Главная --> Публикации --> Предусмотрительная многофункциональность На строительстве олимпийских объектов в сочи непризнанная республика абхазия планирует заработать десять годовых бюджетов В октябре вопрос о росте цен на столичное жилье остался открытым Куплю панаму! Предельная доступность жилья снижается

Теперь найти приличную однушку за 1 тыс. долларов в месяц проблема. Кто-то, решая ее неделями, просматривает различные варианты, надеясь найти подешевле, а кто-то готов пожертвовать комфортом и выбирает совместную аренду. Что это такое и как найти жилье по карману, выяснял D’.

В прошлом году рынок аренды по сравнению с рынком купли-продажи жилья демонстрировал редкое спокойствие: цены росли медленно и абсолютно непропорционально стоимости квадратного метра. Но за последние месяцы арендаторы отыгрались, существенно подняв ставки.

Если говорить об аренде жилья в домах бизнес-класса и элиты, то здесь ситуация выглядит неоднозначно. С одной стороны, в этих нишах объем предлагаемых для сдачи квартир превышает число заявок. Количество таких квартир составляет около 32% общего уровня предложения. Уровень же спроса на них остается стабильным не более 2,5%, утверждает Ольга Побединская. Некоторые эксперты уверяют, что в связи с этим арендные ставки на дорогое жилье к концу осени даже несколько снизились. Однако те риэлтеры, которые работают именно в элитном секторе, говорят о повышении и спроса, и ставок на дорогое съемное жилье. Основная причина рост стоимости жилья. В 2006 году многие потенциальные владельцы отказались от планируемой покупки квартиры в пользу аренды. Эта тенденция коснулась и рынка элитной недвижимости. В конце весны, когда стало понятно, что цены на такие квартиры продолжают расти, количество съемщиков резко увеличилось. Число квартир, сданных с марта по апрель 2007−го, выросло в полтора раза по сравнению с зимними месяцами. Осенью количество сделок увеличилось относительно весенних показателей на 7 10%, рассказывает директор департамента аренды компании Penny Lane Realty Андрей Садо. Видимо, те покупатели, которые отказались от идеи приобретения своего жилья, решили не экономить на аренде. В компании Миэль-аренда также фиксируют повышение ставок на аренду дорогих квартир. По данным Миэль, с ноября 2006 года однокомнатные квартиры подорожали на 25,85%, двухкомнатные на 31,18%, трехкомнатные на 38,27%. Причины роста арендных ставок риэлтеры видят не только в прошлогоднем удорожании жилья. Сказались и общее повышение расходов на содержание квартиры, и падение курса доллара.
Качественный сдвиг

Рост на дефиците
Основной период роста арендных ставок закономерно пришелся на осень период, когда Москва подвергается нашествию студентов, ищущих жилье. И естественно, наиболее востребованным и дефицитным товаром остаются квартиры экономкласса в 10 15 минутах пешком от станции метро. Спрос на такие квартиры неизменно превышает предложение уже не первый год. Правда, в этом году он, похоже, достиг некой критической величины. Соотношение спроса и предложения по однокомнатным квартирам стоимостью 700 1000 долларов в месяц составляло осенью 1:5, рассказывает директор бюро недвижимости Агент 002 Ольга Побединская. Такая конкуренция заставляла потенциальных квартиросъемщиков переходить в более дорогой сегмент. Кроме того, учитывая дефицит однушек, арендаторы вынуждены были переключаться на двухкомнатные квартиры, тем более что разница в цене зачастую невелика. В результате такого смещения спроса двухкомнатные и трехкомнатные квартиры по итогам года подорожали даже больше, чем однокомнатные. По данным компании Vesco Realty, в сегменте экономкласса с начала года однушки выросли в цене на 20 25%, в то время как двушки и трешки подорожали на 25 30 и 30 33% соответственно.

Повышение требований к качеству жилья касается не только дорогого сегмента. Большинство арендаторов уже не готовы брать просто квартиру в пятиэтажке с минимальным набором мебели, уверяет гендиректор Century 21 Еврогруп недвижимость Петр Машаров. Люди готовы платить чуть дороже, но чтобы были условия под евроремонт.

