конгрессы, которыми календарь тоже богат, ориентированы все-таки на внешнюю аудиторию - потребителей. А форум это то место, где обсуждаются внутрицеховые вопросы. Часто без излишнего политеса споры начали вспыхивать уже во время приветствий участников.

Каждую осень Московская ассоциация риэлторов проводит Форумы риэлторов столицы. Очередной, VIII по счету, прошел 5 октября в здании Торгово-промышленной палаты РФ.

Эти слова вызвали резкое неприятие президента фонда Институт экономики города Надежды Косаревой, считающей, что доходных домов в нынешних условиях у нас не может быть в принципе. Чтобы аренда окупалась, она должна приносить доход, больший, чем выплаты по кредиту за купленное в ипотеку жилье, - отметила она. У нас же по всем подсчетам получается, что доходы в два раза ниже. Такая парадоксальная ситуация сложилась потому, что тон на рынке аренды задают частные лица им квартиры достались вообще бесплатно (в результате приватизации, по наследству), они, как уже говорилось, не платят налогов. Конкурировать с такими игроками любому нормальному инвестору самоубийство

Дома доходные или расходные?
Заместитель руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы Николай Федосеев вновь вернулся к теме доходных домов. Отметив, что рынок этот в основном нелегальный (лишь считанные проценты московских рантье регистрируют договоры и платят со своих доходов аренду), он сообщил о планах городских властей стать серьезными игроками на этом рынке. До 2012 года планируется ввести 70-80 бюджетных домов, которые будут находиться на балансе города, и 250-300 коммерческих, принадлежащих на правах собственности физическим и юридическим лицам, - отметил он.

Никоим образом не желая выступить арбитром в этом споре, хочется напомнить, что разговоры о доходных домах идут уже много лет, а реально построен в Москве пока только один. Так что подождем до 2012 года и посмотрим, удастся ли городским властям создать более трех сотен таких объектов.

В ответ Н.Федосеев напомнил, что у государства есть масса рычагов влияния на рынок. Можно, например, давать субсидии но не инвесторам, а нанимателям, которые заключают легальные договоры аренды и регистрируют их. Можно стимулировать и инвесторов предоставлять им участки по застройку на льготных условиях при условии, что, к примеру, в течение 20 лет квартиры в доме будут сдаваться, и только потом распродаваться. Перспективы рынка найма в Москве, считает Н.Федосеев, огромные это 500-600 тысяч квартир.

После выступления И.Грачев сразу покинул зал. И, соответственно, не слышал ответа, данного Александром Коганом, депутатом действующим, от Единой России. Тот был жесток закон об ССК в нынешнем виде принят не будет, поскольку там не прописаны никакие гарантии вкладчикам. Еще не отгремели скандалы, связанные с обманом дольщиков, еще пишут в разные властные инстанции жертвы строительных пирамид - и создавать новые возможности для подобных афер было бы для государства непростительной роскошью. Не очень верит А.Коган и в возможность у нас кризиса, на подобие американского, на ипотечном рынке. А все потому, что в США общий объем ипотечных кредитов достигает 70% ВВП, и неплатежи вполне способны раскачать экономику. У нас же 1-1,3%, т.е. резервов Центробанка вполне хватит, чтобы в случае чего поддержать банковскую систему.

Единая посерьезнее Справедливой будет
Иван Грачев, раньше просто депутат Госдумы, а ныне человек с огромным количеством труднопроизносимых званий (их автор всегда старательно воспроизводит, а редакторы вычеркивают нечего, говорят, разгонять объем статьи таким жульническим способом), привнес аромат предвыборных страстей. У меня есть приветствие вашему форуму от председателя Совета Федерации Сергея Миронова, - гордо произнес он. Зал ответил мрачным молчанием это было на второй день после заявления Владимира Путина о том, что он возглавит предвыборный список Единой России - заявления, которое, по единодушному мнению политических аналитиков, поставило жирный крест на амбициях Справедливой России. Но зачитывать это приветствие я вам не буду, - сориентировался экс-депутат. И после этого продолжил во вполне ожидаемом справедливом ключе что так, как сейчас, продолжаться не может. Москва это город, который уже на втором месте по богатству (имеется в виду размеры городского бюджета), скоро станет первым. А доходы жителей наверное, на сотом месте в мире. Ипотека, бывшая на старте доступной для 15-17% населения, сегодня реальна только для 10% - из-за резко выросших цен на жилье. Не забыл И.Грачев и о своей любимой теме необходимости развивать ипотеку по немецкой модели, через систему Строительных сберегательных касс (ССК), которые только и способны принести необходимые строительной отрасли дешевые длинные деньги.

