Главная --> Публикации --> Куплю панаму! Предельная доступность жилья снижается В люберецких полях вырастут квартиры Новое в законодательстве: территории и дороги Инфляция разгоняет ставки по кредитам

Дмитрий, почему Вы рекомендуете россиянам покупать недвижимость на другом конце света, в Бразилии?

Российскому покупателю недвижимости пока мало известно о такой стране, как Бразилия. Недвижимость в Южной Америке россияне пока приобретают редко, в основном ориентируясь на Карибские Острова, Центральную и Северную Америку. Чем же может быть привлекательна Бразилия с точки зрения инвестиций капитала в недвижимость? Об этом нам рассказал исполнительный директор компании Costa Esperanza Дмитрий Рухлов.

Насколько их доброжелательность искренняя?

Дело в том, что, скорее всего, следующий год будет назван официальным годом приобретения недвижимости именно в Бразилии, так как уже сейчас она считается лучшей страной для инвестиций в недвижимость в мире. На сегодняшний день Бразилия, несмотря на расстояние, предлагает то, что, наверное, не может предоставить ни один туристический город или пляжный курорт в Европе и, может быть, даже в Америке. Не будем забывать, что Бразилия территориально близка к Карибским островам. Мы не говорим о Рио-де-Жанейро, то есть о юге Бразилии, речь идёт о северо-восточной зоне, районе города Наталь, где среднегодовая температура воздуха 28°C, а воды к ней приближается. Здесь располагаются песчаные пляжи, тут совершенно потрясающий климат. И люди, разумеется. Побывав в той же Доминиканской Республике, я был поражен именно латиноамериканцами, работающими там, насколько они услужливы и доброжелательны.

То есть, несмотря на то, что цены низкие, бразильская недвижимость больше подходит для людей обеспеченных.

Они действительно получают удовольствие от того, что делают, начиная от уроков танцев, и заканчивая кухней. Люди стоят за плитой и работают с улыбкой. Они позитивны и жизнерадостны, особенно там, где сейчас развивается туризм, строительство, там, где привлекаются иностранные инвестиции ведь у них есть работа и, соответственно, заработок. Например, один из комплексов, которыми мы занимаемся, находится в 10-ти минутах езды на юг от Наталя, район называется Кото-Вело. Там на сегодняшний день начинается строительство и продано уже две трети апартаментов. Всего будет 64 апартамента это будет закрытый кондоминиум, с охраной и консьержем, то есть это, можно сказать, отель со всеми услугами на территории. Там человек сможет отдохнуть как в раю. Этот комплекс находится прямо на берегу океана, который видно из окон всех апартаментов. На последнем, третьем этаже на крыше расположена терраса: человек поднимается по винтовой лестнице, выходит на крышу, где у него есть свой солярий площадью почти 100 кв. м. На территории комплекса также находятся бассейн, бары, ресторан то есть практически все, что есть в отеле. Двуспальные апартаменты площадью от 65 до 75 кв. м. стоят от 78 до 130 тысяч евро. Вполне доступно, учитывая, правда, что в Бразилии ипотеки нет. Мы как испанская компания можем предоставить услугу кредита через испанский банк, но это будет кредит всего лишь лет на 5, и это будет стоить определенных бюрократических усилий. Однако обычно те, кто покупают апартаменты за 100 тысяч евро, в ипотеке не нуждаются. Все, кто у нас купили на сегодняшний день, покупали без кредита. Тем более что условия таковы: 25% выплачиваются при подписании контракта, остальные 75% разбиты на срок строительства 18-20 месяцев примерно.

Для нашей страны это пока не средний достаток.

Не только для обеспеченных, но и для людей среднего достатка, которые могут потратить 100 тысяч евро на приобретение недвижимости на другом конце света.

Можно ведь продать недвижимость в Петербурге, причем недорогую, и купить роскошные апартаменты в Бразилии. Так?

