Главная --> Публикации --> Из жизни управляющих… Программу 'молодой семье – доступное жилье' хотят распространить на 35-летних В поисках холода Дорогая моя ипотека Все из ничего

Согласно представленным данным Министерства регионального развития, в январе--ноябре 2007 года в России было введено 44 млн кв. м жилья, что на 29,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Этот показатель является рывком при росте экономики в среднем на 6,5%,-- отметил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. Впрочем, по данным, которые представило министерство, говорить об успешности жилищного нацпроекта преждевременно. Несмотря на то что, по представленным данным за 11 месяцев, введено всего 78% от запланированных 56,3 млн кв. м, в Минрегионе уверены, что в 2007 году будет введено не менее 60 млн кв. м жилья. По итогам 2006 года план был выполнен на 99%.

Заместитель министра регионального развития Сергей Круглик обнародовал предварительные данные по итогам реализации нацпроекта Доступное и комфортное жилье гражданам России за 2006-2007 годы. Пока данные 2007 года не дают поводов для торжества: по данным на конец ноября 2007 года, в строй введено всего 78% жилья от запланированного нацпроектом, и Минрегиону остается надеяться, что 22% требуемых площадей будет введено в строй за декабрь. Самое успешное из направлений нацпроекта -- ипотека: показатели там за три квартала 2007 года превысили плановые в 1,5 раза, в чем, впрочем, вряд ли можно обнаружить ведущую роль правительства.

Среди успехов нацпроекта в Минрегионе констатируют относительную стабилизацию цен. Так, цены за июль--сентябрь на первичном рынке составили 44,48 тыс. руб. ($1,8 тыс.) за 1 кв. м, на вторичном рынке -- 44,99 тыс. руб. ($1,82 тыс.). При этом рост цен за с января по сентябрь в 2007 году в общем составил 22,8%, при том что за этот период в 2006 году рост цен составил на первичном рынке 31%, на вторичном -- 45,6%.

В Минрегионе уверены и в дальнейшей реализации нацпроекта. По словам Сергея Круглика, существующие темпы строительства позволяют надеяться, что планируемый к 2010 году показатель уровня ввода жилья до 80 млн кв. м может быть достигнут уже к 2009 году. Впрочем, он не скрывал, что проблема крайне неравномерного распределения жилья остается одной из самых острых: 50-55% жилья в рамках национального проекта строится в десяти субъектах федерации.

Другие показатели выполнения нацпроекта в рамках реализации ФЦП Жилище (его составная часть) не дают поводов для оптимизма. Согласно отчетам регионов, на 1 декабря 2007 года улучшили жилищные условия в рамках подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей 3,14 тыс. семей от планового показателя 47,8 тыс. семей в 2007 году. В рамках подпрограммы ФЦП Обеспечение жильем ветеранов и инвалидов по итогам девяти месяцев 2007 года освоено 1,7 млрд руб., или 34% от плана. Субсидии на погашение процентных ставок почти не выбираются: на 20 декабря на эти цели перечислено 114,1 млн руб. из планируемых 584 млн руб. Лишь в части обеспечения автомобильными дорогами объектов нацпроекта и в модернизации объектов ЖКХ все в порядке, там расходы профинансированы на 99,4 и 94% от общих сумм.

Согласно данным, успешнее всего развивалось в 2007 году ипотечное жилищное кредитование. Так, за девять месяцев общий объем выданных ипотечных кредитов составил 363,8 млрд руб. при 250 млрд руб. запланированных. Заместитель министра отметил, что еще в начале 2005 года лишь 9% населения страны могли самостоятельно приобрести жилье на рынке. Эта цифра возросла уже до 17%, а к 2010 году, по нашему прогнозу, увеличится до 30% от общего населения России,-- отметил Сергей Круглик.