Битва с черными
Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации Рескор, вернул аудиторию к вечнозеленой теме борьбы с нелегальными конкурентами частными маклерами. Выступавший отметил, что не так давно решил вновь изучить явление, и масштабы поразили его самого: до 60-70% квартир на вторичном рынке продаются через таких посредников. Причем сами эти индивидуалы совершенно не стесняются, а некоторые даже гордятся: по одному из телефонов в ответ на вопрос вы какую фирму представляете? был получен ответ Союз черных маклеров!.

Не влезая в большую политику, хочется отметить, что Единая Россия на сегодня явно серьезнее, чем Справедливая. А это значит, что к словам людей из ЕР следует относиться как делу практически решенному. Нравится это кому-то или нет.

Представитель Рескора считает, что фирмам МАР следует разработать систему мер для борьбы с этим явлением. Тут автор этих строк навострил уши но напрасно, ничего революционного не прозвучало. Активнее разъяснять потенциальным потребителям все риски сотрудничества с частными маклерами - это уже есть, разъясняют риэлторы как могут. Лучше контролировать собственных сотрудников (известно, что многие индивидуалы сидят в агентствах недвижимости, воруя у них клиентуру) тоже мысль не слишком свежая. А вот, к примеру, объединиться и отказаться от сотрудничества с черными маклерами, не покупать выставляемые ими квартиры таких идей не прозвучало. Что означает, что риэлторы пока не слишком доверяют друг другу, считая соседние компании (пусть сто раз легальные и состоящие в МАР и т.д.) скорее конкурентами, чем партнерами.
Дмитровское шоссе занимает заметное место среди основных магистралей севера Подмосковья. Его протяженность в пределах столицы составляет 17 км, от Московской кольцевой автодороги до границы области 105 км, причем от МКАД до первого бетонного кольца (дорога А-107) 30 км. При выезде из Москвы вдоль этой трассы (две-три полосы в каждую сторону, круглосуточное освещение в пределах 40 км от МКАД вплоть до Яхромы, минимальное количество светофоров) расположены торговые комплексы мировых брендов: XL, Мосмарт, Метро и другие.

Как считает В. Мартыненко, частные посредники обычно привлекают клиентов низкой ценой. Однако они не в состоянии обеспечить надлежащее качество услуги, и в конечном итоге они не только демпингуют, но и подрывают престиж всех риэлторов в глазах потребителей. До 2002 года существовало обязательное лицензирование риэлторской деятельности, но сегодня оно отменено, и это означает, что выйти на этот рынок и работать на нем также легко, как и на рынок частного автомобильного извоза.

На Дмитровском направлении сохранилось множество старинных усадеб памятников архитектуры федерального значения.

Окрестности шоссе относятся к наиболее экологически благоприятным зонам Подмосковья, рассказывает Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации Лидер. Сразу за пределами МКАД начинается лесопарковый защитный пояс Хлебниковского лесничества, ширина которого на севере достигает 15 км.

Зимой окрестности шоссе пользуются не меньшей популярностью. Тут расположены самые известные подмосковные горнолыжные парки. Конечно, склоны Клинско-Дмитровской гряды нельзя сравнивать с Австрийскими или Швейцарскими Альпами, зато приехать сюда можно в любое время.

Здоровый интерес
На протяжении Дмитровского шоссе расположено шесть водохранилищ: Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, а также каскады озер. Все преимущества большой воды девелоперы поняли уже давно, комментирует Елена Буравцова, пресс-секретарь компании Домострой. Летом на живописных берегах водохранилищ открываются яхт-клубы (Адмирал, Буревестник, Галс, Водник), которые предлагают разнообразные услуги и отличный сервис. Здесь любители водных видов спорта могут взять напрокат яхту, катер, гидроцикл, катамаран или гребную лодку. К услугам посетителей инструкторы виндсерфинга и парасейлинга, а также оборудование.

