Главная --> Публикации --> Очередь на квартиры Рост ожиданий и цен Инвестиции будущего Москвичей не смущают цены на жилье Тсж, дачные и садоводческие организации получили упрощенный порядок регистрации и отчетности

Ситуация с московской землей, с ее выделением под застройку, с правилами проведения конкурсов и аукционов на право строительства такова, что об этом можно писать поэмы. Чего стоит хотя бы не слишком давняя история с сорвавшимся аукционом, где продавалось право заключения контракта с городом возводить дома серии П-44Т. История поучительная, позволяющая сделать определенные выводы о существующей практике проведения торгов, о том, откуда берутся многолетние судебные разбирательства по поводу того, кого и почему признали победителем.

ВМоскве нет земли под новую жилищную застройку. Именно эту мысль отцы города пытаются донести до московских обывателей на протяжении уже как минимум пары лет. Хочется задать лишь один вопрос куда она делась?

Но торги в итоге срываются, поскольку компания ДСК-1 посчитала эту стоимость несколько заниженной. Простите, спросит непосвященный потребитель, а при чем тут ДСК-1? Ведь в аукционе вправе участвовать практически любая строительная фирма, которая предоставила для этого соответствующие финансовые гарантии? Вопрос закономерный. Теоретически могла бы участвовать любая компания. Практически нет.

Суть такова: на открытые торги выставлялось право возведения жилого дома серии П-44Т определенной высотности на конкретном земельном участке в столице. Для городских нужд. За определенные деньги, которые готова заплатить Москва. Все в рамках существующего законодательства.

Тогда давайте ответим непосвященному потребителю, кто же в состоянии выиграть этот аукцион? Кто, кроме компании ДСК-1? О каком открытом земельном и строительном рынке в столице мы после этого пытаемся говорить? Условия аукциона и инвестконтракта на право строительства жилого дома в рамках городского заказа составляются таким образом, что победителем способна стать лишь одна, заранее определенная компания. И после этого мы еще жалуемся, что зарубежные девелоперские компании не слишком охотно идут в Москву со своими финансовыми, интеллектуальными и строительными мощностями.

Дело в том, что интеллектуальными, техническими и тому подобными правами на строительство домов серии П-44Т обладает компания ДСК- И никто, кроме нее (за исключением подставных фирм, участие которых в этом псевдоаукционе требуется для соблюдения формальностей), не смог принять участие в торгах. И уж тем более выиграть его. Поскольку, если бы кому-то непосвященному это удалось, себестоимость возведения злополучного дома после приобретения у ДСК-1 разнообразных франшиз, прав и стеновых блоков, которые выпускаются лишь на одном-единственном предприятии, принадлежащем компании ДСК-1, вылилась бы в изрядную сумму.

Как организован этот процесс в большинстве случаев? Ходят по крупным строительным и консалтинговым компаниям несколько известных лишь в очень узких кругах лиц с исписанными убористым почерком листочками бумаги. На них адреса, по которым у представителей компаний есть возможность что-нибудь возвести. Посетитель интересуется когда и что лучше начинать. Земля есть, пора ее осваивать, а то лежит она у нас, а долго лежать не может. Участок не в собственности, а под различными и непонятными порой договорами и контрактами, у каждого из которых свой срок.
Не получив уверенного ответа, что по этому адресу надо построить элитный дом (дом бизнес-класса, офисный центр и т. д.), могут и перепродать его кому-нибудь менее удачливому обладающему меньшим административным ресурсом в городских либо федеральных органах. Таков сегодня земельный рынок в Москве.

Не идут, потому что попросту боятся. Не понимают существующих правил игры. Они привыкли иметь дело с правами собственности на землю, покупать ее в результате открытых торгов, разрабатывать проект, брать под него кредит в банке, начинать строительство, потом реализовывать квартиры в доме за 20% их стоимости, а оставшуюся сумму брать с покупателей уже после окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию. Наивные. Кто же им позволит так работать в российской столице?

Уж лучше заранее на всякий случай создать запасец, который, как известно, карман не тянет. Хотя по идее должен: ведь чиновники всех уровней, начиная с самого президента, не раз говорили мудрые слова о том, что ежегодные арендные платежи за неиспользуемые земельные участки должны иметь серьезный повышающий коэффициент. С тем чтобы избежать ситуации, при которой можно заниматься скупкой и перепродажей земельных участков, а не их активным освоением. Впрочем, слова это одно, а лоббирование интересов крупных инвестиционных структур, основных игроков земельного рынка столицы совсем другое. Более важное.

Земли в столице нет. В то же время она существует в неких приватных списках, лежит на балансе или под договорами у различных инвестиционных структур. Лежит и ждет. Лучших времен? Достойного покупателя, способного заплатить за нее требуемую цену? В последнее время частенько возникало ощущение, что столичную землю активно рассовывают по разным карманам на всякий случай, про запас. Вдруг президент решит не переназначать московского мэра на очередной срок, а поставит на эту важную должность какого-нибудь своего давнего друга. Как с ним налаживать отношения и во сколько это обойдется?

Существующее законодательство, к сожалению, по-прежнему разрешает не осваивать эти участки. Предположим, закончился срок одного невыполненного инвестиционного контракта. Имея административные ресурсы, его легко перезаключить на другую карманную фирму, только не однодневку, а, к примеру, трехлетку.

К каким выводам из сказанного выше поневоле приходим? К очень простым. Земля в Москве под застройку есть. У города или различных федеральных структур ее скорее всего уже нет, зато у инвестиционных банков и крупных девелоперов она имеется. Но пока просто ждет до лучших времен как очень хороший актив, сравнимый по росту стоимости разве что с нефтегазовыми запасами.

Вопрос не имеет единственного ответа. Во всяком случае стремление и готовность многих российских застройщиков проводить IPO и выходить со своими проектами на зарубежные финансовые рынки говорят о том, что пора совместных проектов уже не за горами. Но, как показывает практика, средства, вырученные девелоперами от первичного размещения своих акций, пока направляются не на реализацию строительных проектов, а на приобретение новых земельных участков.
Иностранные инвесторы с этой практикой не спорят, поскольку капитализация компаний от этих мероприятий только растет. С нею повышается и стоимость находящихся у них на руках акций. Все довольны. Благо для подобных раздуваний капиталов у россиян есть одна очень интересная схема.

Иностранцы этими участками и инвестконтрактами периодически интересуются. Но выкупать их не хотят до тех пор, пока им не гарантируют возможность приобрести землю в собственность. А поскольку это вряд ли произойдет, то чего остается ждать? Самый реальный вариант совместные проекты российских девелоперов и различных зарубежных инвестиционных и трастовых фондов. У первых земля, у вторых финансовые ресурсы. Все понятно. Однако первые любят рисковать, вести, скажем так, серую бухгалтерию, а для вторых понятие чистого ведения бизнеса свято, пусть это и позволяет зарабатывать всего 10 15% годовых. Для них это много. Для нас смешно и мало. Получится ли найти золотую середину?

