Главная --> Публикации --> Программу 'молодой семье – доступное жилье' хотят распространить на 35-летних В поисках холода Дорогая моя ипотека Все из ничего Кредиты на жилье подешевеют

Словом, молодые хозяева решили отметить важное событие в их жизни с должным размахом. Накупили всяких закусок, несколько ящиков пива, французского вина и русской водки. Небольшая загвоздка состояла лишь в том, что в новой квартире мебели было, как говорят, шаром покати. Лишь газовая плита на кухне да пара старых табуреток, которые были реквизированы с лестничной клетки. Но разве это проблема, если есть своя собственная крыша над головой?

Новоселье с гирей
Одного риелтора, который принимал самое активное участие в покупке городской недвижимости для молодоженов, пригласили на новоселье. Квартира была первой крупной покупкой у молодой семьи, причем после должного ремонта. Потолки сияли белизной, на стенах бирюзовые обои, свеженькие оконные стеклопакеты

Когда уже все по-турецки расселись за столом и готовы были поднять первый тост, снова раздался звонок. В квартиру впустили очередного гостя парня молодого, мускулистого, похожего на греческого атлета. Он был уже немного навеселе и, разумеется, с подарком в руках. Трехпудовая гиря, по его разумению, должна была скрасить быт и придать богатырского здоровья главе семейной ячейки.

По ходу дела хозяева встречали новых гостей и готовились к празднованию. За неимением стола сняли с петель дверь в ванную комнату и положили ее на табуретки. Если даже кто-то и хотел бы принять душ, то воды в доме еще не было. В качестве настольной скатерти послужило покрывало. На стол водрузили бутылки со спиртным, пакеты с салатами, открытые консервные банки с языками, шпротами, баклажанной икрой. Появился объемный тазик с винегретом. Молодая хозяйка оперативно откликалась на дверной звонок и бегала в прихожую принимать подарки от приходящих гостей.

То же самое произошло и с рубашкой риелтора, который, усаживаясь за стол, успел снять пиджак. Несколько минут притихшие гости, на которых с потолка приземлялась квашеная капуста вперемешку с балтийскими кильками, ожидали реакции хозяев. А те, опомнившись, принялись устанавливать на табуретки дверь от ванной комнаты. Вмиг протрезвевший атлет потянулся за гирей, чтобы снова ее вручить хозяину квартиры. Праздник требовал продолжения

Все гости дружно начали приглашать атлета присесть рядом, и он, отвечая на любезности и приветствия, вдруг заметался по периметру стола. Совсем неожиданно на угловом повороте он потерял равновесие, легко взмахнул гирькой, стараясь удержаться, и выпустил ее из рук. Снаряд описал дугу и приземлился на край стола-двери, которая в свою очередь сработала как цирковая подкидная доска. Стаканчики с вином, салаты, консервы, конфеты и пирожные салютом взмыли в воздух. Через секунду, под взрыв нескольких бутылок с шампанским, белоснежный потолок окрасился в цвета, любимые художниками-абстракционистами.

Второе условие заключалось в том, что магу хотелось бы жить и работать непременно в доме дореволюционной постройки. Он ничего не имел против, если здание будет относиться к так называемым новоделам, когда облик старины сохранен, а сам фасад и внутренняя начинка сложены из современных материалов. Наконец, третье условие, за которое маг был готов премировать непосредственно самого риелтора, заключалось в том, чтобы строение обладало славой дома с призраками или привидениями.

Офис для Воланда
Однажды в крупную риелторскую компанию обратился маг-хиромант с просьбой подыскать конурку для трудов магических. Цивильно одетый гражданин возраста булгаковского Воланда опустился в кресло, закинул ногу на ногу, достал кубинскую сигару и перечислил несколько условий, которыми должна обладать квартира. За деньгами волшебник не постоит, но, во-первых, ему хотелось бы иметь офис в одном из старинных районов Москвы: если не у самых стен Кремля, то непременно в районе староарбатских улочек и переулков. Если не там, то в купеческом Замоскворечье. Если не Замоскворечье, то подойдет квартал Патриарших прудов, сплошь овеянный таинственностью.

