Главная --> Публикации --> Не хватает опыта и денег Ставки по ипотеке продолжают расти Склады входят в моду в среде инвесторов Покупаем жилье на вторичном рынке: что проверить, прежде чем заплатить Медленно, но верно

За это время специально на национальные проекты было потрачено 400 миллиардов рублей только из государственной казны, не считая прочих вложений из региональных источников. Но еще более важным оказался психологический эффект от того, что государство наконец-то приняло решение эти проекты осуществить и от своей цели не отступилось. Главной целью нацпроектов было повышение уровня и качества жизни людей. Люди это действительно почувствовали.

Два года назад, в январе 2006-го, в России приступили к осуществлению на практике приоритетных программ развития в четырех жизненно важных для людей сферах: здравоохранении, образовании, сельском хозяйстве и строительстве жилья.

Понятно, что все проблемы - особенно застарелые - за два года не решить. Нацпроекты потребуют еще немалых сил и средств (так, на их финансирование в 2008 году только из федерального бюджета планируется направить около 300 миллиардов рублей). Осуществление приоритетных программ будет продолжено - уже намечены перспективные планы, интегрированные в общую программу развития страны до 2020 года. Судя по данным, которые привел недавно на совещании с членами кабинета министров куратор нацпроектов, первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, инвестиции в улучшение жизни россиян оказались одними из самых эффективных за всю историю России.

Два года - вполне достаточный срок для промежуточного финиша и подведения предварительных итогов нацпроектов, что и делается сейчас на всех уровнях государственной властной вертикали. Но отдача от этих программ измеряется не только в баллах, квадратных метрах, рублях или центнерах. Государство впервые за много лет начало возвращать гражданам долги, накопленные за время реформ, дефолтов и периодов шоковой терапии, переходящей в патологоанатомию.

Для граждан же, как свидетельствуют данные социологов, особенно заметными и обнадеживающими кажутся итоги нацпроектов в сфере медицины и образования: их люди смогли в буквальном смысле ощутить на себе. Рост зарплаты врачей и учителей, улучшение качества медицинского обслуживания, подключение школ к Интернету - все эти шаги гражданам кажутся жизненно необходимыми. И оценивают они их крайне пристрастно и требовательно, немедленно указывая государству на недоработки.

Каждый из нацпроектов начинали под дружный хор критики, преодолевая массу препятствий, в том числе и сопротивление чиновничьего класса. Нынешние успехи кажутся скромными на фоне того, что еще только предстоит сделать. Так, например, огромный и напрочь увязший в российском бездорожье воз пришлось сдвигать с места, когда началось осуществление нацпроекта в сфере агропромышленного комплекса.

Как бы то ни было, спустя два года после того, как нацпроекты начаты, чиновники рапортуют о положительной динамике нацпроектов, а граждане говорят будем надеяться. Редкий случай, когда у тех и у других действительно есть основания для оптимизма и простор для дальнейшей работы.
здравоохранение

Один из важнейших эффектов от начала нацпроектов - то, что люди, которых еще с булгаковских времен больше всего портил квартирный вопрос, к решению этого самого вопроса теперь готовы подключиться вместе с государством. По данным, которые приводились на заседаниях Совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, если на начало 2004 года только девять процентов семей могли купить себе жилье, то к концу первой половины 2007 года число таких потенциальных новоселов достигло почти двадцати процентов.

Вернее, центр не построили, а, как конструктор Лего, собрали из нескольких десятков блоков, оборудованных всем необходимым. Астраханская область за свои деньги возвела фундамент и проложила коммуникации, все остальное оплачивалось из федерального бюджета. В сентябре блоки по водным путям приплыли в Астрахань из Германии, вслед за ними прибыла бригада специалистов для монтажа, и вот к Новому году, как и было обещано (но во что с трудом верилось астраханцам), центр был готов.

Сердечные хлопоты
Накануне Нового года - 26 декабря -в Астрахани завершилось строительство Федерального центра сердечно-сосудистой хирургии, одного из самых первых центров высоких технологий, создающихся в стране в рамках нацпроекта Здоровье.

- Идеология центра такова, что, выбирая методы лечения, врачи не будут задаваться вопросом: а смогут ли пациенты его оплатить? - сказал РГ директора кардиоцентра Дмитрий Тарасов. - Всем будет предоставлена необходимая высокотехнологичная помощь вне зависимости от возраста и социального положения. Пациентам она ничего не будет стоить, потому что центр финансируется в рамках нацпроекта Здоровье. У нас исключены поборы и различные материальные формы благодарности. Люди будут профессионально выполнять свою работу за достойную оплату.

Торжеств по поводу открытия устраивать не стали, потому что первых пациентов центр примет только в феврале - его еще предстоит оснастить оборудованием и получить множество лицензий, в том числе на сложнейшие операции на открытом сердце. А оперировать в Астрахани собираются даже младенцев первого дня жизни весом от двух килограммов. В центре будет три отделения по 50 коек каждое и одно детское на 17 коек. В первый год здесь планируют провести не менее 3,5 тысячи операций, потом довести мощность центра до 6-10 тысяч операций в год и обслуживать почти весь Южный федеральный округ. Вряд ли родственники пациентов морально готовы наблюдать ход операции, но при желании они смогут воспользоваться телекоммуникационной системой, которая делает доступным происходящее в операционных в режиме реального времени.