Риэлтеры отмечают, что у съемщиков почти всех категорий за минувший год заметно выросли запросы и требования к арендуемым квартирам. В элитном сегменте повышаются требования к качеству ремонта квартир, наличию подземного паркинга, охраны, а также инфраструктуре района. В подавляющем большинстве заявок от нанимателей как обязательное условие указывается наличие машиноместа в охраняемом паркинге и инфраструктуры, например спортивного зала или фитнес-клуба, говорит эксперт по аренде квартир HomeHunter Елизавета Бутовец. Такие требования сказываются и на ценовой политике рынка аренды жилья. Арендодатели, зная новые требования арендаторов, улучшают жилищные условия, что влечет за собой и рост арендных ставок, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его мнению, арендаторов все больше интересует возможность проживания в апарт-отелях и доходных домах. Объясняется это тем, что современные съемщики уже знакомы с западными стандартами, где проживание в апартаментах предполагает качественное обслуживание и сервис.

Ищу соседа
Сегодня риэлтер при обращении к нему с просьбой подыскать съемную квартиру с честными глазами сообщает, что дешевле 1 тыс. долларов приличной однушки не найти. Под приличной, кстати, подразумевается не квартира с евроремонтом в хорошем районе, а просто типовое жилье приемлемого качества с мебелью и где-нибудь на окраине. Если и попадаются более дешевые варианты, то они либо в ужасном состоянии, либо их предлагают знакомые и на короткий срок, утверждает Петр Машаров.

Если говорить о географических предпочтениях, то здесь в сегменте типового жилья съемщики все больший интерес проявляют к более дешевым квартирам в Подмосковье, например в городах-спутниках Мытищи, Химки, Реутов, Лобня, Одинцово, Люберцы, Красногорск и т. д. Впрочем, и здесь цены постепенно догоняют столичные. Однокомнатную квартиру можно снять за 500 600 долларов, двушку от 700 долларов в месяц. Именно поэтому ближайшее Подмосковье постепенно начинает уступать в популярности более отдаленным городам.

Можно не обращаться к риэлтерам, а искать жилье самостоятельно, например через сайты вроде того же cian.ru, где каждый день обновляется база квартир, поступающих на рынок аренды. Здесь предложений за 600 800 долларов немало. Впрочем, 90% из них пустышки, призванные заманить арендатора. Когда вы звоните по указанным телефонам, то вам говорят, что квартира уже сдана, но есть другие варианты более дорогие. Тем не менее удачные совпадения бывают.

На самом деле это не означает, что на рынке нет стоящих предложений дешевле штуки. Людей, которые снимают неплохое жилье за 500 600 долларов и ниже, довольно много. Прежде всего это те, кто арендуют квартиры уже несколько лет у одних и тех же хозяев. Владельцы стараются не поднимать сильно ставки для квартиросъемщиков, с которыми сотрудничают годами и которые их устраивают, поясняет заместитель директора компании Миэль-аренда Мария Жукова. Кроме того, в Москве определенная доля квартир сдается напрямую без посредников. Специалисты компании Агент 002 провели исследование и обнаружили несколько квартир, сдаваемых по ценам ниже рыночных. Например, в районе станции метро Первомайская однушка предлагается за 16 тыс. рублей. В районе станции метро Беляево двушка сдается за 24 тыс. рублей. Для поиска такой квартиры необходимо запастись терпением и привлечь знакомых, советуют специалисты.

Еще один вариант экономии при съеме квартиры совместная аренда. По словам риэлтеров, все больше распространяется такая практика, когда несколько человек или даже две-три семьи арендуют в складчину двух-, четырехкомнатную квартиру. То есть в этих квартирах образуются небольшие коммуналки. Это обходится дешевле, чем аренда отдельных однушек. Совместный съем квартиры стал настолько популярным, что появились даже специализированные ресурсы для поиска соседей: sosed.zhivem.ru и flatmates.ru. Здесь постоянно висит целый список людей самого разного возраста, пола и социального положения, жаждущих найти себе партнеров по решению жилищного вопроса. Кстати, на этих же сайтах появляются и объявления от хозяев, желающих сдать свое жилье без участия посредников. Правда, как и в случаях с другими ресурсами, выбор квартир, в отличие от соседей, прямо скажем, невелик.