По словам Сергея Круглика, на первом этапе в 2006-2007 годах шла апробация законов под реализацию нацпроекта. Однако и в 2007 году Минрегион обещает продолжить шлифовку законодательства. В январе--феврале 2008 года планируется внести поправки в Градостроительный кодекс с целью облегчения процедур, связанных с экспертизой, и уточнения терминов реконструкция и капитальный ремонт. Планируются поправки к Жилищному кодексу, в частности введение в закон новой формы управления собственностью -- закрытых кооперативов. Но эти новации отразятся в показателях нацпроекта лишь в 2008 году.
Президент Владимир Путин одобрил предложение Минтранса о создании госкорпорации Автодор, которая возьмет на себя основные функции Федерального дорожного агентства (Росавтодор). Помимо проведения конкурсов на строительство платных трасс госкорпорация получит и другие способы заработать: чиновники, в частности, планируют передать Автодору доходы от установки наружной рекламы на федеральных трассах и сделать платным доступ девелоперов к автодорожной сети.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман заявил Ъ, что пока выводы делать преждевременно. Строительная готовность традиционно бывает высокой в декабре. Выводы по нацпроекту можно будет делать 5-10 января, когда будут подведены итоги. Но у нас нет данных, что организации проваливают объемы строительства,-- отметил он. По его мнению, несмотря на достаточно положительный эффект от нацпроекта, хотя бы потому, что строители знают, что надо делать, жилье все еще далеко от доступности. Цены на присоединение и подключение к газу, воде, электроэнергетике по-прежнему высоки. Эти вопросы необходимо решать волевым порядком, тогда себестоимость жилья снизится на 25-30%,-- отметил он.

Согласно предварительным предложениям Минтранса, создаваемой компании планируется передать большую часть нынешних функций Росавтодора по управлению федеральными автодорогами, которые занимают порядка 5% автодорожной сети страны. Кроме того, Автодор будет проводить конкурсы на строительство, реконструкцию и управление платными автодорогами и заключать концессионные соглашения, предусматривающие строительство дороги с последующим управлением ею частным инвестором. Срок концессий будет определяться сроком амортизации дорожной техники -- 10-12 лет. Строительство новых федеральных трасс будет осуществляться только за счет федерального бюджета, реконструкция и модернизация -- за счет бюджетов разных уровней и собственных средств госкорпорации.

Как сообщил Ъ источник в Минтрансе, в середине декабря Владимир Путин одобрил предложение Минтранса о создании автодорожной госкорпорации под условным названием Автодор (см. Ъ от 27 сентября). Согласно поручению президента, Минтранс к началу осенней сессии Госдумы должен разработать и согласовать со всеми ведомствами федеральный закон о создании Автодора. До этого времени должен быть также подготовлен перечень федеральных автодорог, которые после принятия закона будут переданы на баланс госкорпорации. По словам собеседника Ъ, еще окончательно не решено, будет ли ей передана вся федеральная дорожная сеть или только те трассы, которые станут платными. Окончательно активы госкорпорации будут сформированы к началу 2009 года.

Оставив большинство бюджетных средств за Росавтодором, чиновники придумали для госкорпорации новые источники внебюджетного финансирования помимо доходов от концессий. Прежде всего, Минтранс планирует сделать платным доступ к федеральным трассам для промышленных и торговых объектов, который сейчас предоставляется в порядке согласования. Мы понимаем, что стоимость участков земли, когда к ним подходит дорога, многократно возрастает и за это можно брать деньги. Мы бы хотели, чтобы они скапливались в госкорпорации и также направлялись на содержание дорог,-- пояснил Ъ Олег Белозеров. Кроме того, по словам источника Ъ в Минтрансе, Автодор получит доходы от наружной рекламы на федеральных трассах (сейчас они идут в региональные и муниципальные бюджеты).

Глава Росавтодора Олег Белозеров подтвердил Ъ то, что Владимир Путин одобрил создание госкорпорации и предварительный круг ее полномочий. Он уточнил, что управление региональной дорожной сетью останется за его ведомством. Росавтодор останется основным распределителем бюджетных средств, добавил господин Белозеров. В 2007 году на строительство и ремонт дорог федеральный бюджет выделил 223 млрд руб., на 2008 год запланировано 330 млрд. Средствами на строительство дорог, мостов и других региональных объектов и проверкой их использования госкорпорация заниматься не сможет,-- сказал Ъ Олег Белозеров.