Екатерина Годунова, Астрахань

В центре будут работать 603 сотрудника. Тем временем в Астрахани уже составили лист ожидания на лечение в центре. Сейчас в нем четыре тысячи человек.

Через 7 лет на широком берегу Волги появится жилой район малоэтажной застройки, где будут жить около 40 тысяч новоселов. Новый город займет свободное пока пространство (а это 257 гектаров земли) между Чебоксарами и Новочебоксарском.

Ключи нового города
В одном из четырех пилотных регионов страны уже приступили к строительству так называемого Нового города в рамках нацпроекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

Разумеется, уже продумана и запроектирована вся социальная инфраструктура. В Новом городе, к примеру, предусмотрено строительство шести школ (на 1150 мест каждая) и восьми детских садиков (каждый - на 250 мест). Магазины, кафе и рестораны, филиалы банков, отделения связи, встроенные в первые этажи трехэтажек, запланированы чуть ли не в каждом жилом квартале. Будут здесь и автопарковки, культурно-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, гостиницы и гипермаркеты.

Жилая застройка, объяснили в министерстве, делится на три группы. Самая многочисленная - 65 процентов от общего количества - жилье бизнес-класса. Это двухэтажные дома на три-четыре семьи. Еще 10 процентов - элитное жилье: люди побогаче будут жить в отдельных особняках. Однако не забыты и семьи со скромным достатком. Под социальное жилье будут построены трехэтажные дома с мансардами, всего - 341 тысяча квадратных метров, или 25 процентов от общего количества жилой площади.

Ну а пока здесь ведутся подготовительные работы. В частности, строится нулевой цикл сразу 20 многоэтажных домов. К объектам подведен газопровод высокого давления, идет строительство электрической подстанции, выполнены все временные дороги. Появилась в Новом городе и первая улица (правда, пока - демонстрационная), на которой представлены в натуральную величину образцы типовых домов. Уже есть немало желающих сделать демоверсию реальностью и поселиться в таких квартирах.

Несмотря на плотность застройки, немало места проектировщики отвели парковой зоне. Сады и скверы займут здесь в общей сложности более 35 гектаров. Кстати, интенсивность застройки тоже впечатляет. Если в 2008 году в Новом городе должны сдать 100 тысяч квадратных метров жилья, то в 2012-2013 годах уже по 250 тысяч квадратных метров ежегодно.

Умные для умных
В прошлом году 22 школы Приамурья стали богаче на миллион рублей, получив право на грант в рамках нацпроекта Образование. Это позволило оснастить школы оборудованием, которое им раньше и не снилось.

Ольга Резюкова, Чебоксары

Тренажеры в школе освоили сразу. А вот три новые интерактивные доски - пока загадка даже для учителей информатики, которые сейчас изучают все многочисленные функции и возможности этих аппаратов. Например, написав на доске тезисы урока, учитель сможет распечатать их на листах бумаги для каждого ученика: встроенный принтер приводится в действие одним нажатием кнопки. Если место на экране закончилось, а стирать написанное еще рано, доска сама перелистнет страницу. Можно использовать умную доску и как электронный учебник. Пока же учителя по старинке пишут на ней от руки специальным маркером и зорко следят, как бы ученики не прихватили их домой в виде сувенира: где доставать новые, пока неизвестно.

Например, в школе N 1 города Благовещенска в декабре открылся тренажерный зал. Пока в него ходят только добровольцы, но, начиная со второго полугодия, старшеклассники будут приходить сюда и на обязательные уроки физкультуры.

Как сообщила РГ Светлана Клопова, начальник отдела кадровой и нормативно-правовой работы министерства образования и науки Амурской области, в рамках нацпроекта Образование в 2007 году в область поступило 14 новых автобусов для сельских школ, более ста учебных комплектов для кабинетов химии, физики, биологии, географии, русского языка и литературы. В том числе 14 комплектов, которые недополучили в 2006 году. Все классные руководители сегодня получают денежное вознаграждение за классное руководство - суммы разные, в зависимости от количества учеников. Всего на это затрачено около 80 миллионов рублей из федерального бюджета. Кроме того, в прошлом году впервые амурский педагог вошел в число 15 лучших на Всероссийском конкурсе Учитель года. Это Инна Слободянюк, учитель английского языка из свободненской школы.

Сменили деревянные доски на электронные и в некоторых других школах. Например, в райчихинской гимназии N 8 - там их тоже три. Кстати, в этой школе давно работает фольклорная студия Радуга, для которой грант стал настоящим подарком. Раньше студия жила в основном за счет энтузиазма музыкального руководителя. Теперь же новые колонки, микрофоны, светотехника, цифровое пианино - все в распоряжении юных музыкантов и вокалистов из амурской глубинки.

