Главная --> Публикации --> Малый бизнес сможет выкупить арендуемые помещения по льготной схеме Вы нашли друг друга? получите гарантии серьезности намерений Группа пик отдала завод на аутсорсинг Электролинии могут спрятать под землю Дешевое обострение

Мы решили выяснить: что бы это значило? Федеральный закон изменен в соответствии с Конституцией и Гражданским кодексом, которые требуют, чтобы только государственные структуры занимались контролем и учетом недвижимости. А БТИ - организации муниципальные. И пошла молва: справки БТИ, выданные после 17 сентября (после вступления поправок в силу), теперь считаются незаконными и требуют заверения государственной печатью. Если госпечати на справке БТИ нет, то и сделка может быть признана незаконной. Однако... - Указаний перейти в подчинение другой организации мы не получали.

Жуткий слух словно обухом огрел москвичей: справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) больше не действуют, а сделки по ним могут быть признаны вне закона. Федеральные власти внесли поправки в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которым справки на квартирные операции отныне будет выдавать другая организация - "Ростехинвентаризация".

Ведь получать справки в "Ростехинвентаризации" обязал закон. - Риск, что зарегистрированную сделку расторгнут, минимален, - сказала "МК" замначальника контрольно-методического центра Москомрегистрации Наталья Кожевникова. По ее словам, может быть оспорена регистрация, но признать незаконной саму сделку сложно. - В Москве сейчас нет другой организации, кроме БТИ. Ежедневно туда обращаются более 4 тысяч граждан. Справиться с таким потоком обращений "Ростехинвентаризация" не готова. Мы поставили в известность правительство. Минюст также в курсе, - подчеркнула она.

БТИ в Москве как выдавали, так и выдают справки, - сказал "МК" первый замруководителя МосгорБТИ Алексей Шаршунский. - В нашей работе ничего не изменилось, - подтвердили в Москомрегистрации, - мы продолжаем принимать справки из БТИ. - Не надо пугать людей возможным расторжением сделок! - утверждают спецы по недвижимости. - Справки БТИ входят в технический пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Раз регистраторы его приняли, значит, все законно. И все же страх у многих москвичей остается. Вдруг кто-то пойдет в суд и, мотивируя тем, что справку выдала не та организация, оспорит сделку?


То, что справедливо для социума, полностью применимо и к бизнесу. Как, например, уживаются различные арендаторы коммерческих помещений? Ответ на этот вопрос попытались найти участники недавно прошедшей в Москве конференции Торговля и развлечения: путь к стратегическому альянсу.

Окончательно прояснил ситуацию первый замглавы "Ростехинвентаризации" Анатолий Палёнка: - Сейчас филиалы "Ростехинвентаризации" открываются на базе БТИ по всех России. В Москве они тоже откроются, но позже. У Москвы есть специальное разрешение Госстроя, поэтому пока столичные БТИ как работали, так и будут работать. Когда наши БТИ сменят вывески - пока не известно. Москвичам же ясно одно: "паны" снова решали свой любимый вопрос - в какой бюджет (федеральный или московский) будут течь их деньги? Вопрос решен: деньги отныне будут течь к федералам. А отдуваться за последствия и волноваться за исход сделок будут они, "холопы", - граждане.

По словам О. Коронцевича, дополнительную прибыль (до 25%) от таких посетителей получают недорогие бренды с достаточно низкой суммой среднего покупательного чека. Не в обиде и продуктовые операторы, выручка которых повышается на 15%. Впрочем, все это импульсивные покупки. Дорогие бренды практически остаются при своих. Поэтому средний рост оборотов бутиковой зоны составляет всего 7 8%.