Согласитесь, 100 тысяч это средняя сумма, которая тратится сейчас на машины в крупных городах России. Например, Бэнтли, Кадиллак или Порше именно столько и стоят. Люди, покупающие квартиры в кредит или без кредита в России, также могут себе это позволить. Те, кто зарабатывает в среднем по 4-5 тысяч евро в месяц, в состоянии за год отложить необходимую сумму на покупку недвижимости в Бразилии. Мы сейчас говорим не о вторичном рынке, а о строящейся недвижимости. Срок строительства примерно 2 года (по его истечению недвижимость можно будет получить в собственность). Если эти 100 тысяч разбить на 2 года, то накопить более чем реально.

Как, на Ваш взгляд, будет развиваться экономика Бразилии, поднимутся ли цены на недвижимость?

При продаже квартиры в Петербурге, Москве или еще где-то в России вполне возможно. Даже при продаже земельного участка, загородного дома, какого-то иного недвижимого имущества в России. Вместо того чтобы вложиться куда-то еще, например, в автомобиль, можно купить недвижимость в другой стране, на другом конце света, где совсем иная атмосфера и к тому же потрясающий мягкий климат. Это будет та недвижимость, куда хочется возвращаться постоянно, несмотря на расстояние. Есть возможность перелета Москва-Лиссабон-Наталь с одной пересадкой, билет стоит примерно по 1000 евро на человека туда и обратно. Это не дорого, учитывая расстояние: до Лиссабона лететь примерно шесть часов, и еще столько же от Лиссабона до Наталя.

Как обстоит дело со сдачей купленной недвижимости в аренду?

Цены на недвижимость подниматься будут независимо от месторасположения продаваемого объекта. Как только дом будет построен или будет подходить к конечной стадии строительства, его стоимость вырастет процентов на 80-90, а то и на все 100%, то есть в 2 раза. Это касается именно строящейся недвижимости, мы сейчас не говорим о вторичке, так как ее на рынке Бразилии не так много. Вторичка здесь появится позже, должно пройти какое-то время. Сейчас это новый, абсолютно девственный рынок недвижимости, он только начинает развиваться. Сейчас мы говорим о новых комплексах в стадии строительства с квартирами стоимостью где-то от 76 до 130 тысяч евро. Через год-полтора, еще до окончания строительства, их стоимость вырастет раза в два я в этом абсолютно уверен. Многие уже купили себе квартиры с целью инвестиций, то есть вложили свои 50-70 тысяч, чтобы потом продать за 150-200 тысяч.

Сколько времени в году россиянин может находиться в Бразилии?

Сдача в аренду возможна. Мы предлагаем управляющую компанию в Бразилии, которая уже выразила готовность сдавать эти апартаменты в аренду, как только они будут завершены и проданы, поэтому никаких проблем с этим нет. Также не будет проблем ни с получением виз в Бразилию, ни с покупкой билетов, ни с оформлением недвижимости в собственность. Со всем этим мы поможем здесь в России, и поможем с оформлением от и до, потому что Бразилия это все-таки не Европа, где можно всё сделать практически в одиночку или через агента, так как и информации много, и расстояние невелико. В Бразилии могут продать все, что угодно, но оформить с ошибками, поэтому там нужно быть внимательными в этом отношении и обращаться, естественно, к профессионалам, работающим на рынке Бразилии уже какое-то время.

Судя по всему, россияне еще не очень четко представляют насколько выгодно покупать сейчас в Бразилии. Много ли россиян, при помощи Вашей компании и не только, купили себе недвижимость в Бразилии?

Вот этот вопрос нам задают постоянно, его еще предстоит уточнить в консульстве Бразилии. Вопрос до сих пор открыт. Человек, купивший недвижимость в Испании, имеет право на годовую мультивизу со сроком пребывания в стране 180 дней, то есть всё так же, как почти во всём остальном Евросоюзе. Что касается Бразилии, то там пока нет стопроцентной информации. По всей видимости, бразильцы не были готовы к тому, что в их страну хлынет поток покупателей жилья из России, из Арабских Эмиратов, из Африки. Раньше в Бразилии покупали недвижимость те, кто имеет безвизовый въезд: североамериканцы, латиноамериканцы, европейцы им всем виза не нужна, и такие вопросы у них вообще не возникают. Россия уже другое дело: и у нас, и у бразильской стороны возникли вопросы, и мы сейчас пытаемся их разрешить через консульство Бразилии в Москве, и понять, какие льготы могут получить покупатели недвижимости из России, согласно бразильскому законодательству. На самом деле, наверняка такие льготы будут. Сами посудите: если турист, отправляясь отдыхать в Бразилию, имеет туристическую визу, то собственник недвижимости определенно должен получить некоторые льготы, которые нам просто предстоит уточнить.

