Главная --> Публикации --> Кредиты на жилье подешевеют Сегодня лишь три процента жилищных кредитов приходятся на селян Не хватает опыта и денег Ставки по ипотеке продолжают расти Склады входят в моду в среде инвесторов

Здание расположено в элитном районе Хэмпстед, на частной дороге, вдоль которой находятся особняки Лулу, Ринго Старра и Мориса Гибба. Леваев собирается жить здесь с женой Ольгой и двумя из девяти своих детей.

Дом на севере Лондона стал самым дорогим объектом недвижимости на британском первичном рынке. Миллиардер Лев Леваев выложил за него 35 млн фунтов - за эту сумму можно было купить 177 британских домов средней ценовой категории.

Дом спроектирован архитектором Уильямом Бертрамом и предназначался девелоперу Мансуру Намаки, но тот позже решил переехать в Риджентс-парк.

Общая площадь дома составляет 1579 кв. м. Здесь есть ночной клуб, кинотеатр, бассейн, украшенный позолоченной мозаичной плиткой, тренажерный зал, парилка, салон красоты, сауна и спа-ванная. Посетителям этого дворца предстоит входить в него через дверь стоимостью 50 тысяч фунтов. В холле их взору предстанет каменная лестница в 750 тысяч фунтов, а в гостиной их согреет тепло камина, выполненного из резного камня, за 100 тысяч фунтов.

Дом оснащен по последнему слову техники. Здесь и инфракрасные камеры, свет, музыка, электрические двери, система кондиционирования с подогревом воздуха, которой можно управлять с помощью дистанционного управления. Одним нажатием кнопки общая комната трансформируется в кинотеатр, а бассейн превращается в танцпол.

В итоге дом был продан Леваеву, занимающему 278-ю строчку в рейтинге самых богатых людей в мире. Сделку вели два агентства - Glentree International и Beauchamp Estates. Гэри Хершэм из Beauchamp Estates подчеркивает, что это самая дорогостоящая сделка на первичном рынке недвижимости. В то же время, по словам управляющего директора Glentree International Тревора Абрамсона, в настоящее время дом Леваева лучший из всех новостроек если не мира, то по крайней мере Европы. Я работаю в недвижимости уже 30 лет, и более качественной и искусной работы еще не видел, - признался он.

Первый доходный дом столицы с низким уровнем рентабельности возведут на улице Мусы Джалиля, 8, к. 2, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на мэрию города.

Близкий друг владельца Челси Романа Абрамовича, Леваев, которому прошлым летом исполнился 51 год, родился в Узбекистане, но переехал в Израиль, где стал владельцем крупной алмазной компании. Его состояние оценивается в 3,25 млрд фунтов. Ежегодно предприниматель жертвует на благотворительность около 25 млн фунтов. Он также владеет недвижимостью в Израиле, Нью-Йорке и Москве.
В Москве в рамках среднесрочной социальной программы Москвичам доступное жилье возведут первый доходный дом. Постановление об этом уже подписано мэром Юрием Лужковым. Эксперты отмечают, что доходные дома формат для рынка недвижимости не столько новый, сколько хорошо забытый старый. Однако специалисты в сфере недвижимости сомневаются, что возращение к традиции поможет решить все проблемы.

По предварительным данным, арендные ставки на квартиры в этом доме будут значительно ниже рыночных и могут достигать 5000 рублей в месяц за квартиру.

Формат доходного дома поможет городу получать с очередников хоть какую-то прибыль

Нужно отметить, что формат доходного дома для России это хорошо забытая традиция начала XX века. В дореволюционной России они были широко распространены, по некоторым данным, в то время их было порядка 60 Съем самой дешевой комнаты стоил около 20 копеек за ночь, а койко-места в четыре раза меньше.

По данным ИТАР-ТАСС, жилье в этом доме будет предоставляться гражданам, состоящим на учете, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при их отказе гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет. При этом доходы от сдачи внаем жилых помещений в доме коммерческого использования будут зачисляться в бюджет города.

Однако впоследствии по понятным причинам о любого рода доходной недвижимости пришлось надолго забыть. Вспомнили лишь спустя десятилетие после распада Союза.

В Москве одним из самых прибыльных считался доходный дом Афремова, расположенный по адресу ул. Садовая-Спасская, 1 Также большой популярностью пользовались доходные дома купца Солодовникова на улице Гиляровского.