Современные поселки представляют собой высококачественное жилье, соответствующее всем сегодняшним стандартам и требованиям: охраняемая территория, инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая инфраструктурная сеть, благоприятная экологическая обстановка. Поэтому новое строительство на данном направлении ведут ударными темпами.

Классовые различия
Предложения на рынке загородного жилья Дмитровского направления весьма разнообразны. Это коттеджи от эконом- до элиткласса, малоэтажные дома, таунхаусы в организованных поселках, дома в стародачных местах (Хлебниково, Беляниново, Пирогово) и садоводческих товариществах, земельные участки.

Среди многочисленных проектов нельзя не отметить наиболее интересные предложения как бизнес-класса (например, Аврора, Австрийский Дворик, Акватория, Альпийская долина, Greenwood, Домик в лесу и Домик в лесу 2, Лапландия, Пригород, Фортуна), так и класса de luxe (Пестово, Лазурный берег, M. o. n. a. k. o. v. o.).

На Дмитровском направлении расположено порядка 44 коттеджных поселков, рассказывает Олег Городетский, ведущий аналитик по загородной недвижимости корпорации ИНКОМ. На данный момент активно реализуют 24 поселка, 20 из них находятся в стадии строительства. Большая часть объектов относится к бизнес- и экономклассу. В течение прошедших трех лет на Дмитровке появилось около 15 новых поселков, в том числе и комплексы класса de luxe. Земельные участки стали дороже почти на 50 70 %, а цены на дома выросли в среднем на 15 20 %. В настоящее время лидируют поселки бизнес-класса на стадии строительства (51 %), примерно одинаковые доли имеют премиум- и экономклассы (23 и 26 % соответственно).

Задел на будущее
Строительство загородной недвижимости на Дмитровском направлении весьма перспективно и имеет огромный потенциал. Ведь данная местность уникальна с точки зрения природных характеристик: рельефа, большой воды, лесов, все это весьма существенно для покупателей коттеджей.

Если обратить внимание на средние показатели предложений, то хорошо видна зависимость класса поселка и таких параметров, как площади участка и коттеджа, рассказывает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании МИЭЛЬ Загородная недвижимость. Чем выше класс поселка, тем больше метраж коттеджа и придомового участка. Между тем одной из тенденций развития рынка загородной недвижимости последних лет стало смещение потребительских предпочтений в сторону снижения площади загородного дома. Особенно это заметно в сегменте поселков бизнес- и премиум-класса. Цены коттеджей бизнес-класса изменяются от 3000 до 4500 долл. за 1 кв. м. Диапазон стоимости элитной недвижимости от 4000 до 9500 долл. за квадрат. Дом в поселке экономкласса обойдется покупателю от 2500 до 3500 долл. за 1 кв. м.

В настоящее время Дмитровское шоссе входит в четверку направлений лидеров по объему предложения и количеству заключенных сделок. Его опережают только Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе. Темп роста цен на Дмитровке в текущем году составил более 27%.

Кроме того, как ожидается, в 2009 году будет завершена реконструкция трассы, что уже сегодня создает предпосылки для расширения зоны, пригодной для коттеджной застройки, до 47 км от МКАД и далее. Так что можно смело прогнозировать рост популярности Дмитровского направления.

Элитные квартиры всегда вызывали интерес, всегда пользовались спросом и всегда занимали особую нишу на рынке недвижимости. При этом в отличие от высокой цены, мода на элитное жилье с появлением новых интересных построек менялась. Какой тип элиты будет лидировать в скором будущем?



Специалисты столичного рынка недвижимости неоднократно пытались определить характерные признаки элитного жилья, но в том-то и дело, что в отличие от дома индустриальной серии, где все характеристики определены один раз и навсегда, элитная модель предусматривает индивидуальную планировку и собственные особенности. Так что сделать единого определения практически невозможно. Чтобы попасть в элитный ряд нужно существенно отличаться, разумеется, в лучшую сторону.