По крайней мере брокеру были известны случаи, когда маги за свой счет производили ремонт в понравившейся квартире. Других даже радовало отсутствие мебели, они с желанием покупали свою, магическую, и расставляли ее в арендуемых комнатах. Но самое главное: колдуны, хироманты, астрологи, экстрасенсы и другая публика из этой категории исправно и вовремя платят, причем не скупясь на авансы. Мало того, если их по всем параметрам устраивает площадь, они никогда не протестуют при внезапном объявлении о повышении арендной суммы. И, что радует больше всего, они являются постоянными квартиросъемщиками и арендуют квартиры-офисы годами.

Маг-хиромант, а по сути дела, как считал риелтор, откровенный мошенник, ничего нового в своих особых требованиях не высказал. Хотя и откровенного зла эта категория квартиросъемщиков никому не приносила. А пользы и выгоды, как хозяину квартиры, так и агентству по сдаче недвижимости в аренду, немало.

Как ни странно, но клиент сразу отверг дом дореволюционной постройки на улице Сивцев Вражек. Не понравилась ему реконструированная трехэтажка в районе Пятницкой. И там и здесь, видите ли, не витала аура вчерашнего дня. Зато, опять же к несказанному удивлению брокера, заказчику пришлась по вкусу четырехкомнатная квартира на первом этаже в сталинке, с серыми обшарпанными стенами и подвалом, наполненным холеными грызунами.

Словом, заказ был принят, а уже через неделю риелтор показал потенциальному арендатору тройку помещений, которые находились в тех самых районах, о которых обмолвился маг при первой встрече.

Расплачиваясь за полгода вперед, маг-хиромант пообещал соседям по подъезду, что в ближайшее время успокоит душу сантехника и проводит его на вечный покой.
Предновогодние интервью первого заместителя Мэра Москвы, руководителя столичного стройкомплекса В. И. Ресина нашему изданию стали традицией. Это неудивительно, ведь круг вопросов, которые освещаются в таких интервью, касается всех и каждого. Сколько будет строиться жилья, когда уменьшатся автомобильные пробки и исчезнут очереди в детские сады - на эти и другие вопросы, составляющие основу городской жизни, нужны профессиональные, квалифицированные ответы.

Но, что больше всего обрадовало привередливого квартиросъемщика, по слухам и разговорам, дом, построенный в первой трети прошлого века, просто кишел приведениями. Ночью во дворе в лучах автомобильных фар вдруг появлялись инженеры, артисты и военачальники, души которых были загублены при руководителях НКВД Ягоде и Ежове. Шла молва, что на лестничных пролетах слышался скрип сапог и самого Берии. Но больше всего мага заинтересовала тень сантехника Петрова, которая, по рассказам обитателей дома, никогда не покидает подвала, над которым как раз и располагалась сдаваемая квартира. Сантехник, который после войны получил комнату в коммуналке, удавился с горя на электрическом проводе, когда узнал о смерти вождя всех народов. О приведении жильцами дома был даже сложен стих: Я спросил сантехника Петрова: ты зачем надел на шею провод? Ничего Петров не отвечает, только кедами в ответ качает.

- Владимир Иосифович! Заканчивается 2007 год. Каким он был для строительного комплекса Москвы?

- Нам удалось полностью выполнить годовую программу строительства

В этом году были значительно увеличены объемы строительства жилья для очередников, молодых семей, участников программы социальной ипотеки жителей сносимых ветхих домов. Если в прошлом году из 5 миллионов квадратных метров, которые были построены в Москве, доля социального жилья составляла порядка трети, то в этом году - уже половину общего объема жилищного строительства. Еще четыре с лишним тысячи квартир были построены для военнослужащих Российской армии.

- Для московских строителей уходящий год был очень сложным и насыщенным. Несмотря на многие объективные и субъективные трудности, нам удалось полностью выполнить годовую программу строительства жилья и всей необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Город отказался от так называемого точечного строительства и взял курс на комплексное освоение территорий. Правительством Москвы принят Градостроительный кодекс столицы, практически завершена актуализация Генерального плана развития города до 2025 года. Эти фундаментальные документы определяют градостроительную политику столицы на многие годы вперед.

