Главная --> Публикации --> В октябре вопрос о росте цен на столичное жилье остался открытым Куплю панаму! Предельная доступность жилья снижается В люберецких полях вырастут квартиры Новое в законодательстве: территории и дороги

О том, что ГК ПИК совместно со Storm Properties (ГК принадлежит 51% акций) построит бизнес-центр площадью более 235 тыс. кв. м в Мякининской пойме, стало известно из официального сообщения компании. Новый офисный комплекс будет построен на участке 4,6 га; общий объем инвестиций в проект составит около $340 млн. Выбор Мякининской поймы для нас был очевиден: это самый развитый район Подмосковья, где сейчас идет активное строительство, здесь сконцентрировались крупные ритейловые сети, а также расположится штаб-квартира правительства Московской области,-- пояснил первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.

Группа компаний ПИК объявила о своих планах построить в Мякининской пойме офисный комплекс площадью 235 тыс. кв. м. Этот район девелоперы уже называют Подмосковным Сити -- Арас Агаларов пообещал возвести здесь 14 офисных башен, а подмосковное правительство собирается построить на пойме комплекс административных зданий и областной суд.

ГК ПИК основана в 1994 году. Сегодня земельный банк компании позволяет построить более 10 млн кв. м жилой недвижимости. В июле этого года девелопер разместил акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС. Вчера капитализация ГК ПИК составила $13,77 млрд. Выручка в 2006 году -- $1546 млн. С начала 2004 года ГК ПИК построила свыше 2,5 млн кв. м жилой недвижимости в России.

Как рассказали Ъ несколько участников рынка, участок под застройку был приобретен ГК на вторичном рынке с уже частично проработанным проектом. Назвать компанию, у которой была выкуплена площадка, и стоимость сделки в ПИК и в Storm Properties отказались. По оценкам старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, стоимость земельного участка могла составить $23 млн из расчета $5 млн за 1 га.

Сосредоточение офисных площадей, закономерно происходящее вокруг здания администрации Московской области, позволит инфраструктуре района развиваться еще более динамично,-- уверен генеральный директор RIGroup Дмитрий Котляренко. В прошлом году расширить свое присутствие в Подмосковном Сити решил и Арас Агаларов: в своем интервью Ъ предприниматель рассказал о планах построить в Мякининской пойме 14 офисных башен. Наша компания делает штучные проекты, поэтому конкуренции со стороны будущего бизнес-центра компании ПИК мы не боимся,--- заявил Ъ господин Агаларов.
Доклад руководителя аналитического центра ирн.RU Олега Репченко на 2 форуме Московской ассоциации-гильдии риэлторов

В Мякининской пойме формируется новый деловой район. Еще несколько лет назад его основным девелопером был предприниматель Арас Агаларов: его Crocus International ведет здесь строительство выставочно-делового центра Крокус-Сити, общая площадь которого превысит 500 тыс. кв. м. После того как 'Крокус-Экспо' стал одной из основных выставочных площадок Москвы, о своих проектах в Мякининской пойме стали объявлять другие компании,-- отмечает заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Так, RIGroup, учредителями которой являются одноименная американская компания и европейский инвестфонд Westbury Fund, строит здесь офисный комплекс площадью около 96 тыс. кв. м. Кроме того, в Мякининской пойме будет построен комплекс административных зданий правительства Московской области и здание областного суда.

Анализируя причины изменений цен на рынке следует разделить все внешние факторы на две основные категории: - локальные и глобальные. К локальным факторам относятся хорошо нам известные причины различия цен на разные объекты это местоположение, тип здания, состояние объекта, начинка, окружение. Учет влияния локальных факторов в теории и практике оценки выражается в виде использования так называемых корректировок, согласно которым, например, квартира на первом этаже в среднем на 15% дешевле аналогичной на среднем, а квартира с балконом примерно на 2% дороже такой же, но без балкона. Этот перечень можно продолжать довольно долго.

Цена любого объекта недвижимости, будь то квартира, офис или коттедж, определяется влиянием целого набора внешних факторов. Различные причины определяют то, что один объект дороже другого и наоборот, а также то, что недвижимость в целом дорожает или дешевеет.

