Главная --> Публикации --> «кассы взаимопомощи» это реальный шанс получить жильё в рассрочку Объекты под заказчика Зачем российским городам такие высокие дома? План буша не для «фальшивых кредитов» Дорога, которую ждут

Мы настолько привыкли к тому, что недвижимость самое надежное в нашей переменчивой стране вложение капитала, что представители всех социальных классов при первой же возможности сломя голову кидаются покупать еще одну, на старость, для внуков И порой клиент, принесший риелтору кровно заработанные хрустящие бумажки, особо не раздумывает, какая именно квартира ему нужна. Люди традиционно обращают больше внимания на вид из окна и масштабы, чем на такую немаловажную характеристику, как планировка. Будет нужно переделаем! с этим лозунгом мы заселяемся и годами собираемся со временем поменять. А времени никогда нет Так не лучше ли сразу приобрести интересно распланированное жилище, обезопасив себя от будущих заморочек со строителями, споров с дизайнерами и бесконечных обходов чиновничьих кабинетов? Тем более что какие-то вещи вам не разрешат сделать никогда и ни за какие деньги, а в некоторых квартирах вожделенная изюминка уже есть. Главное основательно подойти к вопросу поиска, и тогда интересный результат не заставит себя долго ждать.

Слово квартира для любого москвича настоящее кодовое обозначение, волшебный набор звуков, за которым скрывается целая жизнь отдельно взятого человека. В этих квадратных метрах, которых нам после ужасов коммуналок и хрущевских клетушек всегда мало, надежды и желания, ссоры и примирения, удачные браки и роковые истории любви.

Приручение пламени
Тепло живого огня то, о чем вздыхают многие москвичи. Конечно, в типичной многоэтажке нереально соорудить камин и тем более печь. Однако, скажем, в доходных домах постройки конца XIX начала XX веков в каждой квартире (причем начиная с первого этажа) имеется несколько каминов, а иногда даже облицованных керамической плиткой печей! Узнать такие дома несложно: на крышах у них множество труб. А вот в самой квартире, если это коммуналка, никогда не видевшая ремонта, печи могут быть заклеены обоями или замаскированы как-то еще. Будьте внимательнее, и уютные вечера у пылающего камина перестанут быть для вас несбыточной мечтой.

Как домик в деревне
Заветная мечта любого горожанина совместить кипучую жизнь в мегаполисе с преимуществами частного дома (такими как большие площади, отсутствие соседей за стенкой, винтовая лестница, небо над головой, просвечивающее через мансардные окна) На самом деле тут нет ничего нереального надо лишь купить жилье на последнем этаже сталинского или дореволюционного дома и присоединить к ней часть чердака. Именно эта прописанная в московском законодательстве возможность стала причиной резкого повышения в последние годы интереса к недвижимости на последних этажах, которая ранее считалась изгоем рынка. Кстати, жилье с уже присоединенным и отремонтированным чердаком в любом случае обойдется дешевле, чем одноэтажная квартира аналогичной площади. А уж стоимость согласования (с чиновниками и соседями) всех вопросов присоединения вовсе не сравнима с рыночной ценой метра. Плюсом является и то, что в скатных мансардах пространство, высота крыши над которым не превышает 1,2 м, не учитывается при подсчете площади для согласования, и, следовательно, не оплачивается, тогда как в карманах можно расположить радиаторы, книжные полки или шкафы. И, безусловно, по увлекательности жизнь в двухэтажной квартире не идет ни в какое сравнение с жизнью в квартире обычной. Частенько такие дополнительные помещения отделывают деревом, создавая полное ощущение загородного жилища, или же обставляют антикварной мебелью того же возраста, что и здание, делая мансарду единым историческим целым. Обычно большую часть пространства под крышей оставляют открытым, превращая в гостиную, домашний кинотеатр, бильярдную или танцпол. В торцах устраивают спальни, кабинет и ванные. Интересно, что высота конька крыши обыкновенно позволяет устроить над санузлом или спальней и третий уровень настоящий чердак, где так приятно уединиться даже от домочадцев и посвятить время только себе.

