Главная --> Публикации --> Европа для дельцов Западный административный округ Некуда спешить Перспективные коммуникации Очередь на квартиры

Как отмечают эксперты, почти весь 2007 год столичный рынок недвижимости отдыхал, однако осенью снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. И вроде бы ничего не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще вдвое. Примечательно, что математические манипуляции с прогнозами цен на московскую недвижимость приводят именно к таким выводам, - говорит руководитель центра Олег Репченко.

На 20 процентов вырастут в следующем году цены на столичную недвижимость. Такой прогноз сделали специалисты аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости.

Однако математические выкладки - это одно, а жизнь - совсем иное. Любому разумному человеку понятно, что рост цен в геометрической прогрессии на какой бы то ни было товар не может продолжаться вечно, - размышляет далее эксперт. - Существует потолок, по мере приближения к которому рост становится все более умеренным или совсем пропадает. Конечно, потолок постепенно может отодвигаться все выше и выше из-за инфляции, роста уровня жизни и доходов населения, но все эти процессы, как правило, протекают гораздо более умеренными темпами. Не на 100 же процентов в год, слава богу, у нас растет инфляция.

- За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно полтора-два года роста сменяет год стабилизации - стагнации рынка, потом все повторяется сначала. Поэтому если попробовать математически выделить цикличность ценовой кривой, то выйдет новый двукратный скачок цен к 2009 году с последующей стагнацией.

Во-первых, по всем классам жилья Москва догнала, а иногда и превысила уровень цен на недвижимость в крупных европейских городах, уступая разве что таким супердорогим мегаполисам, как Лондон или Монако. Но при этом и качество жизни, и качество жилья в российской столице все же по многим параметрам пока уступают европейским. В большинстве европейских столиц жилой метр стоит $2000-500 Дороже обычно, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же $4000-5000 за метр - средняя цена панельного жилья, пятиэтажек и других старых домов в спальных районах. Если же речь идет о домах выше среднего уровня, в престижных районах города, или о жилье бизнес-класса, то они стоят уже $7000-10 000 за метр и выше. А элитное жилье продается сейчас вообще по заоблачным ценам - от $20 000 и до $50 000 за метр. Поэтому, как считают аналитики, было бы странным предположить, что цены на жилье в российской столице вырастут еще в два-три раза и в итоге окажутся выше, чем в самых дорогих городах мира.

Какие же имеются основания для того, чтобы предположить, что московская недвижимость близка к своему ценовому потолку? По мнению специалистов, таких причин несколько.

А вот ожидать снижения цен все равно не приходится. И на это тоже есть свои причины. В первую очередь дороговизна московского жилья объясняется его ограниченным предложением и объемом строительства, причем сейчас на рынок попадает даже меньше новых квартир, чем в прошлые годы. Ежегодно в столице сдается более 5 миллионов квадратных метров нового жилья, однако примерно половина из них уходит под различные социальные программы: очередникам, переселенцам из пятиэтажек, молодым семьям, военным, - говорит Репченко. - В то время как несколькими годами ранее эта доля была в пределах 30 процентов. Таким образом, решая социальные задачи, город невольно уменьшает выбор на рынке жилья для всех остальных, кто пытается квартиру купить. В результате цены на него растут.

Во-вторых, даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Ведь как бы ни нужна была москвичу квартира, он просто не сможет купить ее дороже, чем позволяют финансовые возможности. Если вспомнить, то в 2005-2006 годах рост цен на столичную недвижимость во многом был обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Но теперь, как уже писала РГ, темпы прироста ипотечных кредитов заметно сократились. По мнению специалистов компании Лаурел-ипотека, по сравнению с прошлым годом - примерно в семь раз. И дело вовсе не в том, что люди потеряли интерес к ипотеке, просто большинству из них при нынешних ценах даже заемных денег все равно не хватает на приобретение квартиры.

Если пять лет назад на рынок поступало порядка 50 000 квартир в год, то теперь - в два раза меньше. И эта картина вряд ли будет меняться, так как столичные власти уже не раз подчеркивали, что из года в год город делает все больший уклон в пользу социального жилья.

Кстати, в 2008 году, как заявил на днях руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, в Москве будет построено 5,3 миллиона квадратных метров жилья. 2,5 миллиона из них снова пойдут на социалку.