Кредит и доверие
Почти 60 миллиардов рублей вложили в этом году банки в развитие кубанского АПК. За счет кредитных ресурсов отрасль, еще недавно считавшаяся убыточной, сделала огромный рывок вперед.

Анна Шадрина, Амурская область

Сельское хозяйство - как раз та сфера, где особенно важен личный пример крепкого хозяйственника. И не просто крепкого, а порой даже упертого. Такого, как, например, Вячеслав Новошицкий, которого на Кубани многие называют картофельным батькой. До него в Гулькевичском районе клубнями засевали исключительно огородные сотки, и никто не рисковал занимать под эту культуру целые гектары. С подачи фермера самый популярный в России овощ прочно прописался на полях многих местных хозяйств. Но к Новошицким приезжают сейчас не только за картофельным опытом, но и за кредитным.

Край лидирует в стране и по числу льготных кредитов, выданных в рамках приоритетного нацпроекта. Государственную программу развития АПК Кубани депутаты Законодательного собрания края приняли на итоговой сессии 2007 года.

- Без объединения фермерам не выжить, - убежден Вячеслав. - Сначала нас было всего несколько человек, мы скооперировались, чтобы помогать друг другу, а потом к нам другие потянулись.

Дело в том, что здешний кредитный кооператив Регион-Инвест появился пять лет назад, когда никакого нацпроекта в АПК с льготными кредитами для селян еще и в помине не было. Кооператив тогда стал своеобразной фермерской кассой взаимопомощи. Весь сельский бизнес, считает Новошицкий, держится на кредитах. Залог успеха - в хорошей кредитной истории. Только тогда банки с тобой будут иметь дело. Сам он в 1991 году начинал практически с нуля. Несколько лет назад познакомился с фермером Олегом Чучмаренко из соседнего хозяйства, вместе с которым они создавали не только кредитный, но и информационный, и снабженческо-сбытовой кооперативы.

Татьяна Павловская, Краснодарский край

- Благодаря аграрному нацпроекту мы ушли вперед как минимум лет на семь, - говорит Вячеслав. - Его нельзя сейчас сворачивать, иначе многие планы останутся нереализованными. Вот наши соседи взялись за строительство современной фермы, получили 200 миллионов кредитов, а нужно 700 миллионов. Если льготное кредитование селян прекратится, то и этот, и многие другие хорошие проекты придется просто заморозить.

Методов сравнительно честного и совсем не честного отъема государственных денег хватит не на одну энциклопедию а-ля Остап Бендер. В каждом из регионов подобных знатоков по мере сил стараются выявить и на некоторый срок от общества изолировать.

В заведомо личных целях
Нацпроекты - это не только громадные планы, но и немалый соблазн для мошенников. Как показала практика, к большим деньгам, направленным в четыре приоритетные сферы, постоянно тянутся чьи-то ловкие и давно не мытые руки.

В Карелии разгорелся скандал, когда в 2006-2007 гг. школам предоставили круглосуточный и бесплатный доступ к Интернету (всего компьютеризацией охватили 294 образовательных учреждения). Однако проверка прокуратуры показала, что в 6 из 7 проверенных надзорным органом школ Петрозаводска пользователи школьных компьютеров вместо учебной информации скачивали из Всемирной сети музыку и посещали развлекательные сайты (в том числе и порнографические).

Так, на Ставрополье возбуждены 32 уголовных дела в связи с посягательством на федеральные средства, выделенные под нацпроекты. Ущерб превысил 1,2 миллиона рублей, восемь человек привлечены к уголовной ответственности. Эти данные были приведены краевым Советом по экономической и общественной безопасности края. Одно из дел, к примеру, было возбуждено против главы администрации одного из районов, который предоставил владелице личного подсобного хозяйства кредит на приобретение сельскохозяйственных животных по подложным документам, что помогло существенно снизить ставку этого кредита.

Приписки, липовые документы на кредиты и субсидии были выявлены на Юге России. Так, в Мартыновском районе Ростовской области сотрудники местной прокуратуры вывели на чистую воду целую семью великих комбинаторов. В июне прошлого года один из жителей района, решив погасить накопившиеся долги и пополнить семейный бюджет, получил целевой кредит - 300 тысяч рублей на развитие личного подсобного хозяйства с помощью своей дочери, заместителя главы сельского поселения. Далее последовала цепь махинаций с официальными бумагами и подложными документами, в результате чего из бюджета мошенники приобрели право на бюджетную субсидию. Правда, ненадолго - правоохранительные органы семейный подряд пресекли.

В Волгограде на фоне вполне благополучных результатов реализации нацпроекта Здоровье выявились и досадные проколы. Например, в погоне за плановыми показателями при вакцинации населения врачи предоставили заведомо ложные сведения о количестве прошедших иммунизацию волгоградцах. По таким фактам было возбуждено два уголовных дела.

Что же касается нацпроекта Образование, то здесь самыми частыми являются нарушения бюджетно-финансовой дисциплины при использовании в образовательных учреждениях средств федерального бюджета, поступающих для доплат классным руководителям. Были также отмечены случаи, когда педагоги получали вознаграждения за мертвые души, то есть учащихся, которые уже окончили школу.