Свобода без купюр
Вместе с пентхаусами пришли в Россию и квартиры-студии американское изобретение, представляющее собой единое пространство, где спальня, кухня, гостиная и кабинет объединены, изолированы лишь ванная и туалет. Такая квартира больше подходит для одинокого человека, ведущего современный образ жизни, или молодой светской пары. Хотя на Западе классическая студия обыкновенно имеет площадь от 60 до 120 кв. м, у нас, как правило, в такие объекты стараются превратить малогабаритные двушки и однушки, стараясь хоть как-то увеличить помещение, ликвидируя стены и распашные двери. Как ни странно, студии, представленные на рынке, не всегда являются продуктом перепланировки в кирпичных многоэтажках 90-х годов прошлого столетия часто встречаются квартирки площадью 25 30 кв. м, состоящие из маленького санузла и большой комнаты. Мини-студии можно найти на первых этажах недорогих доходных и сталинских домов, студии нормального размера в новостройках. Преимущество такого варианта ощущение свободы и масштабности пространства. Однако подобная квартира не подойдет семье с маленькими детьми это скорее публичное жилье, где часто собираются гости.

Выше только звезды
Пентхаус вид жилья, окончательно появившийся на российском рынке лишь с возведением дорогих новостроек в конце 90-х годов прошлого столетия. Советским аналогом пентхауса с натяжкой можно считать, например группу квартир в сталинской высотке на Котельнической набережной. В пятиэтажных башенках, окружающих шпиль здания, расположено по пять двухкомнатных квартир (по одной на площадке, так что соседи отсутствуют), причем жильцы обеспечены не только панорамным видом, но и собственным лифтом. В классическом смысле слова пентхаус это отдельная постройка, возведенная на крыше высотного здания, имеющая свой вход с лифтом, потолки высотой 5 12 м, панорамное остекление на четыре стороны света, выход на открытую личную террасу или эксплуатируемую кровлю. Пент-хаус может находиться как в центре города, так и в престижных удаленных районах, иметь бассейн, фонтан, от двух до четырех уровней высоты, раздвижной стеклянный купол, сад на крыше и даже вертолетную площадку все зависит исключительно от фантазии архитектора и финансовых возможностей клиента. Безусловно, огромные преимущества пентхауса по сравнению с обычной квартирой класса de luxe чистый воздух, свободный от автомобильных выхлопов и городского смога, а также отсутствие соседей, что вкупе с потрясающим видом с высоты птичьего полета дает чувство легкости и абсолютной внутренней гармонии.

Старое не значит плохое
Сталинские и доходные дома таят в себе немало приятных сюрпризов. Наряду с каминами в подобных квартирах бывает несколько входов парадный (с общей лестницы), черный (ведущий ко второму входу через черную лестницу) и даже порой выход из кабинета хозяина на общую лестницу. В современных условиях это позволяет гармонично сосуществовать в одной большой квартире двум семьям например родителям и подросшим детям. Ванные комнаты, как правило, имеют очень большую площадь, а также одно-два окна. К кухне нередко примыкает соединенная с ней аркой столовая. Обычное явление трехсторонние эркеры, в которых можно устроить уголок отдыха или зимний сад. На кухне фасадного сталинского дома зачастую размещен личный мусоропровод, в комнатах по две-три двери, шкафы имеют размеры комнаток в общем, в подобной квартире нетрудно заблудиться. В жилищах, расположенных на первых этажах дореволюционных домов, встречается еще одно любопытное архитектурное решение отдельный вход в квартиру с улицы (причем количество комнат не имеет значения).