Разделение всех факторов, влияющих на ценообразование, на локальные и глобальные имеет еще одно очень полезное свойство. Локальные факторы определяются в основном параметрами конкретного объекта, но слабо зависят от времени. Например, кирпичные дома в некой пропорции дороже аналогичных панельных домов. Так было и пять и десять и более лет назад, очевидно, что так будет и в будущем. Также как и жилье на окраинах, скорее всего, будет дешевле, чем в центре, а жилье возле парка дороже, чем возле промзоны. В первом приближении можно считать локальные факторы вообще не зависящими от времени. Если их роль и претерпевает изменения, такие как постепенное падение престижа сталинских домов или снижение роли наличия телефона в квартире из-за бурного развития сотовой связи, то этот процесс длится годами и ощутимые изменения можно наблюдать только через пять-десять лет.

Зная степень влияния на цену локальных факторов можно решать задачи оценки отдельного объекта, зная общий текущий уровень цен на недвижимость. Однако учет локальных факторов не позволяет прогнозировать развитие рынка в целом, предвидеть его рост или спад. Для решения задач динамики рынка необходимо обратить внимание на глобальные факторы. Это, прежде всего, макроэкономические характеристики: - политическая и экономическая обстановка, степень развития бизнеса и производства в данном городе, объем экспорта и инвестиций, уровень доходов населения. Именно эти факторы определяют тот факт, что цены на недвижимость в Москве примерно в равной пропорции по всем сегментам рынка выше, чем цены в Петербурге или Волгограде, но ниже, чем в Лондоне или Париже.

Описанная выше философия положена в основу методологии аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.RU. Ее легко представить в виде простой символической формулы (реальные расчетные формулы, конечно же, существенно сложнее):

Глобальные факторы, напротив, обладают противоположными свойствами. Они гораздо быстрее меняются со временем, реагируя на изменения экономической и политической обстановки, однако являются общими для всех объектов недвижимости. Например, при благоприятной экономической обстановке примерно пропорционально дорожает любая недвижимость, в то время как при кризисе все сегменты рынка испытывают похожий спад. Конечно, из-за дополнительных причин при общем подъеме рынка какие-то классы объектов недвижимости могут дорожать чуть быстрее, другие чуть медленнее, но это скорее уже более тонкие поправки.

В этой формуле Ck(t,pi) цена некого k-ого объекта недвижимости, которая складывается из G(t) вклада глобальных факторов, общих для всех объектов, т.е. не зависящих от k и pi, и Lk(pi) вклада локальных факторов для k-ого объекта, не зависящих от времени t. Величины pi набор параметров, описывающих объект.

Ck(t,pi) = G(t) + Lk(pi)


Метод разделения локальных и глобальных факторов в ценообразовании позволяет вычислить влияние локальных факторов корректировок для оценки гораздо точнее, используя статистику за много лет, благодаря тому, что эти корректировки почти не зависят от времени. Однако подобная система оценки требует серьезных предварительных вычислений. Чтобы сделать данный метод пригодным к практическому использованию на сайте ирн.ru в ближайшей перспективе будет организован сервис бесплатной оценки квартир с использованием описанного выше вычислительного механизма. Это позволит всем желающим использовать новую методику и испытать ее в действии.

Теперь мы готовы перейти к практической выгоде данного подхода. Во-первых, он существенно усовершенствует решение задач оценки. Обычно при оценке конкретной квартиры используются аналоги, присутствующие в данный момент на рынке, например, в базах последнего месяца, объем которых ограничен. Если надо найти аналоги, скажем, двухкомнатной квартиры в панельном 17-этажном доме в районе Измайлово, недалеко от метро не на первом этаже, то в данный момент таких квартир может либо совсем не оказаться, либо оказаться всего две-три. А значит, полученная оценка будет крайне неточной. В большинстве аналитических таблиц, представляющих значения средних цен по таким узким подклассам жилья (например, тип дома район), почти половина ячеек пустые, т.к. недостаточно статистики.



Вторым важным следствием нового подхода является появление общей для всего рынка недвижимости функции G(t), не зависящей от конкретного объекта и описывающей динамику рынка в целом. Ее можно вычислить зная текущий уровень цен Ck и набор корректировок Lk. Эта функция в терминологии аналитического центра ирн.RU получила название индекса стоимости или курса квадратного метра. Функция G(t) не есть средняя цена, как может показаться на первый взгляд, хотя ее значения близки к средней цене. Эта функция является математически корректным показателем динамики рынка недвижимости в целом, подобно тому как фондовые индексы в отличие от цен акций отдельных компаний показывают общий подъем или спад фондового рынка. Независимо от того, падает или растет в данный момент рынок, цены на отдельные объекты недвижимости меняются синхронно единым пучком, а индекс стоимости как раз и является показателем направления этого пучка.