Любой новый вариант элитного жилья оживляет покупательский спрос

Исходя из этого каждый девелопер, работающий в элитном секторе, старается создать свой объект максимально привлекательным, разумеется, ради увеличения объемов продаж и повышения цены. Если появилась возможность как-то выделиться, выгодно отличиться от предшественника, то можно сразу же подкорректировать прайс По этой же причине почти все элитные объекты имеют собственные имена, так сказать второй адрес для посвященных. Это своеобразный знак качества, принадлежность к иерархии, бренд и т.д.

Сегодня элитка - не только потолок комфортности внутри дома, но и соответствующее окружение: соседи, транспортная доступность, экология, дизайн прилегающего к дому земельного участка, вид из окна, личная безопасность и пр.

Когда-то проживать в сталинке с высокими потолками, просторными лестничными клетками да еще в исторической части города считалось весьма престижно. Сегодня тот же вариант престижа немыслим без подземной автостоянки, консьержки, как минимум двух лифтов, больших лоджий, свободной планировки, огороженной придомовой территории и пр. При этом цена прежде самых привлекательных построек не упала, поскольку стоимость дорогого жилья мало подвержена различным ценообразующим колебаниям. Другое дело, что по ряду факторов современный уровень комфорта и эстетических предпочтений может оцениваться (да и оценивается) на порядок выше.

Чем жестче конкуренция на рынке, тем больше приходится работать над изобретением чего-то новенького, вводить ранее неиспробованные уловки. Например, если нет возможности построить многоэтажный жилой комплекс с полным набором всех удобств (комплексная застройка), следует продемонстрировать преимущества малоэтажного домика (клубный дом), рассчитанного на несколько семей, с его неоспоримыми достоинствами, которые дорогого стоят.

Сегодня рынок завоевывают квартиры-студии и лофты.

Чтобы завоевать рынок застройщики и инвесторы занимаются расширением ассортимента, которое, по сути, есть ни что иное, как прямое подражание Западу. Вспомним первые таун-хаусы, которыми активно застраивали Куркино, пентхаусы с их видами на самые привлекательные московские улочки, свободные планировки монолитно-каркасных построек и пр. - все это давно уже существует за рубежом.

В настоящее время конкурентами студий, к которым уже многие привыкли, становятся лофты, также уходящие корнями в прошлое, когда люди были вынуждены селиться в помещениях, изначально рассчитанных на производственные цеха или фабричные склады. Такие квартиры, преобразованные из нежилого фонда в жилой, как правило, располагаются на верхних этажах и имеют большую площадь комнат и большую площадь окон (из которых открывается неплохой вид). В какой-то степени это стилизованный под промышленный стиль вид пентхауса (хотя лофт может и не иметь выход на открытую площадку на крыше). То есть здесь могут быть внутренние стены с открытой кирпичной кладкой (или выполненные под них), много металла и стекла. В лофтах предусмотрено наличие двух и более спален, кроме того, квартира в стиле лофт нередко бывает двухэтажной.

Надо сказать, что своими корнями такие варианты уходят в далекое прошлое, где первые жильцы не то, что не принадлежали к разряду элиты, а скорее с трудом могли сводить концы с концами. В основном это прослойка творческой интеллигенции, которая занимала чердачные помещения или жила в мастерских. Позже эти самые помещения, отделанные изнутри в соответствии с последними техническими возможностями, продавались за бешеные деньги. Мало того, многие новые постройки часто выполнялись именно в таком чердачно-студийном стиле, что позволяло застройщикам сорвать неплохой куш на волне образовавшейся моды. Хотя зачастую истинная причина высокой стоимости жилья скрывалась в дефиците свободных площадей. Не случайно же жить на чердаке (пусть даже оборудованном под комфортабельное жилье) в районе граничащим с МКАДом - явление пока не встречающееся.

Многие риэлторы считают, что интерес к лофтам увеличится в ближайшие несколько лет. Не случайно в Москве уже возводятся жилые комплексы с таким видом квартир, например лофты предусмотрены в комплексе Красный октябрь.