Квартира с заводского конвейера
Студии часто путают с лофтами. Однако если студия это всего лишь квартира свободной планировки, то лофт представляет собой нечто принципиально иное. Прежде всего он расположен не в жилом доме, а в здании бывшего завода или фабрики. Площади начинаются от 200 кв. м, потолки достигают 10 12 м, характерно вертикальное зонирование. Лофт может быть одной гигантской многоуровневой комнатой либо иметь помимо санузлов обособленные спальни в дополнение к открытой общественной зоне. Пока в России лофты не представлены на рынке, однако скоро начнется реконструкция фабрики Красный Октябрь, где намечено обустроить первые настоящие лофты. Безусловно, это жилье на любителя, ведь данный стиль подразумевает неоштукатуренные кирпичные стены, аскетичный дизайн, мебель из стекла и металла. Такие квартиры издавна привлекают в основном одиноких состоятельных бизнесменов и представителей богемы, поскольку лофт идеален для проведения вечеринок и светских тусовок, а также для устройства творческих мастерских и размещения экспозиций.


В ТРК 190 арендаторов разместят свои магазины одежды, обуви, спорттоваров, аксессуаров, косметики, бытовой и цифровой техники, товаров для дома, а также рестораны, ледовый каток и детские игровые площадки, сообщила пресс-служба ИКЕА Россия и СНГ.

Не бойтесь перемен!
Москва город колоссальных возможностей, и можно долго обсуждать его многочисленные достоинства красоту, прекрасную инфраструктуру, отличные условия для развития бизнеса или построения карьеры Однако для тех, кто собирается в ближайшем будущем улучшить жилищные условия, на первый план выходит его уникальная архитектурная разнородность, позволяющая отыскать недвижимость на любой вкус и кошелек. Рядом со сталинской высоткой стоит панельная башня, старинный особняк соседствует с ультрасовременной новостройкой, доходный дом эпохи модерна примыкает к кирпичной пятиэтажке. И каковы бы ни были ваши пожелания, при надлежащем терпении вы дождетесь выхода в продажу той самой квартиры, о которой мечтали. Известно, что место обитания играет огромную роль в нашей жизни, а дом отражает истинное лицо своего владельца. Однако возможна и обратная связь жилище способно повлиять на мировоззрение хозяина. Выбирать квартиру не как у всех немного страшно, но вместе с тем чрезвычайно увлекательно ведь вы делаете выбор в пользу чего-то неизведанного, впуская в свою упорядоченную жизнь свежий ветер перемен.

Среди арендаторов самые крупные магазины (более 1000 кв. м), уже представленные в городе, Спортмастер, М.видео, Zara и Детский мир, площадки поменьше заняли Benetton, Lady and Gentelman City, Marks Spencer, Арбат престиж.

МЕГА
Сеть семейных торговый центров в России
Магазины работают в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. Оборот не раскрывается. Строительство ТРК Мега Ростов-на-Дону началось в 2006 г.
Инвестиции 4 млрд руб.

Сотрудничество с гипермаркетом товаров для дома, ремонта и строительства Leroy Merlin началось недавно, этот ритейлер будет присутствовать в Мега Новосибирск и Мега Самара, отметили в пресс-службе ИКЕА Россия и СНГ. Впервые в Меге будут представлены все магазины холдинга Inditex Zara, Oysho, Pull and Bear и Bershka, говорит замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

Треть арендаторов впервые появится на ростовском рынке. Якорными арендаторами выступят ИКЕА (26 000 кв. м), Ашан (20 332 кв. м) и Leroy Merlin (16 640 кв. м), по данным Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko (консультант ростовского проекта).

Ростов входит в программу регионального развития сети кофеен Шоколадница. Первая кофейня откроется в Меге, вторая в январе 2008 г. на пр. Буденновском, говорит заместитель регионального директора сети Светлана Лукьянова. Подписана оферта об открытии третьей кофейни в строящемся ТК Калинка-малинка. После открытия в Меге к летнему сезону 2008 г. в Ростове появятся еще два офиса турагентства Куда.ru, сообщил руководитель отдела развития региональной сети агентства Сергей Бакулин.