В животноводов с удовольствием переквалифицировались на бумаге и некоторые чиновники - всего по инициативе прокуратуры одного лишь Мартыновского района за два последних месяца 2007 года было возбуждено 10 уголовных дел по фактам мошенничества при получении целевых кредитов на развитие личного подсобного хозяйства.

Пожилая женщина в шубе до пят долго стоит перед куском металла на стене. По очертаниям это вылитый памятник Грибоедову на Чистопрудном бульваре, в контуре черно-белое фото здания с надписью Лукойл на Сретенском. На нем золотом блестят три слова Карету мне, карету. Женщина, подняв брови, поворачивается к спутнику: В этом есть какой-то глубокий смысл? Мужчина, щелкая фотоаппаратом на станции метро Сретенский бульвар, отвечает: Не придирайся.

В Татарстане к тому, чтобы исключить злоупотребления при реализации нацпроектов, активно подключились депутаты парламента - при Госсовете РТ были созданы специальные парламентские комиссии. Их заседания проводились, как правило, с выездом на места - чтоб чиновники привыкли отчитываться за каждую копейку и знали, что от контроля им не уйти.
Новые станции московского метрополитена: подземка пытается стать не просто более удобной, но и совершенной во всем от архитектуры и дизайна до технических характеристик.

Действительно, это новое метро, современное с точки зрения не только дизайна, но и транспортных мощностей, и соблюдения технических требований. К примеру, линии голубых фонариков в полу вдоль края платформы на всех новых станциях не только для красоты: они должны мигать, извещая о прибытии и отходе поезда. Правда, пока они этого не делают. Проходят настройку, объясняет заместитель начальника архитектурного отдела Метрогипротранса Наталья Шурыгина. Впервые в московском метро появились лифты для инвалидов-колясочников (на станциях Строгино и Кунцевская). Правда, пока их стальные двери плотно закрыты: кабинки лифтов еще не доставлены в Москву.

В дни каникул только что открытые станции Сретенский бульвар на Люблинско-Дмитровской линии, Кунцевская и Строгино на Арбатско-Покровской играли роль новых достопримечательностей Москвы, с которыми необходимо ознакомиться. Специально на машине приехал на экскурсию, рассказывал Пятнице бизнесмен Андрей Джанумов на станции метро Строгино 8 января. Красивая современная станция. Я считаю, сюда, в этот новый музей, а не в сталинский подземный дворец, теперь будут приезжать иностранцы.

По данным пресс-службы Московского метрополитена, открытые на днях станции Арбатско-Покровской линии должны облегчить нагрузку на Таганско-Краснопресненскую линию примерно на 20 тыс. человек в час пик. А переход с Арбатско-Покровской на кольцевую на Киевской должен выдержать наплыв новых пассажиров. Насколько верны эти расчеты, станет понятно, когда все вернутся в столицу после праздников. Лично я собираюсь ездить на работу в Крылатское на машине, которую куплю через месяц, говорит житель Строгино IT-консультант Семен Красильников. Его жене Анне удобнее ездить на работу по-старому, через Щукинскую. Мы, с одной стороны, рады появлению станции метро рядом с домом, продолжает Семен, но, с другой стороны, хозяин квартиры, которую мы снимаем, из-за этого поднял цену в полтора раза.

Мы, с одной стороны, рады появлению станции метро рядом с домом, но, с другой стороны, хозяин квартиры из-за этого поднял цену в полтора раза.

Все это произойдет лишь в том случае, если предусмотренные на развитие метрополитена деньги будут выделены в полном объеме. Комментировать Пятнице реалистичность этих планов представители Московского метрополитена не решились.

А в планах подземки расширяться и расширяться. Уже в мае на Арбатско-Покровской линии откроется станция Славянский бульвар (между Парком Победы и Кунцевской). В 2009 году эта линия станет длиннее еще на две станции после Строгино Мякининскую и Волоколамскую с выходом в Митино. В следующем же году на Люблинско-Дмитровской линии должны появиться станции Достоевская и Марьина роща, а на Замоскворецкой Технопарк (на перегоне Автозаводская Коломенская). В районы Новокосино и Зябликово метро придет в 2010 году, а в Братеево и Жулебино в 2011-м.

На металлические панно направлены прожекторы, а основное освещение обеспечивают лампы, спрятанные от глаз пассажиров, это добавляет облику новой станции современности. Z-образные светильники на эскалаторах напоминают журавлей. Наша задача была утилитарна, говорит их автор Наталья Шурыгина. Важно было, чтобы они не светили пассажирам в глаза, а вандалам некуда было наклеивать рекламные листовки, что часто происходит со старыми лампами-цилиндрами.