Теперь эту тактику взяли на вооружение и столичные инвесторы. О чем это говорит? К примеру, о возможности создать искусственный дефицит на первичном рынке из-за сокращения числа возводимых объектов. А где дефицит, там и рост цен.
Кризис на рынке ипотечных ценных бумаг в США, ставший причиной мирового кризиса ликвидности, в первую очередь ударил по ипотечным рынкам разных стран. Растущий ипотечный рынок России тоже не избежал волны мрачных прогнозов и высказываний относительно будущего. К концу сентября экспертные оценки приобрели более спокойный тон: кардинальное отличие американской и российских систем позволило сделать вывод, что повторения заокеанского сценария нам опасаться не следует.

Земельный участок или инвестконтракт приобретается, грубо говоря, по его официальной стоимости (все равно что стоимость квартиры, фигурирующая в справке из БТИ). Именно эта сумма фиксируется на балансе. Когда проект достигнет некой стартовой точки, производится рыночная переоценка этого земельного участка, он закрепляется на балансе уже по новой цене. Размер капитализации подскакивает, как на дрожжах. Владельцы акций довольны. Руководство компании (или закрытого паевого инвестиционного фонда, которые тоже любят играть в подобные игры) подсчитывает прибыль.
И подобных хитростей с московской землей существует огромное количество. По правилам этих игр, для того чтобы зарабатывать, вовсе не обязательно осваивать участки и возводить на них новое жилье. Особенно сегодня, во время ценовой стабилизации на квартирном рынке. Пусть земля сама по себе дорожает как актив. Эту истину давным-давно усвоили и применяют на практике различные подмосковные девелоперы и ПИФы, скупающие земельные участки в Московской области и регионах.

Банки практически не рисковали, поскольку выпускали под залог выданных кредитов ипотечные облигации, которые легко сбывали на вторичном рынке. Высокий риск гарантировал столь же высокий процент, облигации пользовались популярностью, под них выпускались новые ценные бумаги. Вырастала пирамида, построенная на шатком основании бракованного продукта. В итоге стоимость вторичных ценных бумаг, обеспеченных ипотечными закладными, оказывалась больше стоимости залога.

Последние три года рынок ипотеки США рос очень активно. Во многом этот рост обеспечивали заемщики с плохой кредитной историей, низкими доходами или не способные их подтвердить, так называемые NINJA (No Income, No Job, No Assets). Объем выданных сомнительным заемщикам ссуд превышал $1 трлн.

Инвесторы побоялись лишиться своих вложений и бросились продавать наименее надежные бумаги. К лету 2007 года на рынке ипотеки США царила паника. Более 100 игроков кредитного рынка сократили, а то и вовсе свернули свою деятельность. Наиболее шумным стало банкротство Net-Bank’a в конце сентября. Его собственный капитал составлял $2,5 млрд, но количество должников, не имеющих возможности выплачивать ипотечные ссуды, оказалось критическим даже для него. Такого краха не было с 1993 года.

Проценты по ипотечным кредитам в США традиционно плавающие, поэтому их величина так или иначе зависит от размера учетной ставки Федеральной резервной системы (ФРС) США. Пока она оставалась низкой, проблем не возникало. Но в 2006 году ставка ФРС резко поднялась, и заемщики оказались не в состоянии возвращать задолженность по кредитам. Начался массовый рост неплатежей.

16 сентября ФРС снизила ставку рефинансирования с 5,25 до 4,75%, чтобы уменьшить как стоимость заимствований для банков, так и расходы по ипотечным кредитам для заемщиков. С тех пор и фондовый рынок в США, и мировые показатели в целом демонстрируют позитивные тенденции.

В конечном счете американские проблемы привели к дефициту заемных средств во всей мировой финансовой системе. Межбанковское кредитование на рынках капитала затормозилось. Одни банки придерживали деньги, не будучи уверенными в их возврате, другие резко увеличили стоимость ресурсов. Рикошетом задело и российские кредитные организации, которые потеряли возможность фондирования под терпимый процент. В наибольшей степени ухудшилось положение ипотечных банков: им требуются длинные деньги, лет на 15 20 дома таких не водится.

И вдруг в разгар такой благодати на внешних рынках к российским банкам невежливо повернулись спиной и деньги одалживать перестали. Мол, самим не хватает. Для многих банков, по всей видимости, такой поворот событий стал полной неожиданностью. Пришлось импровизировать, менять стратегию и тактику на ходу.

Идущие следом
Кризис ликвидности настиг российский рынок ипотеки на взлете. В этом году не проходило недели, чтобы не прозвучало сообщения о новых игроках, продвижении банков в регионы, падении ставок, удлинении сроков кредитования, снижении возрастного ценза, разнообразных акциях уменьшении комиссии за выдачу кредита, страховых тарифов и т. д.
Невысокие ставки межбанковских заимствований и активная деятельность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) позволили включиться в игру даже небольшим региональным банкам, а самые продвинутые оценивали прелести секьюритизации на внешних рынках.

По мнению иностранных аналитиков, вероятность повторения американского сценария в России не просто мала, а близка к нулю: масштабы рынков несопоставимы. Ипотечный рынок в США составляет приблизительно 90% ВВП, а в России около 1%, объясняет главный специалист отдела ипотеки Промсвязьбанка Евгения Кузьмина.

В результате не самые слабые игроки рынка в августе сентябре приостановили выдачу ипотечных займов под различными благовидными предлогами. Что явилось причиной на самом деле нехватка средств или действительная необходимость пересмотреть тарифную политику сейчас уже не важно.

Время дешевых денег однозначно прошло, констатирует вице-президент по развитию бизнеса ДельтаКредит банка Алла Цытович. Насколько они подорожают, станет известно, когда операции на долговом рынке возобновятся в нормальном режиме. Но уже сейчас видны последствия кризиса для потребителей это и рост ставок по кредитам, и ужесточение требований к заемщикам.

Вследствие кризиса на мировом ипотечном рынке доступ российских банков к долгосрочным ресурсам, привлекаемым с западных рынков, в ближайшее время будет весьма затруднен, констатирует заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский. Стоимость таких ресурсов в ближайшие несколько лет будет выше на 1 3%. Ставки по ипотечным кредитам увеличатся на 0,5 1% для заемщиков, которые не могут полностью подтвердить свои доходы.

Так случилось в период становления самой банковской системы, когда каждый уважающий себя бизнесмен считал своим долгом учредить банк, а лучше парочку. В результате по числу банков на душу населения мы вышли чуть ли не на первое место в мире. И пока банковская система созревала, ее болезни роста не раз довели до судорог всю страну.