В 2007 году, как и годом раньше, мы вводим 100 новых детских садов. Такие темпы строительства новых образовательных дошкольных учреждений будут сохраняться до тех пор, пока мы полностью не снимем проблему нехватки мест в детских садах.

Нам удалось практически решить проблему обманутых дольщиков. Большая часть домов для них построена. Закончилась реконструкция Царицына, построены крупные учебный и медицинский корпуса МГУ.

- Некоторые критики московского правительства говорят о том, что Москва развивается слишком быстрыми темпами, и предлагают сократить объемы строительства в городе...

Полным ходом идет реализация проекта Большая Ленинградка - реконструкция главной радиальной трассы столицы. В этом году там открыт тоннель на Соколе, и с движением на этой магистрали сразу стало намного легче. Только представьте себе, как изменится ситуация после того, как в 2009 году будет завершена реконструкция всей трассы, от МКАД до Манежной площади. Практически построена новая радиальная магистраль - Звенигородский проспект, начались работы на Четвертом транспортном кольце.

Мэр города поставил перед стройкомплексом задачу в ближайшие четыре года сдать 20 млн. кв. м жилья, то есть ежегодные объемы строительства будут на уровне 5 млн. кв. м в год. Сейчас в Москве действует Среднесрочная программа строительства социального жилья. В период 2007 - 2010 гг. около 10 млн. кв. метров, то есть половина всех строящихся квартир, пойдет на выполнение общегородских социальных программ. Это означает, что собственными квартирами будут обеспечены 100 тысяч семей очередников, более 3 тысяч молодых и около 400 многодетных семей. И самое главное, максимальный срок ожидания в очереди на квартиры сократится вдвое, до 10 лет.

- Москва строит и будет строить много - это непреложный факт. В мегаполисе, который растет, развивается, бурлит, иначе невозможно. Стройкомплекс с пониманием относится к критике по поводу того, что какие-то объекты строятся не так, как надо. Никому не запрещено иметь свое мнение, а профессиональные дискуссии идут только на пользу делу. Но иногда приходится сталкиваться с лозунгами иного рода, призывающими вообще прекратить всякое строительство в Москве. Этому не бывать, для города подобное решение стало бы полной катастрофой. Мы живем в условиях рынка, где недвижимость - это товар. Представьте себе, как могут взлететь цены на квартиры, если мы сократим объемы строительства жилья и предложение на рынке новостроек резко сократится! Подобный безответственный сценарий никто не допустит.

- Совершенно верно. История конфликта в Южном Бутове дала ценные уроки. Прежде всего стало ясно, что с каждым собственником нужен отдельный конкретный разговор. Необходимо учитывать интересы каждого конкретного человека: раньше мы считали, что если десятки тысяч за, а два-три человека против, то проблему можно решить. Но теперь мы говорим, что, даже если два-три человека против, их надо услышать и решить эту проблему так, чтобы удовлетворить интересы всех.

- Вы сказали о том, что в этом году строителям пришлось столкнуться с рядом трудностей. Это касается конфликтов в Южном Бутове и Щербинке?

В Щербинке, к сожалению, дела обстоят не так гладко... До сих пор там возникает противостояние между московскими строителями и чиновниками из Московской области. Несмотря на все трудности, в этом районе уже практически завершено строительство - 260 тыс. кв. м жилья для военнослужащих со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. Кроме того, для удобства подъезда к микрорайону расширяется участок Варшавского шоссе.

Правительству Москвы удалось одержать победу над политическими и полукриминальными силами, пытавшимися извлечь выгоду из конфликта в Южном Бутове. И хотя, к сожалению, проектные сроки из-за конфликта были упущены, московские строители предприняли все возможное, чтобы очередники получили свое жилье как можно раньше.
Правительство города принимает конкретные меры по решению проблемы доступного жилья

- Правительство города принимает конкретные меры по решению проблемы доступности жилья. В Москве предусмотрены разные схемы приобретения жилья для различных категорий льготников. Если это очередники, то жилье приобретается с помощью субсидий или по себестоимости. Для остальных главным механизмом приобретения жилья (как во всем мире) становится ипотека. Социальная ипотека в Москве развивается уверенно. Нам удалось добиться того, что процентная ставка по социальной ипотеке в Москве с начала 2008 года снизится до 6 - 7%, то есть будет ниже инфляции. При этом жилье в рамках программы социальной ипотеки будет продаваться практически по себестоимости, а не по рыночным ценам.