На международной выставке недвижимости International Property Show, которая недавно прошла в Москве, мне бросился в глаза стенд агентства недвижимости OCAG, который украшала карта Албании, и я подошел, чтобы поинтересоваться, как обстоит дело с недвижимостью в этой стране. На мои вопросы любезно согласился ответить директор компании Андрей Чариков.

Пока мало, потому как в России мало знают о Бразилии. Ей, разумеется, интересуются, но так как отдельно эта информация не представлена, то люди уходят без информации. Мы же можем предоставлять эту информацию на выставках недвижимости с весны следующего года, включая вопросы о пребывании собственников жилья в Бразилии.
Албания одна из самых загадочных и непонятных стран Европы. Для всего русскоязычного интернета она предмет шутки. Для тех кто видел фильм Хвост виляет собакой, Албания некое мифическое государство, про которое американцы ничего не знают даже где оно находится. Но на самом деле, Албания, разумеется, существует, там живут и работают люди, туда можно поехать по туристической путевке, и даже купить недвижимость.

Во-первых, надо сказать, чем являлась Албания до 1990 года. В то время, она представляла собой очень жесткое тоталитарное государство, в котором люди получали продукты по карточкам, работали по субботам, а по воскресеньям убирали лестничную клетку и территорию вокруг дома. По сути дела, Албания была страной очень жесткого соцлагеря. Отношения между нашими странами испортились еще в 1968 году, когда Советский Союз ввел танки в Чехословакию. Тогда Албания вышла из Варшавского договора, и там начали строить по всему побережью бетонные доты, опасаясь нападения одновременно и со стороны стран НАТО, и со стороны стран Варшавского договора. Но люди, которые говорят только про эти бетонные доты, не замечают того, что все горы в Албании покрыты мандариновыми, апельсиновыми и оливковыми садами. И, например, Черногорский город Бар, называемый городом олив, не может и сравниться с горами, которые полностью засажены этими деревьями. Во времена диктатуры албанцы создавали сельскохозяйственные отряды с кличем превратим горы в поля! и воплощали этот девиз в жизнь. На данный момент состояние Албании можно назвать одновременно состоянием оттепели и перестройки. То есть люди уже окунулись с головой в бизнес и ощущают полную свободу. Это как будто бы в СССР в 1953 году после смерти Сталина сразу бы началась перестройка и была бы разрешена частная собственность. Вот там сейчас такое происходит.

Что же сейчас на самом деле представляет собой Албания?

Да, гораздо более резкая, чем у нас. Россия все-таки шла к этому плавно. В Албании есть, конечно, старшее поколение те люди, которые еще учили русский в школе. Кое-кто из них пошел в бизнес, кто-то сохранил за собой высокие посты. Бизнес при этом развивается очень динамично, страна европеизируется на глазах.

То есть это резкая смена политического климата?

Вот она где, Албания
В каком состоянии находится рынок недвижимости Албании?

Те плохие дороги, о которых писали лет пять назад, уже канули в прошлое. Построена скоростная автодорога между Тираной и Дюрресом две полосы в обе стороны, протяженностью в 35 км, по ней можно проехать быстро, так как пока нет пробок. Автомобильные заторы уже наблюдаются в Тиране, но в целом в Албании их нет. Что касается экономического состояния страны: все побережье ориентируется в основном на соседнюю Италию и пытается строить туристический бизнес. Вся остальная страна занимается сельским хозяйством; восстанавливаются заводы, поднимется сфера обслуживания, развивается торговля автомобилями, есть в Албании и полезные ископаемые.

Мы же предлагаем недвижимость в городе Дюррес, который оптимально подходит для русских клиентов и по ценам, и по близости к России. До аэропорта в Тиране всего 35 км, до границы Черногории 170 км, что тоже удобно, потому как из черногорской столицы Подгорицы, где также есть аэропорт, вы за час доедете до границы с Албанией и еще три часа до Дюрреса. Еще есть очень приличный курорт в городе Шеджень, что рядом с Леджи, но не очень большой. Вся полоса побережья в этой части Албании, как я уже говорил, песчаные пляжи, и именно там продаются большие участки земли. Если приобретать недвижимость там, то особенно хороша первая линия: такой дом будет смотреть на море и великолепные пляжи с кедровыми лесами.