Согласно постановлению, под доходным домом понимается жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма.

Эксперимент с доходными домами запустили в начале второго тысячелетия после выхода в свет постановления московского правительства от 2 апреля 2002 года N 239-ПП О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома.

В нем разместились 47 квартир: 6 двухкомнатных (арендные ставки от 2500 до 3300 долларов в месяц), 19 трехкомнатных (ставка от 3200 до 4800 долларов в месяц), 21 четырехкомнатная (аренда от 4700 до 5700 долларов в месяц), одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. метров (12 000 долларов в месяц).

С тех пор в прессе не раз возникали различные предположения относительно того, когда эксперимент наконец вступит в практическую фазу. Согласно информации официального сервера правительства Москвы, первый в современной России доходный дом экстракласса был построен на средства Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) в 2003 году по адресу Большой Николоворобинский переулок, 1

Однако на этом эксперимент был остановлен. В следующий раз речь о доходном доме зашла в мае прошлого года. Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта Доступное жилье.

Кроме аренды жильцы оплачивали комплексное техническое обслуживание в размере 130 150 долларов в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В случае когда квартиру арендовали юридические лица, они платили налог на добавленную стоимость.

Как пояснила тогда первый заместитель мэра города Людмила Швецова, максимальный срок аренды в этих домах не превысит пяти лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.

Затем разговор о возведении доходных домов экономкласса в столице возобновился в ноябре 2007 года. Тогда речь шла о возведении в столице двух доходных домов, один из которых должен был предназначаться для очередников, а второй для столичных студентов и студенческих семей.

Однако в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разговор был пресечен. Как пояснила газете ВЗГЛЯД пресс-секретарь ведомства Юлия Чурикова, строительство доходных домов экономкласса было предусмотрено еще постановлением правительства Москвы №1131 от 25 января 2007 года, однако механизм реализации проекта до сих пор нигде не прописан.

Причем, по ее словам, доходные дома не должны будут приносить особых средств в бюджет города, однако эти дома будут решать социальные проблемы в Москве, сообщало РИА Новости.

Однако, несмотря на то что, по словам Чуриковой, проекты не переходят пока в практическую стадию, аналитики рынка недвижимости считают, что формат доходного дома сулит городу массу выгод, так как поможет городу получать с очередников хоть какую-то прибыль.

Все планы до сих пор остаются на бумаге, сейчас говорить о строительстве доходных домов, их назначении, а также способах и условиях передачи рано, подчеркнула она.

В то же время, по его мнению, доходные дома в том смысле, в котором их рассматривает правительство, вообще сложно назвать доходными, так как арендная ставка с жителей такого дома, построенного в рамках социальной или иной программы, будет ничтожно мала по сравнению с рыночными ценами.

Логично, чтобы муниципальное жилье не раздавалось или продавалось очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а сдавалось им в аренду, пояснил газете ВЗГЛЯД независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Аркадаприступит к строительству жилого комплекса в феврале и завершит работы к осени 2009 г., сообщил Ведомостям владелец компании Максим Антонов.

Инвесторам такой доходный дом будет неинтересен, подытожил он. Зато город получит стабильный маневренный фонд помощи нуждающимся, а жилье останется в городской собственности на постоянной основе.

Аркада
Управляющая компания группы Аркада-Интер
Группа владеет шестью элеваторами, макаронными фабриками Ленди и Вермани, пивоваренным и ликероводочным заводами в Оренбургской области.
По итогам трех кварталов 2007 г. выручка 530,2 млрд руб., чистая прибыль 584 000 руб. (данные СПАРК-Интерфакс).

Сколько стоит 1 кв. м
45 тысяч рублей будет в среднем стоить 1 кв. м в однокомнатной квартире бизнес-класса в районе Вермани (проекты Лотоса-НН, Волго-Окского проекта)
44 тысячи рублей средняя цена 1 кв. м в двухкомнатной квартире бизнес-класса возле Вермани
43 тысячи рублей обойдется 1 кв. м в трехкомнатной квартире в районе Вермани
Источник: Нижегородский центр научной экспертизы.

Антонов отметил, что жилой комплекс в Нижнем первый, где группа выступила инвестором. До этого строительное подразделение Аркады принимало участие в возведении нескольких нежилых зданий в Москве в качестве подрядчика. По словам Антонова, в феврале по конкурсу будут определены подрядчики строительства жилого комплекса в Нижнем.