Кстати
Почем квадрат?
2007 г. 2008 г.
Первичный рынок Москвы $ 4500 кв.м $5300 кв.м
Первичный рынок Подмосковья $2550 кв.м $3100 кв.м
Вторичный рынок Москвы $4350 кв.м $5200 кв.м
Вторичный рынок Подмосковья $2500 кв.м $3000 кв.м

В нынешних условиях, - констатирует Репченко, - мы прогнозируем рост стоимости на столичную недвижимость в пределах 15-20 процентов. Такой расклад вполне характерен для рынков в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации. В ближнем Подмосковье, во многом уже интегрированном в рынок недвижимости Москвы, динамика цен будет примерно такая же.

В начале 90-х годов многие люди, вняв призыву государства стать собственниками жилья, а то и просто «за компанию» приватизировали свою квартиру или дом. Сегодня около 60% в России и более 50% жилья в Москве приватизировано, то есть является частной собственностью.

В середине ноября прошлого года вступил в силу закон «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» № 60 от 06.11.200 Инициатор закона — депутат Московской городской думы, председатель Комиссии по жилищной политике Галина Хованская.

Назад в будущее

Сейчас начался обратный процесс, и люди получили возможность вернуть государству свою собственность. По словам Галины Хованской, целей деприватизации — две. Во-первых, защитить человека от криминала. Во-вторых, добиться того, что со временем собственники жилья будут платить за него значительно больше, чем наниматели (то есть те, чья квартира находится в собственности города). Таким образом, деприватизация, в основном, облегчит жизнь пожилым и малоимущим людям. Ведь человек, жилье которого приватизировано, должен оплачивать жилищно-коммунальные платежи без каких-либо льгот со стороны государства, в том числе и инвалиды. Не всем это «по карману», а потому за последние десять лет предпринимались попытки через суд расторгнуть сделку приватизации. Но суд удовлетворял лишь 1% подобных исков.

Однако те, кто устал нести финансовое бремя содержания частной собственности, могут решить проблему платы за жилье и по-другому. Например, квартиру всегда можно обменять на меньшую или в менее престижном районе, получив при этом сумму до $30–40 тыс. Конечно, это куда выгоднее деприватизации. Также приватизированную квартиру можно сдать в аренду, уговорив арендатора оплачивать все налоги, или делать это самому — но за его счет. Или еще один вариант: в столице действуют фирмы, занимающиеся пожизненным содержанием пожилых людей за право наследования квартиры. Так что выгодная альтернатива деприватизации существует.

Закон о деприватизации имеет ряд ограничений, поэтому передать свою квартиру в собственность города может далеко не каждый. Права на деприватизацию не имеют: жилищно-строительные кооперативы, владельцы квартир, заключившие вторичные сделки с жильем (если жилье после приватизации завещали, дарили, меняли, продавали), или имеющие задолженности по квартплате граждане, получившие жилплощадь от федеральных министерств или ведомств, а также те, кто имеет в собственности два и более жилых помещений. Не могут осуществить деприватизацию и пенсионеры, переехавшие по родственному обмену в приватизированные квартиры своих детей (ведь была совершена сделка), жители квартир, в которых один из участников приватизации умер (юридически его доля, по наследству или без, делится между оставшимися членами семьи — тоже сделка). Не может быть приватизирована квартира, находящаяся под залогом.

Вообще, под термином «деприватизация» подразумевается две сделки: договор о передаче жилья в собственность государства и договор социального найма. Заключение этих договоров является обязательным для соответствующих органов исполнительной власти и органов местного самоуправления согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ. Так как в результате деприватизации заключается договор социального найма, то при этом действует ст. 9.1 Закона о приватизации жилья. Эта статья содержит условие единственности постоянного места проживания, поскольку договор социального найма заключается лишь с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Один из аргументов в пользу деприватизации связан с тем, что люди, квартира которых оформлена по договору социального найма, в случае стихийного бедствия, взрыва или другого чрезвычайных обстоятельств могут надеяться на помощь государства, в то время как собственники — только на страховку. К тому же налоги на недвижимость будут неизбежно расти — в большинстве стран они составляют солидную часть бюджета, и Россия к этому рано или поздно придет.

Существует два вида деприватизации: через суд (что практиковалось в последние десять лет, правда, зачастую не слишком успешно) и на основаниях закона от 06.11.2002, о котором мы рассказали в начале. Деприватизация через суд означает, что в ходе рассмотрения искового заявления собственника жилья к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города суд признал факт передачи жилого помещения в собственность гражданина недействительным. При этом приватизированное жилое помещение возвращается в городской жилищный фонд, а его бывший собственник или собственники становятся, как и до приватизации, нанимателями той же квартиры или комнаты. Но у нанимателей обычно есть право приватизации жилья, а после деприватизации по закону от 06.11.2002 вновь приватизировать жилье будет невозможно. Правда, деприватизировать жилье через суд нелегко: нужно доказать, что в момент приватизации истец был введен в заблуждение государством о последствиях такой сделки или же находился в невменяемом состоянии.