- Объемы строительства в Москве, безусловно, впечатляют. Однако цены на жилье по-прежнему высокие. Как при этих условиях можно реализовать в Москве национальный проект Доступное жилье?

- А что будет с ценами на квартиры?

Доступность жилья - это комплексное понятие, оно не складывается только из цены. Доступное - это то жилье, которое человек может приобрести. Надо создавать условия труда, поднимать зарплаты, поднимать уровень благосостояния. Тогда все большее количество людей будут в состоянии покупать квартиры.

- Вы сказали о росте цен на строительные материалы...

- Возвращаясь к тому, что я говорил год назад, лавинообразный рост цен на квадратные метры в Москве прекратился. Сейчас стоимость жилья в Москве, как и в целом по стране, растет вслед за инфляцией и конкретно ростом цен на строительные материалы. К сожалению, эта тенденция будет сохраняться, ведь в нормальных рыночных условиях невозможна ситуация, когда все дорожает, а недвижимость дешевеет.

В текущем году цены на основные стройматериалы существенно выросли. Особенно резко дорожал цемент, его средняя стоимость выросла в Московском регионе - с 2900 до 6500 руб. за тонну. Сегодня имеет место галопирующий рост цен на цемент, кирпич, железобетонные конструкции, растворы и многие другие строительные материалы. Органы, отвечающие за общее экономическое развитие и антимонопольное регулирование, увы, не смогли оперативно отреагировать на данное явление.

- Если сегодня и существует угроза национальному проекту Доступное жилье, так это ценообразование на строительные материалы. Это общероссийская проблема. Он ставит под угрозу такие масштабные и необходимые стране проекты, как возведение олимпийских объектов в Сочи, развитие транспортной инфраструктуры на федеральном уровне, комплексное жилищное строительство, внедрение ипотеки и многое другое. И решать проблему придется сообща.

- Как же найти выход из этой ситуации?

К сожалению, главной опасности подвергается именно городское, социальное жилье. Стоимость квадратного метра по городскому заказу рассчитывается в начале года, исходя из прогноза МЭРТ. Однако в 2007 году прогноз МЭРТ слишком не совпадает с реальностью, поэтому некоторые застройщики просто отказываются работать по утвержденным расценкам.

Однако спасать ситуацию, особенно с цементом, нужно уже сейчас. Рост спроса на этот материал сейчас существенно превышает рост предложения, поскольку процесс модернизации действующих или развертывания новых производств объективно носит длительный характер. Нам требуется целый комплекс оперативных и стратегических мер. Главной задачей здесь является недопущение сезонного роста цен на цемент весной - летом 2008 года.

- В первую очередь нужно развивать индустрию строительных материалов. Застройщики и девелоперы должны позаботиться о том, чтобы инвестировать в собственное производство. Наиболее дальновидные так и поступают.

- Другой вопрос, который будоражит последнее время общественное мнение, касается слухов о том, что очередников и граждан, переселяемых из ветхого жилья, будут принудительно отправлять за МКАД - в Московскую область и даже еще дальше.

Мы собираемся предложить федеральному правительству разработать механизм установления рекомендованных цен на цемент для строительства по государственному и муниципальному заказу и по государственным и региональным программам развития. К таковым могут быть отнесены проекты возведения олимпийских объектов в Сочи, крупные проекты развития транспортной инфраструктуры, проекты комплексного жилищного строительства в рамках проекта Доступное жилье, программы реконструкции ветхого фонда, развития застроенных территорий, строительства для молодых семей, по социальной ипотеке. Необходимо централизованно закупать цемент для нужд строительства по государственному заказу (и по государственным программам развития) по фиксированным ценам на весь срок действия контрактов. В Москве подобная система выстроена и эффективно работает. Кроме того, мы вносим предложение федеральным властям на тех территориальных рынках, где наблюдается острый дефицит цемента, ограничить объемы продукции, выставляемой на биржевые торги, в пользу централизованных способов реализации и фьючерсных соглашений.
Проблема жилья особенно актуальна для молодежи, которая хочет жить отдельно от старшего поколения