Рекламисты считают, что передача госкорпорации доходов за установку рекламных конструкций приведет к удорожанию аренды. У транспортников почему-то завышенные представления о спросе на наружную рекламу и рентабельности этого бизнеса. Наверняка они захотят повысить ставки,-- говорит гендиректор исследовательской компании ЭСПАР-Аналитик Андрей Березкин. По его словам, счет рекламных конструкций на федеральных трассах идет на тысячи, прежде всего много рекламы в Московской и Ленинградской областях, а также на дорогах в аэропорты всех крупных городов.

Девелоперы и рекламисты недовольны инициативой Минтранса. Источник в крупной девелоперской компании пояснил Ъ, что сейчас процедура согласования доступа к федеральной дорожной сети фактически бесплатна: официальные сборы составляют не более 20 тыс. руб. Правда, для успешного согласования официальных сборов часто бывает недостаточно, и застройщикам приходится договариваться с региональными ведомствами, а это часто обходится на порядки дороже. В случае, если за подключение к федеральной дорожной сети будет браться официальная плата, эти платежи вырастут в геометрической прогрессии, а коррупция не исчезнет, считает собеседник Ъ. В пример он приводит процедуру подключения к энергосети: официально подключение крупного объекта стоит несколько миллионов долларов, но в реальности за подключение часто приходится неофициально доплачивать сопоставимую сумму. Если такое решение будет принято на законодательном уровне, то фактически это будет дополнительный налог, который необходимо будет учитывать при проектировании объектов,-- говорит руководитель юридического департамента сети гипермаркетов Ашан Зураб Шукакидзе. Если сборы будут слишком высокими, целесообразность строительства развязок и съездов за счет владельцев объектов окажется под вопросом, опасается он. Главное -- это цена вопроса,-- соглашается гендиректор девелоперской компании Ташир Виталий Ефимкин.

Когда фонды закрываются
Прежде всего следует разобраться, в каких же случаях может вообще быть закрыт или ликвидирован паевой инвестиционный фонд. Статья 30 федерального закона от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ Об инвестиционных фондах подробно описывает процедуру и основания прекращения любого ПИФа. Наиболее интересными, с точки зрения пайщика открытого фонда, являются следующие из них. Во-первых, приостановлено действие лицензии или аннулирована лицензия у управляющей компании, и в течение трех месяцев с этого дня ее права и обязанности не переданы другой управляющей компании. Либо приостановлено действие лицензии или аннулирована лицензия у специализированного депозитария, и в течение трех месяцев с этого дня его права и обязанности не переданы другому специализированному депозитарию. Банкротство УК или депозитария не имеет большого значения, так как будет не предварять отзыв лицензии, а уже последует за ним.

Доверив свои деньги банку, вкладчик твердо уверен в том, что ему вернут если не все, то 400 тысяч рублей точно. У инвесторов, вложивших средства в паевые инвестиционные фонды, такой уверенности нет, ведь страховое покрытие отсутствует. Несмотря на многочисленные уверения властей в том, что пайщики надежно защищены, вернут им только то, что останется от ПИФа при его прекращении, либо вообще ничего, если инвестор вовремя не заявит о своих правах.

Кто прекращает деятельность ПИФа
Кто будет осуществлять процедуру прекращения фонда, в первую очередь зависит от того, по какой именно причине прекращается фонд. В том случае, если это происходит, например, по решению самой УК, она и будет заниматься распределением фонда. Если же приостановлено действие ее лицензии или лицензии депозитария, то прекращением фонда будет заниматься либо депозитарий (при отзыве лицензии у УК), либо сама УК (при отзыве лицензии у депозитария и невозможности заключить договор с новым). В том случае, если лицензии отозваны у обеих организаций, прекращением фонда будет заниматься управляющая компания, назначенная Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР).

Во-вторых, принято решение о добровольной ликвидации управляющей компании, и в течение трех месяцев со дня принятия этого решения ее права и обязанности не переданы другой управляющей компании или истек срок действия договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом. В-третьих, принято соответствующее решение управляющей компании, если право принятия такого решения предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Большинство правил управления предусматривают такую возможность для управляющей компании. Имущество ПИФа отделено от имущества управляющей компании, и на него не может быть обращено взыскание по долгам последней. На практике это означает, что, если управляющая компания задолжала за аренду офиса, арендодатель не сможет взыскать соответствующие платежи за счет средств пайщиков, находящихся в ее управлении.