Собственно процедура деприватизации представляет собой следующее. Сначала все собственники деприватизируемого жилья должны подписать заявление о его деприватизации, обращенное к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в том административном округе, где находится дом. К заявлению необходимо приложить оригиналы правоустанавливающих документов: договор передачи жилья в собственность и свидетельство о праве собственности и выписку из единого реестра (ее выдает Москомрегистрация) о том, что данное жилое помещение не имеет обременений правами третьих лиц и не находится под арестом. Также необходимо приложить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета (кстати, срок действия этих документов — 2 месяца со дня выдачи). Также нужно получить в БТИ поэтажный план и экспликацию квартиры или комнаты (эти документы действительны в течение одного года). Кроме того, собственники жилья должны сделать ксерокопии с документов, удостоверяющих их личности. И, наконец, нужно заплатить в Сбербанке регистрационный сбор, сумма которого составляет один рубль. Квитанцию о данном платеже нужно обязательно приложить к заявлению, и только после этого оно будет рассмотрено в течение одного месяца. А до этого еще один месяц уйдет на то, чтобы собрать все названные нами бумаги.

Сделка за рубль

Если никаких сложностей не возникнет, то заявление будет подписано и с пакетом прилагающихся к нему документов передано на госрегистрацию. И опять один месяц уйдет на то, чтобы документы прошли госрегистрацию. После этого с бывшими собственниками будет вновь заключен договор социального найма. И процедура деприватизации, наконец, будет осуществлена.

Если к представленным документам не возникнет никаких претензий, то заявление будет подписано заместителем начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, в котором было подано заявление. Но могут возникнуть осложнения. Например, если на момент деприватизации жилья имеются несовершеннолетние собственники, за которых действуют их родители или попечители, то обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства. А эти органы очень неохотно соглашаются на лишение несовершеннолетних детей права собственности на жилье. И они правы, потому что неизвестно, что бы выбрали сами дети, будь они дееспособными.


Потенциальные покупатели элитного жилья ценят время не меньше, чем деньги. Купив квартиру для себя, они хотят въехать в нее немедленно, не тратя долгие месяцы на ремонт, в отличие от инвесторов, которых отделка не интересует вовсе. Поэтому сокращение инвестиционных сделок на рынке элитного жилья повлекло увеличение спроса на квартиры с отделкой. Готово ли имеющееся на рынке предложение удовлетворить столь взыскательный спрос?

Как сказала М2 Галина Хованская, «ежегодно в Москве приватизируется 4–5 тыс. квартир. За восемь месяцев работы закона о деприватизации в Москве было деприватизировано 200 квартир. Это немало. В дальнейшем темпы деприватизации будут зависеть от пропаганды этой процедуры СМИ, которые должны донести до народа смысл и перспективы деприватизации, а также от политики государства. Если государство будет увеличивать коммунально-жилищные платежи, то, безусловно, появится немало желающих деприватизировать квартиру».

Последний опрос покупателей элитного жилья, проведенный компанией Blackwood, также показал рост спроса на квартиры с готовой планировкой и отделкой. Как утверждает управляющий партнер компании Константин Ковалев, около 40% потенциальных покупателей жилья в элитных домах сегодня предъявляют спрос на квартиры с готовой планировкой и отделкой, выполненной с учетом их требований и представлений об элитном жилье. За последние два года произошла существенная переориентация спроса на максимально готовое к проживанию жилье,-- отмечает он.

Формула роста
По данным руководителя инвестиционных проектов элитной недвижимости HomeHunter Андрея Ровкача, спрос на квартиры с отделкой за первое полугодие 2007 года вырос на 20% по сравнению с 2006 годом. Среди причин роста он называет снижение интереса к инвестиционным квартирам и уход с рынка одноразовых частных инвесторов, для которых получение доходов от недвижимости не является преимущественной деятельностью. В будущем Андрей Ровкач предвидит умеренный рост спроса на квартиры с отделкой благодаря уравновешенному росту цен на недвижимость, а также увеличению доли покупателей, приобретающих квартиры для себя. Некоторое влияние на рост, по его мнению, окажет появление ограниченного количества апартаментов и плавное внедрение некоторыми застройщиками нового формата услуг для российского рынка недвижимости -- выполнения чистовой, а также финальной отделки в квартирах, что свидетельствует о выходе российского рынка недвижимости на более качественный уровень.