Что касается жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек, то в соответствии с Законом города Москвы, они в любом случае остаются в том же районе, где проживали. Исключение - ЦАО и Зеленоград, где расселение возможно в пределах округа. Так что любые слухи о принудительном расселении просто безответственны.

- Это полная ерунда. Никакого принудительного переселения нет и не может быть. Мы действительно приобретаем жилье в Московской области. Так, на 2008 год запланировано построить и приобрести для нужд города около полумиллиона кв. метров жилья в Подмосковье. Оно будет предлагаться только тем очередникам, которые сами изъявляют желание не стоять в долгой очереди, а сразу получить квартиры. Это особенно актуально для молодежи, которая хочет жить отдельно от старшего поколения. Если смотреть на этот вопрос с меркантильной точки зрения, то очередник получает от города недвижимость, стоимость которой составляет несколько десятков тысяч долларов. При желании, подкопив денег или воспользовавшись ипотекой, эту квартиру можно продать по рыночной цене и купить себе новое жилье в черте города.

- И много ли, на ваш взгляд, найдется москвичей, желающих переселиться в область?

Кстати, более трети жилья в области строится московскими компаниями.

- Вы справедливо упомянули о том, что Москва и область представляют собой единый экономический регион. Однако в административном плане это далеко не так. Несогласованность действий между Москвой и Подмосковьем уже приводила к негативным результатам, например, при строительстве жилья для дольщиков, для военных в Щербинке. Сейчас высказываются опасения, что реконструированная в Москве Большая Ленинградка просто упрется в старую трассу на выезде в область встанет.

- Желающих немало. Сегодня, по экспертным оценкам, каждый четвертый покупатель квартир в Московской области - москвич. И это неудивительно, ведь Москва и область, по существу, образуют единый экономический регион. Очень показательный пример - район Куркино, где через дорогу друг от друга расположены московское и подмосковное Куркино. Условия проживания там практически одинаковые. Вот там, в подмосковном Куркине, мы и приобретаем жилье.

Учитывая тот факт, что Москва и Подмосковье фактически пользуются одной инфраструктурой, нам необходимо координировать строительство дорог между городом и областью.

- Проблема развития единого экономического региона, конечно, существует. И яркий пример тому ситуация в Щербинке, которая уже практически целый год не дает строителям возможности спокойно там работать.

- Действительно, транспортное строительство, развитие дорожной сети - то направление, за которым пристально следят все, перемещающиеся по столице. Что делается для того, чтобы облегчить жизнь москвичей, задыхающихся в пробках?

Что касается Большой Ленинградки, то здесь опасения преувеличены. Мэр Москвы обратился к Президенту РФ, и было дано указание федеральным органам выделить деньги на реконструкцию Ленинградского шоссе до Шереметьево.

Помимо того, о чем мы уже говорили (Большая Ленинградка, Звенигородский проспект, Четвертое транспортное кольцо), в планах столичных властей ввод в эксплуатацию путепровода через железнодорожные пути Павелецкого направления МЖД на Электролитном проезде. Продолжаются работы по реконструкции Варшавского шоссе, строительство транспортных развязок на Пятницком шоссе, пешеходных переходов на Дмитровском и Варшавском шоссе, в Марьинском парке, на Севастопольском проспекте. Реконструируются Крестовский путепровод, Дмитровское шоссе на участке от Малого кольца Московской железной дороги до Коровинского шоссе. Архитекторам поручено начать проектирование новых радиальных магистралей дублера Кутузовского проспекта и по трассе Октябрьской железной дороги, а также дорожной сети в районе ММДЦ Москва-Сити.