Методология вычисления функции G(t) напротив использует величины Lk, вычисленные на множестве данных за все прошедшие годы, в результате чего новое значение G(t) определяется всеми предыдущими значениями этой функции. Это приводит к получению более-менее плавного графика. А плавная кривая стоимости позволяет быстрее всего замечать новые тенденции к росту или спаду.

Новая методология имеет еще ряд существенных преимуществ. Прямое вычисление средней цены происходит благодаря подсчету среднего значения стоимости объектов для текущего месяца (или недели), потом следующего и т.д. В результате каждое новое значение средней цены вычисляется на основании базы данных нового периода и никак не связана с базой за прежний период. Это приводит к характерным статистическим скачкам пилообразному графику средней цены, что не позволяет делать никаких прогнозов. Взлет или провал текущей точки на графике вовсе не означает начала подъема или спада рынка это просто статистический шум.

Важным практическим результатом появления логически корректной функции G(t) является связь рынка недвижимости с другими макроэкономическими параметрами. Как известно недвижимость не биржевой товар. Все объекты уникальны и различны между собой. Общая для всего рынка недвижимости функция G(t), выражающая динамику этого рынка, является своеобразным общим знаменателем, позволяющим сравнивать недвижимость с другими сферами деятельности. Например, функцию G(t) индекс стоимости жилья - можно рассматривать как курс квадратного метра некий аналог курса мировых валют доллара или евро. Таким образом, описанная идеология является важным шагом в создании мостика между рынком недвижимости и другими сферами экономики.

Явным преимуществом описанной философии является слабая зависимость результатов от объема текущей выборки, т.к. все нынешние показатели рынка определяются, прежде всего, данными за многолетний период и только корректируются свежими данными. Характерный параметр для работ аналитиков объем выборки просто теряет смысл. Объемом выборки описанного метода являются все когда-либо проданные или продававшиеся квартиры миллионы вариантов.







Олег Репченко, руководитель аналитического центра ирн.ru

На днях прошла очередная сессия лаборатории проекта Российский дом будущего. Участники представили свои концепции поселений экономкласса на основе предложенных ранее методов проектирования и требований к жилью. Трансформируемость жилья, многообразие типов застройки, возможность для потребителя участвовать в проектировании и строительстве вот лишь некоторые вопросы, поднимавшиеся на сессии.


Очередная сессия проекта Российский дом будущего была посвящена новым концепциям жилых поселений и современным принципам проектирования.

Затем и надо, что уже сегодня без новых подходов и технологий невозможно организовать строительство современного массового жилья. Экономкласс это не просто дешево. Скорее можно говорить о разумном, эффективном жилье. Эффективном во всех смыслах в планировках, технологиях строительства и материалах, энергосбережении и так далее. Интеллектуальные вложения при создании разумного жилья должны быть даже больше, чем при строительстве домов бизнес-класса. Потому что требуется совместить качество и невысокую цену, говорит заместитель председателя экспертного совета проекта Российский дом будущего Сергей Журавлев.

В отношении домов и квартир экономкласса существует масса стереотипов. Один из них массовое жилье и инновации вещи несовместные. Зачем, часто спрашивают, инновации, если очевидно, что эконом это предельно дешево и максимально незатейливо? Зачем заниматься темой будущего, когда полстраны прозябает в ужасных условиях?

А ведь если творчески подходить к делу и болеть за него, можно посмотреть в качестве ориентира, к примеру, на Францию, где представлен широкий спектр жилья для различных категорий граждан. Тут и маленькие студии в 20 25 кв. м для студентов в скромных по сервису домах, и студии большей площади уже для молодых специалистов, а для пенсионеров небольшие летние коттеджи на юге страны, квартиры в специальных домах сервиса и дома для инвалидов, совмещенные с медицинскими учреждениями.

Затрагивалась и тема однообразия существующих и проектируемых построек. Даже в Москве у потребителя почти нет выбора. Среди новостроек представлено только три типа: узкий сегмент элитного жилья, большие и часто несуразные по планировке квартиры в монолитах, претендующие на бизнес-класс, и стандартные панельки. Застройщикам в условиях дефицита, когда купят все, даже нет нужды задумываться о разнообразии.