Если на том же cian.ru большинство предложений все-таки представлены риэлтерами, то есть сайты, которые рассчитаны как раз на то, чтобы наладить прямое взаимодействие арендодателей и съемщиков. Один из таких ресурсов arendator.ws. Нельзя сказать, что цены в разы отличаются от тех, что предлагают в агентствах недвижимости. Но, поскольку объявления дают сами хозяева квартир, есть возможность сэкономить на комиссионных, что не так уж и мало. То же самое можно сказать про ресурсы nedvizhimost.slando.ru и msk-kvartira.ru. На сайте agentam.net большинство предложений посвящено сдаче комнат и койко-мест, и здесь действительно большой выбор. А вот квартиры встречаются реже, а те, что есть, выставлены по рыночным ценам. Минус почти всех этих ресурсов небогатый выбор. Удачные варианты уходят мгновенно. То есть, по сути, чтобы поймать хороший вариант, нужно постоянно держать руку на пульсе и быть готовым к долгому ожиданию.

Дорогое будущее
Даже сейчас, когда на рынке вроде бы спокойный сезон, поиск подходящей квартиры в Москве занимает иногда не одну неделю. В будущем ситуация вряд ли улучшится. Многие собственники, которые покупали квартиры для последующей сдачи в аренду, в этом году вышли из бизнеса, рассказывает Петр Машаров. Если раньше рантье могли заработать около 10% годовых и более, то сейчас в связи с удорожанием квадратного метра доходность по арендному бизнесу снизилась. Многие просто продают квартиры и ищут какие-то другие виды бизнеса. Соответственно, уменьшается и предложение квартир для аренды. Перспективы роста предложения на рынке аренды в сегменте экономкласса туманны. О строительстве доходных домов этой категории пока только говорят, и неизвестно, когда эти разговоры перейдут в действие. Поэтому в следующем году жилье экономкласса будет постепенно перетекать в категорию бизнес-сегмента. Проще говоря, объекты более дешевой ценовой категории станут позиционироваться как дорогое жилье и предлагаться по завышенной стоимости.

Есть также ЖЖ-сообщества, посвященные актуальной теме поиска соседей (http://community.livejournal.com/msk_neighbors/profile) и жилья без посредников (http://community.livejournal.com/zhilploshchad/). Надо сказать, что объявления от агентов здесь тоже встречаются, но отношение к ним участников комьюнити хорошо выразил автор одного поста: Агентам больше 50% за реально хороший вариант не дадим. Мы деньги не рисуем, а ваша привязка стоимости услуг к стоимости жилья грабеж средь бела дня.

По прогнозам риэлтеров, следующего заметного подъема ставок стоит ожидать не раньше второго полугодия 2008 года. До будущего лета цены, скорее всего, будут колебаться самым незначительным образом (плюс-минус 0,5%). А вот в августе произойдут сезонное увеличение спроса на жилье и скачок цен, рост которых будет продолжаться до конца сентября. Рост за год составит около 15%, прогнозирует Мария Жукова. Как обычно, увеличение ставок будет связано с общим удорожанием уровня жизни (повышение стоимости коммунальных услуг и инфляция). Помимо всего перечисленного, рост цен на аренду жилья может быть спровоцирован и дальнейшим падением курса доллара, а также возможными экономическими или политическими изменениями.
Белые начинают и выигрывают, так обозначается задача в большинстве шахматных этюдов. Но даже в настоящей игре тот, кто начинает, побеждает далеко не всегда. Что же говорить о реальной жизни?! Девелопер, развивающий новое загородное направление, имеет определенные преимущества. Но можно найти примеры, когда кто-то, дождавшись старта конкурента, добивался большего успеха

В элитном разделе тенденции те же. Доходность арендного бизнеса снижается. Чтобы поскорее вернуть вложенные средства, владельцы квартир повышают ставки, говорит Андрей Садо. Кроме того, по его словам, на рынке по-прежнему сохраняется колоссальный дефицит качественных предложений. Во многих проектах многофункциональных комплексов, которые будут возводиться в Москве в ближайшие годы, заявлены апартаменты. Они будут и в башнях Федерация и Империя Тауэр в Москва-сити, в Имперском доме в районе Якиманки, в МФК на Лужнецкой набережной, в гольф-клубе в Митино, в развлекательном центре Фристайл-парк. Однако реализация этих проектов займет много времени, на рынок они выйдут нескоро. Даже если предположить, что все построенные апартаменты будут предлагаться в аренду, вряд ли объем предложения превысит спрос, рассуждает Андрей Садо.