Едва ли не нахлебники
Наиболее критично был настроен Олег Коронцевич, топ-менеджер управляющей компании Mall Management (г. Самара). По его убеждению, распространенное мнение, будто развлекательная зона очень важна для торгового центра (ТЦ), по меньшей мере спорно. Открытие кинотеатров и других развлекательных заведений действительно увеличивает поток посетителей, однако до 75% вновь прибывших проходят бутиковую зону транзитом. Люди направляются исключительно в тусовочные места, и арендаторам торговых площадей (по сути, главным клиентам собственника ТЦ, поскольку именно они снимают самые дорогие метры) пользы от этого мало.

Понятно, что бутики свои арендные расходы компенсируют, но зачем вообще терпеть нахлебников? По мнению О. Коронцевича, эффективность развлекательной зоны в ТЦ весьма завышена. Хороший торговый центр с достойными операторами бутиковой зоны сам по себе привлекает покупателей

Если же смотреть на проблему с точки зрения арендодателя, то предприятия развлекательной индустрии для него настоящее разорение. Чистая ставка аренды (без учета операционных затрат) в торговых центрах Mall Management для бутиков площадью до 50 кв. м составляет 80 долл./кв. м, от 50 до 100 кв. м почти 55 долл., более 100 кв. м примерно 40 долл. Соизмеримую доходность обеспечивают фудкорты 31 долл. Для кинотеатров же ставка всего 1,5 долл. А такие объекты, как игровая зона и боулинг с бильярдом, работают даже в минус чистые убытки от них составляют в среднем 0,19 и 1,04 долл. соответственно.

Например, Stockmann, крупнейший отечественный бренд в категории универмагов, готов арендовать площади в 7 тыс. кв. м. Аналогичный иностранный оператор (работая у себя на Западе) обычно запрашивает 10 25 тыс. кв. м. И так по всем торговым сегментам аппетиты россиян в среднем в два-три раза меньше, чем у западных коллег. А вот пример наиболее разительного отличия в категории аптек: наша 36,6 обычно берет около 500 кв. м, западные фармацевты по 5 тыс.

Природа не терпит пустоты
Юлия Никуличева, директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, взглянула на проблему с принципиально иной стороны. Считается общепринятым, что 50% площадей в торговом центре занимает основной (якорный) арендатор, другая половина распределяется между остальными. Однако сегодня прослеживается тенденция укрупнения ТЦ уже существуют или заявлены объекты площадью 300 и даже 500 тыс. кв. м. Тут и выясняется, что достойных якорей, способных переварить предлагаемые объемы, среди российских торговых компаний просто нет.

О пользе продуманности
Разумеется, за развлекательные объекты в ТЦ выступил Алексей Дмитриевский, генеральный директор компании Русский кинопрокат. Главная мысль, которую он пытался донести до оппонентов, сводилась к тому, что торговый центр должен быть грамотно спланирован и объединен общей концепцией в этом случае прибыль гарантирована.

Чем заполнять наши мега- и гипермаркеты, которые с каждым днем все более мега и гипер? Большой вопрос. Развлекательная часть оказывается тут едва ли не вынужденным решением. Слов о том, что катки, роллердромы и боулинги в ТРЦ буквально впихивают, Ю. Никуличева избегала, но их произнесли из зала. Впрочем, выступавшая заметила, что на Западе проекты с огромной развлекательной составляющей особого раздражения не вызывают. Их всегда строили и в будущем этот формат наверняка останется. В качестве примера она привела Mall of America один из самых крупных в мире ТРК, который расположен в американском штате Миннесота. При общей площади в 1,3 млн кв. м торговая составляющая в нем занимает всего 200 тыс. кв. м. Большая часть это океанариум и крытый парк. Даже просто обойти его за один день задача нереальная. Люди обычно приезжают туда как минимум на уик-энд. Поэтому среди объектов комплекса имеется собственная гостиница.

Надо сказать, что и сами игровые аппараты у нас далеко не всегда радуют глаз. Во-первых, из-за качества самого продукта, во-вторых, из-за призов. Ведь в них, как правило, лежат запыленные мишки. А в США, например, очень дорогие вещи. Почему? Там учитывают не только детскую, но взрослую психологию. Согласитесь, людям свойственно играть в любом возрасте.