Метродизайн
Сравним соседние станции: Трубная и Сретенский бульвар. Первая, хотя и открыта в сентябре 2007 года, выглядит классически советской благодаря нарядным фонарям под старину и мощным пилонам. Металлическая аппликация Ивана Лубенникова с цитатой из Горя от ума на белом мраморе Сретенского бульвара, открытого 29 декабря, по сравнению с Трубной кажется верхом экстравагантности. Главный архитектор Метрогипротранса Николай Шумаков признает, что мыслить, как зодчие сталинского ампира, сейчас просто невозможно, но уверяет, что о полном отказе от великого прошлого речи нет: На всех стадиях проектирования Сретенского бульвара мы старались свято соблюсти традиции архитектурного решения старого московского метрополитена. Действительно, материалы использованы современные, но порталы для прохода к поездам выглядят помпезно, в интерьере станции много деталей, которые хочется рассматривать, да и сама тематика панно с памятниками поэтам отсылает в прошлое.

Галерея под землей
Модным местом проведения культурных мероприятий московское метро стало несколько лет назад одной из первых ласточек был показ новой коллекции Givenchy осень-зима 1997-1998, состоявшийся в помещении депо станции Сокол. С тех пор и Арт-Манеж в 2002 году открывали на станции Александровский сад, и 1-ю Московскую биеннале в 2005-м на Воробьевых горах, там же осенью 2006-го стартовал и фестиваль со­временного искусства Территория.

Подземный свет придуман по-новому не только на Сретенском бульваре. На Кунцевской установлены торшеры, похожие на фламинго, а декоративное решение станции Строгино этакое море со снежным небом. Балки пересекают по косой углубления в потолке, напоминая снежинки, а лавки вздымаются плавными волнами прямо из гранитного пола. Все это в русле мировых архитектурных тенденций: похожие раскосы можно увидеть на станциях метро Валенсии, придуманных известным инженером Сантьяго Калатрава.

С 1 июня 2007 года по Арбатско-Покровской линии курсирует красочно расписанный поезд Акварель передвижная экспозиция работ художника Сергея Андрияки и его учеников. По словам автора идеи проекта Елены Винничек, поначалу у сотрудников Школы акварели Сергея Андрияки были опасения, не подвергнется ли поезд нападению вандалов ведь, несмотря на то что в каждом вагоне дежурит охранник, в час пик его усилия могут оказаться тщетны. Однако, после того как Акварель в течение трех летних месяцев ходил в тестовом режиме по нескольку часов в день, стало ясно, что проект пользуется успехом у пассажиров, да и на картины никто не посягал. Сегодня поезд Акварель курсирует в обычном режиме. С января его маршрут продлен до новой станции Строгино.

На станции Деловой центр два года назад появилась галерея, которая так и называется Метро. Сегодня в ней можно увидеть выставку пейзажей Юрия Роста под названием Предъявление мира.

Природный ресурс
Несколько лет назад человеку, решившему приобрести загородный дом в кредит, потребовалась бы масса времени на оформление необходимых документов, мудрено было даже найти банк, который взялся бы за такую операцию. Основная проблема в том, что рынок загородной недвижимости является мало стандартизованным, следовательно, получается большая дифференциация в оценке стоимости объектов,-- говорит начальник управления розничного кредитования Международного московского банка (ММБ) Андрей Князев.

Все больше горожан перебираются жить в коттеджные поселки, и потому все более востребованными становятся соответствующие ипотечные кредиты. Правда при невысокой цене загородного квадратного метра относительно городского, сами коттеджи зачастую оказываются значительно дороже столичных квартир -- за счет большей площади и прилегающего участка земли.

У того, кто решил воспользоваться совместной программой банка и застройщика, выбор довольно велик -- около 20 поселков, причем представлены все классы загородной недвижимости: эконом, бизнес, премиум. Цена объекта зависит не только от площади дома и земельного участка, но и от предлагаемой инфраструктуры. Дома продаются уже с чистовой отделкой и со всеми подведенными коммуникациями. Причем коттедж можно приобрести и в паре-тройке километров от Москвы, и довольно далеко от города.

Тем не менее загородное кредитование набирает обороты. Этот сектор активно развивается, все больше людей стремится за город, соответственно, все больше людей пользуется программами кредитования загородной недвижимости,-- отмечает начальник управления ипотечного кредитования Росевробанка Елена Каверина. Сегодня программу кредитования покупки загородного дома предлагают практически все банки. Более того, появились программы, которые гарантируют будущему домовладельцу чистоту сделки и облегчают процедуру оформления. Банки налаживают сотрудничество с компаниями-застройщиками и предлагают клиентам приобрести коттедж в определенном дачном поселке. При этом вариант дома в коттеджном поселке оптимален, поскольку покупатель получает еще и инфраструктуру.

Купить дом в поселке бизнес-класса Маяк по программам Номос-банка и Росевробанка можно за 8 млн рублей, площадь дома -- приблизительно 195 кв. м, земельный участок -- 20 соток. Поселок будет выполнен в морском стиле, его символом станет действующий маяк, что позволит владельцам яхт отправляться в плавание даже в темное время суток. Правда, больших домов здесь уже не осталось -- Маяк распродан на 85% . Также Росевробанк совместно с компанией Дальние дачи предлагает коттеджи в поселке Маренкино. Самый маленький дом площадью 184 кв. м и участком 13,5 соток продается там за 7,2 млн рублей.