Светлая сторона
Как это ни странно звучит, мировой кризис ликвидности способен оказать позитивное влияние на российский ипотечный рынок. Не секрет, что мелкие игроки, стремясь выжить в конкурентной борьбе, снижают требования к заемщикам, одновременно закладывая дополнительные платежи, повышающие стоимость кредита. Новый рынок всегда норовят захватить все, кому не лень, торопясь снять сливки. Потом эти сливки нередко вызывают несварение желудка как у потребителя, так и у тех, кто пожадничал.

Дело в том, что за первое полугодие 2007 года объем неплатежей по рефинансированным АИЖК кредитам вырос в четыре раза и составил 1,3 млрд руб. Правда, к 1 октября сумма просрочки уменьшилась вдвое на 735 млн руб., но в сложившейся ситуации принятые меры вполне оправданы.

Вот и на рынке ипотеки будет лучше, если слабые банки сойдут со сцены сейчас, когда все только начинается. Дефицит заемных средств вынудит их либо совсем отказаться от ипотеки, либо начать играть по правилам, которые диктуют ведущие игроки. Заключив договор на рефинансирование с одним из лидеров рынка или Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, такому банку придется работать по единым стандартам предоставления и обслуживания ипотечных кредитов.
Причем руководство АИЖК недавно громко заявило о введении санкций против банков-партнеров, нарушающих разработанные стандарты выдачи и сопровождения ипотечных кредитов. С начала следующего года в практике агентства появится правило: если выкупленный кредит не соответствует стандартам, банк в течение трех лет обязан выкупить его обратно. Таким образом банки разделят с агентством риски по проданным ему кредитам.

По всей строгости
Позиция банков, ужесточающих требования к заемщикам и повышающих стоимость кредитов, объяснима: действительно, ресурсы стали обходиться им дороже и добыть их труднее. Первыми отыграли назад банки, которые вели самую агрессивную политику, немыслимую без фондирования на внешних рынках. Яркий пример тому Москоммерцбанк, в этом году вырвавшийся на третью позицию в рейтинге российских ипотечных организаций после Сбербанка и ВТБ 2 Лидерам составили компанию новички, которые снижали ставки на пределе возможностей, лишь бы не остаться на обочине, такие, как Русский стандарт.

Скудный финансовый паек уже заставляет банки повышать эффективность своей работы. Сильные игроки отберут клиентов у слабых, не сумевших противостоять кризису. Следовательно, на ипотечном рынке улучшится качество услуг, что не может не радовать заемщиков. Да и сужение выбора не обязательно минус для потребителя. Изобилие тоже хорошо в меру. В прошлом году состояние человека, решившего получить ипотечный кредит, было сравнимо с эмоциями, которые испытывал советский турист, оказавшись в заграничном супермаркете перед прилавком со ста сортами колбасы: глаза разбегаются, в голове туман.

Конец 2007 года ознаменовал первый на российском рынке случай отказа от ипотечных кредитов в долларах США: свое пренебрежение зелени продемонстрировал Юниаструм-банк. Падение курса этой валюты приводит к потере части дохода от долларовых кредитов, снижая привлекательность данного сектора. С 10 сентября банк выдает ипотечные займы только в рублях и только на вторичном рынке жилья. Хотя от первички он отказываться не собирается. Тайм-аут взят с тем, чтобы снизить риски сделать более строгими требования к аккредитации застройщиков и пересмотреть нормативную базу.
Эксперты прогнозируют, что вслед за Юниаструмом от долларовой ипотеки начнут отказываться и другие банки. Идут даже разговоры о повышении процентов по таким кредитам. Вполне вероятно, что на следующий год мы будем наблюдать непривычную картину: ставки в рублях окажутся ниже, чем в долларах.

Помимо этого мировой кризис ликвидности стал отличным предлогом расслабиться и слегка нажиться на заемщиках, не переживая по поводу властей, которые до недавних пор настоятельно уговаривали ипотечных кредиторов снижать ставки.
Стремление уменьшить риски банки реализуют разными способами. Первое, о чем все сразу подумали, поднять проценты для заемщиков, не сумевших должным образом подтвердить свои доходы. По этому пути пошли, например, Москоммерцбанк и Юниаструм-банк, чьи ставки выросли на 0,5 1,5%. УРСА-банк поднял ставку на 3%, фактически выйдя из игры.

Именно для них смягчат условия и придумают льготы. Одновременно от таких заемщиков, возможно, потребуют обязательного внесения первоначального взноса в качестве дополнительного подтверждения благонадежности и серьезности намерений.

В цене прозрачные заемщики
Кредиты с плавающими ставками берут люди, имеющие хотя бы основы знаний о принципах работы финансового рынка. С большой долей уверенности можно утверждать, что основная доля таких заемщиков относится к категории населения с доходами выше среднего. Именно они станут главным объектом внимания банков в следующем году. В условиях дефицита ликвидности и сопутствующего ему ужесточения условий кредитования интерес банков, несомненно, сместится в сторону более надежных клиентов.

На заемщиков с белой зарплатой и доходом выше среднего будут рассчитаны новые продукты, особенно те, что связаны с приобретением загородной недвижимости. Как известно, на рынке подмосковной недвижимости нехватка поселков эконом-класса, сообщает Е. Кузьмина. В начале 2007 года сразу несколько компаний заявили о намерениях развивать это перспективное направление. Если предложение недорогих поселков расширится, вероятно, это решит жилищный вопрос для многих семей и приведет к некоторому оттоку покупателей с рынка недвижимости Москвы.

В то же время, несмотря на череду заявлений об усилении требований к претендентам с серыми доходами, ведущие игроки рынка пока не предприняли сколько-нибудь серьезных шагов в этом направлении.

Не зря ориентация на состоятельных клиентов характерна для многих банков. Например, дебютант этой осени Сведбанк определил средний размер кредита для своих московских клиентов в размере $250 тыс. Московский кредитный банк и Газпромбанк в расчете на богатых клиентов подняли максимальный размер ипотечных кредитов до 20 млн руб. и $2 млн соответственно.

Каждому клиенту по сегменту
По мнению экспертов, на ипотечном рынке ощущается недостаток предложений для обладателей толстых кошельков, которых интересуют кредиты от $1 млн и выше.