- Планируются структурные изменения в транспортной сети столицы. Строятся перехватывающие парковки, развивается общественный транспорт, убираются на стоянки неправильно припаркованные вдоль улиц автомобили.

- А как вы оцениваете проект прокладки автодорог над железнодорожными путями?

Подчеркиваю, что в перспективе транспортная проблема Москвы будет решаться в тесном контакте с Московской областью.

Московское правительство крайне заинтересовано в появлении на рынке новых объектов класса В- и В. Это своеобразный глоток свежего воздуха в условиях жесткого дефицита площадей для предприятий малого и среднего бизнеса, не говоря уже об организациях социальной направленности. Чтобы как-то снять остроту проблемы, столичные власти три года назад затеяли реновацию объектов нежилого фонда, принадлежащих городу. Естественно, не последним было и желание повысить качество и размер арендооблагаемой базы.

- Это очень интересный в инженерном плане и нужный городу проект. У нас есть взаимопонимание с руководством РЖД, и сейчас мы начнем прорабатывать концепцию создания автомобильных трасс над всеми вылетными железнодорожными магистралями. Главное преимущество этого проекта состоит в том, что для дорожного строительства здесь не нужно ничего сносить. Следовательно, и затраты предстоят не такие большие.

 В 2004 2006 годах планировалось проведение реновации нежилых помещений, находящихся в собственности города, общей площадью чуть менее 170 тыс. кв. м. За три года сдано в эксплуатацию только 24 тыс. кв. м, или 23 объекта из 115 утвержденных. В чем, на ваш взгляд, причина такой низкой динамики?

Судя по выводам, изложенным в Постановлении правительства Москвы от 11.09.07 г. № 787-ПП О реновации объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, по итогам 2004 2006 гг. и задачах на 2007 год, удалось далеко не все. Почему? Об этом мы попросили рассказать Ивана НОВИЦКОГО, депутата Московской городской думы, члена Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике.

 Какие задачи ставит столичное правительство в своем постановлении О реновации? Почему оно принято с таким опозданием и получится ли реализовать задуманное до конца года?

 Программа была не продумана изначально. На первом этапе несколько раз уточняли перечень объектов, реновацию которых хотели провести. Потом вспомнили, что для каждого объекта необходимо заказать разработку актов разрешенного использования земельных участков. А для этого нужно запланировать выделение соответствующих денежных средств. Наконец, средства пришли, акты заказали И разрабатывали в среднем 22 25 месяцев. Поэтому к реализации программы приступили поздно. Вот и результат такой.

Что касается задач, определенных постановлением, то здесь можно выделить два стратегических направления:

 Постановление рассматривали на заседании правительства Москвы в апреле текущего года, а вышло оно только в сентябре. Основная причина в том, что решение об увеличении ассигнований на реновацию потребовало внесения поправок и изменений в закон О бюджете города Москвы на 2007 год. А это, как вы понимаете, процесс длительный. Поправки были приняты Московской городской думой только в июне 2007 года. После этого увеличенные ассигнования распределяли по административным округам. Так что, когда все решения были приняты, собственно, и вышло постановление правительства Москвы. Деньги после этого пошли, но освоить запланированные средства в полном объеме за три месяца вряд ли возможно.

Финансирование работ по реновации существующих объектов нежилого фонда города Москвы (надстрой и (или) возведение пристроек, строительство на месте сноса отдельно стоящих объектов) за счет:

Привлечение арендаторов к участию в реновации (капитальном ремонте) занимаемых ими объектов (помещений) нежилого фонда, принадлежащих городу Москве. Как основной инструмент планируется использовать механизм экономического стимулирования.

Вероятнее всего, перечисленные задачи придется решать и в наступающем 2008 году.

* целевого бюджетного фонда развития территорий города Москвы в пределах выделенных на эти цели лимитов;
* собственных средств (чистой прибыли или фонда развития производства) государственных унитарных предприятий, занимающих помещения на правах хозяйственного ведения, в соответствии с их предложениями;
* средств Адресной инвестиционной программы Москвы, предусмотренных в бюджете города.