Среди причин, способствующих росту популярности лофтов, прежде всего, стоит его новизна. Поскольку лофт во многом напоминает студию или, как теперь часто говорят, соответствует стилю студио, его решили оформить более конкретно, дабы выделить в отдельное направление. Итак, минимальная площадь лофта должна составлять не менее 100 кв. м, а внешне постройка должна быть стилизована под производственный или индустриальный блок. Размер окон и высота потолков также должны быть больше, нежели в обычных квартирах. В отличии от лофтов студийное жилье может занимать и 70 кв. м, и 60 кв. м, располагаться в любом здании и сохранять небольшую площадь внутренних комнат (спален), которые выходят как правило в гостиную, совмещенную с кухней. По мнению аналитиков, покупателями лофтов станут те, у кого уже есть квартиры в Москве и лофт им интересен, как вариант представительского жилья.

Стоимость студио и лофтов может отталкиваться от отметки $5,5-11,5 тыс. Стартовая цена апартаментов заметно выше - от $20-25 тыс.

Помимо лофтов, сердце столицы будет застраиваться так называемыми апартаментами. Под этим термином сегодня понимают определенный тип жилья, значительная доля которого будет сдаваться внаем, а оставшаяся часть служить презентационным целям, то есть использоваться для приемов и размещения гостей. То есть апартаменты это один из имеющихся в арсенале собственника видов жилья. Их площадь может быть различной от 70-80 кв. м до 300-400 кв. м. Сегодня потребность в такого рода объектах недвижимости достаточно высока. Одна из серьезных причин заключается в том, что получить разрешение на их постройку в исторической части города проще, чем на жилой объект. Поскольку апартаменты не являются в классическом понимании жильем. Апартаменты предусмотрены для проживания и у них есть собственник, но регистрация в них запрещена, нельзя в них и образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Несколько туманный юридический статус не отпугивает приобретателей такой недвижимости, которые используют ее исключительно как коммерческий проект. Кстати собственниками апартаментов пока чаще других становятся юридические лица.

Итоги 2007 года года в сегменте элитных новостроек по версии МИЭЛЬ-Новостройки

Привычные элитные дома, которые точечным образом появляются в близи Садового кольца, также сохранят устойчивый уровень спроса в своем покупательском сегменте. Это классический вариант, оправдывавший себя в любые времена! Альтернативные им новостройки лишь дополняют и делают более разнообразным элитный сектор, так что говорить об устойчивом уровне спроса здесь пока не приходится. Хотя, ряд специалистов полагают, что привычная элитка несколько застоялась на месте, чем и вызвано некоторое состояние межсезонья на рынке. Поэтому любой новый вариант престижного дорогого жилья оживляет покупательский спрос.

С точки зрения географического расположения самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и на Арбате. При этом специалисты Департамента в качестве наиболее перспективных районов выделяют также Кутузовский проспект и Пресненский район.

По данным Департамента элитной недвижимости рост цен на квартиры элитного класса за 2007 год составил 12%. Таким образом, средняя цена одного квадратного метра в элитной новостройке составила 12 083 у.е. Также отмечен стабильный спрос на жилье элит-класса.

По итогу прошедшего года было выявлено, что крупные проекты являются наиболее перспективными и востребованными на рынке, т.к. именно районы комплексной застройки, обладая развитой инфраструктурой, могут в большей степени предложить потенциальному покупателю соответствующий современным представлениям уровень жизни. Исследования показали, что в настоящее время ипотека в сегменте элитной недвижимости приобретает все большую популярность. Порядка 21% от общего объема сделок, заключенных Департаментом элитной недвижимости в 2007 году, совершились с привлечением ипотеки. Специалисты отрасли прогнозируют, что это направление будет развиваться и в 2008 году.

Рынок элитной недвижимости за 2007 год составил порядка 87,9 тыс. кв. м.

От чего зависит процентная ставка?
Сегодня в Ростове на рынке ипотечного кредитования работают 32 банка, которые предлагают заемщикам 275 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке в городе и области находятся в диапазоне от 10 до 16% годовых по рублевым кредитам и от 7 до 14.5 % годовых по валютным.