Концепция Живая земля московского архитектора Николая Жданова весьма необычна. По мнению жюри, этот новаторский концепт претендует ни много ни мало на создание нового представления о жилом пространстве. Идея в том, что новый тип недвижимости ливинг это не дом и не квартира. Это попытка подружить, условно говоря, западный и восточный концепты жилья. Западный домик в центре участка земли, а восточный застройка по периметру участка с внутренним двором. В нашем случае жильем оказывается вся территория земельного участка, комментирует Николай.

Именно поэтому концепции, создающие новые типы жилья, сейчас особенно актуальны для проекта Российский дом будущего. Главные темы исследований участников лаборатории иллюстрируют два примера.
Дом-территория

Архитектурно-строительная система Живой земли разрабатывается в виде конструктора, где ливинг может собираться из унифицированных элементов, что позволяет снизить стоимость и время строительства и дает возможности для разумного самостоятельного творчества.

Новизна подхода в том, что технологически насыщенную жилую ячейку ливинг автор рассматривает не как машину для жилья Корбюзье, а как одушевленное, архитектурно осмысленное, живое пространство. Оно легко преображается по воле жильца, претерпевая регулярные сезонные изменения: летом, расширяясь до веранды, теннисного корта, игровых площадок, покрывает всю территорию, а зимой жилое пространство сжимается до зимнего дома. Важным элементом пространства становятся покровы частичные, полные или трансформируемые перекрытия и ограждения пространств из пневматических конструкций. Трансформность изменяет и качество пространства: земельный участок в шесть соток в случае обычного коттеджа кажется небольшим, а для ливинга это очень много. Это целых 600 квадратных метров только на одном уровне.

Интересной выглядит и маркетинговая составляющая новой концепции. В отличие от привычного девелоперского проекта комьюнити будущих жильцов Живой земли создаются на самой ранней стадии проекта. Это позволяет собрать в формируемое поселение людей, либо уже знакомых друг с другом, либо со схожим образом жизни (любителей тенниса, к примеру, молодые семьи и т. д.). Соседство друзей залог эффективной коммуникации между жильцами, достаточно редко встречающейся в классическом коттеджном поселке. Плюс возможность для будущих жильцов участвовать в проектировании своих ливингов, придавая им неповторимые черты и кооперируясь с соседями. Объединение ливингов микроном становится микросообществом: ливинги могут сливаться друг с другом, образуя общие спортивные или детские пространства.

Еще одна идея создание новой системы унификации для массового проектирования и строительства. Бескрайние застроенные поля американских пригородов с одинаковыми домиками на небольших прямоугольных участках произвели на меня гнетущее впечатление. И постепенно начала складываться система планировочного конструктора, основанная не на привычном прямоугольнике, а на треугольнике, продолжает Николай Жданов. Такая система придает большую гибкость градостроительным решениям: из унифицированных треугольников могут набираться разнообразные пространственные структуры.

Жилье и работа под одной крышей
Концепция нового района Вологды, предложенная проектной группой под руководством профессора Вологодского государственного технического университета Людмилы Анисимовой, на контрасте с концепцией Живой земли подчеркнуто практична и антифутуристична. Она, наоборот, произрастает из традиции и существующих реалий областного города и при этом имеет черты, разительно отличающие ее от современной массовой застройки.

Лучшей оценкой проекта было высказанное рядом участников лаборатории желание вступить в первое комьюнити, как только оно будет создано.

Другая особенность концепции создание разнообразной и комфортной среды в районе. Район состоит из ряда не похожих друг на друга кварталов. Здесь и блокированная застройка, и жилье усадебного типа, и кварталы средней этажности, и жилье, комбинированное с торговым центром. Присутствует недвижимость для продажи в собственность и сдачи в аренду. В организации среды участвуют общественные, приватные, полуприватные пространства. Важно и то, что максимальная этажность района ограничена пятью этажами сейчас это редкость даже для небольших городов. Именно невысокий, соразмерный человеку дом наиболее комфортен с психологической точки зрения.