Например, поселок Дубровка, который продается по совместной программе Международного московского банка и компании-застройщика Сардоникс, находится в 5 км от Москвы. А поселок Новые вешки, завязанный на программу того же банка и застройщика Далан-Строй, и вовсе в 1,5 км от города. Дома в Новых вешках предлагаются по $3600 за квадратный метр с участком земли. Дом площадью 300 кв. м с участком, гаражом на две машины и подведенными коммуникациями обойдется приблизительно в $1,14 млн. А за коттедж в поселке Дубровка площадью 290 кв. м с участком земли 405 кв. м попросят приблизительно $1,075 млн. При этом в поселке есть спортивный комплекс с бассейном, спа-центр и прочая полезная инфраструктура.

Поселки экономкласса пока в меньшинстве. ХКФ Банк предлагает кредит на покупку коттеджа в поселке Вестерн, расположенном в 32 км от МКАД (Волоколамское шоссе). Дом площадью 200 кв. м и 7 соток земли можно приобрести приблизительно за 7 млн рублей.

Жилье в поселках премиум-класса может обойтись заемщику не намного дороже. Самый маленький дом из пеноблоков площадью 167 кв. м на участке 11 соток в элитном коттеджном поселке Сосновые берега, выполненном во фламандском стиле, можно купить по программам Номос-банка и Росевробанка за 6,4 млн рублей. А за самый большой (303 кв. м, участок 33 сотки) придется выложить чуть больше 18 млн рублей.

Деньги и время
Предлагая коттедж в том или ином поселке, банк практически исключает возможность недостроя. Он самостоятельно проводит проверку объекта, в частности проверяет наличие правоустанавливающих документов у компании-застройщика. Когда заемщик сам выбирает дом, банку требуется значительное время, чтобы проверить юридическую чистоту дома и оценить его рыночную стоимость, если покупка осуществляется на вторичном рынке, или застройщика, если это строящийся дом,-- говорит директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова.

Купить дом в поселке бизнес-класса можно не только в Московской области, но и в Ленинградской -- например, на берегу озера Красавица в Выборгском районе. Соответствующую программу кредитования предлагает Номос-банк. В поселке Западное солнце площадью 5,4 гектара будут расположены 28 домов площадью от 170 до 325 кв. м. В той же области в районе Репино-Ленинское можно приобрести коттедж по совместной программе банка КИТ Финанс и компании-застройщика Особняк. Вниманию клиентов предлагаются три поселка: Новый мир, Парквэй, Элегия. Во Всеволожском районе Ленинградской области КИТ Финанс и Национальная жилищная корпорация-СПб продают коттеджи в поселке Янино. Здесь можно приобрести как индивидуальный дом в 100-200 кв. м. с 10-30 сотками земли, так и квартиру площадью100-140 кв. м в таунхаусе плюс небольшой участок -- 2,4-3,3 сотки.

Подбирая партнеров для совместной программы, банк, естественно, отдает предпочтение фирмам с хорошей деловой репутацией. Чтобы быть аккредитованной банком, компания-застройщик должна иметь положительные репутацию и историю на рынке, а также иметь стабильное финансовое положение,-- объясняет Роман Родиков. Даже если фирма создана специально под проект и мало известна, мы работаем с ней, так как она может входить при этом в крупный холдинг,-- говорит замдиректора департамента продаж инвестиционного банка КИТ Финанс Ирина Щеголихина.

Несмотря на то что единица жилой площади в коттеджных поселках дешевле, чем в городе, сумма кредита на дом может существенно превышать сумму кредита на квартиру. Ведь площадь загородного жилого объекта обычно больше площади квартиры, к тому же стоимость объекта коттеджного строительства увеличивается за счет участка земли и инфраструктуры. Стоимость коттеджа, как правило, выше стоимости квартиры, соответственно, банку в случае недобросовестных выплат по кредиту будет сложнее его продать. По этой же причине увеличивается и процентная ставка по кредиту,-- говорит замдиректора департамента организации розничных продаж и активно-пассивных операций банка Агроимпульс Роман Родиков. Задача банка -- проанализировать спрос и правильно выбрать партнера по программе. В противном случае затраты по ней могут не оправдаться,-- отмечает зампредправления банка Хоум Кредит Владимир Гасяк.

Что касается условий приобретения загородных домов по ипотеке, то, как правило, первоначальный взнос по коттеджным программам составляет не менее 20% стоимости загородного дома. Но есть и исключения. В банке КИТ Финанс и Номос-банке можно внести только 10% стоимости. При оформлении кредита в Номос-банке на покупку дома в поселках Сосновые берега, Маяк, Троица, Монастырское озеро первоначальный капитал и вовсе не потребуется. Правда, придется оформить в залог уже имеющееся в собственности жилье. А вот в Росбанке клиенту придется выплатить почти половину стоимости жилья -- как минимум 40%.