 Такая методика разработана Департаментом имущества города Москвы и утверждена вышеупомянутым постановлением столичного правительства. Ее суть заключается в том, что на время проведения капитального ремонта (не более одного года) и на период окупаемости затрат арендатора (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка. Кроме того, в период с 2007 по 2009 год по окончании срока окупаемости ставка арендной платы остается такой же, как и до начала проведения капитального ремонта. Начиная с 2010 года она изменится с учетом реновации объекта, но с применением понижающего коэффициента 0, И еще с согласия собственника арендатору предоставляется право сдачи объекта в субаренду.

 Разработана ли на сегодняшний день методика привлечения средств арендаторов к реновации городской недвижимости?

В частности, одно из них от Натальи Кривенко, оно как бы обобщает все другие: Мы те, пишет читательница, кому были предоставлены квартиры по этой программе в Московской области еще в 2006 году. Однако до сих пор их оформление так и не начато, как и заключение договора купли-продажи и заселение.

К сожалению, вовсе не очевидно, что участник реновации успеет компенсировать свои вложения. Грубо говоря, если собственник волен разбросать окупаемость на любой, как правило, длительный срок, то арендатор вынужден в соответствии с утвержденной методикой уложиться максимум в три года. С моей точки зрения, за этот период примерно 30% затрат на реновацию не удастся компенсировать. Неудивительно, что арендаторы объектов, принадлежащих городу, не горят желанием участвовать в реновации, которая не учитывает их интересы. У нас уже все научились хорошо считать, и дарить городу свои кровные никто, конечно, не будет. А это в свою очередь существенно затормозит процесс реновации.
В последнее время в редакцию вновь стали приходить письма, в которых участники программы Молодой семье доступное жилье (МСДЖ) задают вопросы по ряду проблем, которые, на их взгляд, задерживают ее успешную реализацию.

Далее. Одно из условий программы МСДЖ иметь, как минимум, одного ребенка. Мы все имеем детей, в том числе школьного возраста. Но не имеем права записать их в школы, так как по жилью находимся на распутье.

Об истинной причине такой задержки в окружных департаментах жилищной политики ответа не дают. В государственном унитарном предприятии города Москвы Московский городской Центр арендного жилья (ГУП МГЦАЖ), отвечают просто: Когда окружные департаменты получат почтовые адреса, они должны будут в распоряжение префекта внести изменения (почтовый адрес вместо строительного) и эти документы централизованно отправить в ГУП МГЦАЖ.

Со дня получения смотровых талонов прошло уже более года. Многие из нас за это время родили по второму ребенку. Тем не менее, в департаментах о списании метров при рождении детей и слышать не хотят. Причина нет договора купли-продажи, который с нами не заключают. А разве мы не являемся участниками программы МСДЖ с того момента, как только подали заявление и его приняли? Если так, тогда почему этот льготный пункт не для нас?

А так как почти все мы до сих пор не знаем даже приблизительной цены за квадратный метр, не ведаем, какие выплаты предстоят в течение года за квартиру, значит, нет возможности рассчитать и семейный бюджет для приобретения всего необходимого для учебы.

Просим растолковать, когда нам предложат заключить договор купли-продажи и вселят, наконец, в новые квартиры, а также почему наши письма переправляют в правительство не столицы, а Московской области?

Мы обращались за разъяснениями в разные инстанции вплоть до мэра Москвы, Счетной палаты и администрации президента РФ. Ответ пришел только из канцелярии главы государства: Сообщаем, что ваше обращение, поступившее на имя президента Российской Федерации по информационным системам общего пользования, в соответствии с ч. 3 ст. 8 федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации направлено на рассмотрение в правительство Московской области.

Нашему читателю отвечают:

За разъяснениями мы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Один из основных вопросов от молодых семей почему с ними долгое время не заключают договор купли-продажи.

Заместитель начальника управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Максим Макаров:

Вторая сложность в заключении договоров это оформление прав города на жилье. Чтобы заключить сделку купли-продажи, ее, прежде всего, необходимо зарегистрировать. А потом заключить договор с очередником уже на свою, официально утвержденную жилплощадь. И он получит законную силу. Данная процедура довольно долгая и в Москве, и в Подмосковье.