Есть чем хвалиться
В числе достижений ипотечного рынка в этом году эксперты называют довольно внушительный список новаций. Революционных событий я не заметил, а вот эволюционных довольно много, комментирует В. Лопатин. Это и массированное снижение ставок, и увеличение суммы кредита относительно стоимости залога (она перевалила за 100% и даже добралась до 114%), и сокращение сроков рассмотрения кредитных заявок, и расширение продуктовой линейки (за счет ломбардов, загородки, рефинансирующих кредитов). На мой взгляд, не все новации однозначно положительны. По целому ряду параметров предвижу откат на прежние позиции уже в ближайшее время. Например, по кредитам, равным 100% стоимости приобретаемого жилья. Не очень понимаю, где и как такие кредиты сегодня рефинансировать.
Руководитель портала Pro-Credit Иван Захаров к числу наиболее значимых явлений на ипотечном рынке 2007 года относит появление долгосрочных кредитов, которые допускается передавать по наследству, на срок более 30 лет. Сейчас это пока экзотика, говорит эксперт, но в будущем способно стать очень важным явлением для кредитного рынка, поскольку в корне меняет и кредитный менталитет людей, и уровень стратегического планирования в банках. Еще недавно они не загадывали на срок более пяти лет. Ситуация меняется это очень позитивное явление.

Новую кредитную программу Загородный дом для покупателей таунхаусов и коттеджей в поселках Подмосковья запустил Судостроительный банк. Банк Москвы с августа этого года ввел новый ипотечный земельный продукт, в рамках которого выдает кредиты на строительство жилого дома под залог имеющегося земельного участка. Вырос и размер кредитов, которые банки предлагают для покупателей загородной недвижимости с 70 до 80% оценочной стоимости объекта.
Появляется все больше точечных продуктов, предназначенных для узких аудиторий. Причем специалисты видят широкое поле для деятельности банков именно в такой политике. Смотрим мы на своего западного коллегу: у него на одном и том же кредите десять и более схем погашения: шаровые, пружинные и т. д., добавляет председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. Ему работать интересно. Он не просто продавец, он формирует долголетний финансовый план семьи, располагая для этого огромным инструментарием. Хочется верить, что и у нас будет не хуже.

Плавающие ставки, безусловно, интересны банкам, так как это своего рода мера снятия валютного риска, рассуждает заместитель председателя правления Хоум кредит энд финанс банка Владимир Гасяк. Особенно актуальны плавающие ставки при длительных сроках кредитования. Они очень выгодны заемщикам, поскольку такой продукт обычно дешевле аналогичного фикса. В случае резкого повышения индекса кредит с плавающей ставкой можно рефинансировать (перекредитовать) под фиксированную ставку. При этом заемщик понесет единовременные расходы по переоформлению кредита (оценка и страхование недвижимости, комиссия банка за выдачу кредита, госпошлина за регистрацию). В России плавающие ставки пока неохотно вводят из-за низкой финансовой грамотности населения, следовательно, и трудности реализации данного продукта.

Неоднозначное отношение среди игроков ипотечного рынка сложилось относительно плавающих ставок. С одной стороны, такие ставки не довели до добра американцев. С другой подобный способ расчета платежей по кредиту выгоден и для банка, и для заемщика.

Но есть и другие прогнозы. Стоит ли всерьез говорить о внутренней секьюритизации ипотечных кредитов в стране, где нет ни одного развитого институционального инвестора, способного покупать долгосрочные ипотечные ценные бумаги в больших количествах? спрашивает В. Лопатин. Ни пенсионных, ни инвестиционных фондов, ни накопительного страхования жизни у нас в нормальном понимании этих терминов нет. Разве стали бы добрых пять лет мурыжить в правительственных и думских кабинетах закон об ипотечных ценных бумагах и смежные с ним документы, если бы в стране имелись реально заинтересованные в этом законе инвесторы? Так что радуемся мы этому или печалимся, но в обозримой перспективе наша ипотека, как мне кажется, в основном станет фондироваться из-за рубежа, за исключением разве что Сбербанка, да и то, полагаю, до определенных пределов.

Купи продай
Для А. Успенского важным событием нынешнего года стал апрельский выпуск ипотечных ценных бумаг АИЖК на сумму свыше 3 млрд руб. Выпуск ценных бумаг под ссуды, выданные по стандартам агентства, представляет несомненный интерес, говорит он, поскольку данный кредитный портфель сформирован большим количеством первичных кредиторов в различных регионах России и будет обслуживаться у различных субсервисеров. Высокий рейтинг, присвоенный старшему траншу (А3 по версии Moody's Investor Service), позволяет судить о хорошей перспективе для секьюритизации аналогичных ипотечных портфелей.

Объем жилищных кредитов, предоставленных россиянам, по информации Центробанка, уже превысил 500 млрд руб., из которых около 375 млрд выданы под залог недвижимого имущества, а остальные под залог прав требования и движимого имущества. Всего в России, по данным АИЖК, в первой половине 2007 года выдано 158 тыс. ипотечных кредитов против 208 тыс., предоставленных под залог недвижимости за весь прошлый год. В денежном выражении объемы ипотечных кредитов за первое полугодие составили 266,6 млрд руб., тогда как в прошлом году за тот же период выдано 106 млрд руб.
Наибольшую заинтересованность в ипотеке проявляют Приволжский и Сибирский округа, где в первой половине 2007 года выдано 39,5 тыс. и 34 тыс. кредитов соответственно. Наименее востребована ипотека в Дальневосточном округе.
По плану российского правительства за этот год будет выдано не менее 300 тыс. таких кредитов, в 2008-м 420 тыс., а к 2010-му этот показатель округлится до 1 млн.

Пройденный этап
Предметом дискуссий весь нынешний год служит динамика роста ипотечного рынка. Некоторые эксперты считают, что, несмотря на очевидное увеличение денежного объема выданных кредитов, их количество по сравнению с прошлым годом сокращается.

Темпы роста количественных объемов ипотечного кредитования в России в течение 2006 2007 годов равняются 70 90% в год в отличие от денежных объемов, которые в результате роста цен опережают количественные показатели. Прирост денежного объема в 2006 году превысил 200%, в 2007 году ожидается порядка 90 100%.

Руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков приводит следующие данные: темпы роста объемов ипотечного кредитования и ипотечных сделок на рынке жилья с каждым годом сокращаются, что является нормальной ситуацией для развивающихся рынков.

С ним согласен заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Рынок ипотечного кредитования показывает положительную динамику, уверен он. Вполне вероятно, что по итогам 2007 года прирост составит не менее 120 150% прошлого года. В то же время И. Жигунов поясняет: Объем выданных кредитов (отражаемых на балансах банков) превышает количество самих сделок приобретения жилья при помощи кредитов почти в полтора раза. Это связано с увеличением средней суммы кредита за последний год, с ростом сделок рефинансирования между банками (когда один и тот же кредит продается от одного кредитора другому, что увеличивает данные по ссудным счетам, но никак не влияет на количество сделок с недвижимостью), а также с ростом объема перекредитования населения.

Потенциал роста ипотечного рынка в России на ближайшие два три года оценивается, по нашим данным, до 30% ежегодно, сообщает А. Успенский.