Изюминка концепции в создании жилья, совмещенного с рабочим пространством небольшим офисом или магазином. Понимание, что именно такая форма остро востребована в Вологде, возникло в результате исследований стихийного процесса переоборудования первых этажей многоквартирных домов в нежилые помещения. Еще дореволюционная модель объединения жилья и собственного офиса под одной крышей в концепции этой проектной группы смогла найти отражение и в блокированных домах, домах средней этажности. Плюсы такой постройки, весьма редкой сегодня в России, очевидны: это не только экономит время на поездках и разгружает транспортную систему, но и формирует новый образ жизни.

В январе 2008 года в Ростове должен пройти последний по счёту аукцион по продаже земли под застройку первой очереди нового микрорайона Левенцовский. По расчётам областной администрации, Левенцовский в перспективе станет одним из крупнейших городских районов (население порядка 90 тыс. человек), где будет построено около 2,2 млн кв. метров жилья. Если расчёт чиновников оправдается, первая очередь застройки порядка 440 тыс. кв. метров жилья будет завершена к 2010 году. Предполагается, что в январе на торги будет выставлен небольшой участок площадью около 0,6 га, который был снят с аукциона в ноябре текущего года из-за ошибки, обнаруженной в сопроводительной документации. Неожиданностей на январском аукционе, скорее всего, не произойдёт: право аренды участка, как и на предыдущих торгах, будет выкуплено компанией ККПД-Инвест, входящей в холдинг Интеко (принадлежит супруге мэра Москвы Елене Батуриной).

Вообще такое внимательное отношение к городской среде в целом нетипично для российских архитекторов, привыкших проектировать здания, не учитывая пространство между ними. А концепция вологжан вписывается в европейский мейнстрим, где акцент давно перенесен на проектирование среды жизни. Вопросы планировок или фасадов уже не являются вызовом для голландских архитекторов. Накоплен огромный опыт, есть большое количество решений, в принципе там все уже понятно, рассказал на летнем форуме Российского дома будущего голландский профессор Дик ван Гаммерен. Сегодня один из главных вопросов: что делать с всевозрастающим числом автомобилей? Вызов сегодня в том, как создать гуманную среду жизни в современных условиях.
Будущее ростовского рынка жилья комплексная застройка. Власти делают ставку на освоение участков площадью от 20 30 га, но большинству региональных строительных компаний такие масштабы не по зубам: они будут вынуждены довольствоваться ролью субподрядчиков федеральных игроков.

Шанс поучаствовать в застройке первой очереди Левенцовского местные строительные компании получили в ноябре.
В ходе второго аукциона были выставлены шесть участков площадью 0,5 0,8 га. Заявки, кроме столичного холдинга, подали Южная строительная компания, УК СВА и Строительная компания ГПЗ-1 Однако и в этот раз участки достались Интеко, который в ходе торгов поднял уровень арендной платы со стартовых 2 тыс. руб. до 7,2 тыс. руб. в год за 1 кв. м. Пожелавший остаться неназванным руководитель одной из федеральных строительных компаний, которая уже ведёт несколько проектов в регионе, признался в беседе с Экспертом ЮГ, что хотя аукцион и проводился без видимых нарушений, не вызывало сомнений, что участие в нём местных компаний было бесперспективным. Причина очевидна. На небольшие участки изначально была выставлена цена на уровне рыночной. Можно было предсказать, что в ходе торгов она повысится. А значит, чтобы сохранить достаточную рентабельность, на этих площадках нужно было строить лишь элитное жильё. Это не вписывалось в концепцию первой очереди Левенцовского, предполагающую строительство жилья эконом-класса. Поэтому мы отказались от участия в аукционе, посетовал глава представительства. Он также предположил, что Интеко пошёл на снижение рентабельности, покупая небольшие участки по высокой цене, только ради того, чтобы в проекте не было новых участников, с которыми нужно проводить согласования, а значит, терять время.

Работа локтями
Планы столичного строительного холдинга в отношении Ростовской области обозначились ещё в марте текущего года, когда между Интеко, донской администрацией и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию было подписано соглашение о развитии в регионе земельной ипотеки. Представители Интеко заявляли, что стратегические планы компании включают обязательное участие в комплексной застройке новых районов Ростова. В августе ростовский Фонд имущества провёл первый аукцион, на который единым лотом были выставлены участки под комплексную застройку в Левенцовском площадью более 32,7 га. Право аренды участков сроком на 7 лет по номинальной цене (1,4 млрд руб.) досталось единственному участнику торгов Интеко. Как заявили в мэрии, муниципальный Фонд имущества получил заявку на участие в аукционе по комплексному участку только от столичного холдинга. В местных компаниях крайне неохотно комментируют итоги этих торгов, отмечая лишь, что для выкупа права строительства на участках более 15 20 га региональным строителям попросту недостаёт финансовых ресурсов.