Мы давно планировали выход в Ростов, однако не смогли попасть в единственный в городе ТРК Горизонт, открывшийся в 2005 г., рассказывает директор по развитию Бразерс и компания (148 кафе и ресторанов в России) Елена Дерябина. В Меге компания откроет кафе Sbarro (140 кв. м) и ресторан Восточный базар (80 кв. м), объем инвестиций в проекты $500 00 На рекламу и продвижение брендов в течение двух месяцев после открытия будет потрачено до 1 млн руб. В планах Бразерс до 2010 г. открыть в городе еще 10 заведений, сказала Дерябина, не сообщив подробности.

Аптечная сеть Доктор Столетов сменила традиционных арендаторов Меги 36,6 и О С 1995 г. мы открыли 10 аптек в Ростовской области, в Ростове пока нет ни одной, но уже в 2008 г. планируем запустить не менее 12 фарммаркетов, отметил заместитель гендиректора по развитию и интеграции Эркафарм (развивает сеть из 400 аптек Доктор Столетов в России) Александр Машир.

Белый ветер цифровой стратегический партнер Мега-ИКЕА, и поэтому открывает свои магазины совместно с гипермаркетами этой сети, говорит PR-менеджер компании Людмила Семушина. Компания намерена и дальше развиваться в Ростове и на Юге.

ТЦ Мега выгодно располагается за городом, что позволит избежать пробок, а благодаря построенной новой дорожной развязке подъехать к торговому комплексу можно из Ростова и Новочеркасска, говорит замначальника отдела коммерческой недвижимости АН Нирлан Светлана Аксенова.

Участники рынка отмечают, что Мега привлекает высокой проходимостью и покупательной способностью посетителей.

Президент госкорпорации Олимпстрой Семен Вайншток вчера представил полностью сформированную им команду правления госкорпорации, большинство в котором заняли бывшие топ-менеджеры Транснефти. Предполагалось, что вчера наблюдательный совет, возглавляемый министром регионального развития Дмитрием Козаком, на своем первом организационном заседании утвердит все документы для дальнейшей работы Олимпстроя. Но совещание объявило перерыв до понедельника -- в частности, дискуссия споткнулась на вопросе о зарплатах руководства Олимпстроя.

А ведущий специалист компании Macon realty Денис Сериков считает, что Мега увеличит объем рынка и незначительно усилит конкуренцию, поскольку рынок еще не насыщен. Сейчас обеспеченность Ростова качественными торгово-развлекательными площадями 112 кв. м на 1000 человек, в 2009 г. этот показатель достигнет почти 800 кв. м. Тогда возможна острая конкурентная борьба и снижение арендных ставок.

Далее планировалось утвердить оргструктуру госкорпорации, положение о правлении, регламент его работы, положение об аудите и другие документы. Это первое и последнее исключительно организационное заседание, так как уже на следующем заседании, которое должно пройти не позднее ноября в Сочи, будут решаться содержательные вопросы, связанные со строительством олимпийских объектов. Это касается перечня объектов, подлежащих включению в госпрограмму строительства олимпийских объектов, которую до 1 декабря мы обязательно должны внести в правительство,-- открыл совещание глава совета Дмитрий Козак.

Несмотря на то что президент госкорпорации Олимпстрой, созданной в октябре для подготовки к Олимпиаде в Сочи, Семен Вайншток приступил к своей работе 7 ноября, только вчера были утверждены и официально приступили к работе члены правления госкорпорации. В состав правления вошли все представленные мной кандидатуры,-- сообщил Семен Вайншток. Правление, состав которого объявил господин Вайншток, оказалось сформировано из бывших топ-менеджеров Транснефти: в него вошли Василий Корягин, Владимир Калинин, Евгений Астафьев, Сергей Григорьев, Марат Сайфутдинов, Елена Колесова, покинувшие компанию вместе с ее руководителем. Внешними в составе правления являются лишь Александр Комаров -- юрист из администрации Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с министром Козаком, и Фарит Хайдаров, работавший ранее в компании Стройнефть (субподрядчик Транснефти по ряду строительных проектов).