После аккредитации банки контролируют соблюдение застройщиком заявленных сроков строительства и ежеквартально проверяют его финансовую отчетность. Запланированный срок сдачи объекта госкомиссии не должен превышать двух лет. Кроме того, дом должен иметь подъездную дорогу, быть подключенным к коммуникациям и предназначаться для круглогодичного проживания. Другой момент -- при получении ипотечного кредита на загородный дом, земля под ним должна быть оформлена в собственность заемщика. Помимо этого необходимо разрешение на ее использование для индивидуального жилищного строительства. Между тем строительные компании, приобретая землю под застройку, часто начинают возводить дома без разбивки земли на участки. А в этом случае банкам очень трудно перевести приобретаемую недвижимость в залог. Многие поселки и вовсе возводятся на землях сельскохозяйственного назначения или на территориях воинских частей. Впрочем, по словам Ирины Щеголихиной, сейчас появилась возможность перевода земель для дачного и садового строительства в земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, которое может кредитоваться банками.

Как правило, процентные ставки по программам кредитования покупки коттеджей превышают ставки квартирной ипотеки. Однако по спецпрограммам на покупку коттеджей в определенном поселке они могут быть ниже в связи с уверенностью банка в застройщике. Отметим, что хотя совместные программы появились сравнительно недавно, у заемщика уже есть возможность выбора не только поселка, но и банка, а значит, условий кредитования. Так, дома в поселках Сосновые берега и Маяк (застройщик поселка -- компания Родекс-групп) предлагают одновременно Росевробанк и Номос-банк.

Самый длинный срок кредитования предлагает Росевробанк и банк КИТ Финанс -- соответственно 40 и 30 лет для рублевых кредитов. Клиенты Собинбанка и Росбанка расплачиваться по загородному ипотечному кредиту будут 10-15 лет. Срок погашения долларового кредита в Международном московском банке на покупку дома в поселке Дубровка составляет 15 лет.

Серый, унылый, холодный день. Мрачные типы на вид от тридцати до сорока, подняв воротники, топают под моросящим дождем все в одну и ту же сторону. Похоже, туда же, куда и я, к выставочному ангару в пригороде Ковентри. Плачу 11 фунтов за вход и тут же попадаю в совершенно иную атмосферу. Внутри царит солнечный оптимизм. Флаги с кленовыми листьями, красные, белые и синие шары борются за внимание посетителей с картонными кенгуру и досками для серфинга. Это Emigrate крупнейшая выставка, посвященная эмиграции из Великобритании.

Выбирая программу кредитования, следует принимать во внимание не только процентную ставку, но и сумму первоначального взноса и срок кредитования. Например, предлагается взять кредит на покупку небольшого дома (136 кв. м с участком 18 соток) стоимостью около $260 тыс. на 20 лет. При этом заемщику на руках нужно иметь 20% стоимости приобретаемой недвижимости -- $52 тыс. При ставке 11% годовых заемщик будет выплачивать ежемесячно $215 А его документально подтвержденный ежемесячный доход за вычетом налогов должен быть не меньше $430 Также нужно ежегодно платить страховые взносы -- обычно 0,7-1,5%. Если доход заемщика не дотягивает до необходимого уровня, можно растянуть срок кредитования до 40 лет (максимально возможный срок кредитования в Росевробанке). Тогда ежемесячные платежи уменьшатся до $1980, а минимальный ежемесячный доход -- до $397 При ежемесячной экономии в $170 относительно первого варианта, за 40 лет заемщик выплатит сумму, более чем в три раза превышающую размер кредита -- $742,4 тыс. Кроме того, в условиях банка прописано, что на момент окончания срока кредитования возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Поэтому взять кредит на столь длительный срок смогут лишь те, кому еще не исполнилось 26.
Все больше граждан Великобритании уезжают на постоянное место жительства в другие страны: их замучили налоги и цены на недвижимость.

Но, чтобы получить визу, нужно заработать определенное количество очков. Стены выставочного пространства увешаны плакатами с перечнями специальностей, дефицитных в том или ином государстве. Вы пчеловод? Добро пожаловать в Новую Зеландию! Парикмахер? В прошлом году в Австралии ждали именно вас (правда, сейчас ваше место заняли мастера из Индии и Китая). И во всех без исключения странах больше очков присуждается за молодость, свободное владение английским языком и образование.

Я присоединяюсь к толпе посетителей, желающих узнать, как получить билет в рай: вид на жительство в Австралии. Улыбающийся австралиец из иммиграционного ведомства расхваливает заветную путевочку в страну серфинга, солнца и пива: Получив визу, вы можете позволить себе валяться на пляже до конца жизни. Вам не нужно работать, если вам этого не хочется.

Эмиграция из Великобритании на подъеме. Национальная статистическая служба утверждает, что в 2006 году страну покинули 207 тыс. граждан самое большое число с 1991 года, когда начали вести такой учет. 49 тыс. из них отправились в Австралию, 71 тыс. двинули в страны Евросоюза, преимущественно в Испанию и Францию, 16 тыс. в США.

Стремление к лучшему качеству жизни в наши дни не жажда богатства, а реакция на ощущаемый стресс: миграция от тягот сменилась миграцией от процветания

Я спрашиваю Пола Бисли, редактора журнала Emigrate, почему так много британцев хотят уехать? Бисли считает, что проблема не в безработице: сняться с места людей заставляют в основном налоги и цены на недвижимость: Рынок недвижимости важный фактор; родители хотят, чтобы детям тоже нашлось место. А мечта купить дом за границей подкреплена сильным фунтом стерлингов.