Е. Кузьмина на этот счет настроена оптимистично: В ближайшие месяцы начнется постепенное оживление столичного рынка недвижимости. Отложенный спрос накапливается, и потенциальные покупатели не могут вечно занимать выжидательную позицию. Но окончание стагнации и оживление рынка будет связано скорее с повышением покупательской активности и количества сделок, а не с возобновлением роста цен. Реальный уровень стоимости жилья до конца этого года с большой долей вероятности останется на нынешнем уровне, а незначительный рост цен начнется не ранее следующего года.
Рынки регионов России сейчас находятся на этапе активного развития. Недвижимость в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Краснодаре и Краснодарском крае, Ростове привлекают покупателей и мигрантов со всей страны. Недвижимость Петербурга, Калининграда, Екатеринбурга, Перми, Новосибирска, Ярославля и других городов интересна благодаря экономическому росту регионов.

Бояться нечего
В целом эксперты сходятся во мнении, что ипотеке в России почти ничего не грозит. Опасения связаны разве что с изменением стоимости квартир. Основной источник потенциального форс-мажора известен возможность обвала цен на жилье в Москве и Петербурге, считает И. Захаров. Если это случится, возникает не только риск сворачивания ипотечных программ, но и отказ заемщиков платить по ранее выданным ссудам (если сумма долга по ним серьезно превысит стоимость квартиры). Этот вариант маловероятен, но наиболее грозен.

На стройке все спокойно
ВЕвропе абсолютное большинство новостроек застраховано за счет застройщика. Если дом не достроят, покупателю выплатят весь объем вложенных средств. Но у нас тут не Европа и хотя количество униженных и обделенных квартирами уже не растет в геометрической прогрессии, число дольщиков, не получивших жилье в новых домах, пугает: свыше 80 000 по России, почти 20 000 в Москве. Все они на совести не одной компании, в списке грешников значатся весьма солидные застройщики, которые чаще всего достраивают дома, но иногда замораживают объекты.

Покупая квартиру на стадии строительства, вы экономите. И при этом рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Обманутые дольщики стали символом эпохи строительства конца 90-х. Страхование квартир в новостройках решает проблему недостроенных домов. Но какой ценой?

Но и эти многие знания не гарантируют, что квартиру вы получите. Страхование от недостроя такую гарантию дает: ваши инвестиционные средства останутся при вас в любом случае, даже если застройщик объявит себя банкротом. Звучит заманчиво? А как дело обстоит на практике?

При выборе компании-застройщика ориентируйтесь на рейтинги (например, на сайте http://ирн.ru/), читайте аналитику по недвижимости, приглядывайтесь к объектам на улицах города на них всегда висят рекламные растяжки с названием компании, и, если дом многие месяцы буксует на уровне третьего этажа, тут есть над чем подумать. Еще один момент: специалисты советуют узнавать в компании, застраховано ли строительство (от стихийных бедствий, например, или отдельно стройматериалы, ответственность перед третьими лицами: при точечной застройке велик риск задеть близлежащие дома или прохожих). Все это говорит о серьезности намерений застройщика: в случае непредвиденных обстоятельств без средств к существованию (и средств на продолжение начатого строительства) компания не останется.

Цена
Дорого, что и говорить. Страховщик запросит 1-1,5% от суммы, которую вы хотите получить, если до окончания строительства остался год. 2-2,5% - если два года. 3-3,5% - если вы приобрели квартиру на стадии закладки фундамента. До сдачи дома остался год, и вы покупаете в нем квартиру стоимостью $170 000? Страховка обойдется примерно в $2 50 Дом сдадут через два года, квартира стоит $120 000? Будьте готовы разориться на $6 000.

Долевая оборона
Страховой случай
Собственно, риск один - дом не достроят в срок. Причины могут быть разные: банкротство компании, форс-мажорные обстоятельства, они же стихийные бедствия, умышленные криминальные действия застройщика. Защищаете вы не квартиру, а свои инвестиции, то есть те деньги, которые вы изначально вложили в жилье. В страховом договоре вы можете записать всю сумму, потраченную на покупку квартиры, или ее часть. Больше нельзя. Допустим, вы вложили в квартиру $70 00 Это максимум, который вы можете получить в случае, если дом не достроят. Чем меньше денег вы страхуете, тем дешевле полис. Отдельно можно застраховаться от риска вселиться в квартиру, непригодную для жизни, без сантехники и пола, - если, например, по договору застройщик обещает сдать квартиры с отделкой.

Бумаги
Заключить страховой договор вы можете в любое время - даже до подписания инвестиционного договора. В страховой компании вам подберут программу, расскажут о возможных рисках и способах компенсации ущерба. Однако получить на руки полис вы сможете только после заключения договора с застройщиком. В страховую вам нужно принести:

И это только базовые тарифы. Чем выше риск, тем дороже вам обойдется страховка. На стоимость полиса влияют и грамотность оформления документов, и результаты экспертизы, которую проводит страховая компания, - если есть хоть малейшее подозрение, что застройщик на руку не чист, страховщик или откажется от ведения дела, или повысит ставку. Экспертиза длится около пяти дней с того момента, как вы подали документы.

Это основной пакет документов. Копии постановлений вы вправе попросить у застройщика. Страховая проверяет бумаги, вы несете ваши денежки - и после этого получаете на руки полис. Заключается он на оставшийся срок строительства дома и действует вплоть до наступления страхового случая.

• постановление о выделении земельного участка под строительство объекта;
• постановление о разрешении строительства объекта;
• договор аренды земельного участка под строительство объекта;
• инвестиционный договор, заключенный между вами и застройщиком.

После того как страховщик рассмотрит заявление, вам выплатят страховое возмещение, сразу все в полном объеме. Радость бытия омрачают два факта: заявление рассматривают долго. Проверяют и перепроверяют. Вы нервничаете. Моральный ущерб при этом не компенсируют. Второй факт еще неприятнее будет. Вы страхуете не квартиру, а вложенные в нее деньги. Соответственно, рост цен на жилье в полисе учитывать не будут. Ирония в том, что вы получите деньги, на которые 2-3 года назад купили бы квартиру, а сегодня не сможете позволить себе даже кладовку на первом этаже. Разумеется, это лучше, чем ничего, но реально вложения обесцениваются.

Компенсация
Итак, случилось страшное. Часы пробили полночь, а дом как был бесформенной грудой железобетона, так ею и остался. Что вы делаете в первую очередь? Пишете заявление в строительную компанию с требованием вернуть вам вложенные в строительство деньги. Ни ответа ни привета? Идете в страховую и жалуетесь. Если застройщик объявил себя банкротом, вам придется приложить к основному пакету документов постановление суда.

Поговорите с представителем банка - возможно, вам откажут в ипотечном кредите, если вы заключите договор с другой страховой компанией. Если дом не достроили в срок, обратитесь в банк, затем - в страховую компанию. После рассмотрения заявления вам выплатят компенсацию (например, первоначальный взнос и уплаченные проценты - в зависимости от условий договора), а с основной суммой кредита банк и застройщик разбираются уже сами.