По словам Кайдо Каарма, директора департамента элитной недвижимости компании МИЭЛЬ-Новостройки, в 2007 году наблюдался дефицит предложений элитной недвижимости, а год наступивший, должен быть отмечен выходом на рынок большого количества новых проектов. В прошедшем году, мы отметили хороший уровень продаж, что говорит о высоком потребительском спросе на недвижимость в сегменте элит-класса, которая интересна как для покупателя, так и для инвестора, - комментирует он.
Прежде всего, стоит сразу понять, что ипотека - это не обычный потребительский кредит на год или два и даже не автокредит на срок до пяти лет. Ипотека - это всерьез и надолго, и прежде, чем решиться на этот шаг, сначала надо правильно рассчитать свои силы. Сможете ли вы каждый месяц выплачивать банку большую часть своей зарплаты и делать это на протяжении долгих лет, ведь по статистике большинство ипотечных кредитов выдается на срок от 15 до 20 лет? Учитывая стоимость однокомнатной квартиры в Ростове - в среднем полтора миллиона рублей, в месяц придется выплачивать не меньше 10 - 15 тысяч рублей в зависимости от вашего первоначального взноса.

Сегодня средняя ставка по ипотечным кредитам в ростовских банках варьируется в пределах 14 - 15% годовых, хотя еще летом прошлого года ставки были на 2 - 3 процента ниже. Главной причиной роста процентов стал ипотечный банковский кризис в США и ускоренный темп роста инфляции в России. Банки попросту не могли остаться в стороне от столь значительных финансовых потрясений.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Ростове составляет 0%, но такие кредиты сегодня предлагают лишь два банка: ВТБ и Банк Москвы. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет, занять деньги на такой длинный срок готовы 18 банков. Минимальная процентная ставка - 10% возможна всего в двух банках - Абсолют-банк и Альфа-банк.

Чем больше взнос, тем ниже проценты. Третий - ваша кредитная история. Перед тем, как принять решение о выдаче кредита, банк досконально проверяет все: где и когда вы брали кредиты, все ли погасили, просрочивали ли платежи. Кроме этого, на решение банка и размер процентной ставки может влиять тот факт, на каком рынке вы приобретаете недвижимость - первичном или вторичном, наличие или отсутствие созаемщиков.

От чего зависит процентная ставка? Сразу от нескольких важных факторов. Первый, и самый главный, - наличие документов, способных подтвердить официальный ежемесячный доход заемщика. Второй - размер первоначального взноса по кредиту.

Обращаться с ипотечными калькуляторами не труднее, чем с обычным электронным. Достаточно ввести совокупный ежемесячный доход, и вы получите сумму, которую вам может выдать банк, а также размер ежемесячных платежей.

С программами банков можно ознакомиться, не выходя из дома
Если вы взвесили все за и против, и решили идти в банк, то не стоит тратить свое личное время, разъезжая от одного офиса к другому. Достаточно под рукой иметь компьютер и доступ в Интернет, чтобы ознакомиться с предложениями банков. У каждого из них есть сайт, на котором размещена информация об ипотечных кредитах, списки необходимой документации и ипотечные калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно посчитать, во что вам обойдется кредит, какие будут по нему ежемесячные выплаты, и узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Виды ипотечных кредитов
Ипотечные кредиты бывают двух видов - аннуитентные, это когда сумма вашего кредита вместе с процентами по нему делится на срок кредита. В этом случае вам говорят сумму, которую вы будете выплачивать ежемесячно на протяжении всего срока кредита. Второй вид - это дифференцированный кредит: начисление процентов производится на остаток суммы. В данном случае платежи в первые несколько лет значительно выше, чем к концу срока. К примеру, взяв кредит в 700 тысяч рублей под 15% годовых и на 15 лет по второй схеме, в первый месяц вы заплатите около 13 000 рублей, а в последний - всего около четырех тысяч.

- Калькуляторы размещены для удобства клиентов, - рассказали Комсомолке в одном из банков. - Но это примерные расчеты, в конечном итоге они могут незначительно измениться в большую или меньшую сторону.

Справка КП
Ипотечный кредит - долгосрочный банковский кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Залогом может выступать как уже имеющаяся у вас недвижимость (дом, квартира), так и жилье, которое вы намерены приобрести с помощью кредита.

В случае с аннуитентными платежами, которые сегодня можно получить под 12 процентов годовых, размер ежемесячных выплат будет в районе девяти тысяч рублей. Но, несмотря на это, переплата за весь срок кредита будет значительно больше. Примерно на 500 тысяч рублей! Поэтому не стоит сразу бежать в банк, где ниже процент. А лучше подумать, что вам выгоднее.



Главная --> Публикации