Для большинства региональных строительных компаний, не имеющих достаточно ресурсов для освоения целых микрорайонов, укрепившаяся тенденция означает, что они будут вынуждены отказаться от девелоперской деятельности и довольствоваться ролью субподрядчиков, работающих с минимальной доходностью. Процесс массового перехода местных компаний в подрядчики федералов уже начался. При этом региональные строители, как правило, стоят в самом низу пирамиды становятся субподрядчиками низшего звена. Во многом это объясняется политикой самих региональных компаний. Ранее, когда только начинался процесс долевого участия в строительстве, компании могли получать сверхприбыли без каких-либо вложений в собственное развитие. О наращивании, к примеру, оборотных средств заботились лишь единичные структуры. Когда строительные заказы укрупнились, многие организации оказались не у дел, отмечает глава НПО Лаборатория экономического инжиниринга Роман Бабенко.

Комплексы как стратегия и как проблема
Говоря о ближайшем будущем Ростова и пригородов, донские чиновники не раз подчёркивали, что при освоении новых участков под строительство акцент будет делаться на комплексной застройке. Приоритетными, согласно их заявлениям, будут проекты возведения микрорайонов с полным набором инженерной и социальной инфраструктуры котельными, школами и торговыми центрами. Документально эта политика не закреплена, однако проходившие в текущем году земельные аукционы показали, что поворот в строительной политике региональных властей уже произошёл. По словам замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, следующую волну торгов по участкам для комплексной застройки можно ожидать в 2011 году, после того, как будут завершены работы по созданию второго ростовского водозабора.

К моменту, когда комплексная застройка превратилась из планов областных чиновников в реальность, Единство успело нарастить собственные мощности по производству строительных материалов. Примечательно, что собственное производство стройматериалов в регионе рассчитывает создать и компания ПИК-Регион, также участвующая в ростовских комплексных проектах. В середине декабря стало известно о том, что ПИК-Регион ведёт переговоры о приобретении новочеркасского Комбината строительных материалов № Не исключено, что на территории неработающего сейчас предприятия ПИК-Регион наладит производство железобетонных изделий для многоэтажного строительства.

Варианты
Вписаться в тенденцию действительно удалось считанным региональным компаниям. В октябре ростовский строительный концерн Единство был признан победителем тендера на комплексную застройку микрорайона Солнечный-2 в пригороде Ростова Батайске. Как и в случае с комплексным участком Левенцовского, в тендере принимала участие лишь одна компания. По информации комитета по управлению земельными отношениями мэрии Батайска, остальные потенциальные участники не успели подготовить заявки в заданный срок. Право аренды на 7 лет площадки в 14,5 га было выкуплено Единством за 222,8 млн руб. Генеральный директор концерна Валентина Полевиченко рассказала Эксперту ЮГ, что на этой территории планируется возвести около 110 тыс. кв. м жилья. Застройка будет состоять из четырёх 16−этажных и шести многосекционных 10−этажных домов, на участке также расположатся школа и два детских сада. В 2008 году концерн выполнит проект планировки и межевания участка. В течение следующих трёх лет подготовит всю инженерную инфраструктуру и передаст её в распоряжение администрации города, сообщила г-жа Полевиченко. Объём инвестиций в батайский микрорайон оценивается в 3 млрд руб. Осваивать участок, по словам руководства концерна, Единство будет самостоятельно.

Не исключено также, что ряд региональных строительных компаний до конца будет использовать возможности точечной застройки в центральной части города и прилегающих районах. Сегодня местным строителям можно перейти в том числе в сферу строительства дорогой недвижимости. Однако через

Впрочем, федеральным девелоперам местные компании могут оказаться нужны не только как подрядчики, а и в качестве проводников в регион. В прошлом году ПИК-Регион и местная компания Ростовгорстрой объявили о создании совместного предприятия Ростовкапстрой в котором федеральному девелоперу принадлежит 51−процентная доля. Такой союз, как отмечают участники рынка, даёт федеральной компании возможность использовать налаженные связи с местными властями, которые накопились за годы работы компании региональной. В обмен местная компания получает долю в освоении новых районов.



Главная --> Публикации