И банки сыты, и заемщики целы
Застраховать от недостроя можно и квартиру, купленную по ипотеке. Скорее всего, банк предложит вам обратиться к страховщику, с которым работает и у которого вы должны будете застраховать жизнь и трудоспособность. При этом компания, рекомендованная банком, может не заниматься подобным видом страхования.

Консультанты:
Константин Мерзляков, заместитель генерального директора страховой компании Стандарт-Резерв;
Михаил Каптунов, главный специалист департамента андеррайтинга и методологии Первой страховой компании

На практике таких случаев пока не было - возможно, потому что банки кредитуют новостройки проверенных компаний и считают дополнительную страховку на всякий случай лишней.

При этом меня смущала перспектива самой собирать все документы, подтверждающие, что строительство заморожено или застройщик оказался банкротом. Все-таки, если до этого дойдет, я найму агента. На сбор документов в компании, с которой я заключила договор, отводится всего 30 дней. Когда я спросила: а что, если не успею? - представитель компании неопределенно хмыкнул. Учитывая график работы госучреждений, мне придется брать на этот месяц отпуск, чтобы все успеть.

Глас народа
Светлана, 38 лет: Страховка внушает чувство уверенности. Но я понимала, что в случае чего получу совсем не те деньги, которые вложила.

Андрей, 36 лет: Квартиру я застраховал на всякий случай. Однако случилось так, что дом к сроку не сдали. Первая мысль была: порву на ластики! Решил на следующий же день рвануть в страховую и требовать возмещения ущерба. Пока снова не произошел скачок цен на рынке. Однако друзья посоветовали не спешить - их дом тоже не сдали в срок, но все-таки достроили. А если получить возмещение, переиграть уже ничего нельзя: после выплаты квартира отойдет страховой компании.

Конечно, агент - это дополнительные расходы, но по крайней мере я буду знать, что сделала все от меня зависящее.

Игорь, 42 года: Можете считать меня параноиком, но у меня в квартире застраховано все: от стен до сантехники. Я долго жил в Европе, набрался тамошнего опыта и считаю правильным страховать все, за что возьмется страховая компания. Платить страховщику на всякий случай меня не смущает. Мысль о том, что все мое имущество может пострадать от потопа, пожара, воров, внушает больший ужас, чем ежегодные взносы страховщику.

Ходил недавно на объект, осматривал, что-то там все-таки происходит. В офисе застройщика темные окна, на звонки они не отвечают, но тем не менее уже до крыши строители добрались. Думаю, что они таки достроят этот дом, и тогда у меня будет реальная квартира, а не несчастные $50 000, которые я получил бы в качестве возмещения и с которыми сейчас могу разве что влезть в ипотеку на 15 лет.

Что строят?
Самые популярные дома на рынке - панельные:

Когда мы купили квартиру в строящемся доме, я первым делом заключил страховой договор. До этого специально сходил в страховую и рассказал, где, у какого застройщика хочу купить квартиру. Если компания берется страховать дом, это уже своего рода гарантия: им ведь не выгодно браться за заведомо гиблый объект. Мое убеждение: лучше переплатить, чем потом остаться без ничего.
На рынке новостроек как на свадьбе: все красивые, жизнерадостные, кто-то в дорогом наряде, кто-то в смокинге, взятом напрокат, но все одинаково счастливые наливают хорошо, кормят вкусно, и, похоже, этот праздник жизни не закончится никогда. За прошлый год было сдано свыше 6 млн кв. м жилья панельного и монолитного, со свободной планировкой и без нее, подключенного к цифровым АТС, обогреваемого современными плоскими радиаторами, с ванными комнатами, вмещающими не только стиральные машины, но и душевые кабинки Раскупили практически все. И по мнению аналитиков, это только начало.

В них самые маленькие по площади и оттого самые дешевые одно- и двухкомнатные квартиры
Вариантов три: панельный дом, монолитно-кирпичный и монолитный. Кирпичных домов строят мало - около 5%. Основных застройщиков пять: СУ-155, ДСК-1, ГК ПИК, Главстрой и МФС- А тенденция всего одна: монолитные дома постепенно вытесняют панельные, на которых до недавнего времени держался весь новострой. Основной объем панельных новостроек сегодня - муниципальные заказы, а частные покупатели, по мнению экспертов, становятся более требовательными к качеству жилья. Их не устраивает, что во многих панелях зимой от стен дует, а соседи снизу вздрагивают от каждого вашего чиха.

серии П-44Т и П-3М - 30% и 38% покупателей соответственно.

Новостройки

Конкуренция заставила застройщиков, специализирующихся на панельных домах, улучшить планировку, усилить тепло- и звукоизоляцию, навести красоту, наконец, украсить фасады зданий отделкой, кирпичной например. Панельные дома прошли эволюцию от трехслойных коробок до современной сложной конструкции: в основные панели нынче вставляют утеплитель из специальной пленки, стык между наружными плитами закрывают. Для экономкласса вполне. Одно плохо: если мысль архитектора проложила дорогу в спальню через столовую, придется с этим жить. Можно решиться на перепланировку, но велик риск поднять руку на несущую стену: стандартные панельные серии перепланировку не подразумевают (в отличие от монолитных домов).

Минус:
• невозможность въехать в квартиру сразу после покупки (большая часть квартир в новостройках продается на стадии строительства дома);
• вы вкладываете деньги в продукт, которого пока не существует. Есть риск, что он так и не появится на свет. Прежде чем решиться на сделку, изучите застройщика: какие дома он уже построил, участвовал ли в правительственных программах, не был ли замечен в задержке строительства.

Плюс:
• квартира из первых рук, гарантированно юридически чистая;
• новые инженерные сети;
• чаще всего свободная планировка;
• вы окружены соседями равного социального статуса.

Как строят?
Точечная застройка выходит из строительной моды. Прежде всего из-за дефицита строительных площадок. Единичные башни и домики с резными балконами, появляющиеся в пределах Садового кольца, - элитное жилье. То есть для избранных. Массовый продукт сегодня строится комплексно. При этом застройщик чаще всего обеспечивает клиентов не только квадратными метрами, но и инфраструктурой: проводит инженерные сети, строит детские площадки, школы, разбивает клумбы и открывает парки. Все это создает некую гармоничную среду для жизни и превращает комплексные застройки в автономные мини-города. Минус у комплексного строительства, по сути, один (если, конечно, вы не переживаете, что не получится заселиться в квартиру на Котельнической набережной, с видом на Библиотеку иностранной литературы им. Рудомино): оно затягивается. Меньше четырех лет комплексные сооружения не строятся. Если вы хотите сэкономить и покупаете квартиру на стадии строительства, придется запастись терпением.