Для состоятельных людей важна престижность места. Это означает, что вокруг данного поселка должно быть еще некоторое количество объектов аналогичного класса для обеспечения адекватного социального окружения. Если в окрестностях их нет интерес потенциальных покупателей будет близок к нулевому. Также девелоперу не обойтись без постройки в своем поселке хотя бы десяти-двадцати домов для того, чтобы доказать потребителям, что строительство идет нормально, опасности долгостроя нет. Сегодня, по мнению людей осведомленных, покупателей, готовых сильно рисковать своими деньгами, практически не осталось: надежность вложений ценится едва ли не выше, чем их прибыльность. Так что застройщику придется инвестировать значительные объемы собственных средств, а это означает, что он идет на существенный риск.

Начало начал
Первопроходцем быть почетно, но трудно это мы знаем со школьной скамьи. Коттеджное строительство не исключение, своих сложностей здесь хватает. Это и налаживание отношений с местной администрацией, и приобретение опыта по прокладке коммуникаций именно в этом районе, перечисляет Сергей Романов, генеральный директор компании ЛюксДом. На якорного застройщика ляжет риск удариться обо все возможные подводные камни, и с этим надо смириться.

Куда бросить якорь?
Лучший момент для инвестирования на новом направлении это дождаться, когда оно перестанет быть совсем новым, считает Елена Голубева, управляющий компании ХИРШ. Возможно, это прозвучит несколько цинично, но разумно повременить до того момента, когда пионер сделает всю стартовую работу в том числе и проведет PR-кампанию новой трассы. Тут можно покупать по соседству землю под застройку и начинать свой проект. Причем тот факт, что приобретать участок придется по уже несколько большей цене, смущать не должен: предварительная работа проведена, место раскручено, коммуникации подведены. В итоге риски подобных инвестиций радикально снизились.

Так что новизна предложения может быть даже не плюсом, а минусом. Вряд ли есть смысл просто заполнять пустоты, говорит Сергей Романов. Особенно это касается элитной застройки: здесь есть четко сформированные стереотипы, и покупатели во много раз консервативнее, чем в более дешевых секторах. Это, конечно, вовсе не означает, что не надо пробовать как-то изменить ситуацию и направить ее в нужное застройщику русло, но рассчитывать поменять психологию покупателя одним резким прыжком не стоит.

Еще один аспект инфраструктура. Обычно она вызывает среди застройщиков и покупателей прямо противоположные чувства: с одной стороны, все понимают ее необходимость, с другой никто не хочет платить за содержание. Если пионер освоения сделает в своем поселке большой инфраструктурный набор (а иначе просто невозможно покупателям нужны блага цивилизации), последующие застройщики могут не строить вообще ничего, предлагая своим покупателям ездить к соседям за несколько сотен метров. Учитывая, что реальной выгоды от объектов инфраструктуры сегодня нет (один из экспертов рынка даже назвал их убыточными придатками), можно представить себе всю досаду якорного застройщика: своими руками и за свои деньги он создал фактор, привлекающий теперь клиентов к конкурентам А у конкурентов, кстати, окажутся ниже и эксплуатационные расходы; эта характеристика в наше время становится все более важной, покупатели живо интересуются этим вопросом.

С подобной точкой зрения согласен и Сергей Романов. Момент разумного инвестирования наступает тогда, когда якорный застройщик распродаст 20 30% своего поселка, считает он. Помимо прочего, этот прием позволит изучить опыт якорного застройщика, проанализировать его ошибки и избежать их в своем проекте. Так что у второго и последующих девелоперов значительно больше шансов попасть в точку покупательского спроса, предложив именно то, что нужно в данном районе. А прибыльность проекта станет больше из-за уменьшения сроков реализации и отсутствия необходимости исправлять ошибки.

Взрывать рынок супервыгодными для покупателя предложениями застройщикам не интересно, отмечает Валерия Родионова, руководитель филиала Сивцев Вражек компании Новый город. Для продавцов это означает упущенную выгоду, и поступать так неразумно, особенно сейчас, когда рынок растет. Гораздо разумнее, по мнению эксперта, просто придержать цены то, что сегодня кажется дорогим, через полгода будет выглядеть иначе. В крайнем случае, спрос можно подстегнуть различными разовыми акциями скидками, подарками покупателям. Демпинговать сейчас не принято.