Побережье страны представляет собой интересную территорию, где пока еще мало как туристов, так и покупателей недвижимости. Там возводятся дома, строятся с невероятной скоростью. Строят их пока сами жители этих населенных пунктов, зачастую имеющие связи в высшем руководстве это пережиток посттоталитарного общества. Тем не менее стоит отметить, что строительство ведется весьма качественно и очень быстро. Во всех домах сразу устанавливаются двойные стеклопакеты (такого не делается в соседней Черногории), во многие зданиях проводится водяное отопление. Что сейчас представляет собой побережье Албании: от черногорского города Ульцина (который во времена Австро-Венгерской империи был на территории Албании) до албанской Влеры тянется сплошной песчаный пляж, напоминающий Майами-Бич. Дальше начинается побережье сравнимое с греческим или турецким, то есть каменистые пляжи, маленькие лагуны, прозрачная вода это уже Ионическое море. Там недвижимость гораздо дороже, чем на песчаных пляжах. На Ионическом море портов немного, вода славится своей чистотой, да и Адриатика грязной никогда не считалась. На Ионическом побережье уже активно покупают иностранцы, в основном греки. Надо еще упомянуть, что в самой Албании гораздо теплее, чем в Черногории или Хорватии.

Безусловно, строящаяся! Вторичкой мы вообще не занимаемся. Пока в Албании есть определенные трудности с самозастроем. С начала 1990-х годов по 2000-й было зафиксировано много случаев самозахвата территорий, то есть люди сами строили частные домики и отели на земле, которая им не принадлежала. Сейчас правительство взяло под контроль эту ситуацию, поскольку в Албании появились четкие и очень жесткие законы. По нашим данным на юге страны уже в прошлом году снесли порядка 300 объектов. Дома на пляже вовсе снесли. Именно поэтому для нас привлекательны строящиеся объекты в Дюрресе, где уж давно четко работала местная власть, всегда объективно выдавали разрешение на строительство и продавали землю под это строительство. Сейчас в Дюрресе дома растут как грибы, и в них модно приобрести очень приличные квартиры. На данный момент их стоимость не превышает 1 200 евро за квадратный метр, и встречаются квартиры по 600 евро за квадрат. При этом качество строительства в этом албанском городе очень высокое, используются качественные строительные материалы, в основном итальянские и греческие.

Это в основном строящаяся недвижимость или вторичка?

Могу успокоить. В Албании были проблемы в 1990-х годах, когда мировая общественность подогревала вопрос Косово и в стране даже было свободное хождение оружия. Но в 2000-х прошла конфискация оружия, сейчас за это сурово карают (до 20 лет лишения свободы). Еще много говорят, что Албания исламская страна, и приплетают сюда религиозный экстремизм. Очень зря! Надо помнить, что в том тоталитарном обществе, которым являлась Албания при диктаторе Энвере Ходже, были снесены все мечети, а также православные и католические храмы. Поэтому на данный момент основная вера в Албании атеизм. Многие верующие в те годы сбежали в Черногорию. Сейчас в Албании произошел акт покаяния в каждом крупном городе они построили по большому православному храму и мечети, но это совсем не значит, что эти храмы заполнены людьми.

Наверняка россиян сейчас интересует еще и политическая обстановка в Албании, ведь рядом Косово. Можете ли Вы успокоить наших читателей?

Не нужно. Хотя сейчас еще не решилась ситуация с Косово. Само правительство Албании, поскольку страна очень хотят вступить в Евросоюз, дистанцируется от этой проблемы. Жителей этой территории в Албании за своих не считают. А вот русских там помнят и любят, поскольку Советский Союз до 1968 года вооружал армию Албании, все офицеры проходили обучение в России, а наши офицеры приезжали туда. В городке Химера, расположенном между Влерой и Сарандой, находилась советская база подводных лодок, это был центр советской радиоразведки на Адриатике.