Примерно такую же долю составляют покупатели, предпочитающие квартиры с отделкой, в компании IntermarkSavills. Как рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании IntermarkSavills Екатерина Гурьева, квартиры под ключ в основном приобретают покупатели из регионов, которые часто бывают проездом в Москве, могут себе позволить качественное жилье, поэтому не хотят останавливаться в гостиницах, даже очень престижных. Таким покупателям нет смысла вкладываться в отделку, поскольку она требует времени, поэтому они покупают готовые для проживания квартиры.

В компании Welhome, по наблюдениям директора департамента развития компании Александра Дьяченко, объем заявок на объекты под ключ составляет примерно половину от общего уровня спроса на элитное городское жилье и за последние два года доля таких покупателей несколько увеличилась в связи c ростом объема проектов с отделкой в общей структуре предложения новостроек.

Но даже качественно отремонтированные квартиры продать бывает очень непросто. Как правило, зависают квартиры с ограниченным количеством комнат (до трех) либо со специфической отделкой,-- рассказывает генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский.-- К примеру, долго не могла найти покупателя трехкомнатная квартира площадью160 кв. м. Ванна в ней была из оникса, паркет сделан с применением лазерной кройки, золото на потолке, а стол из цельного дерева поднят на седьмой этаж с помощью крана через окно. Такая квартира всем представлялась музеем и была рассчитана на очень специфический вкус.

Предложение под ключ
Квартиры с отделкой можно разделить на две категории. Первая -- это квартиры, ремонт в которых выполнялся продавцами для себя, а вторая -- это инвестиционные квартиры, где отделка производится для увеличения прибыли от продажи. По свидетельству Андрея Ровкача, как правило, квартиры из категории для себя продаются гораздо легче, быстрее и практически без торга, в отличие от квартир на продажу. Во многом это обусловлено качеством используемых материалов, а также уровнем отделки.

Или лучше вовсе не делать. По крайней мере, так считает руководитель отделения Октябрьское поле компании Инком-недвижимость Михаил Раздольский. Многие нынешние состоятельные люди обладают административным ресурсом или связями в мире бизнеса. Такие владельцы могут существенно сэкономить на ремонте, приобретая по низким ценам элитные отделочные и строительные материалы, а также добиваясь меньших затрат на стоимость труда рабочих относительно средних рыночных цен, по которым ведется расчет при оценке стоимости выполненного в квартире ремонта,-- аргументирует он.

Тем, кто собирается отделывать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или продавать, генеральный директор Renaissance Realty Наталья Новикова советует соблюдать умеренность, поскольку бывает, что эксклюзивный дизайнерский ремонт может серьезно затормозить продажу. В нашей практике встречались и квартиры, по своему внутреннему убранству напоминающие царские хоромы, и квартиры в стиле жесткого хай-тека. Своего покупателя такое жилье находит далеко не сразу,-- уверяет она.-- Ремонт в квартирах, предназначенных для дальнейшей реализации, лучше всего делать в элегантном, спокойном стиле -- современном или классическом, с минимумом броских деталей.

Дело вкуса
Найти покупателя на элитную квартиру с отделкой бывает очень непросто. Как рассказывает директор по проектам Kirsanova Realty Ирина Егорова, такие квартиры вызывают больше вопросов у покупателя -- от планировки, отделочных материалов до элементов декора. Кроме технических вопросов возникает и вопрос цены, то есть ее адекватности, поскольку квартиры с отделкой зачастую сильно переоценены: цена на них формируется за объект в целом, а не из расчета стоимости 1 кв. м. И все же такие объекты -- это вкусовщина. Покупатели реагируют очень по-разному: от глубокого молчания до едких комментариев,-- отмечает она.-- Срок экспозиции квартиры с отделкой -- от полугода до нескольких лет (на рынке есть примеры многолетних продаж). Если квартира имеет современный дизайнерский ремонт в модных тенденциях и не переоценена, то она гарантированно найдет своего покупателя в течение года.