Поиграем ценой
Создавая свой поселок, первый девелопер, несомненно, задает определенную ценовую планку. Однако вовсе не факт, что последующие игроки станут позиционировать свои объекты в той же ценовой категории здесь возможны варианты движения. Как вверх, так и вниз. Следует отметить, что радикальное понижение цены вовсе не такой уж беспроигрышный шаг, как это кажется на первый взгляд. Это прекрасно работает в экономклассе, где люди более всего озабочены тем, чтобы купить дешевле. А в более дорогих сегментах другие правила. В сегменте бизнес-класса и особенно элиты девелоперу не следует назначать цены ниже, чем у конкурентов, убеждена Наталья Бланкова, маркетолог компании Пересвет-Реал Эстейт. Тем самым занижается статус поселка, и вместо приобретения дополнительных покупателей мы теряем их. Хотя, конечно, меру нужно знать чересчур завышенные цены также могут отпугнуть клиентов.

и метрами
Можно привести множество примеров того, когда застройщики сильно ошибались с метражом, обычно в сторону увеличения. Это неудивительно, потому что построить дом в триста или пятьсот квадратных метров для застройщика большой разницы нет. Продать же готовый объект можно почти в два раза дороже. Но в результате желание построить на участке заданных размеров побольше дома приводит к явным перекосам. То же самое можно сказать про слишком мелкую нарезку участков.

Что касается желания продавать дороже, то определенная возможность для этого существует не забудем, что усилиями якорного застройщика местность облагорожена и пропиарена. Однако поле для маневра здесь небольшое. На-пример, вряд ли особняки по 125 млн руб. будут привлекательно смотреться рядом с огромным поселком таунхаусов.

В 2005 году другой застройщик, воодушевленный успехами соседей, буквально в семистах метрах начал строительство своего поселка. При очевидных достоинствах (собственная парковая зона, соседство с огромным спортивно-развлекательным комплексом) он допустил две ошибки: сделал дома слишком громоздкими (280 400 кв.м) на небольших участках и поднял цену до 37 тыс. руб. за кв.м, так что цена самого доступного предложения в поселке приблизилась к 12 млн руб. В итоге поселок почти полностью готов к заселению, но продано лишь чуть более половины домов. Неосмотрительная ценовая политика и желание застройщика на меньшей территории построить как можно больше квадратных метров привели к трудностям в реализации, отмечает эксперт.

В качестве примеров Сергей Романов приводит поселки Лесная Купавна и Лагуна. Они примечательны уже тем, что находятся на Горьковском шоссе, традиционно считавшемся непрестижным. Лесная Купавна, по оценке эксперта, почти безупречна: дома в 220 350 кв.м на участках 15 17 соток, удачное стилевое решение, грамотно выставленная цена. В итоге проект, стартовавший в 2004 году, был распродан за два года. Это очень хороший результат, особенно с учетом того, что первый год фактически ушел на то, чтобы потенциальные покупатели привыкли к мысли о самой возможности жить в коттеджном поселке по Горьковскому направлению.

Общеизвестно, что из советского прошлого мы получили лишь одно, безусловно, престижное шоссе Рублево-Успенское. Причины популярности Рублевки назывались много раз и экология, и традиции власть имущих строить дачи именно здесь. Активно развивающееся сейчас Новорижское шоссе это условия почти как на Рублевке и при этом едва ли не на порядок более демократичные цены, плюс прекрасное состояние трассы. Направления к северу от Москвы это водохранилища, возможность заниматься водными видами спорта, горнолыжные курорты. Начинающееся сейчас бурное строительство на Горьковском, Егорьевском шоссе экономварианты, позволяющие обзавестись загородным домом тем, кому коттеджи по другим направлениям не по карману.

Что следующее?
Осваивать новые направления дело рискованное и сложное. Инертность мышления покупателей велика. Однако история отечественного рынка за по-следние пятнадцать лет показывает, что были и удачные примеры. И в каждом случае оказывалось, что секрет успеха прост новое предложение должно быть уникальным и предполагать то, чего раньше не было.

Жить за городом становится все более престижно. Это наглядно показал нынешний год. Москвичами активно осваиваются территории в 30 50 км от кольцевой автодороги, и отнюдь не зазорными считаются их ежедневные поездки из мегаполиса домой в Одинцовский, Наро-Фоминский, Истринский, Дмитровский и другие районы области. А застройщиками предлагаются новые и новые поселки с необычной инфраструктурой, форматами жилья.