Монолитный дом может иметь любую форму, которая вписывается в ландшафт. А квартиры поддаются перепланировке. Вы можете купить однокомнатную квартиру 60 кв. м вообще без стен, отделить нишами обеденную зону от спальной (а в ниши поставить книги, цветы, раскидать, как опять же рекомендуют рекламные каталоги, ракушки и стеклярус) - и жить в студии. Когда решитесь пополнить семейство, разделите это же пространство на две комнаты и сделаете из одной детскую. Монолитные дома теплее панельных: в основе - железобетонный каркас, а стены выкладывают кирпичом, керамогранитом или металлом. Нет ни швов, ни пустот, поэтому вам вряд ли потребуется специальная тепло- и звукоизоляция. Цена за квадратный метр, например, в монолитно-кирпичном доме не намного выше, чем в панельных домах (панель выходит дешевле главным образом за счет малометражности квартир). Но (без но не бывает) у монолитных домов есть существенный минус: они строятся долго. Панельные дома - это эдакий строительный фаст-фуд: купив квартиру в панельной новостройке на стадии строительства, вы уже через два года сможете в нее вселиться. Кроме того, затраты на ремонт в монолитном доме намного выше, чем в панельном (муниципальные панельные дома вообще сдаются с отделкой).

Не Москва, а именно Подмосковье - впереди планеты всей по объемам строительства. В прошлом году в Подмосковье было сдано 6, 485 млн кв. м жилья - это 12,8% от общего жилого строительства по всей России.

Где строят?
Подмосковье

Если встает выбор между московской окраиной и ближайшим подмосковным городом, все больше покупателей склоняются к последнему варианту. Почти треть, 30%, - доля москвичей среди покупателей подмосковных новостроек (данные Министерства строительства Московской области). Среди них немало молодых семей, взявших ипотеку. За $120 000 реально найти однушку в новостройке в Королеве, Мытищах, Видном, Балашихе, Железнодорожном и даже, если постараться, в Реутове - самом близком к центру Москвы подмосковном городе. На расстоянии 40-50 км от МКАДа на эти деньги можно купить небольшой дом с яблоневым садом на участке.

В блогах часто задают вопрос: где брать квартиру - в Москве, но поменьше или в Подмосковье, но приемлемых для жизни размеров? В пользу Москвы, пожалуй, только один фактор - метро. Задержавшись на работе до полуночи, вы успеваете на метро и не успеваете на электричку. (Если вы на машине, то и этот плюс не принципиален.) По всем остальным параметрам Подмосковье не уступает столице: воздух чище, дома современные, инфраструктура налажена (не во всех районах, само собой, но процесс идет), проблем с ЖКХ становится все меньше. Большинство новостроек возведено столичными застройщиками, поэтому качество домов ничуть не хуже, чем в Москве. И, главное, цены на жилье ниже столичных.

Местные жители в большинстве своем не разделяют патриотического ажиотажа по поводу 2014 г. Усатый таксист подвозит из аэропорта и по дороге вздыхает: А чему радоваться? Над Красной поляной круглые сутки вертолеты летают с цементом. И правда летают, каждые 15 минут, а один из горных маршрутов попросту закрыли для туристов - олимпийская стройка. Впрочем, бабушка одного московского журналиста, проживающая в Сочи, у самого Черного моря, Олимпиаде рада: на следующий день после вынесения вердикта ей позвонил агент по недвижимости и сказал, что за одну ночь ее квартира выросла в цене вдвое.

Сочи
Сочи строится с олимпийским рвением. Кажется, застройщики только и ждали что подведения итогов голосования. И едва президент МОК произнес: Sochi! - принялись изо всех сил корчевать и перекапывать. До Олимпиады еще дожить надо, а Сочи уже превратился в город контрастов. Стоит сделать пару шагов от парка Ривьера, напротив которого стоят в ряд почти готовые жилые новостройки, подняться по крутой улочке - и вы попадете в обычный южный городок: песчаные дорожки, чугунные ограды, виноград, вьющийся по стенам одноэтажных домиков. Говорят, скоро здесь построят город-сад. Но всем, кто в Сочи не ограничивался прогулками от Жемчужины до Морпорта и обратно, будет не хватать скромного обаяния старого города.

Санкт-петербург
Почетное третье место по числу новостроек после Подмосковья и Сочи принадлежит городу на Неве. В прошлом году здесь, как и в Москве, произошел резкий скачок цен: однушка в новостройке в Светлановском районе подорожала с $75 000 до $90 00 Но при этом спрос остается стабильным. Все объяснимо: Петербург по-прежнему город коммунальных квартир, которые методично расселяются. Здесь, в отличие от Москвы, квартира в первую очередь - место, где человек собирается реально жить, а не инвестиционный инструмент, один из способов приумножить личный капитал.

Федеральную целевую программу развития Сочи как горноклиматического курорта сменила программа строительства олимпийских объектов. В переводе на общечеловеческий - цены будут расти и дальше. Следующий резкий подъем аналитики прогнозируют на 2012-2013 г. А стагнация, по оценкам экспертов, наступит не раньше 2020 г. Сегодня двухкомнатная квартира 60 кв. м в новостройке у береговой линии продается за $ 900 00 В панельном доме на окраине (метраж тот же) - за $ 120 000.

Как и в Москве, спрос на панельные дома самый высокий, но постепенно снижается. При имеющемся дефиците площадей под застройку, постоянно меняющейся процедуре согласования проектов с местными властями застройщики могут позволить себе обходиться дорогим жильем - монолитно-кирпичным и монолитным. Все равно раскупят: в 2007 г. в эксплуатацию было введено всего 2,4 млн кв. м жилья (это примерно 150 домов, если за образ универсального дома принимать 20-этажное здание с четырьмя подъездами, по четыре квартиры на эта же), в 2008 г. - 2,5 млн. Эти объемы не покрывают спрос на квартиры.

Самый дорогой новострой в районе золотого треугольника (Невский проспект и Литейная улица до площади Восстания). Дома на набережных соблазняют проносящихся мимо автомобилистов рекламными растяжками - это элитное жилье, построенное по индивидуальным проектам, и цена за квадратный метр достигает 120 000 руб. Спрос на квартиры в Приморском, Выборгском, Калининском районе не ослабевает по понятным причинам - это и есть тот самый Петербург, где ощущаешь дыхание старой Европы, а в магазине за углом встречаешь потомков сказочницы Нины Гернет. Южные Московский и Невский районы, традиционные лидеры рынка, сильны инфраструктурой: здесь гнездятся всевозможные торговые центры. В списке аутсайдеров - Сосновая поляна, Колпинский и промышленные районы.