Важно отметить, что срок предъявления требований кредиторами не может быть установлен менее чем в течение двух месяцев со дня прекращения фонда. Пайщикам, таким образом, важно своевременно подать соответствующее требование, так как в противном случае они рискуют не получить соответствующего возмещения. И хотя само по себе отсутствие требования пайщика не может автоматически означать, что ему не будет выплачена соответствующая доля в имуществе ПИФа, так как лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, принимает меры по выявлению кредиторов, требования которых должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд самостоятельно. Однако перечень таких мер законодательно не конкретизирован. Лицом, осуществляющим прекращение фонда, по окончании срока предъявления требований составляется баланс, содержащий сведения об имуществе ПИФа и о выявленных обязательствах, который направляется в ФСФР.

Важной гарантией прав пайщиков является часть 2 статьи 31 закона № 156-ФЗ, которая устанавливает, что сумма вознаграждений УК и специализированного депозитария, в том числе компании или депозитария, на которых ФСФР возложила обязанности по прекращению ПИФа, а также лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, оценщика и аудитора после возникновения основания прекращения фонда не может превышать 5% суммы денежных средств, составляющих ПИФ и поступивших в него после реализации составляющего его имущества. То есть пайщики в любом случае получат не менее 95% суммы активов фонда. Пайщики, как кредиторы фонда, должны быть проинформированы о его прекращении. Лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, в течение семи дней с момента возникновения основания прекращения фонда направляет в ФСФР и опубликовывает в печатном издании, указанном в правилах доверительного управления ПИФом, сообщение о прекращении паевого инвестиционного фонда. Оно должно содержать сведения о порядке и сроках предъявления требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой фонд.

С одной стороны, такая спешка является обоснованной, так как активы фонда, как правило, являются высоколиквидными (акции, облигации) и их реализация в короткий срок способствует скорейшему погашению обязательств перед пайщиками. С другой стороны, сжатые сроки процедуры практически лишают вкладчиков физических лиц права на судебную защиту, так как суды общей юрисдикции зачастую не могут даже назначить дело к рассмотрению в столь короткий срок, не говоря уже о том, чтобы принять решение по существу.

В целом, по сравнению, например, с банкротством, процедура прекращения ПИФа является крайне простой. Так, часть 7 статьи 31 закона № 156-ФЗ устанавливает, что имущество ПИФа должно быть реализовано, а расчеты с кредиторами проведены в течение трех месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении фонда (то есть в течение месяца со дня истечения срока для предъявления требований кредиторами). Иные сроки могут быть установлены правилами самого фонда, но на практике этого не происходит.

После окончания расчетов с кредиторами составляется соответствующий отчет, рассмотрев который ФСФР исключает фонд из реестра. С этого момента прекращение фонда считается завершенным.

В соответствии со статьей 32 закона № 156-ФЗ в первую очередь расчеты осуществляются с депозитарием фонда, оценщиками, аудиторами по вознаграждениям, начисленным им на момент прекращения фонда, а также с лицами, которые подали до этого момента заявки о погашении паев. Во вторую очередь расчеты производятся с лицом, осуществляющим прекращение фонда. В третью с управляющей компанией в части вознаграждения, начисленного ей. Компенсация владельцам паев выплачивается в четвертую очередь. Оставшееся имущество распределяется между ними пропорционально. Напомним, однако, что расходы на кредиторов первойтретьей очереди (за исключением лиц, предъявивших пай к погашению) не могут превышать 5% имущества фонда.

Отсутствие, в частности, обязательства ликвидатора фонда уведомить всех кредиторов письменно может потенциально привести к массовому нарушению прав инвесторов. Кроме того, сложно заранее оценить негативный эффект от того, что активы фонда, которые могут быть достаточно значительны, должны быть распроданы в срок не более месяца со дня окончания формирования реестра требований кредиторов.