Возьмем игровые аппараты. Обычно они балансируют на грани самоокупаемости. Но пока ребенок рулит самолетом или упражняется в меткости стрельбы, его мама и папа сидят в кафе, попивая пиво или кофе. В результате рентабельность продажи пива достигает 200%, а кофе 500%! Получается, если детей и родителей обслуживают разные арендаторы, то они платят собственнику совершенно разные деньги и доходы подсчитывают порознь, хотя понятно, что просто от кофе большой выручки не будет. Но если помещение арендует одна команда, она сама все организует и продумывает единую концепцию.

В общем, по мнению участников дискуссии, девелоперу проекта сегодня надо тщательнее продумывать концепцию вхождения в ТЦ разных арендаторов, грамотно направлять потоки посетителей, а операторам не стесняться учиться, присматриваться к тому, что придумали их коллеги. И тогда путь к стратегическому альянсу торговли и развлечения не будет долгим и изматывающим.

Далее А. Дмитриевский отметил, что и у торговых операторов не всегда хватает креативных идей. Почему бы в этом случае не взять на вооружение опыт представителей развлекательной индустрии? В качестве примера был приведен проект Кино и Домино. Как известно, современный кинотеатр должен быть многозальным это азбука, проверенная и мировым, и нашим опытом. Однако в большинстве случаев все они похожи друг на друга. А вот в Кино и Домино каждый зал имеет свою тематическую изюминку. Есть зал для влюбленных сдвоенные диванчики, высокие спинки, возможность задернуться шторкой от соседей. Есть для тинейджеров без передних кресел, на их месте пуфики, на которые можно даже прилечь. И так далее. В итоге, побывав в одном, зритель испытывает горячее желание узнать, что в другом? И не успокаивается, пока не посмотрит кино во всех залах. Или еще новинка установка, генерирующая запахи. Стоит копейки, но впечатление производит незабываемое. После Пиратов Карибского моря, во время просмотра которых ощущался запах морской волны, о новом кинотеатре говорит весь город.

Оказывается, сэкономить сегодня на такой беспощадной статье расходов своего личного бюджета, как аренда квартиры все-таки можно. И что самое интересное, для этого не надо изобретать никаких хитроумных велосипедов - необходимо всего лишь прислушаться к некоторым советам бывалого квартиросъемщика.



Зачем вам посредники
Если у вас есть некоторое время, можете попробовать снять квартиру без посредников. Первый путь - расклеивание объявлений. Согласно практике, если в течение недели ежедневно расклеивать около 100 объявлений, то вполне возможно, на ваш мобильный телефон в лучшем случае поступит 2-3 предложения. Естественно, какие это будут предложения, неизвестно, но шансы все-таки есть. Второй путь - всемирная паутина. Этот способ более результативный, нежели путь расклейщика. Сегодня в интернете без проблем можно найти порталы по аренде квартир и комнат без посредников. Наиболее интересные из них - портал realto.ru, а также база аренды квартир и комнат cian.ru. Кстати, если на портале realto.ru вы сможете найти квартиру напрямую через хозяина, то на cian.ru получится снять квартиру только через посредника, заплатив ему 50% от стоимости месячной аренды квартиры, но и это неплохо, если учесть, что в Москве практически все агентства берут за услугу по поиску квартиры сумму, равняющуюся 100% стоимости ее месячной аренды.