В общем, развивать новое направление нужно не просто потому, что оно новое (этим сегодня вряд ли привлечешь покупателей). А только в том случае, если здесь появляются какие-то недостижимые прежде возможности. Так все просто

В этом году наиболее дорогие предложения появились, естественно, в загородной столице роскоши. Цены в двадцать и тридцать миллионов долларов вдруг показались скромными, когда рядом с санаторием Барвиха возвели два огромных дома и их стоимость в сумме приближается к семидесяти миллионам зеленых купюр. Там же и ставший знаменитым дом Евразия, который один известный журнал включил в число самых дорогих объектов недвижимости. Его цена сто миллионов долларов. Вот такие нынче расценки.

Особая территория
В этом контексте Рублевка особая территория. Считается, что следующий этап престижности после приобретения жилья на Остоженке либо у Патриарших прудов коттедж вдоль Рублево-Успенского шоссе. Барвиха, Жуковка, Николина Гора все статусные места. Этот факт признают все участники рынка. Так что если в личном активе имеется сумма, достаточная для приобретения жилья сразу за пределами Московской кольцевой автодороги, состоятельные россияне обращают свой взор именно на западный загородный сектор. Правда, купить коттедж или, скажем, апартаменты в таунхаусе здесь не легче, чем в перенаселенной Москве.

От борта!
Одним из престижнейших направлений остается и Дмитровское шоссе. Трасса проходит по живописнейшим местам с лесами и холмами, вдоль берегов подмосковных водохранилищ и рек. Застройщики использовали это своеобразие территории здесь обустроены горнолыжные курорты, а летом можно заниматься яхтингом и другими водными видами спорта. Практически весь каскад водохранилищ начиная с Пироговского, и далее Клязьминское, Учинское, Пяловское и проч. окаймляют поселки, где в инфраструктуре обязательно предусмотрен яхтинг.

Престиж дорого стоит. И каждое предложение эксклюзивное, подчеркивающее высокий статус владельца. Зато масса предложений возникла на Новорижском направлении. В связи с прокладкой новой трассы Звенигородского проспекта от Садового кольца до МКАД Новая Рига считается наиболее перспективной для застройки. К уже имеющимся интересным проектам поселкам Резиденции Бенилюкс, Величъ, Княжье Озеро, 7 миля и другим добавились грандиозный Millennium Park, который весной представил ИНКОМ, наиболее крупный якорный застройщик этой территории. В это же время произошел ребрендинг направления элитной загородной недвижимости компании на орбиту вышла Villagio Estate. Стоит подчеркнуть, что все новые проекты не являются массовым продуктом, их целевая аудитория верхний сегмент среднего класса и выше. Повторюсь, при этом второй дом постепенно переходит в постоянное место жительства всей семьи.

По всем правилам
Загород с некоторых пор выполняет компенсаторную функцию на рынке недвижимости: когда город стагнирует, там по-прежнему идет естественный процесс выравнивания доходности риэлторов и застройщиков. Быть может, поэтому туда сейчас устремили свои взоры компании, которые диверсифицируют свои ресурсы, то есть непрофильные в этом бизнесе. По оценкам специалистов, доходность на загородном рынке стабильно находится на уровне 40 50% (в ряде уникальных проектов и того больше), тогда как последние годы показали, что в городе рискованность вложения инвестиций в дорогую недвижимость высока: то меняются правила игры на государственном и муниципальном уровне, то возмущенные граждане выступают против возведения элитных точек по соседству с их панельками и т.д.

Но в этом году на карте хобби-поселков появился Маяк. И благодаря инвестиционно-строительному холдингу RODEX GROUP стало ясно, что пришел черед Можайскому водохранилищу стать спортивной Меккой: в середине лета там открылся яхт-клуб. Одновременно состоялась презентация марина-клуба с пирсом на сто мест в поселке Московское море, что на берегу Иваньковского водохранилища. Там же будет реализован амбициозный проект Конаково River Club, где можно будет заниматься всеми водными видами спорта, рыбалкой, охотой. И, скорее, все это предназначено для тех, кто уже имеет и городскую квартиру в элитном районе, и коттедж на одном из престижных направлений вблизи Москвы. И потому рассматривает дом рядом с тем местом, где можно заняться любимым делом, как третье свое жилище.

Самый дорогой остров на данный момент продается за 100 млн долларов, сообщает Forbes. При этом владельцу придется вложить немало средств в обустройство острова, поскольку многие объекты совершенно не освоены.