Защищены ли пайщики
Следует признать, что законодатель, по-видимому, оценивал пайщиков фондов как квалифицированных инвесторов, так как предоставил им защиту гораздо менее надежную, чем, например, в ходе банкротства или ликвидации банка. Процедура прекращения фонда происходит в сжатые сроки, а многие нюансы регламентированы не законом, а актами ФСФР.

Мнения
Кто не рискует, тот ПИФ обходит стороной

До настоящего момента ни один рыночный фонд, имеющий большое количество пайщиков, не проходил процедуру ликвидации. Вероятно, в условиях растущего рынка этого и не произойдет. Однако, если показатели рынка будут негативными, у управляющих компаний может возникнуть необходимость воспользоваться своим правом на закрытие ПИФа, и тогда пайщикам придется понервничать.

Игорь Рябов, руководитель управления коллективных инвестиций UFG Asset Management

Создание органа, аналогичного Агентству по страхованию банковских вкладов, в сфере паевых инвестиционных фондов по ряду причин невозможно. Тем не менее власти заявляют, что права инвесторов надежно защищены, вот только пайщики в этом не уверены. Как можно инвесторам себя обезопасить и можно ли, рассказывают представители управляющих компаний.

Виктор Шахурин, генеральный директор управляющей компании УНИВЕР Менеджмент

Права в нашем случае на получение прибыли и достоверной отчетности, конечно, закреплены. Здорово, что государство сумело учесть уроки начала 1990-х и еще в момент зарождения индустрии коллективных инвестиций приняло одно из самых прогрессивных и лучшим образом защищающих инвестора паевых фондов законодательств. Второй и самый важный вопрос это умение инвестора принимать решения в состоянии риска и неопределенности. Инвестировать надо, понимая и принимая риск, связанный с рынком ценных бумаг. Мы, выходя из дома, принимаем на себя риск падения метеорита, наезда пьяного водителя и возможности лишиться в пятницу рабочего места. Мы почему-то редко в данном случае требуем 100%-ной гарантии от чего-либо. И будем, в случае чего, долго таковых ждать. Мы принимаем такой риск и должны понимать и принимать риск инвестиционных решений в той же мере. Это надо делать, понимая собственные страхи и сомнения. Обезопасить может только одно правильный выбор инструмента и терпение.

Николай Аблаутов, руководитель направления ПИФов управляющей компании КапиталЪ

Если клиент кладет деньги на депозит, он принимает на себя риски кредитной организации и отдает себе в этом отчет, понимая, что в случае отзыва лицензии у банка если он входит в систему страхования вкладов получит 400 000 рублей компенсации от государственной корпорации АСВ. Если же клиент вкладывает деньги в паевой фонд, он принимает на себя риски не только профессионального управляющего, но и всего фондового рынка, так как доходность такого инвестирования может в несколько раз превышать доходность по банковскому депозиту. Поэтому инвестор, вкладывающий денежные средства в паевые фонды, должен, принимая эти риски, отслеживать конъюнктуру фондового рынка, чтобы в случае негативных тенденций иметь возможность оперативно погасить паи и выйти в деньги. А что касается защищенности пайщика, то за всю историю российского фондового рынка не было ни одного прецедента, чтобы пайщики потеряли денежные средства по вине управляющей компании. Даже в случае прекращения деятельности управляющей компании (как в случае с УК КБ Олимпийский, у которого была отозвана лицензия, а УК просто рассыпалась) все денежные средства учитываются в специальном депозитарии и в последующем переходят в управление УК, выигравшей конкурс на управление этими денежными средствами. Жесткий контроль спецдепозитария и ФСФР, ежедневно раскрываемая отчетность обеспечивают открытым ПИФам высокую надежность и сохранность денежных средств.