Кроме того, у покупателей элитного жилья, как правило, есть свои дизайнеры, к которым они предпочитают обращаться. Выполнить проект, соответствующий вкусовым предпочтениям заказчика, под силу специалистам, уже имеющим опыт работы с определенным заказчиком. В связи с этим дополнительная услуга дизайн-проектирования, практикуемая в нашей компании в период продаж в ЖК Камелот в 2004 году, не была востребована клиентами,-- вспоминает коммерческий директор компании Авгур Эстейт Виктор Козлов.-- Сегодня ситуация не изменилась, и выбирать возможные варианты отделки новой квартиры покупатели стремятся у дизайнеров, с которыми уже имели опыт работы на других проектах.

Особенной оригинальностью отличалась и квартира с отделкой, реализованная HomeHunter. Как вспоминает Андрей Ровкач, это была квартира на Университетском проспекте, представляющая собой точную и детально проработанную копию голландской шхуны конца XVII века, начиная от входной двери с иллюминатором и заканчивая рындой (колоколом) и лампой, поднятой с морского дна.

Чем оригинальнее дизайн, тем сложнее найти покупателя. Мы продавали квартиру богатого представителя восточной страны, и высокие потолки этой квартиры были расписаны золотыми красками. Все потенциальные покупатели воспитанно выдавали очень умеренные комментарии, а в кулуарах говорили, что дизайн квартиры напоминает хохломскую роспись и что выглядит все это очень аляповато,-- вспоминает Михаил Раздольский.-- На самом же деле продавец в свое время для выполнения этой росписи приглашал специалиста, профессионально занимающегося росписью церковных сводов.

Обстановка по требованию
Квартиры с какой именно отделкой будут гарантированно пользоваться спросом, вычислить все же можно, если досконально изучить требования, предъявляемые покупателями подобных объектов. Как утверждает, например, Павел Здрадовский, сегодня популярностью пользуются квартиры от 150 кв. м в элитных домах с отделкой в стиле модерн. Общие требования, выдвигаемые покупателями таких объектов,-- качественный ремонт, ненавязчивые цвета, обилие света, минимализм в отделке помещений, традиционный дизайн. На такие квартиры покупатель обычно находится в течение месяца.

Но уж если вкус покупателя совпадет со вкусом продавца, даже самую оригинальную квартиру можно реализовать с большой выгодой. В моей практике было два интерьера, резко выбивающихся из общего ряда своим нестандартным решением. Один необычный объект -- это квартира известного нефтяного магната с чрезвычайно дорогой отделкой. Даже не упоминая о мебели, можно отметить, что стены от плинтуса до потолка в ней были покрыты золотой лепниной, а на полу выложен эксклюзивный резной паркет,-- рассказывает Александр Дьяченко.-- Другая квартира была оформлена в стиле пещеры и напоминала жилище Шрека: стены отделаны камнем, соответствующая мебель... Такой оригинальный подход долго не находил отклика -- квартира экспонировалась в течение длительного времени, но в результате была эффективно реализована.

Оригинальным требованием при поиске квартиры оказалось желание звезды шоу-бизнеса жить в трехкомнатной квартире, сочетающей в себе все существующие стили. К примеру, кабинет должен был быть выполнен в строгой английской классике, кухня -- в стиле хай-тек, гостиная -- в японском минимализме, а спальня -- как у Шахерезады из восточной сказки, в результате идеальным вариантом оказалась квартира без отделки,-- вспоминает Андрей Ровкач.

Кроме того, по опыту Андрея Ровкача в отделке должны применяться качественные строительные материалы, желательно известных брэндов. Как показывает его практика, если покупателю нравится квартира, но выполненный ремонт не соответствует требованиям, это не может повлиять на решение о покупке, так как ремонт всегда можно переделать. А наиболее востребованным стилем отделки является классический в спокойных тонах, за ним следуют модерн и минимализм, и только15% покупателей предпочитают квартиры с отделкой хай-тек и выполненные в дворянском стиле.

Цена вопроса
Наличие отделки влияет на стоимость квартиры в зависимости от уровня ремонта, который планирует осуществлять владелец. По оценкам специалистов компании Blackwood, стоимость квартиры может увеличиться в среднем на 20-30%. А отделка высокого уровня, по подсчетам Павла Здрадовского, может повысить стоимость квартиры почти в два раза (себестоимость самого дорогого ремонта составляет $3-3,5 тыс. за 1 кв. м). И несмотря на это, спрос на такое жилье достаточно велик. Причина проста: выбор элитной квартиры во многих случаях эмоциональное решение, то есть покупатель хочет увидеть готовую квартиру с ремонтом категории de luxe, за которую он готов заплатить немалые деньги.