Непосредственно возле метро на тихий двор можно не надеяться

Подмосковная псевдоэкономия
Не стоит снимать квартиру в Подмосковье, если вы хотите сэкономить на аренде. Причина кроется в том, что сегодня разница в ежемесячной арендной ставке между квартирой в Москве и области в лучшем случае составляет $150-250, а то и меньше. При этом не стоит забывать, что если в этой самой квартире проживает молодая семейная пара, то на проезд до работы и обратно ей, то есть молодой ячейке общества, понадобится как раз образовавшаяся разница в размере вышеупомянутых $150-25 Кроме того, есть еще один минус - временные затраты. Конечно же, если вы работаете на окраине Москвы и живете в прилегающем пригороде, затраченное на проезд время не критично. Дела обстоят гораздо хуже, если вы проживаете на севере области, а работаете на юге столицы. Отдельно стоит задуматься и о своей безопасности. Ведь ни для кого не секрет, что поздним вечером в пригородной электричке можно запросто нарваться на серьезные неприятности. Подумайте сами, зачем вам такая рискованная псевдоэкономия.

Снимите квартиру без мебели
Сегодня в Москве, а еще чаще в новостройках Подмосковья, довольно много квартир сдается без мебели. Полное отсутствие сервантов, прихожих и спален объясняется тем, что в этих квартирах никто никогда не жил, так как они были приобретены в целях вложения средств. Как правило, такие безмебельные варианты сдаются на $150-200 дешевле, нежели меблированные. Естественно никто не предлагает вам спать на полу - вы можете купить копеечную мебель IKEA. Не подумайте, что это очередная реклама всемирно известного производителя, просто если вы снимаете квартиру как минимум на год, целесообразно потратить около $1000 на собственное обустройство, при этом в течение года вы сможете сэкономить на разнице в аренде между мебельным и безмебельным вариантом от $1800 до $240 Что немаловажно, по истечении годового срока аренды приобретенная вами продукция IKEA может быть без особых хлопот разобрана и перевезена в любую другую понравившуюся вам новостройку.

Научитесь торговаться
Если в объявлении указано возможен торг, начинайте торговаться по телефону. Объясняется это тем, что некоторые хозяева рассчитывают на следующее: когда вы приедете и посмотрите квартиру, вам будет жалко потраченного времени, в результате чего вы пойдете на уступки даже после чисто символической скидки в размере 500 рублей. Поэтому лучше сразу поторговаться по телефону, чтобы все стало ясно без изнурительных и не всегда приятных поездок. Кроме того, если вы прибегли к услугам посредников, стоит поторговаться о размере комиссии с агентом, особенно если вы намерены снять квартиру при первом просмотре. Элементарно скажите ему, что готовы снять квартиру прямо сейчас, но только при том условии, если комиссия составит не заявленные им ранее 100% ежемесячной суммы аренды, а всего лишь 50-70%. Естественно, ваше предложение не будет воспринято с энтузиазмом, но немного поразмыслив и поняв то, что через 5-10 минут в эту же самую квартиру придет другой конкурирующий агент и сдаст ее своему клиенту, лишив вашего компаньона заветного заработка, он нехотя согласится. В данном случае такой совет актуален, если с хозяином квартиры работает сразу несколько агентств недвижимости.

Специально для автомобилистов
Если вы забыли, когда последний раз ходили в булочную пешком, как выглядят проездные билеты метрополитена и просто жить не можете без любимого автомобиля тогда вам имеет смысл снять квартиру, удаленную от метро. Как правило, такие квартиры не пользуются особой популярностью на московском рынке недвижимости и сдаются на $200-300 дешевле, нежели аналогичные варианты, расположенные возле подземки. Кроме того, подъезд к такому жилищу с точки зрения доступности автомобилем чаще всего более удобный, так как периферийные микрорайоны расположены преимущественно вблизи менее загруженных транспортных развязок. Также не стоит забывать и о таком немаловажном факторе, как тихий двор со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кстати, непосредственно возле метро на тихий двор можно не надеяться.

Организатор Московская Ассоциация Риэлторов (МАР) во второй раз провел это мероприятие. Многие столичные компании являются лидерами российского рынка недвижимости, поэтому Московские Звезды сразу же привлекли внимание общественности и СМИ. Рассказывает президент МАР Анна Лупашко.