Александр Качановский: Принцип успешного инвестора не держать все яйца в одной корзине

На самом деле правы и пайщики, резонно беспокоясь о том, что ПИФ не гарантирует 100%-ную сохранность их денег, и государство, заявляя, что пайщики надежно защищены. Для решения этой дилеммы необходимо четко понимать зачем нужен ПИФ и о какой защите говорит государство. Позволим себе пофантазировать. Представьте себе город, где люди питаются только картошкой, а также используют ее вместо денег. Хранят ее кто на балконе, кто в коридоре, кто как может. Конечно, в городе есть специальные хранилища (банки), куда можно положить картошку на хранение, и эти хранилища даже готовы платить людям определенный процент. Картошкой, естественно. Однако люди неохотно несли картошку в банки все помнили случаи, когда банки разорялись и люди не могли получить свою картошку назад. Банковский бизнес шел туго. Особенно у небольших банков. Государство решило вмешаться и заявило, что если вдруг какой-то банк не вернет вкладчику картошку, то вкладчик может обратиться к государству, и оно компенсирует ему ущерб. Но не более одного мешка. Конечно, за участие в этой системе страхования картофельных вкладов государство берет с банков определенную плату, но и банки не хотят быть в убытке ставки по вкладам стали чуть ниже, а по кредитам чуть выше. В конечном итоге за это заплатит клиент, но зато у него появилось чувство уверенности, что картошка никуда не исчезнет. Однако не всем людям интересно получать невысокие, пусть и гарантированные проценты. Они где-то слышали, что картошку можно посадить и снять большой урожай. Для таких людей есть плантации, куда каждый желающий может принести свою картошку и где опытные плантаторы готовы ее выращивать и ухаживать за ней. Большинство горожан этого делать, увы, не умеют. Зато воспользовавшись услугами плантаторов можно получить большой урожай, отдав им небольшую его долю за услуги. Но люди относились к ним настороженно были и недобросовестные плантаторы, которые не собирались ничего выращивать, а просто убегали с картошкой, были и неумехи, которые хоть и старались, но ничего не знали о выращивании картошки, наконец, непогода иногда губила посевы. Государство создало систему аттестации плантаторов теперь ни один из них не допускался к работе без аттестата. Государство создало систему лицензирования плантаций чтобы ни один жулик не мог собирать у людей картошку под видом плантатора, государство назначило специальные организации, которые следили за тем, кто и сколько картошки принес и как ее потом выращивают. Но что же делать с погодой? Если зимой обогревать улицу, а летом разгонять тучи вся картошка уйдет на оплату этих мероприятий! Климат решили не менять ведь именно он дает возможность снимать высокие урожаи, несмотря на то что иногда случаются дожди или засухи. А теперь серьезно. Государство создало систему страхования банковских вкладов, потому что люди идут в банки за уверенностью. Деньги в банке не должны пропасть. Если люди не будут доверять банкам, те не смогут выдавать кредиты, проводить расчеты и экономика встанет. Но поскольку людям ничего не известно о том, что конкретно происходит с их деньгами, они просто доверяют банку, то природа риска, которую несет при этом клиент банка, является кредитной и этот риск можно застраховать. Что государство и делает. Но зачем же люди идут в ПИФы? В первую очередь за доходностью. Но ведь высокая доходность не возникает на пустом месте, чем-то придется поступиться. А поступиться придется уверенностью. Или определенностью.

вопрос: Какие новые возможности предлагает Intway World Corporation для частных инвесторов с небольшим капиталом? ответ: В рамках развития инвестиционных программ в России и странах СНГ корпорацией Intway открыт для своих партнеров и клиентов Международный фонд доверительного управления недвижимостью Intway Properties Fund. Это открытый паевой фонд с низкой стоимостью инвестиционного пая (доли), что дает уникальную возможность частным инвесторам получать прибыль от сделок с недвижимостью при минимальных вложениях. Инвестиции в недвижимость сегодня являются надежным механизмом, способным приносить стабильный пассивный доход.

Всем известно, что вложения в недвижимость вещь прибыльная: если только вас не смущает минимальная сумма инвестиций в 100200 тысяч долларов. Впрочем, и у тех, кто не имеет таких денег, сегодня появляется возможность заработать. Об уникальном для России и СНГ финансовом инструменте коллективного инвестирования рассказывает генеральный директор ЗАО Интвей Инвест московского представительства Intway World Corporation Александр Качановский.

о: В отличие от игры на бирже, где успех зависит от профессионализма и предпринимательской активности вкладчика, доходы от вложений в недвижимость это пассивный доход. Идею сохранения и приумножения личных денег обычного человека реализует Intway Properties Fund, являющийся высокодоходной формой коллективного инвестирования. Он аккумулирует средства большого числа мелких частных инвесторов, передает их в управление профессиональным портфельным управляющим, которые инвестируют их в наиболее перспективные объекты недвижимости в разных странах мира или другие активы, стремясь обеспечить максимальную доходность.