То есть, приобретая недвижимость в Албании не нужно бояться никакого религиозного экстремизма и политической нестабильности?

Несомненно! Поскольку старшее поколение учило русский, общалось с русскими, часто албанки выходили замуж за наших инженеров, многие албанцы учились в Советском Союзе. Ведь Советский Союз не запомнился ничем плохим, как, например, в Чехословакии, поэтому в Албании к нашим соотечественникам очень хорошее отношение. Когда общаешься с пожилыми албанцами, то каждый пытается как-то продемонстрировать знание русского языка. Молодое же поколение, конечно, больше сориентировано на Америку и Италию (где многие албанцы работают). Еще албанцев, как я заметил, мало волнует все, что происходит за пределами их страны, та же проблема соседнего Косово их не сильно беспокоит, а вот футбольный матч Голландия-Албания это событие.

Вы хотите сказать, что к русскоязычным и сейчас относятся с уважением?

В этом году в Албанию понемногу пошел поток туристов из России. Они уже видят, что это за страна, какие тут пляжи, понимают, что правда, а что миф, замечают, что вопрос религиозного экстремизма явно преувеличен. Кое-кто обращает внимание на то, что в Албании спокойно можно приобретать недвижимость. Сейчас уже пошел поток людей, сравнимый с тем, что был в Черногории три года назад, когда люди еще боялись последствий войн и бомбежки в Белграде, но в Черногорию уже ехали.

Андрей Чариков и АлбанияПокупают ли русскоязычные недвижимость в Албании? Или пока о ней не знают?

За последний год цены в Черногории выросли в два раза. В Албании также прогнозируется серьезный подъем цен, но для этого должен пройти еще где-то один год.

Значит ли это, что Албанию ждет то же самое, что сейчас происходит в Черногории,где в последнее время сильно выросли цены на недвижимость?

Да, выгодно. Зарубежные компании из Англии и Греции, которые точно и разумно анализируют рынок недвижимости, туда уже пришли, строят и продают там недвижимость. Зарубежных порталов по недвижимости Албании гораздо больше, чем русскоязычных это о многом говорит. Именно поэтому в России у нашего агентства по Албании пока не очень много конкурентов. Есть один минус албанский язык.

Сейчас выгодно вкладывать деньги в недвижимость Албании?

Да. Или английский. Албанский язык не похож на другие европейские языки они считают себя потомками древних иллирийцев, и свой язык тоже возводят к ним. Тем не менее и Албания, и Босния, и Сербия были 500 лет под гнетом турков, и тогда албанцы были вынуждены принять ислам, так как принявшие ислам не облагались налогами. Самое интересное, что турецкий язык не оставил сильного отпечатка на албанском языке, он сохранил самобытность. Другое дело, что на всех Балканах турецкая музыка.

То есть вы рекомендуете нашим людям учить албанский язык?

Россияне на данный момент интересуются всеми районами. Конечно, сейчас в Албании больше крупных инвесторов покупателей больших участков. Потихоньку подтягиваются и начинают приобретать инвесторы поменьше, люди, которые покупают квартиры или целые этажи. Есть также большой спектр предложений по виллам на первой линии побережья. Но сразу скажу: крупных инвесторов пока больше.

А в каких районах Албании в основном покупают недвижимость россияне, уже изучившие албанский? В Дюрресе, где продает ваша компания, или и в других местах?

Пока да, именно поэтому, в силу ценовой политики.

Значит ли это, что россияне покупают недвижимость в Албании с целью инвестиций?

Россияне могут получить визу в Посольстве Албании в Москве, это несложно. Месячная виза стоит 30 евро, полугодовая 60 евро. В Албании можно находиться все полгода нет различий между обычной и бизнес-визой. С легальностью покупки жилья нерезидентом проблем тоже нет: иностранное физическое лицо совершенно спокойно может покупать недвижимость в Албании. Пока можно даже большие участки земли на физическое лицо оформлять, но это продлится недолго максимум год. Что же касается недвижимости в виде апартаментов и вилл тоже нет никаких проблем, так как частная собственность сейчас защищена государством и законами. Сами албанцы тоже очень активно инвестируют в свою страну, даже если заработали деньги где-то за рубежом. Это такой патриотический момент, которого недостает многим россиянам.