Инвестиции составят около $100 млн собственных и заемных средств, сказал он, отказавшись сообщить подробности.

Земля под Вермани (3,7 га) и сама фабрика с августа 2005 г. принадлежат Аркаде. Фабрика работает и отказываться от производства макарон Аркада не собирается, говорит Антонов. Производственные площади фабрики к весне будут перенесены и переговоры о новом месте для Вермани ведутся с несколькими компаниями, сказал он, отказавшись сообщить названия этих компаний.

Дума Нижнего в декабре изменила зонирование земель на месте будущего строительства на зону жилой застройки повышенной этажности, рассказал Ведомостям председатель думской комиссии по территориальному местному самоуправлению Дмитрий Анисимов. По его словам, до этого проект строительства жилья на месте макаронной фабрики Вермани был представлен депутатам.

СПАРК-Интерфакс приводит финансовые показатели фабрики лишь за 2006 г. год Вермани завершила с чистым убытком в размере 16,3 млн руб.

Любой девелоперский проект на этих площадях даст больше прибыли, чем существующее производство, считает генеральный директор компании Нижегородский дом и К Андрей Баранов. Например, если на освободившихся площадях Аркада построит 75 000 кв. м жилья, это принесет ей до $25 млн, подсчитал он.

Именно так ушли квартиры в четырех многоэтажных домах бизнес-класса, построенных нижегородской компанией Лотос-НН в переулке Светлогорском, возле Вермани, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Чекни Анатолий Рябинин. Дома, рассказал он, были сданы госкомиссии в октябре 2007 г.

Консультант нижегородской ГК Триумф Игорь Червяков не смог вспомнить случаев в Нижнем Новгороде, когда владельцы промпредприятия на его месте строили жилье. По его мнению, площадка Вермани находится в перспективном месте и имеет хорошую транспортную развязку с выходом на пр-т Гагарина. Червяков предполагает, что квартиры здесь будут раскуплены уже на нулевой стадии строительства.

Следующим девелоперским проектом Аркады станет строительство в центре Нижнего Новгорода четырехзвездочной гостиницы. Для этого планируется купить землю на вторичном рынке, рассказал Антонов, отказавшись от дальнейших подробностей. Переговоры с владельцами участков, по его словам, уже ведутся.
Как стало известно Газете, уже в этом году в Москве начнется создание сети муниципальных доходных домов экономкласса, квартиры в которых будут сдаваться очередникам по ценам ниже рыночных. Как рассказал начальник управления департамента жилищной политики Владимир Брыков, к марту его подразделение должно подготовить соответствующий проект постановления правительства Москвы. Концепция объединит имеющийся опыт создания муниципальных доходных домов.

Аркада правильно оценила ситуацию и сможет использовать территорию фабрики более эффективно и рентабельно, отмечает заместитель директора по региональному развитию московской консалтинговой компании SMT Developments Павел Керпелев.

Ранее в Москве функционировал только один муниципальный доходный дом - в Большом Николоворобинском переулке. Здесь в 2003 году столичный департамент инвестиционных программ (ДИПС) построил доходный элитный дом на 47 квартир для сдачи в аренду по рыночным ценам. Сейчас этот дом перешел в более низкую категорию бизнес-класса, но, по словам руководителя отдела аренды компании Интермарк-Savills Светланы Бологовой, здесь и сегодня пустуют пять-шесть трех-четырехкомнатных квартир по цене от $5,8 тысячи до $7,6 тысячи арендной платы в месяц. Однако этот проект так и не получил развития, а ДИПС вскоре разжаловали из департамента в управление.

Пока этот опыт невелик. Первый дом для сдачи в аренду очередникам на улице Мусы Джалиля был заселен перед самым Новым годом, сообщили Газете в префектуре ЮАО. Как уточнил Брыков, дом переделан в доходный из общежития. С начала 2003 года в ЮВАО дом 38 на улице Верхние Поля, построенный по горзаказу, также был сдан городом в аренду участникам программы Молодой семье - доступное жилье. Стоимость проживания в обоих домах составляет 3-5 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади квартиры; это примерно вдвое дороже, чем плата за социальное жилье, но почти в семь раз дешевле, чем коммерческий съем жилья у частников. Квартиры в доходных домах не могут быть ни выкуплены, ни приватизированы, добавил пресс-секретарь префекта ЮАО Михаил Подымов.



Главная --> Публикации