в: Какое вложение средств можно считать пассивным доходом?

о: Подавляющее большинство работающих в России паевых фондов являются закрытыми, они привлекают средства под определенный проект, например строительство коттеджного поселка, многоэтажного жилого дома, торгового или офисного центра. Когда средства собраны, фонд закрывается, начинается инвестиционный цикл, обычно он составляет 25 лет, и лишь по его окончании вкладчик может получить дивиденды в виде возросшей стоимости пая. Пайщиками таких фондов недвижимости могут стать лишь немногие частные лица: входной билет в закрытый ПИФ стоит от 50 тысяч до 500 миллионов рублей. Intway сделал свой международный фонд недвижимости открытым: любой инвестор может в любой момент как купить пай, так и продать его обратно фонду. При этом стоимость пая Intway Properties Fund без преувеличения доступна каждому: на сегодняшний день она составляет всего $10 Вложив ничтожно малую сумму, вы фактически становитесь инвестором в недвижимость.

в: Можно ли рассматривать долгосрочные инвестиции в недвижимость как источник стабильного дохода?

о : Собственный уставный капитал фонда составляет $50 млн. Каждый из вкладчиков, партнер или клиент, зарегистрировавшись в фонде через интернет, имеет возможность из любой точки мира в режиме онлайн не только покупать паи без ограничения с помощью автомата для покупки паев, продавать их по мере личной необходимости, но и наблюдать за ростом его стоимости. Для принятия решения сохранить или нет свои средства в фонде он изучает нашу официальную инвестиционную декларацию на сайте intwayfunds.com, а также фотографии и отчеты по объектам инвестиций фонда. Прибыль вкладчик получает в тот момент, когда он свои паи продает Intway Properties Fund, находясь в фонде, прибыль капитализируется по принципу сложного процента.

в: Какова технология работы фонда недвижимости Intway World Corporation?

о: Принцип успешного инвестора не держать все яйца в одной корзине. Intway Properties Fund это международный фонд недвижимости, который в рамках диверсификации распределяет инвестиции по объектам, расположенным в разных странах мира, а также вкладывает свои активы в различные доходные сферы недвижимости. В декларации фонда указаны и другие направления инвестиций: имущественные права на недвижимое имущество, права по обязательствам строительства и реконструкции объектов недвижимости, а также ценные бумаги финансовых организаций. Весь этот профессионально диверсифицированный портфель обеспечивает гарантированную сохранность и приумножение средств тысяч наших вкладчиков.

в: Какие возможности для снижения рисков вложений инвесторов предлагает Intway Properties Fund?

о: В своей деятельности мы не выбираем высокорисковых проектов наша цель сохранность инвестиций наших вкладчиков, тем не менее фонд планирует высокую годовую доходность на уровне 25%.

в: Какой годовой доход обещает своим инвесторам Intway Properties Fund?

о: Я назову следующие наши преимущества на рынке личных финансов. Безопасность: минимизация риска за счет диверсификации вложений в недвижимость по всему миру, ликвидность средств: мы отдаем предпочтение тем проектам, которые полностью завершаются в течение полугода-года, имеем большое количество небольших и средних проектов, прозрачность фонда: регулярная публикация отчетов о результатах его деятельности, профессионализм управляющей компании. Особо отмечу беспрецедентно низкий порог входа на рынок инвестиций недвижимости и возможность получения дохода, превышающего любые банковские ставки. Вкладывая свои средства в Intway Property Fund, каждый партнер и клиент корпорации Intway получает в руки инструмент коллективного инвестирования, который открывает возможности высокодоходных инвестиций в недвижимость, доступные только очень богатым людям.
Страдающим от нехватки жилплощади россиянам для решения своих проблем надо всего лишь продержаться до 2020 года. К этому сроку, как сообщил вчера замглавы Минрегион-развития Сергей Круглик, приобрести свое жилье смогут более 60% населения. Отметим, что сейчас это в состоянии сделать, по данным того же Минрегионразвития, только 17% наших сограждан. Эксперты не уверены в столь оптимистичных перспективах.