А жить туда едут? Как обстоит дело с получением визы и вида на жительство?

Как я уже говорил, ни в коем случае пока нельзя покупать маленькие частные дома, то есть вторичку, поскольку не у всех владельцев такой недвижимости на данный момент есть документы от государства. Власти Албании сами проверяют, насколько законно было строительство, правильно ли был выделен земельный участок под недвижимость. Удовлетворяющими закон документами на данный момент обладает только 10% владельцев таких домов по всей Албании это очень низкий процент. Поэтому на данный момент надежна только строящаяся недвижимость. Есть еще один нюанс: земля под некоторую недвижимость взята в аренду на 99 лет, и пока законодательство не определяет, что будет после этого. Те, кто хочет передать недвижимость по наследству, должны это учитывать. Хотя сами албанцы абсолютно уверены, что законопроект о наследовании будет принят, и земля сможет переходить по наследству, возможно, за какие-то дополнительные инвестиции.

А есть какие-нибудь нюансы, подводные камни при покупке недвижимости в Албании?

Практически вся недвижимость на стадии строительства продается с рассрочкой 30 40%, причем последние 30% выплачиваются, после того, как застройщик зарегистрирует свое построенное здание в Бюро по регистрации недвижимого имущества. Только после этого покупатель доплачивает последнюю часть суммы и получает на руки документы. Если у застройщика возникают какие-то проблемы, то он обязан по закону вернуть деньги полностью и без всяких вычетов. В этом плане в Албании очень лояльное законодательство. Но все-таки надо следить за тем, чтобы документация была правильно оформлена и на бумагах стоят все необходимые печати и подписи. Особенно следует быть осторожными с частными продавцами все-таки здесь частной собственности не было до 90-го года. Даже автомобилей почти ни у кого не было.

А как в Албании обстоит дело с ипотечным кредитованием?

Вообще, рост цен, как прогнозируют сами албанцы, составляет 10% в год. Здесь только может наступить некий переломный момент, связанный с рывком, бумом, когда вдруг резко повысится спрос, например как в Черногории. Если это произойдет, рост цен будет мгновенным, и они повысятся почти в два раза. Но, вкладывая сейчас, надо быть готовым к тому, что отдача может быть только через 3 5 лет. Именно поэтому сюда и приходят пока только крупные инвесторы. Все остальные могут просто вложить деньги и быть за них спокойными, имея при этом возможность отдыхать летом на пляжах Албании.

На ваш взгляд, сколько сейчас может заработать инвестор на строящейся недвижимости в течение года?

Нет, просто надо понимать, что это долгосрочные инвестиции, хотя 2 3 года это все-таки не такой большой срок. И поскольку это неосвоенная страна, там все может измениться в один момент, как произошло в Черногории. Страна в любом случае перспективная не зря же инвесторы туда уже пошли.

То есть можно приобретать себе в этой стране только лишь место для отдыха, потому что пока там малолюдно, чисто и тепло, а инвестировать в Албанию рано?

Не стоит снимать квартиру в Подмосковье
Если вы хотите сэкономить на аренде, не стоит снимать квартиру в Подмосковье. Сегодня разница в ежемесячной оплате между квартирой в Москве и области в лучшем случае составляет $100-20 При этом не стоит забывать, что если в этой самой квартире проживает два человека, то на проезд до работы и обратно им понадобится как раз что-то около $100-20 Но помимо псевдоэкономии есть еще один минус время в пути. Конечно же, если вы работаете на окраине Москвы и живете в прилегающем пригороде, оно не критично в отличие от случая, когда вы обитаете в северной части Подмосковья, а работаете на юге столицы. Также не стоит забывать и про безопасность. Вечерком в электропоезде разгоряченные огненной водой любители футбола вкупе с не менее горячими представителями азии и кавказа могут создать вам немало морально-материальных проблем. Допустим, им срочно понадобится ваш мобильный телефон, чтобы позвонить в аул любимой бабушке. Естественно, если вы дадите им отпор, то неизменно будете обвинены доблестной милицией в разжигании конфликта на национальной почве.

Найти сегодня недорогую квартиру в Москве - настоящий подвиг. Но, как ни странно, совершить такой подвиг может каждый из нас. Нужно только прислушаться к некоторым советам бывалого квартиросъемщика.