В центре Твери на улице Лидии Базановой строят дома бизнес-класса: невысокие, с красными крышами под черепицу, европейского совершенно вида - человеку, остановленному милицией на одной из тверских улиц, бывает достаточно сказать: Я живу на Базановой, чтобы его немедленно отпустили. Полтора года назад однокомнатную квартиру в этом районе можно было купить за $50 000, сегодня ее рыночная цена возросла до $70 00 40% за полтора года. И это не исключительный случай, такова тенденция на провинциальном рынке недвижимости.

/
Регионы
Новая однокомнатная квартира в Костроме, выданная семье геологов за выслугу лет на Севере, за два года выросла в цене в два с половиной раза. Семья обосновалась в Москве и костромскую квартиру считает за дачу. Сдавать ее не выгодно: 2 000 руб. в месяц - максимум, на что можно рассчитывать. Иногда эти деньги не покрывают даже коммунальные платежи, не говоря о ремонте, который, возможно, придется делать после недобросовестных квартирантов. Два года назад средств, полученных от продажи этой квартиры, не набиралось даже на первоначальный взнос по ипотеке в Москве. Сегодня квартира стоит почти $35 000 - и этого хватит и на первоначальный взнос, и на услуги агентства недвижимости, и на дополнительные расходы по оформлению кредита.

Консультанты:
Наталья Саакянц, заместитель генерального директора МИАН-Девелопмент;
Сергей Канаев, генеральный директор компании ПИК-Регион;
Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании МИЭЛЬ-Новостройки;
специалисты компании СУ-155

В отличие от столицы, в регионах не исчерпан лимит роста цен. Ценовая стагнация провинцию не затронула, жилье дорожает на 20-60% в год. В этом смысле регионы привлекательны для инвестиций - но только города с населением не меньше 300 000 жителей.

П-44Т. Основные преимущества: большие кухни, несмежные комнаты, достаточно удобные ванные, в которых помещается стиральная машина, широкие прихожие и балконы в каждой комнате. Плюс планировки - с кухни убрали вентиляционные люки, за счет этого увеличилась площадь. Внешне дом похож на кирпичный, фасад облицован оранжевым кирпичом, балконы и эркеры белые.

Сериал
У панельных домов масса недостатков: они и холоднее монолитных, планировка в большинстве серий стандартная, и выглядят совково. Преимущество одно, зато неоспоримое, - цена. Спрос рождает предложение. Панельные дома самые востребованные, поэтому появились различные варианты панели.

КОПЭ. Промежуточный этап эволюции между панелью и монолитом. Квартиры легко объединяются и поддаются перепланировке. Есть возможность совмещать кухню и столовую, расширять гостиные и ванные комнаты. Фасады узнаваемы - белые балконы чередуются с окнами, утопленными в оранжевых или голубых панелях, торцы облицованы белой плиткой.

И-15 Это дом-трансформер: бывает разной конфигурации (башенной, многосекционной), разной этажности (24 - максимум). Соответственно, квартиры тоже не похожи одна на другую. Это нельзя назвать индивидуальной планировкой, но все же здесь больше простора для фантазии. Цветовая гамма фасадов - бежевая, белая, голубая.

В объективе
Наиболее перспективные новостройки Москвы и ближнего Подмосковья, в которых на момент подписания номера в печать еще остались свободные квартиры.

П-3М. Один из самых недорогих вариантов. Фасад безликий, 1- и 2-комнатные квартиры меньше по площади, чем в других сериях, выше 17 этажей здания не строят, причем первый этаж часто нежилой. В домах этой серии хороши 3- и 4-комнатные квартиры: большие площади, эркеры, кладовые, гостевой санузел. Большой плюс домов П-3М - пандусы для инвалидов.

Застройщик - ДСК-1

Балашиха, Щелковское шоссе, 19-Й КМ, Восточное Щитниково

Тип дома - панель, серия П-44Т

Ближайшее метро - Щелковская

Цена за кв. м - от 53 000 руб.

Срок сдачи - декабрь 2008 г.

Застройщик - ДСК-1

Москва, Солнцево, мкр. 2, ул. Главмосстроя, корп. 43

Тип дома - панель, серия П-44ТМ/25, П-44Т

Ближайшее метро - Юго-Западная

Цена за кв. м - ОТ 61 500 руб.

Срок сдачи - 2007 г.

Застройщик - ДСК-1

Москва, ул. Б. Жигуленкова, вл. 7/9, стр. 1

Тип дома - монолит-кирпич, индивидуальный проект

Ближайшее метро - Семеновская

Цена за кв. м - от 98 850 руб.

Срок сдачи - 2009 г.

Застройщик - ПИК

ЖК Волгоградский, Москва, Волжский б-р, корп. 22

Тип дома - панель, серия П-3М

Ближайшее метро - Текстильщики

Цена за кв. м - от 68 600 руб.

Срок сдачи - 2008 г.

Застройщик - ПИК

Москва, просп. Буденного, вл. 29

Тип дома - монолит-кирпич, индивидуальный проект с подземным паркингом

Ближайшее метро - Семеновская

Цена за кв. м - от 89 500 руб.

Срок сдачи - 2008 г.

Застройщик - ПИК

Химки, мкр. Юбилейный

Тип дома - панель, серии П-3М, П3/23, КОПЭ-М-Парус

Ближайшее метро - Речной вокзал

Цена за кв. м - от 60 500 руб.

Срок сдачи - 2008 г.

Застройщик - СУ-155

Москва, Нагатинский затон, мкр. 3, 4

Тип дома - панель, серия И-155

Ближайшее метро- Коломенская

Цена за кв. м - от 115 500 руб.

Срок сдачи - 2007 г.

Застройщик - СУ-155

ЖК Красногорье, Красногорский р-н, Павшинская пойма

Тип дома - панель, серия ИП-46С, И-155

Ближайшее метро - Выхино

цена за кв. м - от 47 500 руб.

Срок сдачи - 2007 г.

Застройщик - Главстрой

Москва, Мичуринский просп., мкр. 5, 6

Тип дома - монолит, индивидуальная планировка

Ближайшее метро - Университет

Цена за кв. м - от 107 000 руб.

Срок сдачи - 2009 г.

Застройщик - Главстрой

Железнодорожный, мкр. Ольгино, кор. 56, 61

Тип дома - панель, серия ГМС-1

Ближайшее метро - Выхино

Цена за кв. м - от 52 000 руб.

Срок сдачи - 2007 г.

Застройщик - МФС-6

ЖК Гранд-парк, Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а

Тип дома - монолит

Ближайшее метро - Полежаевская

Цена за кв. м - от 115 000 руб.

Срок сдачи - 2007 г.

Застройщик - МФС-6

Москва, ул. Петрозаводская, д. 28, стр. 1

Тип дома - монолит

Ближайшее метро - Речной вокзал

Цена за кв. м - от 89 000 руб.

Срок сдачи - 2007 г.



Главная --> Публикации