В связи с возросшим объемом предложений, правда, возникло некое затоваривание рынка загородной недвижимости. Сейчас, по мнению генерального директора компании ТЕРРА-недвижимость Тимура Сайфутдинова, спрос вдвое-втрое ниже всех предложений. В принципе рынок есть рынок. И ситуация должна подтолкнуть застройщиков на неординарные решения, в том числе на создание идейных поселков со своей фишкой. В этом отношении год уходящий дал ряд ярких примеров продуманной концепции новых проектов. Так и хочется перефразировать заключительные слова популярной телеведущей информационной программы: Как покатит с реализацией, покажет время!
Одним из модных способов потратить по-настоящему большие деньги становится покупка собственного острова. Приобретение острова позволяет, во-первых, отгородиться от назойливой действительности, а во-вторых, удачно вложить средства, построив там гостиницу или курорт. Но самое главное, что привлекает покупателей, это возможность воплотить заветную детскую мечту управлять собственным королевством посреди океана.

Более, чем любой другой тип недвижимого имущества, частные острова воплощают детскую фантазию управлять собственным королевством, говорит Крис Кролоу, главный администратор Private Islands Online, канадской компании недвижимости, которая занимается продажей частных островов. Ничто не сравнится с престижем владения собственным островом.

Ничто не сравнится с престижем владения собственным островом

Остров окружен ошеломляющей красоты коралловыми каньонами и имеет необычный морской рельеф. Недалеко от него также есть удивительная подводная пещера, стены которой сверкают кварцевыми кристаллами, а с потолков свисают сталактиты.

В списке вариантов, которые готов предложить Кролоу, почетное место занимает остров Ronde в Гренаде площадью более 800 гектаров. Его стоимость 100 млн долларов. По словам риэлторов, представляющих этот объект на мировом рынке, он является нетронутым холстом, девственно чистым кусочком земли, благодаря чему ценность Ronde очень высока.

Николас Кейдж, Мэл Гибсон и Ричард Брэнсон лишь некоторые из знаменитых людей, имеющих свой частный остров.

Эксперты говорят, что покупка частных островов это прерогатива прежде всего очень богатых, а часто и знаменитых людей, которые жаждут уединения и хотят отгородиться хотя бы на время от окружающего мира.

Например, в 2005 году Леонардо ди Каприо купил остров Blackadore Caye в Белизе площадью 104 акра по цене 1,75 млн долларов. Теперь он планирует превратить свой остров в экологический курорт, сообщает журнал People.

Большинство покупателей приобретают острова с намерением проводить там часть своего времени, но некоторые вкладывают свои капиталы с целью превращения земли в гостиницу или курорт.

Преимуществом любого неосвоенного острова является возможность обустраивать его по собственному усмотрению.

В то время как существует возможность купить частные острова, которые уже освоены и обустроены, потребители всё чаще предпочитают приобретать неосвоенные пространства.

Например, расположенный на Багамах Charles Island, стоимостью 39 млн долларов, имеет небольшую пристань и полный набор необходимых для жизни коммуникаций.

Только пять лет назад люди не хотели иметь дело с неосвоенными островами, потому что представлялось очень тяжелым оборудовать их телефоном, Интернетом или хотя бы электричеством, говорит Фархад Влади, владелец компании Vladi's Private Islands. Сегодня эти проблемы решаются достаточно просто.

Остров богат растительностью, плодовыми деревьями типа абрикоса, персика, граната и апельсина. Главный дом имеет четыре спальни. Есть также дом для обслуживающего персонала, дом на берегу с двумя дополнительными спальнями, церковью и наружной обеденной областью, которую можно приспособить для 30 человек.

Остров Agria Trias в Греции обладает другими преимуществами. Он полностью обустроен и находится всего в 10 минутах полета на вертолете от Афин.

Самый новый игрок на рынке частных островов Caye Chapel Resort в Белизе, площадью 270 акров и стоимостью 65 млн долларов. На острове имеется поле для гольфа, пристань для яхт, взлетно-посадочная полоса и клуб с большим плавательным бассейном.

За всё это удовольствие придется заплатить 28 млн долларов.

Топ-5 самых дорогих островов:

Оценивая общую ситуацию на рынке, Крис Кролоу из Private Islands Online прогнозирует дальнейший рост интереса к покупке частных островов, ведь только за прошлый год этот рынок вырос на 29%.



Главная --> Публикации