Откажитесь от связи
Вы можете отказаться от стационарного телефона. В период всеобщей мобилизации населения это уже не столь важный фактор. К тому же не стоит забывать, что сегодня практически в каждый многоквартирный дом уже проведена выделенная линия интернет. Поэтому в паутину вы все равно попадете, даже без телефона. Если же в доме нет ни выделенной линии интернет, ни телефона вы можете смело требовать у хозяина более существенную скидку, мотивируя ему это тем, что без интернета вы просто-напросто жить не можете, поэтому все время будете ходить в близлежащее кафе и тратить там ту самую скидку, которую он вам предоставит. Но это только в том, случае если вы действительно не будете пользоваться всемирной паутиной.

Мебель IKEA вместо дивана последний путь
В целях экономии вы можете снять квартиру без мебели. Чаще всего такие варианты встречаются в новостройках, квартиры в которых наиболее сообразительная часть населения приобрела в целях инвестирования капитала. Как правило, квартира без мебели сдается на $100-200 дешевле, нежели меблированная. Если учесть то, что вы снимаете ее как минимум на год тогда целесообразно приобрести мебель IKEA, на которую вы потратите что-то около $100 В то же время в течение года вы сможете сэкономить на аренде от $1200 до $2400 благодаря пониженной арендной ставке, живя при этом в чистой уютной квартирке. Также не стоит забывать, что по истечении срока аренды вы будете обладателем собственной мебели, которая, кстати, прекрасно разбирается и может быть легко перевезена в следующую новостройку. Отдельно хочется сказать про квартиры с мебелью сдающиеся в Москве, которые в большинстве случаев наводят навязчивую депрессию. В основной своей массе такие варианты представлены страшным сервантом, ободранным журнальным столиком, а также неизменно замызганным и скрипучим диваном, на котором вполне возможно кто-то из прародителей арендодателя благополучно ушел в последний путь. Еще хуже если этот диван в свое время любил кот Маркиз как полигон для мести хозяину. В каком смысле объяснять не буду, поймете по неистребимому запаху.

Снимайте квартиру летом не пожалеете!
Пик подорожания арендных ставок приходится на конец текущего года - начало нового. Поэтому, если есть возможность снять квартиру летом, непременно сделайте это не пожалеете. Тем более традиция квартироподорожания в современной России достаточно живучая. Более выгодный летний съем объясняется тем, что в это время происходит отток большой части арендаторов квартир низкого ценового уровня, в качестве примера можно назвать студентов. В результате чего летом цены на аренду временно не растут в отличие от весны, зимы или осени.

Если вы автомобилист
Если вы являетесь счастливым обладателем собственного транспортного средства и не пользуетесь услугами московского метрополитена, тогда вам стоит снимать квартиру удаленную от метро. Во-первых, подъезд к такому жилищу, как правило более удобный, во-вторых, обойдется оно, то есть жилище на $ 200-300 дешевле нежели аналогичный вариант возле метро, в-третьих, во дворе будет гораздо спокойнее.

Если вы приличная семейная пара
Если вы семейная пара производящая впечатление вполне приличного тандема имеющего стабильный доход вполне уместно поторговаться о цене с хозяином квартиры. Мотивировать скидку вы можете потенциальным отсутствием шумных компаний, импровизированного публичного дома, а также гарантией того, что не будет никаких заливов соседей снизу чаще всего возникающих вследствие алкогольного угара веселых холостяков или студентов. К тому же ушлые соседи не будут ежедневно звонить хозяину с жалобой о том, что они снова не спали всю ночь и опять вызывали милицию. Скидка может составить от $50 до $150.
Гендиректор Wal-Mart Ли Скотт заявил, что компания намерена проводить активную экспансию на зарубежные рынки. Только таким образом она может существенно увеличить продажи, поскольку рынок в США уже исчерпал свои возможности для дальнейшего роста. Одним из регионов, куда будут направлены интересы компании, является Россия.