Конечно, это не новое явление. На пике своего имперского могущества Британия уже переживала массовую миграцию в Индию, Австралию, Новую Зеландию, Канаду и Южную Африку, в страны с давними колониальными связями, например США. Британцы чаще расстаются со своей родиной, чем французы или американцы. В 2006 году за границей постоянно проживали 5,5 млн британских граждан, то есть 9% населения. А число проживающих за границей французов, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, составляет всего 1,2 млн человек. Американцев, покинувших пределы своей родины, примерно столько же, однако, учитывая, что население США составляет 300 млн человек, американская диаспора пропорционально значительно меньше французской и британской.

Исследования банка Barclays показали, что 5% покупающих дом для отдыха за границей планируют переехать туда насовсем. Дэвид Блер, 49-летний учитель математики из Восточного Йоркшира, говорит, что, купив дом в Турции, он ощутил вкус иной жизни и теперь хочет попробовать обосноваться где-нибудь еще дальше. Некоторые эксперты называют моду на покупку недвижимости за границей пред-эмиграцией.

В самом деле, все, с кем я общаюсь на выставке, говорят о недвижимости. На одном стенде спрашиваю, что я мог бы купить в Канаде, продав свою однокомнатную квартиру в Лондоне. Например, дом площадью метров под 300 с четырьмя спальнями, участком в 40 соток и гаражом на три машины, гордо говорит канадский консультант. Настоящая усадьба. (Город Саскатун в провинции Саскачеван на юге центральной части Канады. Пятница.)

Тридцатилетние миссис и мистер Элстон из Ноттингема последние полтора года прикидывают, не уехать ли в Австралию. Сначала собирались в Канаду, но потом передумали. Канада и Австралия, кажется, не очень-то похожи, осторожно говорю я. Элстоны пожимают плечами: Нам лишь бы отсюда уехать, не так уж важно куда. Мы платим слишком высокие налоги. И к тому же сюда приезжает чересчур много иностранцев, потому что сняты ограничения Евросоюза. Я спрашиваю Элстона, не видит ли он иронии в том, что сам станет иммигрантом в Австралии то есть одним из тех, кем он так недоволен тут. Он качает головой: Мне больше нравится иммиграционная политика других государств. Там это дело по крайней мере контролируют.

Благодаря профессионалам, работающим за границей, и покупателям иностранной недвижимости в нынешней волне эмиграции как никогда велика доля представителей среднего класса, утверждает профессор университета Ла Троб в Мельбурне Джим Хаммертон. Традиционная эмиграция, вызванная тяготами жизни в послевоенные годы или высокой безработицей в 1980-е, сменяется сейчас эмиграцией от процветания: хотя в стране достаточно рабочих мест, многие британцы предпочитают трудиться за рубежом, а то и вовсе расслабляться в своем домике где-нибудь в Провансе. Впрочем, люди, которых я вижу на выставке Emigrate, просто хотят уехать из Британии. Некоторые из них, говоря о причинах, побуждающих их искать новый дом за границей, говорят, что устали от неконтролируемой иммиграции в Британию.

Бисли подводит итог: Люди просто чувствуют, что жизнь в Британии все сложнее, все напряженнее. Они надеются, что переезд за границу придаст равновесие их жизни и они будут жить в меньшем стрессе.

Но многие говорят не столько о политике и недвижимости, сколько о собственных эмоциях: о пространстве для дыхания, о том, чтобы уехать от стресса.

Слова Пола подтверждают вердикт профессора Хаммертона о том, что миграция от тягот сменилась миграцией от процветания. Стремление к лучшему качеству жизни в наши дни не жажда богатства, а реакция на ощущаемый стресс.

Я беседую с Полом, графическим дизайнером 43 лет от роду, который хочет переехать в Австралию с женой и четырьмя детьми: Мы хотим более высокого качества жизни. Мне не нравится Британия. Здесь все время чувствуется напряжение. Здесь живут ради отпуска. Я хочу жить там, где жизнь течет медленнее и можно проводить время со своей семьей.

Немногие из тех, кого я встречаю на выставке, мечтали о приключениях. Большинство посетителей казались уста­лыми людьми, надеявшимися, что солнце и покой вернут им утерянный вкус к жизни. Они все такие жалкие, сказал водитель такси, в которое я плюхаюсь, выйдя из выставочного зала. Знаете что, пусть все эти нытики отваливают, нам без них будет лучше. Я предпочитаю иммигрантов.

В британском обществе стресс стал опасной эпидемией, считают Дэвид Уэйнрайт и Майкл Калнан, авторы опубликованного в 2002 году исследования Стресс на работе. Идея всеобщего стресса захватила страну. Она радикально меняет воззрения людей на работу и мир вокруг них. Работа в полной стрессов Британии не представляется пределом мечтаний, и страны, в которых, как кажется, жизнь идет спокойнее, привлекают людей.



Главная --> Публикации