Телефон, домофон, балкон
Сэкономить неплохие деньги можно и на том, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона и балкона. Также вы можете отказаться от городского телефона. Сегодня это уже не столь важная вещь в жизни современного горожанина. Тем более отсутствие телефона не является препятствием для доступа к сети интернет. Сегодня практически в каждый многоквартирный дом уже проведена выделенная линия. Поэтому в паутину вы все равно попадете, даже без телефона. Если же по каким-либо причинам в доме нет ни выделенной линии интернет, ни телефона, вы можете настойчиво требовать у хозяина более существенную скидку, мотивируя ему это тем, что без интернета вы просто-напросто жить не можете, поэтому все время будете ходить в близлежащее кафе и тратить там ту самую скидку, которую он вам предоставит. Естественно пользоваться в таком случае доступом к всемирной паутине вам придется исключительно на работе. Как говорится, экономия требует жертв!
Церемония награждения лауреатов регионального конкурса профессионального признания Московские Звезды состоялась 15 декабря 2007 года в подмосковном комплексе Империал Парк Отель SPA.

Известно, что самая точная и справедливая оценка оценка профессионалов. Поэтому возглавили конкурсные комиссии по каждой из номинаций такие авторитеты рынка недвижимости, как Григорий Полторак (корпорация БЕСТ-Недвижимость), Юрий Карамаликов (холдинг МИЭЛЬ), Михаил Куликов (корпорация ИНКОМ-Недвижимость) и др.

 Наш конкурс, хотя и рассчитан на профессионалов, нужен прежде всего потребителям риелторских услуг. Ведь участие компании в подобных мероприятиях показатель ее цивилизованности и открытости. В конечном итоге это помогает клиентам сделать выбор в пользу того или иного агентства.

 Перед проведением первого конкурса была разработана четкая система оценки номинантов, включающая свыше 40 критериев. Среди них есть требования, общие для всех участников, а есть специальные, подготовленные для отдельных номинаций.

 Каковы критерии профессионализма, на основе чего члены жюри оценивали участников?

 Принимая решение, конкурсные комиссии руководствовались только профессиональными критериями или и мнением клиентов тоже?

Жюри учитывало такие показатели, как стаж работы компании на рынке, ее общественную деятельность, техническую оснащенность и т. д.

 Как развивается конкурс, достигнуты ли на данном этапе цели?

 Конечно, прислушивались к потребителям, поскольку важными позициями отбора номинантов для участия в конкурсе являются качество и надежность для клиентов, что подразумевает соблюдение этических норм, обеспечение безопасности потребителей. Жюри обязательно рассматривает деятельность компании в таких аспектах, как прозрачность договорных и финансовых отношений с клиентами, организация работы с ними, а также претензии. Кроме того, комиссия изучает отзывы о работе компании.

Наблюдая за ходом мероприятия, можно отметить повышение профессионализма участвующих в нем агентств недвижимости. Прежде всего это касается ориентированности на потребителя, способности оказать ему действительно качественную услугу, благодаря чему повышается общественная значимость риелторской профессии.

 Престиж конкурса растет: по сравнению с 2006 годом почти вдвое увеличилось число участников. Кроме того, принимая в расчет бурное коттеджное строительство и общую активность в этом сегменте рынка, мы ввели новую номинацию под названием Инициатива года.

* Признание года (лучшая брокерская компания) корпорация РЕСКОР-Недвижимость.
* Штурман ипотеки (лучшая ипотечная компания) корпорация ИНКОМ-недвижимость.
* Инвестор года (лучшая инвестиционная компания) Московское агентство недвижимости.
* Прогресс года (самая динамично развивающаяся компания) компания КОНДР.
* Господин оформитель (лучшая компания по оформлению сделок с недвижимостью) Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы.
* Золотая середина (лучшая компания с численностью сотрудников до 30 человек) агентство недвижимости Покупатель.
* Инициатива года (лучшая инициатива на рынке загородной недвижимости) Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства.

В 2007 году победителями конкурса Московские Звезды в номинации стали:



Главная --> Публикации