Поторгуйтесь с риэлтором
Не стесняйтесь торговаться о размере комиссии с агентом, особенно если вы снимаете квартиру при первом просмотре. Агент такой же человек как вы, поэтому если вы сообщите ему что готовы снять квартиру сейчас, но комиссия в таком случае составит на 30% меньше заявленной им суммы, он согласится. Стоит отметить, что согласится он не по доброте душевной, а только потому, что через пять минут в эту же самую квартиру придет другой агент и сдаст ее своему клиенту, лишив вашего компаньона заветного заработка.

Скорее всего, выход на российский рынок будет осуществлен с помощью покупки местного игрока из первой десятки

Генеральный директор Wal-Mart Ли Скотт, представляя инвесторам финансовые результаты за III квартал 2007 года, заявил, что экспансия за рубеж главный способ увеличения продаж Wal-Mart. По его словам, международный бизнес Wal-Mart растет более быстрыми темпами, чем в США, поскольку американский рынок розничной торговли уже насыщен и темпы роста продаж замедляются.

В настоящее время Wal-Mart действует в 13 странах.

В дальнейшем именно международные продажи составят большую часть бизнеса компании. Ли Скотт сообщил, что компания собирается выйти на российский рынок, передает ИТАР-ТАСС. Впрочем, конкретных сроков господин Скотт не назвал.

В 2006 году объем продаж компании составил 345 млрд долларов, причем 22% из них пришлось на совокупную выручку зарубежных подразделений Wal-Mart.

Большинство из международных проектов компании находятся в развивающихся странах: Мексике, Бразилии, Аргентине, Китае.

Wal-Mart уже несколько лет присматривается к российскому рынку. В 2005 году Ли Скотт озвучил в одном из интервью интерес компании в том числе и к рынку России, а с недавних пор представители Wal-Mart уже не скрывают своих действий в этом направлении. С 2005 года Wal-Mart регистрирует в Роспатенте свои товарные знаки.

Ли Скотт отметил, что в текущем году компания увеличит объем инвестиций в расширение своих международных операций до 4,5 млрд долларов по сравнению с 3,5 млрд долларов в 2006 году. В 2008 году вложения Wal-Mart в иностранную экспансию достигнут 4,8 5,3 млрд долларов, в 2009 году 5,3 5,8 млрд долларов.

Также девелоперская компания Макромир, в которой принимает участие основатель сети Пятерочка Андрей Рогачев, сообщала о переговорах о партнерстве с Wal-Mart.

В начале текущего года представители ритейлера были замечены на конференции Food Retailer в Москве и подтвердили свой интерес к России. В прессе представители розничных сетей Лента и Рамстор упоминали о том, что Wal-Mart обращалась к ним с предложениями о покупке бизнеса.

Через два года размер пакета был доведен до контрольного. На этой неделе Wal-Mart приняла решение за 875 млн долларов довести свой пакет в компании до 100%. В Мексике партнером Wal-Mart стала местная крупная сеть Cifra. Совсем недавно было создано СП в Индии.

Wal-Mart при выходе на зарубежные рынки зачастую применяет следующую стратегию: приобретается миноритарный пакет акций, который затем увеличивается. В Японии начиная с 2002 года компания постепенно приобретала акции сети Seiyu.

По ее словам, Wal-Mart может прибегнуть к покупке местной сети или строить с нуля. Скорее всего, выход на российский рынок будет осуществлен с помощью покупки местного игрока из первой десятки. Возможно, Wal-Mart начнет экспансию с регионов укрепившись там, начнет наступление на крупные города, говорит эксперт.

Заявляет о своих намерениях насчет России Wal-Mart уже давно и через какое-то время намерения свои осуществит, поскольку российский рынок весьма интересен и обладает высоким потенциалом в основном за счет регионов, говорит аналитик ИК Брокеркредитсервис Татьяна Бобровская.

Зарубежные сети, выходя на зарубежный рынок, как правило, ориентируются на крупные города, в частности Москву и Санкт-Петербург, где уже много местных игроков, отмечает Татьяна Бобровская. В то же время в столичных городах уровень насыщения уже довольно-таки высокий. В регионах задел для роста есть. Однако в регионах могут возникнуть сложности с логистикой, потребуется решать много различных вопросов организационного характера.

Основная проблема, с которой может столкнуться компания, заключается в насыщенности столичного рынка.



Главная --> Публикации