Впрочем, если ремонт выполнен профессионально, качественно, интересно, в хорошем стиле, объекты недвижимости, по наблюдениям Ирины Егоровой, находят покупателя очень быстро. Конечно, бывают и оригинальные требования вроде оборудованной мойки для собачьих лап, но из-за отсутствия таковой в квартире еще ни один клиент на моей памяти не отказался от покупки,-- говорит она.

Как правило, наличие отделки повышает стоимость квартиры на 40-70% в зависимости от используемых материалов, дизайн-проекта и качества исполнения,-- отмечает Андрей Ровкач.-- Клиент, приобретающий квартиру с отделкой, экономит только время на выполнении ремонта, что касается финансовой экономии, то в данном случае показатели будут малы.
Планы девелоперов ММДЦ Москва-Сити предусматривают более 900 гостиничных номеров, но до сих пор было известно только об одном операторе, договорившемся об открытии отеля в деловом центре,-- Hyatt International будет управлять 350 номерами в башне Федерация. Ъ стало известно имя еще одного оператора, заинтересовавшегося проектом,-- французская Accor Group будет управлять пятизвездным отелем Sofitel на 150 номеров.

Впрочем, по наблюдениям Михаила Раздольского, цены на квартиры, продающиеся с отделкой, как правило, несколько завышены. Дело в том, что обычно продавец, решивший отделать квартиру до продажи, хочет получить при этом какую-то прибыль, поэтому к стоимости квартиры и стоимости отделки он добавляет, так сказать, девелоперскую маржу -- небольшой процент, дающий ему прибыль от такой деятельности.

По словам господина Ильичева, гостиница будет открыта к 2010 году. Помимо отеля, добавил он, Accor будет управлять апартаментами в составе комплекса.

Сейчас Accor Group открывает в России отели среднего класса Novotel и экономкласса Ibis, но в ноябре пообещала вывести на рынок и свои люксовые брэнды -- Sofitel и Pullman. Ъ удалось узнать адрес первого Sofitel: о том, что под этой маркой будет работать гостиница в составе транспортного терминала Москва-Сити, рассказал директор по развитию Accor в России и СНГ Владимир Ильичев. Площадь всего терминала -- около 230 тыс. кв. м, отель займет 25 тыс. кв. м. Контракт на управление пятизвездным отелем на 150 номеров в течение 15 лет оператор подписал с девелопером комплекса -- голландской Citer Invest B.V. Гендиректор Citer Invest Джамиля Мирзоева подтвердила эту информацию.

Accor Group существует с 1967 года. Сегодня около 4 тыс. отелей группы представлены в 100 странах. Основные брэнды -- Sofitel (гостиницы класса люкс), Pullman и Mercure (пять звезд), Novotel (средний класс), Ibis (экономсегмент). Выручка в финансовом году, завершившемся 30 июня 2007 года, составила около €4,015 млрд.

Назвать вознаграждение Accor стороны отказались. Обычно оно варьируется в пределах 5-8% от оборота отеля, говорит замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Но в случае с проектом на территории ММДЦ Accor могла пойти на уступки девелоперу и снизить процент, считает она. По ее расчетам, в первые три года годовой оборот гостиницы в составе транспортного терминала будет составлять около $15-20 млн, впоследствии он вырастет еще на 40-50%.

Французская сеть станет вторым гостиничным оператором, которому удалось закрепиться в Москва-Сити. Первым в ММДЦ пришел Hyatt International, подписавший с Mirax Group договор об управлении отелем на 350 номеров в башне Федерация. Выбор брэнда объясняется уникальностью всего проекта 'Москва-Сити'. Здесь есть спрос именно в luxury-сегменте, в котором и работает Sofitel,-- пояснил господин Ильичев. С ним соглашается член совета директоров Mirax Group Максим Темников: 'Сити' станет местом сосредоточения самых крупных компаний. Здесь не может быть марок ниже уровнем, чем Grand Hyatt или Sofitel.

По словам замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислава Ивашкевича, Sofitel уже пытался работать в России -- до конца 90-х годов под этим брэндом сеть управляла гостиницей Ирис на севере Москвы (см. Ъ от 18 октября). Сейчас у Accor два отеля Novotel в Москве, по одному Novotel и Ibis в Петербурге. В течение четырех-шести лет группа планирует открыть в России еще 20-30 отелей (см. Ъ от 26 ноября).



Главная --> Публикации