Дмитрий Козак по итогам заседания также коснулся непростого вопроса зарплат менеджмента Олимпстроя. Мы понимаем, что в корпорации должны работать высококлассные, честные и порядочные люди и что им необходимо платить достаточно высокую зарплату. Одновременно мы понимаем, какие существуют политические ограничения, поскольку средства корпорации в основном государственные,-- сказал министр. Дмитрий Козак пообещал уже в понедельник решить единственный отложенный вопрос. Решение будет принято по согласованию с правительством,-- заявил он.
До 2010 годакомпания Открытие-Недвижимость построит сеть торгово-развлекательных центров площадью около 100 тыс. кв. м в регионах России. Необходимые примерно $100 млн вложит сама корпорация и ее партнер -- холдинг Региональные девелоперские решения (РДР-холдинг), до сих пор специализировавшийся на жилой недвижимости.

Но выполнить организационную часть программы за одно заседание Олимпстрою не удалось. Хотя часть документов была принята, большинство планируемых документов ушло на доработку -- по данным Ъ, в совещании был объявлен перерыв, окончание совещания было перенесено на понедельник, 19 ноября, на 15.0 По словам анонимного участника заседания, в понедельник и будут вынесены на обсуждение самые интересные моменты -- структура, размер вознаграждения руководителей и численный состав команды Олимпстроя.

Строительство первого объекта общей площадью 22 тыс. кв. м уже началось в Тамбове. Еще два участка, где планируется возвести ТРЦ, находятся в Екатеринбурге и Новочеркасске. Сейчас ведутся переговоры по покупке участков под торгцентры в других регионах, которые партнеры не называют. По их собственным оценкам, общий объем инвестиций в проект превысит $100 млн.

Сеть объединит четыре-пять торгово-развлекательных центров (ТРЦ) общей площадью свыше 100 тыс. кв. м, сообщил вчера Ъ президент Открытие-недвижимости Александр Вагин. Он отметил, что компания уже нашла соинвестора -- РДР-холдинг. Партнеры будут владеть по 50% в построенных объектах, подтвердил председатель совета директоров и совладелец РДР-холдинга Баграт Газарян. С планами развития такой сети знаком партнер Knight Frank Андрей Петров.

РДР-холдинг создан в июне 2006 года Багратом Газаряном и Рубеном Геворкяном. Среди проектов компании -- жилые комплексы в Мытищах (10 тыс. кв. м), Королеве (20 тыс. кв. м), Воронеже (13,5 тыс. кв. м) и др. Финансовые показатели не разглашаются.

Открытие-недвижимостьвходит в группукомпаний Открытие, предоставляет услуги по fee-девелопменту (подразумевает только функции управления проектом), генподряду, эксплуатации готовых объектов.Один из крупных девелоперских проектов компании-- строительство в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса (около 110 тыс. кв. м).

РДР-холдинг не единственный партнер Открытие-недвижимости. Этим летом ФК Открытие сформировала синдикат на $132 млн для финансирования строительства на месте фурнитурного завода в районе Павелецкого вокзала многофункционального комплекса общей площадью 110 тыс. кв. м (см. Ъ от 4 июля). В синдикат вошли Дойче Банк/Deutsche Bank, фонд Starr Capital, подконтрольный экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, а также хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Доли партнеров в синдикате до сих пор не разглашаются. Согласно планам участников проекта, синдикат просуществует до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль, исходя из вложений в проект.

Андрей Петров из Knight Frank считает региональную экспансию Открытие-недвижимости своевременной: Сейчас в Москве ставки доходности готовых торговых объектов -- 8,5-10%, что на 1-3% ниже, чем в регионах. Инвестфонды при покупке действующих в России торгцентров ориентируются на средние ставки в 8-10%, соглашается управляющий директор Renova Capital Олег Царьков. Директор по инвестициям Midland Development Илья Левков считает, что большинство девелоперов, работающих в сегменте торговой недвижимости, стараются уходить из Москвы, где уже ощущается усиление конкуренции: Кроме того, себестоимость строительства в регионах ниже, чем в Москве,-- около $1,5 тыс. за 1 кв. м в крупных городах против $2-2,5 тыс. за 1 кв. м в столице.



Главная --> Публикации