Тому несколько причин. Первая и главная: отсутствие в Московской области выкупной стоимости квартир, которые выделяются там по программе МСДЖ. А у нас не было методики, дающей возможность жилье оценить. Сейчас она появилась это постановление правительства Москвы от 14 августа 2007 года № 703-ПП Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. Она начала действовать с 1 сентября нынешнего года.

Наконец, для того, чтобы оформить права, нужно ждать конца реализации контракта, то есть дома должны быть построены окончательно, подключены ко всем коммуникациям, благоустроены, при этом должны быть улажены все взаимоотношения между инвесторами.

Кроме того, за МКАД возводят дома не только московские инвесторы, но и строительные компании Московской области, которых, если честно, наше программное время сдачи и заселения не волнует. Потому сроки расплывчаты, так как микрорайоны, выделенные под заселение в подмосковных городах, элементарно не достроены. Или не оборудованы всем, что необходимо для нормального проживания.

Заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентина Логунова:

Проблема неоднократно обсуждалась на совместных совещаниях с инвесторами Московской области, но пока общего языка не нашли. Потому намеченные сроки заселения (сентябрь октябрь) не состоялись. Остается ждать оформления прав города, и только после этого по закону будут заключены договоры купли-продажи и осуществится заселение.

Права города оформляются после того, как завершены работы на объекте. В отношении квартир с московскими адресами за многие годы отработана процедура для случаев, когда дом уже заселяется, а квартиры еще не оформлены в городскую собственность. Здесь мы заключаем договоры краткосрочного найма, аналогичные оформляются и при переселении из сносимых домов. Отработана нами и форма договора, ее принимают в эксплуатирующих или управляющих организациях в зависимости от того, какой это дом. С такими документами на квартиру человек начинает жить и обустраиваться, а по мере готовности документов о собственности с ним уже заключается основной договор.

Почему нельзя вселиться по смотровому талону? Смотровой талон на квартиру дает возможность посмотреть ее и принять решение. А потом должны быть оформлены документы. Причем, так как молодой семье площадь оформляется по договору купли-продажи, здесь действует общепринятый порядок: оформить договор купли-продажи можно на то, на что оформлена собственность. Сначала город оформляет свои права собственности на квартиры, получаемые им от застройщика, а затем заключает договоры купли-продажи с участниками возмездных городских жилищных программ. Это правило едино и для Москвы, и для Подмосковья. И в Москве нельзя вселиться в квартиру, подписав смотровой талон. Согласие, обозначенное семьей соответствующей подписью на смотровом талоне, оформляется распоряжением префекта. Далее следует оформление договора.

Думаю, что первые квартиры, которые реально можно будет оформлять участникам программы Молодой семье доступное жилье по готовности, это квартиры в домах, построенных в поселке Голубое, в Павшинской пойме, в Новокуркине, Балашихе.

Мы дали людям возможность ознакомиться с месторасположением их будущего дома и новой квартиры, пока дом строился. Коммерческие квартиры, как вы знаете, реализуются без отделки, квартиры же, предоставляемые городом, продаются с завершенной отделкой в них можно въезжать и жить без предварительного серьезного ремонта. И поэтому, когда некоторые очередники спрашивают, почему коммерческие квартиры уже заселяются, а наши нет, мы отвечаем: да, в коммерческие квартиры пускают. Но пускают, чтобы новоселы делали эту самую отделку. Для наших же очередников квартиры сдаются под ключ.

Повторю, что всем очередникам в ближайшее время будут оформлены документы на квартиры, они получат право их заселять. А как следующий этап, будет оформлен договор купли-продажи, который пройдет государственную регистрацию.

Пока самая тяжелая ситуация по готовности документов в Люберцах. Мы не располагаем сегодня фактическими экспликациями на это жилье. Такие экспликации необходимы, чтобы иметь точную информацию о метраже и потребительских свойствах квартир. Нельзя, кроме того, допустить, чтобы участники программы попали в ситуацию, когда на одну и ту же квартиру оформлены документы еще кому-то, так как в доме, как уже говорилось, есть и коммерческие квартиры.



Главная --> Публикации