в: Подведем итоги: в чем уникальность Intway Properties Fund для частных инвесторов?

Динамика, которую приводит Минрегионразвития, действительно впечатляет. В 2006 году введено 50,6 млн. кв. м жилья, что на 16% превысило показатель 2005 года. Однако показатели 2007 года оказались еще выше. Такой строительный бум Круглика и радует, и пугает: Увеличение объемов ввода жилья в 2007 году на 30,4% при росте экономике в 6,5% это некий рывок. При этом уверенности, что второй этап реализации нацпроекта по жилью будет таким же успешным, как и завершившийся первый, у Круглика нет. Уже после окончания пресс-конференции чиновник признал, что резервы мощностей по инфраструктуре практически исчерпаны. В Кемерове в этом году построили 1 миллион квадратных метров, но при нынешнем водоснабжении удержать этот объем не удастся, посетовал замминистра. Разделяют опасения и опрошенные НГ эксперты. Проблема инфраструктуры остается, и я в ближайшее время не вижу перспектив ее решения, сообщил руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.

Вчера Сергей Круглик отчитался о ходе реализации первого этапа нацпроекта Доступное и комфортное жилье гражданам России. По его словам, объемы ввода жилья в стране в рамках нацпроекта превысили в 2007 году все самые оптимистические ожидания: Вместо запланированного 20-процентного роста объем ввода жилья по итогам года увеличится более чем на 30%, достигнув около 66 миллионов квадратных метров. Если так пойдет и дальше, очень скоро объемы ввода жилья могут перешагнуть советский максимум в 78 миллионов квадратных метров, то ли порадовался, то ли засомневался чиновник, пояснив, что по плану на 80 млн. квадратов власти собирались выйти только к 2010 году.

Столь оптимистичные прогнозы повергают независимых экспертов в шок. Я бы был более осторожен, отметил Зибарев. К 2010 году процент способных приобрести жилье вряд ли составит более 20% трудоспособного населения, поскольку одновременно с ростом доходов будут расти и цены на недвижимость.

Впрочем, никакие инфраструктурные опасения и ограничения не мешают чиновникам Мин-регионразвития делать крайне оптимистические прогнозы на отдаленную перспективу. По словам Круглика, все большее число россиян способны купить себе жилье, в дальнейшем их количество еще увеличится. Чиновник отметил, что если в декабре 2004 года только 9% населения могли самостоятельно купить жилье, то сегодня таких уже 17%, к 2010 году их количество должно вырасти до 30%, а к 2020 году до 60% населения. При этом 20% смогут купить жилье самостоятельно, а 40% через ипотеку и другие механизмы.

Впрочем, на жилищном фронте есть и проблемы, которые Минрегионразвития не скрывает. По словам Круглика, жилищное строительство в стране ведется крайне неравномерно: 50 55% столь высоких цифр ввода жилья приходится всего на 10 регионов. В остальных регионах строительство либо не ведется, либо оно идет в скромных масштабах. Правда, по словам чиновника, ситуация будет исправляться. Круглик отметил, что в депрессивных регионах сегодня наблюдаются наибольшие темпы роста строительства в 1,8 2 раза. Сейчас 30 50% роста отмечены в городах Сибири, бум дошел до Хабаровска и вскоре переместится из крупных центров в районы, пояснил замглавы Минрегионразвития. В то же время в Москве вряд ли и дальше будут строить по 5 миллионов квадратных метров, так как через два года при таких темпах по улицам невозможно будет ходить.

Что касается текущей ситуации, то слова Круглика диссонируют с заявлением его непосредственного подчиненного и.о. главы Росстроя Владимира Бланка, который в понедельник заявил, что построенное в этом году жилье наверняка комфортно, но вряд ли оно доступно. Как отмечает председатель Союза потребителей России Петр Шелищ, значительная часть жилья сейчас по-прежнему покупается с инвестиционными целями: Сегодня в крупных городах можно увидеть новые дома, где не светится ни одного окна, так как богатые собственники квартир даже не собираются их сдавать.



Главная --> Публикации